パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[51: 匿名さん]

＞41さん

Ｂ棟にＬ字キッチンタイプの間取りってありますか？

[52: 匿名さん]

小学校の通学問題を三井の方にお聞きになった方、
いらっしゃいましたら教えて下さい。

[53: 物件比較中さん]

小学校について三井の営業の方に聞きました。

・小学校の通学については、大人の足で徒歩20分くらいかかる。
・小学校へは現状、バス通学が認められている。
・小学校用地はこんぶくろ池？のあたりに準備されているが、今のところ具体的な計画はない。
将来的に小学校が新設されるかどうかは、自治体の判断による為、問い合わせは市にしてくださいとのこと。
・柏の葉キャンパス駅付近の小学生を持つ家庭がどれくらいの数になるかにもよるが、通学バスなどを運行することも管理組合などで検討はできるのではないか、とのこと。

状況をみて、市に働きかけてもいいかもしれないですね。

[54: 購入検討中さん]

以前にもどなたか書かれていたと思いますが、
通学区の小学校は松葉第一小学校です。
一番街から約１．５ＫＭの場所にあるので２０分はかかります。（子供の足だと３０分？）
営業に確認しましたが、スクールバスを出す計画は無いようです。
路線バス、もしくは徒歩で通う必要があります。
ちなみに、事業区画内に小学校・中学校が新設される計画がありますが、
県に確認したところ開校の目途はまったく立っていないようです。
１０年先を見ておいたほうがいいと言っていました。
こういう事業計画は遅れるのが普通で、
柏の葉一帯の事業についても１０年は遅れると思って間違いないです。
この物件を検討している方は開発を過度に期待しないほうがいいと思います。

[55: 匿名さん]

1.5ｋｍというのは直線距離ではないでしょうか？
以前実際に歩かれた方は40分はかかると書いていましたよね。

[56: 柏の葉住民]

>55さん
実際に歩く距離で１．５ｋｍほどですよ。
大人の足での徒歩は普通１ｋｍ１５分見当だから、まあ２５分くらい？かな。
以前に４０分かかったと書かれた方は、慣れない場所だから遠回りの道を歩いてしまったのでは？
１６号線は歩道橋で越すので、子どもでもあまり心配要りませんが、全般的に交通量の多い道を歩かねばならないのは事実です。

[57: 匿名さん]

子供の足で40分くらいと書かれていたのでは？
1.5キロなら大人でも20分からゆっくり歩いて25分でしょうね。大体一キロ13分くらいです。
まあ子供にとっては遠いことは確かでしょう。

[58: 購入検討中さん]

A棟とC棟合わせると全部で500戸くらいですよね。
公式HPの物件概要に販売戸数-200戸とありますが、どの部屋が売りに出されているのでしょうか？
4/19販売センターグランドオープン予定となっていますが、売りに出される部屋も公開されるのかな？

[59: ご近所さん]

3とか5の 投機、投資 なんてのは、ここいらの物件で考える事自体が
大きな間違いな気がしますが。

[60: 購入検討中さん]

地元の方のブログに「なるほど、ごもっとも」という記事を発見しました。
http://legend.moe-nifty.com/zoisite/cat6718987/index.html

現地に行かなくては本当のことはわからない。
ネットの掲示板の書き込みをそんなに信用してはいけない。

自分の目で確かめて決める。

本当にそう思います。
マンションパビリオンに行ってきましたが
本当に良い物件だと感じています。

[61: 匿名さん]

>>59

23区の某スレ見ればわかるよ

[62: 匿名さん]

>58さん
パビリオンが賑わっている割には第1期販売戸数200戸ってあまりにも淋し過ぎません？
物は良いけど購入しようと考えている人が少ないってことなのでしょうか？

[63: 匿名さん]

>> 60さん
いや、ＭＲのことを悪く言っている人はそんなにいないんじゃありません？
物件自体は三井だから安心してる人も多いだろうし、仕様も良いですから。
皆が主に心配しているのは、実際に生活してからじゃないとわからない
駐車場やエレベーターの使用感や日当たり・景観（圧迫感）、小学校問題や
今後の街の発展の仕方などなどですよ。
生活は部屋の中だけじゃないですからね。

誹謗中傷？とやらに惑わされている人はそんなにいないと思うのですが・・・

[64: 匿名さん]

そうですね、誹謗中傷というのはあまりなかったような？
管理費の高さ、日当たりが余りよくない点、小学校の遠さ、この辺りがネックに感じる
という意見があっただけな気がしますよね。

[65: 匿名さん]

>>61

>23区の某スレ
なんて言わず、教えてくださいな。

資産価値 と言うなら解らなくも無いんだけど
投機、投資 となるとやはり ？？ だわ。

[66: 匿名さん]

最後は自分で決めるのは当然ですけど、自分の知識や情報や感性だけで判断するのは危険です。
マンション購入者の90％以上は建築知識に貧しいのではないでしょうか？
その結果、ネット掲示板を読んで参考にしたり、風評判断や、雑誌情報に頼るのが実情ではないでしょうか。
自分で良し悪しを判断できるんだったら、掲示板読みませんって。

[67: 購入検討中さん]

タワー３棟は、何年後に建て替えが必要となるのですか？
Ｂ＆Ｄ棟は５０年後あたりだろうと思うのですが、タワーに関しては謎です。
解体費用も高いと思うのですが、一番街全体が一気に建て替えになるのでしょうか？
ＢＤ棟が先に建て替えられるのでしょうか？
ＢＤに住んでいる人も、当然のことながら自分が住んでいる棟より高い費用がかかるＡＣＥ分も割り振りされるんですよね。
真剣に購入を考えているのですが、疑問がつきません。
どなたか教えてください。

[68: 購入検討中さん]

昨日はレスがつかなかったですが、みなさんMRに行かれていたのでしょうか？
私は先週末にすでに要望書を出してきましたが、その後要望書の提出は進んでいるようでしょうか？

[69: 匿名さん]

>67
いまどき建ててるまともなマンションは、60年は持つ。　それはコンクリートの寿命。
棟ごとにコンクリートが違うわけじゃないから同じ。
60年経ってから、建替えを検討するのが普通という一般的な認識でしょう。

本当に建替えるときは、一度全てをチャラにしてからやるのがいいでしょう。
最後にチャラにしても、土地の持分割りが戻ってくる程度でしょう。
いいとこ、子供に残してあげる程度で、孫にまで残さなくていいんじゃないかなぁと思う。

[70: 物件比較中さん]

MR一般公開中だというのにこちらの掲示板は閑古鳥ですね・・・・
自分が物件気にいればそれでいいじゃん、という人もいますが、私は売れ行き（見通し）も気になります。
空き部屋を多数抱えたマンションには住みたくないですから・・・・

[71: 購入検討中さん]

自分が要望書を出した部屋に他の人が申し込みをしたら嫌なので、
要望書を出した人も黙秘をしているんじゃないかと思います。
部屋の向きや階数は、よほど強い意志がないと営業の話術で考え方が変わってしまいますから。
高層が人気であれば高層に申し込みが集中してしまいますし、
南向きの申し込みが多そうだってなれば、そちらに流れてしまいます。

自分の選んだ部屋が人気がなければ嫌ですし、人気になりすぎて抽選になっても嫌ですから。

[72: 匿名さん]

横ヤリ的で申し訳ないです。

ここでもずいぶん前にちょっとだけ比較対象として話題になっていた
市川駅前タワー(デベ：三井＆野村）ですが
南向き中層階だと坪260〜300万超えもあり、
70㎡台クラスで6200万〜6800万強でした。
もちろん高層階は億ションです。

この強気価格と仕様の低さ（各階ゴミだしが出来ないこと、外廊下、狭いバルコニー）、
環境の悪さ（地権者の多さ、パチンコ店が同じ建物内に入るかも、道路が狭い）等で、
このタワーのスレでは非難ゴウゴウです。

[73: 購入検討中さん]

>>72さん

このマンションはバルコニーが広く、環境がいいからおすすめです。ってこと？
このマンションは同じデベロッパーだからおすすめできません。ってこと？

どちらの意味で解釈すればいいですか？

[74: 匿名さん]

この物件真剣に検討している者ですが、最近思うに、この掲示板を見ている検討者はごく一部なのではないか？と思います。多くの人が書き込みしているように思えるけど、実は同じ人が何度もレスしているのかな・・・と。
ＭＲは盛況でしたし、検討されている方も多そうなのですが、こういった誰が何を書いているのかわからない掲示板を見ている人って結局デベ関係者とか他デベ営業の方などが多いのかな、と思っています。
私はたまたまネットサーフィンをしていてこの掲示板を発見したまにのぞいているのですが。
とにかく、この掲示板は鵜呑みにしないで参考程度に見て、事実は自分で確認するのが良いんだろうな、と最近思います。

ちなみに外廊下であること、ゴミの各階出しができない、ということはありますが、この物件の構造、仕様は他物件と比較するとグレードが高いと（個人的には）思いました。
この物件は景観重点地区に指定されている場所に建つので、パチンコ屋などはできない、と営業さんが言っていましたよ。

67さん＞私もその点気になって営業に聞きましたが、管理費は全棟共通だそうですが、修繕積み立ては棟ごとの算出になるみたいですよ。

[75: 匿名さん]

69さん＆74さん、ありがとうございます。
夫が働いている間住んで、あとは賃貸にまわして地元（田舎）に帰ろうかななどと考えています。
もし子供が住みたいというなら、そのまま渡してもいいし．．．と思い建て替えが気になりました。
修繕関係が棟ごとであれば納得できます。
ここも各階ゴミ出しができないうえ、ゴミ置き場が２棟にしかないっていうし。
小学校も遠いし、すんなりと申し込むことが出来ずにいます。
市川タワーに比べれば、割安すぎるうえに仕様がいいので（都心への距離的な問題は別として）、諦めもつかず．．．

すでに申し込んだ方は、お子さんがまだいらっしゃらない方なのかな？それとももう中学生以上なのかな？と思ったりして。

[76: 購入検討中さん]

モデルルームに行って、少し感じたのですが結構年配者が多いのです。
あまりインターネットとかも使わないのではないでしょうか。
我が家は小学校前の子供がいますが、かなり前向きに考えています。
でも、同じマンションに同い年くらいの子がいなかったらかわいそうですね。

[77: 購入検討中さん]

私が行ったときには30代後半？くらいのご夫婦が小さい子供連れで結構いらっしましたよ。
同じくらいの方たちだと思ったので、うれしくなりました。

でも、ここ（掲示板）は特定の業種の方と、
インターネットを日常のツールとして使っている検索上手な人に限られてしまうのかも
しれませんね。
デベロッパーの方が多いように以前から感じてはいるので、
私は、中傷のような書き込みも、「ライバルなのかな？」とか
楽しんで拝見するようになっています。

有益な情報も、そうでない情報も、選択するのは自分ですし。（笑）

[78: 匿名さん]

74です。
私は30代前半です。
子供は0歳児ですよ。
MRに来ていた検討されている方は、30代〜60代くらいの方が幅広かったような印象です。
確かに最近どこのデベのモデルルームに行っても、団塊リタイヤ組の方々の姿を多く見るなーとは思いますが。歳を重ねた時に、駅から遠い一戸建てを手放して、駅近いマンションに買い替える方（バリアフリーだし）が多くなっている（退職金などを使って？）、とテレビで見たことがあります。それであれば最初から駅近でも良いかも？とも思いました。
75さんゴミ置き場は3箇所ですよ。MRでもらった資料にのっています。
確かに以前、この掲示板で2箇所しかない云々の記述がありましたが、またウソが書かれてるなーなんて読み流していました。
結局、77さんのおっしゃる通り、情報の取捨選択は必要ですよ。
疑問に思ったらご自身で確かめられた方が絶対に良いと思います。

小学校が遠いのは事実と営業の方も言っていましたが、結局はご自身の価値観で何を優先するかだと思います。
私は、駅にこれほど近く、かつ環境が良いのは珍しいなあ、と思っています。
セキュリティという点でも、色々な試みがされているようですし。
うちは子供がまだ小さいですが、小学校問題についてはわりと楽観視しているかもしれません。
今後、この1番街以外にも三井が確実に1500戸？はマンションを分譲すると言っていましたし、他デベのマンションもどんどん建っていますよね？この辺りの世帯数が増え、小学生が増えれば、なんらかの対応策がとれるはず、と思っています。
小学校の新設は難しいかもしれませんが、通学のバスの検討など不可能なことではないんじゃないかな。。と。
また、私が育ったところは駅から遠いところだったので、中学・高校・大学・そして社会に出てからも、本当に不便で駅に近い方が良いと感じていたのもあるかもしれません。

ただ、私は三井のまわし者でも何でもないので、ご自身の観点で、小学校が遠いからNGと思われたらやめた方がいいとは思いますけれど。

[79: 匿名さん]

4です。
私は30代前半です。
子供は0歳児ですよ。
MRに来ていた検討されている方は、30代〜60代くらいの方が幅広かったような印象です。
確かに最近どこのデベのモデルルームに行っても、団塊リタイヤ組の方々の姿を多く見るなーとは思いますが。歳を重ねた時に、駅から遠い一戸建てを手放して、駅近いマンションに買い替える方（バリアフリーだし）が多くなっている（退職金などを使って？）、とテレビで見たことがあります。それであれば最初から駅近でも良いかも？とも思いました。
75さんゴミ置き場は3箇所ですよ。MRでもらった資料にのっています。
確かに以前、この掲示板で2箇所しかない云々の記述がありましたが、またウソが書かれてるなーなんて読み流していました。
結局、77さんのおっしゃる通り、情報の取捨選択は必要ですよ。
疑問に思ったらご自身で確かめられた方が絶対に良いと思います。

小学校が遠いのは事実と営業の方も言っていましたが、結局はご自身の価値観で何を優先するかだと思います。
私は、駅にこれほど近く、かつ環境が良いのは珍しいなあ、と思っています。
セキュリティという点でも、色々な試みがされているようですし。
うちは子供がまだ小さいですが、小学校問題についてはわりと楽観視しているかもしれません。
今後、この1番街以外にも三井が確実に1500戸？はマンションを分譲すると言っていましたし、他デベのマンションもどんどん建っていますよね？この辺りの世帯数が増え、小学生が増えれば、なんらかの対応策がとれるはず、と思っています。
小学校の新設は難しいかもしれませんが、通学のバスの検討など不可能なことではないんじゃないかな。。と。
また、私が育ったところは駅から遠いところだったので、中学・高校・大学・そして社会に出てからも、本当に不便で駅に近い方が良いと感じていたのもあるかもしれません。

ただ、私は三井のまわし者でも何でもないので、ご自身の観点で、小学校が遠いからNGと思われたらやめた方がいいとは思いますけれど。

[80: 匿名さん]

↑74の誤りです

[81: 匿名さん]

小中学校の建設予定地はすでにありますよ。
ただ新設するには、今はまだ児童数が見込めないとのことでしたね。
通学バスは、路線バスを利用してもいいとのことでしたよ。
３ヶ月定期で１万３千円くらいだったと記憶しています。
（スクールバスはダメだそうです）

[82: 匿名さん]

７５さん

小さな子供がいるご家庭は、ここは買わないのでは・・・

○タワー（高層階）での子供の成長への影響
○小学校が遠い
○これから教育費がかかってくるので金銭的な問題（物件価格が高いので）
○セキュリティが子供には面倒
○マンション内に子供と同い年の友達・ママ友が居なさそう

などなど・・・子供のことを考えているのなら買えませんねー。

[83: 匿名さん]

私はこれまでに３回ＭＲに行っていますが、年配ご夫婦とDINKSの方が多いと感じました。
（一般公開されてからは小さなお子様連れも多くなりましたが）
様々な世代の方が住むのが自然だと思いますが、気になった点があります。
先日MRに行った際、商談スペースを走り回る子供（叫びながら）を注意せず、
淡々と商談する親御さんには驚き不安になりました。
また、営業の方から聞いたのですが、小さなお子様連れのご夫婦から多い質問として
「ソラリウムで子供をプール遊びさせてよいか」という質問だとか。
マンション規約にて定めることになるだろうと話していましたが「当然禁止です」とのこと。
べランダにある排水管は大量の水を流すことを想定しておらず、
詰まる等トラブルの原因となり得るから、だそうです。
ソラリウムは、その広さ故に、入居者のモラルが問われるかもれませんね。
それともバルコニーでの子供プールはあたりまえなのでしょうか？

[84: 匿名さん]

82さん
判断基準は人それぞれですよ。それはあなたの考えであって、全て一くくりにすること自体が間違っているのでは？
全国の高層マンションに住んでいる人は子供のことを考えていないのですか？
小学校が遠いと、子供のことを考えていないといえるのですか？
セキュリティが万全であることを望んでおきながら、それはイヤだというのですか？
例えば、実際都心の空気はキレイとは言えませんが、都心に住むことイコール子供の健康のことを考えていないと言えるのでしょうか。
必ずしもそうではないと思います。人にはそれぞれ異なる置かれた状況があり、優先されるものがあり、それで判断しているのですから。

資金的なことは家庭によって違うのではないですかね・・・？

検討者でもないのになぜここをのぞいているのか？なぜ書き込みをするのか？方が不思議です。

[85: 匿名さん]

柏の葉ららぽはベビー服店が極端に少ないですね。
あってもキッズ向けのオマケ程度。
ららぽからして街全体が子供を歓迎してないのでは？と。

バルコニープールは他のスレで気の早い人がカキコしたせいで
急上昇してましたね。私はＯＫだと思います、がここはスレ違い
ですのでスルーしてください。

[86: 匿名さん]

>85さん、バルコニープールのスレッドがあったのですね。そちらを拝見することにします。
ただ、この物件を購入検討している方が、バルコニーでのプール使用について
どのような見解を持っていらっしゃるのか興味があるのですが・・・。失礼しました。

[87: 周辺住民さん]

この近辺であれば、この価格帯で３０−４０坪の戸建て買って
お釣りが来る現実とどう向き合われるかが肝だと思います。
最上階の値段だと５０坪程度の注文住宅が建つのでは・・・

徒歩10分〜20分程度ですが。

[88: 匿名さん]

先日、ＭＲへ行ってきました。Ｃ棟希望ですが南向きと西向きの部屋は同じ階・約同じ広さで400〜600万違いました。高くても日当たりの良い南の方がいいかなと思いますが道路を挟んだ向かい側に今後高い建物が建つかもしれないので南を購入するなら１つの賭けですねと営業の人に言われました。見に行ったら土地を均している段階でした。
今後どのような建物が建つかご存知な方いますか？

[89: 購入検討中さん]

同じ広さであるなら、西向きは線路と同じくらいか少し高い階でしょうか。
その値段の違いは日当たりよりも列車の騒音かと思いますが、どうでしょうか？
C棟の目の前は道路で線路との間は細長い敷地だった気がします。
ここに高層のビルが建つ気がしないのですが、少なくとも道路には建物は建たないでしょう。
営業は売れ行きの悪い部屋を薦めるらしいので、営業の意見に振り回されず、
自分の好きな方角を買うのが良いと思いますよ。

[90: 物件比較中さん]

芝浦で東京タワー眺望を希望して北向きの部屋を選択したという話はよく聞きますが、
郊外でわざわざ東向き・西向き・北向きを希望する方っていらっしゃるのでしょうか？
東向きも西向きもそれぞれ生活するの大変ですよ。
（住んだことがある人はわかると思いますが。）
我が家ははズバリ日当たり重視ですので、南向き希望です。
でも、今後その南側に高い建物が建つ可能性があるんですよね。
しかも南向きは価格が。。。。
やはり、見送りかなあ。

[91: 周辺住民さん]

今日は、工事お休みですかね？

[92: 購入検討中さん]

我が家は夫婦共働きなので、朝早く起き昼間は家に居ないので、
南向きより東向き住戸のほうが向いているのかなと感じました。
同じ値段であれば南向きを選ぶと思いますが、同じ広さで7〜8%高いと考えてしまいます。
人それぞれの価値観に依るのでしょうね。

[93: 契約済みさん]

現在南向きに住んでいます。夏は本当に暑いです。
温暖化でどんどん暑くなるのにまだ南向きが人気なのですね・・・。

[94: 匿名さん]

契約済みさんはどこの向きのを買うたんですか？
ソラリウムのお陰で部屋の中までたっぷり日差しとは行かないと思いますが
新線、今後に期待でも９０㎡で５０００万は無いと思いますが・・・
というかこれからお金のかかるファミリー世代には買えません。
年収の５倍で考えると１０００万以上の方だけ買えるのは？
コミコミで月の支払い１８万以上！
南側は建ぺい率？がココと同じくらいは取れるので同じ高さのビルが
建ってもおかしくは無いそうです。
こちらの物件は地元組の購入検討者は少なそうで、やはり高すぎて
バカバカしいのでしょうか。

[95: 匿名さん]

現在南向き（真南）に住んでます。良いところもありますが、デメリットもあります。
マンションは戸建てに比べ暖かいので、冬の寒さはあまり心配ないのですが夏の暑さはかなり応えます。西日は言語道断。トータルで考えて我が家は東向きがベストと考え始めています。
結局生活スタイルにもよるのでしょうけど。
しかし地元民にしてみれば、やはり質の割に高いという印象ですね。
質というのは単に仕様のみではなく「日々の暮らしやすさ」や環境も含めた印象です。
少なくとも子持ち（小学生以下）家庭には全く向いてませんね。

[96: 匿名さん]

そうですか？　うちも現在真南ですが、やはり南向きはいいなと思いますよ。
なぜなら日差しが真上を通過するので、斜めに差し込まないからです。ベランダがありますから
余計です。西日が差すのとは違って快適です。
あと、昔から言われているように、南と北が開くのは、日本の風の通り抜けには向いている
からというのもあると思います。
１Ｒで東向きの部屋にも住んだことがありますが、夏は差し込む光が暑くて目が覚めます。
まあこれは寝室でなければいいと思いますが、布団などを干す時間が限られるのが難点です。

[97: 匿名さん]

まさかタワマンで、ベランダの手すりに布団干す気じゃないよね

[98: 匿名さん]

そりゃ干すならベランダの内側では？
そもそも太陽が当てられる時間短いって話で、洗濯物にしても同じことかと。

[99: 匿名さん]

布団は、羽毛布団にしておけば頻繁に日干しする必要がないので楽ですよ。

[100: 匿名さん]

じゃあ洗濯物とか植物は？