パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[451: 申込予定さん]

ホームページ　アップされてますよ。
6月上旬から1期2次販売を開始するみたいですね。

[452: 匿名さん]

>448さん
頭金400万円ほどを手持ちで用意しておいて、今週末に440を参考にしてモデルルームに突撃してください。
当選者の手続きのため週末までクローズしてますが、買う気最高潮の人を三井は見逃すことはしませんよ。
一般的には当選者でも１割くらいはキャンセル出ますから、補欠の人も待ちましょう。

１期２次と、２期の違いは特にないようです。あっても売る側の手続き都合だけで
買う側からすれば販売時期や抽選締切りの問題だけですよ。

>441
それにしてもいつも同じ書込みじゃないですか？　TX線唯一の物件とか。

[453: 匿名さん]

１期２次が６月上旬販売なのはＣ棟の１０階までのセレクト対応期限が６月１５日だからなのでは？
何事も売る側の都合ですから。
440さんは三井内部の人間ではないとしても本当に売り手目線で物を言ってるように感じる。

１期では抽選になった部屋もあったけど、登録が入っていない部屋もたくさんあったみたいなので、
どうしてもここが欲しくて欲しくてしょうがない人以外は焦らず状況を見ても大丈夫だと思います。

>441さん
当面、ＴＸ沿線一「戸数が多い」のは事実でしょう。

[454: 匿名さん]

やはり人気人気と騒ぐ程のことは無かったようですね！！　1〜3倍程度の抽選はどこの物件でも当たり前のこと。最終的に売れ残りの値引き販売もありえるだろうね。

[455: 物件比較中さん]

そう思いたい気持ちはわかりますが、この状況からして普通に完売でしょう。
最初から申し込んでいる人には抽選で外れても優先で販売してもらえるかもしれませんが、
様子見してから動く人はどうでしょうかね。
後になればなるほど抽選の倍率は高くなっていきそうな気がしますし。

[456: 近所をよく知る人]

全部で977戸ありますからね。
倍率が高くなっていくのはどうなのかなって思います。
この後も、B棟やD棟、E棟も出てきますしね。
１期２次で売りに出されるA棟、C棟の残り物件は、事前の要望書がなかった部屋や
販売したけど登録がなかった部屋ってことなので、人気のない部屋なのでしょう。
それなら他の棟の条件が良い部屋を待った方がいい気がします。

[457: 匿名はん]

心配しなくても完売などしていませんよ。
実際は１割以上の部屋に登録がなかったみたいなので
普通に考えて先は長いと思います。
未販売も６７０戸程度ありますし、後になるほどモデルルームへの来場が増えるということも考えにくいです。
456さんのレスどおり条件の良い部屋を待った方が良いと思います。

なお、Ａ棟とＥ棟は階数が違うだけ、Ｃ棟はその反転ですからタワーに関しては今後新しい間取りが出てくることはほぼなさそうです。
Ｂ，Ｄ棟も同じ形で反転しているだけに見えますが・・・
そういう意味では今後新鮮さはないですね。

[458: 匿名さん]

第1期第2次、売り出し住戸いまだ未定の模様ですね。
それほど多くないのでしょうか。
今日この掲示板静かだったところを見るとみんな第1希望であたったのでしょうか？

[459: 周辺住民さん]

っていうか・・

いかに購入希望者の書き込みが少ないか！！＝他社さんの書き込み多し？

ではないかと推察しますよ。

ずっとのぞいているので、そう感じます。

[460: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。例えば浦安とかのスレを見ると、人気のある物件は、
部外者も多いけれど購入者の書き込みも多いですからね。
それなりに話題の物件、ここが部外者ばかりってことはないでは？　逆にもし購入者が
あまりいないなら、イコールさほど人気がないのかなと思います。

[461: 申込予定さん]

抽選に行かれた方はいらっしゃいますか。
部屋ごとにガラガラとかを廻すんですか？
それとも、同倍率同時抽選なのでしょうか？

[462: 匿名さん]

１期１次登録の平均倍率は１．５倍で、最大８倍の部屋もあったそうです。

[463: 申込予定さん]

という事は、450組くらいが登録して、1割くらい部屋の登録がなかったってことは、
450−270で180人くらいの落選者がいるってことですかね。
１期２次もまた抽選になってしまうのでしょうかね。

[464: 購入検討中さん]

最大8倍！ですか…
ちなみにどの間取りが人気だったのでしょうか？
やっぱりＭＲと同じ間取りの、南向きのタイプ？
私もＡ，Ｃ棟で申し込むとすれば南向きの91㎡か、南東角の100㎡、でした。
（まだ残りも多いから、様子見を決め込むつもりでいたのですが…）

[465: 匿名さん]

最大8倍はどのくらいの戸数があったんでしょう？
平均1.5倍は少ないような？

[466: 匿名]

８倍人気の部屋は、最上階の８０００万強の部屋だったそうです。

[467: 匿名さん]

柏の葉でも、8000万超となるとちょっとしたセレブですね。
しかし8倍というのは・・・？「ダメマン」本を読んだ上での感想ですが、
もしかしたらお一人VIPの方がいらっしゃったのに2倍になってしまい、
VIPを当選させるためのダミー登録があったのでは？という気もします。

少し前にどなたかが、当選する人ははじめから決まっている、と書かれていたのも
そういう意味ではないでしょうかね。

[468: 匿名]

8倍人気の部屋は、ダミーが入っていたという事は無さそうです。
この価格に、希望者が多かったことに対して、
営業の方が、とても驚いてましたから。

[469: 匿名さん]

そうなのですか。だとしたら本当に人気部屋だったのですね。
でも考えてみれば、同物件が都内だったら上層階は億ションでしょうし、
同仕様で8000万ならお買い得、という見方をされる富裕層がいらっしゃるのかも。

最上階、レイソルの選手とか来ないですかね・・・（ミーハー発言で失礼します）

[470: 匿名さん]

不動産会社に知り合いがいますが、良く抽選のときにダミーとかの話が出ますが大手の物件に限ってはそのような事はやってない様ですよ。
そんな事で会社の信用を落とすような事はしないそうです。
実際、都心の高額物件で三井の物件で三菱の役員が希望の部屋で抽選になり落選した事もあるそうですよ。（担当者はあおかったらしいですが）
但し、抽選後の空き部屋、キャンセル物件は別らしいですが・・・。

[471: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・
でも「ダメマン」本を書いたのは現役三井の営業マンだったですよ。
8倍の部屋がA棟でしょうか。C棟でしょうか。

[472: 匿名さん]

あの書籍、現役三井と謳っているからには少なからず内々に三井の監修が入っているはずで
全部読んでみても、三井に不利になるようなことは絶対に書かれていない、と思いました。
どんな営業にとっても、買って欲しい客とそうでもない客がいるのは当たり前のことですし、
法に触れない方法であれば、ある程度抽選を操作するのも売り手戦略の一つかと思います。

[473: 近所をよく知る人]

８倍の部屋はＡの最上階ですよ

[474: 申込予定さん]

8000万円の一番広い部屋はA棟C棟ともにすべて売りに出されていたにもかかわらず8倍であったのであれば立派ですよね。しかもダミーなどなく本当の倍率であれば尚のことですよね。まぁ、詳細はデベにしかわかりませんが。
他にも高層階角部屋は数倍の倍率がついたようです。それにしても第1期即日完売と行かなくてデベも出鼻をくじかれた感じなのでしょうかね。それともそこそこ登録が入って抽選となっていたようなので順調な滑り出しといったところなのでしょうかね。

私は第1期に外れたので次の売り出し住戸に興味がありつつも思い切ってB棟にしようか思っています。B棟や、次の第1期第2次は何戸くらい売りに出されるのでしょうか。。

[475: 購入検討中さん]

ここって、ちょっと日当たりがどうなんだろ？って感じです。
（セントラルパティオはぜんぜん日が当たらないような気が・・・）

Ｃ棟の南向きよりは、Ａ棟の南向きのほうが日当たりはよいのかな？
（景観が一生保障される、という点では。）

[476: 購入検討中さん]

ここの物件を検討中なのですが、ちょっと教えてください。

管理費が高い、というのは既に話題になってますが、トランクルーム使用料も、微妙に高い気がしませんか？
結局、トータルすると、\30,000近く、毎月払うことになると思うのですが・・・。
（駐車場を使用する場合）

普通、毎月の諸経費（管理費・修繕積立金など）で「これくらいならガマンできる」と思える金額っていくらくらいなんでしょうねぇ？

私としては、「ここの物件はちょっと高すぎだなぁ・・・」と思うのですが、すでに契約された方など、教えていただければと思います。

すいませんが、よろしくお願いします。

[477: 匿名さん]

管理費ですが、個人的な気持ちで言うなら毎月の諸経費で15000円、駐車場で5000円の合計２万円。
このくらいだったら金額面で不満はないです。
20年後に修繕費が高くなって25000円位の設定なら不満ないです。
あとは内容との相談ですかねぇ。　お金を払うからには何かしら納得できる理由がなくちゃ。です。

[478: 物件比較中さん]

毎月の諸経費は2万円程度なんですか？管理費・修繕費込みですよね？
それなら他のマンションとさほど変わらないですね。
タワマンだともっとかかるとおもってました。少しこちらにも気持ちが傾いて来ました。

[479: 申込予定さん]

残念ながらそんなに安くはありません。
狭い部屋でも管理費・修繕費で23000、駐車場8500です。
うちの場合、ローン以外に40000はかかりそうです。

[480: 匿名さん]

私の場合もローン以外に毎月4万円は確実に支払う予定です。（駐車場代込）
でも重要事項説明会で渡された管理費の内訳や修繕費の内訳によると、
かなり充実した内容となっており、マンションの資産価値を維持しようとする姿勢が伺えました。
そういった意味で意識の高い住民の方々が入居されるのではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さんと同意見ですが、うちは狭い部屋なので合計33,000円/月程度になります。
都内と比べれば駐車場はかなり安いし、管理、修繕計画には金額相当の期待が持てるので
三井ブランドのマンションを維持するためにはこんなものかな、と思っています。

[482: 購入検討中さん]

平成19年6月8日(金)より第1期2次登録受付開始！

ですって。

[483: 物件比較中さん]

以前検討していた横浜のマンションは、
管理費・修繕費・駐車場代で確か月額５万円を超えていたと思います。
これほど良いマンションで３〜４万円前後なら安い方だと思いますよ。

[484: 匿名さん]

482さん＞
第1期第二次って何戸販売ですか？？

[485: 482さんではないですが、]

公式HPに出ていまして52戸のようです。
物件概要から販売住戸価格一覧も見られますよ。

[486: 購入検討中さん]

毎月ローン＋\40,000ですか・・・。
しかも、将来的には修繕積立金は値上がりするわけですよね。

ウチは\30,000までが許容範囲なので、あきらめます。
（50年くらいの長いスパンで考えると、1,000万近く余計に支払うことになってしまうので）

諸経費が高いこと以外は、全部希望通りの物件だったんだけどなぁ。。。

[487: 匿名さん]

A棟は、南と南東向きの部屋がなく、全体の坪単価が第1期と比較して10万円下がりました。

[488: 申込予定さん]

坪単価が10万円下がったというよりも、南向きよりも東向きの部屋のほうが安いので、
東向きの部屋ばかりを売りに出すと坪単価が下がるだけではないでしょうか。

条件の良い部屋（坪単価の高い部屋)は、1期で売れてしまったというところではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

その通りです。それだけです。

[490: 匿名さん]

ただし、まだ南と南東向きの部屋に空きがあるのに、
敢えてそうしている というところがポイントです。

[491: 購入検討中さん]

すいません、教えてください。

現在、80㎡の部屋を検討しているのですが、その場合に諸経費（管理費・修繕積立金）はいくらぐらいになるのでしょうか？

「ＭＲ行って聞けば？」と言われそうですが、ちょっと遠方なので・・・。

その値段によっては、購入を本気で検討しようと思います。

よろしくお願いします。

[492: 購入検討中さん]

No.487さん

今回はA棟は南向きの部屋は無いんですか？

だとしたら、C棟南向きを狙っていくしかないかな。
でも、C棟って目の前に高層ビルorマンションができる可能性があるんでしたっけ？

時期は、ずらせばずらすほど高くなりそうだし、ちょっと焦ってます。

[493: 購入検討中さん]

＞491さん
HPに部屋ごとの管理費・修繕積立金の価格一覧が載ってますよ。

＞492さん
販売住戸一覧がHPに載ってますよ。

購入検討中って割りには、みなさんHPはチェックしないんですかね、、、

[494: 購入検討中さん]

少し分かりにくい場所なのかもしれないです。
物件概要の中に販売住戸の一覧へというボタンがあります。

[495: 匿名さん]

どういう計算方法かわかりませんが、新築マンション物件ランキング第一位になりました。
http://www.mansion-hikaku.com/
おめでとうございます！！

[496: 匿名さん]

契約者としては↑のような情報は少なからず喜ばしく感じられます。
サイト独自の集計方法ということで、アクセス数などが影響していそうですね。

[497: 匿名さん]

どういう意味で言ってるのか分かりませんが、Ａ棟に南向きはありますよ。
ただし、目の前に建物がありますけど。
それが目障りになるのか、距離があるから平気なのかは、購入者それぞれの判断です。
100ｍ離れていても、近いという人もいれば、遠いという人もいるからです。
モデルルームの模型で確認してください。

どの棟も、メリット・デメリットありますし、部屋向きもそれぞれ特徴ありますから、
それを理解した上で選ぶといいですよ。
もちろん、自分の好みでね。

[498: 匿名さん]

管理費が割高に思えることについてですが、毎月４万円の経費（管理費、修繕費、駐車場代）がかかるとしても
30年後、40年後に周辺一般物件よりも1000万円高く売れるような建物維持管理のためであるならば、
いいかなと思います。
毎月４万を貯金しているような感じでしょうか。ちょっと違うか。

だけど、ローン＋４万となるとそれはキツイ。
貯金（建物維持）のために利息を余計に払うなんてね。

ほかの物件と総合的に比較したり、資金計算を見直したり、よく考えて登録するといいですね。
１期２次に売出す部屋が少ないように感じました。
無理を言えば、同じ棟であれば売ってくれるかも？
抽選ハズレを避けるための策かも？
建築ペースからみたら、現時点では予想価格は打ち止めか？　→次から値上げ？

[499: 匿名さん]

価格表が届きました。
A棟は、34・35階以外の南向きは完売なんですね。
（南東は残っている低層階4戸が次回以降となってます。目の前に6階建駐車場がありますが。）

[500: 購入検討中さん]

A棟の東向きを検討しています。
東と南だと、そんなに日当たりは違うものですか？
この物件の東向きどう思われますか？
最低、午前中、明るければいいかなとおもっています。