パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[683: 購入検討中さん]

あまりにも内容が安易だからでしょ。

[684: 契約済みさん]

本日LaLaPortへブランチにいったついでに、MRに行ってきました。２期販売の時期は未定だそうです。やはり、夏MRを1ヶ月休んでいる間にモデルルームを改造し、B、Dを売るような雰囲気でした。そうするAとCと同じ様な間取りと想像される超高層Eはいつ売るのでしょうか。情報をお持ちの方、教えてください。

[685: 競合物件企業さん]

三井恐るべし！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070624-00000050-mai-soci

[686: 匿名さん]

↑三交不動産の話なのでは？
三井は関係ないよね。

[687: マンション投資家さん]

根拠や情報はありませんので想像ですが、
Ｅ棟は、Ａ・Ｃとは全く違う内容で売ってくるのではないでしょうか？

間取りを変更してくることも考えられるけど、全体戸数は変えられない。
制震壁は変えられないから、乾式壁の位置が違うかもしれない。
管理費等の広さ相応負担が変わらない程度に。
となると、内装の質が違うものになるかもしれない。

つまり、内装材料の仕入れが　AとC、BとD、でまとまってる。Eだけ残る。
販売順も最後だから、良質のものを高く売ってくることも考えられる。
不人気カラーが無くなって、Ｅ棟にしかない内装色選択ができるかもしれない。

販売時期の最後は、即入居のA.C選択の余地なしか、EのAより300-500万高いの、どちらかを選ぶようになるんじゃないかと想像します。

[688: 契約済みさん]

素人考えですが、E棟のMDはA.Cの空き室でできるのではないでしょうか？個人的にはあまりごてごてにOPをつけない状況で部屋の感じが掴めるMDが見たいです。

[689: 契約済みさん]

間違えました。MDではなくMRですね。

[690: 匿名さん]

２週間くらい前に営業の方に伺ったところ、「モデルルームは作り直さず、今後もこのままで使う予定です。」とのことでした。

[691: 購入検討中さん]

今週発売の週間ダイヤモンドではやはり千葉ではNO.1評価でしたね。

[692: 匿名さん]

他の物件は、ロクなのなかったからね。
都内とくらべてもそこそこの点数ではありましたが。

ちなみに、今日の日経の千葉・首都圏経済面でも、「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」との記事がありました。

柏の葉の未来は明るいのでしょうかね？

[693: 匿名さん]

褒めすぎ。
いくらか貰ってるんじゃないの！？

[694: マンコミュファンさん]

692さん。

「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」
柏駅利用者と東武・常盤線沿線の方達が、つくばエクスプレス沿線の物件(戸建も含め)を選び始めたってことだよね。なんたってMax130km/hで秋葉原まで結ぶんですから(大丈夫かな、柏駅周りの商圏・・・)
ただ、1馬力で心配なのは人身事故なので止まってしまうことかな。柏は2馬力ありましたから。あとは運賃値上がらないよう祈りましょう。

[695: 匿名さん]

>>694
あなた、実際につくばエクスプレスに乗られたことないようですね。

[696: 匿名さん]

つか、秋葉原まで３０分って悪くもないけど、それほどアピールできる
ことでもないよ。
あと、集客力はららぽーとそんなにないね。都内の人になんてほぼ
知られてないし。船橋ららぽと違って、同じ県内でもわざわざ総武線
方向から来る人いないし。

[697: 契約済みさん]

664へ
亀レスで申し訳けありませんが、購入予定者のためにあえて投稿させてもらいます。ダイヤモンドでの評価は資産価値では4.5でしたね。ほとんど最高得点。投資家としてリターン等計算した結果当然と思います。

[698: 匿名さん]

日本人は新しい物好きだからの〜ん。飽きるのも早いのね〜ん。

[699: 契約済みさん]

いいたいことがわからない？？？？？

[700: 匿名さん]

今回の記事では、柏駅前の売れ残り物件と比べて、TX線や柏の葉駅前の売行きはいいってことであって、高得点なのは条件が揃ったからでしょ。
点数項目をみても柏の葉は結構有利に思えますよ。
そうとはいえ、基本的な条件はクリアしてるという意味での高得点だと解釈しています。

[701: 匿名さん]

おおたかキャンセルした方でここを検討されている方いますか？

[702: 匿名さん]

そんなこと聞いて意味あんの？

[703: 匿名さん]

＞701さん
少し前の営業の話では、既にキャンセルされた方かは分かりませんが、
キャンセル検討中で、こちらのMRに来られて相談されている方々は
実際にいらっしゃる、と言っていましたよ。

[704: 匿名さん]

そりゃ、何人かはいるでしょう。

[705: 匿名さん]

しかし、この人気だと、B、D、Eで結構な倍率がつきそうですね。三次のA、Cは、残りものばかりですし。

[706: 契約済みさん]

>705さん
まだまだ先は長いですよね。
まだ半分も売れていないですが、今のところスケジュールに応じて順調というところなのでしょうか。
B棟D棟はA棟C棟とはまた違った需要があるのでしょうかね。
人気を維持したまま販売が継続して欲しいものです。
契約者さんも購入検討者さんもお互い有意義に情報交換していきましょう。

[707: 申込予定さん]

全体の戸数が多い為目立たないですが、個人的には２ヶ月間で約４００戸販売、というのはすごいことのような気がします。
好調な販売と言っていいのでは？

[708: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか！？本当に好調ですね！

[709: 匿名さん]

一つ心配なことがあります。今住んでいる三井の賃貸、見た目はけっこうしっかりしていて築３年程度なのですが（三井だから信頼できると思い入居しました）、既にバルコニーに複数のひび・亀裂・溝ができてしまっています。これは普通のことなのでしょうか？三交不動産の天井の亀裂のニュースを見て、心配になってきました・・・

[710: 匿名さん]

三井だから大丈夫ってことはないかもしれませんね・・・
築３年でひび・亀裂・溝はちょっと信じられません。
人間がやることですから絶対はないと何事にも思いますが。

[711: 契約済みさん]

既に契約した方へ
ダイヤモンドで千葉でトップランクになり、おめでとうございます。
私も投資目的だったのでほくそえんでいましたが。。。選考基準に疑問がわいてきました。
都心へのアクセスが何故表参道（ダイヤモンド社がある）までのドアツウドアなんでしょうかね。普通は大手町か東京駅までの距離では。
また、利便性や環境はどのようの判断基準なんでしょうかね。
ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが。
割安感と資産価値は相関関係があるはずなのに矛盾していませんか。
意見をお聞かせください。

[712: 匿名さん]

「高所平気症」で子供の転落死増加、高層マンションの影響か！？
ですって。怖いですね〜。

[713: 匿名さん]

>>711
＞ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが

実際に現地で快速が通過する音、聞いたでしょう？
それもせずに購入したの？
投資目的での購入って、そんなもんなのかねぇ。

[714: 契約済みさん]

当然十分すぎるほど聞きました。それでも駅前（利便性→借り手がいる）なので購入しました。私が言いたいのはそれぞれの要素でトレードオフがあるのは当然です。（駅前うるさい→駅遠静か。）それを考慮して、どういう理由であり、人それぞれ不動産を購入するのではないのでしょうか。ただダイヤモンドの基準に疑問を持っただけです。

[715: 匿名さん]

現金を遊ばせておくなら、賃貸で利息もらったほうがいいね。
ただし、最初の数年はいいだろうけど、将来は空き部屋にならなければいいね。

販売のスタートダッシュは、まずまず良かったと思うので、ここらで一息入れて夏休みっていうのも販売計画としては正解かもね。
以前から検討していた客は、大抵買ってもらうことができただろうし、これからは新しい客の開発・誘い込みの戦略になることでしょう。

[716: 不動産購入勉強中さん]

なるほど。確かに最初の数年というのが鍵ですね。。。。
賃貸するにしても、税金持って行かれることを考えたら、
転がすときに余程高値で売れないと逆に赤字ではないのでしょうか？

[717: 匿名さん]

北千住で乗り換えができて、ここには有利だからかな？＞表参道
東京とかだと運賃の差も常磐線と比べて雲泥に高いし・・・

[718: 申込予定さん]

今日から３次登録開始ですねー

[719: 匿名さん]

>>709です。
>>710さん、お返事ありがとうございました。やはり築３年でひびが入るのは普通ではないのですね・・・（かなりの数のひび・亀裂です。）
バルコニーのひびを見つけるまでは、三井を信頼していたのですが、ここにきて一気に不安になってしまいました。そうですね、三井だから大丈夫ということもないのですよね。
とはいえここを早く出たいという気持ちもより一層強くなっていますが・・・もっと良い物件が見つけられるよう頑張りたいと思います。ありがとうございました。

[720: 匿名さん]

なぜ、ここで聞く？
コメントも妙に丁寧だし、別の意図を感じるのは気のせいか？？

[725: 匿名さん]

リモコン付きトイレ、よく読んだら、自動洗浄もついてるんですね。（立ち上がると流れる）
そんな細かい話はさておき、３次に登録予定の方いらっしゃいますか？

[726: 匿名さん]

第1期第3次で販売は一区切りのようですよね。
それ以降の販売は秋になるようですが、B棟の販売がメインになるのでしょうかね。
値段は高くなるのでしょうか。

[727: 購入検討中さん]

営業さんに確認した時は、坪単価はそれ程変わらないっぽいニュアンスでしたけれどね。部屋が広い部屋が多いかつ全戸南向きなのでそういう意味ではA棟C棟にあった低価格の部屋は少ないのかも？

[728: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。

ようやく一通りの手続きが済んで一段落…というところですが、
金利があがってきてますね。(泣)

皆さん、ローンはどこにしましたか？
うちは、千葉銀行にしました。
やはり、1.6%優遇は大きいかな、と。

入居の来年秋までには、どれくらいになってるんだろう？
かなり、心配ですが、こればっかりは待つしかないし。

今の金利だとすごく楽なんだけどな〜

[729: 購入検討中さん]

>728さんへ
「千葉銀行の1.6%優遇」って、当初の固定金利特約期間のみの優遇幅ですか？それとも、全期間の優遇でしょうか？
全期間の優遇幅だとしたら、かなり大きいですね。教えてくださいますか？