パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[601: 申込予定さん]

確かに16号は交通量が多く、渋滞も多いです。
でも敷地の北東の角から16号まで300mはあります。
何度もららぽーとやマンションパビリオンに足を運びましたが、
排気ガスがひどいと思ったことは一度もないのですが・・・
16号沿線と柏の葉キャンパス駅前を同じと考えるのも無理があるような・・・
読み返してみましたが、誰も空気がきれいとは言っていませんよね。
環境が良いと言っている方はいましたが。
環境＝自然環境ではないですよ。
16号バイパスの計画もあるようなので、何十年後か先には交通環境も改善されているかもしれないですね。

[603: 匿名さん]

16号沿線と柏の葉キャンパス駅前は距離はあるから空気の問題は深刻ではないけど、渋滞は酷いのは本当です。購入するのなら日曜の昼間に車で周辺を走りに来ることをお勧めします。

[604: 匿名さん]

>600さんへ
はじめまして。三井からの資料はあくまでも予定であり、営業に聞くと「実際のところは未定です」となります。
行政でも599さんがご紹介されている程度の情報までしかないため、本当にできるかどうかは今後の動きを見るしかなく誰にも分からない為、こちらでもしばしば議論になっているわけなんです。
皆さんのご要望通り、将来できればいいですね。

[605: 申込予定さん]

電磁波の件、今日の日経社会面にも載っていましたね。小児白血病との関連が濃厚と。

この物件が電磁波の影響を多分に受けていると思いませんが。
むしろ、高圧線に近いと言われている、おおたかのPVの方が影響ありなんですかね？

[606: 申込予定さん]

健康被害予防、電磁波対策でＷＨＯが初の国際基準案
http://www.yomiuri.co.jp/iryou/news/iryou_news/20060112ik07.htm

[607: 匿名さん]

電磁波も空気の悪さも同じだよ

[608: 匿名さん]

空気が悪ければ東京の高齢者は早死にしないとおかしいが、
現実は長生きしておりますw
環境が良い中で車生活するより、排気ガスの中でも歩いて暮らすのが
健康に良いみたいですね。

[609: 周辺住民さん]

全く購入予定はないのですが、たまたまネットサーフィンで通りかかりました。
周辺住民さんとして書き込みします。
柏の葉キャンパス徒歩１０分の暮らしをして１５年です。
駅が出来て相当変わったなぁと実感しています。
渋滞に関しては今後何年掛かっても解消はされないと思います。
新しく１６号線の迂回ルート建設案が市の方から紙切れ一枚ポストに投函されていました。
見てみると迂回ルートではなく野田市から成田へ行くルートを予定しているとのこと。
でもこれは実際利根川の土手沿いルートで早く行けますし最近流行のお役所仕事だなぁと。
渋滞は１６号と交差する国道や県道・主要都市で起こるので迂回しても目的地である柏・船橋・千葉などに直結しないと意味が無さそうです。
１６号の排気ガスは確かに凄いです。交通量が多いので当たり前です。
駅前だと気にならないと感じるかと思いますが「風」排気を運んできます。
どれくらいかは専門家ではないので値は分かりませんが、家庭レベルで「何か今日は空気が臭いな」と感じます。
ひどい時だと洗濯物に臭いと薄い黒いものが付着します。
もちろん十余二の工場の影響もあるかと思います。
地元住民としては大きな建物ができることにより、今住んでいる地域にその風向きがどう変化するかも興味あります。
ですが住んで１５年。
そんなことを知りながら妥協して住んでます。
高速ＩＣが近く、病院や消防署やＳＣなどあり住みやすいですよ！
通りすがりの独り言でした。

[610: 匿名さん]

>608さん

今、長生きされている方々は小さいときから排ガスを吸って生きてきたわけではありませんから・・・
また、空気の悪い、良いだけで長生きか、短命かが決まるわけではないですが、排ガスが体に悪いことだけは確かです。

[611: 申込予定さん]

B棟って、いくら位で売り出されて、どれだけ人気がでるんでしょうかね？

駅に近いから高いなどと言われていますが、入り口はだいぶA棟よりですよね？それを理由に高くされるのは解せないのですが。。。
日影図見ても結構影っていたし。

タワーじゃないので修繕積立費は安くなりそうですし、階数が少ないのでエレベーターの待ち時間も短くなるだろうし。

売値がそれほど高くなくて、日当りをそれほど気にしない人には魅力的なのですが。

[612: 申込予定さん]

訂正
>売値がそれほど高くなくて、日当りをそれほど気にしない人には魅力的なのですが。

売値がそれほど高くないならば、日当りをそれほど気にしない人には魅力的なのですが。

[613: 匿名さん]

>609さん、
詳しい周辺情報をありがとうございました。
もう何年も住んでいらっしゃる地元住民の方々、来年から新入り住人をどうぞよろしくお願いいたします。

[614: 申込予定さん]

修繕費にお金がかからないから、物件価格を高く設定できるという考え方もあります。
ローン＋修繕費＋管理費＋駐車場代の合計金額で、月にいくらの支払いになるかを考え、大体自分が買える金額を決めると思います。

A棟,C棟の販売で、売り主も十分その辺の懐具合を確認したと思いますので、A棟の南向き坪単価（170〜180万円＋α）くらいかなと予想します。
A棟は南向き高層階に人気が集中したようなので、全戸南向きのB棟も人気になりそうな気がします。

[615: 匿名さん]

バスの運行が決まる前に小学校が遠いことを理由にこの物件をあきらめて他物件に決めてしまった方やこの物件に期待していたけれど販売を待てなくて他物件に決めてしまった方か、などが、自分の選択が正しかったと正当化したいが為にネガティブな書き込みをしているようですが、個人的にはこの物件とても良いと思います。
渋滞は確かにありますが、柏の葉キャンパス駅あたりで排気ガスなんて気になったことありません。
16号沿いは確かに気になると思いますが。

[616: 匿名さん]

私もB棟を待っている人って結構いるんじゃないかと予測しています。
早く価格など知りたいですね。

[617: 匿名さん]

Ｂ棟は、坪単価が高いというよりも、広い部屋が多いと聞きました。

ただ、販売時期によっては坪単価が少し上がるかもしれないということで、広い部屋が希望の人はいいけれど、安く買いたいとか、早く入居したい人は、今販売中の中から選んだほうがいいんですよね。

[618: 申込予定さん]

A棟もB棟も入居時期は一緒で来年の3月ですよ。
修繕費や管理費は、最初のうちどの棟もは平米当たりの単価は同じでした。
重要事項説明会のときにもらった管理業務のご案内に一覧表が載っていたのですが、いずれの棟も割り返すと
管理費199円/平米
修繕費110円/平米
でした。
修繕費はB棟の方が安いと思っていたのに意外でした。
5年後、10年後に差が出てくるのでしょうか。

[619: 匿名さん]

>615さん

排ガスが気になる、気にならないは人それぞれですから。
ですので、今住んでいて気になる人もいれば気にならない人もいるということですよ。
私は年中気にすることはないですが、風向きによっては多少気になる時もあります。
別にネガティブな書き込みということではなく、皆さん自分が思われていることを書き込みしているだけでしょう。（一部を除きますが・・・）

[620: 申込予定さん]

いいマンションだと思うんですがね。

ここを買わないとおっしゃる皆さんは、例えばどこなら買いたいと思うのでしょうか？
既に販売の終わっているものでもいいので、参考までに教えて頂けると、今後の参考になるので助かります。
（もちろん、価値観の違いにより、いろいろだとは思うのですが。。。）

[621: 匿名さん]

申し訳ないのですが私はここにはあまり惹かれません。
一応、三井のマンションであること価格、売行きなどが気になるので
この掲示板を見ていますが。
我が家は隣のおおたかの森の新しい物件（2件）、ＦＲのキャンセル物件を考えています。
今週末にでもモデルルームを見に行こうと思っているので
マンション自体の良い点悪い点は分かりませんが、
街づくり、雰囲気、環境など魅力を感じます。
ここもタワーなどではなく、もっと戸数を少なくして
ゆったりと建ててくれればまた全然違った印象になった気もしますが。

[622: 匿名さん]

ここを見送った者です。
価値観はそれぞれなのであまり申しませんが、
私は今小学生の子供を、バス通学させたくありませんでした。
夢の新生活、でも子供は小学校までバス通学？
小学校が遠い事が一番大きな理由でした。
小学校って、家に帰ってきてからも遊びにいったりできる、
そんな場所なのではないかと・・・。
見送った理由は他にもありますが、自分の事より、
子供の事を考えて、そうしました。（そして本人も同じ考え）
十分な理由だと、私は思っています。

[623: 匿名さん]

本当に価値観は人それぞれですよね。
私はFRは購入したいと思いませんでした。
免震の棟以外は構造はいたって普通ですし何よりも標準設備が私の目には不足しているように思えました。
そんなに良かったっけ？と思い、今HPを見てみたら、構造的にもFRの戸境壁などはコンクリート18センチだそうです。パークシティの板状マンショの戸境壁はコンクリート27センチです。タワー棟も乾式耐火遮音壁で、コンクリート壁に換算すると26センチ相当だそうです。

床もボイドスラブ（穴のあいたコンクリ）はFRは27センチ、パークシティは28センチ、無垢スラブは両方とも20センチのようです。
設備については雲泥の差でパークシティに軍配といった感じでしょうか。
プラティークベールも見てきました。内装は素敵で好みでしたが、総合点ではパークシティかな・・・と考えています。
結局何に価値を見出すかですよね。
おおたかの森も素敵な街になりそうですし、そういった面では魅力的ですよね。
柏の葉の街の開発も期待あいています。
UDCKの活動の様子も参考になりますよ。
http://www.udck.jp/blog/

[624: 匿名さん]

タワーとようかん型では、壁等の厚さが違うのは当然でしょう。比較する自体がおかしい。。。自分は三井に期待していてＭＲでの装備の良さは納得しましたが、装備の違いなんてオプション等で対応すればカバーもできます。駅前のあのスペースに１０００世帯近くも詰め込まれる息苦しさや柏でタワーに魅力を感じなかったので、見送るかＢ棟で再検討するか迷っています。

[625: 匿名さん]

同じ羊羹型の松戸のパークや市川のパークの壁の厚さはどう
なんでしょうね？　階数もＦＲに近いし。

[626: 匿名さん]

624さん
623ですが、比較しているのは同じ板（ようかん）状のマンションの戸境壁ですよ。
タワーとの比較ではありませんのであしからず。

FR板（ようかん？）マンション：18センチ
パークシティBD棟板（ようかん？）：27センチ

ということです。

[627: 匿名さん]

度々623ですいません・・特に論破したいわけではないのですが・・・

設備についてはオプションで追加していけば、他のどの物件でもそれなりになるでしょうね。でも当然費用がプラスで必要になりますよね。
私が申し上げたかったのは費用をプラスする必要のない標準装備の話です。
それに2.3メートルのハイサッシ2.65メートルの天井高、3メートルバルコニーICカードによる4重のセキュリティやエレベーターが居住階にしかとまらないこと、携帯電話での遠隔操作などはオプションでも対応不可だと思います。

私も最初結構詰め込み？と感じましたが、確認したところA棟B棟と向かいのCDE棟は70〜100メートル離れているそうですよ。セントラルパティオもなかなか良さそうです。

ですが、私はデベではありませんし、おすすめする必要性もないのですが、主観でやっぱりここかな、と思った次第です。

ご近所さんになるとしたら良いコミュニティを作っていきたいですね！（これに尽きます・・・）

[628: 匿名さん]

私の個人的な感想は、柏の葉にこんな立派なタワーを建てて。　というところかな。
どうせなら５本も建てずに、太いタワーを２本くらいにして欲しかったけど。（勝鬨橋のタワーみたいに）

FRは販売当時、他比較物件と比べて割高に見えたことと、免震棟以外は特に魅力がなかったので止めました。

好みでは、もっと落着いて住みたいので、柏の葉でもセブンイレブンの隣の方が自分に合ってると思います。
あとは様々な事柄も含めて総合的に判断しようと思います。

物件ごとに、一長一短をまとめて表にして比べるといいですよ。
自分がどの項目やポイントを重視しているのかも分かりますから。

[629: 匿名さん]

どのマンションもメリットとデメリットは隣り合わせ。
完璧なものなどどこにもないのですから個人の価値観でそれぞれが良いと思うところに住めばいいのです。

ちなみにタワーマンションで戸境壁が乾式耐火遮音壁なのは建物全体を軽くするため。
コンクリートの壁と乾式耐火遮音壁では音が抜けやすい周波数も違うので厳密には比較できません。
またたとえ壁の厚みがあっても躯体と別物ですから施工が杜撰なら壁の継ぎ目あるいは壁とスラブの隙間から音は漏れます。

あと戸境壁比べるなら外壁もちゃんと比較しないと。
外壁をＡＬＣにして建物を軽くしていることもタワーならですからね。

個人的にはスペックは標準以上のものを確保していると思いますが、仮に価値観が全く違う人が見たらこういう考え方もできるのかもしれませんよ（本気と受け止めないでください）
2.3メートルのペアガラスのハイサッシは女性や子供には重いし、2.65メートルも天井高があったら部屋の体積が増えるからエアコンの熱効率悪いし、3メートルのバルコニーだと部屋の中まで陽が入らないし、ＩＣカードは停電になったら使えない、建物の間は70から100メートル離れているといってもタワーの高さは100メートル超えてますからね。

競合デベでもありませんけど、物事は色々な角度から見た方が良いと思いますよ。

[630: 匿名さん]

立地を取るか中身を取るか、だったのでは？数少ないキャンセル物件を狙って比較対象に入れるのはどうかと・・・。結局ＦＲが羨ましいんでしょ。粗探しして自分を納得させてる？

[631: 匿名さん]

近頃このスレが少し荒れてきたように感じます。
ここではもっと有益な情報交換や建設的な議論が交わされていたはずです。
投稿する前に、各自もう少し自分の発言を省みて、もっと気持ちのいいスレにしませんか？

[632: 契約済みさん]

それではちょっとブレイクして・・・
これから日本橋で契約される方、２時間程かかり大変かと思いますがお帰りの際にスイーツはいかがですか？
http://www.mitsuitower.jp/shop/senbiki_para/index.html
オススメはスペシャルパフェ1500円です。美味♪

[633: 匿名はん]

>627さん
「エレベーターが居住階にしかとまらないこと」
というのはどういうことですか？？

途中階の移住者がボタンを押しても無視してロビー階まで
直行ということですか？

[634: 申込予定さん]

A棟1階に保育園が誘致されますが、このマンション契約者で預けることを考えている方はいらっしゃいますか？

園庭が広い市立の松葉保育園か・・・
直近の学研の森か・・・

子供を通して住人同士が仲良くなっていく可能性を考えると、同じマンションの住人が多く預けている保育園がいいのかなと。

小学校に上がるときに、(親を含め)同じ保育園同士のグループなどが出来ていたらかわいそうかなと思いました。
(考えすぎかもしれませんが)

[635: 匿名さん]

＞631さん

なにをもって荒れてきたと仰られているかわかりませんが・・・
荒らしがいるわけでもなく、皆さんご自分のご意見を述べられているだけではないですか？
自分にとって必要のない議論が多いからといって荒れてきたと言われても・・・
私にとってはとても良い掲示板に思えますがね。

[636: 匿名さん]

保育園に預けるからにはそれぞれお仕事されているのでしょう。
パート程度なら親同士が仲良くなることもあるでしょうが、フルタイムで働いている方はそこまで望めないのではないでしょうか。
小学校に上がる時に同じ幼稚園、保育園という集団があったとしても
子供は直ぐに仲良くなれますよ！その点親の方が努力を必要としますね。

そういえば松葉は学童保育どうなっているのでしょう？学童の子もバスで送ってくれるのでしょうか？

[637: 申込予定さん]

フルタイムで働いているからこそ、他の住人と知り合いになれるのは子供を通じてくらいしかないのかなと思います。
休日にキッズルームに行ったら同じ保育園同士の子供が遊んでいて、仲間に入れずに端っこで遊んでいるなんてことがあると、涙が出てきそうです。

[638: 匿名さん]

>633さん
※私は627さんではありませんので横入り回答で失礼いたしますね。
こちらのICカードシステムでは居住者がエントランスホールでカードをかざすとエレベーターが1階に呼び出され、エレベーターホールでカードをかざすと居住階を認識して自動的に自分の階へ到着します。（＝居住階にしか止まらない）
もちろん、手動ボタンを使えば通常のエレベーターと同様にも止まります。

このセキュリティについては資料にも図解で載っています。システムが分かりづらい場合は営業に聞くと丁寧に説明してくれますよ。

[639: 匿名さん]

子供は「い〜れ〜て〜」「いいよ〜」で直ぐ仲良くなれるし
親も「こんにちは〜、同じ歳くらいですか？」ってこちらから話しかければいいだけでは？
そんなことを何回か繰り返せば子供はすっかりお友達、親も顔見知りになれるでしょう。
それをキッズルームでやるか保育園でやるかだけですよ。
女親は子供がいるからこそ大人になっても新しいお友達ができるんですよね。
自分から言い出せないシャイな子ならなお更親が一緒に「一緒に遊ぼう！」って言ってあげれば大丈夫ですよ！
多少のストレスがありますがポジティブに考えて頑張りましょう！

[640: 匿名はん]

>638さん
なるほど。なんとなく分かりました。
エレベーター内でカードをかざすと、ボタンを押さずとも
自動的に移住階に連れて行ってくれる感じですかね？

勘違いかもしれないので、もう一度、資料を読み直してみます。

[641: 匿名さん]

エレベーター停止階は、私も勘違いしてました。
自分の階にしか止まれないんだと思っていました。
でもよく考えたら、違う階の人のところに遊びに行くのにボタンを押しても行かれないのは変だから、ボタンは押せるんでしょうね。

Ａ棟の外壁も貼られてきて、建物全体もよく見えるし、
Ｂ棟も全体が分かってきました。
いまのところ、かなり目立つ建物であることは確かです。
迷うなー。

[642: 匿名さん]

この物件、土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
ゴルフ場での農薬散布・・・とか。

営業さんに聞き忘れたので、もし聞いている人がいたら教えてください。

[643: 申込予定さん]

土壌汚染は、重要事項説明書に明記しなければならないことなので、
もしも契約者であれば、読み返してみるといいと思います。

[644: 申込予定さん]

1期第3次販売予定が決まりましたね。

[645: 周辺住民さん]

<第○期>というのは、一度に完売するのが難しいと想定され・売りにくい物件に対して使われる販売法だそうです。
<第○期・好評販売につき・・・>と宣伝することで、「人気が高い物件なんだ」と購買意欲をそそる、心理的作戦に過ぎないのだそうです。マンション関係の本に書いてありました。
こちらは<第○期○次>まで細かく分けているので、よほど売れていない or 売れる見込みがないということでしょうね。

[646: 匿名さん]

拝見した資料によると、販売済みはＡ棟が９割強、Ｂ棟が８割弱くらいでしたが、これって売れてないんでしょうかね？

[647: 匿名さん]

>642さんへ
ゴルフ場跡地ということでたびたび話題になりますが、営業に聞くとまず大丈夫です、と言われます。もちろん重説にも土壌汚染の記載はありません。
不動産屋さんの知り合いにも聞いたらゴルフ場跡地はかえってよい、という話を聞きました。
それでも心配で（お隣駅のことがあったので）詳しい資料が見たいと頼んだところ、分厚い土壌調査資料一式を見せてもらいました。
専門家でないと全ては解読できませんが、検出基準値を上回るものはなかったという結果が表からなんとなく読めました。
もしも、万が一、今後何かあった場合（そんなことはないと思いますが）、三井は誠意を持って対応しますのでその点は安心してください、と営業さんに言われました。ここはまず大丈夫ではないでしょうか。

[648: 購入検討中さん]

＞645
だそうとか、書いてありましたとか、、、

単なる受け売りやん！ｗ

[649: 匿名さん]

この場所に５棟建ちますが、十分な売れ行きだと思いますよ。
引渡しまでかなり先なのに売れてないってことは無いと思いますよ。

売れてないというのは、物件完成してるのにまだかなり残ってるというのが一般的ではないでしょうか。
ただ最近は売出し時期を遅らせて（売り惜しみ）している傾向なので一概にそうとは言えませんけど。
最後になって1000戸弱を売り切れるのかは考えますけど、それほど心配しなくてもよそさうに見えますよ。

土壌は、やっぱり心配してしまいますね。

[650: 匿名さん]

お隣の掲示板に千葉の土壌はほとんど危ないって書かれてましたね。
確かに調査義務はないし、安全だと言われれば信じるしかないんですかね。
ま、土壌汚染そのままで建てられてるマンション・戸建なんて
たくさんあるだろうし、体に悪い事は表に出ないだけで他にも
あるかもしれないし気になりだしたらきりがないですね・・・

[651: 申込予定さん]

気にしだしたら土壌汚染どころか、
日本列島に住むこと自体が危ないですね。

[652: 匿名さん]

気になりだしたら・・・という気持ちもわからなくもないですが
実際１階で庭付きを買うとしたら、気にしますよね。
調査義務はありませんが、あとで発覚した場合の企業リスクは
相当なものでしょうから、企業としてはリスク管理をするはずです。
調査方法にしても表層だけなのか、地下水の確認なども
された方がいいかと思います。

[653: 匿名さん]

汚染されてたって知らずに住んでる人なんて世の中いっぱいいるでしょ。お隣なんてまだいい方かも。。。

[654: 匿名さん]

汚染を知らないだけでほかにもいっぱいあると決め付けるのは
いかがでしょう？　ソースもなしに・・・お隣のデベさん・・・

[655: 購入検討中さん]

ここ駄目かと思ってたけど、かなり売れてますね。
毎週のように価格表がくるけどほとんど埋まってる。。
間取りもいいしな。

ん〜B棟がぜひ欲しくなってきた。

[656: 匿名はん]

以前どなたかが書かれていましたが、「販売済み」と「契約済み」は違うので、契約が取れている物件数は実は少ないのではないでしょうか。
このまま売れ残った場合、値引きもあんですかね。

[657: 匿名さん]

↑×２

やっぱりいたかー
販売戦略に引っかかる人物が。

[658: 匿名さん]

この板、「契約済み」さんの書き込みが少ないよね。

それって、契約済みの人が少ないってことなのかな？
（一概にそうとは言えないのかもしれないが。）

[659: 匿名さん]

某携帯電話会社のオレンジ色と見間違うかのような広告が出てから
かれこれもう1年近くになるんじゃないの？
それでこんな小分けにしか出せないって
やっぱり売れていないってことでしょ、きっと。

ほとんどセレクトもできないんだからじっくり状況見た方がいいかもね。

[660: 匿名さん]

住所の字アラクのアラクは荒地のこと。

[661: 匿名さん]

不動産業界のことは、全く無知なのですが着実に販売、契約は進んでいるのではないでしょうか。

一期、一期二次で販売対象になっていた住戸は、今回の三次販売住戸にはありません。やはり抽選にはずれた方を優先的に、キャンセル住戸や希望者がいなかったお部屋を販売して順次消化してるのでしょうか。

それとも後日、棟内モデルルームとして値引きして販売するのでしょうか。

いずれにせよ、一般のマンションとは世帯数が多い分、一度に販売することは不可能ですし、Ａ棟Ｃ棟もあと残りわずかですよね。
今後二期販売が予想されるＢ棟か、二年後のＤ棟、Ｅ棟まで待つことになります。

入居時期が気にならない方は、これから他にもどんどん新たに建設される物件を比較検討するのも楽しいですが、本気で購入を考えている方は登録しておいた方がいいですよ。

いくら自分が欲しくても、抽選に外れたらどんどん購入時期が遅くなってしまいます。物件購入は、タイミングと勢い、そして縁だとしみじみ感じている今日この頃です。

[662: 契約済みさん]

新聞は各フロアの各住戸へ配達されるらしいですよ。

[663: 契約済みさん]

１次ではずれ、２次で契約しました。契約した物件も倍率はついていました。２次では、１次の売出物件が１戸もなく、３次でも２次で売り出した物件がすべて販売済みとなっていたので、順調な売りれゆきと判断しています。ちなみに三井の担当によると、〇次販売は前回落選された方の中で、購買意欲のある方を中心に販売する戦略だそうです。（私も１次落選後、落選者の説明会に参加しました。）

ちなみに、私は投資目的で不動産を探していたので、柏の地元の不動産屋を回り、賃貸しの相場や柏の葉の将来性を調査した結果、以下の理由で購入を決めました。
・表面利回り５％をこえる物件がある。（新築ではめずらしい）
・三井が駅前の土地をほとんど持っているので、計画された街ができると期待できる。小学校近い将来建設されるとふんだ。
・駅前物件といえどもこれほど駅に近い物件は見たことがない。
・したがってキャピタルゲインも期待できる。

ただし、近隣の物件より非常に高額なのも事実です。結果は５年後に出ると思いますが、後悔はしないだろうと確信しております。

追伸
土壌汚染については、最近は余程の３流デベでない限り、事前調査（ボーリング）しないことはありえない。汚染されていれば土壌汚染対策法以上の対策をする。つまり最低でも、土対法は満足していると断言できます。

[664: 匿名さん]

すごい確信や断言ですね。
それが正しいことを祈っております。
でもどこのデベでも売るときに悪いことは言いませんよぉ。

[665: 契約済みさん]

>662さん、
そうですね。毎朝のことですから助かります。
この件はセキュリティ面でどうなの？とよく議論になるので営業さんに確認したところ、
提携新聞社の身元の分かる決められた配達員のみが入れるシステムのようで安心しました。

[666: 匿名さん]

アクラの由来が載ってました。
周辺の地名も変ったものが多いですね。

http://www.keiyogas.co.jp/cont/park/hureai/timei/9/index.html

[667: 購入検討中さん]

>６６３さん
落選者の説明会があったのですか？
私にはそのような案内はなかったです。
優先的に販売したい者からはずされたのでしょうか。

それは落選者を集めての合同の説明会ですか？
内容など、差し支えない範囲で教えていただければ助かります。

[668: 申込予定さん]

>663さん

自分も落選者説明会てのが気になります。
1次、2次とも抽選もれでしたが、そんな話はなったです。。

[669: 匿名さん]

あらあら？特別扱い？それとも相手にしてもらえなかっただけ？
この対応の違い、まずいんじゃないですか？

[670: 契約済みさん]

663です。
「落選者の説明会」というのは誤解を受けますので、訂正します。落選の電話を受けたとき、まだ購入の意欲があるなら、個別面談をしたいという連絡があり、翌週末パビリオンで話をしました（希望の間取り、向き、階数など）。特別なことだとは思っていません。誤解を与えたことをお詫びします。

[671: 匿名さん]

だから１期１次の抽選のときから書かれてるけど、「購入意欲を強く言わないとダメ」　なんですよー♪

適当に申込みして、抽選参加してるだけだと、当たるまで運頼みで終わりです。
ハズレても早いうちに購入契約できるためには、「買います」　の一点張りでＯＫです♪
ローン審査が十分、頭金の用意が十分であれば、すぐに契約できますよー♪

と言っても売れ残りとかじゃなくて、抽選のあとは先着順って感じに近いと思います。

[672: 購入検討中さん]

>６６３さん
６６７です。ご回答ありがとうございました。
そのような内容でしたら、私にも営業さんから似たようなお話がありました。ただ私の場合は間取りとカラーにこだわったこともあり、残念ながらまだ契約に至っておりません。

[673: 匿名さん]

ＴＸ沿線自体も人気ですが、特に柏の葉の三井のマンションは
人気が高い物件なので迷ってるうちにどんどん売れてしまうと思う。

[674: 匿名さん]

営業さんの話では、、、

「７月末〜８月末まで夏休みをいただきます」

とか言ってました。

売れ行き不振なら、夏休み返上で売込みするだろうし、そこらへんからも、好調が伺えるような気がします。

第１期３次販売が始まりましたね。

Ｃ棟の下層階は、まだ次回以降・・・がたくさんあります。
Ｄ・Ｅ棟は高くなりそうだから、Ｃ棟下層階を現状のままの価格で売り出して、そちらに目を向けさせる作戦？
なんて勝手に思ったりしますが。

[675: 匿名さん]

Ｃ棟の中層以上の階なら、オプションで内装色とか間取り変更ができるから、今売るんだと思いますよ。
秋になってから売出しするＣ棟は、選べないんじゃないでしょうか。

ということは、以前から検討していた人にとっては、夏休み前がチャンスということになります。
来年の春以降に検討を始めた人だと、そのときある部屋からしか選べません。　別にこだわりや変更希望がなければいいけれど。

あと、販売が夏休みを取るというのは、物件販売を休んで、建築を進ませるという目的もあります。
今までの販売ペースが、三井の想定よりも早かったのかもしれません。

[676: 匿名さん]

８月末までMRをクローズにして次の販売は第2次として秋くらいに開始ですって。
三井も今回の第1次第3期で一区切り、と考えているのでしょうね。

[677: 物件比較中さん]

現在建築中のタワー棟は、少し離れた所から見て外側の柱がやけに細く見える。免震やら制震の関係かは知らないが、重みが無く大地震がきたらポキッと折れそうな印象です。

[678: 申込予定さん]

＞677さん

だからなに？？？ｗ

[679: ご近所さん]

>>677さん
ま、高層なんてそんな風に見えるものですよ。

自宅から建設現場が見える位置にすんでいますが
工事の皆さんも一生懸命作業されています。
「印象」とはいえそのような発言はどうですかね？

[680: 匿名さん]

667さん、見た目だけで中身も質も調べもしないで、独自に検証して判断してみたらいかがですか？
笑われますよ。

さて、今日も三井さんから、「いよいよ１次は今回で最後だからどうしますか？」　と電話がありましたよ。
１次１期 250戸、１次２期 50戸、今回の１次３期 40戸で、ひとまず区切りが付きますね。
Ａ棟、Ｃ棟の中からある程度選べるのは今回で最後だと思います。

今日は小雨のため、モデルルームも空いてるので、今からでもゆっくり見学できるそうです。

[681: 匿名さん]

667さんではありませんが、
少し批判的な意見を書いただけでこんなに責められちゃうんですね・・・
すべて良いと思う人ばかりではありませんよ。

[682: 匿名さん]

そりゃ何十年もローン払うのだから、少しでもケチつける書込みがあると過剰反応するのは仕方ないよ。

[683: 購入検討中さん]

あまりにも内容が安易だからでしょ。

[684: 契約済みさん]

本日LaLaPortへブランチにいったついでに、MRに行ってきました。２期販売の時期は未定だそうです。やはり、夏MRを1ヶ月休んでいる間にモデルルームを改造し、B、Dを売るような雰囲気でした。そうするAとCと同じ様な間取りと想像される超高層Eはいつ売るのでしょうか。情報をお持ちの方、教えてください。

[685: 競合物件企業さん]

三井恐るべし！！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070624-00000050-mai-soci

[686: 匿名さん]

↑三交不動産の話なのでは？
三井は関係ないよね。

[687: マンション投資家さん]

根拠や情報はありませんので想像ですが、
Ｅ棟は、Ａ・Ｃとは全く違う内容で売ってくるのではないでしょうか？

間取りを変更してくることも考えられるけど、全体戸数は変えられない。
制震壁は変えられないから、乾式壁の位置が違うかもしれない。
管理費等の広さ相応負担が変わらない程度に。
となると、内装の質が違うものになるかもしれない。

つまり、内装材料の仕入れが　AとC、BとD、でまとまってる。Eだけ残る。
販売順も最後だから、良質のものを高く売ってくることも考えられる。
不人気カラーが無くなって、Ｅ棟にしかない内装色選択ができるかもしれない。

販売時期の最後は、即入居のA.C選択の余地なしか、EのAより300-500万高いの、どちらかを選ぶようになるんじゃないかと想像します。

[688: 契約済みさん]

素人考えですが、E棟のMDはA.Cの空き室でできるのではないでしょうか？個人的にはあまりごてごてにOPをつけない状況で部屋の感じが掴めるMDが見たいです。

[689: 契約済みさん]

間違えました。MDではなくMRですね。

[690: 匿名さん]

２週間くらい前に営業の方に伺ったところ、「モデルルームは作り直さず、今後もこのままで使う予定です。」とのことでした。

[691: 購入検討中さん]

今週発売の週間ダイヤモンドではやはり千葉ではNO.1評価でしたね。

[692: 匿名さん]

他の物件は、ロクなのなかったからね。
都内とくらべてもそこそこの点数ではありましたが。

ちなみに、今日の日経の千葉・首都圏経済面でも、「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」との記事がありました。

柏の葉の未来は明るいのでしょうかね？

[693: 匿名さん]

褒めすぎ。
いくらか貰ってるんじゃないの！？

[694: マンコミュファンさん]

692さん。

「TX沿線の隆盛により、柏駅周辺の客足が遠のく」
柏駅利用者と東武・常盤線沿線の方達が、つくばエクスプレス沿線の物件(戸建も含め)を選び始めたってことだよね。なんたってMax130km/hで秋葉原まで結ぶんですから(大丈夫かな、柏駅周りの商圏・・・)
ただ、1馬力で心配なのは人身事故なので止まってしまうことかな。柏は2馬力ありましたから。あとは運賃値上がらないよう祈りましょう。

[695: 匿名さん]

>>694
あなた、実際につくばエクスプレスに乗られたことないようですね。

[696: 匿名さん]

つか、秋葉原まで３０分って悪くもないけど、それほどアピールできる
ことでもないよ。
あと、集客力はららぽーとそんなにないね。都内の人になんてほぼ
知られてないし。船橋ららぽと違って、同じ県内でもわざわざ総武線
方向から来る人いないし。

[697: 契約済みさん]

664へ
亀レスで申し訳けありませんが、購入予定者のためにあえて投稿させてもらいます。ダイヤモンドでの評価は資産価値では4.5でしたね。ほとんど最高得点。投資家としてリターン等計算した結果当然と思います。

[698: 匿名さん]

日本人は新しい物好きだからの〜ん。飽きるのも早いのね〜ん。

[699: 契約済みさん]

いいたいことがわからない？？？？？

[700: 匿名さん]

今回の記事では、柏駅前の売れ残り物件と比べて、TX線や柏の葉駅前の売行きはいいってことであって、高得点なのは条件が揃ったからでしょ。
点数項目をみても柏の葉は結構有利に思えますよ。
そうとはいえ、基本的な条件はクリアしてるという意味での高得点だと解釈しています。