パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[201: マンション投資家さん]

不動産屋じゃないけど実際に不動産価格も金利も上がってきてますから。
別に不動産屋も売り急いでないと思います。
むしろできる限り引っ張って、更なる不動産価格の上昇を待っている状況すらあります。
首都圏には同じ物件の違う棟で後から販売される棟の方が価格が高いという例も出てきていますよ。

[202: 匿名さん]

じゃあそうやっって値段吊り上げて、諸費税アップであおって、そのあとはどうなるの？

[203: マンション投資家さん]

>>202
本来の柏の葉の物件から話が脱線しますからこれで最後にしますが、
その後は次の２パターンのどちらかしかないでしょう。
個人的にはどちらになっても良いことは無いと思います。

①インフレへの道へつき進んでいく
②再びデフレに戻る

聞きたい人がいれば続けます。

[204: 匿名はん]

金利上昇の危険性は以前から言われていて、マンション価格の上昇も見られてきてはいますが、実際にはフラット35の4月金利は反対に下降し、今月もそれ程上昇しておらず、以前よりむしろ低い傾向があります。
官としては、急激な金利上昇は当然望んでおらず、この傾向ももう少しは続くかもしれませんよ。
まぁ、未来の話なので断定出来ないのがこの種の話題の問題点ですね。

さて、それはさておき、本日はMR へは行かなかったのですが、正式価格の発表は如何だったでしょうか？教えて頂ける方がいらっしゃいましたら、是非お願い申し上げます。
私は、柏の葉と関係ない八潮の物件を見に行ってしまいました。

[205: 物件比較中さん]

質問です。
小学校へ出るバスというのは、最終的に管理組合がその運営費を負担することになる
のではないのですか？
そうでないにしても、小学生の子供がいない家庭にとっては何ら受益を被る話では
ないので、バスを廃止して少しでも管理費を安くして欲しいといった話があがるの
ではないでしょうか？

[206: 購入検討中さん]

本日、ＭＲへ行ってきました。
Ａ棟・東向とＣ棟・西向は価格が下がっていたけれど南向は以前の価格とほぼ同じでした。
営業担当者は「東と西向の部屋を強気の価格で出しすぎていたので下げました」と言っていました。
やっぱり南向は高いですね・・・。

[207: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行きましたけど、結構すいてました。
正直な感想「痛いな〜。このマンション。値下げ、値下げって」って感じでした。
正直今日まで迷ってましたが、たぶん私は買わないでしょう・・・

[208: 匿名さん]

バスの運営費は、知らない間に管理費に含まれていそうですね。
内訳にバス運行費用などとは載せられないでしょうから、
勝手に入居者全員が支払いを負担する事になるでしょうね。
物件の価格、維持していく管理費や駐車場代・・・。
割りに合うかどうか？疑問です。
下がったとは言っても、今のこの近辺を見て、この場所でこの価格？
10年後なんて待っていられません。
やはり、ここは検討から退散する事にしました。

[209: 匿名はん]

発表価格の情報、有難うございます。
値下げ傾向のようですね。やはり、強気過ぎだったのでしょう。
三井でこれくらいの価格なら、もう少しグレードの高いものにして欲しいです。

バス問題は今後、協議必至となりそうですね。

[210: 匿名さん]

196さん197さん、同感です。
予約なしで入れるにもかかわらずあの空きよう、少々お寒いですね。
営業も余裕綽々のふりをしつつ必死にこちらの具合を伺っている様子が。
また、仕様については前評判ではかなり充実と聞いていたものの、
実物を見て少々がっかりです。
（とはいえお隣りＦＲさんをしっかり意識して絶妙な抜き加減をしているあたり
さすが三井さんです。）
現在いくつかの物件を比較中ですが、金利上昇リスクのために納得行かない物件を妥協して
買い急ぐのは本末転倒ですね。
金利がどうであれ４千万以上出す買い物なのだから、妥協はできません。

[211: 購入検討中]

昨日MRへ行きましたがかなり盛況でしたよ。時間帯にもよるのでは。やはり人気は南向き77に集中ですな。事前情報より100戸増の販売ですが、A棟への要望書はかなり数が集まったようで、1期で完売に近い状態になるのでは。抽選必須の展開か・・・。

[212: 物件比較中さん]

>>また、仕様については前評判ではかなり充実と聞いていたものの、
>>実物を見て少々がっかりです。
>>（とはいえお隣りＦＲさんをしっかり意識して絶妙な抜き加減をしているあたり
>>さすが三井さんです。）

私も先日ＭＲへ行きましたが、素人なのでよく分かりません。
どのあたりが絶妙な手抜きだったのか、参考までに教えていただけませんか？

[213: 匿名さん]

>198
いくらなんでもそりゃないだろ。
少子化傾向が続く中サラリーマンが守谷すら買えないというのは完全にバブル状態。というより収益還元という考えが定着したこのご時世で、想定賃料を無視した分譲価格はありえない。
守谷で80㎡3LDK家賃20万なんて需要があると思いますか？
郊外は最終的に『サラリーマンに買える金額』に抑えざるをえないというのが実情だと思う。というよりこの物件が完全に周りを無視した相場を形成しようとしてるって感じもするが。

[214: 匿名さん]

>212さん
手抜きじゃなくて、抜き加減と書いてありますよ。
大きな違いでしょう。
個人的にも、ＦＲやアクアあたりを十分に意識した装備と感じました。当たり前といえば当たり前ですが。
買う側に優越感を持たせるためにもっと高級仕様にしてくるのかと思ったらそうでもなかったとうちもちょっと拍子抜けでした。
当然ながら、お金をかけなくて済むところにはかけない。そういうことでは。

[215: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたが、FRとアクアと比較した場合には、設備・仕様は良いと思います。
FRは共用部分は高級感がありそうでしたが、部屋の標準の仕様・設備はいまいちでしたので。
（モデルルームはオプションだらけ（のみ？）で全くイメージがわきませんでした）
アクアと比較した場合は、細かいところですが、クローゼット内部の仕様や建具・フローリングの高級感などが違うと感じました。

[216: 購入検討中さん]

A棟東側C棟西側はどれくらい価格下がったんでしょうか？

[217: 物件比較中さん]

アクアとこちらの物件、価格差ほどの差はないと感じます。三井さんは他物件もそうですが、内装など見た目の感じは高級感・清潔感（？）がありますけどね。ただ、オプションだらけなので標準装備の場合どのような感じになるのか…アクアはほぼ完売なので今更比較してもしょうがないですが、ちょっと後ろ髪引かれています。

[218: 匿名さん]

CHIBA CENTRAL TOWERなんかを見てると、
千葉県でもやはりマンションの売り渋りが顕著になってきたようですよ。

[219: 匿名さん]

217さんモデルルームに行ってないのでしょうか？
80平米のモデルルームは、標準仕様（ほとんど）でできていましたよ。いちいち（多分嫌な客）モデルルームにいたスタッフに確認したので間違いはないです。
90平米も、大きいオプションはアイランドキッチンとガラス引き戸くらいだったような？（ここはちょっとうる覚え）100平米は確かにオプションが多かったかな。
個人的には比較ができたので良かったです。

[220: ご近所さん]

確かにアクアやＦＲと比べれば仕様・設備は上だと思いますが、
土地の取得費を考えたらこの価格でこの仕様・設備（共用部分も含めて）はお粗末過ぎると思いました。
しかもＡ棟は自分で選ぶこともできないですし。

時間帯によって混雑度に浮き沈みがあるのは、ららぽーとに来たついでに参考程度に見ていく人が多いからなのでは？
147街区にある販売センター用の駐車場はいつ見ても空いてますものね。
ピクニックのイベントも閑古鳥が鳴いていますが大丈夫なのでしょうか？