パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[322: 匿名さん]

来年の今ごろにはなってるはずです→中核市

[323: 匿名さん]

http://www.chuukakushi.gr.jp/introduction/index.html
みんなで勉強しましょう、中核市のこと。

[324: 匿名さん]

311さんご紹介の日経トレンディ６月号を読んでみました。
http://www.nikkeihome.co.jp/2f/trendy/index.html
（上記ではP.36の内容は見られませんが）
超高層マンション落し穴・・・修繕積立金は年を追ってどんどん上がっていくのですね。
本物件の長期修繕計画表を改めて見直し、とても参考になりました。

[325: 社宅住まいさん]

私も読みました。やはりこの場所でタワーというのはメリットがあまり無いです。眺望も乏しそうだし。中高層ぐらいが良かったのに！

[326: 申込予定さん]

私は購入を前提に登録したので、人気物件になって欲しいと思う反面、高倍率には憂慮してしまいます。登録開始後1週間経ちますが、登録は順調に進んでいるのでしょうか。最近MRにて登録した方、情報upをおねがいします！

[327: 匿名さん]

誰が何と言おうと、ここは人気物件です。
駅徒歩１分の価値は住んでみて初めて実感できるものです。

[328: 申込予定さん]

どうやら地域に27000人を詰め込むためにタワーにしたというのが理由でしょうか。
この場所にタワーのメリットは考える必要がないように思います。
修繕費が高くなる傾向だそうですが、地域性を考慮して、そうなるんだと納得するしかないかも。
いよいよ登録開始となって、それほど不人気でもなさそうだし、まぁまぁ売れると思います。
高倍率といっても、数倍程度だと思いますけど。

[329: 買いたいけど買えない人]

３２７さんはデベですか？購入予定者の方なら抽選結果もでていないのに
なぜ人気物件と言い切れるのでしょうか！
ＭＲに来ている人の中には最初から購入するつもりのない人もたくさんいますよ！

この物件売れ残りがたくさん出そうですが空き室の修繕費等はだれが負担するのでしょうか・・・

[330: 匿名さん]

ＭＲに行きましたが、私も結局は購入意思が湧いてきませんでした。
この場所にタワーは、違和感ありありです。
眺望を望んだところで、何が見えるのでしょう？(近隣の物流の倉庫や工場？）
それに、周辺の開発に10年も待つ事ができません。(10年後には資産価値はどうなっている事か？）
327さんの言っている根拠がわかりません。

[331: 匿名さん]

>326さん
今日様子を伺ってきましたが、今のところ全体的な倍率は1〜2倍のようです。
自分の登録した部屋や付近の倍率は営業さんから教えてもらえます。
MRは盛況で、商談ブースもかなり埋まって賑やかでした。
私の印象では最終日に向けもう少し倍率が上がっていくのかな、という感じです。

[332: 匿名さん]

仮に今まで2000組が来場していて15％が登録しても300組じゃないですか。
多めに見て2500組来場で20％が登録するとしても500組で平均2倍に届くことはないのでは？

特定の部屋に登録が集中することはあっても他はほとんどは1倍で買えるってことですよ、きっと。
327さん、人気物件の根拠を示さないと皆さん納得しませんよ。

[333: 匿名]

1-2倍で買えるのなら、良し。
数倍となって当たる喜びもこれ、また、良し。

人気の根拠なんて目くじら立てる必要ないんじゃない？

気に入った人が申し込んで住むんですから！

大きなお世話です。

[334: 匿名さん]

気に入った人だけが買えば良い話であって、
気に入らなければ無理して買う必要はないわけで。

「誰が何と言おうと人気物件」などと書くから「だったら証拠を出して」となっているだけでしょう？
いずれにしても来週末になったら結果が出るわけですから、今倍率をとやかく言ってもしょうがないでしょう。

匿名の掲示板で出入り自由なのですから嫌ならスルーすれば良いのです。
このスレは他に比べておとなしい部類だと思います。

[335: 申込予定さん]

もうすぐ申込み締切りだから、細かいこと言い合っても意味ないですよ。
それに申込みすれば倍率はわかりますから。
抽選に外れて困るとか、どうしても買いたいのなら、営業さんに他人を入れてもらわないように
お願いだけはしてみるとか、申込み最終日締切り間際に申込みのない部屋に入れるとかすれば
いいんだと思いますよ。

タワーだから、高層階だから、眺望でいい景色を見たいとか、そればかり追っかけても
仕方が無いように思います。　入居者それぞれ、価値観や、好みや、物件や部屋を選ぶ基準が
あるのですから。

[336: 匿名さん]

やはりタワーということや環境面などデメリットが気になり、
見送ることに致しました。
隣り駅のキャンセル物件狙いで行こうと思います！

[337: 匿名さん]

隣の駅のキャンセル組みはこっちに流れてきますかね？

[338: 匿名さん]

それはありえないでしょ〜こっちは快速止まらないし

[339: 匿名さん]

＞３３７さん
結構いると思いますよ。

[340: 匿名さん]

>338さん
快速は現在1時間に2本ですし、柏の葉も区間快速停車駅ですし、おおたかより著しく劣っているとは思いませんが。。
もちろん、おおたかと柏の葉がそれぞれの個性を出して共存共栄していければ、と思っています。

[341: 匿名さん]

339さん
いないと思いますよ。
あの環境とこちらとは全然違いますから。

[342: 匿名さん]

キャンセルした人は、近隣地に住みたいのなら別ですが、普通なら候補地から物件から検討し直すでしょうね。

[343: 匿名さん]

営業さんに直接聞いてみましたところ、
キャンセルされて来た方も実際に何組かいらっしゃるとの答えでした。
第一条件がTX沿い駅近であれば、こちらに再検討される方もいるのかもしれませんね。

いずれにせよ、私自身は一倍で希望の部屋を契約できれば本望です。

[344: 匿名さん]

以前、話に出ていたように固定資産税を確認したら減税して２２万前後だと
営業から聞きました。
５年後には倍近くになるんですよね？毎年の支払いなので少し考えてしまいます。
柏ってこんなに税金高いんですかね？

[345: 匿名さん]

現在購入を検討して悩んでいるものです。

こちらの敷地南側では土地を造成しているようですが、何が建つ？のか等
営業マンさんから聞いておりますか？
その造成中の土地の更に南側にはクレアホームズさんが建つようで８F建て
となっていました。
日当たり重視派なので気になっています。
以前MRにも行ったのですが、その際聞くのを忘れてしまって。
（今日もう一度現地に行ったのですが、草だらけの南側が造成中で変わってました）
MRが近いから飛び込めばよかったのですが、それだけ聞くのにどうも行き
ずらくて・・・。
もしご存知でしたら教えてください！
（ちなみにマンションはタイル等張られて、窓などもついてました。
タワーやメリットを感じて無かった私でも、雰囲気が素敵に思えてきてしまって・・・）

[346: 匿名さん]

>345さんへ
たしか、すぐ南側は他社のマンション建設予定と聞きました。
はっきり覚えていませんが、確か大手だったような？
でも35階以上が建たる可能性は低いのでは、とのことだったのでさほど気にしませんでした。

C〜E棟でも南側道幅が30Mあるので上層階ならば問題ないでしょうし、
どうしても不安ならばA棟にしておけば少なくとも日当りは確保されることが分かっているので
安心かもしれませんね。

[347: 匿名さん]

345さん
日当たり重視はどの部分での日当たりのことをおっしゃっているのでしょうか？
ここはソラリウムが3ｍあるので前面に建物が建つか建たないかに関係なく、
南中高度の低い時期でなければ南向きは部屋の中までは陽は差し込まないと思った方が良いようです。
（1/100ででも立面図を書いてみればわかると思います。採光はハイサッシなので大丈夫かと。）

ソラリウムの日当たりは問題ないと思いますが、柱が外側に出ているので太陽の恩恵にあやかれる時間は想像しているより短いような気がします。

[348: 匿名さん]

＞３４５さん
何が建ってもの覚悟が必要です。
そうでないと「こんなはずではなかった」と落ち込みます。
日当たり重視なら、割高でも上層階を狙うべきと思います。

[349: 匿名さん]

ＭＲで担当の営業が隣り駅物件の「悪口」（陰口、という感じの言い方）を言ってきて・・・
とても感じ悪かったです。営業の当たりが悪かったんでしょうか。
そこまで必死なの？と思ってしまいました。

[350: 匿名さん]

349さん
三井の営業でその態度は珍しいですね。
そんなに状況が悪いんでしょうか？

[351: 匿名さん]

繁盛期なので、その担当者は只のヘルプでしょう。
過去に三井物件をいくつか見ましたが、そんな担当者はいませんでした。
アンケートに苦情を書いておけばよかったのに。

[352: 匿名さん]

ここのでの購入へ、かなり傾いています。
しかし、どうも、準備がまにあわなそうなのです。
今は、一番街、第１期ということですので、今後も販売計画があるものと思われます。・
どなたか、今後の販売計画を教えていただけませんか

[353: 申込予定さん]

決まってこう言われると思います。
「一期の2次になるか、二期になるかわかりませんが、今後の販売は未定です。」

[354: 匿名さん]

販売計画の詳細は分かりませんが、大雑把に見れば入居予定に沿って
何期かに分けて販売されていくのでしょうね。
　AB：平成20年03月下旬　C：平成20年10月下旬
　DE：平成21年04月下旬入居予定

もっと長い目で見ると将来的に2番街、3番街？もできるようですから
入居時期にこだわらないなら急がなくてもよい気もしますが。

[355: 匿名さん]

でも、次の期になると値上がりしてしまうリスクがありますよね。
ＴＸ沿線は今後値上がり傾向と予想されているとの記事が最近出てましたし。

[356: 匿名さん]

資産価値を考慮した場合この物件が一番安全でしょうかね？

[357: 申込予定さん]

>>356さん
何と比較して一番なのですか？

>>355さん
次期販売の住戸については、同じ棟の一階上よりは高くならないと言っていました。
そんな口約束信用してもいいのでしょうか。一筆書いてもらえば良かったですね。

[358: 匿名さん]

ていうかこの物件自体が最初から値上げしすぎ、タワーだと後々修繕費が莫大にふくれ上がるし。今後の違う物件に期待したい。値上がりしたとしても将来のトータルで考えれば安く済むであろう。

[359: 355]

>>357さん
それはあくまでも予定の話ですから。予定の話なんかいくらでも言えますよ。
実際に次期の価格が上がったとしてもデベ側に責任はありません。
それに、物件価格の値上がりリスクだけでなく、金利上昇のリスクもあります。
今の不動産市場の状況を考えると、どちらも上がるリスクは高いと思います。

[360: 物件比較中さん]

郊外のこんな狭い敷地に、タワマン３棟＋高層マンション２棟＋駐車場２棟ですよ。
タワマン売りの眺望も期待薄、販売を意図的に遅らせて販売価格を吊り上げ、
「不動産相場値上がりしてますからねえ。」では納得いきません。
私も違う物件を期待しています。
どこかの新聞にも書いてありましたが、
これからは完成売りが主流になってくるんでしょうかねえ。
不動産相場が上昇している場合、完成売りなら
販売時期をぎりぎりまで遅く設定できるので、価格も上げられるんですね。
消費者、踊らされてますよね〜。

[361: 匿名さん]

私は逆に、例えばあの場所にタワーが一本だけ建つよりは、あのような形で
コンパクトな町やコミュニティを形成させる「パークシティ」という構想に
魅力を感じました。眺望も大都会の夜景を期待しているわけではないので
ちょっとした街並みや緑が見渡せれば満足です。感じ方は人それぞれ違うものですね。

[362: 匿名さん]

そういうのコンパクトな町とは言いませんけど。

[363: 匿名さん]

私は低層とは言わずとも20前半階数くらいの少し高めのマンションだったら
よかったのにと思いますが。緑もあまり離れるよりはというのと、何より修繕費
が気になるので。

[364: 匿名さん]

コンパクトな町、と表現してみたのは１番街（151街区）のみで
まるでひとつの街になっているかのよう、という印象を受けたからです。
もちろん柏の葉全体となると大規模開発の大きな街になるでしょうね。
それも楽しみです。購入予定の、361でした。

[365: 匿名さん]

タワーの修繕費が年々上がっていくのは構造上仕方がないと思いますが
重要なのは、その長期修繕計画が現実に近い数値できちんと予測されており
それが申込者に明示されているか、という点ではないかと思います。

本物件は30年後までの修繕計画表が出されていますが、それを見て将来不安な方は
購入に踏み切るには難しい判断となりますね。25年後まで5年毎に2,000〜3,000円
ずつ上がる見通しのようですが、それに納得している方であれば問題ないと思います。

[366: 匿名さん]

修繕費の見積計画を、適正かどうか判断できる購入者はほとんどいないでしょう。
結局は、払うお金を納得できるかどうか、でしょう。

[367: 匿名さん]

物件価格は、諸条件を考えるとやはり高いと感じます。
予算がなくて低層階に住めば、眺望なくとも高い修繕費を払う
という事になるのは、納得できないですね。
366さんのおっしゃるとおり、修繕費は購入者で決められるものでは
ありません。年々高くなるのは、見えています。

[368: 匿名さん]

その考え方ですとどのタワーマンションでも低層階に住めないですね。。。

[369: 物件比較中さん]

隣駅の中規模物件１００世帯は同じく隣駅の大型物件と同じような価格帯らしいです。
この近辺で探している者としては時期が合わず隣駅の大型物件に間に合わなくてこちらを
見ていたのですが、納得いかない点が多く他にも食指を伸ばしました。

[370: 匿名さん]

367さんのお気持ちはよくわかります。

タワーの低層階に住んで上層階に住む人たちのためにエレベーター代を支払うのは、
なんとなく納得できません。
低層階に住むなら、中低層マンションで良いと考えてしまいます。
高いところには全く興味はなかったのですが、そんな理由で上層階を検討中・・・

[371: 購入検討中さん]

価格が高くて、将来修繕費がどんどん上がっていくとしたら、
低層階しか選べないですよね？
でも低層階でもタワーに住んでいる以上、修繕費は高層階の人たちと
同じように払うわけですよね？
このタワーの低層階に住もうという人の気持ちがわからないのですが・・・
何が良くて、ここが買いなのでしょうか？
南側に建つ別物件で、日当たりや眺望がさえぎられたら、ますます・・・
と思いますが、どうなんでしょう？
私も検討者ですが、その辺が気になります。