パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[815: 匿名さん]

転売して儲けが出るとは思えないなぁ。
普通の物件と比べて、10年後・20年後・30年後の値落ちは少ないだろうけど。
値落ちしない分、管理費が高くなってたりするのかなぁ。
あとは好みかぁ。

[816: 入居予定さん]

私は、生まれも育ちも柏で、柏が大好きです。
ちなみに、育ったところは柏の葉の近所の花野井です。
高校を卒業してから10年以上、柏を離れてましたが今回のマンション購入をきっかけに柏に戻る事になりました。
柏の葉は昔から、柏駅から遠いのにも関わらず、高級住宅地として有名です。やはり、緑も多いし、環境もいいと思います。また、犯罪が少ない町として有名です。（空き巣は多いらしいですが・・・）
ちなみに、松葉町の小学校は、学力レベルが高い事で地元じゃ有名です。
結構１６号線の交通量や騒音、大気汚染等気にされる方がいらっしゃいますが、交通量はひどいですが、私はその他の事はあまり気になりませんでした。
都内でマンションを探してましたが、やっぱり自分が生まれ育った柏の環境に似た町を探してましたが、柏の葉に似た環境は皆無でした。
私的には、たまプラーザが一番柏の葉に似た町だと思います。

話は変わりますが、ここの掲示板は匿名のせいか、批判的な意見や、きつい表現（意見）があり、入居が決まった方々にとったら、面白くない投稿が多いですよね。
入居決定者と前向きに購入検討してる方々だけが集って、建設的な話ができる掲示板はないですかね？
mixiにコミュ作ればいいのかな？？

[817: 申込予定さん]

そういえば、ゴミ収集場所は各階に無いんですよね。
朝とか、エレベーター内がゴミ臭くなりそうで心配です。

[818: 匿名さん]

そのためのディスポーザーですよ。
まぁすべては消えはしないけど

[819: 匿名さん]

昨日の抽選で当たって購入予定です。このマンションは賛否両論のようですが、私は結局自分が納得できるかどうかということだと思います。うちは都内のマンションもたくさん見てきましたがこれほど気に入った物件はありませんでした。不安要素は電車賃高いところと柏の葉の将来発展像が見えないところです。電車賃は会社が出してくれると割り切って、将来発展像については他は分かりませんが東大柏の葉キャンパスの予定計画を見て柏の葉に対する期待が持てるようになりました。これから前向きの気持ちでここで住んでいこうと思います。

[820: 申込予定さん]

807です。
813さん、ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　応援していただいているような気分になりうれしいです。　　　　　　　816さんのような書き込みも非常にありがたいです。
私は全く違う土地から柏に来る事になりますので・・。
また、819さんのように前向きな方が多いと私も非常に楽しみです。
さらに「夢」がふくらんできました！

[821: 申込予定さん]

ディスポーザーは処理できる生ゴミの種類が限られているので
生ゴミは意外と出ますよ。
卵の殻でさえ処理してはいけないので。

[822: 周辺住民さん]

柏の葉はやっぱり土地としては評価今以上は上がらないと思います。

購入を考えている方々、富裕層者は別としてギリギリローン者にとっては

割高すぎますよ！

三井さんの先延ばし販売に抵抗できない方々、お気の毒様。

[823: 匿名さん]

>822
割高だと断言する根拠を具体的に述べよ。
その程度のコメントだけなら中学生でも書ける。
「お気の毒」の意味も不明。

[824: マンション投資家さん]

自分は、これだけ世の中で金が余っていると、長いトレンドでは、"資産インフレ"は避けられない、と考えています。

つまり、この先不動産の価値は、都心と利便性の高い郊外は上がり続ける。（"インフレ"なので、人口減とかのマイナスを補って余りあるくらい）

そうなると、不動産（外貨・株）を持つこと自体がリスクヘッジになるはずです。「柏の葉」の価値だけが上がる理由はどこにもないけど、少なくとも後で後悔するような物件にはならないと思いますよ。

[825: 匿名さん]

大きな借金を抱えて物件買う人はすぐかなりのインフレが進むことを期待
する（信じ込もうとする）けれど、インフレって大変だよ。国は
インフレには常に警戒する。
貯蓄が多いといわれる日本とはいえ、実際貯金のない家庭が半数を占め
ているんだよね。生産力のないどんどん増え続ける高齢者も含め。
国際競争の中で給料もさほどに上がらない人もそれなりに多い中で、
市場価格も含めたインフレが起きたらどうなる？
それともあなたの固定資産税その他の税金で、日本国に住み続ける
限り非常に膨大な数の生活保護を受ける人を支えるつもりがあるのかな？？

[826: 申込予定さん]

ここのディスポーザーって旧型？
今時、卵の殻が処理できないディスポーザーって？
ありえない〜　　ホントかな？
そんなはずないですよね。
三井自信のこれほどの物件なんですものね！
詳しい方、お願いします。
何か不安になってきました。

[827: 匿名さん]

武蔵小杉と比べれば
色々と手を抜いてますよ。
ららぽーとも同じように。

[828: 匿名さん]

同じ値段なら、武蔵小杉より柏の葉のが広いですよね。
家族構成にもよりますけど、家族４人で暮らすならそれなりの広さが必要だし。
いろんな判断基準がありますから、緑が多く、のびのび暮らせる場所がいいと思って、柏の葉にしました。

[829: 匿名さん]

まぁ、好もうと好まざると、インフレなんて、起こるときは起こるだろう。グローバルの流れに一国家が抵抗できるはずがない。

それに、８２４は普通のインフレでなく、資産インフレと言っているよ。

[830: 契約済みさん]

今のディスポーザーは機能が上がっていて、貝殻なんかも平気で粉砕できますよ！卵どころじゃないですよ！現にＭＲで実験しましたからほんとに大丈夫ですよ。

[831: 匿名さん]

資産インフレだけが起こるって？
なぜに？　23区の今のスレの前全部読んでみたら少なくとも
それに関してだけは間違っているの分かるよ。

[832: 契約済みさん]

武蔵小杉は仕事の関係でよく行きますが、確かに沿線イメージは良いでしょうが、駅近辺は道路幅が狭く商店街もガチャガチャしてるし緑も決して多くはないです。値段（6千万台）他から考えてコストパフォーマンスは良くないと思い、柏の葉にしました。

[833: 匿名さん]

>831さん
興味あります。探すのが面倒なので、具体的に教えてくれませんか？

[834: 匿名さん]

資産インフレだけが「これから」起こるって？の間違い。
もう5年（〜7年前）からずっと起こっている、という話。
底値で買った人は別にしてこれから買う人は要注意なのにあおる人物が
現れる思惑とはいかに、と。
このスレのこの辺り？と思ったが、何度か繰り返されているので
はっきりしたのは全部読まなきゃ分からん。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/res/831-840

[835: 申込予定さん]

>830
821です。
そうなんですか！？
こちらのディスポーザーはメーカーが違うかもしれませんが、
TOTOの最新式のディスポーザーの説明書には
「投入してはいけない物」として書いてありますよ。

粉砕はできるけど配管に溜まって詰まるそうです。

[836: 匿名さん]

今週MRを見に行ってみようかと思っています。
いまさら行ってもいいところは残っていないのでしょうか。

[837: 契約済みさん]

秋ごろに売り出すB棟から探したほうがいいかもしれませんね。
でも、B棟は人気がでそうなので、何度もチャレンジするチャンスはないと思います。

[838: 匿名さん]

この沿線に詳しくないので教えていただきたいのですが、通勤時間帯の混み具合はどの程度なのでしょうか。座っていくことは可能でしょうか。

[839: 匿名さん]

最初のほうはよかったけど、今は通勤時間は座るのは絶対無理だし、
混んでますよ。新聞広げるのも無理です。

[840: 契約済みさん]

ココが割高かどうかは、その人の価値観によっても違うのでしょうけど、私はココの価格は適正かむしろ安い位だと思いました。
確かに、柏の葉駅周辺が今後も地価が高くなるかどうかはわかりませんが、駅から１分の物件と駅から５分の物件では、駅に近いということだけでも付加価値があります。しかも、ＴＸ沿線でもこれ以上駅に近いマンションはほとんどありません。
もともと三井が広大なゴルフ場を持っていたところにＴＸの駅ができたために作る事ができたのがこのマンションであり、三井がＴＸ開業に合わせて手に入れた土地であれば、もっと高い価格になっていても不思議ではありません。
街の将来像はまだわかりませんが、このマンション以上に将来的に値落ちしないマンションは少ないのではないでしょうか？

ただし、賃貸を考えるならもっと利回りの良い物件はありますが。

[841: 匿名さん]

たぶん価格も人によっては高いと思う人もいるんだろうけど、
管理費修繕費を考えると月々として高いと考える人がいるのかと
思う。

[842: 匿名さん]

これから検討を始めようかと思っているものなのですが、ここの管理費修繕費は高いのですか？

[843: 契約済みさん]

842さん
>>618で平米あたりの管理費・修繕費が報告されています。
高いか安いかは御自身で判断してください。

[844: 契約済みさん]

既にローン本審査通った方っていらっしゃいますか？
どれくらいの時間がかかるものなんでしょうか。

[845: 匿名さん]

千葉銀さんで申込みしてから1ヶ月弱で受理の書類が届きましたよ。

[846: 契約済みさん]

私の場合も千葉銀です。

申し込み時は書類（H19年度市民税・県民税特別徴収税額通知書）
が足りなかったので後日の郵送でした。

それでも申し込みから２週間で受領の書類が届きました。

これを本審査を通ったと言っていいのかわかりませんが(^^;
なんせ初めてのローンなのでよくわかっていません(>_<)

[847: 入居予定さん]

>>836さん
　A、C棟狙うなら、今週は最後のチャンスかもしれません。

[848: 匿名さん]

>>836です。
ありがとうございます。
しっかり見てきます。日曜日はMRが休みのようなので、月曜日に行ってきます。それにしても連休中に休むとは…。

[849: 契約済みさん]

>845さん, 846さん
おめでとうございます！

そうですか。
受領されるまで心配で何か落ち着かない感じです。

[850: 匿名さん]

ディスポーザーはたまごの殻処理できるものとして、モデルルームでもらったプロダクトブックに明記されていましたよ。
今はディスポーザーはかなり進化しているみたいですけれど。

[851: 匿名さん]

管理費修繕費に関しては、最初、安い金額で設定して、途中で足りなくなるケースが多いみたいですよ。
販売しやすくする為に、最初意図的に極端に安くするデベもあるそうです。
私はそんな状況にならない為のしっかりした金額設定と捉えました。

[852: 匿名さん]

＞821さん
ここのディスポーザーがタマゴの殻が処理できないというのは、
どこからの情報ですか？
今どきそんな事はないと思うのですが、情報の出所を知りたくて・・・。

[853: 購入検討中さん]

修繕管理費も高くなるとは思うのですが、見積もりみると固定資産税が20万近いのです。。。千葉市は確か５年は優遇されると思うのですがその後は倍近くになるってことですかね？？？どなたか詳しい方、教えてください。

[854: 匿名さん]

小学校についてこんなプロジェクトがあったんですね。
なんだか期待してしまいます。

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/9c39863c684447413af35bfa239ff570

[855: 申込予定さん]

>852さん
821です。
間違って伝わっているみたいで申し訳ないです。
ここのディスポーザーが卵の殻が処理できないわけではなく
我が家のディスポーザーが卵の殻の処理ができないと言う事です。

厳密には「できない」ではなく「してはいけない」ですけど。
（説明書に記載）

ちなみにメーカーはTOTOで最新式です。
卵の殻は配管に詰まる可能性があるらしいです。
他にも処理してはいけないものは結構たくさんありますよ。

ここのディスポーザーは粉砕しても問題無しなんでしょうか。

[856: 匿名さん]

>853さん
固定資産税はこの物件も当初5年半額優遇で、そのくらいの額ですね。
優遇がなくなれば単純に考えて倍ですが、5年後は価値が下がりますので
相談したFPの方は1.5〜倍くらいになるのでは、とのことでした。

[857: 匿名さん]

856さん
固定資産税は優遇前のものではないのでしょうか？
確か営業さんがそのように言っていたと思うのですが。
思い込みでしょうか？

[858: 匿名さん]

855さん
お手元にプロダクトブックがあったら確認してください。
処理できるもの、としてたまごの殻と明記されていたので処理できると思います。
できないものをできると書かないと思うので。
メーカーが違うんじゃないですか？

[859: 匿名さん]

ちなみに船橋市は3ＬＤＫで固定資産税は10〜12万円くらいですよ。柏の葉でその金額は異常に高いのではないでしょうか？？減税前の金額でないのであればほんと高いですね。。

[860: 匿名さん]

５年後に1.5倍の固定資産税って30万ですか！中野区のマンションに住んでいる方でも20万はいかないと言っていましたよ。流山もそんなにするのかな？

[861: 匿名さん]

857さん
私も固定資産税は高いと思っていたので詳しく聞いたら
減税されて約20万だそうです。
5年後は倍まではいかないけど1.5倍にはなりますね。
建物の価値が高いらしく建物に使用している材料の質が良い事と
共用部がある事などで高いらしいです。
三井の都内の物件は減税されて50万近い額だから高くはないと言われました。

[862: 匿名さん]

それはそうと、１期４次の申込みもいよいよ終わりになれば、あとは夏休みでモデルルーム閉鎖ですね。

[863: 賃貸住まいさん]

固定資産税、高すぎませんか？
市ヶ谷の新築マンションを見たとき、80平米弱で26マンといわれましたよ。

今都内の三井物件を所有していますが、そんなに高くはないですよ。
びっくりして思わず書いてしまいました。

[864: 匿名さん]

柏の葉の固定資産税がいくらなのか分かりませんが、
どういう計算でその金額になったのか？を確認したほうがいいですよ。

土地単価がいくらで、建物がいくらで、こういう計算式に数字が入って、この金額です。ってね。　
減税分は何年間はいくら引かれるけど、何年後は引かれなくなります。ってね。
金額が問題なのではなく、計算式に問題があるような気がします。

[865: 匿名さん]

固定資産税、高すぎですよ！知らずに購入して結局、5年後に払えない人がでてきますよ。私はＭＲに言った際に何も説明なかったし。購入後に大きな負担で払えなくなってしまう人が増えたら三井のマンションであっても未入居者が増えるのではないかなぁ。もとは三井の土地なのだから固定資産税を市役所が低く見積もる工夫とかしてくれないとつらいですね・・・いいマンションだと思ったのに残念です。若い夫婦が多く目に付いたけど払えるのかな、5年後に毎年30万以上の固定資産税。せっかく気にいったのですが。。。都内郊外マンション探します。

[866: 匿名さん]

865さん
固定資産税が、年間20万→30万(↑50%)ってそんなに負担ですか？
月額にすると何万も変わるわけではないので
個人的には、ほとんど気にならないです。

200万が300万ということだと生活が少しきつくなりますが。

[867: 契約済みさん]

年間10万円の負担増くらいで生活できなくなるような方は、ここに住まなくてもよろしい。
まぁ、865のコメントは別の意図を感じるがな。

[868: 入居予定さん]

1期1次販売で購入した者です。
固定資産税の件ですが、営業さんに2回確認したところ、表示しているのは
「減税措置を受けてない金額」とのことでした。
みなさまの書き込みを拝見し不安になりましたので再び確認してみることにします。

[869: 購入検討中さん]

866さんに同意
現金で買うならいいけど、この程度の負担増がきつなら、ローンをあきらめたほうがいいと思います。金利が上昇によるリスクの方がずっと大きい。金利支払い分だけで２０００万借りて、１％金利が上がれば年間２０万円負担増。２％で・・・

[870: 匿名さん]

私は減税処置された金額で約20万円と聞きました。ということは倍ですよ、正直つらいですよね。これで金利あがったら。。。。どこに住めばよいのかな・・・マンションはお金かかることを理解したよい機会にはなってことは確かです。

[871: 購入検討中さん]

868さん
結果わかりましたらおしえていただけますか？お願いします。

[872: 匿名さん]

私も契約前に確認した際、たしか優遇された額が表示されていると聞き、
そんなもんかな、と思いました。
契約された皆さんもそうかと思いますが、だからと言ってここを購入する意思に変わりはありませんでしたし。

>868さん、
再確認されることがあり、もし違いましたら教えてください。

[873: 匿名さん]

今週の日曜日にMR見に行こうと思っていたのに休みなんですね。残念。ここは縁がないのかも。

[874: 購入検討中さん]

うちはこのマンションの購入層としてはごく一般的な属性だと思いますが（夫婦共働きで世帯年収約1,400万円）、年間10万円の負担増はとても無視できない金額だと思います。管理費、修繕積立金も決して安くはないし、今回うちは親からの贈与を含め約3,000万円の自己資金を用意してますが、ちょっと5,000万円以上の部屋は怖くて買えない…今後子供ができればいつ妻は仕事を辞めるか分からないし、親が病気になったらその費用は？とか、リストラの不安とか…心配しすぎ？

[875: 匿名さん]

はっきり言って心配しすぎです。
というか、お若いですよね？　それでその世帯年収で一般的ですが
という感覚もよく分かりません。はっきり言って一般から比べれば
相当の上位クラスですよ。2000万くらいの借金ならおそらくすぐ
返せます。今お子さんで来ていないなら、少なくともしばらくは
共働きなんですから、その間にもだいぶ減るでしょうし・・・

ただ、もちろん修繕管理費と税金と今後の金利上昇を思うと
きつくなることが容易に予想できる家計には進められません。
でも、あなたが駄目ならほぼ全員駄目かもしれないですね。

[876: 匿名さん]

874は、単なる自慢か、ビビリか、無知のどれかでしょう。

[877: 匿名さん]

874さんの金銭感覚、よくわかりません。
普段はどのような生活をされているのでしょう？

[878: 匿名さん]

分かりました。
おそらく、奥さんの年収が1,000万円で、旦那は400万円なんですね？

[879: 契約済みさん]

うちなんか、年収650万で3000万借り入れ予定なんですけど・・・。
（31歳、子供一人）

まぁ、しばらくはカミさんにパートでがんばってもらう予定ですが。

[880: 入居予定さん]

875-877さん
私は874さんではありませんが、
言い方きつくないですか？
人それぞれライフスタイルや考え方は違うと思いますので、
言葉を選んだ方がよろしいのではないでしょうか？
せっかく、最近はこの掲示板で有意義な情報交換がされていたと思いますが、このような書き込みがあると非常に気分が悪くなります。

[881: 匿名さん]

>874さん
プロのFPに相談すると生涯（定年後も）すべての金額を細かくシュミレーションしてもらえますよ。
将来設計がグラフで見えるのも安心できます。
うちでも結果は大丈夫でしたので、お宅は余裕かと思いますよ。

[882: 契約済みさん]

でも、874さんのような人が心配していることを聞いたら、他の人はきっともっと心配になると思うんですよ。
聞いてもいないのに、明らかに高い年収や頭金の額まで書いていて、こっちの気分が悪くなります。

[883: 匿名さん]

きついでしょうか？　まっとうに回答したつもりだったのですが。
年収1400万円が一般的で、自己資金が3千万円で、2千万以下の借金が
厳しく、税金が、、、といわれても、それは違うでしょうと言いたく
もなります。

[884: 匿名さん]

874さんの考えには共感できます。私もある程度の資金はありますが2千万もの借金を背負うのは怖いので買えません。　資金に余裕がない人に限って多額の借金してまで駅近・ブランド物件を買いたがるんですよねー。
なんとなく、、、

[885: 匿名さん]

874=880=884
なんとなく、、、

[886: 匿名さん]

>>884
それなら、もっと安い物件にあたってみたらいかがですか？ここを見ていても時間の無駄ですよ！

[887: 匿名さん]

年収1400万（夫婦合算）は、随分多いと思いますよ。
あんまり高収入すぎて心配とか書かれると、嫌味に感じてしまいます。

31才の夫、年収650万も十分だと思います。
これで貯金1000万＋借入れ3000万というのはいいところに思えます。

884さんは貯金して現金購入することをオススメします。

[888: 匿名さん]

147,148街区の情報ご存知の方いませんか？

[889: 匿名さん]

ここの購入者って世帯収入1400万円前後の高い属性の方がそんなに多いですかね？確かに子育てを終えられた富裕層は他の近隣の物件より多くいらっしゃるでしょうが、多くは地元の柏に地縁のある若い層だと思いますが。いかがでしょう？かくいう私は32歳夫600万円台、妻30歳300万円台で、営業担当の方も若いDINKSが多いって言われていました。。

[890: 匿名さん]

若い人は889さんくらいの人が厚みでは多いんじゃないかな。
そのくらいの方だと、確かに奥さんが出産したときなど少し不安
というのは分かるよ。ただ、収入だけじゃなく自己資金でも違うから。
1400万の人は自己資金まで多いから、それで心配といわれても、
もうちょっと世間の相場を知っておいてもいいんじゃないかと思うよね。

[891: 購入検討中さん]

>>874 です。
私の書きこみでスレが荒れてしまったようです…大変申し訳ありませんでした。
私の意図したところは、年間30万円程度の固定資産税の負担に対して、全く気にしないような意見の方がいらっしゃいましたので、その書きこみに対する私の意見として書いたつもりです（自分の属性等については、この物件の購入層の一例として特に他意もなく書いたのですが、余計でした。気分を害された方、すいませんでした）。
仮に固定資産税相当分、年間30万円を30年間、2％の金利（7/13時点での長期金利（10年国債利回り）は1.930％です）で積立した場合の30年後の受取額は約1,217万円です。年金問題がこれだけ大きくクローズアップされるなか、決して小さい金額ではないと思いますが、いかがでしょう？

[892: 匿名さん]

そういう意味なら、大きいですよ。
そこだけ考えれば固定資産税が安ければ安い物件を買ったほうが
よくなりますね。ここは確かに高いですよね。
でも、買う限りは、０にはならない＝30年後に最低1217万の貯金が
できるわけではないので、一番いいのは賃貸や社宅で、それ以外の
お金を貯めることになるんじゃないかと思いますが。

[893: 購入検討中さん]

賃貸か、持ち家か…
永遠の課題ですね…語っても語っても、きっと一般的な結論は出ないのでしょうね（理論的に言えば、どちらも経済的合理性は「同じ」になるはずです）。
ライフスタイルや、将来像、さらには見栄とか虚栄心までをも含めた個々の価値観で、自分なりの結論を出すほかないのでしょう…

[894: 匿名さん]

30年住めば住戸内をリフォームもするでしょうから1000万円くらいかかるかもしれないし、賃貸だったら管理費修繕費もある程度コミで固定資産税なしの上、好きなときに好きな場所に住めるし、持ち家だと売却損は赤字だから、
もう根本的なところから考え直す必要もありますねー

[895: 契約済みさん]

何はともあれ　売れてるよ〜
あっそれっ、それっ、それそれそれそれ
みついの「み」、皆のみつい〜、
みついの「つ」、ついついほしくなる〜
みついの「い」、いい街、柏の葉
でもちょっと坪単価高い、でもそんなのかんけーねぇー、そんなのかんけーねぇー
ハイ、皆でおっぱっピー

[896: 匿名さん]

知らない間に第1期第4次というのがあったんですね。

[897: 匿名さん]

細かっ、三井さん何でそんなにチビチビ売ってんの？

[898: 匿名さん]

チビチビ売ってるんじゃなくって、
売れるのが早くて　売る部屋を一生懸命作ってる最中なんだよーん♪

売る部屋がなくなっちゃうくらい、売れまくってるんだー！

売れすぎて、モデルルーム閉鎖だよっ。

[899: 物件比較中さん]

特に騒がれている感じはないですけど、なんだかんだ言って売れていますね。さすが。

[900: 匿名さん]

ＴＸ線は、今回の台風で電車が遅れたりとかは、他路線と比べてどうでしょうか？

[901: 匿名さん]

>900さん
今回ではありませんが、少し前に大雨強風で各線大混乱だったとき、
常磐線で1時間ほど足止めを食らいましたが、TXは速度規制のみで
多少の遅れが出た程度だったと駅員さんに聞きました。
技術が新しいので強風には強いと思いますが、さすがに台風ではどうでしょうね。

[902: 柏の葉住民]

ＴＸ、今回の台風、まったく影響無かったですね。
開業以来「遅延証明書」を出したのが３回しかなく、そのうち強風による速度制限にともなう遅延は１回だけです。
一昨年の開業以降に襲来した台風下においては、一度も遅れたことはありません。

[903: 匿名さん]

>>898
>>売れすぎて、モデルルーム閉鎖だよっ。

ええっ？そうなんですか。ここは縁がない…。

[904: 匿名さん]

今回の台風はたいしたことなかったよ。
まあでも、相対的に言えば強風には強いほうだろうけど。

[905: 匿名さん]

しかし、入居しても、まだパティオが完成していないのは、痛いですね。
どこで子供を遊ばせればいいのか。。。

[906: 契約済みさん]

ざっと数えてみたらA棟が265戸に対し残り18戸。
C棟が258戸に対し残り95戸。キャンセルは別として2ヶ月程で
400戸以上売れたのだから人気物件と言えるのでしょう。
また、B棟待ちの方も大勢いらっしゃるのでしょう。

が、1期3，4次の販売戸数を見ると少なからず不安になります。
やはり価格設定が強気過ぎたのではないでしょうか？
リーズナブルな価格で即日完売の人気物件に仕立て上げて
147〜149街区の分譲開発に勢いをつけた方が得策だったのでは？

契約者としては一番街が失敗し後発物件が大幅にディスカウント
されたり、開発凍結になり街としての態をなさなくならないよう
祈るばかりです。（A,B棟テナント募集が掲示されていましたが
ららぽが近くにあって入居するところってあるのかな？）

[907: ご近所さん]

テナントはスーパーがいいですね。
ららぽ内の東急は物価が高いので・・・

[908: 匿名さん]

そうだとありがたいが、狭すぎる気がする。。。
八百屋とか魚屋とかならなんとか？？

[909: 匿名さん]

以前の書込みで、周辺人口27000人とかありましたけど、そうしたら単純に考えても7000〜8000戸は新築しないとならないんですよね。
ということは、今回の同規模物件が８回も？
あり得ない気がしてきました‥‥

最後まで今の販売ペースが続くとは思えないので、少しは高級高額物件があったとしても一部で、どちらかといえば普及価格帯の物件が増えると思います。
最初は高額物件を買える客を集めておいて、客がいなくなったら購入層を少しずつ下げるんじゃないかと。
そうかといって、三井供給物件の質をあからさまに落とすことはできないから、間取りを狭くする方向かな？　
後の物件は坪単価は同じくらいだけど、広さが70〜75平米とか。

激安スーパーは、三井の土地内は難しいんじゃないかな？
流山方面か、たなか方面とか、16号のショッピングモール街に人が集まりそうです。
将来は、16号の迂回道路計画もあるから、それまでの辛抱かな？

[910: 契約済みさん]

27000人は一気に集めるのではなくこれから何年間かけて徐々に増やして行くと思います。人口を増やして行くためにも柏の葉をより魅力的な町にして行く必要があります。
すでに建設予定のマンションをざっくり数えると2700戸になります。そのうちの半分以上はまだ詳細な予定が決まってなく、おそらく三井の物件ならパークシティー完売してからになるのではないかと推測しております。パークシティー柏の葉さはすごい安いという絶対的なお買い得感がないものの、駅からの距離、三井パークシティーというブランドの安心感、買い物の便利さなどを考える、例えば83m2で3000万台、十分買いやすい魅力的な価格だと思います。
今後出てくる物件は、もし面積小さめでパークシティーの安いお部屋と同じ坪単価であれば、普及価格として十分買いやすい価格だと思いますがどうでしようか…
契約者として、これからの柏の葉の発展を祈るしかないですね。東大、三井さん、千葉県柏市に頑張って欲しいです。マンションばかり建てても人が来ませんからね！今はららぽーとしかないですがほかにも何か必要な気がします。

[911: 賃貸住まいさん]

ららぽーとの隣の臨時駐車場になっているところに、
建築予告のような物が貼ってありました。
地上４階の建物ってなんでしょうか？

[912: 匿名さん]

京葉銀行が入るビルではないですか。

[913: 購入検討中さん]

現在田園都市線沿線に住んでいますが こちらのマンションの購入を考えています。
先日ららぽーとにいってきましたが 店舗 スーパーに不満があります。
どうしてあんなに女子中学生向けの店ばかりなのかとがっかりしました。
おもちゃ箱みたいな外観にも不満があります。
５年後 10年後にはきっと見る影もない安っぽいショッピングセンターになっています。
マンションの１階部分に入れる店舗は 成城石井とかこの界隈には見当たらないちょっと高級なスーパーを入れたりして街自体 マンション自体の価値を高めてください。
マンション自体の価格は5000万を超えるものがあることを考えるとそれなりに富裕層の方々も入居されることと思います。
安っぽいららぽーとには マンションを購入したとしても足が遠のくと思います。
スーパーは安ければいいですか？高くても確かなものを揃えているスーパーというのが１軒くらいあってもいいと思います。

もっとTX沿線の沿線価値を高めるためにも 安っぽいイメージのお店の誘致はこれ以上やめてほしいです。

そしてこれから建設予定の商業施設にはもう少し大人な雰囲気の落ち着きのある街づくりを念頭にして欲しいと願うばかりです。

[914: 匿名さん]

ここはまだまだ未知ですよ。
隣のおおたかのｓｃでも高級品の売れ行きは怪しい感じです。
そういう店が絶対条件なら田園都市線沿線のほうが無難だと思いますが。
チェーンじゃないこだわりの雑貨屋などは先々まで難しいと思いますし。