パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[222: 匿名さん]

221さん
横浜金沢区が狙い目だと思うなら、そちらをご検討されてはいかがですか？ここは、柏の葉の三井物件のスレですよー

[223: 匿名さん]

何か、ここを読んでるとパークシティ柏の葉が人気無いように思えてきますね・・・

[224: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーに行ってきました。
実際にはここに書かれているほど閑散とはしておらず、
結構人が来てるなあという印象でした。
モデルルームの印象は、やや上クラスの作りという印象です。
80平米でも意外と狭くは感じませんでした。
価格としては立地を考えれば妥当な価格という印象です。
やはり立地条件がかなり良いので、このくらいの価格が妥当かなと感じました。
立地は将来に渡り変わりませんからね。
営業さんたちと本格的な商談に移っていた人たちの数を見ると、
結構前向きに検討している人が多そうでした。
トータルの印象としては「良」という印象です。

>>223
ここは競合デベの＊＊ですから。。

[225: 購入検討中さん]

まあ、批判的な記事が多いほど、競合デベさんがたくさん書き込みをしていて、
そういう書き込みが多いほど、きっとお得でよい物件なのではないでしょうか？

ここはちょうどそんな感じです。
だから、かなり良い物件なんだろうな・・と判断させてもらっています。

もちろん、実際に自分でパビリオンで確かめているので、
変な中傷も笑って読んでいますし。

[226: 物件比較中さん]

実際に人気があるのかどうかは、
販売状況が見えてくれば、すぐにわかる事ですよ。
私は、夢のような街の姿を10年待てる人が、そんなにたくさんいるとは思えません。
以前は、かなり本気で検討していましたが、
当初の売り渋り(アクアなどの販売状況を見据えて？)、
セレクトできない状態でも平気で売ってくる事、
もたついた小学校への通学問題、
管理費・駐車場が当初から高い事(しかもいずれ値上げする事は見えている)、
販売価格の変更、
ららぽーと柏の葉のテナントが今ひとつ(まあ自分の好みや子供向けが少ない事ですが）、
など、三井さんのやり方に賛同できず、これ以上踏み込む気になりませんでした。

ＭＲの質感にはいい印象を持ったので、残念ですが・・・。
住む以上は、部屋の中にいて満足感を得るだけでなく、
生活をトータルで考えなければなりませんからね。

[227: 周辺住民さん]

生まれも育ちも柏で、現在は転勤しており帰省するたびに柏の葉周辺が激変しているのでびっくりしています。３０年前のことですが小学校１年の時の遠足が柏ゴルフ倶楽部だったことを考えるとＴＸが開通したこと自体が夢のように感じられています。ましてやタワーマンションができるなて・・
しばらく柏に戻る予定はないのですが軽い気持ちでＭＲに行ったら、とても雰囲気がよく一部屋購入したくなったので家族に相談することなく要望書を提出してきました。価格が思ったよりも安かったことと生まれ育った街を１００ｍ上空から眺めて過ごせるのも良いかなと思えたことが決め手でした。部屋によっては抽選らしく、今回はかなり要望書が出たみたいですね。

[228: 物件比較中さん]

４月末頃に修繕積立金・修繕プラン案が完成するとＭＲで伺いました。
現在の住居から柏が遠いため、上記プランを聞きに行けていないのですが、
どなたか、修繕積立金と将来発生するであろう一時金について情報をお持ち
の方、いらっしゃいませんか？

[229: 匿名さん]

>>224さん、225さん
競合デベではありませんが、購入予定者としても、
自分の抽選前に倍率が高くなったり、
売主が強気になりそうなことは書き込みたくないですね。

[230: 匿名さん]

結構人気みたいですけれど、この掲示板見ている人少なそうですよね。
当初１期は２００戸販売と言っていたのが、３００戸以上になっていたので、おそらく要望書提出が多かったのでしょうね。
私も要望書出していますが。

226さん物件によっては、売り易くする為に（客寄せの為に）管理費や修繕積立金を低く設定するデベがいると聞きましたが、そういったマンションは、途中で追加で積立金を回収したり、数年後の上がり幅が大きかったりするそうです。

226さんはどうやら柏の葉はダメだとご判断されたようですが、私は柏の葉はいい街になると思っています。個人的には。
東大・千葉大・三井・千葉県・柏市が手を組んで柏の葉の街づくりを真剣に検討しているようですしね。
以前紹介されていた、はっぱさんのブログや東大大学院のブログなどを拝見してますます期待を持っています。http://udstudio.exblog.jp/

[231: 申込予定さん]

>>229さん
結構同じ事を考えている人がいるんだなと思いました。
売主のことは考えていませんでしたが・・・
人気があると判ると人気にあやかって申し込む人もいそうですしね。
日本人は行列の長いほうに並びたがる傾向がありますし。
人気があるかないかは28日に判ることでしょう。

[232: 匿名さん]

柏の葉駅周辺に、ここしかタワーが建たないんだったら買ってもいい。
だけどそうじゃないみたいだから魅力半減。
俺も柏育ちで３０年以上だ。
昔は通信基地跡で野球大会をやってたものだ。
その場所はいったいどこだったのか、よくわからん。
思い出と馴染みもあり、土地勘もあるのは個人的にいい。
様子を見ながら考えてみたいと思う。

[233: 匿名さん]

普通、抽選必至となる物件では事前に抽選倍率を落とさんがための誹謗・中傷が凄いんだけどね。
で、いざ申し込みを状況を見ると抽選だらけって感じで。
ここはどっちかっていうと前向き議論の人がメインだと思うのであまり抽選だらけにはならない気もするなー

[234: 229]

>>231さん
やっぱり思いますよね。。
自分の抽選が終わったらホメないとｗ

>>233さん
自分が住むとすると、ネガティブな印象は残したくないんじゃないですか。
やりすぎて売れ残るのもコワいし。
これだけの規模ですからね。

いずれにしても抽選終らないと判りませんね。

[235: 購入検討中さん]

うーん。しかし柏の葉で「タワー」にするメリットがイマイチ分からない。モデルルームの担当者に聞いても今一つ。都内あるいは湾岸ビューなら素敵なのですがねえ。ゼネコンにとっては美味しいけど、修繕等メンテナンスコストがかなり割高になるし。。。どんなもんでしょうかね？

[236: 匿名さん]

235さん
デベとして商業地域で与えられた容積率を消化して最大の利益を上げるにはタワーにするしかなかった。
ただそれだけのことです。営業マンが答えるわけがありません。

[237: 匿名さん]

けさの日経新聞にマンション業界の記事。
見出しに「１０年ぶりの高値、選別進む」とあり、一例にここが載ってた。
「案内会にはこれまで約千八百組が来場し、抽選は必死」とのことだ。

発売戸数を１００戸追加したのも、理由あってのことと判りました。

[238: 購入検討中]

いよいよ11日から登録開始ですね。初日に登録する予定の方っていますか？最終日に登録するのが良いのか先手必勝なのか悩んでます。

[239: 購入検討中さん]

初日はさすがに平日なので登録には行けないのですが、
営業さんは早く登録した方がいいようなことを言っていました。
全ての部屋が抽選になるほど申し込みが殺到したら運を天に任せるしかないですが、
客付けがギリギリなら抽選にならないような努力をしてくれるのでしょう。

[240: 購入検討中]

私の担当営業は最終日の登録を仄めかしてました。
が、申込み殺到という展開でなければ早めに登録もアリですかね。人気が集中しそうな100㎡は別格として。

[241: 匿名さん]

最終日の登録だと倍率を考慮して自分が選ぶ部屋を変えることも出来るという程度かな。
場合によってはデベに誘導されて、申し込みの無い部屋にされることもあるかな。
抽選で外れるよりは、当確で買える部屋のがいいかもしれないな。
全ての部屋が抽選になるかもしれないけど。

[242: 購入検討中さん]

値段が大幅に変更になっている(人気がなかった？)部屋もあるみたいですね。

事前申し込みと違う部屋を申し込むと、デメリットなどはあるのでしょうか。
ふと思ったのですが初日に申し込んで、
倍率が高そうなら最終日に変更っていうのは有りなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

セオリーの土地グランプリに柏の葉キャンパスとおおたかの森が載っていました
やはり将来性大いに有り、と言うことでしょうか
http://books.livedoor.com/item_detail&category_index=8&isbn=40...

[244: 匿名さん]

セオリーの土地グランプリに柏の葉と流山おおたかの森が載っていました
どちらも将来は有望ということでしょうか
http://books.livedoor.com/item_detail&category_index=8&isbn=40...

[245: 匿名さん]

開発は進むでしょうが、不動産価値的にそれがどれほど上がるかは未知数だと思います。
例えば東横線の沿線沿には魅力的な住宅街が続いており、結果として渋谷から離れた場所でも相応の価格となっていますが、TXの場合北千住を越えるとおおたか辺りまでパッとしないですよね。秋葉原〜北千住も住宅地として人気が特別高いわけではないですし。
なのにいきなりそれを飛び越えた郊外のココが突出して上昇するとは考えずらいからです。
もちろん街が完成して魅力的な場所になれば、人が集まることによっておのずと不動産価値も上がると思いますが。

[246: 匿名さん]

いよいよC棟も建ちはじめましたね〜。

[247: 申込予定さん]

そっかー、Ｃ棟も見てみたいなー

[248: 匿名さん]

>243さん
昨日その雑誌をちらっと立ち読みしました。いずれも２〜３Ｐ使って紹介されてます。
まず雑誌トップに「武蔵小杉」が登場して、「流山おおたかの森」「柏の葉キャンパス」と続き、
大阪の「彩都」と並んでいました。やはり、注目度は高いんだと思います。

[249: 匿名さん]

>245
東横線とＴＸの違いは何より開発時期でしょうが、もう一つ大きいのは、下っても横浜ということ
ですね。下っても家賃・地価が高く、むしろ逆に横浜に近づくにつれまた上がっていく。
それで適度に沿線全般におしゃれな町がありますからね。。。

[250: 匿名さん]

東大は柏の葉キャンパスにもっと力を入れるみたいですね
http://mezasekanemotioyasan.blog102.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-86.html

[251: 匿名さん]

東大はますます柏の葉キャンパスに力を入れるみたいですね
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03690.html

[252: 匿名さん]

我孫子は完売したらしいですね。かなり安かったので（仕様含む）
迷いましたが、迷っている間に希望の間取りは無くなってしまいました。
おおたかの森のキャンセル中古を待つかここに決めるか。。優柔不断で買えない
スパイラル突入ですかね？

ここは、あけぼの山公園方面からもニョッキリ見えて正にランドマークになってます。

[253: 匿名さん]

あけぼの山どころか・・・大利根有料橋からも見えますよ。
まー富士山も見えるくらいだから当然と言えばそれまでですが。

[254: 匿名さん]

>>252
乗り遅れて後悔する典型的なタイプです。
抽選に当たったらラッキーというくらいの勢いで柏の葉を狙いましょう。

[255: 匿名]

いよいよ明日から登録受付ですね。
土日にしか行けないので、何だか気持ちがせいてきます。
抽選の時は共稼ぎなので、どっちが休むか・・・争奪戦。（あれ？）

夫婦でくじ運を競い合っています。。。。

[256: 物件比較中さん]

抽選、人気住戸だと最大何倍くらいになるのでしょう？

[257: 購入検討中さん]

自分が希望しているところはまだ1倍のようです。今後あがるのでしょうか？
それとも南側の部屋に人気が集中しているのでしょうか？？
やっぱり新聞にも出ていたように抽選必至なのでしょうかね。

[258: 匿名さん]

こりゃすげーな
官民一体となる再開発、しかも東大と三井・・・
こけようがない
ちょっとでもメリットを感じる人で予算内の方は買っといたほうがいい
まあ抽選必死だろうな・・・

[259: 近所をよく知る人]

>258さん

そう思われるのならお買い下さいｍ(＿＿)

[260: 匿名さん]

>259
ごめんなさい、只の通りすがりです・・・
立地は異なりますが、似たような地区を購入し、気になって辿り着きました
若干割高に感じるかもしれませんが、やっぱり財閥系は安心感があります
煽りと感じられたなら申し訳ありませんでした

[261: 匿名さん]

立地、電車の便、近くのショッピング施設等々考えるとおおたかの森の方が自分には合っているような気がします。
おおたかでは道の整備が遅れていること駅北西部が昔のままであること。後は車買ったら野田ナンに
なることくらいでしょうか。
柏の葉にタワーは要らないでしょ・・・デベの都合は関係ないとすると

[262: 購入検討中さん]

『第1期販売住戸価格表』が届きました。
やっぱり、おおたかの森より安いですね。
個人的には、ＦＲを見送って良かったと思ってます。
(私の場合予算が低いもので・・)

[263: 匿名さん]

えーそうなんですか？　おおたかのスレでは、こっちのほうがかなり
高いって書いてました。おおたかのときは見てなかったので、
信じ込んでました。。。

[264: 匿名さん]

本日、登録申込してきました。
平日昼間なのに商談ブースには結構人が入っていて驚きました。
初日だからでしょうか。
営業さんの感じは相変わらず良かったので期待しています。

[265: 匿名さん]

え？おおたかよりこっちの方が高いんじゃないですか・・・

[266: 匿名さん]

少なくとも2,000万円台後半の物件がないという意味ではおおたかより高いですよね。
でも上層階はあんまり差がない。
最上階の９０平米、安っ！！！

[267: 匿名さん]

部屋の向きや、眺望は将来どうなるのか、そのへんも含めて考えたほうがいいよ。

平均的な坪単価でいえば、おおたかよりも、柏の葉のほうが値段は高いと思う。
あくまでも平均であって、柏の葉の中で自分にとってお買得と思える部屋があれば狙っていいと思う。
今の時期、おおたかで別物件も出てきてるから、総合的に多角的に見て考えたほうがいいですよ。

[268: 周辺住民さん]

以前は、“柏で5000万なんてありえない”とか“このマンションは大失敗しそう”などと否定的な
意見が続いていましたが、Ａ棟の価格表を見たら100平米以上の部屋はほとんど要望書がでていたのですね。１３日に登録に行く予定でいます。

[269: 匿名さん]

>>267
おおたかの森の次の物件は坪単価約200万くらいになるんでは？
更に、その次の柏の葉の物件では坪単価200万くらいになってるかもしれません。
今の不動産事情では待てば待つほど価格が上がっていきます。
更に金利もどんどん上がっていくと思います。

[270: 匿名さん]

おおたかと柏葉・三井と比べると、同じ東向きで言うならば、こちらの方が安いよ！
地震に強い構造だし、あちらはオプションで１００万以上付けないとここと同じに設備仕様に
ならないし、あちらは７０平米〜だけど、ここは７３平米〜だよ！それに駅１分。
賛否両論有ると思うけど、デベロッパーは三井だし。だから、汚染もないと思うよ！

おおたかが良い人は東口物件はＦＲ以上だと思うよ！（推測ですが・・・。）

[271: 申込予定さん]

今となっては、汚染がないというのもメリットになると思います。
最終日に申込みするか考えてます。