パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[441: 匿名さん]

今の段階でこれだけの需要があるわけだから、
段階的に全て売り出せば、完売は確実でしょうね。
最後まで抽選になる可能性は高いと思います。
当面、ＴＸ沿線一の物件であることは間違いないでしょう。

[442: 匿名さん]

そうですよねー資産価値って気にしていたら買えなくないですか？
管理費は値上がりするんだし、築浅で売るならまだしも、中古高値を
狙わない方が無難な気がするんですが・・・

[443: 匿名さん]

うちの場合は投資目的ではありませんが、実家持ち転勤族なので
何年か住んで新築を楽しんだら貸すか売ることになると思います。
極端に上がらないまでも、せめて下がらなければいいかな、くらいの
気持ちで購入しますが、やはり資産価値はとても気になります。

[444: 匿名さん]

下がらないというのは、売値と同じか手数料分売値以上で売りたいと言うことでしょうか？
どうでしょうねー。貸すならいいかもしれませんが、その時は管理費は自分持ちになる場合
が多いですよね。

[445: 匿名さん]

今後供給＞需要だからね〜

[446: 申込予定さん]

>>440さんは三井不動産の方ですか？
書き方が販売者側の目線に見えるのですが・・・
次期販売についても断定的な書込みですし。

１期２次販売と２期販売とは何が違うんですかね？

[447: 匿名さん]

>444さんへ、
443ですが今の時点でまだそこまでは・・・（詳細に考えておりません）。
まずは自分たちが住むことが優先なので、その時点でひとまず満足ですし
気に入ったら売らずに将来セカンドハウスとして使うかもしれません。

[448: 申込予定さん]

皆さん抽選はいかがでした？
私は外れました。。買う気満々だったので残念です。
１期２次販売？２期販売？で多少優遇されたりするのでしょうかね？
次の情報お持ちの方、アップお願いします！！

[449: 匿名さん]

公式HPの物件概要更新されてます。
1期2次は6月上旬受付開始となってます。
1期では何戸販売となったんでしょう？？

[450: 匿名さん]

早く詳細情報が聞きたいです。

[451: 申込予定さん]

ホームページ　アップされてますよ。
6月上旬から1期2次販売を開始するみたいですね。

[452: 匿名さん]

>448さん
頭金400万円ほどを手持ちで用意しておいて、今週末に440を参考にしてモデルルームに突撃してください。
当選者の手続きのため週末までクローズしてますが、買う気最高潮の人を三井は見逃すことはしませんよ。
一般的には当選者でも１割くらいはキャンセル出ますから、補欠の人も待ちましょう。

１期２次と、２期の違いは特にないようです。あっても売る側の手続き都合だけで
買う側からすれば販売時期や抽選締切りの問題だけですよ。

>441
それにしてもいつも同じ書込みじゃないですか？　TX線唯一の物件とか。

[453: 匿名さん]

１期２次が６月上旬販売なのはＣ棟の１０階までのセレクト対応期限が６月１５日だからなのでは？
何事も売る側の都合ですから。
440さんは三井内部の人間ではないとしても本当に売り手目線で物を言ってるように感じる。

１期では抽選になった部屋もあったけど、登録が入っていない部屋もたくさんあったみたいなので、
どうしてもここが欲しくて欲しくてしょうがない人以外は焦らず状況を見ても大丈夫だと思います。

>441さん
当面、ＴＸ沿線一「戸数が多い」のは事実でしょう。

[454: 匿名さん]

やはり人気人気と騒ぐ程のことは無かったようですね！！　1〜3倍程度の抽選はどこの物件でも当たり前のこと。最終的に売れ残りの値引き販売もありえるだろうね。

[455: 物件比較中さん]

そう思いたい気持ちはわかりますが、この状況からして普通に完売でしょう。
最初から申し込んでいる人には抽選で外れても優先で販売してもらえるかもしれませんが、
様子見してから動く人はどうでしょうかね。
後になればなるほど抽選の倍率は高くなっていきそうな気がしますし。

[456: 近所をよく知る人]

全部で977戸ありますからね。
倍率が高くなっていくのはどうなのかなって思います。
この後も、B棟やD棟、E棟も出てきますしね。
１期２次で売りに出されるA棟、C棟の残り物件は、事前の要望書がなかった部屋や
販売したけど登録がなかった部屋ってことなので、人気のない部屋なのでしょう。
それなら他の棟の条件が良い部屋を待った方がいい気がします。

[457: 匿名はん]

心配しなくても完売などしていませんよ。
実際は１割以上の部屋に登録がなかったみたいなので
普通に考えて先は長いと思います。
未販売も６７０戸程度ありますし、後になるほどモデルルームへの来場が増えるということも考えにくいです。
456さんのレスどおり条件の良い部屋を待った方が良いと思います。

なお、Ａ棟とＥ棟は階数が違うだけ、Ｃ棟はその反転ですからタワーに関しては今後新しい間取りが出てくることはほぼなさそうです。
Ｂ，Ｄ棟も同じ形で反転しているだけに見えますが・・・
そういう意味では今後新鮮さはないですね。

[458: 匿名さん]

第1期第2次、売り出し住戸いまだ未定の模様ですね。
それほど多くないのでしょうか。
今日この掲示板静かだったところを見るとみんな第1希望であたったのでしょうか？

[459: 周辺住民さん]

っていうか・・

いかに購入希望者の書き込みが少ないか！！＝他社さんの書き込み多し？

ではないかと推察しますよ。

ずっとのぞいているので、そう感じます。

[460: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。例えば浦安とかのスレを見ると、人気のある物件は、
部外者も多いけれど購入者の書き込みも多いですからね。
それなりに話題の物件、ここが部外者ばかりってことはないでは？　逆にもし購入者が
あまりいないなら、イコールさほど人気がないのかなと思います。

[461: 申込予定さん]

抽選に行かれた方はいらっしゃいますか。
部屋ごとにガラガラとかを廻すんですか？
それとも、同倍率同時抽選なのでしょうか？

[462: 匿名さん]

１期１次登録の平均倍率は１．５倍で、最大８倍の部屋もあったそうです。

[463: 申込予定さん]

という事は、450組くらいが登録して、1割くらい部屋の登録がなかったってことは、
450−270で180人くらいの落選者がいるってことですかね。
１期２次もまた抽選になってしまうのでしょうかね。

[464: 購入検討中さん]

最大8倍！ですか…
ちなみにどの間取りが人気だったのでしょうか？
やっぱりＭＲと同じ間取りの、南向きのタイプ？
私もＡ，Ｃ棟で申し込むとすれば南向きの91㎡か、南東角の100㎡、でした。
（まだ残りも多いから、様子見を決め込むつもりでいたのですが…）

[465: 匿名さん]

最大8倍はどのくらいの戸数があったんでしょう？
平均1.5倍は少ないような？

[466: 匿名]

８倍人気の部屋は、最上階の８０００万強の部屋だったそうです。

[467: 匿名さん]

柏の葉でも、8000万超となるとちょっとしたセレブですね。
しかし8倍というのは・・・？「ダメマン」本を読んだ上での感想ですが、
もしかしたらお一人VIPの方がいらっしゃったのに2倍になってしまい、
VIPを当選させるためのダミー登録があったのでは？という気もします。

少し前にどなたかが、当選する人ははじめから決まっている、と書かれていたのも
そういう意味ではないでしょうかね。

[468: 匿名]

8倍人気の部屋は、ダミーが入っていたという事は無さそうです。
この価格に、希望者が多かったことに対して、
営業の方が、とても驚いてましたから。

[469: 匿名さん]

そうなのですか。だとしたら本当に人気部屋だったのですね。
でも考えてみれば、同物件が都内だったら上層階は億ションでしょうし、
同仕様で8000万ならお買い得、という見方をされる富裕層がいらっしゃるのかも。

最上階、レイソルの選手とか来ないですかね・・・（ミーハー発言で失礼します）

[470: 匿名さん]

不動産会社に知り合いがいますが、良く抽選のときにダミーとかの話が出ますが大手の物件に限ってはそのような事はやってない様ですよ。
そんな事で会社の信用を落とすような事はしないそうです。
実際、都心の高額物件で三井の物件で三菱の役員が希望の部屋で抽選になり落選した事もあるそうですよ。（担当者はあおかったらしいですが）
但し、抽選後の空き部屋、キャンセル物件は別らしいですが・・・。

[471: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・
でも「ダメマン」本を書いたのは現役三井の営業マンだったですよ。
8倍の部屋がA棟でしょうか。C棟でしょうか。

[472: 匿名さん]

あの書籍、現役三井と謳っているからには少なからず内々に三井の監修が入っているはずで
全部読んでみても、三井に不利になるようなことは絶対に書かれていない、と思いました。
どんな営業にとっても、買って欲しい客とそうでもない客がいるのは当たり前のことですし、
法に触れない方法であれば、ある程度抽選を操作するのも売り手戦略の一つかと思います。

[473: 近所をよく知る人]

８倍の部屋はＡの最上階ですよ

[474: 申込予定さん]

8000万円の一番広い部屋はA棟C棟ともにすべて売りに出されていたにもかかわらず8倍であったのであれば立派ですよね。しかもダミーなどなく本当の倍率であれば尚のことですよね。まぁ、詳細はデベにしかわかりませんが。
他にも高層階角部屋は数倍の倍率がついたようです。それにしても第1期即日完売と行かなくてデベも出鼻をくじかれた感じなのでしょうかね。それともそこそこ登録が入って抽選となっていたようなので順調な滑り出しといったところなのでしょうかね。

私は第1期に外れたので次の売り出し住戸に興味がありつつも思い切ってB棟にしようか思っています。B棟や、次の第1期第2次は何戸くらい売りに出されるのでしょうか。。

[475: 購入検討中さん]

ここって、ちょっと日当たりがどうなんだろ？って感じです。
（セントラルパティオはぜんぜん日が当たらないような気が・・・）

Ｃ棟の南向きよりは、Ａ棟の南向きのほうが日当たりはよいのかな？
（景観が一生保障される、という点では。）

[476: 購入検討中さん]

ここの物件を検討中なのですが、ちょっと教えてください。

管理費が高い、というのは既に話題になってますが、トランクルーム使用料も、微妙に高い気がしませんか？
結局、トータルすると、\30,000近く、毎月払うことになると思うのですが・・・。
（駐車場を使用する場合）

普通、毎月の諸経費（管理費・修繕積立金など）で「これくらいならガマンできる」と思える金額っていくらくらいなんでしょうねぇ？

私としては、「ここの物件はちょっと高すぎだなぁ・・・」と思うのですが、すでに契約された方など、教えていただければと思います。

すいませんが、よろしくお願いします。

[477: 匿名さん]

管理費ですが、個人的な気持ちで言うなら毎月の諸経費で15000円、駐車場で5000円の合計２万円。
このくらいだったら金額面で不満はないです。
20年後に修繕費が高くなって25000円位の設定なら不満ないです。
あとは内容との相談ですかねぇ。　お金を払うからには何かしら納得できる理由がなくちゃ。です。

[478: 物件比較中さん]

毎月の諸経費は2万円程度なんですか？管理費・修繕費込みですよね？
それなら他のマンションとさほど変わらないですね。
タワマンだともっとかかるとおもってました。少しこちらにも気持ちが傾いて来ました。

[479: 申込予定さん]

残念ながらそんなに安くはありません。
狭い部屋でも管理費・修繕費で23000、駐車場8500です。
うちの場合、ローン以外に40000はかかりそうです。

[480: 匿名さん]

私の場合もローン以外に毎月4万円は確実に支払う予定です。（駐車場代込）
でも重要事項説明会で渡された管理費の内訳や修繕費の内訳によると、
かなり充実した内容となっており、マンションの資産価値を維持しようとする姿勢が伺えました。
そういった意味で意識の高い住民の方々が入居されるのではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さんと同意見ですが、うちは狭い部屋なので合計33,000円/月程度になります。
都内と比べれば駐車場はかなり安いし、管理、修繕計画には金額相当の期待が持てるので
三井ブランドのマンションを維持するためにはこんなものかな、と思っています。

[482: 購入検討中さん]

平成19年6月8日(金)より第1期2次登録受付開始！

ですって。

[483: 物件比較中さん]

以前検討していた横浜のマンションは、
管理費・修繕費・駐車場代で確か月額５万円を超えていたと思います。
これほど良いマンションで３〜４万円前後なら安い方だと思いますよ。

[484: 匿名さん]

482さん＞
第1期第二次って何戸販売ですか？？

[485: 482さんではないですが、]

公式HPに出ていまして52戸のようです。
物件概要から販売住戸価格一覧も見られますよ。

[486: 購入検討中さん]

毎月ローン＋\40,000ですか・・・。
しかも、将来的には修繕積立金は値上がりするわけですよね。

ウチは\30,000までが許容範囲なので、あきらめます。
（50年くらいの長いスパンで考えると、1,000万近く余計に支払うことになってしまうので）

諸経費が高いこと以外は、全部希望通りの物件だったんだけどなぁ。。。

[487: 匿名さん]

A棟は、南と南東向きの部屋がなく、全体の坪単価が第1期と比較して10万円下がりました。

[488: 申込予定さん]

坪単価が10万円下がったというよりも、南向きよりも東向きの部屋のほうが安いので、
東向きの部屋ばかりを売りに出すと坪単価が下がるだけではないでしょうか。

条件の良い部屋（坪単価の高い部屋)は、1期で売れてしまったというところではないでしょうか。

[489: 匿名さん]

その通りです。それだけです。

[490: 匿名さん]

ただし、まだ南と南東向きの部屋に空きがあるのに、
敢えてそうしている というところがポイントです。