パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[181: 購入検討中さん]

通学バスの運行経費って年間いかほどなんでしょう？

[182: 購入検討中さん]

142さん=179さんとは限らないと思いますよ。
小学生がいない購入検討者かもしれませんね。

土地の購入費にあまり元手がかからなかったので、
かなり利益が出たんじゃないかと推測します。

180さんと同じく子持ちなので素直にうれしいです。

[183: 周辺住民さん]

このまま強引に小学校問題は無視かと思われたが、小学校へ送迎バスですか。
それはマジすごいなー。決断力がある。さすが三井ですね！

[184: 購入検討中さん]

最長平成27年まで　の「最長」に気をつけないといけませんね。
行きは「最大」３便、帰りは「最大」７便。
ともあれ、朗報であることは間違いありません。

[185: 匿名さん]

179です。
すいません。まだ子供がいないもので
素直にコメントしてしまいました。

[186: 匿名さん]

２７年までか．．．うちの子はまだ卒業しないなぁ．．．
自転車通学はダメなのかな。
田舎だと、ヘルメット被ってジャージはいてチャリ通ってよくありますよね。
高学年ならアリじゃないかと思うんですけどね。
もし新しい小学校が建設されても、途中で転校させるのって勇気がいるし。
余計悩みます．．．

ところでＭＲ行けばＢ棟の間取りや予定価格って教えてもらえますか？

[187: 匿名さん]

今日ＭＲ行きましたが、
5月 3日に第一期販売住戸および正式価格が発表されますね。
5月28日が第一期抽選会。

[188: 匿名さん]

B棟の間取りは教えてもらえますよ。価格はまだ発表していないと思います。
B棟は一番駅に近いかつ広い部屋が多いので価格はかなり高くなる可能性が高いと聞きました。

[189: 購入検討中です]

1期販売の日程、いよいよ決まったのですね！長かったな〜。
ところで抽選会が月曜日とは驚きです（会社休まくては）。それとも夜遅い時間から抽選するのかな？

[190: 購入検討中さん]

>>189さん
第一期抽選会の詳細は、登録時に説明があるようです。
時間までは書いてありません。
たしかに平日だと、しかも月曜だと週初めで休みづらい人が多そうですね。

ちなみに、
5月下旬〜6月上旬　購入申込会および重説（於：柏の葉パビリオン）
6月上旬〜6月中旬　契約手続き　　　　　（於：日本橋三井タワー）

契約手続きは日本橋まで行かないといけないのですね。

[191: 匿名さん]

http://www.pjtx1.com/location.html

[192: 匿名さん]

第一期に何戸販売・抽選するのかわからないけど、大型物件だと何時間もかかるそうですよ。
抽選後に当選の電話連絡をするから、電話がつながりやすい平日夜になったほうがいいのかも。
日曜にずっと待ってるのも時間の無駄だしね。

三井物件のマンション契約は全て日本橋本社って聞いてます。これも体験ですね。
正式価格、販売住戸が決まってから、モデルルーム見学に行くことにしました。

[193: 購入検討中さん]

公式の物件概要更新されていて、販売戸数は304戸となっていますね。
ということは、Ａ棟とＣ棟の全部が販売されるわけではないのですね。
最多販売価格帯が3800万円台(34戸)ってことは、80平米前後の要望が多かったのかな？
3800万円台を数えてみたんですけど、手元の価格表(手書きで写したもの)では、
最大30戸くらいしかないのですが、かなり価格を見直しているのではないでしょうか。

[194: 購入検討中さん]

>>193さん
えっ？ほんとですか？価格は見直されていそうですかね？
どなたか詳細をご存知な方いますか？

[195: 匿名はん]

ようやく正式価格発表ですね。
私も購入を検討してはいますが、今回のA棟とC棟は本当に売れるのでしょうか？
予定価格の設定が高すぎるのではないかと思いますが、もう少し低くなりますかね。
要望書を先に出させてから価格を決めるというのは、考えようによっては親切でもあるようですが、足元を見られている気もします。これによって価格が下がるのであれば大歓迎ですが。
内廊下・各階ゴミ出し可・門扉付き（←私のこだわり）であれば、この予定価格でも喜んで購入するので、structurer さんがご覧になっていたら（D・）E棟の計画変更を是非宜しくお願い致します。
今回特に残念だったのは、モデルルームの100タイプが余りにプランが変わり過ぎていて、楽しみにしていたキッチンの様子が全くわからなかったことです。
100タイプを検討されている方は、このことをどう感じられていますか？あのモデルルームを見て購入するのは、かなり勇気が要りませんか？
いずれにしても、本日の発表価格によりますね。

[196: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきました。ＧＷ中なので混雑覚悟してましたが、空いてました・・・・
ＭＲは洗面所・バス・トイレなど少々がっかりでした。

営業はＡ棟ごり押しですね。（そう見せないようにしているが、結果的にそうなってる。）
おそらくオプション選べずガチガチのＡ棟は売れ行きが怪しいということなのでしょう。
Ｂ棟はお値段高くなりますよ！Ｃ〜Ｅ棟の前は高い建物が建つかもしれません！という感じ。
Ａ・Ｃ棟の一部しか売りに出さないのも、競争率を高く見せるためじゃないでしょうか。

うちは何年も前からこの物件を楽しみにしてきましたが、詳細が明らかになるにつれ
段々テンションが下がってきています。
二番街にほのかな期待を抱いておりますが、果たしてタワーではない物件を
用意してくれるかどうか・・・・

[197: 匿名さん]

>196さん
同感です。

ちなみにＭＲだけでなくてららぽーとも空いてました。
ここは駅前立地は申し分ないのですが、
開発コンセプトが空回りしているような印象を受けます。
二番街を待つべきなのか他を探すべきなのか悩ましいところです。

Ａ・Ｃ棟の一部しか売りに出さないのは競争率を高く見せるためというよりは
実際に買おうとしている人が少ないからではないでしょうか？
登録期間が２週間あるというのも状況の厳しさを感じさせます。
本当に売れるんだったらＢ棟だって売りに出しているだろうし。
とりあえず要望書は出したけれどこの状況だったら今回は見送りかな。

[198: マンション投資家さん]

現在の不動産価格の上昇と金利の上昇を考えると、躊躇している余裕は無いと思いますよ。
ようやく不動産価格が上がり始め、金利も上がり始めたばかりです。
２〜３年前なら都心にマンションが買えた価格ですが、
２〜３年後には、柏の葉にマンションが買えたという過去の価格となっているでしょう。
その頃には守谷だって厳しくなっているかもしれません。

[199: 匿名さん]

管理費や駐車場代は、その後どうなんでしょう？
変更ありそうですか？
情報がいろいろあって、何だかわからなくなってきました。
小学校にバスが出るとなっても、遠い事には変わりありませんし・・・。
三井の街づくりも今ひとつ見えてきません。
だいぶテンションが下がってきました。

[200: 匿名さん]

金利が上がるというのは不動産屋のセールストーク。
金利が3まであがったら日本の財政は破綻します。

[201: マンション投資家さん]

不動産屋じゃないけど実際に不動産価格も金利も上がってきてますから。
別に不動産屋も売り急いでないと思います。
むしろできる限り引っ張って、更なる不動産価格の上昇を待っている状況すらあります。
首都圏には同じ物件の違う棟で後から販売される棟の方が価格が高いという例も出てきていますよ。

[202: 匿名さん]

じゃあそうやっって値段吊り上げて、諸費税アップであおって、そのあとはどうなるの？

[203: マンション投資家さん]

>>202
本来の柏の葉の物件から話が脱線しますからこれで最後にしますが、
その後は次の２パターンのどちらかしかないでしょう。
個人的にはどちらになっても良いことは無いと思います。

①インフレへの道へつき進んでいく
②再びデフレに戻る

聞きたい人がいれば続けます。

[204: 匿名はん]

金利上昇の危険性は以前から言われていて、マンション価格の上昇も見られてきてはいますが、実際にはフラット35の4月金利は反対に下降し、今月もそれ程上昇しておらず、以前よりむしろ低い傾向があります。
官としては、急激な金利上昇は当然望んでおらず、この傾向ももう少しは続くかもしれませんよ。
まぁ、未来の話なので断定出来ないのがこの種の話題の問題点ですね。

さて、それはさておき、本日はMR へは行かなかったのですが、正式価格の発表は如何だったでしょうか？教えて頂ける方がいらっしゃいましたら、是非お願い申し上げます。
私は、柏の葉と関係ない八潮の物件を見に行ってしまいました。

[205: 物件比較中さん]

質問です。
小学校へ出るバスというのは、最終的に管理組合がその運営費を負担することになる
のではないのですか？
そうでないにしても、小学生の子供がいない家庭にとっては何ら受益を被る話では
ないので、バスを廃止して少しでも管理費を安くして欲しいといった話があがるの
ではないでしょうか？

[206: 購入検討中さん]

本日、ＭＲへ行ってきました。
Ａ棟・東向とＣ棟・西向は価格が下がっていたけれど南向は以前の価格とほぼ同じでした。
営業担当者は「東と西向の部屋を強気の価格で出しすぎていたので下げました」と言っていました。
やっぱり南向は高いですね・・・。

[207: 購入検討中さん]

今日ＭＲ行きましたけど、結構すいてました。
正直な感想「痛いな〜。このマンション。値下げ、値下げって」って感じでした。
正直今日まで迷ってましたが、たぶん私は買わないでしょう・・・

[208: 匿名さん]

バスの運営費は、知らない間に管理費に含まれていそうですね。
内訳にバス運行費用などとは載せられないでしょうから、
勝手に入居者全員が支払いを負担する事になるでしょうね。
物件の価格、維持していく管理費や駐車場代・・・。
割りに合うかどうか？疑問です。
下がったとは言っても、今のこの近辺を見て、この場所でこの価格？
10年後なんて待っていられません。
やはり、ここは検討から退散する事にしました。

[209: 匿名はん]

発表価格の情報、有難うございます。
値下げ傾向のようですね。やはり、強気過ぎだったのでしょう。
三井でこれくらいの価格なら、もう少しグレードの高いものにして欲しいです。

バス問題は今後、協議必至となりそうですね。

[210: 匿名さん]

196さん197さん、同感です。
予約なしで入れるにもかかわらずあの空きよう、少々お寒いですね。
営業も余裕綽々のふりをしつつ必死にこちらの具合を伺っている様子が。
また、仕様については前評判ではかなり充実と聞いていたものの、
実物を見て少々がっかりです。
（とはいえお隣りＦＲさんをしっかり意識して絶妙な抜き加減をしているあたり
さすが三井さんです。）
現在いくつかの物件を比較中ですが、金利上昇リスクのために納得行かない物件を妥協して
買い急ぐのは本末転倒ですね。
金利がどうであれ４千万以上出す買い物なのだから、妥協はできません。

[211: 購入検討中]

昨日MRへ行きましたがかなり盛況でしたよ。時間帯にもよるのでは。やはり人気は南向き77に集中ですな。事前情報より100戸増の販売ですが、A棟への要望書はかなり数が集まったようで、1期で完売に近い状態になるのでは。抽選必須の展開か・・・。

[212: 物件比較中さん]

>>また、仕様については前評判ではかなり充実と聞いていたものの、
>>実物を見て少々がっかりです。
>>（とはいえお隣りＦＲさんをしっかり意識して絶妙な抜き加減をしているあたり
>>さすが三井さんです。）

私も先日ＭＲへ行きましたが、素人なのでよく分かりません。
どのあたりが絶妙な手抜きだったのか、参考までに教えていただけませんか？

[213: 匿名さん]

>198
いくらなんでもそりゃないだろ。
少子化傾向が続く中サラリーマンが守谷すら買えないというのは完全にバブル状態。というより収益還元という考えが定着したこのご時世で、想定賃料を無視した分譲価格はありえない。
守谷で80㎡3LDK家賃20万なんて需要があると思いますか？
郊外は最終的に『サラリーマンに買える金額』に抑えざるをえないというのが実情だと思う。というよりこの物件が完全に周りを無視した相場を形成しようとしてるって感じもするが。

[214: 匿名さん]

>212さん
手抜きじゃなくて、抜き加減と書いてありますよ。
大きな違いでしょう。
個人的にも、ＦＲやアクアあたりを十分に意識した装備と感じました。当たり前といえば当たり前ですが。
買う側に優越感を持たせるためにもっと高級仕様にしてくるのかと思ったらそうでもなかったとうちもちょっと拍子抜けでした。
当然ながら、お金をかけなくて済むところにはかけない。そういうことでは。

[215: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きましたが、FRとアクアと比較した場合には、設備・仕様は良いと思います。
FRは共用部分は高級感がありそうでしたが、部屋の標準の仕様・設備はいまいちでしたので。
（モデルルームはオプションだらけ（のみ？）で全くイメージがわきませんでした）
アクアと比較した場合は、細かいところですが、クローゼット内部の仕様や建具・フローリングの高級感などが違うと感じました。

[216: 購入検討中さん]

A棟東側C棟西側はどれくらい価格下がったんでしょうか？

[217: 物件比較中さん]

アクアとこちらの物件、価格差ほどの差はないと感じます。三井さんは他物件もそうですが、内装など見た目の感じは高級感・清潔感（？）がありますけどね。ただ、オプションだらけなので標準装備の場合どのような感じになるのか…アクアはほぼ完売なので今更比較してもしょうがないですが、ちょっと後ろ髪引かれています。

[218: 匿名さん]

CHIBA CENTRAL TOWERなんかを見てると、
千葉県でもやはりマンションの売り渋りが顕著になってきたようですよ。

[219: 匿名さん]

217さんモデルルームに行ってないのでしょうか？
80平米のモデルルームは、標準仕様（ほとんど）でできていましたよ。いちいち（多分嫌な客）モデルルームにいたスタッフに確認したので間違いはないです。
90平米も、大きいオプションはアイランドキッチンとガラス引き戸くらいだったような？（ここはちょっとうる覚え）100平米は確かにオプションが多かったかな。
個人的には比較ができたので良かったです。

[220: ご近所さん]

確かにアクアやＦＲと比べれば仕様・設備は上だと思いますが、
土地の取得費を考えたらこの価格でこの仕様・設備（共用部分も含めて）はお粗末過ぎると思いました。
しかもＡ棟は自分で選ぶこともできないですし。

時間帯によって混雑度に浮き沈みがあるのは、ららぽーとに来たついでに参考程度に見ていく人が多いからなのでは？
147街区にある販売センター用の駐車場はいつ見ても空いてますものね。
ピクニックのイベントも閑古鳥が鳴いていますが大丈夫なのでしょうか？

[221: 匿名さん]

TX効果も後数年もしたら廃れると思うよ！何たって茨城だしね・・・。
結局は、２３区物件が将来的にも資産性でも、福祉面で生活の格差が出てくるよね、
２３区が無理なら、神奈川県物件かな？？横浜金沢区辺りは狙い目だよね。
と、最近思うようになりました。
皆様はどう感じていますか？

[222: 匿名さん]

221さん
横浜金沢区が狙い目だと思うなら、そちらをご検討されてはいかがですか？ここは、柏の葉の三井物件のスレですよー

[223: 匿名さん]

何か、ここを読んでるとパークシティ柏の葉が人気無いように思えてきますね・・・

[224: 物件比較中さん]

今日マンションギャラリーに行ってきました。
実際にはここに書かれているほど閑散とはしておらず、
結構人が来てるなあという印象でした。
モデルルームの印象は、やや上クラスの作りという印象です。
80平米でも意外と狭くは感じませんでした。
価格としては立地を考えれば妥当な価格という印象です。
やはり立地条件がかなり良いので、このくらいの価格が妥当かなと感じました。
立地は将来に渡り変わりませんからね。
営業さんたちと本格的な商談に移っていた人たちの数を見ると、
結構前向きに検討している人が多そうでした。
トータルの印象としては「良」という印象です。

>>223
ここは競合デベの＊＊ですから。。

[225: 購入検討中さん]

まあ、批判的な記事が多いほど、競合デベさんがたくさん書き込みをしていて、
そういう書き込みが多いほど、きっとお得でよい物件なのではないでしょうか？

ここはちょうどそんな感じです。
だから、かなり良い物件なんだろうな・・と判断させてもらっています。

もちろん、実際に自分でパビリオンで確かめているので、
変な中傷も笑って読んでいますし。

[226: 物件比較中さん]

実際に人気があるのかどうかは、
販売状況が見えてくれば、すぐにわかる事ですよ。
私は、夢のような街の姿を10年待てる人が、そんなにたくさんいるとは思えません。
以前は、かなり本気で検討していましたが、
当初の売り渋り(アクアなどの販売状況を見据えて？)、
セレクトできない状態でも平気で売ってくる事、
もたついた小学校への通学問題、
管理費・駐車場が当初から高い事(しかもいずれ値上げする事は見えている)、
販売価格の変更、
ららぽーと柏の葉のテナントが今ひとつ(まあ自分の好みや子供向けが少ない事ですが）、
など、三井さんのやり方に賛同できず、これ以上踏み込む気になりませんでした。

ＭＲの質感にはいい印象を持ったので、残念ですが・・・。
住む以上は、部屋の中にいて満足感を得るだけでなく、
生活をトータルで考えなければなりませんからね。

[227: 周辺住民さん]

生まれも育ちも柏で、現在は転勤しており帰省するたびに柏の葉周辺が激変しているのでびっくりしています。３０年前のことですが小学校１年の時の遠足が柏ゴルフ倶楽部だったことを考えるとＴＸが開通したこと自体が夢のように感じられています。ましてやタワーマンションができるなて・・
しばらく柏に戻る予定はないのですが軽い気持ちでＭＲに行ったら、とても雰囲気がよく一部屋購入したくなったので家族に相談することなく要望書を提出してきました。価格が思ったよりも安かったことと生まれ育った街を１００ｍ上空から眺めて過ごせるのも良いかなと思えたことが決め手でした。部屋によっては抽選らしく、今回はかなり要望書が出たみたいですね。

[228: 物件比較中さん]

４月末頃に修繕積立金・修繕プラン案が完成するとＭＲで伺いました。
現在の住居から柏が遠いため、上記プランを聞きに行けていないのですが、
どなたか、修繕積立金と将来発生するであろう一時金について情報をお持ち
の方、いらっしゃいませんか？

[229: 匿名さん]

>>224さん、225さん
競合デベではありませんが、購入予定者としても、
自分の抽選前に倍率が高くなったり、
売主が強気になりそうなことは書き込みたくないですね。

[230: 匿名さん]

結構人気みたいですけれど、この掲示板見ている人少なそうですよね。
当初１期は２００戸販売と言っていたのが、３００戸以上になっていたので、おそらく要望書提出が多かったのでしょうね。
私も要望書出していますが。

226さん物件によっては、売り易くする為に（客寄せの為に）管理費や修繕積立金を低く設定するデベがいると聞きましたが、そういったマンションは、途中で追加で積立金を回収したり、数年後の上がり幅が大きかったりするそうです。

226さんはどうやら柏の葉はダメだとご判断されたようですが、私は柏の葉はいい街になると思っています。個人的には。
東大・千葉大・三井・千葉県・柏市が手を組んで柏の葉の街づくりを真剣に検討しているようですしね。
以前紹介されていた、はっぱさんのブログや東大大学院のブログなどを拝見してますます期待を持っています。http://udstudio.exblog.jp/