パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[421: 匿名さん]

やはり柏の葉は人気物件ですね。
誰が何と言おうと将来性は高いと思いますし、
各方面で取り上げられているように、セレブな街になるかもしれません。
今後の価格上昇や金利の上昇を考えると、
個人的には、早く買った方が良いと思います。

>>415さん
私なら絶対に買いません。一度問題が起きた物件は転売にも困りますし。

[422: 匿名さん]

421さん
他の物件のことを言うのはやめましょうよ。
こちらだっていつそうなるか分からないんですよ。

[423: 購入検討中さん]

うちはFRを検討して、結局買いたいと思う部屋が高かったので諦めました。
でも、ここもあまり値段的には変わりませんし、
こういう状態になってキャンセル物件があれば、そちらも検討したいと思うようになっています。
でもまだスレを見る限り決着しそうにないので動きようがないですが。
問題もきちんと解決してくれれば、それほど影響ないような気もしますし
他のTX物件も値段が上がってますから。
こうやって迷ってる間に結局買えなくなるんだろうと分かっているのですが・・・。

[424: 購入検討中さん]

セレブな街・・・でなく、ファミリー層に住みやすい街に発展してくれることを願っています。都内近郊で、かつファミリー層が多く住む街は将来スラム化しにくいと言われております。ですのでお洒落なカフェなんかより社会インフラの充実をまずは期待しています。

[425: 匿名さん]

私も・・・セレブな街とまでいかなくとも（場所柄なるとは思えませんし）、
安全で住みやすくて標準レベルより上品な街、になることを期待しています。

他物件を見に行った際、この物件の評価を他社としてどう見ているか聞いたのですが
相場より高価な分、意識レベルの高い住民が入居するであろうから将来的に見ても
安心でしょう、と言われました。
このMSに住む人々が、今後の街の成長や評価に繋がっていくことにもなりますね。

[426: 匿名さん]

倍率は関係ないと思いますよ。
おそらく当選する人はあらかじめ決まってますよ。

[427: 匿名さん]

そうですね。まずはインフラ整備の充実を望みます。市役所の出張所が近くにできると良いなぁ。

[428: 匿名さん]

421さん
自己満だけにしておいてください。過剰な期待に笑っちゃいます。

[429: 匿名さん]

414さん
いずれにしても夏前にはもう一回販売があると思います。
抽選に外れることがあれば担当から今回の空住戸か追加販売の話が来るでしょう。

[430: 物件比較中さん]

そうですね。この物件は規模が大きいし、次期発売分の方がある意味本命という方も多くおられるのではないでしょうか。私もそのクチです。

[431: 申込予定さん]

本日の状況は如何だったんでしょうか？行かれた方、様子をお聞かせくださいね。

[432: 購入検討中さん]

本日も、予約の人も含め、人手は多かったようです。

私は、おおたかの2物件もかなり気になり、ぎりぎりまで悩みましたが、柏の葉に決めようと思います。
おおたかの2物件ともFR以上の価格になるようですし、どちらも南向きですが高圧線や小学校移転後の土地活用（商業地域なので）などを考えると・・・

柏の葉の他物件と比較してもこの物件の優位性は絶対だと思われます。（価値観の違いもあるので、反論のある人もいるでしょうが）

他の街区も含め、三井さんに一体的な街造りを期待しています。

[433: 購入検討中さん]

次期販売のスケジュール等はもう決まっているんでしょうかね？
また、今回落選した人は優先的に案内されたりするのでしょうか。
すでに聞かれた方がいらっしゃったらお教えください。

[434: 申込予定さん]

さーて、遅くなりましたけどやっとモデルルームに行く予定です。
希望部屋が空いてるといいけど。

柏の葉の街や、三井に希望することは、ショッピングセンターの拡大ではなく、生活基盤の整備です。
日常的に必要とされ、毎日使う建物が揃うことを希望してます。
肉屋や八百屋を作れというわけではないけど。

[435: 匿名さん]

>414さん、433さん、
今回もしも運悪く落選してしまった方には、6月の頭あたりにごくごく短期間で
1期2次としてほぼ優先販売のような案内をしてくれる、とのお話を聞きましたよ。
倍率は、先日の段階では1〜2倍で横ばいとのことでした。

[436: 購入検討中さん]

>435さん
平均して１〜２倍というところですか？
私のところは3倍といわれていて、426さんの言われるようにすでに決まっているとの話もあるし、
今から弱気です。。優先販売というものがもしあるならそちらも前向きに考えたいです。。

皆さんの言われるように、今後おおたかとともに反映してくれることを望んでいます。
マンションばかりでなく生活に必要な商業施設や行政機関・金融機関の誘致も是非進めてもらいたいものです。

[437: 周辺住民さん]

柏の葉はこれからどんどん発展していくでしょう。
まだあまり発展してないからマンション価格はまだ安いですが、
これから発展していくにつれて、不動産価格も高くなっていくと思います。

[438: 匿名さん]

定期的に437さんのようなご意見の方が見られますが、皆さん資産価値ってどれほど気になるのでしょうか？
私は自家用で長く住むつもりで探しているので、地価が上がると固定資産税が上がるだけで何のメリットも感じないのですが。突発的に売る必要があれば高いにこしたことは無いですが、今からそういうことを考えてても仕方ないですし。

[439: 匿名さん]

>436さん
435に書いたのは平均（ざっと全体を見た感じの）的な倍率です。
私自身の部屋は1倍でしたので、一足お先に決定の連絡をいただきました。
抽選の皆様の幸運をお祈りしています。

[440: 匿名さん]

資産価値とか発展とか、過度の期待は禁物です。
とくに学校ができるとかの話は、そうとう遠い先のことになるでしょう。
これから子供を作るときには。というくらいの話ですよ。

本日締切りの倍率は平均して1〜2倍ですが、お買得に思える部屋はかなりの倍率です。
抽選会場のガラガラの玉の用意数もなかなかのものでした。
１番玉を撫でておいたので当たるといいけど。格玉に違いはありませんでした。

販売側も予想を上回る程度の希望申込みと思ったらしく、気持ち的にはもっと一次で出して
無抽選で買える人を増やしたかったそうですが、これ以上の一次販売数は全体の販売ペースを
考えると仕方ないようです。　（残りの棟の完成時期、未着工の販売価格が決まらない、等）
売り惜しみがもったいなく、もっと早く着工していればよかったのに。

抽選で外れる人も多いですから、間髪入れずに　一次２期か、二次販売に突入します。

抽選で外れた場合、諦めることなく次の部屋を申込むくらいの先手が必要です。
それと、一次の当選者も　即頭金振込と重要事項説明をしなければならないので、
もたつく人は打切りキャンセルになるので、一次キャンセル補欠当選や、キャンセル再販売があります。
諦めることなく、落選したけどどうしても希望の部屋があるなら、
しつこく担当さんに電話攻勢するくらいの意気込みがあれば、販売は三井さんですから、
購入者の気持ちを汲み取ってくれることでしょう。

考え直してみると物件そのものは、当初の批判ほど悪くないように思いました。
むしろ、環境整備されていないとか、過度の期待が心配というか、失敗の元です。
Ｂ、Ｄは、まだ未知なので、Ａ、Ｃで条件が合うなら、早めの契約がいいです。
明日をお楽しみに。