パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[623: 匿名さん]

本当に価値観は人それぞれですよね。
私はFRは購入したいと思いませんでした。
免震の棟以外は構造はいたって普通ですし何よりも標準設備が私の目には不足しているように思えました。
そんなに良かったっけ？と思い、今HPを見てみたら、構造的にもFRの戸境壁などはコンクリート18センチだそうです。パークシティの板状マンショの戸境壁はコンクリート27センチです。タワー棟も乾式耐火遮音壁で、コンクリート壁に換算すると26センチ相当だそうです。

床もボイドスラブ（穴のあいたコンクリ）はFRは27センチ、パークシティは28センチ、無垢スラブは両方とも20センチのようです。
設備については雲泥の差でパークシティに軍配といった感じでしょうか。
プラティークベールも見てきました。内装は素敵で好みでしたが、総合点ではパークシティかな・・・と考えています。
結局何に価値を見出すかですよね。
おおたかの森も素敵な街になりそうですし、そういった面では魅力的ですよね。
柏の葉の街の開発も期待あいています。
UDCKの活動の様子も参考になりますよ。
http://www.udck.jp/blog/

[624: 匿名さん]

タワーとようかん型では、壁等の厚さが違うのは当然でしょう。比較する自体がおかしい。。。自分は三井に期待していてＭＲでの装備の良さは納得しましたが、装備の違いなんてオプション等で対応すればカバーもできます。駅前のあのスペースに１０００世帯近くも詰め込まれる息苦しさや柏でタワーに魅力を感じなかったので、見送るかＢ棟で再検討するか迷っています。

[625: 匿名さん]

同じ羊羹型の松戸のパークや市川のパークの壁の厚さはどう
なんでしょうね？　階数もＦＲに近いし。

[626: 匿名さん]

624さん
623ですが、比較しているのは同じ板（ようかん）状のマンションの戸境壁ですよ。
タワーとの比較ではありませんのであしからず。

FR板（ようかん？）マンション：18センチ
パークシティBD棟板（ようかん？）：27センチ

ということです。

[627: 匿名さん]

度々623ですいません・・特に論破したいわけではないのですが・・・

設備についてはオプションで追加していけば、他のどの物件でもそれなりになるでしょうね。でも当然費用がプラスで必要になりますよね。
私が申し上げたかったのは費用をプラスする必要のない標準装備の話です。
それに2.3メートルのハイサッシ2.65メートルの天井高、3メートルバルコニーICカードによる4重のセキュリティやエレベーターが居住階にしかとまらないこと、携帯電話での遠隔操作などはオプションでも対応不可だと思います。

私も最初結構詰め込み？と感じましたが、確認したところA棟B棟と向かいのCDE棟は70〜100メートル離れているそうですよ。セントラルパティオもなかなか良さそうです。

ですが、私はデベではありませんし、おすすめする必要性もないのですが、主観でやっぱりここかな、と思った次第です。

ご近所さんになるとしたら良いコミュニティを作っていきたいですね！（これに尽きます・・・）

[628: 匿名さん]

私の個人的な感想は、柏の葉にこんな立派なタワーを建てて。　というところかな。
どうせなら５本も建てずに、太いタワーを２本くらいにして欲しかったけど。（勝鬨橋のタワーみたいに）

FRは販売当時、他比較物件と比べて割高に見えたことと、免震棟以外は特に魅力がなかったので止めました。

好みでは、もっと落着いて住みたいので、柏の葉でもセブンイレブンの隣の方が自分に合ってると思います。
あとは様々な事柄も含めて総合的に判断しようと思います。

物件ごとに、一長一短をまとめて表にして比べるといいですよ。
自分がどの項目やポイントを重視しているのかも分かりますから。

[629: 匿名さん]

どのマンションもメリットとデメリットは隣り合わせ。
完璧なものなどどこにもないのですから個人の価値観でそれぞれが良いと思うところに住めばいいのです。

ちなみにタワーマンションで戸境壁が乾式耐火遮音壁なのは建物全体を軽くするため。
コンクリートの壁と乾式耐火遮音壁では音が抜けやすい周波数も違うので厳密には比較できません。
またたとえ壁の厚みがあっても躯体と別物ですから施工が杜撰なら壁の継ぎ目あるいは壁とスラブの隙間から音は漏れます。

あと戸境壁比べるなら外壁もちゃんと比較しないと。
外壁をＡＬＣにして建物を軽くしていることもタワーならですからね。

個人的にはスペックは標準以上のものを確保していると思いますが、仮に価値観が全く違う人が見たらこういう考え方もできるのかもしれませんよ（本気と受け止めないでください）
2.3メートルのペアガラスのハイサッシは女性や子供には重いし、2.65メートルも天井高があったら部屋の体積が増えるからエアコンの熱効率悪いし、3メートルのバルコニーだと部屋の中まで陽が入らないし、ＩＣカードは停電になったら使えない、建物の間は70から100メートル離れているといってもタワーの高さは100メートル超えてますからね。

競合デベでもありませんけど、物事は色々な角度から見た方が良いと思いますよ。

[630: 匿名さん]

立地を取るか中身を取るか、だったのでは？数少ないキャンセル物件を狙って比較対象に入れるのはどうかと・・・。結局ＦＲが羨ましいんでしょ。粗探しして自分を納得させてる？

[631: 匿名さん]

近頃このスレが少し荒れてきたように感じます。
ここではもっと有益な情報交換や建設的な議論が交わされていたはずです。
投稿する前に、各自もう少し自分の発言を省みて、もっと気持ちのいいスレにしませんか？

[632: 契約済みさん]

それではちょっとブレイクして・・・
これから日本橋で契約される方、２時間程かかり大変かと思いますがお帰りの際にスイーツはいかがですか？
http://www.mitsuitower.jp/shop/senbiki_para/index.html
オススメはスペシャルパフェ1500円です。美味♪

[633: 匿名はん]

>627さん
「エレベーターが居住階にしかとまらないこと」
というのはどういうことですか？？

途中階の移住者がボタンを押しても無視してロビー階まで
直行ということですか？

[634: 申込予定さん]

A棟1階に保育園が誘致されますが、このマンション契約者で預けることを考えている方はいらっしゃいますか？

園庭が広い市立の松葉保育園か・・・
直近の学研の森か・・・

子供を通して住人同士が仲良くなっていく可能性を考えると、同じマンションの住人が多く預けている保育園がいいのかなと。

小学校に上がるときに、(親を含め)同じ保育園同士のグループなどが出来ていたらかわいそうかなと思いました。
(考えすぎかもしれませんが)

[635: 匿名さん]

＞631さん

なにをもって荒れてきたと仰られているかわかりませんが・・・
荒らしがいるわけでもなく、皆さんご自分のご意見を述べられているだけではないですか？
自分にとって必要のない議論が多いからといって荒れてきたと言われても・・・
私にとってはとても良い掲示板に思えますがね。

[636: 匿名さん]

保育園に預けるからにはそれぞれお仕事されているのでしょう。
パート程度なら親同士が仲良くなることもあるでしょうが、フルタイムで働いている方はそこまで望めないのではないでしょうか。
小学校に上がる時に同じ幼稚園、保育園という集団があったとしても
子供は直ぐに仲良くなれますよ！その点親の方が努力を必要としますね。

そういえば松葉は学童保育どうなっているのでしょう？学童の子もバスで送ってくれるのでしょうか？

[637: 申込予定さん]

フルタイムで働いているからこそ、他の住人と知り合いになれるのは子供を通じてくらいしかないのかなと思います。
休日にキッズルームに行ったら同じ保育園同士の子供が遊んでいて、仲間に入れずに端っこで遊んでいるなんてことがあると、涙が出てきそうです。

[638: 匿名さん]

>633さん
※私は627さんではありませんので横入り回答で失礼いたしますね。
こちらのICカードシステムでは居住者がエントランスホールでカードをかざすとエレベーターが1階に呼び出され、エレベーターホールでカードをかざすと居住階を認識して自動的に自分の階へ到着します。（＝居住階にしか止まらない）
もちろん、手動ボタンを使えば通常のエレベーターと同様にも止まります。

このセキュリティについては資料にも図解で載っています。システムが分かりづらい場合は営業に聞くと丁寧に説明してくれますよ。

[639: 匿名さん]

子供は「い〜れ〜て〜」「いいよ〜」で直ぐ仲良くなれるし
親も「こんにちは〜、同じ歳くらいですか？」ってこちらから話しかければいいだけでは？
そんなことを何回か繰り返せば子供はすっかりお友達、親も顔見知りになれるでしょう。
それをキッズルームでやるか保育園でやるかだけですよ。
女親は子供がいるからこそ大人になっても新しいお友達ができるんですよね。
自分から言い出せないシャイな子ならなお更親が一緒に「一緒に遊ぼう！」って言ってあげれば大丈夫ですよ！
多少のストレスがありますがポジティブに考えて頑張りましょう！

[640: 匿名はん]

>638さん
なるほど。なんとなく分かりました。
エレベーター内でカードをかざすと、ボタンを押さずとも
自動的に移住階に連れて行ってくれる感じですかね？

勘違いかもしれないので、もう一度、資料を読み直してみます。

[641: 匿名さん]

エレベーター停止階は、私も勘違いしてました。
自分の階にしか止まれないんだと思っていました。
でもよく考えたら、違う階の人のところに遊びに行くのにボタンを押しても行かれないのは変だから、ボタンは押せるんでしょうね。

Ａ棟の外壁も貼られてきて、建物全体もよく見えるし、
Ｂ棟も全体が分かってきました。
いまのところ、かなり目立つ建物であることは確かです。
迷うなー。

[642: 匿名さん]

この物件、土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
ゴルフ場での農薬散布・・・とか。

営業さんに聞き忘れたので、もし聞いている人がいたら教えてください。

[643: 申込予定さん]

土壌汚染は、重要事項説明書に明記しなければならないことなので、
もしも契約者であれば、読み返してみるといいと思います。

[644: 申込予定さん]

1期第3次販売予定が決まりましたね。

[645: 周辺住民さん]

<第○期>というのは、一度に完売するのが難しいと想定され・売りにくい物件に対して使われる販売法だそうです。
<第○期・好評販売につき・・・>と宣伝することで、「人気が高い物件なんだ」と購買意欲をそそる、心理的作戦に過ぎないのだそうです。マンション関係の本に書いてありました。
こちらは<第○期○次>まで細かく分けているので、よほど売れていない or 売れる見込みがないということでしょうね。

[646: 匿名さん]

拝見した資料によると、販売済みはＡ棟が９割強、Ｂ棟が８割弱くらいでしたが、これって売れてないんでしょうかね？

[647: 匿名さん]

>642さんへ
ゴルフ場跡地ということでたびたび話題になりますが、営業に聞くとまず大丈夫です、と言われます。もちろん重説にも土壌汚染の記載はありません。
不動産屋さんの知り合いにも聞いたらゴルフ場跡地はかえってよい、という話を聞きました。
それでも心配で（お隣駅のことがあったので）詳しい資料が見たいと頼んだところ、分厚い土壌調査資料一式を見せてもらいました。
専門家でないと全ては解読できませんが、検出基準値を上回るものはなかったという結果が表からなんとなく読めました。
もしも、万が一、今後何かあった場合（そんなことはないと思いますが）、三井は誠意を持って対応しますのでその点は安心してください、と営業さんに言われました。ここはまず大丈夫ではないでしょうか。

[648: 購入検討中さん]

＞645
だそうとか、書いてありましたとか、、、

単なる受け売りやん！ｗ

[649: 匿名さん]

この場所に５棟建ちますが、十分な売れ行きだと思いますよ。
引渡しまでかなり先なのに売れてないってことは無いと思いますよ。

売れてないというのは、物件完成してるのにまだかなり残ってるというのが一般的ではないでしょうか。
ただ最近は売出し時期を遅らせて（売り惜しみ）している傾向なので一概にそうとは言えませんけど。
最後になって1000戸弱を売り切れるのかは考えますけど、それほど心配しなくてもよそさうに見えますよ。

土壌は、やっぱり心配してしまいますね。

[650: 匿名さん]

お隣の掲示板に千葉の土壌はほとんど危ないって書かれてましたね。
確かに調査義務はないし、安全だと言われれば信じるしかないんですかね。
ま、土壌汚染そのままで建てられてるマンション・戸建なんて
たくさんあるだろうし、体に悪い事は表に出ないだけで他にも
あるかもしれないし気になりだしたらきりがないですね・・・

[651: 申込予定さん]

気にしだしたら土壌汚染どころか、
日本列島に住むこと自体が危ないですね。

[652: 匿名さん]

気になりだしたら・・・という気持ちもわからなくもないですが
実際１階で庭付きを買うとしたら、気にしますよね。
調査義務はありませんが、あとで発覚した場合の企業リスクは
相当なものでしょうから、企業としてはリスク管理をするはずです。
調査方法にしても表層だけなのか、地下水の確認なども
された方がいいかと思います。

[653: 匿名さん]

汚染されてたって知らずに住んでる人なんて世の中いっぱいいるでしょ。お隣なんてまだいい方かも。。。

[654: 匿名さん]

汚染を知らないだけでほかにもいっぱいあると決め付けるのは
いかがでしょう？　ソースもなしに・・・お隣のデベさん・・・

[655: 購入検討中さん]

ここ駄目かと思ってたけど、かなり売れてますね。
毎週のように価格表がくるけどほとんど埋まってる。。
間取りもいいしな。

ん〜B棟がぜひ欲しくなってきた。

[656: 匿名はん]

以前どなたかが書かれていましたが、「販売済み」と「契約済み」は違うので、契約が取れている物件数は実は少ないのではないでしょうか。
このまま売れ残った場合、値引きもあんですかね。

[657: 匿名さん]

↑×２

やっぱりいたかー
販売戦略に引っかかる人物が。

[658: 匿名さん]

この板、「契約済み」さんの書き込みが少ないよね。

それって、契約済みの人が少ないってことなのかな？
（一概にそうとは言えないのかもしれないが。）

[659: 匿名さん]

某携帯電話会社のオレンジ色と見間違うかのような広告が出てから
かれこれもう1年近くになるんじゃないの？
それでこんな小分けにしか出せないって
やっぱり売れていないってことでしょ、きっと。

ほとんどセレクトもできないんだからじっくり状況見た方がいいかもね。

[660: 匿名さん]

住所の字アラクのアラクは荒地のこと。

[661: 匿名さん]

不動産業界のことは、全く無知なのですが着実に販売、契約は進んでいるのではないでしょうか。

一期、一期二次で販売対象になっていた住戸は、今回の三次販売住戸にはありません。やはり抽選にはずれた方を優先的に、キャンセル住戸や希望者がいなかったお部屋を販売して順次消化してるのでしょうか。

それとも後日、棟内モデルルームとして値引きして販売するのでしょうか。

いずれにせよ、一般のマンションとは世帯数が多い分、一度に販売することは不可能ですし、Ａ棟Ｃ棟もあと残りわずかですよね。
今後二期販売が予想されるＢ棟か、二年後のＤ棟、Ｅ棟まで待つことになります。

入居時期が気にならない方は、これから他にもどんどん新たに建設される物件を比較検討するのも楽しいですが、本気で購入を考えている方は登録しておいた方がいいですよ。

いくら自分が欲しくても、抽選に外れたらどんどん購入時期が遅くなってしまいます。物件購入は、タイミングと勢い、そして縁だとしみじみ感じている今日この頃です。

[662: 契約済みさん]

新聞は各フロアの各住戸へ配達されるらしいですよ。

[663: 契約済みさん]

１次ではずれ、２次で契約しました。契約した物件も倍率はついていました。２次では、１次の売出物件が１戸もなく、３次でも２次で売り出した物件がすべて販売済みとなっていたので、順調な売りれゆきと判断しています。ちなみに三井の担当によると、〇次販売は前回落選された方の中で、購買意欲のある方を中心に販売する戦略だそうです。（私も１次落選後、落選者の説明会に参加しました。）

ちなみに、私は投資目的で不動産を探していたので、柏の地元の不動産屋を回り、賃貸しの相場や柏の葉の将来性を調査した結果、以下の理由で購入を決めました。
・表面利回り５％をこえる物件がある。（新築ではめずらしい）
・三井が駅前の土地をほとんど持っているので、計画された街ができると期待できる。小学校近い将来建設されるとふんだ。
・駅前物件といえどもこれほど駅に近い物件は見たことがない。
・したがってキャピタルゲインも期待できる。

ただし、近隣の物件より非常に高額なのも事実です。結果は５年後に出ると思いますが、後悔はしないだろうと確信しております。

追伸
土壌汚染については、最近は余程の３流デベでない限り、事前調査（ボーリング）しないことはありえない。汚染されていれば土壌汚染対策法以上の対策をする。つまり最低でも、土対法は満足していると断言できます。

[664: 匿名さん]

すごい確信や断言ですね。
それが正しいことを祈っております。
でもどこのデベでも売るときに悪いことは言いませんよぉ。

[665: 契約済みさん]

>662さん、
そうですね。毎朝のことですから助かります。
この件はセキュリティ面でどうなの？とよく議論になるので営業さんに確認したところ、
提携新聞社の身元の分かる決められた配達員のみが入れるシステムのようで安心しました。

[666: 匿名さん]

アクラの由来が載ってました。
周辺の地名も変ったものが多いですね。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/park/hureai/timei/9/index.html

[667: 購入検討中さん]

>６６３さん
落選者の説明会があったのですか？
私にはそのような案内はなかったです。
優先的に販売したい者からはずされたのでしょうか。

それは落選者を集めての合同の説明会ですか？
内容など、差し支えない範囲で教えていただければ助かります。

[668: 申込予定さん]

>663さん

自分も落選者説明会てのが気になります。
1次、2次とも抽選もれでしたが、そんな話はなったです。。

[669: 匿名さん]

あらあら？特別扱い？それとも相手にしてもらえなかっただけ？
この対応の違い、まずいんじゃないですか？

[670: 契約済みさん]

663です。
「落選者の説明会」というのは誤解を受けますので、訂正します。落選の電話を受けたとき、まだ購入の意欲があるなら、個別面談をしたいという連絡があり、翌週末パビリオンで話をしました（希望の間取り、向き、階数など）。特別なことだとは思っていません。誤解を与えたことをお詫びします。

[671: 匿名さん]

だから１期１次の抽選のときから書かれてるけど、「購入意欲を強く言わないとダメ」　なんですよー♪

適当に申込みして、抽選参加してるだけだと、当たるまで運頼みで終わりです。
ハズレても早いうちに購入契約できるためには、「買います」　の一点張りでＯＫです♪
ローン審査が十分、頭金の用意が十分であれば、すぐに契約できますよー♪

と言っても売れ残りとかじゃなくて、抽選のあとは先着順って感じに近いと思います。

[672: 購入検討中さん]

>６６３さん
６６７です。ご回答ありがとうございました。
そのような内容でしたら、私にも営業さんから似たようなお話がありました。ただ私の場合は間取りとカラーにこだわったこともあり、残念ながらまだ契約に至っておりません。