パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[703: 匿名さん]

＞701さん
少し前の営業の話では、既にキャンセルされた方かは分かりませんが、
キャンセル検討中で、こちらのMRに来られて相談されている方々は
実際にいらっしゃる、と言っていましたよ。

[704: 匿名さん]

そりゃ、何人かはいるでしょう。

[705: 匿名さん]

しかし、この人気だと、B、D、Eで結構な倍率がつきそうですね。三次のA、Cは、残りものばかりですし。

[706: 契約済みさん]

>705さん
まだまだ先は長いですよね。
まだ半分も売れていないですが、今のところスケジュールに応じて順調というところなのでしょうか。
B棟D棟はA棟C棟とはまた違った需要があるのでしょうかね。
人気を維持したまま販売が継続して欲しいものです。
契約者さんも購入検討者さんもお互い有意義に情報交換していきましょう。

[707: 申込予定さん]

全体の戸数が多い為目立たないですが、個人的には２ヶ月間で約４００戸販売、というのはすごいことのような気がします。
好調な販売と言っていいのでは？

[708: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか！？本当に好調ですね！

[709: 匿名さん]

一つ心配なことがあります。今住んでいる三井の賃貸、見た目はけっこうしっかりしていて築３年程度なのですが（三井だから信頼できると思い入居しました）、既にバルコニーに複数のひび・亀裂・溝ができてしまっています。これは普通のことなのでしょうか？三交不動産の天井の亀裂のニュースを見て、心配になってきました・・・

[710: 匿名さん]

三井だから大丈夫ってことはないかもしれませんね・・・
築３年でひび・亀裂・溝はちょっと信じられません。
人間がやることですから絶対はないと何事にも思いますが。

[711: 契約済みさん]

既に契約した方へ
ダイヤモンドで千葉でトップランクになり、おめでとうございます。
私も投資目的だったのでほくそえんでいましたが。。。選考基準に疑問がわいてきました。
都心へのアクセスが何故表参道（ダイヤモンド社がある）までのドアツウドアなんでしょうかね。普通は大手町か東京駅までの距離では。
また、利便性や環境はどのようの判断基準なんでしょうかね。
ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが。
割安感と資産価値は相関関係があるはずなのに矛盾していませんか。
意見をお聞かせください。

[712: 匿名さん]

「高所平気症」で子供の転落死増加、高層マンションの影響か！？
ですって。怖いですね〜。

[713: 匿名さん]

>>711
＞ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが

実際に現地で快速が通過する音、聞いたでしょう？
それもせずに購入したの？
投資目的での購入って、そんなもんなのかねぇ。

[714: 契約済みさん]

当然十分すぎるほど聞きました。それでも駅前（利便性→借り手がいる）なので購入しました。私が言いたいのはそれぞれの要素でトレードオフがあるのは当然です。（駅前うるさい→駅遠静か。）それを考慮して、どういう理由であり、人それぞれ不動産を購入するのではないのでしょうか。ただダイヤモンドの基準に疑問を持っただけです。

[715: 匿名さん]

現金を遊ばせておくなら、賃貸で利息もらったほうがいいね。
ただし、最初の数年はいいだろうけど、将来は空き部屋にならなければいいね。

販売のスタートダッシュは、まずまず良かったと思うので、ここらで一息入れて夏休みっていうのも販売計画としては正解かもね。
以前から検討していた客は、大抵買ってもらうことができただろうし、これからは新しい客の開発・誘い込みの戦略になることでしょう。

[716: 不動産購入勉強中さん]

なるほど。確かに最初の数年というのが鍵ですね。。。。
賃貸するにしても、税金持って行かれることを考えたら、
転がすときに余程高値で売れないと逆に赤字ではないのでしょうか？

[717: 匿名さん]

北千住で乗り換えができて、ここには有利だからかな？＞表参道
東京とかだと運賃の差も常磐線と比べて雲泥に高いし・・・

[718: 申込予定さん]

今日から３次登録開始ですねー

[719: 匿名さん]

>>709です。
>>710さん、お返事ありがとうございました。やはり築３年でひびが入るのは普通ではないのですね・・・（かなりの数のひび・亀裂です。）
バルコニーのひびを見つけるまでは、三井を信頼していたのですが、ここにきて一気に不安になってしまいました。そうですね、三井だから大丈夫ということもないのですよね。
とはいえここを早く出たいという気持ちもより一層強くなっていますが・・・もっと良い物件が見つけられるよう頑張りたいと思います。ありがとうございました。

[720: 匿名さん]

なぜ、ここで聞く？
コメントも妙に丁寧だし、別の意図を感じるのは気のせいか？？

[725: 匿名さん]

リモコン付きトイレ、よく読んだら、自動洗浄もついてるんですね。（立ち上がると流れる）
そんな細かい話はさておき、３次に登録予定の方いらっしゃいますか？

[726: 匿名さん]

第1期第3次で販売は一区切りのようですよね。
それ以降の販売は秋になるようですが、B棟の販売がメインになるのでしょうかね。
値段は高くなるのでしょうか。

[727: 購入検討中さん]

営業さんに確認した時は、坪単価はそれ程変わらないっぽいニュアンスでしたけれどね。部屋が広い部屋が多いかつ全戸南向きなのでそういう意味ではA棟C棟にあった低価格の部屋は少ないのかも？

[728: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。

ようやく一通りの手続きが済んで一段落…というところですが、
金利があがってきてますね。(泣)

皆さん、ローンはどこにしましたか？
うちは、千葉銀行にしました。
やはり、1.6%優遇は大きいかな、と。

入居の来年秋までには、どれくらいになってるんだろう？
かなり、心配ですが、こればっかりは待つしかないし。

今の金利だとすごく楽なんだけどな〜

[729: 購入検討中さん]

>728さんへ
「千葉銀行の1.6%優遇」って、当初の固定金利特約期間のみの優遇幅ですか？それとも、全期間の優遇でしょうか？
全期間の優遇幅だとしたら、かなり大きいですね。教えてくださいますか？

[734: 契約済みさん]

729さん＞
729ではないですが、優遇金利は「全期間」優遇ですよ。
確かに、全期間優遇なので、大きいですよね。
営業担当者も、銀行関係者もこれほどの優遇は見たことない
といっていました。
ちなみに変動も短期固定も長期固定もすべて同様の優遇幅のはずです。
この優遇幅は大きな購入動機になりました！

728さん＞
私も千葉銀にしました。
私はローン元金が大きいので（恥）、保証料をローンに含めるよりも一時で払ったほうが有利と判断したためです。
目下変動金利と固定金利をミックスするか、また、その割合をいかにすべきかで悩んでいます。
来年の夏まで悩むつもりです。。

[735: 匿名さん]

千葉銀1.6％は、保証料払えば？ですよね！
保証料、無しで1.6だとおいしいのに・・・。

[736: 匿名さん]

銀行にもよりますが、今の金利で契約して、入居時も当時（つまり今）の金利でＯＫというところもありますよ。
いろいろ調べてみるといいですけど、保険か予備のつもりで一本そういう銀行も手つけておくといいですよ。

[737: 匿名はん]

前に営業さんから聞きましたが、
Ｂ棟の値段は低層でも
４０００万以上はするって言ってましたよ。

[738: 匿名はん]

金利上昇が怖いですねぇ。
下手すればA棟の受け渡しまでに、あと2回ぐらい
利上げがあるかもしれませんね。

それでもまだまだ安値圏か。
5年後は店頭金利5%とかだったら、
本当に買えなくなってしまいそう。

[739: 匿名さん]

Ｂ棟の低層階でも4000万ですか？
ちょっと高すぎるのでは？
今後の利上げの事を考えると、ちょっと考えてしまいますね？
買いたいマンションと買えるマンションは違う！
と雑誌で読んで、なるほどと思いました。
そこまで高いと厳しいなぁ。

[743: 契約済みさん]

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

[745: 契約済みさん]

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

[746: 物件比較中さん]

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも。
大変そうですが、デベもみなさんも頑張ってくださいね。

[747: 購入検討中さん]

確かにこれ程条件の良いマンションてなかなか巡り合わないですよね。
色々見てきましたが、ここらへんで決断。かな。

[748: 契約済みさん]

1期販売前ですが、私も745さんと同じ理由でB棟を検討していましたし、営業担当にもB棟希望と申していました。
ある日の商談中に、何かの理由で営業さんが席を離れることになり、"パソコンが使えるなら眺望や日照シミュレーションでもしていてください"と言われました。
商談席の横にあるパソコンをいじっていると、資金計画というアイコンがあったのでクリックしてみました。
そこは未販売の部屋の他に、B棟の一部の部屋も選べるようになっていました。
当然それらを見たのですが、B棟5階の84平米の部屋で4,300万円くらいだった記憶です。
高いねーってことでB棟は諦め、現在販売中のものに登録をしました。

後日、契約会の時にもパソコンを操作させてもらったのですが、資金計画は反応しませんでした。
B棟は高いと匂わせて、A棟やC棟に向かわせる作戦だったのかもしれません。

[749: 契約済みさん]

でも、営業の人が煽ったほどではないですね。眺望がいいというメリットがありながら、坪単価で、ほぼ同じくらいなんだし。

相対的に見て、お買い得じゃないですかね、B棟。
早まったかな。。。抽選厳しそうだけどね。

[750: 匿名はん]

734さん
亀レスで申し訳ないのですが、優遇金利は「全期間」優遇というのは、フラット35も含まれるということですか？
この場合、千葉銀の現在の金利が3.3%なので、1.6%の優遇ですと（仮に現時点での引渡しなら）1.7%というとんでもなく低い金利になりますが、本当でしょうか？
にわかには信じられませんが。

[751: 契約済みさん]

734さんではありませんが、フラット35は含まれません。
最長20年で20年固定の店頭金利が5.0%です。
ここから、優遇金利1.6%を引くと3.4%となってしまいます。
フラット35よりも高いですね。
これでは20年固定を選ぶ人はいないので、当初20年の優遇金利を大きくとり、20年以降の優遇金利を少なくする商品を出すかもしれないと言っていました。
例えば、当初20年の金利を3.0%（優遇金利を2.0%）とし、
20年以降の金利を4.0%（優遇金利を1.0%）となるような感じです。

京葉銀行は、優遇金利1.4%で保証料込みだったような気がします。
アクアを検討していた頃は、優遇金利1.5%まで頑張るかもしれないなどと言っていましたが、どうなのでしょうか。

[752: 匿名さん]

三井の物件は、ちゃんと価格それなりの理由があって付けているわけで、価格どおり間違いないと聞いてます。
一般的な価格設定なので、自分に合わない部屋を選ぶ必要はありませんが、割安な部屋が自分の好みだったらお買得なんでしょうね。
Ａ、Ｃ棟が、階の高さによって値段はあまり変わらないというのも、それなりの理由なんでしょう。

[753: 匿名はん]

751さん
750です。情報のご提供、有難うございました。
このお話ですと、変動型の20年固定でいい商品が出るかは未定ということですね。
そうだとすると、少しテンションが下がってしまいました。
もう少し検討してみます．．．

[754: 匿名はん]

契約された方に質問なのですが、キッチンのガスコンロをグレードアップされた方はいらっしゃいますか？
オプションではガスコンロに選択肢はないですが、変えられるのでしょうか？

[755: 匿名さん]

すいません、ちょっと教えてください。

通常、ローンは融資開始時の金利になると思うのですが、ローン板を見てると、
「申し込み時の金利で確定してくれるところを抑えておいたほうがいい」
という書き込みをよく見かけます。

物件の契約時にローンの書類もいろいろ書くと思うのですが、これってローンの「本審査？」それとも「契約？」

契約なら、別のローンを抑えることはできないと思うのですが・・・。
素人なので、教えてください。

[756: 匿名さん]

契約前にローンの事前審査を受け、それが通れば物件の契約はできる。
ローンの事前審査はローンの本審査でも契約でもない。

素人だからとか言って甘えるなよ。
調べる方法はいくらでもある。
ちゃんと自分で努力して調べなよ。

[757: 匿名さん]

↑７５６さん

こういう書き方はひどいんじゃないですか？
はじめは誰でもわからないもの

＞＞素人だからとか言って甘えるなよ
なんて、一体なにに怒ってるの？
こうゆうところは情報交換の場なんですから

[758: 購入検討中さん]

ていうか、ローン板で聞けばいいんじゃないの？？

[759: 匿名さん]

そう思うが、言葉遣いはひどいな。自分の下には住んでほしくない。

[760: 匿名さん]

犬って飼われる方いらっしゃいますか？
なんだか10kgまでの制限付きだとか。。
フレンチブルドックとかパグ飼えないじゃない。

[761: 契約済みさん]

これだけ沢山の世帯数になると、いろいろな方がいらっしゃるんでしょうね。
本当に言葉遣いがひどい方が多いですね。
こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

[762: 購入検討中さん]

＞こういう方が、近くのお部屋にならないことを願うばかりです。

こういった発言もうどうかと思いますが・・・

[763: 匿名はん]

皆さんがネチケットについて論議されているところ、すみません．．．
ガスコンロの話を忘れられてしまったのですが、詳しい方はいらっしゃらないでしょうか？

[764: 匿名さん]

756です。

お騒がせしています。
フレンドリーにお話したつもりだったのですが、
決してそうは受け取ってはいただいていないですよね。
言葉遣いについては礼節を欠いていました。
ご覧になって不快な気分になった皆さん、大変失礼しました。
ごめんなさい。

755さん、
私としては、ほんの少しですが情報提供をさせていただいたつもりです。
言葉遣いの点だけに言及されるのではなく、
「知らないということは怖い」ということを知っていただき、
安い買い物ではない マンション購入 ということについて
本気で考えていらっしゃるなら、もっと自らアクティブに動かれたほうが
自分のためですよ、ということを申し上げたかったです。

この物件を本気で考えていらっしゃるなら、
ローンについてもこの物件の営業さんに尋ねられるのが最も得策ですよ。

[765: 匿名さん]

755です。

本物件については、かなり興味あり、なのでいろいろ営業さんにも聞いているのですが、営業さん的には「千葉銀行がオススメですよ！」しか言ってくれないです。
確かに、千葉銀行は優遇が魅力的なのですが、最近の金利上昇によりいろいろと不安になり、「申し込み時金利で確定できるローン」を探してて、ローン契約/本審査のあたりのことがよくわからなくなってしまい、書き込んでしまいました。

私の至らない発言により、いろいろな方にご迷惑をおかけしました。
現在、ローン関係でいろいろと調べて勉強してますが、もっと調べてから書き込みすればよかったと反省しております。

[766: 匿名さん]

皆さん常識的な方のようで、きちんとフォローがありますね。
安心しました。

>763さんへ
こちらの物件はガラストップのガスコンロが標準ですが、オプションで間に合えばIHに変えることもできますよ（45万弱）。
ただ、前にも話題になっていましたが、どうしてもIH派という方はこちらにはあまりいらっしゃらない感じでしたね。

[767: 匿名さん]

763さん
私の質問に答えて頂き、有難うございました。皆さんに忘れられていましたから、嬉しいです（また、エチケットについての皆さんのクリーンな議論も素晴らしく感じました）。
ただ、私が聞きたかったのはIH への変更ではなくて、「ピピッとコンロ」のようなハイグレードのガスコンロに頑張ってグレードアップされた方はいらっしゃるか否か、ということなのです。
私はキッチンにこだわっているので、このような質問をさせて頂きました。
この後も反応がなかったら、「そのような方はいない」と判断致します。
すみません、しつこいレスになってしまいました。

[768: 匿名さん]

ドイツ製のガラストップコンロなのに、もっとグレードアップですか？
それとも、国産のピピットコンロを希望されていますか？
ハイパワーバーナーとかを希望ですか？

[769: 匿名さん]

オプションカタログに、ガスコンロのグレードアップはありませんよ。

[770: 申込予定さん]

コンシェルジュで宅急便等の荷物代理受け取りサービスを
やってほしいなと思うのですが、資料見る限りなさそうですね。
とても便利なんですが。

[771: 匿名さん]

代理受取は、責任問題になりやすいので難しいと思いますよ。
宅配ボックスで十分ではないでしょうか。
棟がそれぞれ離れてるので、なにかと難しいですね。

[772: 匿名さん]

>771さん
770です。現在住んでいるマンションでは代理受取をやっていて
よく利用するので便利だなーと思ったのですが、確かに
何かあった場合に責任問題になりかねないですね。
残念！

[773: 物件比較中さん]

商業施設と一体的で、駅近の物件なので個人的には魅力的ですね。
ただ、小学校や学童などはお世辞にも十分とは言えない状況ですので子育て世代には少し悩ましいです。
逆におおたかの物件は、小学校も近いし魅かれるのですが、住みたい街という点では柏の葉かな〜。
今はじっとＢ棟の売出しをなどを含めて興味津々で研究中です。

[774: 契約済みさん]

みなさんにお聞きしたいのですが、環境面って、あらかじめすべて揃ってないと嫌なもんですかね？

自分の場合は、むしろ、あとから徐々に整備されたほうが、お買い得でいいと思うのですが。
無論、最初は不便だし、将来においても整備されないリスクもあるかもしれないけど。

大分織り込み済みの価格ではあるけど、環境整ってから、こんな駅前の物件を買ったら、とてもうちみたいなサラリーマンは買えません。。。

[775: 匿名さん]

学童や保育園は、必要な人にとっては、今この時期に必需なのでしょう。
ただ、価格に関しては、ＴＸ沿線はかなり織り込み済みですね。
ＴＸでは守谷以降だったら割安感はあると某スレで読みました。

[776: 匿名さん]

今この時期に必要な方にとっては申し訳ないですが、
1番街が順調に販売して2番街3番街と続けば小学校問題について行政も
検討するはずで、高い確率で新設されると思うのです。
私は東大や県立公園があって、緑も多くて整備された街並み
（またはそうなってくれると期待している）のこの柏の葉に期待しています。
もちろん今はららぽーとのみでほぼ何もないですが、
この先徐々に整備されて豊かな街になることを期待しています。
頼みますよ！！三井さん！！

[777: 匿名さん]

個人的な考えですけど、環境っていうのは人間が造成するものではなく、自然にあるものだと思ってます。
だから私は住みに行く場所に環境がないのは嫌です。
環境が整っていなくて（荒地とか）、人間が整えてあげる程度ならいいですが、街路樹を作るのとは別だと思います。

環境といっても自然だけでなく、道路や臭いのする施設など（嫌悪施設？）も住環境に含んで考えています。
将来道路が整備されて交通量が増えて空気環境が悪くなることも場所によってはあるでしょう。

将来の完成形がある程度見えているのはいいことですが、実際にビジョンが完成するのか？という問題もあるし、将来の造成は不透明です。

学校などの教育環境、日常生活や買物などの生活環境も最初からある程度は整っていないと不便に感じますので、自分の家族プランとの折り合いもあると思います。

[778: 契約済みさん]

777
で、言いたいことはなんでしょうか。ここは魅力がないと言いたいのですか。

[779: 匿名さん]

777さんではありませんが
その逆じゃないですか？とても魅力がある物件だってことですよ。

[780: 匿名さん]

消費税が近いうちに上がるかもしれないから、よさそうな物件なら今のうちに買っておくだけでも数百万違うかもしれませんよ。
今買っても数年後に必要なくなってしまえば、元も子もありませんけど。

魅力あるか、ないかは、購入者それぞれの条件がありますから
自分に合っているなら良い物件ということだと思います。

[781: 申込予定さん]

私はいままでに約15件ほど物件の見学等をしてきました。
「いいな〜」と思った物件は自分の予算からは程遠いもの
ばかり、又は自分にとっては相当ネックになる何かがあるものばかり。
しかし、ここは見て早々に気に入ってしまいました。
Ｃ棟で登録しております。
９日に抽選会です。
抽選当たるといいな。もしくは1倍の抽選ナシで。　　　　　　　　　　　楽しみです。

[782: 匿名さん]

でも、消費税が前回上がったあとの駆け込み需要の後では、
好調になりつつあったマンションが一気に冷え込みました。
消費税数百万というのが、確実に増えるだけとは限りません。
（つまり前回のように減ってしまう可能性もあるのです）
だからこの物件を止めたほうがいいというのではなくて、
消費税を使った煽りは先のことは保障できないので、避けたほうが
いいのではないでしょうか。
今この時期に自分の決断で、買いたい人だけが買えばいいのですから。

[783: 契約済みさん]

>781さん
私も都内の高級タワー物件をいくつも見てきましたが
モデルルームを見る限り、たとえば芝浦アイランドのタワーと
比べても場所柄、安いのに設備等であまり引けをとらない物件だと感じ、
住環境も今後よくなるだろうという期待もあり、契約させていただきました。
抽選当たるといいですね。

[784: 匿名さん]

第1期第3次の登録って順調に進んでるのかな？？

[785: 匿名さん]

俺は抽選落ちたけど、建物だけ芝浦島と比べて遜色ないってのは、そうかなぁ？
ケープ、グローブ、うーん。

[786: 匿名さん]

流石に相当な人気物件のようですね。
ＴＸ沿線が有望なのも一因なのでしょうね。

[787: 匿名さん]

タワーじゃなければまあいいんだけどねー。

[788: ご近所さん]

流石に相当な人気物件って・・・
ほんとタワーじゃなければと思います。

[789: 購入検討中さん]

788さん
２ヶ月で４００戸はかなり人気と思いますが・・・。
このあたりで他物件でこんなに短期間でこれほどのところってありましたっけ？

[790: 匿名さん]

２ヶ月で４００戸も契約済ですか！それはすごいです。
皆さんお金持ちなんですね！
我が家は購入検討までいきましたが資金面が・・・
２千万もローンを組まなければならないので無理そうです（涙）

[791: 匿名さん]

>>790さん
え？たったの２千万のローンで済むなら余裕じゃないですか。（？）
普通マンションを買う時は３千万くらいのローンを組みますよ。

[792: 申込予定さん]

現在、タワーマンションに住んでいますがエレベーター待ち等
何の不満もないのですが。。
一度、賃貸ででも住まれてみるのがいいんじゃないですか？

共有施設とか、カーテンを付けなくてもいい開放感等、
改めて良さに気づかされますよ。

[793: ご近所さん]

２ヶ月で４００戸ってことは・・・
もう全体の半分近く売れちゃったんですか？
すごいですね！！

[794: 匿名さん]

792さん
住んでみたいのですが、購入となると将来的な管理費
を恐れています。
長期修繕計画通り行くものなのでしょうか？

[795: 申込予定さん]

>794さん
確かに計画はあくまで計画ですからね。
後に変わってくることもあるかもしれません。

しかし売り手もプロなのでそう大きくは変わってこないのでは
と思うのですが、私がいい加減な事も言えないので、
長期修繕計画より少し負担が増えてきてしまった場合、
支障がでる可能性があるようでしたら避けられた方がよいかもしれません。

ただ、それはタワーマンションならぬ
マンションであればどこでもそうだと思うので
私はあまり気にしていません。

[796: 申込予定さん]

795です。
といってもタワーマンションは修繕積立費が右肩あがりですね^^;
しかも実績がないのでそれが適切なのかどうなのかも未知数ですね。

まぁそんな事、言っていては大切な機会を逃してしまうので
私は今回で決めようと思っています。

[797: 匿名さん]

高層タワーの住み替えですか？　ずいぶん早いですね。
あと４００戸売れたというのは本当ですか？

[798: 匿名さん]

確かに400戸近く売れています。
A棟C棟の８割前後ですね。第1期3次が完売すればA棟C棟の8割〜9割くらいははけてしまう模様です。全体計画の半分くらいですね。
第1期3次の販売が終了するとMRも一区切りで、いったん閉館して秋の販売に備えるようです。

[799: 匿名さん]

すげー!! 2ヶ月で400戸？
ちょっと前の豊洲のタワーとかなら分かるが、郊外でこのペースはすごいかも!?

[800: 匿名さん]

この場所(柏とは言ってもずいぶん郊外）に
不釣合いなタワーで、今はまだこんな環境・・・。
夢見てる人、多いんだなぁ。

[801: 匿名さん]

でも、同じく郊外の京葉線の海浜幕張とか稲毛海岸とかにもタワーはありますよ。それも、10年くらい経った今でも、高値で取引されている。

駅周辺に、効率的に住民を増やすにはいい方法じゃないですかね？
今後もっと増えてくると思いますが。
マンションの売りって利便性（立地）が第一であるべきだし、駅遠の中層よりはいいと思いますがね。

[802: 匿名さん]

稲毛海岸や海浜幕張のタワーっていわゆる業界的に言う、20階建て
以上って意味？
ここで言っているのは、ここも含めて東京湾岸とかこことかの
高層タワーマンションのことかと。修繕費などが違うからね。