パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[661: 匿名さん]

不動産業界のことは、全く無知なのですが着実に販売、契約は進んでいるのではないでしょうか。

一期、一期二次で販売対象になっていた住戸は、今回の三次販売住戸にはありません。やはり抽選にはずれた方を優先的に、キャンセル住戸や希望者がいなかったお部屋を販売して順次消化してるのでしょうか。

それとも後日、棟内モデルルームとして値引きして販売するのでしょうか。

いずれにせよ、一般のマンションとは世帯数が多い分、一度に販売することは不可能ですし、Ａ棟Ｃ棟もあと残りわずかですよね。
今後二期販売が予想されるＢ棟か、二年後のＤ棟、Ｅ棟まで待つことになります。

入居時期が気にならない方は、これから他にもどんどん新たに建設される物件を比較検討するのも楽しいですが、本気で購入を考えている方は登録しておいた方がいいですよ。

いくら自分が欲しくても、抽選に外れたらどんどん購入時期が遅くなってしまいます。物件購入は、タイミングと勢い、そして縁だとしみじみ感じている今日この頃です。

[662: 契約済みさん]

新聞は各フロアの各住戸へ配達されるらしいですよ。

[663: 契約済みさん]

１次ではずれ、２次で契約しました。契約した物件も倍率はついていました。２次では、１次の売出物件が１戸もなく、３次でも２次で売り出した物件がすべて販売済みとなっていたので、順調な売りれゆきと判断しています。ちなみに三井の担当によると、〇次販売は前回落選された方の中で、購買意欲のある方を中心に販売する戦略だそうです。（私も１次落選後、落選者の説明会に参加しました。）

ちなみに、私は投資目的で不動産を探していたので、柏の地元の不動産屋を回り、賃貸しの相場や柏の葉の将来性を調査した結果、以下の理由で購入を決めました。
・表面利回り５％をこえる物件がある。（新築ではめずらしい）
・三井が駅前の土地をほとんど持っているので、計画された街ができると期待できる。小学校近い将来建設されるとふんだ。
・駅前物件といえどもこれほど駅に近い物件は見たことがない。
・したがってキャピタルゲインも期待できる。

ただし、近隣の物件より非常に高額なのも事実です。結果は５年後に出ると思いますが、後悔はしないだろうと確信しております。

追伸
土壌汚染については、最近は余程の３流デベでない限り、事前調査（ボーリング）しないことはありえない。汚染されていれば土壌汚染対策法以上の対策をする。つまり最低でも、土対法は満足していると断言できます。

[664: 匿名さん]

すごい確信や断言ですね。
それが正しいことを祈っております。
でもどこのデベでも売るときに悪いことは言いませんよぉ。

[665: 契約済みさん]

>662さん、
そうですね。毎朝のことですから助かります。
この件はセキュリティ面でどうなの？とよく議論になるので営業さんに確認したところ、
提携新聞社の身元の分かる決められた配達員のみが入れるシステムのようで安心しました。

[666: 匿名さん]

アクラの由来が載ってました。
周辺の地名も変ったものが多いですね。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/park/hureai/timei/9/index.html

[667: 購入検討中さん]

>６６３さん
落選者の説明会があったのですか？
私にはそのような案内はなかったです。
優先的に販売したい者からはずされたのでしょうか。

それは落選者を集めての合同の説明会ですか？
内容など、差し支えない範囲で教えていただければ助かります。

[668: 申込予定さん]

>663さん

自分も落選者説明会てのが気になります。
1次、2次とも抽選もれでしたが、そんな話はなったです。。

[669: 匿名さん]

あらあら？特別扱い？それとも相手にしてもらえなかっただけ？
この対応の違い、まずいんじゃないですか？

[670: 契約済みさん]

663です。
「落選者の説明会」というのは誤解を受けますので、訂正します。落選の電話を受けたとき、まだ購入の意欲があるなら、個別面談をしたいという連絡があり、翌週末パビリオンで話をしました（希望の間取り、向き、階数など）。特別なことだとは思っていません。誤解を与えたことをお詫びします。

[671: 匿名さん]

だから１期１次の抽選のときから書かれてるけど、「購入意欲を強く言わないとダメ」　なんですよー♪

適当に申込みして、抽選参加してるだけだと、当たるまで運頼みで終わりです。
ハズレても早いうちに購入契約できるためには、「買います」　の一点張りでＯＫです♪
ローン審査が十分、頭金の用意が十分であれば、すぐに契約できますよー♪

と言っても売れ残りとかじゃなくて、抽選のあとは先着順って感じに近いと思います。

[672: 購入検討中さん]

>６６３さん
６６７です。ご回答ありがとうございました。
そのような内容でしたら、私にも営業さんから似たようなお話がありました。ただ私の場合は間取りとカラーにこだわったこともあり、残念ながらまだ契約に至っておりません。

[673: 匿名さん]

ＴＸ沿線自体も人気ですが、特に柏の葉の三井のマンションは
人気が高い物件なので迷ってるうちにどんどん売れてしまうと思う。

[674: 匿名さん]

営業さんの話では、、、

「７月末〜８月末まで夏休みをいただきます」

とか言ってました。

売れ行き不振なら、夏休み返上で売込みするだろうし、そこらへんからも、好調が伺えるような気がします。

第１期３次販売が始まりましたね。

Ｃ棟の下層階は、まだ次回以降・・・がたくさんあります。
Ｄ・Ｅ棟は高くなりそうだから、Ｃ棟下層階を現状のままの価格で売り出して、そちらに目を向けさせる作戦？
なんて勝手に思ったりしますが。

[675: 匿名さん]

Ｃ棟の中層以上の階なら、オプションで内装色とか間取り変更ができるから、今売るんだと思いますよ。
秋になってから売出しするＣ棟は、選べないんじゃないでしょうか。

ということは、以前から検討していた人にとっては、夏休み前がチャンスということになります。
来年の春以降に検討を始めた人だと、そのときある部屋からしか選べません。　別にこだわりや変更希望がなければいいけれど。

あと、販売が夏休みを取るというのは、物件販売を休んで、建築を進ませるという目的もあります。
今までの販売ペースが、三井の想定よりも早かったのかもしれません。

[676: 匿名さん]

８月末までMRをクローズにして次の販売は第2次として秋くらいに開始ですって。
三井も今回の第1次第3期で一区切り、と考えているのでしょうね。

[677: 物件比較中さん]

現在建築中のタワー棟は、少し離れた所から見て外側の柱がやけに細く見える。免震やら制震の関係かは知らないが、重みが無く大地震がきたらポキッと折れそうな印象です。

[678: 申込予定さん]

＞677さん

だからなに？？？ｗ

[679: ご近所さん]

>>677さん
ま、高層なんてそんな風に見えるものですよ。

自宅から建設現場が見える位置にすんでいますが
工事の皆さんも一生懸命作業されています。
「印象」とはいえそのような発言はどうですかね？

[680: 匿名さん]

667さん、見た目だけで中身も質も調べもしないで、独自に検証して判断してみたらいかがですか？
笑われますよ。

さて、今日も三井さんから、「いよいよ１次は今回で最後だからどうしますか？」　と電話がありましたよ。
１次１期 250戸、１次２期 50戸、今回の１次３期 40戸で、ひとまず区切りが付きますね。
Ａ棟、Ｃ棟の中からある程度選べるのは今回で最後だと思います。

今日は小雨のため、モデルルームも空いてるので、今からでもゆっくり見学できるそうです。

[681: 匿名さん]

667さんではありませんが、
少し批判的な意見を書いただけでこんなに責められちゃうんですね・・・
すべて良いと思う人ばかりではありませんよ。

[682: 匿名さん]

そりゃ何十年もローン払うのだから、少しでもケチつける書込みがあると過剰反応するのは仕方ないよ。

[683: 購入検討中さん]

あまりにも内容が安易だからでしょ。

[684: 契約済みさん]

本日LaLaPortへブランチにいったついでに、MRに行ってきました。２期販売の時期は未定だそうです。やはり、夏MRを1ヶ月休んでいる間にモデルルームを改造し、B、Dを売るような雰囲気でした。そうするAとCと同じ様な間取りと想像される超高層Eはいつ売るのでしょうか。情報をお持ちの方、教えてください。

[685: 競合物件企業さん]

三井恐るべし！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070624-00000050-mai-soci

[686: 匿名さん]

↑三交不動産の話なのでは？
三井は関係ないよね。

[687: マンション投資家さん]

根拠や情報はありませんので想像ですが、
Ｅ棟は、Ａ・Ｃとは全く違う内容で売ってくるのではないでしょうか？

間取りを変更してくることも考えられるけど、全体戸数は変えられない。
制震壁は変えられないから、乾式壁の位置が違うかもしれない。
管理費等の広さ相応負担が変わらない程度に。
となると、内装の質が違うものになるかもしれない。

つまり、内装材料の仕入れが　AとC、BとD、でまとまってる。Eだけ残る。
販売順も最後だから、良質のものを高く売ってくることも考えられる。
不人気カラーが無くなって、Ｅ棟にしかない内装色選択ができるかもしれない。

販売時期の最後は、即入居のA.C選択の余地なしか、EのAより300-500万高いの、どちらかを選ぶようになるんじゃないかと想像します。

[688: 契約済みさん]

素人考えですが、E棟のMDはA.Cの空き室でできるのではないでしょうか？個人的にはあまりごてごてにOPをつけない状況で部屋の感じが掴めるMDが見たいです。

[689: 契約済みさん]

間違えました。MDではなくMRですね。

[690: 匿名さん]

２週間くらい前に営業の方に伺ったところ、「モデルルームは作り直さず、今後もこのままで使う予定です。」とのことでした。

[691: 購入検討中さん]

今週発売の週間ダイヤモンドではやはり千葉ではNO.1評価でしたね。

[692: 匿名さん]

他の物件は、ロクなのなかったからね。
都内とくらべてもそこそこの点数ではありましたが。

ちなみに、今日の日経の千葉・首都圏経済面でも、「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」との記事がありました。

柏の葉の未来は明るいのでしょうかね？

[693: 匿名さん]

褒めすぎ。
いくらか貰ってるんじゃないの！？

[694: マンコミュファンさん]

692さん。

「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」
柏駅利用者と東武・常盤線沿線の方達が、つくばエクスプレス沿線の物件(戸建も含め)を選び始めたってことだよね。なんたってMax130km/hで秋葉原まで結ぶんですから(大丈夫かな、柏駅周りの商圏・・・)
ただ、1馬力で心配なのは人身事故なので止まってしまうことかな。柏は2馬力ありましたから。あとは運賃値上がらないよう祈りましょう。

[695: 匿名さん]

>>694
あなた、実際につくばエクスプレスに乗られたことないようですね。

[696: 匿名さん]

つか、秋葉原まで３０分って悪くもないけど、それほどアピールできる
ことでもないよ。
あと、集客力はららぽーとそんなにないね。都内の人になんてほぼ
知られてないし。船橋ららぽと違って、同じ県内でもわざわざ総武線
方向から来る人いないし。

[697: 契約済みさん]

664へ
亀レスで申し訳けありませんが、購入予定者のためにあえて投稿させてもらいます。ダイヤモンドでの評価は資産価値では4.5でしたね。ほとんど最高得点。投資家としてリターン等計算した結果当然と思います。

[698: 匿名さん]

日本人は新しい物好きだからの〜ん。飽きるのも早いのね〜ん。

[699: 契約済みさん]

いいたいことがわからない？？？？？

[700: 匿名さん]

今回の記事では、柏駅前の売れ残り物件と比べて、TX線や柏の葉駅前の売行きはいいってことであって、高得点なのは条件が揃ったからでしょ。
点数項目をみても柏の葉は結構有利に思えますよ。
そうとはいえ、基本的な条件はクリアしてるという意味での高得点だと解釈しています。

[701: 匿名さん]

おおたかキャンセルした方でここを検討されている方いますか？

[702: 匿名さん]

そんなこと聞いて意味あんの？

[703: 匿名さん]

＞701さん
少し前の営業の話では、既にキャンセルされた方かは分かりませんが、
キャンセル検討中で、こちらのMRに来られて相談されている方々は
実際にいらっしゃる、と言っていましたよ。

[704: 匿名さん]

そりゃ、何人かはいるでしょう。

[705: 匿名さん]

しかし、この人気だと、B、D、Eで結構な倍率がつきそうですね。三次のA、Cは、残りものばかりですし。

[706: 契約済みさん]

>705さん
まだまだ先は長いですよね。
まだ半分も売れていないですが、今のところスケジュールに応じて順調というところなのでしょうか。
B棟D棟はA棟C棟とはまた違った需要があるのでしょうかね。
人気を維持したまま販売が継続して欲しいものです。
契約者さんも購入検討者さんもお互い有意義に情報交換していきましょう。

[707: 申込予定さん]

全体の戸数が多い為目立たないですが、個人的には２ヶ月間で約４００戸販売、というのはすごいことのような気がします。
好調な販売と言っていいのでは？

[708: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか！？本当に好調ですね！

[709: 匿名さん]

一つ心配なことがあります。今住んでいる三井の賃貸、見た目はけっこうしっかりしていて築３年程度なのですが（三井だから信頼できると思い入居しました）、既にバルコニーに複数のひび・亀裂・溝ができてしまっています。これは普通のことなのでしょうか？三交不動産の天井の亀裂のニュースを見て、心配になってきました・・・

[710: 匿名さん]

三井だから大丈夫ってことはないかもしれませんね・・・
築３年でひび・亀裂・溝はちょっと信じられません。
人間がやることですから絶対はないと何事にも思いますが。

[711: 契約済みさん]

既に契約した方へ
ダイヤモンドで千葉でトップランクになり、おめでとうございます。
私も投資目的だったのでほくそえんでいましたが。。。選考基準に疑問がわいてきました。
都心へのアクセスが何故表参道（ダイヤモンド社がある）までのドアツウドアなんでしょうかね。普通は大手町か東京駅までの距離では。
また、利便性や環境はどのようの判断基準なんでしょうかね。
ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが。
割安感と資産価値は相関関係があるはずなのに矛盾していませんか。
意見をお聞かせください。

[712: 匿名さん]

「高所平気症」で子供の転落死増加、高層マンションの影響か！？
ですって。怖いですね〜。

[713: 匿名さん]

>>711
＞ここは駅前かつ快速通過駅なので結構騒音はあると思うのですが

実際に現地で快速が通過する音、聞いたでしょう？
それもせずに購入したの？
投資目的での購入って、そんなもんなのかねぇ。

[714: 契約済みさん]

当然十分すぎるほど聞きました。それでも駅前（利便性→借り手がいる）なので購入しました。私が言いたいのはそれぞれの要素でトレードオフがあるのは当然です。（駅前うるさい→駅遠静か。）それを考慮して、どういう理由であり、人それぞれ不動産を購入するのではないのでしょうか。ただダイヤモンドの基準に疑問を持っただけです。

[715: 匿名さん]

現金を遊ばせておくなら、賃貸で利息もらったほうがいいね。
ただし、最初の数年はいいだろうけど、将来は空き部屋にならなければいいね。

販売のスタートダッシュは、まずまず良かったと思うので、ここらで一息入れて夏休みっていうのも販売計画としては正解かもね。
以前から検討していた客は、大抵買ってもらうことができただろうし、これからは新しい客の開発・誘い込みの戦略になることでしょう。

[716: 不動産購入勉強中さん]

なるほど。確かに最初の数年というのが鍵ですね。。。。
賃貸するにしても、税金持って行かれることを考えたら、
転がすときに余程高値で売れないと逆に赤字ではないのでしょうか？

[717: 匿名さん]

北千住で乗り換えができて、ここには有利だからかな？＞表参道
東京とかだと運賃の差も常磐線と比べて雲泥に高いし・・・

[718: 申込予定さん]

今日から３次登録開始ですねー

[719: 匿名さん]

>>709です。
>>710さん、お返事ありがとうございました。やはり築３年でひびが入るのは普通ではないのですね・・・（かなりの数のひび・亀裂です。）
バルコニーのひびを見つけるまでは、三井を信頼していたのですが、ここにきて一気に不安になってしまいました。そうですね、三井だから大丈夫ということもないのですよね。
とはいえここを早く出たいという気持ちもより一層強くなっていますが・・・もっと良い物件が見つけられるよう頑張りたいと思います。ありがとうございました。

[720: 匿名さん]

なぜ、ここで聞く？
コメントも妙に丁寧だし、別の意図を感じるのは気のせいか？？

[725: 匿名さん]

リモコン付きトイレ、よく読んだら、自動洗浄もついてるんですね。（立ち上がると流れる）
そんな細かい話はさておき、３次に登録予定の方いらっしゃいますか？

[726: 匿名さん]

第1期第3次で販売は一区切りのようですよね。
それ以降の販売は秋になるようですが、B棟の販売がメインになるのでしょうかね。
値段は高くなるのでしょうか。

[727: 購入検討中さん]

営業さんに確認した時は、坪単価はそれ程変わらないっぽいニュアンスでしたけれどね。部屋が広い部屋が多いかつ全戸南向きなのでそういう意味ではA棟C棟にあった低価格の部屋は少ないのかも？

[728: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。

ようやく一通りの手続きが済んで一段落…というところですが、
金利があがってきてますね。(泣)

皆さん、ローンはどこにしましたか？
うちは、千葉銀行にしました。
やはり、1.6%優遇は大きいかな、と。

入居の来年秋までには、どれくらいになってるんだろう？
かなり、心配ですが、こればっかりは待つしかないし。

今の金利だとすごく楽なんだけどな〜

[729: 購入検討中さん]

>728さんへ
「千葉銀行の1.6%優遇」って、当初の固定金利特約期間のみの優遇幅ですか？それとも、全期間の優遇でしょうか？
全期間の優遇幅だとしたら、かなり大きいですね。教えてくださいますか？

[734: 契約済みさん]

729さん＞
729ではないですが、優遇金利は「全期間」優遇ですよ。
確かに、全期間優遇なので、大きいですよね。
営業担当者も、銀行関係者もこれほどの優遇は見たことない
といっていました。
ちなみに変動も短期固定も長期固定もすべて同様の優遇幅のはずです。
この優遇幅は大きな購入動機になりました！

728さん＞
私も千葉銀にしました。
私はローン元金が大きいので（恥）、保証料をローンに含めるよりも一時で払ったほうが有利と判断したためです。
目下変動金利と固定金利をミックスするか、また、その割合をいかにすべきかで悩んでいます。
来年の夏まで悩むつもりです。。

[735: 匿名さん]

千葉銀1.6％は、保証料払えば？ですよね！
保証料、無しで1.6だとおいしいのに・・・。

[736: 匿名さん]

銀行にもよりますが、今の金利で契約して、入居時も当時（つまり今）の金利でＯＫというところもありますよ。
いろいろ調べてみるといいですけど、保険か予備のつもりで一本そういう銀行も手つけておくといいですよ。

[737: 匿名はん]

前に営業さんから聞きましたが、
Ｂ棟の値段は低層でも
４０００万以上はするって言ってましたよ。

[738: 匿名はん]

金利上昇が怖いですねぇ。
下手すればA棟の受け渡しまでに、あと2回ぐらい
利上げがあるかもしれませんね。

それでもまだまだ安値圏か。
5年後は店頭金利5%とかだったら、
本当に買えなくなってしまいそう。

[739: 匿名さん]

Ｂ棟の低層階でも4000万ですか？
ちょっと高すぎるのでは？
今後の利上げの事を考えると、ちょっと考えてしまいますね？
買いたいマンションと買えるマンションは違う！
と雑誌で読んで、なるほどと思いました。
そこまで高いと厳しいなぁ。

[743: 契約済みさん]

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

[745: 契約済みさん]

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

[746: 物件比較中さん]

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも。
大変そうですが、デベもみなさんも頑張ってくださいね。

[747: 購入検討中さん]

確かにこれ程条件の良いマンションてなかなか巡り合わないですよね。
色々見てきましたが、ここらへんで決断。かな。

[748: 契約済みさん]

1期販売前ですが、私も745さんと同じ理由でB棟を検討していましたし、営業担当にもB棟希望と申していました。
ある日の商談中に、何かの理由で営業さんが席を離れることになり、"パソコンが使えるなら眺望や日照シミュレーションでもしていてください"と言われました。
商談席の横にあるパソコンをいじっていると、資金計画というアイコンがあったのでクリックしてみました。
そこは未販売の部屋の他に、B棟の一部の部屋も選べるようになっていました。
当然それらを見たのですが、B棟5階の84平米の部屋で4,300万円くらいだった記憶です。
高いねーってことでB棟は諦め、現在販売中のものに登録をしました。

後日、契約会の時にもパソコンを操作させてもらったのですが、資金計画は反応しませんでした。
B棟は高いと匂わせて、A棟やC棟に向かわせる作戦だったのかもしれません。

[749: 契約済みさん]

でも、営業の人が煽ったほどではないですね。眺望がいいというメリットがありながら、坪単価で、ほぼ同じくらいなんだし。

相対的に見て、お買い得じゃないですかね、B棟。
早まったかな。。。抽選厳しそうだけどね。

[750: 匿名はん]

734さん
亀レスで申し訳ないのですが、優遇金利は「全期間」優遇というのは、フラット35も含まれるということですか？
この場合、千葉銀の現在の金利が3.3%なので、1.6%の優遇ですと（仮に現時点での引渡しなら）1.7%というとんでもなく低い金利になりますが、本当でしょうか？
にわかには信じられませんが。

[751: 契約済みさん]

734さんではありませんが、フラット35は含まれません。
最長20年で20年固定の店頭金利が5.0%です。
ここから、優遇金利1.6%を引くと3.4%となってしまいます。
フラット35よりも高いですね。
これでは20年固定を選ぶ人はいないので、当初20年の優遇金利を大きくとり、20年以降の優遇金利を少なくする商品を出すかもしれないと言っていました。
例えば、当初20年の金利を3.0%（優遇金利を2.0%）とし、
20年以降の金利を4.0%（優遇金利を1.0%）となるような感じです。

京葉銀行は、優遇金利1.4%で保証料込みだったような気がします。
アクアを検討していた頃は、優遇金利1.5%まで頑張るかもしれないなどと言っていましたが、どうなのでしょうか。

[752: 匿名さん]

三井の物件は、ちゃんと価格それなりの理由があって付けているわけで、価格どおり間違いないと聞いてます。
一般的な価格設定なので、自分に合わない部屋を選ぶ必要はありませんが、割安な部屋が自分の好みだったらお買得なんでしょうね。
Ａ、Ｃ棟が、階の高さによって値段はあまり変わらないというのも、それなりの理由なんでしょう。

[753: 匿名はん]

751さん
750です。情報のご提供、有難うございました。
このお話ですと、変動型の20年固定でいい商品が出るかは未定ということですね。
そうだとすると、少しテンションが下がってしまいました。
もう少し検討してみます．．．

[754: 匿名はん]

契約された方に質問なのですが、キッチンのガスコンロをグレードアップされた方はいらっしゃいますか？
オプションではガスコンロに選択肢はないですが、変えられるのでしょうか？

[755: 匿名さん]

すいません、ちょっと教えてください。

通常、ローンは融資開始時の金利になると思うのですが、ローン板を見てると、
「申し込み時の金利で確定してくれるところを抑えておいたほうがいい」
という書き込みをよく見かけます。

物件の契約時にローンの書類もいろいろ書くと思うのですが、これってローンの「本審査？」それとも「契約？」

契約なら、別のローンを抑えることはできないと思うのですが・・・。
素人なので、教えてください。

[756: 匿名さん]

契約前にローンの事前審査を受け、それが通れば物件の契約はできる。
ローンの事前審査はローンの本審査でも契約でもない。

素人だからとか言って甘えるなよ。
調べる方法はいくらでもある。
ちゃんと自分で努力して調べなよ。

[757: 匿名さん]

↑７５６さん

こういう書き方はひどいんじゃないですか？
はじめは誰でもわからないもの

＞＞素人だからとか言って甘えるなよ
なんて、一体なにに怒ってるの？
こうゆうところは情報交換の場なんですから

[758: 購入検討中さん]

ていうか、ローン板で聞けばいいんじゃないの？？

[759: 匿名さん]

そう思うが、言葉遣いはひどいな。自分の下には住んでほしくない。

[760: 匿名さん]

犬って飼われる方いらっしゃいますか？
なんだか10kgまでの制限付きだとか。。
フレンチブルドックとかパグ飼えないじゃない。