パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[462: 匿名さん]

１期１次登録の平均倍率は１．５倍で、最大８倍の部屋もあったそうです。

[463: 申込予定さん]

という事は、450組くらいが登録して、1割くらい部屋の登録がなかったってことは、
450−270で180人くらいの落選者がいるってことですかね。
１期２次もまた抽選になってしまうのでしょうかね。

[464: 購入検討中さん]

最大8倍！ですか…
ちなみにどの間取りが人気だったのでしょうか？
やっぱりＭＲと同じ間取りの、南向きのタイプ？
私もＡ，Ｃ棟で申し込むとすれば南向きの91㎡か、南東角の100㎡、でした。
（まだ残りも多いから、様子見を決め込むつもりでいたのですが…）

[465: 匿名さん]

最大8倍はどのくらいの戸数があったんでしょう？
平均1.5倍は少ないような？

[466: 匿名]

８倍人気の部屋は、最上階の８０００万強の部屋だったそうです。

[467: 匿名さん]

柏の葉でも、8000万超となるとちょっとしたセレブですね。
しかし8倍というのは・・・？「ダメマン」本を読んだ上での感想ですが、
もしかしたらお一人VIPの方がいらっしゃったのに2倍になってしまい、
VIPを当選させるためのダミー登録があったのでは？という気もします。

少し前にどなたかが、当選する人ははじめから決まっている、と書かれていたのも
そういう意味ではないでしょうかね。

[468: 匿名]

8倍人気の部屋は、ダミーが入っていたという事は無さそうです。
この価格に、希望者が多かったことに対して、
営業の方が、とても驚いてましたから。

[469: 匿名さん]

そうなのですか。だとしたら本当に人気部屋だったのですね。
でも考えてみれば、同物件が都内だったら上層階は億ションでしょうし、
同仕様で8000万ならお買い得、という見方をされる富裕層がいらっしゃるのかも。

最上階、レイソルの選手とか来ないですかね・・・（ミーハー発言で失礼します）

[470: 匿名さん]

不動産会社に知り合いがいますが、良く抽選のときにダミーとかの話が出ますが大手の物件に限ってはそのような事はやってない様ですよ。
そんな事で会社の信用を落とすような事はしないそうです。
実際、都心の高額物件で三井の物件で三菱の役員が希望の部屋で抽選になり落選した事もあるそうですよ。（担当者はあおかったらしいですが）
但し、抽選後の空き部屋、キャンセル物件は別らしいですが・・・。

[471: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・
でも「ダメマン」本を書いたのは現役三井の営業マンだったですよ。
8倍の部屋がA棟でしょうか。C棟でしょうか。

[472: 匿名さん]

あの書籍、現役三井と謳っているからには少なからず内々に三井の監修が入っているはずで
全部読んでみても、三井に不利になるようなことは絶対に書かれていない、と思いました。
どんな営業にとっても、買って欲しい客とそうでもない客がいるのは当たり前のことですし、
法に触れない方法であれば、ある程度抽選を操作するのも売り手戦略の一つかと思います。

[473: 近所をよく知る人]

８倍の部屋はＡの最上階ですよ

[474: 申込予定さん]

8000万円の一番広い部屋はA棟C棟ともにすべて売りに出されていたにもかかわらず8倍であったのであれば立派ですよね。しかもダミーなどなく本当の倍率であれば尚のことですよね。まぁ、詳細はデベにしかわかりませんが。
他にも高層階角部屋は数倍の倍率がついたようです。それにしても第1期即日完売と行かなくてデベも出鼻をくじかれた感じなのでしょうかね。それともそこそこ登録が入って抽選となっていたようなので順調な滑り出しといったところなのでしょうかね。

私は第1期に外れたので次の売り出し住戸に興味がありつつも思い切ってB棟にしようか思っています。B棟や、次の第1期第2次は何戸くらい売りに出されるのでしょうか。。

[475: 購入検討中さん]

ここって、ちょっと日当たりがどうなんだろ？って感じです。
（セントラルパティオはぜんぜん日が当たらないような気が・・・）

Ｃ棟の南向きよりは、Ａ棟の南向きのほうが日当たりはよいのかな？
（景観が一生保障される、という点では。）

[476: 購入検討中さん]

ここの物件を検討中なのですが、ちょっと教えてください。

管理費が高い、というのは既に話題になってますが、トランクルーム使用料も、微妙に高い気がしませんか？
結局、トータルすると、\30,000近く、毎月払うことになると思うのですが・・・。
（駐車場を使用する場合）

普通、毎月の諸経費（管理費・修繕積立金など）で「これくらいならガマンできる」と思える金額っていくらくらいなんでしょうねぇ？

私としては、「ここの物件はちょっと高すぎだなぁ・・・」と思うのですが、すでに契約された方など、教えていただければと思います。

すいませんが、よろしくお願いします。

[477: 匿名さん]

管理費ですが、個人的な気持ちで言うなら毎月の諸経費で15000円、駐車場で5000円の合計２万円。
このくらいだったら金額面で不満はないです。
20年後に修繕費が高くなって25000円位の設定なら不満ないです。
あとは内容との相談ですかねぇ。　お金を払うからには何かしら納得できる理由がなくちゃ。です。

[478: 物件比較中さん]

毎月の諸経費は2万円程度なんですか？管理費・修繕費込みですよね？
それなら他のマンションとさほど変わらないですね。
タワマンだともっとかかるとおもってました。少しこちらにも気持ちが傾いて来ました。

[479: 申込予定さん]

残念ながらそんなに安くはありません。
狭い部屋でも管理費・修繕費で23000、駐車場8500です。
うちの場合、ローン以外に40000はかかりそうです。

[480: 匿名さん]

私の場合もローン以外に毎月4万円は確実に支払う予定です。（駐車場代込）
でも重要事項説明会で渡された管理費の内訳や修繕費の内訳によると、
かなり充実した内容となっており、マンションの資産価値を維持しようとする姿勢が伺えました。
そういった意味で意識の高い住民の方々が入居されるのではないでしょうか。

[481: 匿名さん]

480さんと同意見ですが、うちは狭い部屋なので合計33,000円/月程度になります。
都内と比べれば駐車場はかなり安いし、管理、修繕計画には金額相当の期待が持てるので
三井ブランドのマンションを維持するためにはこんなものかな、と思っています。