パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[222: 匿名さん]

221さん
横浜金沢区が狙い目だと思うなら、そちらをご検討されてはいかがですか？ここは、柏の葉の三井物件のスレですよー

[223: 匿名さん]

何か、ここを読んでるとパークシティ柏の葉が人気無いように思えてきますね・・・

[224: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーに行ってきました。
実際にはここに書かれているほど閑散とはしておらず、
結構人が来てるなあという印象でした。
モデルルームの印象は、やや上クラスの作りという印象です。
80平米でも意外と狭くは感じませんでした。
価格としては立地を考えれば妥当な価格という印象です。
やはり立地条件がかなり良いので、このくらいの価格が妥当かなと感じました。
立地は将来に渡り変わりませんからね。
営業さんたちと本格的な商談に移っていた人たちの数を見ると、
結構前向きに検討している人が多そうでした。
トータルの印象としては「良」という印象です。

>>223
ここは競合デベの＊＊ですから。。

[225: 購入検討中さん]

まあ、批判的な記事が多いほど、競合デベさんがたくさん書き込みをしていて、
そういう書き込みが多いほど、きっとお得でよい物件なのではないでしょうか？

ここはちょうどそんな感じです。
だから、かなり良い物件なんだろうな・・と判断させてもらっています。

もちろん、実際に自分でパビリオンで確かめているので、
変な中傷も笑って読んでいますし。

[226: 物件比較中さん]

実際に人気があるのかどうかは、
販売状況が見えてくれば、すぐにわかる事ですよ。
私は、夢のような街の姿を10年待てる人が、そんなにたくさんいるとは思えません。
以前は、かなり本気で検討していましたが、
当初の売り渋り(アクアなどの販売状況を見据えて？)、
セレクトできない状態でも平気で売ってくる事、
もたついた小学校への通学問題、
管理費・駐車場が当初から高い事(しかもいずれ値上げする事は見えている)、
販売価格の変更、
ららぽーと柏の葉のテナントが今ひとつ(まあ自分の好みや子供向けが少ない事ですが）、
など、三井さんのやり方に賛同できず、これ以上踏み込む気になりませんでした。

ＭＲの質感にはいい印象を持ったので、残念ですが・・・。
住む以上は、部屋の中にいて満足感を得るだけでなく、
生活をトータルで考えなければなりませんからね。

[227: 周辺住民さん]

生まれも育ちも柏で、現在は転勤しており帰省するたびに柏の葉周辺が激変しているのでびっくりしています。３０年前のことですが小学校１年の時の遠足が柏ゴルフ倶楽部だったことを考えるとＴＸが開通したこと自体が夢のように感じられています。ましてやタワーマンションができるなて・・
しばらく柏に戻る予定はないのですが軽い気持ちでＭＲに行ったら、とても雰囲気がよく一部屋購入したくなったので家族に相談することなく要望書を提出してきました。価格が思ったよりも安かったことと生まれ育った街を１００ｍ上空から眺めて過ごせるのも良いかなと思えたことが決め手でした。部屋によっては抽選らしく、今回はかなり要望書が出たみたいですね。

[228: 物件比較中さん]

４月末頃に修繕積立金・修繕プラン案が完成するとＭＲで伺いました。
現在の住居から柏が遠いため、上記プランを聞きに行けていないのですが、
どなたか、修繕積立金と将来発生するであろう一時金について情報をお持ち
の方、いらっしゃいませんか？

[229: 匿名さん]

>>224さん、225さん
競合デベではありませんが、購入予定者としても、
自分の抽選前に倍率が高くなったり、
売主が強気になりそうなことは書き込みたくないですね。

[230: 匿名さん]

結構人気みたいですけれど、この掲示板見ている人少なそうですよね。
当初１期は２００戸販売と言っていたのが、３００戸以上になっていたので、おそらく要望書提出が多かったのでしょうね。
私も要望書出していますが。

226さん物件によっては、売り易くする為に（客寄せの為に）管理費や修繕積立金を低く設定するデベがいると聞きましたが、そういったマンションは、途中で追加で積立金を回収したり、数年後の上がり幅が大きかったりするそうです。

226さんはどうやら柏の葉はダメだとご判断されたようですが、私は柏の葉はいい街になると思っています。個人的には。
東大・千葉大・三井・千葉県・柏市が手を組んで柏の葉の街づくりを真剣に検討しているようですしね。
以前紹介されていた、はっぱさんのブログや東大大学院のブログなどを拝見してますます期待を持っています。http://udstudio.exblog.jp/

[231: 申込予定さん]

>>229さん
結構同じ事を考えている人がいるんだなと思いました。
売主のことは考えていませんでしたが・・・
人気があると判ると人気にあやかって申し込む人もいそうですしね。
日本人は行列の長いほうに並びたがる傾向がありますし。
人気があるかないかは28日に判ることでしょう。

[232: 匿名さん]

柏の葉駅周辺に、ここしかタワーが建たないんだったら買ってもいい。
だけどそうじゃないみたいだから魅力半減。
俺も柏育ちで３０年以上だ。
昔は通信基地跡で野球大会をやってたものだ。
その場所はいったいどこだったのか、よくわからん。
思い出と馴染みもあり、土地勘もあるのは個人的にいい。
様子を見ながら考えてみたいと思う。

[233: 匿名さん]

普通、抽選必至となる物件では事前に抽選倍率を落とさんがための誹謗・中傷が凄いんだけどね。
で、いざ申し込みを状況を見ると抽選だらけって感じで。
ここはどっちかっていうと前向き議論の人がメインだと思うのであまり抽選だらけにはならない気もするなー

[234: 229]

>>231さん
やっぱり思いますよね。。
自分の抽選が終わったらホメないとｗ

>>233さん
自分が住むとすると、ネガティブな印象は残したくないんじゃないですか。
やりすぎて売れ残るのもコワいし。
これだけの規模ですからね。

いずれにしても抽選終らないと判りませんね。

[235: 購入検討中さん]

うーん。しかし柏の葉で「タワー」にするメリットがイマイチ分からない。モデルルームの担当者に聞いても今一つ。都内あるいは湾岸ビューなら素敵なのですがねえ。ゼネコンにとっては美味しいけど、修繕等メンテナンスコストがかなり割高になるし。。。どんなもんでしょうかね？

[236: 匿名さん]

235さん
デベとして商業地域で与えられた容積率を消化して最大の利益を上げるにはタワーにするしかなかった。
ただそれだけのことです。営業マンが答えるわけがありません。

[237: 匿名さん]

けさの日経新聞にマンション業界の記事。
見出しに「１０年ぶりの高値、選別進む」とあり、一例にここが載ってた。
「案内会にはこれまで約千八百組が来場し、抽選は必死」とのことだ。

発売戸数を１００戸追加したのも、理由あってのことと判りました。

[238: 購入検討中]

いよいよ11日から登録開始ですね。初日に登録する予定の方っていますか？最終日に登録するのが良いのか先手必勝なのか悩んでます。

[239: 購入検討中さん]

初日はさすがに平日なので登録には行けないのですが、
営業さんは早く登録した方がいいようなことを言っていました。
全ての部屋が抽選になるほど申し込みが殺到したら運を天に任せるしかないですが、
客付けがギリギリなら抽選にならないような努力をしてくれるのでしょう。

[240: 購入検討中]

私の担当営業は最終日の登録を仄めかしてました。
が、申込み殺到という展開でなければ早めに登録もアリですかね。人気が集中しそうな100㎡は別格として。

[241: 匿名さん]

最終日の登録だと倍率を考慮して自分が選ぶ部屋を変えることも出来るという程度かな。
場合によってはデベに誘導されて、申し込みの無い部屋にされることもあるかな。
抽選で外れるよりは、当確で買える部屋のがいいかもしれないな。
全ての部屋が抽選になるかもしれないけど。

[242: 購入検討中さん]

値段が大幅に変更になっている(人気がなかった？)部屋もあるみたいですね。

事前申し込みと違う部屋を申し込むと、デメリットなどはあるのでしょうか。
ふと思ったのですが初日に申し込んで、
倍率が高そうなら最終日に変更っていうのは有りなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

セオリーの土地グランプリに柏の葉キャンパスとおおたかの森が載っていました
やはり将来性大いに有り、と言うことでしょうか
http://books.livedoor.com/item_detail&category_index=8&isbn=40...

[244: 匿名さん]

セオリーの土地グランプリに柏の葉と流山おおたかの森が載っていました
どちらも将来は有望ということでしょうか
http://books.livedoor.com/item_detail&category_index=8&isbn=40...

[245: 匿名さん]

開発は進むでしょうが、不動産価値的にそれがどれほど上がるかは未知数だと思います。
例えば東横線の沿線沿には魅力的な住宅街が続いており、結果として渋谷から離れた場所でも相応の価格となっていますが、TXの場合北千住を越えるとおおたか辺りまでパッとしないですよね。秋葉原〜北千住も住宅地として人気が特別高いわけではないですし。
なのにいきなりそれを飛び越えた郊外のココが突出して上昇するとは考えずらいからです。
もちろん街が完成して魅力的な場所になれば、人が集まることによっておのずと不動産価値も上がると思いますが。

[246: 匿名さん]

いよいよC棟も建ちはじめましたね〜。

[247: 申込予定さん]

そっかー、Ｃ棟も見てみたいなー

[248: 匿名さん]

>243さん
昨日その雑誌をちらっと立ち読みしました。いずれも２〜３Ｐ使って紹介されてます。
まず雑誌トップに「武蔵小杉」が登場して、「流山おおたかの森」「柏の葉キャンパス」と続き、
大阪の「彩都」と並んでいました。やはり、注目度は高いんだと思います。

[249: 匿名さん]

>245
東横線とＴＸの違いは何より開発時期でしょうが、もう一つ大きいのは、下っても横浜ということ
ですね。下っても家賃・地価が高く、むしろ逆に横浜に近づくにつれまた上がっていく。
それで適度に沿線全般におしゃれな町がありますからね。。。

[250: 匿名さん]

東大は柏の葉キャンパスにもっと力を入れるみたいですね
http://mezasekanemotioyasan.blog102.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-86.html

[251: 匿名さん]

東大はますます柏の葉キャンパスに力を入れるみたいですね
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03690.html

[252: 匿名さん]

我孫子は完売したらしいですね。かなり安かったので（仕様含む）
迷いましたが、迷っている間に希望の間取りは無くなってしまいました。
おおたかの森のキャンセル中古を待つかここに決めるか。。優柔不断で買えない
スパイラル突入ですかね？

ここは、あけぼの山公園方面からもニョッキリ見えて正にランドマークになってます。

[253: 匿名さん]

あけぼの山どころか・・・大利根有料橋からも見えますよ。
まー富士山も見えるくらいだから当然と言えばそれまでですが。

[254: 匿名さん]

>>252
乗り遅れて後悔する典型的なタイプです。
抽選に当たったらラッキーというくらいの勢いで柏の葉を狙いましょう。

[255: 匿名]

いよいよ明日から登録受付ですね。
土日にしか行けないので、何だか気持ちがせいてきます。
抽選の時は共稼ぎなので、どっちが休むか・・・争奪戦。（あれ？）

夫婦でくじ運を競い合っています。。。。

[256: 物件比較中さん]

抽選、人気住戸だと最大何倍くらいになるのでしょう？

[257: 購入検討中さん]

自分が希望しているところはまだ1倍のようです。今後あがるのでしょうか？
それとも南側の部屋に人気が集中しているのでしょうか？？
やっぱり新聞にも出ていたように抽選必至なのでしょうかね。

[258: 匿名さん]

こりゃすげーな
官民一体となる再開発、しかも東大と三井・・・
こけようがない
ちょっとでもメリットを感じる人で予算内の方は買っといたほうがいい
まあ抽選必死だろうな・・・

[259: 近所をよく知る人]

>258さん

そう思われるのならお買い下さいｍ(＿＿)

[260: 匿名さん]

>259
ごめんなさい、只の通りすがりです・・・
立地は異なりますが、似たような地区を購入し、気になって辿り着きました
若干割高に感じるかもしれませんが、やっぱり財閥系は安心感があります
煽りと感じられたなら申し訳ありませんでした

[261: 匿名さん]

立地、電車の便、近くのショッピング施設等々考えるとおおたかの森の方が自分には合っているような気がします。
おおたかでは道の整備が遅れていること駅北西部が昔のままであること。後は車買ったら野田ナンに
なることくらいでしょうか。
柏の葉にタワーは要らないでしょ・・・デベの都合は関係ないとすると

[262: 購入検討中さん]

『第1期販売住戸価格表』が届きました。
やっぱり、おおたかの森より安いですね。
個人的には、ＦＲを見送って良かったと思ってます。
(私の場合予算が低いもので・・)

[263: 匿名さん]

えーそうなんですか？　おおたかのスレでは、こっちのほうがかなり
高いって書いてました。おおたかのときは見てなかったので、
信じ込んでました。。。

[264: 匿名さん]

本日、登録申込してきました。
平日昼間なのに商談ブースには結構人が入っていて驚きました。
初日だからでしょうか。
営業さんの感じは相変わらず良かったので期待しています。

[265: 匿名さん]

え？おおたかよりこっちの方が高いんじゃないですか・・・

[266: 匿名さん]

少なくとも2,000万円台後半の物件がないという意味ではおおたかより高いですよね。
でも上層階はあんまり差がない。
最上階の９０平米、安っ！！！

[267: 匿名さん]

部屋の向きや、眺望は将来どうなるのか、そのへんも含めて考えたほうがいいよ。

平均的な坪単価でいえば、おおたかよりも、柏の葉のほうが値段は高いと思う。
あくまでも平均であって、柏の葉の中で自分にとってお買得と思える部屋があれば狙っていいと思う。
今の時期、おおたかで別物件も出てきてるから、総合的に多角的に見て考えたほうがいいですよ。

[268: 周辺住民さん]

以前は、“柏で5000万なんてありえない”とか“このマンションは大失敗しそう”などと否定的な
意見が続いていましたが、Ａ棟の価格表を見たら100平米以上の部屋はほとんど要望書がでていたのですね。１３日に登録に行く予定でいます。

[269: 匿名さん]

>>267
おおたかの森の次の物件は坪単価約200万くらいになるんでは？
更に、その次の柏の葉の物件では坪単価200万くらいになってるかもしれません。
今の不動産事情では待てば待つほど価格が上がっていきます。
更に金利もどんどん上がっていくと思います。

[270: 匿名さん]

おおたかと柏葉・三井と比べると、同じ東向きで言うならば、こちらの方が安いよ！
地震に強い構造だし、あちらはオプションで１００万以上付けないとここと同じに設備仕様に
ならないし、あちらは７０平米〜だけど、ここは７３平米〜だよ！それに駅１分。
賛否両論有ると思うけど、デベロッパーは三井だし。だから、汚染もないと思うよ！

おおたかが良い人は東口物件はＦＲ以上だと思うよ！（推測ですが・・・。）

[271: 申込予定さん]

今となっては、汚染がないというのもメリットになると思います。
最終日に申込みするか考えてます。

[272: 匿名さん]

一概には比べられないのが確かだけど、一方的にこっちのほうがかなり高いというのは
嘘です。何か意図しているのかな？

[273: 物件比較中さん]

うーん、官民一体と言っても、流山は市を挙げての街作り・こちらは（一見）学研都市風という感じですか。流山の様に教育施設・メディカルモールの誘致など市が実施してくれるのであれば、この物件は非常に魅力的なんですけどね。がんセンター病院より色々融通の利く病院が沢山ある方が住民にとっては嬉しいと思います。ちなみに本日モデルルームに行きましたが、他スレで言っているほど人は多くありませんでしたよ。（昼過ぎで４〜５組程度）ぼちぼち要望書も出ているみたいですが、実の所まだ焦る必要は無いとの事。（担当者によっては焦らす方もいるようですが・・・）

[274: 匿名さん]

汚染はないかもしれないけど、こっちだって何か出てくるかもしれないし
こればっかりは分からないよ。三井だってどこだって・・・。

[275: 申込予定さん]

たしかに三井だから土壌汚染はないとは言い切れないですね。
でも、仮に瑕疵が合った場合の対応が気になるところです。
過去の書き込みを見ると三井不動産の評判はいいのですが、
信用してもいいものでしょうか。

[276: 匿名さん]

三井もよくないかもしれないけれど、こっちのほうがずっと高いとか、
そういうのがよくないって話では？

[277: 物件比較中さん]

今日モデルルーム行かれた方、登録状況はどんな感じでしたか？

[278: 申込予定さん]

今日はいつもより年配者が少なく、保育ルームが混んでいました。
小学校への無料送迎バスの効果かもしれませんね。
営業担当に聞けば希望の部屋に登録があるかは確認できますが、
アクアのような掲示板はないので、どの部屋に登録があるかは確認できません。

[279: 購入検討中]

>278さん、登録状況って公開していないのですか？！┌|゜□゜;|┐
チェックしに行こうと思ってのに・・・。
他の部屋の登録状況次第で登録する部屋を考えようと思ってたので。

[280: 申込予定さん]

>>279さん
『○○号室が希望なのでの登録状況を教えてください』と言えば、
『事前申請がでています』とか『登録申込みがあります』とかを教えてくれます。
おそらく、競争率なども教えてくれるものだと思いますよ。
ただ、『商談中』とか『登録申込み』の掲示板がないので、一目でわからないだけです。

[281: 購入検討中さん]

昨日いってきました。
100㎡クラスの住戸に期待していったんですが、リビングがどれも
正方形っぽくてイマイチですね。ここは全般的に間取りがイマイチかと。

[282: 匿名さん]

もしかして？　周辺地域・物件の雰囲気からして、柏の葉に追い風になってるんじゃないですか？
最初のうちは文句タラタラだったのに、だんだん良く考えるようになってきていませんか？
う〜ん、、　週末考えましたけど結論でず。

[283: 匿名さん]

Ａ棟を登録してきました。ららぽーとでよく利用する店舗についてアンケートを実施していたので参加してきたのですが、いよいよ臨時駐車場を閉鎖して別館の建設が始まるのでしょうか。
ＭＲで確認した話では東葛辻仲病院が肛門科ではなく総合病院として我孫子から移転してくるそうです。Ａ棟完成時にセントラルパティオが完成していないのは残念ですが、駅周辺が便利になりそうで期待しています。そういえば、柏市が中核市になればＪＲ柏駅周辺の行政機関も一部は柏の葉に移転して都市機能を分散させると柏市の北部整備課から説明を受けたこともありました。

[284: 申込予定さん]

>>282さん
最初は物件の価格、8階建ての駐車場などプラス材料がなく、
購入は見送ろうと考えておりました。
柏の葉キャンパス周辺の他の物件を比較しましたが、
逆にずば抜けて高く感じなくなってしまいました。
(慣れというのは恐ろしいものです)
駐車場の最上階になってしまっては残念ですが、
機械式駐車場に比べればいいかもしれないと考えています。
こればかりは、実際に生活してみないと勝手がわかりませんが・・・

[285: 物件比較中さん]

むしろ駅徒歩１分にしては安くないですか？
しかも今話題で将来性抜群のＴＸ沿線で。
研究学園にもすごいＳＣができるそうですし。

[286: 匿名さん]

＞283さん、
私も今後の駅周辺開発について少し聞いてきました。辻仲病院の移転予定はH23頃で、
場所は148街区（ららぽ臨時駐車場）内？らしいです。銀行等（ATMかも）も入るそう。
もし行政の一部が来てくれれば、さらに便利になりますね。

＞284さん、
駐車場の場所（階）も基本的には抽選だそうです。

駅徒歩1分で駐車場100％完備はなかなかないですよって営業さんは自信満々でした。
でも2台目の駐車場確保はありません。周辺に月極駐車場ができればよいのですが。

[287: 匿名さん]

じゃあららぽ臨時駐車場跡地にはららぽ増設はしないってことですか？

辻仲は我孫子から撤退してしまうのでしょうか？

駐車場は完全に公平な抽選だと言ってましたよ。
かなりリスクが高い・・・・

[288: 匿名さん]

>287さん
営業さんはららぽの増設はない、と言っていました。
少し古いですが、下記の記事を見つけたので貼っておきます。
②が、臨時駐車場の敷地ということでしょうかね。
他で見つけた情報には、辻仲病院は一部移転との記載がありましたがよく分かりません。
京葉銀行は支店ができるみたいです。いずれにせよ便利な街になることが期待されます。

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柏の葉駅前保留地、用地−三井不、京葉銀グループに
(建設通信新聞 2006年 3/28掲載)
--------------------------------------------------------------------------------
千葉県と県企業庁は27日、つくばエクスプレス柏の葉駅前の県保留地約3万2,000㎡と、企業庁用地約4万2,000㎡の事業予定者を公表。県保留地は入札を実施した結果、151億2,732万9,000円で三井不動産、同庁用地はプロポーザルの審査をした結果、京葉銀行グループに決めた。

①県保留地約3万2,000㎡
・事業予定者は三井不動産
・分譲マンション中心、全体の2割程度はキャンパス関連住宅。具体的には、大学などの研究者向けアトリエなど。

②企業庁用地約4万2,000㎡
・事業予定者は京葉銀行グループ（康喜会東葛辻仲病院、大和ハウス工業、日立キャピタル、三井不動産の計5社で構成）
・銀行、病院、商業施設、ホテル、医療施設、子育て支援施設、共同住宅、SOHO（スモール・オフィス・ホーム・オフィス）施設、業務施設などで構成する多機能複合型施設を整備。

[289: 匿名さん]

＞２８５さん
駅一分は良いですが、つくばのＳＣは船橋なんかと比べたら大きくないらしいですよ。

[290: 匿名さん]

つくばのＳＣへ行く人はあまりいないと思いますが。

[291: 匿名さん]

ＭＲに行きました。
うちは都内を買う予定なので、見送りますが・・・。

ららぽ臨時駐車場には三井がマンションを建てるそうです。
時期などは未定ですが、戸数としては全７００戸くらいとのこと。
タワーにするかも決まってないそうです。

[292: 匿名さん]

＞291さん
ここと比較検討できる都内って、どの辺りですか？

[293: 匿名さん]

町田、八王子辺りじゃないですか。
駅徒歩5分以内は無いけど。

[294: 匿名さん]

足立区あたりじゃないですか。
駅徒歩5分は厳しいかもしれないけど。

[295: 匿名さん]

２８３です。辻仲病院についてですが、病院開設に関しては柏の葉だけで論じることはできず、その年に千葉県全体で許可された病床数があると聞きました。我孫子の敷地が手狭になったために柏の葉に完全移転を考えているとのことですが、全国的にも有名な大腸鏡の病院ということで我孫子市長が「どうしても残ってほしい」と強く要望したため、すんなり完全移転とはいかないようです。我孫子に一部残すよりも完全撤退したほうが、その分柏の葉に許可される病床数も多くなり巨大な病院が誕生することになりますね。また使用収益開始が遅れている１４９街区には１０名ほど個人地権者の方がいますが、そこに医療モールもできるとのことです。私が得た情報から推測すると駅前ロータリーに面した４エリアが完全に機能するのは平成23年以降だと思います。区画整理地区２７３haに関しては計画人口26000人の達成は微妙だと思います。地元民として少しでも情報を提供できればと思ってのことですが、長々と書き込んでしまって失礼しました。

[296: 申込予定さん]

>>295さん
情報ありがとうございます。
ららぽーとの北側に小さな空き地があったので、2号店でも作って
148街区と連絡橋で渡れるようになるものだと思っていました。
あの空き地はどうするんでしょうかね。
また、149街区にはタワーが建ったりするのでしょうか。

[297: 匿名さん]

同じく295さん、詳しい情報ありがとうございました。
周辺の建築物については重要事項説明会でもある程度教えてもらえるようですね。
来春の入居後しばらくはららぽーと頼りで現状とあまり変化はなさそうですが、
5年後10年後に期待が持てる街だと思います。

[298: ビギナーさん]

MRの購入の検討を開始したまったくの新人です。よろしくお願い致します。
高層マンションですが、上の方では風が強くて窓をあけられない、ベランダにでられないというような問題はないのでしょうか？（布団を干したり、センタクものを干すのは、問題外でしょうが）
また、ここは、駅（電車）に近いですが、電車が通るたびに、揺れるというような心配はないのでしょうか？

[299: 匿名さん]

298さん、はじめまして。
私もマンション購入初心者ですが、本物件には何度も足を運んでいます。

電車の件は心配ないと思われます。
実際に乗ると分かりますが、TXは本当に静かでほとんど揺れません。
駅付近にいても電車が入ってきたことに気付かないこともあるくらいです。
一番近いC棟でも、ある程度上層階なら気にならないと思います。

高層の風については私は実際住んだことがないので分かりませんが、
この物件に関して言えば、ベランダ（ソラリウムと呼ばれています）の奥行きが３Mも
あるので窓を開けられないということはないと思うのですが、、、どうなのでしょう。
布団や洗濯物はソラリウムの内側干しになります。

[300: 匿名さん]

高層階は、風の強い日は風圧で玄関のドアを開けるのが大変だったりします。全体重かけて開けてますけど。
あと、今三井のマンションに住んでて、バルコニーの壁＋上だけフェンスの形がほぼ一緒なんですけど、真南だと今の季節ほとんどバルコニー内に日が入りません。南中が高いこれからの季節ずっとですね。

[301: 匿名さん]

辻中病院の、痔の手術はかなり有名だそうです。

総合病院ならすぐ目の前に柏田中病院があるのに、柏の葉じゃないから？
こちらの先生方は目立っていませんが、北柏駅前の慈恵医大と同等の先生だそうです。

[302: 物件比較中さん]

第一回抽選会、購入申込会および重説、契約手続き
すべて平日のみなんですか？

[303: 周辺住民さん]

私も辻中病院でお世話になりました。
その他の専門はわかりませんが、痔に関しては一流です。

[304: 購入検討中さん]

ゴルフ場についてですが、やはり汚染が気になります。工場跡地、クリーニング屋跡地、ゴルフ場跡地は多いようですよね。営業に確認するだけで大丈夫なのでしょうか？お隣で問題になっているだけに気になります。

[305: 匿名さん]

区画整理地の計画人口が、27000人も！　
まさか全部が市内から引越してくるわけではないけれど、かなり多くないですか？
それならタワーをどんどん建てて、人口密度を上げていかないとならないという理屈でしょうか。

そういうことなら、柏駅前や中心部はこなれてきたというか、まったりしてくる年代だから
主要機能の一部を北部（柏の葉）に移転するということについては、いい案だと思いますけど。
柏の中で、新都市として便利に暮らせたらいいですね。

[306: 申込予定さん]

土壌汚染があった場合、たとえ土を入れ替え基準値以下となっても重要事項説明書に記載しなければならないようです。
営業に確認して『ない』と言われればないのでしょう。
『お答えできません』なら重要事項説明書を隅から隅まで読みましょう。
私も聞き忘れていましたが・・・

[307: 匿名さん]

高層階で風が強くて玄関や窓の開け閉めが大変なこともありますが、地上でのビル風も大変だと思います。
話は変わりますが、当初案内されていた管理費より１㎡あたり60円も下がっているのですが、どのような内容のものが削られたのでしょうか？
最初が余裕を見ていただけというのであればいい加減な話ですよね。

[308: 匿名さん]

307さん、そう言われればそうですね。
管理費や一部の住居価格が予定より下がった理由、詳しく聞いた方いらっしゃいますか。
購入者にとっては上がれば追求しますが下がる分には喜ばしい事で気にしていませんでした。

高層タワーは眺めが良い分、強風やエレベータ待ちなど実生活には不便な面もあるのでしょうね。
どの物件も一長一短ですから自分が何を優先して選ぶのかが大切なのだろうと思います。

＞304さん、
私も気になり知り合いの不動産屋さんに少し聞いてみたのですが、ゴルフ場跡地は
土壌的にはむしろ良い、と教えてもらいました（詳しい説明でなくてすみません）。

[309: 匿名さん]

本日届いた案内に周辺開発計画について記載がありました。

・148街区（現ららぽ臨時駐車場）
　　三井マンション660戸、京葉銀行、辻仲病院、商業施設
・147街区（148の北）
　　三井マンション880戸、店舗
・153街区（北東側）
　　6〜7階建て共同住宅
・154街区（東側）
　　2階建て事務所（住宅開発計画作業所）

簡単に抜粋してみました。規模は現状未定となっていますが
二番街、三番街とタワーマンションができそうですね。

[310: 匿名]

148街区の商業施設は、ららぽーとアネックスだと聞いたことありますよ！
ちょっとこ洒落た施設になるそうな・・。

たのしみですね。

[311: いつか買いたいさん]

>307さん

日経トレンディ2007年６月号　Ｐ．３６に参考になるかもしれない記事が載ってますよ。
（詳しくはここには書けませんが）

[312: 匿名さん]

三井不動産のＨＰに掲載されている“長期経営計画”のＰage２０に柏の葉のことも触れています。１４８街区は2010年竣工予定ですね。
ららぽーとアネックスとはどういうコンセプトのものなのか楽しみです。

[313: 物件比較中さん]

もう大規模店舗は不要と思います。それよりなりより、教育施設＆公共施設＆クリニックモールなどの社会インフラの充実を図るべく、三井さん（＋柏市）には積極的な街作りをお願いしたいです。この街はそれなりに魅力的ではありますが、その辺の具体策があまり聞かれてこないのが少々残念です。おおたか・新浦安など見本にできそうな街はあるのですから。

[314: 購入検討中さん]

307・308さん

管理費下がったんですか？
先々週にＭＲへ行った時、一部住戸が価格が下がっていたので管理費も下がらないのか聞いたら
下がらないと言われたのですがまた変更になったんですかね？

[315: 申込予定さん]

一部住居というのは、南向き以外だと思いますが、
事前の要望書が南向きに集中し、東向きや西向きが少なかったのだと思います。
南向きの値段があまり変わらなかったのは、この値段で売れると判断したのでしょう。
東向きや西向きは要望が少なく、このままでは完売が難しいと思ったのではないでしょうか。
結局、秤に掛けられていたってこと？
管理費は5月11日に最終版が出て、以後変わることはないと言っていました。
公式HPの物件概要から販売住居がみられますよ。

[316: 購入検討中さん]

購入検討していますが固定資産税が２２万か２３万だった気がするんですが
高くないですか？（92㎡の部屋）
この地域だと平均的な額なんでしょうか？

[317: 匿名]

316さん。
そんなに高くないと思いますよ。
検討されているのであれば、
営業に個別に問い合わせるほうが良いと思います。

[318: 匿名さん]

>316さん、
それくらいの額になるのは登記費用でしょうかね。
平均額は分かりませんが、固定資産税は広くても10万未満かと。
修繕積立金等含めた共通費用は100万前後と思います。

[319: 申込予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/res/909-909
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/res/926-926
固定資産税は、前スレで語られてますよ。
80平米の優遇無しで18万2000円だから、22万円くらいで合っているのではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

柏市は、『中核市』を目指しているそうですが、それになると市としてよくなるんでしょうか？

[321: 匿名さん]

固定資産税は５年間半額優遇であの額になるんですね。何も知りませんでした。

＞320さん
中核市になると、これまで千葉県が行っていた市民生活に身近な福祉や保健衛生、環境・都市計画などの分野で多くの事務が柏市に移譲されます・・・と柏市役所のHPに載っていました。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/notice/chukaku/chukaku_top.htm
実際に恩恵を被っているとしたら、船橋市の方にお話を聞ければ具体的かもしれませんね。