パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[727: 購入検討中さん]

営業さんに確認した時は、坪単価はそれ程変わらないっぽいニュアンスでしたけれどね。部屋が広い部屋が多いかつ全戸南向きなのでそういう意味ではA棟C棟にあった低価格の部屋は少ないのかも？

[728: 契約済みさん]

Ｃ棟契約者です。

ようやく一通りの手続きが済んで一段落…というところですが、
金利があがってきてますね。(泣)

皆さん、ローンはどこにしましたか？
うちは、千葉銀行にしました。
やはり、1.6%優遇は大きいかな、と。

入居の来年秋までには、どれくらいになってるんだろう？
かなり、心配ですが、こればっかりは待つしかないし。

今の金利だとすごく楽なんだけどな〜

[729: 購入検討中さん]

>728さんへ
「千葉銀行の1.6%優遇」って、当初の固定金利特約期間のみの優遇幅ですか？それとも、全期間の優遇でしょうか？
全期間の優遇幅だとしたら、かなり大きいですね。教えてくださいますか？

[734: 契約済みさん]

729さん＞
729ではないですが、優遇金利は「全期間」優遇ですよ。
確かに、全期間優遇なので、大きいですよね。
営業担当者も、銀行関係者もこれほどの優遇は見たことない
といっていました。
ちなみに変動も短期固定も長期固定もすべて同様の優遇幅のはずです。
この優遇幅は大きな購入動機になりました！

728さん＞
私も千葉銀にしました。
私はローン元金が大きいので（恥）、保証料をローンに含めるよりも一時で払ったほうが有利と判断したためです。
目下変動金利と固定金利をミックスするか、また、その割合をいかにすべきかで悩んでいます。
来年の夏まで悩むつもりです。。

[735: 匿名さん]

千葉銀1.6％は、保証料払えば？ですよね！
保証料、無しで1.6だとおいしいのに・・・。

[736: 匿名さん]

銀行にもよりますが、今の金利で契約して、入居時も当時（つまり今）の金利でＯＫというところもありますよ。
いろいろ調べてみるといいですけど、保険か予備のつもりで一本そういう銀行も手つけておくといいですよ。

[737: 匿名はん]

前に営業さんから聞きましたが、
Ｂ棟の値段は低層でも
４０００万以上はするって言ってましたよ。

[738: 匿名はん]

金利上昇が怖いですねぇ。
下手すればA棟の受け渡しまでに、あと2回ぐらい
利上げがあるかもしれませんね。

それでもまだまだ安値圏か。
5年後は店頭金利5%とかだったら、
本当に買えなくなってしまいそう。

[739: 匿名さん]

Ｂ棟の低層階でも4000万ですか？
ちょっと高すぎるのでは？
今後の利上げの事を考えると、ちょっと考えてしまいますね？
買いたいマンションと買えるマンションは違う！
と雑誌で読んで、なるほどと思いました。
そこまで高いと厳しいなぁ。

[743: 契約済みさん]

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

[745: 契約済みさん]

B棟低層は高いと思いますよ。

・日は陰るが、全戸南向き。
・駐車場棟前のA棟より眺望は抜けている上、パティオのすばらしい景観が楽しめる。（目の前は桜の木！！）
・90㎡超の比較的広い部屋が多い。
・駅に近い（と言われている。実は、出入り口は大分A棟寄りなのだが。。。）
・タワーのデメリットがない（エレベーター待ち・構造等）

A棟南向きは大体坪単価160万円以上とかですよね？
それより低いことは考えられないB棟は、4,500万円は超えてくるような気がしますが、、、
仮にもう少し安くても、抽選は必至でしょうね。
なので、自分たちは早々に諦めてA棟にしました。。。秋まで待ちたくないし、買い逃したくないので。。。

確かに高いです。
でも、「ほぼ駅直結」「東京まで30分圏」「ほぼショッピングセンター体型」「沿線の将来性と三井のコミットによる駅前開発」等を考えると、
現在郊外でこれ以上の物件はなかなかないと思って購入を決意しました。

大変そうですが、みなさん、頑張ってくださいね。

[746: 物件比較中さん]

大増税時代到来〜定率減税の廃止 ...これから消費税上げる・・・
マンションも値引きしてくれないと苦戦するかも。
大変そうですが、デベもみなさんも頑張ってくださいね。

[747: 購入検討中さん]

確かにこれ程条件の良いマンションてなかなか巡り合わないですよね。
色々見てきましたが、ここらへんで決断。かな。

[748: 契約済みさん]

1期販売前ですが、私も745さんと同じ理由でB棟を検討していましたし、営業担当にもB棟希望と申していました。
ある日の商談中に、何かの理由で営業さんが席を離れることになり、"パソコンが使えるなら眺望や日照シミュレーションでもしていてください"と言われました。
商談席の横にあるパソコンをいじっていると、資金計画というアイコンがあったのでクリックしてみました。
そこは未販売の部屋の他に、B棟の一部の部屋も選べるようになっていました。
当然それらを見たのですが、B棟5階の84平米の部屋で4,300万円くらいだった記憶です。
高いねーってことでB棟は諦め、現在販売中のものに登録をしました。

後日、契約会の時にもパソコンを操作させてもらったのですが、資金計画は反応しませんでした。
B棟は高いと匂わせて、A棟やC棟に向かわせる作戦だったのかもしれません。

[749: 契約済みさん]

でも、営業の人が煽ったほどではないですね。眺望がいいというメリットがありながら、坪単価で、ほぼ同じくらいなんだし。

相対的に見て、お買い得じゃないですかね、B棟。
早まったかな。。。抽選厳しそうだけどね。

[750: 匿名はん]

734さん
亀レスで申し訳ないのですが、優遇金利は「全期間」優遇というのは、フラット35も含まれるということですか？
この場合、千葉銀の現在の金利が3.3%なので、1.6%の優遇ですと（仮に現時点での引渡しなら）1.7%というとんでもなく低い金利になりますが、本当でしょうか？
にわかには信じられませんが。

[751: 契約済みさん]

734さんではありませんが、フラット35は含まれません。
最長20年で20年固定の店頭金利が5.0%です。
ここから、優遇金利1.6%を引くと3.4%となってしまいます。
フラット35よりも高いですね。
これでは20年固定を選ぶ人はいないので、当初20年の優遇金利を大きくとり、20年以降の優遇金利を少なくする商品を出すかもしれないと言っていました。
例えば、当初20年の金利を3.0%（優遇金利を2.0%）とし、
20年以降の金利を4.0%（優遇金利を1.0%）となるような感じです。

京葉銀行は、優遇金利1.4%で保証料込みだったような気がします。
アクアを検討していた頃は、優遇金利1.5%まで頑張るかもしれないなどと言っていましたが、どうなのでしょうか。

[752: 匿名さん]

三井の物件は、ちゃんと価格それなりの理由があって付けているわけで、価格どおり間違いないと聞いてます。
一般的な価格設定なので、自分に合わない部屋を選ぶ必要はありませんが、割安な部屋が自分の好みだったらお買得なんでしょうね。
Ａ、Ｃ棟が、階の高さによって値段はあまり変わらないというのも、それなりの理由なんでしょう。

[753: 匿名はん]

751さん
750です。情報のご提供、有難うございました。
このお話ですと、変動型の20年固定でいい商品が出るかは未定ということですね。
そうだとすると、少しテンションが下がってしまいました。
もう少し検討してみます．．．

[754: 匿名はん]

契約された方に質問なのですが、キッチンのガスコンロをグレードアップされた方はいらっしゃいますか？
オプションではガスコンロに選択肢はないですが、変えられるのでしょうか？