パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[282: 匿名さん]

もしかして？　周辺地域・物件の雰囲気からして、柏の葉に追い風になってるんじゃないですか？
最初のうちは文句タラタラだったのに、だんだん良く考えるようになってきていませんか？
う〜ん、、　週末考えましたけど結論でず。

[283: 匿名さん]

Ａ棟を登録してきました。ららぽーとでよく利用する店舗についてアンケートを実施していたので参加してきたのですが、いよいよ臨時駐車場を閉鎖して別館の建設が始まるのでしょうか。
ＭＲで確認した話では東葛辻仲病院が肛門科ではなく総合病院として我孫子から移転してくるそうです。Ａ棟完成時にセントラルパティオが完成していないのは残念ですが、駅周辺が便利になりそうで期待しています。そういえば、柏市が中核市になればＪＲ柏駅周辺の行政機関も一部は柏の葉に移転して都市機能を分散させると柏市の北部整備課から説明を受けたこともありました。

[284: 申込予定さん]

>>282さん
最初は物件の価格、8階建ての駐車場などプラス材料がなく、
購入は見送ろうと考えておりました。
柏の葉キャンパス周辺の他の物件を比較しましたが、
逆にずば抜けて高く感じなくなってしまいました。
(慣れというのは恐ろしいものです)
駐車場の最上階になってしまっては残念ですが、
機械式駐車場に比べればいいかもしれないと考えています。
こればかりは、実際に生活してみないと勝手がわかりませんが・・・

[285: 物件比較中さん]

むしろ駅徒歩１分にしては安くないですか？
しかも今話題で将来性抜群のＴＸ沿線で。
研究学園にもすごいＳＣができるそうですし。

[286: 匿名さん]

＞283さん、
私も今後の駅周辺開発について少し聞いてきました。辻仲病院の移転予定はH23頃で、
場所は148街区（ららぽ臨時駐車場）内？らしいです。銀行等（ATMかも）も入るそう。
もし行政の一部が来てくれれば、さらに便利になりますね。

＞284さん、
駐車場の場所（階）も基本的には抽選だそうです。

駅徒歩1分で駐車場100％完備はなかなかないですよって営業さんは自信満々でした。
でも2台目の駐車場確保はありません。周辺に月極駐車場ができればよいのですが。

[287: 匿名さん]

じゃあららぽ臨時駐車場跡地にはららぽ増設はしないってことですか？

辻仲は我孫子から撤退してしまうのでしょうか？

駐車場は完全に公平な抽選だと言ってましたよ。
かなりリスクが高い・・・・

[288: 匿名さん]

>287さん
営業さんはららぽの増設はない、と言っていました。
少し古いですが、下記の記事を見つけたので貼っておきます。
②が、臨時駐車場の敷地ということでしょうかね。
他で見つけた情報には、辻仲病院は一部移転との記載がありましたがよく分かりません。
京葉銀行は支店ができるみたいです。いずれにせよ便利な街になることが期待されます。

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柏の葉駅前保留地、用地−三井不、京葉銀グループに
(建設通信新聞 2006年 3/28掲載)
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千葉県と県企業庁は27日、つくばエクスプレス柏の葉駅前の県保留地約3万2,000㎡と、企業庁用地約4万2,000㎡の事業予定者を公表。県保留地は入札を実施した結果、151億2,732万9,000円で三井不動産、同庁用地はプロポーザルの審査をした結果、京葉銀行グループに決めた。

①県保留地約3万2,000㎡
・事業予定者は三井不動産
・分譲マンション中心、全体の2割程度はキャンパス関連住宅。具体的には、大学などの研究者向けアトリエなど。

②企業庁用地約4万2,000㎡
・事業予定者は京葉銀行グループ（康喜会東葛辻仲病院、大和ハウス工業、日立キャピタル、三井不動産の計5社で構成）
・銀行、病院、商業施設、ホテル、医療施設、子育て支援施設、共同住宅、SOHO（スモール・オフィス・ホーム・オフィス）施設、業務施設などで構成する多機能複合型施設を整備。

[289: 匿名さん]

＞２８５さん
駅一分は良いですが、つくばのＳＣは船橋なんかと比べたら大きくないらしいですよ。

[290: 匿名さん]

つくばのＳＣへ行く人はあまりいないと思いますが。

[291: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
うちは都内を買う予定なので、見送りますが・・・。

ららぽ臨時駐車場には三井がマンションを建てるそうです。
時期などは未定ですが、戸数としては全７００戸くらいとのこと。
タワーにするかも決まってないそうです。

[292: 匿名さん]

＞291さん
ここと比較検討できる都内って、どの辺りですか？

[293: 匿名さん]

町田、八王子辺りじゃないですか。
駅徒歩5分以内は無いけど。

[294: 匿名さん]

足立区あたりじゃないですか。
駅徒歩5分は厳しいかもしれないけど。

[295: 匿名さん]

２８３です。辻仲病院についてですが、病院開設に関しては柏の葉だけで論じることはできず、その年に千葉県全体で許可された病床数があると聞きました。我孫子の敷地が手狭になったために柏の葉に完全移転を考えているとのことですが、全国的にも有名な大腸鏡の病院ということで我孫子市長が「どうしても残ってほしい」と強く要望したため、すんなり完全移転とはいかないようです。我孫子に一部残すよりも完全撤退したほうが、その分柏の葉に許可される病床数も多くなり巨大な病院が誕生することになりますね。また使用収益開始が遅れている１４９街区には１０名ほど個人地権者の方がいますが、そこに医療モールもできるとのことです。私が得た情報から推測すると駅前ロータリーに面した４エリアが完全に機能するのは平成23年以降だと思います。区画整理地区２７３haに関しては計画人口26000人の達成は微妙だと思います。地元民として少しでも情報を提供できればと思ってのことですが、長々と書き込んでしまって失礼しました。

[296: 申込予定さん]

>>295さん
情報ありがとうございます。
ららぽーとの北側に小さな空き地があったので、2号店でも作って
148街区と連絡橋で渡れるようになるものだと思っていました。
あの空き地はどうするんでしょうかね。
また、149街区にはタワーが建ったりするのでしょうか。

[297: 匿名さん]

同じく295さん、詳しい情報ありがとうございました。
周辺の建築物については重要事項説明会でもある程度教えてもらえるようですね。
来春の入居後しばらくはららぽーと頼りで現状とあまり変化はなさそうですが、
5年後10年後に期待が持てる街だと思います。

[298: ビギナーさん]

MRの購入の検討を開始したまったくの新人です。よろしくお願い致します。
高層マンションですが、上の方では風が強くて窓をあけられない、ベランダにでられないというような問題はないのでしょうか？（布団を干したり、センタクものを干すのは、問題外でしょうが）
また、ここは、駅（電車）に近いですが、電車が通るたびに、揺れるというような心配はないのでしょうか？

[299: 匿名さん]

298さん、はじめまして。
私もマンション購入初心者ですが、本物件には何度も足を運んでいます。

電車の件は心配ないと思われます。
実際に乗ると分かりますが、TXは本当に静かでほとんど揺れません。
駅付近にいても電車が入ってきたことに気付かないこともあるくらいです。
一番近いC棟でも、ある程度上層階なら気にならないと思います。

高層の風については私は実際住んだことがないので分かりませんが、
この物件に関して言えば、ベランダ（ソラリウムと呼ばれています）の奥行きが３Mも
あるので窓を開けられないということはないと思うのですが、、、どうなのでしょう。
布団や洗濯物はソラリウムの内側干しになります。

[300: 匿名さん]

高層階は、風の強い日は風圧で玄関のドアを開けるのが大変だったりします。全体重かけて開けてますけど。
あと、今三井のマンションに住んでて、バルコニーの壁＋上だけフェンスの形がほぼ一緒なんですけど、真南だと今の季節ほとんどバルコニー内に日が入りません。南中が高いこれからの季節ずっとですね。

[301: 匿名さん]

辻中病院の、痔の手術はかなり有名だそうです。

総合病院ならすぐ目の前に柏田中病院があるのに、柏の葉じゃないから？
こちらの先生方は目立っていませんが、北柏駅前の慈恵医大と同等の先生だそうです。

[302: 物件比較中さん]

第一回抽選会、購入申込会および重説、契約手続き
すべて平日のみなんですか？

[303: 周辺住民さん]

私も辻中病院でお世話になりました。
その他の専門はわかりませんが、痔に関しては一流です。

[304: 購入検討中さん]

ゴルフ場についてですが、やはり汚染が気になります。工場跡地、クリーニング屋跡地、ゴルフ場跡地は多いようですよね。営業に確認するだけで大丈夫なのでしょうか？お隣で問題になっているだけに気になります。

[305: 匿名さん]

区画整理地の計画人口が、27000人も！　
まさか全部が市内から引越してくるわけではないけれど、かなり多くないですか？
それならタワーをどんどん建てて、人口密度を上げていかないとならないという理屈でしょうか。

そういうことなら、柏駅前や中心部はこなれてきたというか、まったりしてくる年代だから
主要機能の一部を北部（柏の葉）に移転するということについては、いい案だと思いますけど。
柏の中で、新都市として便利に暮らせたらいいですね。

[306: 申込予定さん]

土壌汚染があった場合、たとえ土を入れ替え基準値以下となっても重要事項説明書に記載しなければならないようです。
営業に確認して『ない』と言われればないのでしょう。
『お答えできません』なら重要事項説明書を隅から隅まで読みましょう。
私も聞き忘れていましたが・・・

[307: 匿名さん]

高層階で風が強くて玄関や窓の開け閉めが大変なこともありますが、地上でのビル風も大変だと思います。
話は変わりますが、当初案内されていた管理費より１㎡あたり60円も下がっているのですが、どのような内容のものが削られたのでしょうか？
最初が余裕を見ていただけというのであればいい加減な話ですよね。

[308: 匿名さん]

307さん、そう言われればそうですね。
管理費や一部の住居価格が予定より下がった理由、詳しく聞いた方いらっしゃいますか。
購入者にとっては上がれば追求しますが下がる分には喜ばしい事で気にしていませんでした。

高層タワーは眺めが良い分、強風やエレベータ待ちなど実生活には不便な面もあるのでしょうね。
どの物件も一長一短ですから自分が何を優先して選ぶのかが大切なのだろうと思います。

＞304さん、
私も気になり知り合いの不動産屋さんに少し聞いてみたのですが、ゴルフ場跡地は
土壌的にはむしろ良い、と教えてもらいました（詳しい説明でなくてすみません）。

[309: 匿名さん]

本日届いた案内に周辺開発計画について記載がありました。

・148街区（現ららぽ臨時駐車場）
　　三井マンション660戸、京葉銀行、辻仲病院、商業施設
・147街区（148の北）
　　三井マンション880戸、店舗
・153街区（北東側）
　　6〜7階建て共同住宅
・154街区（東側）
　　2階建て事務所（住宅開発計画作業所）

簡単に抜粋してみました。規模は現状未定となっていますが
二番街、三番街とタワーマンションができそうですね。

[310: 匿名]

148街区の商業施設は、ららぽーとアネックスだと聞いたことありますよ！
ちょっとこ洒落た施設になるそうな・・。

たのしみですね。

[311: いつか買いたいさん]

>307さん

日経トレンディ2007年６月号　Ｐ．３６に参考になるかもしれない記事が載ってますよ。
（詳しくはここには書けませんが）

[312: 匿名さん]

三井不動産のＨＰに掲載されている“長期経営計画”のＰage２０に柏の葉のことも触れています。１４８街区は2010年竣工予定ですね。
ららぽーとアネックスとはどういうコンセプトのものなのか楽しみです。

[313: 物件比較中さん]

もう大規模店舗は不要と思います。それよりなりより、教育施設＆公共施設＆クリニックモールなどの社会インフラの充実を図るべく、三井さん（＋柏市）には積極的な街作りをお願いしたいです。この街はそれなりに魅力的ではありますが、その辺の具体策があまり聞かれてこないのが少々残念です。おおたか・新浦安など見本にできそうな街はあるのですから。

[314: 購入検討中さん]

307・308さん

管理費下がったんですか？
先々週にＭＲへ行った時、一部住戸が価格が下がっていたので管理費も下がらないのか聞いたら
下がらないと言われたのですがまた変更になったんですかね？

[315: 申込予定さん]

一部住居というのは、南向き以外だと思いますが、
事前の要望書が南向きに集中し、東向きや西向きが少なかったのだと思います。
南向きの値段があまり変わらなかったのは、この値段で売れると判断したのでしょう。
東向きや西向きは要望が少なく、このままでは完売が難しいと思ったのではないでしょうか。
結局、秤に掛けられていたってこと？
管理費は5月11日に最終版が出て、以後変わることはないと言っていました。
公式HPの物件概要から販売住居がみられますよ。

[316: 購入検討中さん]

購入検討していますが固定資産税が２２万か２３万だった気がするんですが
高くないですか？（92㎡の部屋）
この地域だと平均的な額なんでしょうか？

[317: 匿名]

316さん。
そんなに高くないと思いますよ。
検討されているのであれば、
営業に個別に問い合わせるほうが良いと思います。

[318: 匿名さん]

>316さん、
それくらいの額になるのは登記費用でしょうかね。
平均額は分かりませんが、固定資産税は広くても10万未満かと。
修繕積立金等含めた共通費用は100万前後と思います。

[319: 申込予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/res/909-909
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/res/926-926
固定資産税は、前スレで語られてますよ。
80平米の優遇無しで18万2000円だから、22万円くらいで合っているのではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

柏市は、『中核市』を目指しているそうですが、それになると市としてよくなるんでしょうか？

[321: 匿名さん]

固定資産税は５年間半額優遇であの額になるんですね。何も知りませんでした。

＞320さん
中核市になると、これまで千葉県が行っていた市民生活に身近な福祉や保健衛生、環境・都市計画などの分野で多くの事務が柏市に移譲されます・・・と柏市役所のHPに載っていました。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/notice/chukaku/chukaku_top.htm
実際に恩恵を被っているとしたら、船橋市の方にお話を聞ければ具体的かもしれませんね。

[322: 匿名さん]

来年の今ごろにはなってるはずです→中核市

[323: 匿名さん]

http://www.chuukakushi.gr.jp/introduction/index.html
みんなで勉強しましょう、中核市のこと。

[324: 匿名さん]

311さんご紹介の日経トレンディ６月号を読んでみました。
http://www.nikkeihome.co.jp/2f/trendy/index.html
（上記ではP.36の内容は見られませんが）
超高層マンション落し穴・・・修繕積立金は年を追ってどんどん上がっていくのですね。
本物件の長期修繕計画表を改めて見直し、とても参考になりました。

[325: 社宅住まいさん]

私も読みました。やはりこの場所でタワーというのはメリットがあまり無いです。眺望も乏しそうだし。中高層ぐらいが良かったのに！

[326: 申込予定さん]

私は購入を前提に登録したので、人気物件になって欲しいと思う反面、高倍率には憂慮してしまいます。登録開始後1週間経ちますが、登録は順調に進んでいるのでしょうか。最近MRにて登録した方、情報upをおねがいします！

[327: 匿名さん]

誰が何と言おうと、ここは人気物件です。
駅徒歩１分の価値は住んでみて初めて実感できるものです。

[328: 申込予定さん]

どうやら地域に27000人を詰め込むためにタワーにしたというのが理由でしょうか。
この場所にタワーのメリットは考える必要がないように思います。
修繕費が高くなる傾向だそうですが、地域性を考慮して、そうなるんだと納得するしかないかも。
いよいよ登録開始となって、それほど不人気でもなさそうだし、まぁまぁ売れると思います。
高倍率といっても、数倍程度だと思いますけど。

[329: 買いたいけど買えない人]

３２７さんはデベですか？購入予定者の方なら抽選結果もでていないのに
なぜ人気物件と言い切れるのでしょうか！
ＭＲに来ている人の中には最初から購入するつもりのない人もたくさんいますよ！

この物件売れ残りがたくさん出そうですが空き室の修繕費等はだれが負担するのでしょうか・・・

[330: 匿名さん]

ＭＲに行きましたが、私も結局は購入意思が湧いてきませんでした。
この場所にタワーは、違和感ありありです。
眺望を望んだところで、何が見えるのでしょう？(近隣の物流の倉庫や工場？）
それに、周辺の開発に10年も待つ事ができません。(10年後には資産価値はどうなっている事か？）
327さんの言っている根拠がわかりません。

[331: 匿名さん]

>326さん
今日様子を伺ってきましたが、今のところ全体的な倍率は1〜2倍のようです。
自分の登録した部屋や付近の倍率は営業さんから教えてもらえます。
MRは盛況で、商談ブースもかなり埋まって賑やかでした。
私の印象では最終日に向けもう少し倍率が上がっていくのかな、という感じです。