パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[623: 匿名さん]

本当に価値観は人それぞれですよね。
私はFRは購入したいと思いませんでした。
免震の棟以外は構造はいたって普通ですし何よりも標準設備が私の目には不足しているように思えました。
そんなに良かったっけ？と思い、今HPを見てみたら、構造的にもFRの戸境壁などはコンクリート18センチだそうです。パークシティの板状マンショの戸境壁はコンクリート27センチです。タワー棟も乾式耐火遮音壁で、コンクリート壁に換算すると26センチ相当だそうです。

床もボイドスラブ（穴のあいたコンクリ）はFRは27センチ、パークシティは28センチ、無垢スラブは両方とも20センチのようです。
設備については雲泥の差でパークシティに軍配といった感じでしょうか。
プラティークベールも見てきました。内装は素敵で好みでしたが、総合点ではパークシティかな・・・と考えています。
結局何に価値を見出すかですよね。
おおたかの森も素敵な街になりそうですし、そういった面では魅力的ですよね。
柏の葉の街の開発も期待あいています。
UDCKの活動の様子も参考になりますよ。
http://www.udck.jp/blog/

[624: 匿名さん]

タワーとようかん型では、壁等の厚さが違うのは当然でしょう。比較する自体がおかしい。。。自分は三井に期待していてＭＲでの装備の良さは納得しましたが、装備の違いなんてオプション等で対応すればカバーもできます。駅前のあのスペースに１０００世帯近くも詰め込まれる息苦しさや柏でタワーに魅力を感じなかったので、見送るかＢ棟で再検討するか迷っています。

[625: 匿名さん]

同じ羊羹型の松戸のパークや市川のパークの壁の厚さはどう
なんでしょうね？　階数もＦＲに近いし。

[626: 匿名さん]

624さん
623ですが、比較しているのは同じ板（ようかん）状のマンションの戸境壁ですよ。
タワーとの比較ではありませんのであしからず。

FR板（ようかん？）マンション：18センチ
パークシティBD棟板（ようかん？）：27センチ

ということです。

[627: 匿名さん]

度々623ですいません・・特に論破したいわけではないのですが・・・

設備についてはオプションで追加していけば、他のどの物件でもそれなりになるでしょうね。でも当然費用がプラスで必要になりますよね。
私が申し上げたかったのは費用をプラスする必要のない標準装備の話です。
それに2.3メートルのハイサッシ2.65メートルの天井高、3メートルバルコニーICカードによる4重のセキュリティやエレベーターが居住階にしかとまらないこと、携帯電話での遠隔操作などはオプションでも対応不可だと思います。

私も最初結構詰め込み？と感じましたが、確認したところA棟B棟と向かいのCDE棟は70〜100メートル離れているそうですよ。セントラルパティオもなかなか良さそうです。

ですが、私はデベではありませんし、おすすめする必要性もないのですが、主観でやっぱりここかな、と思った次第です。

ご近所さんになるとしたら良いコミュニティを作っていきたいですね！（これに尽きます・・・）

[628: 匿名さん]

私の個人的な感想は、柏の葉にこんな立派なタワーを建てて。　というところかな。
どうせなら５本も建てずに、太いタワーを２本くらいにして欲しかったけど。（勝鬨橋のタワーみたいに）

FRは販売当時、他比較物件と比べて割高に見えたことと、免震棟以外は特に魅力がなかったので止めました。

好みでは、もっと落着いて住みたいので、柏の葉でもセブンイレブンの隣の方が自分に合ってると思います。
あとは様々な事柄も含めて総合的に判断しようと思います。

物件ごとに、一長一短をまとめて表にして比べるといいですよ。
自分がどの項目やポイントを重視しているのかも分かりますから。

[629: 匿名さん]

どのマンションもメリットとデメリットは隣り合わせ。
完璧なものなどどこにもないのですから個人の価値観でそれぞれが良いと思うところに住めばいいのです。

ちなみにタワーマンションで戸境壁が乾式耐火遮音壁なのは建物全体を軽くするため。
コンクリートの壁と乾式耐火遮音壁では音が抜けやすい周波数も違うので厳密には比較できません。
またたとえ壁の厚みがあっても躯体と別物ですから施工が杜撰なら壁の継ぎ目あるいは壁とスラブの隙間から音は漏れます。

あと戸境壁比べるなら外壁もちゃんと比較しないと。
外壁をＡＬＣにして建物を軽くしていることもタワーならですからね。

個人的にはスペックは標準以上のものを確保していると思いますが、仮に価値観が全く違う人が見たらこういう考え方もできるのかもしれませんよ（本気と受け止めないでください）
2.3メートルのペアガラスのハイサッシは女性や子供には重いし、2.65メートルも天井高があったら部屋の体積が増えるからエアコンの熱効率悪いし、3メートルのバルコニーだと部屋の中まで陽が入らないし、ＩＣカードは停電になったら使えない、建物の間は70から100メートル離れているといってもタワーの高さは100メートル超えてますからね。

競合デベでもありませんけど、物事は色々な角度から見た方が良いと思いますよ。

[630: 匿名さん]

立地を取るか中身を取るか、だったのでは？数少ないキャンセル物件を狙って比較対象に入れるのはどうかと・・・。結局ＦＲが羨ましいんでしょ。粗探しして自分を納得させてる？

[631: 匿名さん]

近頃このスレが少し荒れてきたように感じます。
ここではもっと有益な情報交換や建設的な議論が交わされていたはずです。
投稿する前に、各自もう少し自分の発言を省みて、もっと気持ちのいいスレにしませんか？

[632: 契約済みさん]

それではちょっとブレイクして・・・
これから日本橋で契約される方、２時間程かかり大変かと思いますがお帰りの際にスイーツはいかがですか？
http://www.mitsuitower.jp/shop/senbiki_para/index.html
オススメはスペシャルパフェ1500円です。美味♪

[633: 匿名はん]

>627さん
「エレベーターが居住階にしかとまらないこと」
というのはどういうことですか？？

途中階の移住者がボタンを押しても無視してロビー階まで
直行ということですか？

[634: 申込予定さん]

A棟1階に保育園が誘致されますが、このマンション契約者で預けることを考えている方はいらっしゃいますか？

園庭が広い市立の松葉保育園か・・・
直近の学研の森か・・・

子供を通して住人同士が仲良くなっていく可能性を考えると、同じマンションの住人が多く預けている保育園がいいのかなと。

小学校に上がるときに、(親を含め)同じ保育園同士のグループなどが出来ていたらかわいそうかなと思いました。
(考えすぎかもしれませんが)

[635: 匿名さん]

＞631さん

なにをもって荒れてきたと仰られているかわかりませんが・・・
荒らしがいるわけでもなく、皆さんご自分のご意見を述べられているだけではないですか？
自分にとって必要のない議論が多いからといって荒れてきたと言われても・・・
私にとってはとても良い掲示板に思えますがね。

[636: 匿名さん]

保育園に預けるからにはそれぞれお仕事されているのでしょう。
パート程度なら親同士が仲良くなることもあるでしょうが、フルタイムで働いている方はそこまで望めないのではないでしょうか。
小学校に上がる時に同じ幼稚園、保育園という集団があったとしても
子供は直ぐに仲良くなれますよ！その点親の方が努力を必要としますね。

そういえば松葉は学童保育どうなっているのでしょう？学童の子もバスで送ってくれるのでしょうか？

[637: 申込予定さん]

フルタイムで働いているからこそ、他の住人と知り合いになれるのは子供を通じてくらいしかないのかなと思います。
休日にキッズルームに行ったら同じ保育園同士の子供が遊んでいて、仲間に入れずに端っこで遊んでいるなんてことがあると、涙が出てきそうです。

[638: 匿名さん]

>633さん
※私は627さんではありませんので横入り回答で失礼いたしますね。
こちらのICカードシステムでは居住者がエントランスホールでカードをかざすとエレベーターが1階に呼び出され、エレベーターホールでカードをかざすと居住階を認識して自動的に自分の階へ到着します。（＝居住階にしか止まらない）
もちろん、手動ボタンを使えば通常のエレベーターと同様にも止まります。

このセキュリティについては資料にも図解で載っています。システムが分かりづらい場合は営業に聞くと丁寧に説明してくれますよ。

[639: 匿名さん]

子供は「い〜れ〜て〜」「いいよ〜」で直ぐ仲良くなれるし
親も「こんにちは〜、同じ歳くらいですか？」ってこちらから話しかければいいだけでは？
そんなことを何回か繰り返せば子供はすっかりお友達、親も顔見知りになれるでしょう。
それをキッズルームでやるか保育園でやるかだけですよ。
女親は子供がいるからこそ大人になっても新しいお友達ができるんですよね。
自分から言い出せないシャイな子ならなお更親が一緒に「一緒に遊ぼう！」って言ってあげれば大丈夫ですよ！
多少のストレスがありますがポジティブに考えて頑張りましょう！

[640: 匿名はん]

>638さん
なるほど。なんとなく分かりました。
エレベーター内でカードをかざすと、ボタンを押さずとも
自動的に移住階に連れて行ってくれる感じですかね？

勘違いかもしれないので、もう一度、資料を読み直してみます。

[641: 匿名さん]

エレベーター停止階は、私も勘違いしてました。
自分の階にしか止まれないんだと思っていました。
でもよく考えたら、違う階の人のところに遊びに行くのにボタンを押しても行かれないのは変だから、ボタンは押せるんでしょうね。

Ａ棟の外壁も貼られてきて、建物全体もよく見えるし、
Ｂ棟も全体が分かってきました。
いまのところ、かなり目立つ建物であることは確かです。
迷うなー。

[642: 匿名さん]

この物件、土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
ゴルフ場での農薬散布・・・とか。

営業さんに聞き忘れたので、もし聞いている人がいたら教えてください。