パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[2: 物件比較中さん]

今日の新聞にチラシが入っていました。
ABCDE棟全部のことについて少しずつ書いてありました。
販売価格のところを見てびっくりしたのですが、最高額が９０００千万となっておりました。
A棟とC棟にはない価格のような気がしますから、やはりE棟の価格なのでしょうか。
広さは１３０平米を超えるところもあるようです。
E棟まで待とうかな、と思ってしまいます。
それまでに、頭金をためよう！

[3: 契約済みさん]

投機目的だと、既に柏の葉は割高だから守谷以北へ．．．と言われてますね。
Ａ棟は想像より割安感があったのですが、実際はどうなんでしょう。

最高額９０００万は安い感じ。（私には買えないけれど）
タワー棟Ａ、Ｃ、Ｅのプレミアム住戸のことでしょうね〜

思ったんですけど、なんでＡ棟からの販売なんでしょうね。
南向きでも現状で眺望がぬけてる（何が見えるわけでもないけど）ＥやＣから売り始めても良さそうなものなのに。
既に南側になんらかの計画があるのかな？と勘ぐってしまいます。

[4: （＾−＾）にっこり]

>>No.3さん
もう契約済み？？

南側はまだ入札準備中だと言っていましたが、確かになんでA棟からなのって思いました。
それよりも、なんでB棟の売り出しがまだなのって思います。

[5: マンション投資家さん]

確かに９０００万は安いですよね。最高額は１億超かと思ったんですが。
これから投資するなら守谷以北の方がお買い得感はありますが、
柏の葉の３０００万円台もお買い得感は高い方の部類だと個人的には感じましたよ。

[6: 物件比較中さん]

03です。
すみません、１個ずれちゃってました。
比較中です。

[7: 匿名さん]

ここって都内湾岸にならって、ＰＣＫとでも略すのでしょうか？

[8: 匿名どん]

＞３，４さん
単純に竣工順に販売しているだけで深い意味は無いと思います。
企業ですから資金回収のことを考えればそうなるのが自然ではないかと思います。
Ａ棟・Ｃ棟は建物が反転しているだけなので、販売するのが楽（営業スタッフにとって難易度が低い）、
Ｂ棟が販売されないのはモデルルームを用意していないからというのは考えすぎでしょうか？

[9: 匿名さん]

竣工順が、なぜあの順番になったのか気になるのです。
Ｅを最初に竣工させるとして、あそこを「Ａ」に置き換えることもできたのに。

[10: 匿名さん]

南にC〜E棟が立ってからA・B棟を売るのはしんどいんからじゃないですか？
南に建物が無かったら、眺望とか日当たりのイメージ湧かないから、
A・B棟でも売りやすい気がする・・・

[11: structure]

全スレの質問　回答です（まだひよっこなので間違ってたらごめんなさい）
>タワーの制震構造の性能とメンテナンスの必要性
制震壁を配置することによって、建物のゆれを低減し、損傷を少なくします
なお、全階に配置しているわけではなく必要なところに配置されています
大地震が来ると交換の必要がありますが、交換が容易にできるように
ボルト接合となっています
>乾式耐火遮音壁136mmというのは実際どのくらいの防音性能か？
担当外のためわかりませんが、住宅性能評価上の遮音性能（D値）の等級
を確認されてはいかがでしょうか？
>Ａ棟・Ｃ棟は建物が反転しているだけなので、販売するのが楽
聞いた話ですが、C棟は、TXの電車内から見えてしまう可能性があり
条件がよくないため先に売ってしまおうという考えのようです
（大きな声では言えない話ですが・・・）

[12: 購入検討中さん]

間違えて前の掲示板に以下のコメントを掲載してしまいました。
なので、こちらに・・・。すみません。

この掲示板のタイトル、なんでB棟なんですか？
その３になるんだと思っていたのに・・・
しかも、売り出しはA棟。

A棟の掲示板つくりましょうよ！！
（作り方がわかりません。。。）

[13: 匿名さん]

タイトル　〜B棟〜　には深い意味はないと思いますよ。
そんな小さなことどうでもいいじゃないですか！？
このマンション（一番街）についてどんどん語って行きましょうよ。

[14: No.01です]

>>No.12さんへ
No.13さんのおっしゃるとおり、深い意味はありません。
一番街の2番目のスレなので、マンションの棟の呼び名の順番に合わせてみました。
(駅前プロジェクトを合わせると3番目のスレですが)

一番街について、どんどん書き込んでください（＾−＾）

[15: 匿名さん]

>>12さん

皆さんの言うとおり、そうこだわる必要ないと思いますよ。
他の棟のことも含めて柏の葉全般について語っても、別に構わないのでは？

[16: 匿名さん]

確かに実際にはある程度離れていたとしてもこれだけ土地がある中で駅前だからといって目の前がマンションでは売れ行きに影響は出るでしょうから北側の棟から売るというのは定石ではないでしょうか。ちなみにＢ棟は最も駅に近く南側も多少距離が開いていて西側は抜けているというような条件からもっとも割高？では無く坪単価が高い部屋になるでしょうし、販売は一番最後になるでしょう。

[17: 匿名さん]

タイトルひねってありますねぇ　何でＢ棟やねんと突っ込みそうになりました。

[18: 匿名さん]

営業さんがＢ棟はすべての棟の陰になるからお薦めできないって言っていましたけど・・・

[19: 匿名さん]

>>11さん

　ご回答ありがとうございます。制震構造はゼネコンによって様々。仕組みや効果もまちまちとか。
ＲＣ超高層では効果が低いとも聞きます。免振構造も同様ですが、管理修繕費用を含め、
住民達で管理していけるシロモノかどうかというというのが気になっての書き込みでした。

さて、流山おおたかの森ＦＲは例外として、ＴＸ沿線の駅近マンションといえど
完売はなかなか大変そうです。そんなに需要があるのでしょうか？
今後の世帯数減少等々、「待ち」か「買い」か迷います。
こんなだからいつまでも買えないんですね。

[20: 匿名さん]

今後の不動産の堅調な予測を見る限りは、
待つだけ待っても結局同じ価格かそれ以上で買うハメになる可能性の方が高そう。
そういう意味では早く買って住んだ方がメリットがありそう。

[21: 匿名さん]

貯金してる間に利息が上がったら、実質貯めた分より損する気がする。
さっさと買って、住んで、完済してほうがいい気がする。
マンション価格が右肩下がりか、金利が当分上がらないときのみ、待って買うってことかな。

[22: 匿名さん]

不動産は自分が買いたいと思ったときが買い時です。

ＴＸ沿線はこれからも供給が多いので気に入らなければ無理して手を出すことはないと思います。
駅徒歩1分でも大規模マンション（特にタワー）だと部屋まで何分かかるのやら・・・

[23: 匿名さん]

タワーの中層階は売れにくいでしょうね。
低層と高層の価格に幅がないから、エレベーター問題を考えると高層買った方がいいですからね。
Ｃ棟中層西側なら、待っていればオプション関係で値引きがあるのではないでしょうか？

[24: structure]

制震装置について訂正
阪神大震災クラスの地震動を入力して壊れるか検討してました
結果は、500年に一回の地震が10回来て初めて壊れる仕様になっていますので
交換の必要はないですね

[25: 匿名さん]

たしかに仕様等は充実していると思うのですが、日照問題・エレベーター問題・駐車場問題を
考えると日常の生活の中でとてもストレスが溜まるような気がして、躊躇してしまっています。
戸境壁のことも含めるとB棟・D棟が良いのだろうなと思うけど、D棟は向かいに高い建物が
建つ可能性が高いし、かといってB棟は、目の前がセントラルパティオとはいえ
真南以外の日当たりはほとんど期待できない・・・（C棟・E棟の陰になる）

ほんとうに、どうしてこんなに詰め込んでしまったのでしょう。
柏の葉駅前は、中層マンションと戸建てがほどよく組み合わさった街並みを
想像していましたので、残念でなりません・・・

[26: 匿名さん]

これで最後にしておきます。
制震構造で「壊れる」という言葉を使う場合は細心の注意が必要ではないでしょうか？
ＭＲで拝見した鋼材のみで構成された制震壁の全ての部材が「壊れない」のであれば、
どうやって地震動のエネルギーを吸収し、減衰させるのでしょうか？

ご興味のない方には大変申し訳ないレスになってしまいました。大人げないですね。

[27: 匿名さん]

将来的に柏の葉の駅前はマンション乱立になるのでしょう。
三井さんがそういう方向に誘導したのかどうかわかりませんが。
我孫子のようにはなってほしくないな。

[28: 匿名さん]

地震動のエネルギーを吸収するには、基本的に制振装置が伸び縮みするしかないのでは？
建物全体で揺れて、逃がすというのもあるけどここは違うし。
ゴムやダンパーで伸び縮みするなら理解できますが、鋼材構成で伸び縮みはどうなるのですか？
壁内部の制振装置が伸び縮みしても、壁は壊れますよね。
そのくらいなら修理すればいいけど。

[29: 購入検討中さん]

基本的に三井不さんは他の街区にも超高層タワーマンションをバンバン建てて行きたいらしいけど、UDCK（柏の葉アーバンデザインセンター）からも反対意見が出されているようで、一部の街区では中層のマンションに計画変更を余儀なくされているようです…

[30: 匿名さん]

駅前の高度利用は基本的には当然のことだと思います。
特に駅から１００ｍ〜２００ｍくらいまでは。

[31: 匿名さん]

では２番街は中層も期待できるでしょうか！！期待したいです。

[32: 匿名さん]

目の前にタワーが建ってて、わざわざ中層高のマンションを買わされる屈辱。
南側のハセコならまだしも、今後の駅前物件をみて、買いたくなるのか疑問。

[33: 匿名さん]

↑なぜ？　値段と条件しだいなのでは。

[34: 匿名さん]

ここのタワーは密集度や、仕様からみて（仕上げはともかく）
ローコスト仕様タワーなのでは？何か割高に感じる。
都内のタワーとは随分違っているようなので・・・
だったら、中層でも引け目を感じることなんかないのでは？

[35: 匿名さん]

ところで要望書を出して購入意思を伝えている方はどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
どこの棟のどの辺りの間取りが人気なのでしょうかね？
やっぱり高層階南側でしょうか？？
営業担当者は要望書を早く出して欲しいような感じでしたが。。

[36: 匿名さん]

駅前環境計画をよく確認してみないと、あとで周りにすごい建物ができたりするしね。
このタワーなら、なるべく高層階が安全かも。

様々な条件次第だけど、眺望を考えたら最初から目の前にタワーがあったら自分も嫌です。
ある程度は離れていないと見えちゃうし、圧迫感がありそうだし。

[37: 匿名さん]

ＭＲは盛況なんでしょうか？アポなしでも入れてくれそうですか？
我が家は断念したのですが、やっぱり気になる物件・・・。

[38: 購入検討中さん]

昨日、要望書を提出して購入意思を伝えました。
高層階東側を希望しましたが、ＭＲオープン後初めの休日の午前中だったためか、
意外と要望書を出している人は少なかったです。

[39: 購入検討中さん]

37さんMR行ってきましたが、盛況でしたよ。様々なご家族が商談コーナーで商談をしていました。
年齢層は、かなり幅広い印象でした。
私も要望書を提出してきました。

[40: 購入検討中さん]

>18さん
>営業さんがＢ棟はすべての棟の陰になるからお薦めできないって言っていましたけど・・・

私の担当営業は、Ｂ棟は
1.駅近であること。
2.Ｄ棟までの距離が100m程度あるので圧迫感がないこと。
以上から、社内の評価は高いと言っていました。
Ａ棟よりも強気な値段で出してくると思いますって・・・

Ａ棟やＣ棟に誘導しようとしている意図が感じられますね。

[41: 匿名さん]

37さんアポなしOKですよ。もう一般公開しています。

皆さんと同様、私も当初圧迫感があるのではないかと不安に思ったり、この物件はダメかもしれないなあ、なんてネガティブなことばかり思っていたのですが、実際に、仕様や敷地計画をモデルルームで見て、そんなに圧迫感は感じないような・・・。結構良いような・・・と印象が変わりました。
やはり実際に計画をしっかり見てみないとわからない面もありますね。

また、私の担当営業も、B棟については駅に一番近く、条件が良いのでA棟C棟よりも価格は高くなると推測します、と言っていました。
B棟の販売時期は未定だそうですが、参考間取りももらいました。
ただ、40さんのおっしゃる通り、A棟Ｃ棟販売「作戦」かも？

[42: 匿名さん]

私が行ったときは、商談コーナーが満杯で埋まっているのか入り口付近にあるカフェのテーブルでも商談をしているご家族が何組かいらっしゃいました。

[43: 匿名さん]

既にＭＲに行かれた方に質問です！我が家はＧＷまで行くことができません。
資料によるとゴミ置き場はＡ棟とＤ棟にしかないことに気付きました。
これって、他の棟の人はわざわざ外に出て（雨の日は雨に濡れて）
その棟まで捨てに行くということ？
タワーは各階にあるところも多い時代に、これは信じられないのですが・・・・

[44: 匿名さん]

>＞３９，４１さん

ありがとうございます！ららぽに寄るついでにＭＲ見てきます。
ゴミ置き場の件も聞いてみますね。

[45: 匿名さん]

＞31さん
予め関係者ではないと断っておきますが、二番街はほとんど中層になると思います。
ＵＤＣＫ（アーバンデザインセンター柏の葉）の方針ですから。
もちろん１棟２棟程度のタワーマンションも計画されてます。

[46: 匿名さん]

密集タワーということで躊躇しておりましたが・・・
>>45さん
本当ですか！もしそうであれば二番街希望です。
三井担当者にも確認してみようと思います。

[47: 匿名さん]

一番街の完売メドがたたないうちは二番街に着手できないのでは？
http://www.asahi.com/life/update/0416/TKY200704160254.html
↑
こんな感じに在庫が増えるだけでしょうから。
しかも二番街が販売される頃には消費税率がアップしているかもしれないし。

これから開発される街って、悩むポイントが多すぎますよね。
私も悩みまくりです。

[48: 匿名さん]

東京駅延伸の記事が出ていましたよ
ほぼ決まりなのかな？
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20070417&newstype=k...

[49: 匿名さん]

注意！
NO.48のURは開けないように。
アダルトサイトです。

[50: 匿名さん]

48です
すみません、2チャンネルに出ていたURLをそのままコピーしてしまいました
以下のサイトで大丈夫です
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20070417&newstype=k...