パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[421: 匿名さん]

やはり柏の葉は人気物件ですね。
誰が何と言おうと将来性は高いと思いますし、
各方面で取り上げられているように、セレブな街になるかもしれません。
今後の価格上昇や金利の上昇を考えると、
個人的には、早く買った方が良いと思います。

>>415さん
私なら絶対に買いません。一度問題が起きた物件は転売にも困りますし。

[422: 匿名さん]

421さん
他の物件のことを言うのはやめましょうよ。
こちらだっていつそうなるか分からないんですよ。

[423: 購入検討中さん]

うちはFRを検討して、結局買いたいと思う部屋が高かったので諦めました。
でも、ここもあまり値段的には変わりませんし、
こういう状態になってキャンセル物件があれば、そちらも検討したいと思うようになっています。
でもまだスレを見る限り決着しそうにないので動きようがないですが。
問題もきちんと解決してくれれば、それほど影響ないような気もしますし
他のTX物件も値段が上がってますから。
こうやって迷ってる間に結局買えなくなるんだろうと分かっているのですが・・・。

[424: 購入検討中さん]

セレブな街・・・でなく、ファミリー層に住みやすい街に発展してくれることを願っています。都内近郊で、かつファミリー層が多く住む街は将来スラム化しにくいと言われております。ですのでお洒落なカフェなんかより社会インフラの充実をまずは期待しています。

[425: 匿名さん]

私も・・・セレブな街とまでいかなくとも（場所柄なるとは思えませんし）、
安全で住みやすくて標準レベルより上品な街、になることを期待しています。

他物件を見に行った際、この物件の評価を他社としてどう見ているか聞いたのですが
相場より高価な分、意識レベルの高い住民が入居するであろうから将来的に見ても
安心でしょう、と言われました。
このMSに住む人々が、今後の街の成長や評価に繋がっていくことにもなりますね。

[426: 匿名さん]

倍率は関係ないと思いますよ。
おそらく当選する人はあらかじめ決まってますよ。

[427: 匿名さん]

そうですね。まずはインフラ整備の充実を望みます。市役所の出張所が近くにできると良いなぁ。

[428: 匿名さん]

421さん
自己満だけにしておいてください。過剰な期待に笑っちゃいます。

[429: 匿名さん]

414さん
いずれにしても夏前にはもう一回販売があると思います。
抽選に外れることがあれば担当から今回の空住戸か追加販売の話が来るでしょう。

[430: 物件比較中さん]

そうですね。この物件は規模が大きいし、次期発売分の方がある意味本命という方も多くおられるのではないでしょうか。私もそのクチです。

[431: 申込予定さん]

本日の状況は如何だったんでしょうか？行かれた方、様子をお聞かせくださいね。

[432: 購入検討中さん]

本日も、予約の人も含め、人手は多かったようです。

私は、おおたかの2物件もかなり気になり、ぎりぎりまで悩みましたが、柏の葉に決めようと思います。
おおたかの2物件ともFR以上の価格になるようですし、どちらも南向きですが高圧線や小学校移転後の土地活用（商業地域なので）などを考えると・・・

柏の葉の他物件と比較してもこの物件の優位性は絶対だと思われます。（価値観の違いもあるので、反論のある人もいるでしょうが）

他の街区も含め、三井さんに一体的な街造りを期待しています。

[433: 購入検討中さん]

次期販売のスケジュール等はもう決まっているんでしょうかね？
また、今回落選した人は優先的に案内されたりするのでしょうか。
すでに聞かれた方がいらっしゃったらお教えください。

[434: 申込予定さん]

さーて、遅くなりましたけどやっとモデルルームに行く予定です。
希望部屋が空いてるといいけど。

柏の葉の街や、三井に希望することは、ショッピングセンターの拡大ではなく、生活基盤の整備です。
日常的に必要とされ、毎日使う建物が揃うことを希望してます。
肉屋や八百屋を作れというわけではないけど。

[435: 匿名さん]

>414さん、433さん、
今回もしも運悪く落選してしまった方には、6月の頭あたりにごくごく短期間で
1期2次としてほぼ優先販売のような案内をしてくれる、とのお話を聞きましたよ。
倍率は、先日の段階では1〜2倍で横ばいとのことでした。

[436: 購入検討中さん]

>435さん
平均して１〜２倍というところですか？
私のところは3倍といわれていて、426さんの言われるようにすでに決まっているとの話もあるし、
今から弱気です。。優先販売というものがもしあるならそちらも前向きに考えたいです。。

皆さんの言われるように、今後おおたかとともに反映してくれることを望んでいます。
マンションばかりでなく生活に必要な商業施設や行政機関・金融機関の誘致も是非進めてもらいたいものです。

[437: 周辺住民さん]

柏の葉はこれからどんどん発展していくでしょう。
まだあまり発展してないからマンション価格はまだ安いですが、
これから発展していくにつれて、不動産価格も高くなっていくと思います。

[438: 匿名さん]

定期的に437さんのようなご意見の方が見られますが、皆さん資産価値ってどれほど気になるのでしょうか？
私は自家用で長く住むつもりで探しているので、地価が上がると固定資産税が上がるだけで何のメリットも感じないのですが。突発的に売る必要があれば高いにこしたことは無いですが、今からそういうことを考えてても仕方ないですし。

[439: 匿名さん]

>436さん
435に書いたのは平均（ざっと全体を見た感じの）的な倍率です。
私自身の部屋は1倍でしたので、一足お先に決定の連絡をいただきました。
抽選の皆様の幸運をお祈りしています。

[440: 匿名さん]

資産価値とか発展とか、過度の期待は禁物です。
とくに学校ができるとかの話は、そうとう遠い先のことになるでしょう。
これから子供を作るときには。というくらいの話ですよ。

本日締切りの倍率は平均して1〜2倍ですが、お買得に思える部屋はかなりの倍率です。
抽選会場のガラガラの玉の用意数もなかなかのものでした。
１番玉を撫でておいたので当たるといいけど。格玉に違いはありませんでした。

販売側も予想を上回る程度の希望申込みと思ったらしく、気持ち的にはもっと一次で出して
無抽選で買える人を増やしたかったそうですが、これ以上の一次販売数は全体の販売ペースを
考えると仕方ないようです。　（残りの棟の完成時期、未着工の販売価格が決まらない、等）
売り惜しみがもったいなく、もっと早く着工していればよかったのに。

抽選で外れる人も多いですから、間髪入れずに　一次２期か、二次販売に突入します。

抽選で外れた場合、諦めることなく次の部屋を申込むくらいの先手が必要です。
それと、一次の当選者も　即頭金振込と重要事項説明をしなければならないので、
もたつく人は打切りキャンセルになるので、一次キャンセル補欠当選や、キャンセル再販売があります。
諦めることなく、落選したけどどうしても希望の部屋があるなら、
しつこく担当さんに電話攻勢するくらいの意気込みがあれば、販売は三井さんですから、
購入者の気持ちを汲み取ってくれることでしょう。

考え直してみると物件そのものは、当初の批判ほど悪くないように思いました。
むしろ、環境整備されていないとか、過度の期待が心配というか、失敗の元です。
Ｂ、Ｄは、まだ未知なので、Ａ、Ｃで条件が合うなら、早めの契約がいいです。
明日をお楽しみに。

[441: 匿名さん]

今の段階でこれだけの需要があるわけだから、
段階的に全て売り出せば、完売は確実でしょうね。
最後まで抽選になる可能性は高いと思います。
当面、ＴＸ沿線一の物件であることは間違いないでしょう。

[442: 匿名さん]

そうですよねー資産価値って気にしていたら買えなくないですか？
管理費は値上がりするんだし、築浅で売るならまだしも、中古高値を
狙わない方が無難な気がするんですが・・・

[443: 匿名さん]

うちの場合は投資目的ではありませんが、実家持ち転勤族なので
何年か住んで新築を楽しんだら貸すか売ることになると思います。
極端に上がらないまでも、せめて下がらなければいいかな、くらいの
気持ちで購入しますが、やはり資産価値はとても気になります。

[444: 匿名さん]

下がらないというのは、売値と同じか手数料分売値以上で売りたいと言うことでしょうか？
どうでしょうねー。貸すならいいかもしれませんが、その時は管理費は自分持ちになる場合
が多いですよね。

[445: 匿名さん]

今後供給＞需要だからね〜

[446: 申込予定さん]

>>440さんは三井不動産の方ですか？
書き方が販売者側の目線に見えるのですが・・・
次期販売についても断定的な書込みですし。

１期２次販売と２期販売とは何が違うんですかね？

[447: 匿名さん]

>444さんへ、
443ですが今の時点でまだそこまでは・・・（詳細に考えておりません）。
まずは自分たちが住むことが優先なので、その時点でひとまず満足ですし
気に入ったら売らずに将来セカンドハウスとして使うかもしれません。

[448: 申込予定さん]

皆さん抽選はいかがでした？
私は外れました。。買う気満々だったので残念です。
１期２次販売？２期販売？で多少優遇されたりするのでしょうかね？
次の情報お持ちの方、アップお願いします！！

[449: 匿名さん]

公式HPの物件概要更新されてます。
1期2次は6月上旬受付開始となってます。
1期では何戸販売となったんでしょう？？

[450: 匿名さん]

早く詳細情報が聞きたいです。

[451: 申込予定さん]

ホームページ　アップされてますよ。
6月上旬から1期2次販売を開始するみたいですね。

[452: 匿名さん]

>448さん
頭金400万円ほどを手持ちで用意しておいて、今週末に440を参考にしてモデルルームに突撃してください。
当選者の手続きのため週末までクローズしてますが、買う気最高潮の人を三井は見逃すことはしませんよ。
一般的には当選者でも１割くらいはキャンセル出ますから、補欠の人も待ちましょう。

１期２次と、２期の違いは特にないようです。あっても売る側の手続き都合だけで
買う側からすれば販売時期や抽選締切りの問題だけですよ。

>441
それにしてもいつも同じ書込みじゃないですか？　TX線唯一の物件とか。

[453: 匿名さん]

１期２次が６月上旬販売なのはＣ棟の１０階までのセレクト対応期限が６月１５日だからなのでは？
何事も売る側の都合ですから。
440さんは三井内部の人間ではないとしても本当に売り手目線で物を言ってるように感じる。

１期では抽選になった部屋もあったけど、登録が入っていない部屋もたくさんあったみたいなので、
どうしてもここが欲しくて欲しくてしょうがない人以外は焦らず状況を見ても大丈夫だと思います。

>441さん
当面、ＴＸ沿線一「戸数が多い」のは事実でしょう。

[454: 匿名さん]

やはり人気人気と騒ぐ程のことは無かったようですね！！　1〜3倍程度の抽選はどこの物件でも当たり前のこと。最終的に売れ残りの値引き販売もありえるだろうね。

[455: 物件比較中さん]

そう思いたい気持ちはわかりますが、この状況からして普通に完売でしょう。
最初から申し込んでいる人には抽選で外れても優先で販売してもらえるかもしれませんが、
様子見してから動く人はどうでしょうかね。
後になればなるほど抽選の倍率は高くなっていきそうな気がしますし。

[456: 近所をよく知る人]

全部で977戸ありますからね。
倍率が高くなっていくのはどうなのかなって思います。
この後も、B棟やD棟、E棟も出てきますしね。
１期２次で売りに出されるA棟、C棟の残り物件は、事前の要望書がなかった部屋や
販売したけど登録がなかった部屋ってことなので、人気のない部屋なのでしょう。
それなら他の棟の条件が良い部屋を待った方がいい気がします。

[457: 匿名はん]

心配しなくても完売などしていませんよ。
実際は１割以上の部屋に登録がなかったみたいなので
普通に考えて先は長いと思います。
未販売も６７０戸程度ありますし、後になるほどモデルルームへの来場が増えるということも考えにくいです。
456さんのレスどおり条件の良い部屋を待った方が良いと思います。

なお、Ａ棟とＥ棟は階数が違うだけ、Ｃ棟はその反転ですからタワーに関しては今後新しい間取りが出てくることはほぼなさそうです。
Ｂ，Ｄ棟も同じ形で反転しているだけに見えますが・・・
そういう意味では今後新鮮さはないですね。

[458: 匿名さん]

第1期第2次、売り出し住戸いまだ未定の模様ですね。
それほど多くないのでしょうか。
今日この掲示板静かだったところを見るとみんな第1希望であたったのでしょうか？

[459: 周辺住民さん]

っていうか・・

いかに購入希望者の書き込みが少ないか！！＝他社さんの書き込み多し？

ではないかと推察しますよ。

ずっとのぞいているので、そう感じます。

[460: 匿名さん]

そんなことはないと思いますよ。例えば浦安とかのスレを見ると、人気のある物件は、
部外者も多いけれど購入者の書き込みも多いですからね。
それなりに話題の物件、ここが部外者ばかりってことはないでは？　逆にもし購入者が
あまりいないなら、イコールさほど人気がないのかなと思います。

[461: 申込予定さん]

抽選に行かれた方はいらっしゃいますか。
部屋ごとにガラガラとかを廻すんですか？
それとも、同倍率同時抽選なのでしょうか？

[462: 匿名さん]

１期１次登録の平均倍率は１．５倍で、最大８倍の部屋もあったそうです。

[463: 申込予定さん]

という事は、450組くらいが登録して、1割くらい部屋の登録がなかったってことは、
450−270で180人くらいの落選者がいるってことですかね。
１期２次もまた抽選になってしまうのでしょうかね。

[464: 購入検討中さん]

最大8倍！ですか…
ちなみにどの間取りが人気だったのでしょうか？
やっぱりＭＲと同じ間取りの、南向きのタイプ？
私もＡ，Ｃ棟で申し込むとすれば南向きの91㎡か、南東角の100㎡、でした。
（まだ残りも多いから、様子見を決め込むつもりでいたのですが…）

[465: 匿名さん]

最大8倍はどのくらいの戸数があったんでしょう？
平均1.5倍は少ないような？

[466: 匿名]

８倍人気の部屋は、最上階の８０００万強の部屋だったそうです。

[467: 匿名さん]

柏の葉でも、8000万超となるとちょっとしたセレブですね。
しかし8倍というのは・・・？「ダメマン」本を読んだ上での感想ですが、
もしかしたらお一人VIPの方がいらっしゃったのに2倍になってしまい、
VIPを当選させるためのダミー登録があったのでは？という気もします。

少し前にどなたかが、当選する人ははじめから決まっている、と書かれていたのも
そういう意味ではないでしょうかね。

[468: 匿名]

8倍人気の部屋は、ダミーが入っていたという事は無さそうです。
この価格に、希望者が多かったことに対して、
営業の方が、とても驚いてましたから。

[469: 匿名さん]

そうなのですか。だとしたら本当に人気部屋だったのですね。
でも考えてみれば、同物件が都内だったら上層階は億ションでしょうし、
同仕様で8000万ならお買い得、という見方をされる富裕層がいらっしゃるのかも。

最上階、レイソルの選手とか来ないですかね・・・（ミーハー発言で失礼します）

[470: 匿名さん]

不動産会社に知り合いがいますが、良く抽選のときにダミーとかの話が出ますが大手の物件に限ってはそのような事はやってない様ですよ。
そんな事で会社の信用を落とすような事はしないそうです。
実際、都心の高額物件で三井の物件で三菱の役員が希望の部屋で抽選になり落選した事もあるそうですよ。（担当者はあおかったらしいですが）
但し、抽選後の空き部屋、キャンセル物件は別らしいですが・・・。