パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[775: 匿名さん]

学童や保育園は、必要な人にとっては、今この時期に必需なのでしょう。
ただ、価格に関しては、ＴＸ沿線はかなり織り込み済みですね。
ＴＸでは守谷以降だったら割安感はあると某スレで読みました。

[776: 匿名さん]

今この時期に必要な方にとっては申し訳ないですが、
1番街が順調に販売して2番街3番街と続けば小学校問題について行政も
検討するはずで、高い確率で新設されると思うのです。
私は東大や県立公園があって、緑も多くて整備された街並み
（またはそうなってくれると期待している）のこの柏の葉に期待しています。
もちろん今はららぽーとのみでほぼ何もないですが、
この先徐々に整備されて豊かな街になることを期待しています。
頼みますよ！！三井さん！！

[777: 匿名さん]

個人的な考えですけど、環境っていうのは人間が造成するものではなく、自然にあるものだと思ってます。
だから私は住みに行く場所に環境がないのは嫌です。
環境が整っていなくて（荒地とか）、人間が整えてあげる程度ならいいですが、街路樹を作るのとは別だと思います。

環境といっても自然だけでなく、道路や臭いのする施設など（嫌悪施設？）も住環境に含んで考えています。
将来道路が整備されて交通量が増えて空気環境が悪くなることも場所によってはあるでしょう。

将来の完成形がある程度見えているのはいいことですが、実際にビジョンが完成するのか？という問題もあるし、将来の造成は不透明です。

学校などの教育環境、日常生活や買物などの生活環境も最初からある程度は整っていないと不便に感じますので、自分の家族プランとの折り合いもあると思います。

[778: 契約済みさん]

777
で、言いたいことはなんでしょうか。ここは魅力がないと言いたいのですか。

[779: 匿名さん]

777さんではありませんが
その逆じゃないですか？とても魅力がある物件だってことですよ。

[780: 匿名さん]

消費税が近いうちに上がるかもしれないから、よさそうな物件なら今のうちに買っておくだけでも数百万違うかもしれませんよ。
今買っても数年後に必要なくなってしまえば、元も子もありませんけど。

魅力あるか、ないかは、購入者それぞれの条件がありますから
自分に合っているなら良い物件ということだと思います。

[781: 申込予定さん]

私はいままでに約15件ほど物件の見学等をしてきました。
「いいな〜」と思った物件は自分の予算からは程遠いもの
ばかり、又は自分にとっては相当ネックになる何かがあるものばかり。
しかし、ここは見て早々に気に入ってしまいました。
Ｃ棟で登録しております。
９日に抽選会です。
抽選当たるといいな。もしくは1倍の抽選ナシで。　　　　　　　　　　　楽しみです。

[782: 匿名さん]

でも、消費税が前回上がったあとの駆け込み需要の後では、
好調になりつつあったマンションが一気に冷え込みました。
消費税数百万というのが、確実に増えるだけとは限りません。
（つまり前回のように減ってしまう可能性もあるのです）
だからこの物件を止めたほうがいいというのではなくて、
消費税を使った煽りは先のことは保障できないので、避けたほうが
いいのではないでしょうか。
今この時期に自分の決断で、買いたい人だけが買えばいいのですから。

[783: 契約済みさん]

>781さん
私も都内の高級タワー物件をいくつも見てきましたが
モデルルームを見る限り、たとえば芝浦アイランドのタワーと
比べても場所柄、安いのに設備等であまり引けをとらない物件だと感じ、
住環境も今後よくなるだろうという期待もあり、契約させていただきました。
抽選当たるといいですね。

[784: 匿名さん]

第1期第3次の登録って順調に進んでるのかな？？

[785: 匿名さん]

俺は抽選落ちたけど、建物だけ芝浦島と比べて遜色ないってのは、そうかなぁ？
ケープ、グローブ、うーん。

[786: 匿名さん]

流石に相当な人気物件のようですね。
ＴＸ沿線が有望なのも一因なのでしょうね。

[787: 匿名さん]

タワーじゃなければまあいいんだけどねー。

[788: ご近所さん]

流石に相当な人気物件って・・・
ほんとタワーじゃなければと思います。

[789: 購入検討中さん]

788さん
２ヶ月で４００戸はかなり人気と思いますが・・・。
このあたりで他物件でこんなに短期間でこれほどのところってありましたっけ？

[790: 匿名さん]

２ヶ月で４００戸も契約済ですか！それはすごいです。
皆さんお金持ちなんですね！
我が家は購入検討までいきましたが資金面が・・・
２千万もローンを組まなければならないので無理そうです（涙）

[791: 匿名さん]

>>790さん
え？たったの２千万のローンで済むなら余裕じゃないですか。（？）
普通マンションを買う時は３千万くらいのローンを組みますよ。

[792: 申込予定さん]

現在、タワーマンションに住んでいますがエレベーター待ち等
何の不満もないのですが。。
一度、賃貸ででも住まれてみるのがいいんじゃないですか？

共有施設とか、カーテンを付けなくてもいい開放感等、
改めて良さに気づかされますよ。

[793: ご近所さん]

２ヶ月で４００戸ってことは・・・
もう全体の半分近く売れちゃったんですか？
すごいですね！！

[794: 匿名さん]

792さん
住んでみたいのですが、購入となると将来的な管理費
を恐れています。
長期修繕計画通り行くものなのでしょうか？

[795: 申込予定さん]

>794さん
確かに計画はあくまで計画ですからね。
後に変わってくることもあるかもしれません。

しかし売り手もプロなのでそう大きくは変わってこないのでは
と思うのですが、私がいい加減な事も言えないので、
長期修繕計画より少し負担が増えてきてしまった場合、
支障がでる可能性があるようでしたら避けられた方がよいかもしれません。

ただ、それはタワーマンションならぬ
マンションであればどこでもそうだと思うので
私はあまり気にしていません。

[796: 申込予定さん]

795です。
といってもタワーマンションは修繕積立費が右肩あがりですね^^;
しかも実績がないのでそれが適切なのかどうなのかも未知数ですね。

まぁそんな事、言っていては大切な機会を逃してしまうので
私は今回で決めようと思っています。

[797: 匿名さん]

高層タワーの住み替えですか？　ずいぶん早いですね。
あと４００戸売れたというのは本当ですか？

[798: 匿名さん]

確かに400戸近く売れています。
A棟C棟の８割前後ですね。第1期3次が完売すればA棟C棟の8割〜9割くらいははけてしまう模様です。全体計画の半分くらいですね。
第1期3次の販売が終了するとMRも一区切りで、いったん閉館して秋の販売に備えるようです。

[799: 匿名さん]

すげー!! 2ヶ月で400戸？
ちょっと前の豊洲のタワーとかなら分かるが、郊外でこのペースはすごいかも!?

[800: 匿名さん]

この場所(柏とは言ってもずいぶん郊外）に
不釣合いなタワーで、今はまだこんな環境・・・。
夢見てる人、多いんだなぁ。

[801: 匿名さん]

でも、同じく郊外の京葉線の海浜幕張とか稲毛海岸とかにもタワーはありますよ。それも、10年くらい経った今でも、高値で取引されている。

駅周辺に、効率的に住民を増やすにはいい方法じゃないですかね？
今後もっと増えてくると思いますが。
マンションの売りって利便性（立地）が第一であるべきだし、駅遠の中層よりはいいと思いますがね。

[802: 匿名さん]

稲毛海岸や海浜幕張のタワーっていわゆる業界的に言う、20階建て
以上って意味？
ここで言っているのは、ここも含めて東京湾岸とかこことかの
高層タワーマンションのことかと。修繕費などが違うからね。

[803: 匿名さん]

>802さん

801です。
海浜幕張・稲毛海岸共に、30階級のタワーですが、柏の葉とは一緒ではないと？

[804: 匿名さん]

稲毛や幕張は、海が近いから塩害があるから外壁タイルの傷みが早いってことを言いたいの？
そうなると、柏の葉は外壁が汚れることはあるかもしれないけど、傷みまではないから修繕費は少しは安いかも？　ってこと？

あと、京葉線は強風に弱いよ。　TXのがまだ安心かも。

[805: 契約済みさん]

800へ
マーケットを読ない人ですね。柏（柏駅）の郊外だと思って購入してしてる人がどれだけいるのでしょうか。購入した理由は、
１．駅前一分
２．この街の将来へ期待
だから魅力を感じるのです。

[806: 匿名さん]

800さんは、柏の葉に来たことないよ。　だから知らないんでしょ？
ネットでみるだけの、ウラヤマシガリヤンでしょ？

[807: 申込予定さん]

抽選、当たりました！明日、本申し込みと重説です。
私ももう決めます。仕事中に抜け出して柏の葉まで行かないと。
早く契約して、次は家具選びです。

[808: 匿名さん]

おおたかと柏の葉の将来性は、どちらが上ですか？

[809: 匿名さん]

806さん
来てもしょうがないでしょ。だって今は何も無い所なんだから。うらやましいもなにも・・・

[810: 匿名さん]

↑
あっららぽがありましたね、忘れてました・・ハハ

[811: 匿名さん]

>>808さん
ＴＸ沿線の将来性はどこも高いと思いますが、
特におおたかと柏の葉は将来性は高いと思いますよ。
ただ、個人的には柏の葉の方が将来性があるような気がします。
大手不動産が主導権を握って開発を進めただけあって、
まとまりのある街になりそうな気がします。
だからこれだけの人気物件となってるのだと思います。
売れ行きが凄いです。

[812: 匿名さん]

二子玉川みたいになることはあるのかなあ？

[813: 入居予定さん]

807さんへ
これから楽しみですね。
評価の指標や価値観は人それぞれですから、自分の欲しいと感じたマンションを購入できるのであれば素直に満足です。
私は、既に契約済みですが、いろいろな意見があってもあまり気にならないくらいここが気に入ってます。立地にしても、価格にしても、街並みにしても。もちろん、教育を含めた子育て環境(特にハード）の未整備や慢性的な道路渋滞、沿線のマンション建設ラッシュによるＴＸの混雑の懸念などマイナス要因もありますが、これも自分の生活・行動パターンを基準とした指標ですから、他の方にとってはマイナスではないかもしれませんね。
いずれにせよ、私にとっては総合的に満足指数が高い物件でしたよ。

[814: 匿名さん]

柏の葉の将来性というと、折込済みの値段ですよね？
豊洲や芝浦のタワーを持ち出す方がいらっしゃいましたが、
あのような格安からの値上がりはさすがに期待できないような
気がするんですが。。。

[815: 匿名さん]

転売して儲けが出るとは思えないなぁ。
普通の物件と比べて、10年後・20年後・30年後の値落ちは少ないだろうけど。
値落ちしない分、管理費が高くなってたりするのかなぁ。
あとは好みかぁ。

[816: 入居予定さん]

私は、生まれも育ちも柏で、柏が大好きです。
ちなみに、育ったところは柏の葉の近所の花野井です。
高校を卒業してから10年以上、柏を離れてましたが今回のマンション購入をきっかけに柏に戻る事になりました。
柏の葉は昔から、柏駅から遠いのにも関わらず、高級住宅地として有名です。やはり、緑も多いし、環境もいいと思います。また、犯罪が少ない町として有名です。（空き巣は多いらしいですが・・・）
ちなみに、松葉町の小学校は、学力レベルが高い事で地元じゃ有名です。
結構１６号線の交通量や騒音、大気汚染等気にされる方がいらっしゃいますが、交通量はひどいですが、私はその他の事はあまり気になりませんでした。
都内でマンションを探してましたが、やっぱり自分が生まれ育った柏の環境に似た町を探してましたが、柏の葉に似た環境は皆無でした。
私的には、たまプラーザが一番柏の葉に似た町だと思います。

話は変わりますが、ここの掲示板は匿名のせいか、批判的な意見や、きつい表現（意見）があり、入居が決まった方々にとったら、面白くない投稿が多いですよね。
入居決定者と前向きに購入検討してる方々だけが集って、建設的な話ができる掲示板はないですかね？
mixiにコミュ作ればいいのかな？？

[817: 申込予定さん]

そういえば、ゴミ収集場所は各階に無いんですよね。
朝とか、エレベーター内がゴミ臭くなりそうで心配です。

[818: 匿名さん]

そのためのディスポーザーですよ。
まぁすべては消えはしないけど

[819: 匿名さん]

昨日の抽選で当たって購入予定です。このマンションは賛否両論のようですが、私は結局自分が納得できるかどうかということだと思います。うちは都内のマンションもたくさん見てきましたがこれほど気に入った物件はありませんでした。不安要素は電車賃高いところと柏の葉の将来発展像が見えないところです。電車賃は会社が出してくれると割り切って、将来発展像については他は分かりませんが東大柏の葉キャンパスの予定計画を見て柏の葉に対する期待が持てるようになりました。これから前向きの気持ちでここで住んでいこうと思います。

[820: 申込予定さん]

807です。
813さん、ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　応援していただいているような気分になりうれしいです。　　　　　　　816さんのような書き込みも非常にありがたいです。
私は全く違う土地から柏に来る事になりますので・・。
また、819さんのように前向きな方が多いと私も非常に楽しみです。
さらに「夢」がふくらんできました！

[821: 申込予定さん]

ディスポーザーは処理できる生ゴミの種類が限られているので
生ゴミは意外と出ますよ。
卵の殻でさえ処理してはいけないので。

[822: 周辺住民さん]

柏の葉はやっぱり土地としては評価今以上は上がらないと思います。

購入を考えている方々、富裕層者は別としてギリギリローン者にとっては

割高すぎますよ！

三井さんの先延ばし販売に抵抗できない方々、お気の毒様。

[823: 匿名さん]

>822
割高だと断言する根拠を具体的に述べよ。
その程度のコメントだけなら中学生でも書ける。
「お気の毒」の意味も不明。

[824: マンション投資家さん]

自分は、これだけ世の中で金が余っていると、長いトレンドでは、"資産インフレ"は避けられない、と考えています。

つまり、この先不動産の価値は、都心と利便性の高い郊外は上がり続ける。（"インフレ"なので、人口減とかのマイナスを補って余りあるくらい）

そうなると、不動産（外貨・株）を持つこと自体がリスクヘッジになるはずです。「柏の葉」の価値だけが上がる理由はどこにもないけど、少なくとも後で後悔するような物件にはならないと思いますよ。