パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[661: 匿名さん]

不動産業界のことは、全く無知なのですが着実に販売、契約は進んでいるのではないでしょうか。

一期、一期二次で販売対象になっていた住戸は、今回の三次販売住戸にはありません。やはり抽選にはずれた方を優先的に、キャンセル住戸や希望者がいなかったお部屋を販売して順次消化してるのでしょうか。

それとも後日、棟内モデルルームとして値引きして販売するのでしょうか。

いずれにせよ、一般のマンションとは世帯数が多い分、一度に販売することは不可能ですし、Ａ棟Ｃ棟もあと残りわずかですよね。
今後二期販売が予想されるＢ棟か、二年後のＤ棟、Ｅ棟まで待つことになります。

入居時期が気にならない方は、これから他にもどんどん新たに建設される物件を比較検討するのも楽しいですが、本気で購入を考えている方は登録しておいた方がいいですよ。

いくら自分が欲しくても、抽選に外れたらどんどん購入時期が遅くなってしまいます。物件購入は、タイミングと勢い、そして縁だとしみじみ感じている今日この頃です。

[662: 契約済みさん]

新聞は各フロアの各住戸へ配達されるらしいですよ。

[663: 契約済みさん]

１次ではずれ、２次で契約しました。契約した物件も倍率はついていました。２次では、１次の売出物件が１戸もなく、３次でも２次で売り出した物件がすべて販売済みとなっていたので、順調な売りれゆきと判断しています。ちなみに三井の担当によると、〇次販売は前回落選された方の中で、購買意欲のある方を中心に販売する戦略だそうです。（私も１次落選後、落選者の説明会に参加しました。）

ちなみに、私は投資目的で不動産を探していたので、柏の地元の不動産屋を回り、賃貸しの相場や柏の葉の将来性を調査した結果、以下の理由で購入を決めました。
・表面利回り５％をこえる物件がある。（新築ではめずらしい）
・三井が駅前の土地をほとんど持っているので、計画された街ができると期待できる。小学校近い将来建設されるとふんだ。
・駅前物件といえどもこれほど駅に近い物件は見たことがない。
・したがってキャピタルゲインも期待できる。

ただし、近隣の物件より非常に高額なのも事実です。結果は５年後に出ると思いますが、後悔はしないだろうと確信しております。

追伸
土壌汚染については、最近は余程の３流デベでない限り、事前調査（ボーリング）しないことはありえない。汚染されていれば土壌汚染対策法以上の対策をする。つまり最低でも、土対法は満足していると断言できます。

[664: 匿名さん]

すごい確信や断言ですね。
それが正しいことを祈っております。
でもどこのデベでも売るときに悪いことは言いませんよぉ。

[665: 契約済みさん]

>662さん、
そうですね。毎朝のことですから助かります。
この件はセキュリティ面でどうなの？とよく議論になるので営業さんに確認したところ、
提携新聞社の身元の分かる決められた配達員のみが入れるシステムのようで安心しました。

[666: 匿名さん]

アクラの由来が載ってました。
周辺の地名も変ったものが多いですね。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/park/hureai/timei/9/index.html

[667: 購入検討中さん]

>６６３さん
落選者の説明会があったのですか？
私にはそのような案内はなかったです。
優先的に販売したい者からはずされたのでしょうか。

それは落選者を集めての合同の説明会ですか？
内容など、差し支えない範囲で教えていただければ助かります。

[668: 申込予定さん]

>663さん

自分も落選者説明会てのが気になります。
1次、2次とも抽選もれでしたが、そんな話はなったです。。

[669: 匿名さん]

あらあら？特別扱い？それとも相手にしてもらえなかっただけ？
この対応の違い、まずいんじゃないですか？

[670: 契約済みさん]

663です。
「落選者の説明会」というのは誤解を受けますので、訂正します。落選の電話を受けたとき、まだ購入の意欲があるなら、個別面談をしたいという連絡があり、翌週末パビリオンで話をしました（希望の間取り、向き、階数など）。特別なことだとは思っていません。誤解を与えたことをお詫びします。

[671: 匿名さん]

だから１期１次の抽選のときから書かれてるけど、「購入意欲を強く言わないとダメ」　なんですよー♪

適当に申込みして、抽選参加してるだけだと、当たるまで運頼みで終わりです。
ハズレても早いうちに購入契約できるためには、「買います」　の一点張りでＯＫです♪
ローン審査が十分、頭金の用意が十分であれば、すぐに契約できますよー♪

と言っても売れ残りとかじゃなくて、抽選のあとは先着順って感じに近いと思います。

[672: 購入検討中さん]

>６６３さん
６６７です。ご回答ありがとうございました。
そのような内容でしたら、私にも営業さんから似たようなお話がありました。ただ私の場合は間取りとカラーにこだわったこともあり、残念ながらまだ契約に至っておりません。

[673: 匿名さん]

ＴＸ沿線自体も人気ですが、特に柏の葉の三井のマンションは
人気が高い物件なので迷ってるうちにどんどん売れてしまうと思う。

[674: 匿名さん]

営業さんの話では、、、

「７月末〜８月末まで夏休みをいただきます」

とか言ってました。

売れ行き不振なら、夏休み返上で売込みするだろうし、そこらへんからも、好調が伺えるような気がします。

第１期３次販売が始まりましたね。

Ｃ棟の下層階は、まだ次回以降・・・がたくさんあります。
Ｄ・Ｅ棟は高くなりそうだから、Ｃ棟下層階を現状のままの価格で売り出して、そちらに目を向けさせる作戦？
なんて勝手に思ったりしますが。

[675: 匿名さん]

Ｃ棟の中層以上の階なら、オプションで内装色とか間取り変更ができるから、今売るんだと思いますよ。
秋になってから売出しするＣ棟は、選べないんじゃないでしょうか。

ということは、以前から検討していた人にとっては、夏休み前がチャンスということになります。
来年の春以降に検討を始めた人だと、そのときある部屋からしか選べません。　別にこだわりや変更希望がなければいいけれど。

あと、販売が夏休みを取るというのは、物件販売を休んで、建築を進ませるという目的もあります。
今までの販売ペースが、三井の想定よりも早かったのかもしれません。

[676: 匿名さん]

８月末までMRをクローズにして次の販売は第2次として秋くらいに開始ですって。
三井も今回の第1次第3期で一区切り、と考えているのでしょうね。

[677: 物件比較中さん]

現在建築中のタワー棟は、少し離れた所から見て外側の柱がやけに細く見える。免震やら制震の関係かは知らないが、重みが無く大地震がきたらポキッと折れそうな印象です。

[678: 申込予定さん]

＞677さん

だからなに？？？ｗ

[679: ご近所さん]

>>677さん
ま、高層なんてそんな風に見えるものですよ。

自宅から建設現場が見える位置にすんでいますが
工事の皆さんも一生懸命作業されています。
「印象」とはいえそのような発言はどうですかね？

[680: 匿名さん]

667さん、見た目だけで中身も質も調べもしないで、独自に検証して判断してみたらいかがですか？
笑われますよ。

さて、今日も三井さんから、「いよいよ１次は今回で最後だからどうしますか？」　と電話がありましたよ。
１次１期 250戸、１次２期 50戸、今回の１次３期 40戸で、ひとまず区切りが付きますね。
Ａ棟、Ｃ棟の中からある程度選べるのは今回で最後だと思います。

今日は小雨のため、モデルルームも空いてるので、今からでもゆっくり見学できるそうです。

[681: 匿名さん]

667さんではありませんが、
少し批判的な意見を書いただけでこんなに責められちゃうんですね・・・
すべて良いと思う人ばかりではありませんよ。

[682: 匿名さん]

そりゃ何十年もローン払うのだから、少しでもケチつける書込みがあると過剰反応するのは仕方ないよ。

[683: 購入検討中さん]

あまりにも内容が安易だからでしょ。

[684: 契約済みさん]

本日LaLaPortへブランチにいったついでに、MRに行ってきました。２期販売の時期は未定だそうです。やはり、夏MRを1ヶ月休んでいる間にモデルルームを改造し、B、Dを売るような雰囲気でした。そうするAとCと同じ様な間取りと想像される超高層Eはいつ売るのでしょうか。情報をお持ちの方、教えてください。

[685: 競合物件企業さん]

三井恐るべし！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070624-00000050-mai-soci

[686: 匿名さん]

↑三交不動産の話なのでは？
三井は関係ないよね。

[687: マンション投資家さん]

根拠や情報はありませんので想像ですが、
Ｅ棟は、Ａ・Ｃとは全く違う内容で売ってくるのではないでしょうか？

間取りを変更してくることも考えられるけど、全体戸数は変えられない。
制震壁は変えられないから、乾式壁の位置が違うかもしれない。
管理費等の広さ相応負担が変わらない程度に。
となると、内装の質が違うものになるかもしれない。

つまり、内装材料の仕入れが　AとC、BとD、でまとまってる。Eだけ残る。
販売順も最後だから、良質のものを高く売ってくることも考えられる。
不人気カラーが無くなって、Ｅ棟にしかない内装色選択ができるかもしれない。

販売時期の最後は、即入居のA.C選択の余地なしか、EのAより300-500万高いの、どちらかを選ぶようになるんじゃないかと想像します。

[688: 契約済みさん]

素人考えですが、E棟のMDはA.Cの空き室でできるのではないでしょうか？個人的にはあまりごてごてにOPをつけない状況で部屋の感じが掴めるMDが見たいです。

[689: 契約済みさん]

間違えました。MDではなくMRですね。

[690: 匿名さん]

２週間くらい前に営業の方に伺ったところ、「モデルルームは作り直さず、今後もこのままで使う予定です。」とのことでした。

[691: 購入検討中さん]

今週発売の週間ダイヤモンドではやはり千葉ではNO.1評価でしたね。

[692: 匿名さん]

他の物件は、ロクなのなかったからね。
都内とくらべてもそこそこの点数ではありましたが。

ちなみに、今日の日経の千葉・首都圏経済面でも、「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」との記事がありました。

柏の葉の未来は明るいのでしょうかね？

[693: 匿名さん]

褒めすぎ。
いくらか貰ってるんじゃないの！？

[694: マンコミュファンさん]

692さん。

「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」
柏駅利用者と東武・常盤線沿線の方達が、つくばエクスプレス沿線の物件(戸建も含め)を選び始めたってことだよね。なんたってMax130km/hで秋葉原まで結ぶんですから(大丈夫かな、柏駅周りの商圏・・・)
ただ、1馬力で心配なのは人身事故なので止まってしまうことかな。柏は2馬力ありましたから。あとは運賃値上がらないよう祈りましょう。

[695: 匿名さん]

>>694
あなた、実際につくばエクスプレスに乗られたことないようですね。

[696: 匿名さん]

つか、秋葉原まで３０分って悪くもないけど、それほどアピールできる
ことでもないよ。
あと、集客力はららぽーとそんなにないね。都内の人になんてほぼ
知られてないし。船橋ららぽと違って、同じ県内でもわざわざ総武線
方向から来る人いないし。

[697: 契約済みさん]

664へ
亀レスで申し訳けありませんが、購入予定者のためにあえて投稿させてもらいます。ダイヤモンドでの評価は資産価値では4.5でしたね。ほとんど最高得点。投資家としてリターン等計算した結果当然と思います。

[698: 匿名さん]

日本人は新しい物好きだからの〜ん。飽きるのも早いのね〜ん。

[699: 契約済みさん]

いいたいことがわからない？？？？？

[700: 匿名さん]

今回の記事では、柏駅前の売れ残り物件と比べて、TX線や柏の葉駅前の売行きはいいってことであって、高得点なのは条件が揃ったからでしょ。
点数項目をみても柏の葉は結構有利に思えますよ。
そうとはいえ、基本的な条件はクリアしてるという意味での高得点だと解釈しています。

[701: 匿名さん]

おおたかキャンセルした方でここを検討されている方いますか？

[702: 匿名さん]

そんなこと聞いて意味あんの？

[703: 匿名さん]

＞701さん
少し前の営業の話では、既にキャンセルされた方かは分かりませんが、
キャンセル検討中で、こちらのMRに来られて相談されている方々は
実際にいらっしゃる、と言っていましたよ。

[704: 匿名さん]

そりゃ、何人かはいるでしょう。

[705: 匿名さん]

しかし、この人気だと、B、D、Eで結構な倍率がつきそうですね。三次のA、Cは、残りものばかりですし。

[706: 契約済みさん]

>705さん
まだまだ先は長いですよね。
まだ半分も売れていないですが、今のところスケジュールに応じて順調というところなのでしょうか。
B棟D棟はA棟C棟とはまた違った需要があるのでしょうかね。
人気を維持したまま販売が継続して欲しいものです。
契約者さんも購入検討者さんもお互い有意義に情報交換していきましょう。

[707: 申込予定さん]

全体の戸数が多い為目立たないですが、個人的には２ヶ月間で約４００戸販売、というのはすごいことのような気がします。
好調な販売と言っていいのでは？

[708: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか！？本当に好調ですね！

[709: 匿名さん]

一つ心配なことがあります。今住んでいる三井の賃貸、見た目はけっこうしっかりしていて築３年程度なのですが（三井だから信頼できると思い入居しました）、既にバルコニーに複数のひび・亀裂・溝ができてしまっています。これは普通のことなのでしょうか？三交不動産の天井の亀裂のニュースを見て、心配になってきました・・・

[710: 匿名さん]

三井だから大丈夫ってことはないかもしれませんね・・・
築３年でひび・亀裂・溝はちょっと信じられません。
人間がやることですから絶対はないと何事にも思いますが。