パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[541: 購入検討中さん]

538です。
私が思った感想ですが、モデルルームの間取りとカラーは人気になるようです。やはりイメージがしやすいからでしょうか。

540さん、
同じパターンを参考にしたいということはA棟希望でしょうか？
人気の間取りについては、営業の方に販売済みの倍率を聞けばわかると思います。
でも、希望の間取りを妥協するのは難しいですよね・・・

そこで思ったのが先手必勝です。
早めに登録をすれば、無抽選または低倍率になるかもしれません。
例えば、同じような部屋が2つあり、希望者が3人いた場合
2人目は抽選を避けて1人目と違う部屋に登録すると思います。
自分が3人目であれば、どちらの部屋に登録しても抽選です。
自分が1人目であれば、3人目の登録次第では無抽選です。

[542: 契約済みさん]

>540さんへ
539です。この場でお答えできる範囲で・・無抽選となったのは比較的濃いめのカラーです。
ただ今後の販売予定にもよりますが、C棟以降ならばまだまだカラーは選べそうですね。
間取りについては541さんのコメント通り、MRと同じものが人気だと営業さんが言っていましたよ。

また、私の場合は先手必勝と併せて第一希望の部屋以外は購入しない＋当たれば必ず購入、という作戦で臨みました。
営業さんともある程度よい信頼関係を築けたので、後からの申込者がかぶらないよう上下に誘導してもらえたみたいです。
この方法は書籍に載っていたのですけどね。

[543: 匿名さん]

過去スレでも話題になっていますが、Ｃ/Ｄ/Ｅ棟南側の空き地には何ができるか、情報ありますでしょうか？

日当たり重視のため、Ｄ・Ｅ棟の南向きを狙ってるのですが、目の前にタワーとか建つ予定があるなら敬遠したいと思っております。
（値段的に中層階希望、の予定です）


よろしくお願いします。

[544: 申込予定さん]

>538さん
>539さん

540です。
ありがとうございます！
とても参考になります。

A棟は残り少なく間取りも限られていますが、C棟の入居時期だと都合が悪く、B棟は結構人気が出そうなので、A棟で行こうと思っています。
色については、個人的には濃い目の方が好きなのでよかったです。

出遅れたのですが、なんとか購入できればと思います。

[545: 匿名さん]

南側に空き地がある場合、何もたたないなんてありえない。
何が建ってもそれが運命くらいに割り切っておかなきゃ。後で文句言えないよ。

[546: 検討中]

発売前からこの物件に注目していますが、なかなか割り切れずにいます。免震、オール電化ではないことについて皆様どう思っていますでしょうか？

[547: 購入検討中さん]

540さん、私が取った方法を書きますね。

1期販売が終わって、1期2次の販売予定が6月上旬とわかった時点で、担当の方に連絡をし、希望の部屋の販売要求と次回登録の日時の予約を行ないました。(6/8〜11と広告が出るずっと前でした)

多分次回の1期3次の販売も1期2次で抽選に外れた方を中心に、DMや電話で連絡があると思います。
営業の方も"できるだけ登録期間を短く、広告を遅めにしました"と言っていました。

次期販売については、情報があまり広まらないように貝になると良いと思います。

[548: 匿名はん]

免震は魅力的ですが、修繕積立費が高くなってしまいますよね。
オール電化は料理の質を落としたくないので、まったく魅力を感じません。
今のままでよかったと思います。

一つ上げるなら各階にゴミ置き場を設置して欲しかったくらいです。
内廊下は一丁一旦あるのでどちらでもよかったです。

[549: 匿名さん]

オール電化について、私も548さんと同意見ですが料理をされる方の希望によると思います。IHは中華（強火炒めモノ）には不向きなので自ずとレパートリーが減る、という大きな欠点が。
その代わりお掃除は楽ですね。それでも私はIHのガラス面を焦がした経験があります・・・（サランラップを丸めてこすると消えるらしいです）

>543さん
大手他社のマンションらしいと、以前営業の方に聞きましたよ。

[550: 匿名さん]

中華の炒め物が出来なくなったら、レパートリー激減で問題すぎです。
でも、ＩＨで中華の炒め物が出来ないなんてことないですよー。
コツをつかめば高温維持率が高いので、お店のような強力なガスレンジでないなら、
水分とばしはむしろいいくらいです。
家庭料理としては十分だと思いますが、煽りが出来ないのが難点ではあると思います。

[551: 匿名さん]

>549さん
ＩＨのトップ汚れにはメラミンスポンジ（メラミンフォーム）がいいですよ。
ＩＨに限らずガスコンロのガラストップ汚れも、同じくとてもよく落ちます。
頑固なところには、これにクリームクレンザーを合わせると最強です。
あと、ＩＨの炒め物ですが、慣れれば本当にしゃきっと炒まりますよ。

[552: 申込予定さん]

>543さん
C棟を申し込んだ時に、建つ建たないはともかく南側は30階建てを建てられる土地がありますとの説明を受けましたよ。。。

[553: 契約済みさん]

この物件、調べれば調べるほど、よく思えてきました。。。
もちろん、それなりに欠点もありますよ。そして値段も決して安くはない。
でも、トータルで見て、他と比べると、決して悪くない物件だと思います。
値段が高い点も、結果として、それだけ民度の高い方々が入居されるであろうと期待しています。

自分は、幕張パークタワー（ちなみに同じ光井純事務所設計）のランドスケープ等のよさを知っているだけに、三井が言っている「経年優化」が、柏の葉でもどう育っていくか楽しみです。
管理費・修繕積立金が高い点も、このことを考えれば我慢できる範囲かと。

[554: 匿名さん]

ところで、つくばエクスプレスの乗り心地、景観、朝・昼・夜の乗客マナーなどはどうですか？
駅での喫煙・ゴミなども先進ゆえに皆無ですか？

※港区勤めですが、TXの略称がまったく周りに伝わらず、つくば〜だよで「あ〜あれの事」でまだ認知されてないようで・・・・。つくばエクスプレスでの名称の方が万人に伝わるようです。HPなどのメディア広告も皆、"つくばエクスプレス"だし。成田エクスプレスと同じというところでしょうか。
略せば良いというものでは無さそうです。と会社でコテンパン! にいじめられました。

[555: 匿名さん]

乗客マナーは悪くないのでは？　というかメトロなどと比べて変わらないと思います。
乗り心地はいいですが、朝は混んでますよ。最初のうちはおおたか辺りでも座れましたが、
今は絶対無理。新聞も広げられなくなりました。（この間、常磐線の快速に乗りましたが、
もしかしたら最近は快速なら常磐線のほうが空いているのかも？？）
駅構内は全面禁煙なはずです。ただ、駅を出たら歩き煙草する人はいます。
（やめて欲しいですが）
ＴＸの略称はあまり知られてませんね。かつてのＥ電？使わない方が無難かも・・・

[556: 匿名さん]

555さん、クイックな回答ありがとうございます。
マナーは個々人の意識の問題ですよね。地下鉄ですが大江戸線も駅は綺麗です。六本木あたりで少しマナーが・・・、なぜか香水などの匂いもきつくなります。
略称は、やっぱり広告媒体も"つくばエクスプレス"と打ち出しているように万人への分かりやすさを大切にしているというところでしょうか？ 参考になりました。

[557: 購入検討中さん]

>５３８さん
５３７です。ありがとうございます。
次回もめげずに登録してみます。

[558: 匿名さん]

今日の読売新聞（茨城版）に2006年度TX決算記事が掲載されていました。
利用者が増え予想を100億上回る収益だったとのこと、08年までに
本数が最大1時間20本（今は16本）に増えるみたいです。

[559: 申込予定さん]

朝は北千住乗換えで、帰りは秋葉原からかな？
夕方に一度利用したときには、
北千住からはすでに座れませんでした！！

でも、立っていても、ゆれないので
気分的には楽チンに思えました。

[560: 検討中]

皆様のご意見、どうもありがとうございました。
知り合いが最近オール電化のマンションに入居して、IHはなかなか良いと言ってます。。。
一方、京葉ガスは相当高いですよね。

私は毎日ラッシュと反対方向のTXを利用しています。乗り心地がなかなかいいですよ。研究所や大学に通う人が多いためか、品のある乗客が割と多いです。あと、LANが使えます♪　でも、一つだけ、体臭の強い外国人に出会う確率がちょっと高めです——失礼な言い方で申し訳ありませんでした。）

[561: 匿名さん]

これまでに販売された住戸は何戸くらいになるのでしょうか？
A棟Ｃ棟で何戸くらい残っているんでしょうね。

[562: 匿名]

私は個人的なことですが、この物件がオール電化ではなくて本当によかった！！と喜んでいる者です。

煮込みや揚げ物にはIHは便利ですが、（お掃除も・・）
フライパンを振って炒めたり、中華なべはやはり使いづらいです。
いろんな料理の可能性を考えると・・ガスでよかったかな、と。
（IＨファンの方すみません！）

キッチンスタジオとかで料理教室とかひらけたら楽しいですね。

周辺でとれるお野菜とか、とてもおいしいようなので、
料理を毎日する者として、今からとても楽しみです。

＞561さん、
A棟C棟の販売状況は営業さんが教えてくれますよ。
8割でしょうか？今回で9割近いのかな？
人気物件になって、ちょっとうれしい気分です。

[563: 匿名さん]

中華なべは使いづらいというよりも基本的には使えません。
専用の底が平らめな中華なべなら使えますが。
フライパンは振れないだけでほかの使い方ができますが。
今のＩＨはたくさんの鍋が使えるようになってきましたが、それでも使えないものがある
のでそれはマイナスですねー。実家では土鍋は別にガスコンロ使ってます。
ただ、とにかく何もないときに見た目がフラットでとても美しいのと、
これからの季節、熱効率がよいので、料理人が暑くならないのがメリットかなあ。

[564: 匿名さん]

土鍋料理や本格中華を作る奥様にIHは好まれないのですね。
いずれにせよIH派の方でも期限に間に合えばオプションで変えられますが、50万弱ですね。

HPに1期3次は今月下旬販売予定と出ています。

[565: 検討中]

お風呂はどうでしょうか？京葉ガスだと毎日のお風呂だけで月1万円かかるのでは？

[566: 匿名さん]

どうなんでしょうね。ウーウェンさんもＩＨの中華鍋作ってますし、
本格中華は作れると思います。家庭用のレンジだと限界あります。
そこまで本格にするなら、ガスレンジも業務用に変えないと
いまいちです。
ただ、土鍋は本当にごく一部しか対応のがないですね。向いてない
でしょう。その場合は、ル・クルーゼなどの琺瑯圧鍋で代用する
感じでしょうね。どちらにしても今ある鍋を全て生かしたいなら、
ガスレンジなのは確かですが。
それにしてもオプション５０万は高いですね。

[567: 匿名]

>565さん。

京葉ガス、気になったのでサイトで調べてみました。
そんなに高くなりませんよ！
よほどガスマニアなら別ですが・・（これは冗談ですｗ）

我が家では50㎥（月使用量平均）として、月額7601円。

ただ、冬季は床暖房とかでもっと増えるのかと・・不安になって
さらに検索。

都市ガス系では床暖房やミストサウナ使用の契約者向けの
お得な割引サービスがありました！

「ゆかほっと」のエコまる割ドライ

これだと最大3000円割引（月額）となるようです。

月にどのくらい使用するか？季節ごとの変化などを照合して
このプランを使うのも十分にお得だと判断しています。


オール電化も電気業界のガスに対抗する商品だと聞きますし、
ガスもオール電化に対抗して、こうした商品が出ています。

あとは好みですよね！

いずれにしても、光熱費はそんなに不安ではなくなりましたよ。

[568: 匿名]

連続レスしてすみません。文字化けしていました。

50&#13221→50立米　です。

[569: 匿名さん]

東日本ガスだと50立米で約8600円、京葉ガスのほうが安いとは知りませんでした。
567さん詳細情報ありがとうございました。
ちなみにこちらはecoジョーズ標準装備でエコ割ナントカ?プラン適用物件になるようです。
うちは今より安くなるようですしガス代の心配は全くしていません。

[570: 匿名さん]

使い方と時間帯によっては、毎月の光熱費がオール電化のほうが高くなることもあるから、家族構成や生活時間を考えたほうがいいよ。
電気とガス併用のほうが、間違いや失敗は少ないです。

個人的にはレンジはガスよりＩＨのほうがいいかなぁとは思いますけどね。
料理のあと、掃除するのが簡単だから。
ＩＨでも鍋はガシガシと擦るように振れますので、チャーハンなどで直火に当てるようなことでなければ大丈夫です。

光熱費は節約に努めたほうがいいですよ。
どちらがいいとか、有利とかの問題じゃなくてね。

[571: 匿名]

たしかに。

どちらがいいということではなく、
節約に努める。。。。こりゃ、基本だわ。

ぱちぱち消していくだけで電気代はかなりちがうし、
家族で一気にお風呂に入るとか・・
一見、みみっちいことの積み重ねで節約ってできますものね。

意外に安定した高所得のご家庭ほど、
上記の節約をあたりまえのように実践されているみたいです。
（成金系ではなくｗ）

ローンもなるはやで完済したいですしね！
がんばろー。

[572: 匿名さん]

＞571さん
>意外に安定した高所得のご家庭ほど、
>上記の節約をあたりまえのように実践されているみたいです。

そうなんですよ。
以前にお宅に訪問したことある大手企業の役員さん(！)なんですが、
電気・水道等、節約をかなりきちんとしていました。
本当に、意外にそういう人ほど無駄遣いを嫌うのかも知れませんね。
ウチも見習わなくては……

[573: 匿名さん]

マンションの屋根に太陽光発電ってつけないのかな？
実家は太陽光つけて、オール電化にして、売電と割引で光熱費
かなり削減と地球に優しいというのを同時にできてる。

[574: 匿名さん]

すいません、ちょっと質問させてください。

現在、Ｃ棟で検討中なのですが、電車の電線の電磁波について、人体への影響ってどうなんでしょう？（Ｃ棟が一番駅に近いので）

ウチには、1歳の子供がいるのですが、子供が電磁波を浴び続けると、人体に影響がある、とのことらしいのですが。

ＭＲで営業さんに聞いたら、「調べたけど測定できなかった」と言ってました。
なので、「一般的にどうなんでしょう？」というのを教えていただければと思います。

宜しくお願いします。

[575: 匿名さん]

どんだけ〜〜〜！

電磁波云々より2年生以降は（バスがなくなる可能性があるから）徒歩になり、
通学路は大きな国道を越えなくてはいけない、排気ガス、ラブホテル・・・。
本当に検討してる？見当違いもいいところでビックリ。

[576: 匿名さん]

つくばエクスプレスの「き電線」は直流１５００Ｖです。
電車の電線より電子レンジやＩＨ、ドライヤー、ホットカーペットのほうを心配されたほうがいいのでは？
蛍光灯からだって電磁波出てるよ。心配しだすとキリがない。

[577: 匿名さん]

>574さん、
新しい質問をありがとうございます。私も気になり調べてみましたら、教えて!gooで詳しい方の解説にヒットしました。
ご参考までに。
・電車が線路上を走っていないときや停止している時は電流は流れず
・鉄道沿線の住民に電磁波被害が出たという話はありません
・行政機関や電力会社に問い合わせれば安全ですというでしょう
（一部抜粋↑）
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1650986.html

IHは安全と言われても、長時間使っているとやはり不安になりますね。

[578: 匿名さん]

No.574です。

No.576さん、577さん
回答ありがとうございます。
さほど問題なし、っぽくて安心しました。
むしろ、IHとか家電製品のほうが心配なのですね。

前向きに考えてみます！

[579: 契約済みさん]

>Ｎｏ．５７５さん

８年後に小学校ができない可能性ってそんなに低いですかね？

２番街も予定されてることだし、そうするとさすがに
松葉第一小だけではキャパをさばききれなくなると
考えてます。
※ウチも２歳の子供がいます。

最悪、バス通学させる予定でいます。
第一、近隣に住んでる方々は、バス通学させてるんだし。
私は、この地域の将来性に期待＆仕様等が気に入ったので、子供のバス通学に少々の不安がありつつも、購入に踏み切りました。

[580: 匿名さん]

５７４さんへ

余計なお世話ですが、この物件を検討しているなら低層階をお薦めします。高層階に住むことで、人体への悪影響も心配されています。

[581: 匿名さん]

>580さん

574です。
>高層階に住むことで、人体への悪影響も心配されています

どんな影響があるんでしょうか？
それは高層階だけの影響？中層階(10〜20階くらい？)にも影響がある話なんでしょうか？
※予算の都合上、検討するとしたら中層階あたりになると思うので。

すいませんが、教えてください。

[582: 申込予定さん]

初めてレスします。よろしくお願いいたします。
　私は現在重要契約事項の説明を受け近日中に契約をする予定の者です。
　契約をすでに交わしている方にお伺いしたいのですが、購入予定の部屋は、設計住宅性能評価書において耐震等級1-1　1-2の評価共に①の評価なのですが、問題はないのでしょうか？　設計住宅性能評価を受けているだけでも十分安全であるという事なのか？等級①という評価は安全でないのか？無知な為わかりません。申し訳ございませんが詳しい方教えて頂けければ有り難いのですが・・。

[583: 申込予定さん]

建築性能表です。
http://www.ny.airnet.ne.jp/tsuchiya/k/seino/seino1.htm
最低基準を満たしているので、問題はないと思います。

[584: 申込予定さん]

>583様早速のレス有り難うございます。

　建築性能表を拝見させてもらい最低基準を満たしているのは解ったのですが、最近売り出されている他の物件の住宅性能評価はどのランクが多いのでしょうか？　耐震等級③や②が今の時代当たり前という話になると資産価値にも影響するだろうし・・・。どなたか教えてください。

[585: 申込予定さん]

耐震性能2を取っているとマンションのセールスポイントになるほどで、それほど多くはないと言っていました。
耐震性能2は消防署と同じくらいの強度です。

[586: 購入検討中さん]

ここは免震か制震どっちなんでしょうか。

ちなみに研究学園（三菱地所・ＮＴＴ都市開発）の方は
免震になってますね。

[587: 申込予定さん]

初めて書き込みします。

現在、1期2次の抽選に運良く当選し、近日中に契約予定なのですが、
あちこちのスレで「柏の葉のマンションは環境がよくない」という
ような書き込みがあり、ちょっと不安になってきました。

確かに、小学校の問題は気になるところですが、５７９さんと同様、
最悪はバス通学で考えています。
それ以外で、環境としてよくないと思える点はどこにあるんでしょうか？
個人的には、小学校以外は、いい物件だと思っているのですが・・・。

すいませんが、ご意見いただければと思います。

[588: 匿名さん]

>597

ご自分で周りの環境を確かめてないのですか？
現地を何度訪れたのですか？
良いところも悪いところも理解しているうえで申し込みしていないのですか？

597さんは、掲示板の書き込み程度で契約を取りやめようとするぐらい軽い気持ちで申し込みされているのですか？

環境が悪いというのは、具体的にどんなところが悪いという情報なのですか？そのソースは？

今更心が揺らいでしまうぐらいならば、ここよりももっと環境のよいところだとカキコされている物件を申し込んだらよいのではないのですか？

[589: 匿名さん]

587さん
私は柏市在住の購入検討者ですが、柏の葉は環境良いと思いますよ。
実家も柏ですが、家族も柏の葉は良いよね、と言っています。
こういう掲示板は匿名掲示板なのでなんだか他デベの営業の方なのかそういったネガティブなことを書き込む方もいますが、柏市民で柏の葉の環境が良くないと思っている人はいないような気が・・・。周りに柏市在住の方がいらっしゃったら聞いてみるのもいいかもしれませんね。
ただ、やはり百聞は一見にしかず、でご自身の足で周辺を散策されたりしてみた方が良いとは思いますが。
はっぱさんの「柏の葉STORY」というブログは周辺環境を知るのにかなり参考にしています。
私も子供がいるので小学校が遠いのはマイナスポイントでしたが、当面の対策はとられますし、ちょっと楽観視しています。設備はかなり他の物件と比較すると充実していて良いと思っています。
ICカードキーを使ったセキュリティもすごいななんて思いますし、携帯の遠隔操作で、施錠のチェックができたりお風呂沸かせたりするのも個人的には良いかななんて思っています。
環境については全く心配心配していませんが、私が最初、タワー棟の壁がコンクリではなくて厚くないので大丈夫か？とも思いましたが、営業さんに確認したところこの物件の乾式なんとか壁はコンクリ壁26センチ相当の遮音性にあたる実証結果があると伺いそこがクリアしました。

586さん
ここは制震ですよ。

[590: 匿名さん]

>>587さん

近くを走る16号の渋滞が酷いとか、
16号を走るトラック等の排気ガスがスゴイとか、
マンション建つ前はゴルフ場で、その時に散布されたかもしれない農薬による土壌汚染が心配とか、
そういうウワサ話ですよね？

実態については、現地へ行くなり、役所で聞くなり、
ご自分でお調べになってはいかがでしょうか。
本当かどうかも分からない人のウワサを信じて物件を放棄するのか、
自分で調べて納得して契約をするのか。

まぁ、契約直前になって人の意見を聞こうとしてるなんて、
この物件に対するあなたの思い入れ度が分かるというものです。
キツイ言葉かもしれませんが、そういうことです。

時間に余裕が無いのなら、この掲示板の過去レスを
全てご覧になってみてはいかがでしょうか。
参考になるかもしれませんし、ならないかもしれません。