パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[302: 物件比較中さん]

第一回抽選会、購入申込会および重説、契約手続き
すべて平日のみなんですか？

[303: 周辺住民さん]

私も辻中病院でお世話になりました。
その他の専門はわかりませんが、痔に関しては一流です。

[304: 購入検討中さん]

ゴルフ場についてですが、やはり汚染が気になります。工場跡地、クリーニング屋跡地、ゴルフ場跡地は多いようですよね。営業に確認するだけで大丈夫なのでしょうか？お隣で問題になっているだけに気になります。

[305: 匿名さん]

区画整理地の計画人口が、27000人も！　
まさか全部が市内から引越してくるわけではないけれど、かなり多くないですか？
それならタワーをどんどん建てて、人口密度を上げていかないとならないという理屈でしょうか。

そういうことなら、柏駅前や中心部はこなれてきたというか、まったりしてくる年代だから
主要機能の一部を北部（柏の葉）に移転するということについては、いい案だと思いますけど。
柏の中で、新都市として便利に暮らせたらいいですね。

[306: 申込予定さん]

土壌汚染があった場合、たとえ土を入れ替え基準値以下となっても重要事項説明書に記載しなければならないようです。
営業に確認して『ない』と言われればないのでしょう。
『お答えできません』なら重要事項説明書を隅から隅まで読みましょう。
私も聞き忘れていましたが・・・

[307: 匿名さん]

高層階で風が強くて玄関や窓の開け閉めが大変なこともありますが、地上でのビル風も大変だと思います。
話は変わりますが、当初案内されていた管理費より１㎡あたり60円も下がっているのですが、どのような内容のものが削られたのでしょうか？
最初が余裕を見ていただけというのであればいい加減な話ですよね。

[308: 匿名さん]

307さん、そう言われればそうですね。
管理費や一部の住居価格が予定より下がった理由、詳しく聞いた方いらっしゃいますか。
購入者にとっては上がれば追求しますが下がる分には喜ばしい事で気にしていませんでした。

高層タワーは眺めが良い分、強風やエレベータ待ちなど実生活には不便な面もあるのでしょうね。
どの物件も一長一短ですから自分が何を優先して選ぶのかが大切なのだろうと思います。

＞304さん、
私も気になり知り合いの不動産屋さんに少し聞いてみたのですが、ゴルフ場跡地は
土壌的にはむしろ良い、と教えてもらいました（詳しい説明でなくてすみません）。

[309: 匿名さん]

本日届いた案内に周辺開発計画について記載がありました。

・148街区（現ららぽ臨時駐車場）
　　三井マンション660戸、京葉銀行、辻仲病院、商業施設
・147街区（148の北）
　　三井マンション880戸、店舗
・153街区（北東側）
　　6〜7階建て共同住宅
・154街区（東側）
　　2階建て事務所（住宅開発計画作業所）

簡単に抜粋してみました。規模は現状未定となっていますが
二番街、三番街とタワーマンションができそうですね。

[310: 匿名]

148街区の商業施設は、ららぽーとアネックスだと聞いたことありますよ！
ちょっとこ洒落た施設になるそうな・・。

たのしみですね。

[311: いつか買いたいさん]

>307さん

日経トレンディ2007年６月号　Ｐ．３６に参考になるかもしれない記事が載ってますよ。
（詳しくはここには書けませんが）

[312: 匿名さん]

三井不動産のＨＰに掲載されている“長期経営計画”のＰage２０に柏の葉のことも触れています。１４８街区は2010年竣工予定ですね。
ららぽーとアネックスとはどういうコンセプトのものなのか楽しみです。

[313: 物件比較中さん]

もう大規模店舗は不要と思います。それよりなりより、教育施設＆公共施設＆クリニックモールなどの社会インフラの充実を図るべく、三井さん（＋柏市）には積極的な街作りをお願いしたいです。この街はそれなりに魅力的ではありますが、その辺の具体策があまり聞かれてこないのが少々残念です。おおたか・新浦安など見本にできそうな街はあるのですから。

[314: 購入検討中さん]

307・308さん

管理費下がったんですか？
先々週にＭＲへ行った時、一部住戸が価格が下がっていたので管理費も下がらないのか聞いたら
下がらないと言われたのですがまた変更になったんですかね？

[315: 申込予定さん]

一部住居というのは、南向き以外だと思いますが、
事前の要望書が南向きに集中し、東向きや西向きが少なかったのだと思います。
南向きの値段があまり変わらなかったのは、この値段で売れると判断したのでしょう。
東向きや西向きは要望が少なく、このままでは完売が難しいと思ったのではないでしょうか。
結局、秤に掛けられていたってこと？
管理費は5月11日に最終版が出て、以後変わることはないと言っていました。
公式HPの物件概要から販売住居がみられますよ。

[316: 購入検討中さん]

購入検討していますが固定資産税が２２万か２３万だった気がするんですが
高くないですか？（92㎡の部屋）
この地域だと平均的な額なんでしょうか？

[317: 匿名]

316さん。
そんなに高くないと思いますよ。
検討されているのであれば、
営業に個別に問い合わせるほうが良いと思います。

[318: 匿名さん]

>316さん、
それくらいの額になるのは登記費用でしょうかね。
平均額は分かりませんが、固定資産税は広くても10万未満かと。
修繕積立金等含めた共通費用は100万前後と思います。

[319: 申込予定さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/res/909-909
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/res/926-926
固定資産税は、前スレで語られてますよ。
80平米の優遇無しで18万2000円だから、22万円くらいで合っているのではないでしょうか。

[320: 匿名さん]

柏市は、『中核市』を目指しているそうですが、それになると市としてよくなるんでしょうか？

[321: 匿名さん]

固定資産税は５年間半額優遇であの額になるんですね。何も知りませんでした。

＞320さん
中核市になると、これまで千葉県が行っていた市民生活に身近な福祉や保健衛生、環境・都市計画などの分野で多くの事務が柏市に移譲されます・・・と柏市役所のHPに載っていました。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/notice/chukaku/chukaku_top.htm
実際に恩恵を被っているとしたら、船橋市の方にお話を聞ければ具体的かもしれませんね。