パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[461: 申込予定さん]

抽選に行かれた方はいらっしゃいますか。
部屋ごとにガラガラとかを廻すんですか？
それとも、同倍率同時抽選なのでしょうか？

[462: 匿名さん]

１期１次登録の平均倍率は１．５倍で、最大８倍の部屋もあったそうです。

[463: 申込予定さん]

という事は、450組くらいが登録して、1割くらい部屋の登録がなかったってことは、
450−270で180人くらいの落選者がいるってことですかね。
１期２次もまた抽選になってしまうのでしょうかね。

[464: 購入検討中さん]

最大8倍！ですか…
ちなみにどの間取りが人気だったのでしょうか？
やっぱりＭＲと同じ間取りの、南向きのタイプ？
私もＡ，Ｃ棟で申し込むとすれば南向きの91㎡か、南東角の100㎡、でした。
（まだ残りも多いから、様子見を決め込むつもりでいたのですが…）

[465: 匿名さん]

最大8倍はどのくらいの戸数があったんでしょう？
平均1.5倍は少ないような？

[466: 匿名]

８倍人気の部屋は、最上階の８０００万強の部屋だったそうです。

[467: 匿名さん]

柏の葉でも、8000万超となるとちょっとしたセレブですね。
しかし8倍というのは・・・？「ダメマン」本を読んだ上での感想ですが、
もしかしたらお一人VIPの方がいらっしゃったのに2倍になってしまい、
VIPを当選させるためのダミー登録があったのでは？という気もします。

少し前にどなたかが、当選する人ははじめから決まっている、と書かれていたのも
そういう意味ではないでしょうかね。

[468: 匿名]

8倍人気の部屋は、ダミーが入っていたという事は無さそうです。
この価格に、希望者が多かったことに対して、
営業の方が、とても驚いてましたから。

[469: 匿名さん]

そうなのですか。だとしたら本当に人気部屋だったのですね。
でも考えてみれば、同物件が都内だったら上層階は億ションでしょうし、
同仕様で8000万ならお買い得、という見方をされる富裕層がいらっしゃるのかも。

最上階、レイソルの選手とか来ないですかね・・・（ミーハー発言で失礼します）

[470: 匿名さん]

不動産会社に知り合いがいますが、良く抽選のときにダミーとかの話が出ますが大手の物件に限ってはそのような事はやってない様ですよ。
そんな事で会社の信用を落とすような事はしないそうです。
実際、都心の高額物件で三井の物件で三菱の役員が希望の部屋で抽選になり落選した事もあるそうですよ。（担当者はあおかったらしいですが）
但し、抽選後の空き部屋、キャンセル物件は別らしいですが・・・。

[471: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・
でも「ダメマン」本を書いたのは現役三井の営業マンだったですよ。
8倍の部屋がA棟でしょうか。C棟でしょうか。

[472: 匿名さん]

あの書籍、現役三井と謳っているからには少なからず内々に三井の監修が入っているはずで
全部読んでみても、三井に不利になるようなことは絶対に書かれていない、と思いました。
どんな営業にとっても、買って欲しい客とそうでもない客がいるのは当たり前のことですし、
法に触れない方法であれば、ある程度抽選を操作するのも売り手戦略の一つかと思います。

[473: 近所をよく知る人]

８倍の部屋はＡの最上階ですよ

[474: 申込予定さん]

8000万円の一番広い部屋はA棟C棟ともにすべて売りに出されていたにもかかわらず8倍であったのであれば立派ですよね。しかもダミーなどなく本当の倍率であれば尚のことですよね。まぁ、詳細はデベにしかわかりませんが。
他にも高層階角部屋は数倍の倍率がついたようです。それにしても第1期即日完売と行かなくてデベも出鼻をくじかれた感じなのでしょうかね。それともそこそこ登録が入って抽選となっていたようなので順調な滑り出しといったところなのでしょうかね。

私は第1期に外れたので次の売り出し住戸に興味がありつつも思い切ってB棟にしようか思っています。B棟や、次の第1期第2次は何戸くらい売りに出されるのでしょうか。。

[475: 購入検討中さん]

ここって、ちょっと日当たりがどうなんだろ？って感じです。
（セントラルパティオはぜんぜん日が当たらないような気が・・・）

Ｃ棟の南向きよりは、Ａ棟の南向きのほうが日当たりはよいのかな？
（景観が一生保障される、という点では。）

[476: 購入検討中さん]

ここの物件を検討中なのですが、ちょっと教えてください。

管理費が高い、というのは既に話題になってますが、トランクルーム使用料も、微妙に高い気がしませんか？
結局、トータルすると、\30,000近く、毎月払うことになると思うのですが・・・。
（駐車場を使用する場合）

普通、毎月の諸経費（管理費・修繕積立金など）で「これくらいならガマンできる」と思える金額っていくらくらいなんでしょうねぇ？

私としては、「ここの物件はちょっと高すぎだなぁ・・・」と思うのですが、すでに契約された方など、教えていただければと思います。

すいませんが、よろしくお願いします。

[477: 匿名さん]

管理費ですが、個人的な気持ちで言うなら毎月の諸経費で15000円、駐車場で5000円の合計２万円。
このくらいだったら金額面で不満はないです。
20年後に修繕費が高くなって25000円位の設定なら不満ないです。
あとは内容との相談ですかねぇ。　お金を払うからには何かしら納得できる理由がなくちゃ。です。

[478: 物件比較中さん]

毎月の諸経費は2万円程度なんですか？管理費・修繕費込みですよね？
それなら他のマンションとさほど変わらないですね。
タワマンだともっとかかるとおもってました。少しこちらにも気持ちが傾いて来ました。

[479: 申込予定さん]

残念ながらそんなに安くはありません。
狭い部屋でも管理費・修繕費で23000、駐車場8500です。
うちの場合、ローン以外に40000はかかりそうです。

[480: 匿名さん]

私の場合もローン以外に毎月4万円は確実に支払う予定です。（駐車場代込）
でも重要事項説明会で渡された管理費の内訳や修繕費の内訳によると、
かなり充実した内容となっており、マンションの資産価値を維持しようとする姿勢が伺えました。
そういった意味で意識の高い住民の方々が入居されるのではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さんと同意見ですが、うちは狭い部屋なので合計33,000円/月程度になります。
都内と比べれば駐車場はかなり安いし、管理、修繕計画には金額相当の期待が持てるので
三井ブランドのマンションを維持するためにはこんなものかな、と思っています。

[482: 購入検討中さん]

平成19年6月8日(金)より第1期2次登録受付開始！

ですって。

[483: 物件比較中さん]

以前検討していた横浜のマンションは、
管理費・修繕費・駐車場代で確か月額５万円を超えていたと思います。
これほど良いマンションで３〜４万円前後なら安い方だと思いますよ。

[484: 匿名さん]

482さん＞
第1期第二次って何戸販売ですか？？

[485: 482さんではないですが、]

公式HPに出ていまして52戸のようです。
物件概要から販売住戸価格一覧も見られますよ。

[486: 購入検討中さん]

毎月ローン＋\40,000ですか・・・。
しかも、将来的には修繕積立金は値上がりするわけですよね。

ウチは\30,000までが許容範囲なので、あきらめます。
（50年くらいの長いスパンで考えると、1,000万近く余計に支払うことになってしまうので）

諸経費が高いこと以外は、全部希望通りの物件だったんだけどなぁ。。。

[487: 匿名さん]

A棟は、南と南東向きの部屋がなく、全体の坪単価が第1期と比較して10万円下がりました。

[488: 申込予定さん]

坪単価が10万円下がったというよりも、南向きよりも東向きの部屋のほうが安いので、
東向きの部屋ばかりを売りに出すと坪単価が下がるだけではないでしょうか。

条件の良い部屋（坪単価の高い部屋)は、1期で売れてしまったというところではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

その通りです。それだけです。

[490: 匿名さん]

ただし、まだ南と南東向きの部屋に空きがあるのに、
敢えてそうしている というところがポイントです。

[491: 購入検討中さん]

すいません、教えてください。

現在、80㎡の部屋を検討しているのですが、その場合に諸経費（管理費・修繕積立金）はいくらぐらいになるのでしょうか？

「ＭＲ行って聞けば？」と言われそうですが、ちょっと遠方なので・・・。

その値段によっては、購入を本気で検討しようと思います。

よろしくお願いします。

[492: 購入検討中さん]

No.487さん

今回はA棟は南向きの部屋は無いんですか？

だとしたら、C棟南向きを狙っていくしかないかな。
でも、C棟って目の前に高層ビルorマンションができる可能性があるんでしたっけ？

時期は、ずらせばずらすほど高くなりそうだし、ちょっと焦ってます。

[493: 購入検討中さん]

＞491さん
HPに部屋ごとの管理費・修繕積立金の価格一覧が載ってますよ。

＞492さん
販売住戸一覧がHPに載ってますよ。

購入検討中って割りには、みなさんHPはチェックしないんですかね、、、

[494: 購入検討中さん]

少し分かりにくい場所なのかもしれないです。
物件概要の中に販売住戸の一覧へというボタンがあります。

[495: 匿名さん]

どういう計算方法かわかりませんが、新築マンション物件ランキング第一位になりました。
http://www.mansion-hikaku.com/
おめでとうございます！！

[496: 匿名さん]

契約者としては↑のような情報は少なからず喜ばしく感じられます。
サイト独自の集計方法ということで、アクセス数などが影響していそうですね。

[497: 匿名さん]

どういう意味で言ってるのか分かりませんが、Ａ棟に南向きはありますよ。
ただし、目の前に建物がありますけど。
それが目障りになるのか、距離があるから平気なのかは、購入者それぞれの判断です。
100ｍ離れていても、近いという人もいれば、遠いという人もいるからです。
モデルルームの模型で確認してください。

どの棟も、メリット・デメリットありますし、部屋向きもそれぞれ特徴ありますから、
それを理解した上で選ぶといいですよ。
もちろん、自分の好みでね。

[498: 匿名さん]

管理費が割高に思えることについてですが、毎月４万円の経費（管理費、修繕費、駐車場代）がかかるとしても
30年後、40年後に周辺一般物件よりも1000万円高く売れるような建物維持管理のためであるならば、
いいかなと思います。
毎月４万を貯金しているような感じでしょうか。ちょっと違うか。

だけど、ローン＋４万となるとそれはキツイ。
貯金（建物維持）のために利息を余計に払うなんてね。

ほかの物件と総合的に比較したり、資金計算を見直したり、よく考えて登録するといいですね。
１期２次に売出す部屋が少ないように感じました。
無理を言えば、同じ棟であれば売ってくれるかも？
抽選ハズレを避けるための策かも？
建築ペースからみたら、現時点では予想価格は打ち止めか？　→次から値上げ？

[499: 匿名さん]

価格表が届きました。
A棟は、34・35階以外の南向きは完売なんですね。
（南東は残っている低層階4戸が次回以降となってます。目の前に6階建駐車場がありますが。）

[500: 購入検討中さん]

A棟の東向きを検討しています。
東と南だと、そんなに日当たりは違うものですか？
この物件の東向きどう思われますか？
最低、午前中、明るければいいかなとおもっています。

[501: 匿名さん]

周辺一般物件より1千万高くってどこを想定？　駅から遠ければ高くて当然だし、
そっちはそっちで、もともとが安いし・・・これから立つ駅近物件ならそれは
どうかなって感じだし。

[502: 匿名さん]

>500さん
東向きの上層階を契約した者です。ソラリウム奥行３Mの時点で、どの向きにしても
日中部屋への日当りは最初からあまり期待できないと考えています。
日当りを考慮する上では生活スタイルが重要だと思いますが、うちは仕事上朝が早いので
朝日が入って1日を気持ちよくスタートさせることが理想です。
ハイサッシュなので採光には少し期待できますが、やはり午後暗いのは覚悟しています。

[503: 匿名さん]

＞５００さん

東向きは冬は11時〜日当たり期待できません。
寒いです。
西向きの方が冬は暖かいのと、東向きより日照時間が長いです。
南向きは、一見理想ですが、北側の部屋は冬は冷蔵庫のように寒いです。
日本の理想は南東向き。と思っています。

[504: ご近所さん]

15階東向きに住んでいますが、冬場は暗さを感じますね。日が当たっている南向きの部屋を見てうらやましいこともあります。今の季節はそれほど暗さは感じません。ある程度階数が高いのと目の前に高い建物がないのでそれなりに部屋の中は明るいですよ。夏は最高です。明るい時間が長いし、直射日光が当たらないので、場合によってはクーラーをつけない日も在ります。まぁ、一長一短ですが、503さんの言う通り、南東が理想なことは確かですね、

[505: 匿名さん]

高層階の西側は覚悟も必要だしね。

[506: 購入検討中さん]

価格表きましたね。
とりあえず、わが家はＣ棟で登録してこようと思います。

ただ、入居が来年９月なので、金利が心配です・・・。
（抽選に当たるかどうか、はおいといて。）
みなさん、金利どのくらいで予想してますか？

[507: 匿名さん]

うちにも価格表届きました。売れ行き好調そうなので驚きでした。
ららぽーとまでフラットな道のりで行けるのも魅力的です。

[508: 匿名さん]

好調というのは購入検討中の身としては嬉しさ半分と不安半分ですね。
意外と穴場(？)じゃないかとＢ棟低層階を窺ってるのですが、Ｂ棟の販売がなかなか始まらない…。
どなたか販売時期がいつ頃からなのか知ってる方いますか？

[509: 匿名さん]

>508さん

秋頃になるかも・・って聞きました。

タワーじゃないＢ棟はＡ、Ｃ棟とは間取りが異なるため
ＭＲを造り替える時間が必要であるというのが理由のようです。

[510: 入居予定さん]

ららぽーとの4階のフィットネスCARNAはパークシティ入居者に優遇特典を検討しているそうです。歩いて通える所にフィットネスや映画館があるのが、購入のポイントとなりました。

[511: 購入検討中さん]

明日、初めて見に行くのですが、ちょうど申込期間なので、気に入ったら、登録しようと思ってます。
ちなみに、こういう場合、二倍以上で抽選になったら、不利ですかね？
他の板では、デベ営業と仲良くならないと抽選には勝てなそうなことが書いてあるので…
すいませんがご意見よろしくお願いします。

[512: 匿名さん]

日当たりも、向きも、あんまり関係ないように思えば、階の高さも、価格の高さもそんなに違わないというのも分かる気がしてきた。

[513: 匿名さん]

今回の52戸、登録はどのくらいになりそうですかね？
抽選必至ですかね？以前どなたかが書かれていましたが、
第1期の抽選に漏れた人だけでも100数十人いるわけで。
第1期に抽選に漏れた人の多くは際登録しますかねぇ？

[514: 物件比較中さん]

No.511です。

第1期抽選漏れって100人以上もいるんですか！？
なら、私のような始めてＭＲいくような人はまず無理っぽいですねぇ・・・。

とりあえず、今回は抽選落ちる前提かなぁ。。。

[515: 匿名さん]

>511さん、初めての方でも・・・
最初見に行き、大変気に入ったがよく考えてから結論を出すと言って一旦帰り、
登録最終日の遅めの時間に再び行き、倍率を調べてもらって比較的低い部屋を狙って登録、
この物件が第一希望で「抽選に当たったら必ず購入する」に○をつけるというのはどうでしょう。

デベ営業と仲良くなる、というよりは裏切らない（キャンセルしない）信頼できる客、
という印象を与えられればよい気がします。（大前提として予算に無理がないことも）。

[516: 匿名さん]

また日経新聞に記事が載ってましたね！

[517: ５０８です]

＞５０９さん
ありがとうございます。
それにしても秋ですか。けっこう待たせますねぇ。
せめて夏ごろには開始されないかと甘い予想をしてたのですが…。

[518: 匿名さん]

まず申込む部屋を決める前に、ローン審査が十分通ることが必要。
買う意思が確実なことが必要。
そのくらいの熱意を伝えれば、抽選にならないように少しは配慮してくれるとか、
売出していない部屋も無理してくれるかもしれないよ。

よさそうな物件だから当たったら買おうかなーってくらいじゃ、
売る側だって、申し込みたければどうぞ。くらいにしか思わないよ。

最後は、締切りギリギリに手続きして、無抽選狙いです。

[519: 購入検討中さん]

No.515さん

No.511です。
コメントありがとうございます！
明日見に行くことにしたので、気合入れてがんばってみます〜。

[520: 匿名さん]

だから人気物件なのだから早く動くようにとオススメしたのに。
また金利も上がりそうだし不動産価格も値上がり傾向。
早く決断した者勝ちとなると思います。
個人的な意見に過ぎませんけどね。

[521: 申込予定さん]

とりあえず、希望の部屋を申し込みしてきました。

ちなみに、みなさんは、抽選会は行きますか？
私は、ちょっと仕事が休めないので、いけないのですが・・・。

行かないと不利になったりする、ってことはあるんでしょうか？

[522: 購入検討中さん]

抽選ということは、希望の部屋にすでに申し込みが入っていたのですか？
1期で外れた方を中心に、抽選にならないように多めに売出したと聞きましたが、それ以上の登録があったのでしょうか・・・
買える資金があれば、有利不利はないと思います。
登録のときにアンケートを書いたと思いますが、絶対に買うに○をしましたか？（これは重要だと思いました）

[523: 申込予定さん]

No.522さん

No.511です。

>抽選ということは、希望の部屋にすでに申し込みが入っていたのですか？

私が申し込んだ部屋は、日曜夕方時点で2倍でした。
（私を含め）

ちなみに、ほかの部屋もいくつか、2倍以上になってるみたいです。

なので、抽選になる部屋は結構ありそうな感じです・・・。

[524: 申込予定さん]

↑　すいません、間違えました。No.521です。

[525: 購入検討中さん]

521さん
最新情報ありがとうございます。
抽選にならなければいいなと思い、先手必勝で申し込んだんですが、
いくつかの部屋が2倍以上になっているようでしたら、私が申し込んだ部屋も抽選かもしれませんね。
どなたかが1期では1割程度は登録がなかったと言っておられましたが、1期の部屋は全て販売済となっていて完売でした。
なんだかんだ言われてきましたが、人気があるのだなと感じます。
1期の売れ行きのわりに、この板の書き込みが少ないのは良くわかりませんが・・・
明日の抽選、結構ドキドキしますね。

[526: 匿名さん]

私はこの物件の「100タイプ」を検討しているのですが、モデルルームがゴテゴテのオプション仕様になっていて、実際の間取りをイメージ出来ず購入に踏み切れないでいます。

A棟はだいぶ完成しているので、低層階の同タイプの部屋を見せてくれたりはしないでしょうか（多分しないと思いますけど）？
見せてくれたら購入意思を固められるかもしれないのですが、どなたかこういった交渉をされた方はいらっしゃいませんか？？

[527: 匿名さん]

本日MRに行かれた方、悪天候の中お疲れ様でした。
抽選会は基本的にはあまり来て欲しくない、というのがデベの本音ではないかと思います。
「うちは当たりますかね？」と探りを入れたときの営業さんの反応で自分に売ろうとしてくれているのか多少分かるかもしれません。

先日契約に行ってきましたが、同時刻に結構契約者が入っていましたよ。
購入を決めてからは比較検討する必要がなくなったので私もあまり、以前ほどこの掲示板を見に来なくなりました。。。

[528: 匿名さん]

抽選で外れた人が、１期で申込みのなかった部屋に流れたというワケです。
販売の配慮もあったんでしょう。　買える客を逃がす理由も無いですから。

Ａ棟は一番上までの高さが完成しましたが、確かに遠くからでも見えますね。
眺望で何か見えるワケでもなさそうですが、標高が高いというだけで好きな人はいいかも。
日常生活を考えたら、低層階のがいいと思うけど。

526。　工事現場に入れてくれなんてのは、無理ですね。
時期を特定してイベントとして入れてる会社はあるけど、三井はやりません。普通やりません。

とても分かり易い価格表が送られてきて、建物配置も間取りも分かり易いし、
いっそのこと、ＡとＣは全部売れるだけ売り切っちゃえばいいと思うのに、なんでやらないのかな？
すごく人気あるとまでは思わないけど、このペースでいけば完売は難しくないですね。

問題点は多いけど、楽しみや利点も多いマンションになると思いますよ。
後になると抽選倍率が高くなることもありますから、購入確実な人は、販売員に粘って交渉してください。
検討を祈ります。

[529: 匿名さん]

>>526さん
他物件で交渉した経験上、まず無理でしょう。
万が一ということもありえますから工事現場にお客さんを入れるには相当な責任が伴います。
現場や営業員レベルで判断できるものではありませんので。

[530: 匿名さん]

525さん
販売済イコール契約済ではないです。
言葉のあやということですかね。
販売済みなら契約していなくても嘘にはなりませんから。

もっとも未契約の住戸があっても１期が好調（というのもデベのみが知るのでしょうが）の後の１期２次の登録期間中にわざわざ先着順受付するような演出はしないでしょう。

528さん
全部一挙に出さないのは見込みが立たないからにほかならないでしょう。
徐々には売れていくと思いますが、ここが終わっても駅の反対側にまだ1000戸以上ありますから本音では売れるだけ売りたいのでしょうが。

[531: 匿名さん]

526です。
皆さん、ご意見を頂き有難うございました。

やっぱり無理そうですね。
今はB・D棟の間取りも気になっています。いつ頃わかるのでしょうね。

[532: 匿名さん]

おはようございます。Ｂ棟の図面集はパビリオンに行った時にＡ棟、Ｃ棟の図面集と一緒に頂けますよ。
Ｂ棟は80平米代の部屋が多いです。なかなか魅力な間取りでしたが全て南向き、エントランスに一番近いことから多少お高いかもしれませんね。
Ｄ棟Ｅ棟は、Ａ、Ｂ棟とあまり変わりがない気がしますが1階から住戸になっている為か、1階から3階まではバルコニー5メートルのアストリウムというものになっています。
バルコニーの奥行きがある為、あまり日当たりが期待できない？ようなので南向きの低層階とほぼ同額かお安い、東　西　北東　北西向きの高層階はお得だと思います。ただ階数、向きは好みや価値観も違いますからご参考まで。。。
今日はいよいよ抽選ですね。高倍率ではないとはいえ、やはりドキドキしてしまいますよね。でもその分当選した時は最高ですよ。

[533: 匿名さん]

532さん
526・531です。

ご返答頂き、有難うございました。
もうB棟の図面集を頂けたのですね。後日また行ってみようかと思います。

うちは今のところE棟を考えています。

[534: 購入検討中さん]

いよいよ、本日抽選ですね！
かなり、ドキドキです。

当たるといいな〜。

Ｃ棟がダメな場合はＥ棟を考えてますが、営業さんの話だと「値段が高くなるかも？」みたいだし、倍率も高くなりそうな気がするので、できるだけ今日の抽選で当たっておきたいところです。

[535: 契約済みさん]

2次抽選の皆様、結果はいかがでしたか。
この物件はまだ先があるので、これから検討される方と契約者が共存する板になりそうですね。
ここを利用されているのはほんの一部の方々だとは思いますが、親切な情報提供や受け取り方を考慮した丁寧な書き込み内容を見ていると居心地良く、大変嬉しく思います。

[536: 匿名さん]

535さん
526です。私も同感です。
実際の生活でも、この板にご参加されている親切な方々と「お隣さん」になれるといいなと思っています。
これからも素敵な板にしていきたいですね。

[537: 購入検討中さん]

本日抽選の皆さん、結果はいかがでしたか？
我家は残念ながらはずれてしまいました。

別の棟も検討してますが、入居時期が変わるので迷っています。
それに、お値段も倍率も高くなるとの予測もあるんですね。
物件は大変気に入っているので、ぜひご縁があると良いのですが・・・。

[538: 購入検討中さん]

私の申し込んだ部屋は競合相手がいなかったようで、無抽選で希望の部屋が手に入りそうです。
ひとつ下の階は、間取りとカラーが人気だったのか3倍以上となっていたようです。
思わぬところでカラーと間取りが選べないことが追い風となりました。

537さん、次は良い結果になるといいですね。

[539: 契約済みさん]

>538さん、
うちもおそらく同じパターンで、第一希望の部屋が無抽選となり手に入りました（一次でした）。
カラーやオプションが選べない中で偶然にも、多少マイナーな？自分好みの部屋がありラッキーだったと思います。

物件との巡り会いも、運と縁とタイミングですね。
同じご縁のある皆様とお会いできる日を楽しみにしております。

[540: 申込予定さん]

>538さん
>539さん
もし差し支えなければ選んだカラーだけでも教えていただけますか？
今後の部屋選択の参考にしたく。。。

[541: 購入検討中さん]

538です。
私が思った感想ですが、モデルルームの間取りとカラーは人気になるようです。やはりイメージがしやすいからでしょうか。

540さん、
同じパターンを参考にしたいということはA棟希望でしょうか？
人気の間取りについては、営業の方に販売済みの倍率を聞けばわかると思います。
でも、希望の間取りを妥協するのは難しいですよね・・・

そこで思ったのが先手必勝です。
早めに登録をすれば、無抽選または低倍率になるかもしれません。
例えば、同じような部屋が2つあり、希望者が3人いた場合
2人目は抽選を避けて1人目と違う部屋に登録すると思います。
自分が3人目であれば、どちらの部屋に登録しても抽選です。
自分が1人目であれば、3人目の登録次第では無抽選です。

[542: 契約済みさん]

>540さんへ
539です。この場でお答えできる範囲で・・無抽選となったのは比較的濃いめのカラーです。
ただ今後の販売予定にもよりますが、C棟以降ならばまだまだカラーは選べそうですね。
間取りについては541さんのコメント通り、MRと同じものが人気だと営業さんが言っていましたよ。

また、私の場合は先手必勝と併せて第一希望の部屋以外は購入しない＋当たれば必ず購入、という作戦で臨みました。
営業さんともある程度よい信頼関係を築けたので、後からの申込者がかぶらないよう上下に誘導してもらえたみたいです。
この方法は書籍に載っていたのですけどね。

[543: 匿名さん]

過去スレでも話題になっていますが、Ｃ/Ｄ/Ｅ棟南側の空き地には何ができるか、情報ありますでしょうか？

日当たり重視のため、Ｄ・Ｅ棟の南向きを狙ってるのですが、目の前にタワーとか建つ予定があるなら敬遠したいと思っております。
（値段的に中層階希望、の予定です）


よろしくお願いします。

[544: 申込予定さん]

>538さん
>539さん

540です。
ありがとうございます！
とても参考になります。

A棟は残り少なく間取りも限られていますが、C棟の入居時期だと都合が悪く、B棟は結構人気が出そうなので、A棟で行こうと思っています。
色については、個人的には濃い目の方が好きなのでよかったです。

出遅れたのですが、なんとか購入できればと思います。

[545: 匿名さん]

南側に空き地がある場合、何もたたないなんてありえない。
何が建ってもそれが運命くらいに割り切っておかなきゃ。後で文句言えないよ。

[546: 検討中]

発売前からこの物件に注目していますが、なかなか割り切れずにいます。免震、オール電化ではないことについて皆様どう思っていますでしょうか？

[547: 購入検討中さん]

540さん、私が取った方法を書きますね。

1期販売が終わって、1期2次の販売予定が6月上旬とわかった時点で、担当の方に連絡をし、希望の部屋の販売要求と次回登録の日時の予約を行ないました。(6/8〜11と広告が出るずっと前でした)

多分次回の1期3次の販売も1期2次で抽選に外れた方を中心に、DMや電話で連絡があると思います。
営業の方も"できるだけ登録期間を短く、広告を遅めにしました"と言っていました。

次期販売については、情報があまり広まらないように貝になると良いと思います。

[548: 匿名はん]

免震は魅力的ですが、修繕積立費が高くなってしまいますよね。
オール電化は料理の質を落としたくないので、まったく魅力を感じません。
今のままでよかったと思います。

一つ上げるなら各階にゴミ置き場を設置して欲しかったくらいです。
内廊下は一丁一旦あるのでどちらでもよかったです。

[549: 匿名さん]

オール電化について、私も548さんと同意見ですが料理をされる方の希望によると思います。IHは中華（強火炒めモノ）には不向きなので自ずとレパートリーが減る、という大きな欠点が。
その代わりお掃除は楽ですね。それでも私はIHのガラス面を焦がした経験があります・・・（サランラップを丸めてこすると消えるらしいです）

>543さん
大手他社のマンションらしいと、以前営業の方に聞きましたよ。

[550: 匿名さん]

中華の炒め物が出来なくなったら、レパートリー激減で問題すぎです。
でも、ＩＨで中華の炒め物が出来ないなんてことないですよー。
コツをつかめば高温維持率が高いので、お店のような強力なガスレンジでないなら、
水分とばしはむしろいいくらいです。
家庭料理としては十分だと思いますが、煽りが出来ないのが難点ではあると思います。

[551: 匿名さん]

>549さん
ＩＨのトップ汚れにはメラミンスポンジ（メラミンフォーム）がいいですよ。
ＩＨに限らずガスコンロのガラストップ汚れも、同じくとてもよく落ちます。
頑固なところには、これにクリームクレンザーを合わせると最強です。
あと、ＩＨの炒め物ですが、慣れれば本当にしゃきっと炒まりますよ。

[552: 申込予定さん]

>543さん
C棟を申し込んだ時に、建つ建たないはともかく南側は30階建てを建てられる土地がありますとの説明を受けましたよ。。。

[553: 契約済みさん]

この物件、調べれば調べるほど、よく思えてきました。。。
もちろん、それなりに欠点もありますよ。そして値段も決して安くはない。
でも、トータルで見て、他と比べると、決して悪くない物件だと思います。
値段が高い点も、結果として、それだけ民度の高い方々が入居されるであろうと期待しています。

自分は、幕張パークタワー（ちなみに同じ光井純事務所設計）のランドスケープ等のよさを知っているだけに、三井が言っている「経年優化」が、柏の葉でもどう育っていくか楽しみです。
管理費・修繕積立金が高い点も、このことを考えれば我慢できる範囲かと。

[554: 匿名さん]

ところで、つくばエクスプレスの乗り心地、景観、朝・昼・夜の乗客マナーなどはどうですか？
駅での喫煙・ゴミなども先進ゆえに皆無ですか？

※港区勤めですが、TXの略称がまったく周りに伝わらず、つくば〜だよで「あ〜あれの事」でまだ認知されてないようで・・・・。つくばエクスプレスでの名称の方が万人に伝わるようです。HPなどのメディア広告も皆、"つくばエクスプレス"だし。成田エクスプレスと同じというところでしょうか。
略せば良いというものでは無さそうです。と会社でコテンパン! にいじめられました。

[555: 匿名さん]

乗客マナーは悪くないのでは？　というかメトロなどと比べて変わらないと思います。
乗り心地はいいですが、朝は混んでますよ。最初のうちはおおたか辺りでも座れましたが、
今は絶対無理。新聞も広げられなくなりました。（この間、常磐線の快速に乗りましたが、
もしかしたら最近は快速なら常磐線のほうが空いているのかも？？）
駅構内は全面禁煙なはずです。ただ、駅を出たら歩き煙草する人はいます。
（やめて欲しいですが）
ＴＸの略称はあまり知られてませんね。かつてのＥ電？使わない方が無難かも・・・

[556: 匿名さん]

555さん、クイックな回答ありがとうございます。
マナーは個々人の意識の問題ですよね。地下鉄ですが大江戸線も駅は綺麗です。六本木あたりで少しマナーが・・・、なぜか香水などの匂いもきつくなります。
略称は、やっぱり広告媒体も"つくばエクスプレス"と打ち出しているように万人への分かりやすさを大切にしているというところでしょうか？ 参考になりました。

[557: 購入検討中さん]

>５３８さん
５３７です。ありがとうございます。
次回もめげずに登録してみます。

[558: 匿名さん]

今日の読売新聞（茨城版）に2006年度TX決算記事が掲載されていました。
利用者が増え予想を100億上回る収益だったとのこと、08年までに
本数が最大1時間20本（今は16本）に増えるみたいです。

[559: 申込予定さん]

朝は北千住乗換えで、帰りは秋葉原からかな？
夕方に一度利用したときには、
北千住からはすでに座れませんでした！！

でも、立っていても、ゆれないので
気分的には楽チンに思えました。

[560: 検討中]

皆様のご意見、どうもありがとうございました。
知り合いが最近オール電化のマンションに入居して、IHはなかなか良いと言ってます。。。
一方、京葉ガスは相当高いですよね。

私は毎日ラッシュと反対方向のTXを利用しています。乗り心地がなかなかいいですよ。研究所や大学に通う人が多いためか、品のある乗客が割と多いです。あと、LANが使えます♪　でも、一つだけ、体臭の強い外国人に出会う確率がちょっと高めです——失礼な言い方で申し訳ありませんでした。）