パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[895: 契約済みさん]

何はともあれ　売れてるよ〜
あっそれっ、それっ、それそれそれそれ
みついの「み」、皆のみつい〜、
みついの「つ」、ついついほしくなる〜
みついの「い」、いい街、柏の葉
でもちょっと坪単価高い、でもそんなのかんけーねぇー、そんなのかんけーねぇー
ハイ、皆でおっぱっピー

[896: 匿名さん]

知らない間に第1期第4次というのがあったんですね。

[897: 匿名さん]

細かっ、三井さん何でそんなにチビチビ売ってんの？

[898: 匿名さん]

チビチビ売ってるんじゃなくって、
売れるのが早くて　売る部屋を一生懸命作ってる最中なんだよーん♪

売る部屋がなくなっちゃうくらい、売れまくってるんだー！

売れすぎて、モデルルーム閉鎖だよっ。

[899: 物件比較中さん]

特に騒がれている感じはないですけど、なんだかんだ言って売れていますね。さすが。

[900: 匿名さん]

ＴＸ線は、今回の台風で電車が遅れたりとかは、他路線と比べてどうでしょうか？

[901: 匿名さん]

>900さん
今回ではありませんが、少し前に大雨強風で各線大混乱だったとき、
常磐線で1時間ほど足止めを食らいましたが、TXは速度規制のみで
多少の遅れが出た程度だったと駅員さんに聞きました。
技術が新しいので強風には強いと思いますが、さすがに台風ではどうでしょうね。

[902: 柏の葉住民]

ＴＸ、今回の台風、まったく影響無かったですね。
開業以来「遅延証明書」を出したのが３回しかなく、そのうち強風による速度制限にともなう遅延は１回だけです。
一昨年の開業以降に襲来した台風下においては、一度も遅れたことはありません。

[903: 匿名さん]

>>898
>>売れすぎて、モデルルーム閉鎖だよっ。

ええっ？そうなんですか。ここは縁がない…。

[904: 匿名さん]

今回の台風はたいしたことなかったよ。
まあでも、相対的に言えば強風には強いほうだろうけど。

[905: 匿名さん]

しかし、入居しても、まだパティオが完成していないのは、痛いですね。
どこで子供を遊ばせればいいのか。。。

[906: 契約済みさん]

ざっと数えてみたらA棟が265戸に対し残り18戸。
C棟が258戸に対し残り95戸。キャンセルは別として2ヶ月程で
400戸以上売れたのだから人気物件と言えるのでしょう。
また、B棟待ちの方も大勢いらっしゃるのでしょう。

が、1期3，4次の販売戸数を見ると少なからず不安になります。
やはり価格設定が強気過ぎたのではないでしょうか？
リーズナブルな価格で即日完売の人気物件に仕立て上げて
147〜149街区の分譲開発に勢いをつけた方が得策だったのでは？

契約者としては一番街が失敗し後発物件が大幅にディスカウント
されたり、開発凍結になり街としての態をなさなくならないよう
祈るばかりです。（A,B棟テナント募集が掲示されていましたが
ららぽが近くにあって入居するところってあるのかな？）

[907: ご近所さん]

テナントはスーパーがいいですね。
ららぽ内の東急は物価が高いので・・・

[908: 匿名さん]

そうだとありがたいが、狭すぎる気がする。。。
八百屋とか魚屋とかならなんとか？？

[909: 匿名さん]

以前の書込みで、周辺人口27000人とかありましたけど、そうしたら単純に考えても7000〜8000戸は新築しないとならないんですよね。
ということは、今回の同規模物件が８回も？
あり得ない気がしてきました‥‥

最後まで今の販売ペースが続くとは思えないので、少しは高級高額物件があったとしても一部で、どちらかといえば普及価格帯の物件が増えると思います。
最初は高額物件を買える客を集めておいて、客がいなくなったら購入層を少しずつ下げるんじゃないかと。
そうかといって、三井供給物件の質をあからさまに落とすことはできないから、間取りを狭くする方向かな？　
後の物件は坪単価は同じくらいだけど、広さが70〜75平米とか。

激安スーパーは、三井の土地内は難しいんじゃないかな？
流山方面か、たなか方面とか、16号のショッピングモール街に人が集まりそうです。
将来は、16号の迂回道路計画もあるから、それまでの辛抱かな？

[910: 契約済みさん]

27000人は一気に集めるのではなくこれから何年間かけて徐々に増やして行くと思います。人口を増やして行くためにも柏の葉をより魅力的な町にして行く必要があります。
すでに建設予定のマンションをざっくり数えると2700戸になります。そのうちの半分以上はまだ詳細な予定が決まってなく、おそらく三井の物件ならパークシティー完売してからになるのではないかと推測しております。パークシティー柏の葉さはすごい安いという絶対的なお買い得感がないものの、駅からの距離、三井パークシティーというブランドの安心感、買い物の便利さなどを考える、例えば83m2で3000万台、十分買いやすい魅力的な価格だと思います。
今後出てくる物件は、もし面積小さめでパークシティーの安いお部屋と同じ坪単価であれば、普及価格として十分買いやすい価格だと思いますがどうでしようか…
契約者として、これからの柏の葉の発展を祈るしかないですね。東大、三井さん、千葉県柏市に頑張って欲しいです。マンションばかり建てても人が来ませんからね！今はららぽーとしかないですがほかにも何か必要な気がします。

[911: 賃貸住まいさん]

ららぽーとの隣の臨時駐車場になっているところに、
建築予告のような物が貼ってありました。
地上４階の建物ってなんでしょうか？

[912: 匿名さん]

京葉銀行が入るビルではないですか。

[913: 購入検討中さん]

現在田園都市線沿線に住んでいますが こちらのマンションの購入を考えています。
先日ららぽーとにいってきましたが 店舗 スーパーに不満があります。
どうしてあんなに女子中学生向けの店ばかりなのかとがっかりしました。
おもちゃ箱みたいな外観にも不満があります。
５年後 10年後にはきっと見る影もない安っぽいショッピングセンターになっています。
マンションの１階部分に入れる店舗は 成城石井とかこの界隈には見当たらないちょっと高級なスーパーを入れたりして街自体 マンション自体の価値を高めてください。
マンション自体の価格は5000万を超えるものがあることを考えるとそれなりに富裕層の方々も入居されることと思います。
安っぽいららぽーとには マンションを購入したとしても足が遠のくと思います。
スーパーは安ければいいですか？高くても確かなものを揃えているスーパーというのが１軒くらいあってもいいと思います。

もっとTX沿線の沿線価値を高めるためにも 安っぽいイメージのお店の誘致はこれ以上やめてほしいです。

そしてこれから建設予定の商業施設にはもう少し大人な雰囲気の落ち着きのある街づくりを念頭にして欲しいと願うばかりです。

[914: 匿名さん]

ここはまだまだ未知ですよ。
隣のおおたかのｓｃでも高級品の売れ行きは怪しい感じです。
そういう店が絶対条件なら田園都市線沿線のほうが無難だと思いますが。
チェーンじゃないこだわりの雑貨屋などは先々まで難しいと思いますし。