パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[182: 購入検討中さん]

142さん=179さんとは限らないと思いますよ。
小学生がいない購入検討者かもしれませんね。

土地の購入費にあまり元手がかからなかったので、
かなり利益が出たんじゃないかと推測します。

180さんと同じく子持ちなので素直にうれしいです。

[183: 周辺住民さん]

このまま強引に小学校問題は無視かと思われたが、小学校へ送迎バスですか。
それはマジすごいなー。決断力がある。さすが三井ですね！

[184: 購入検討中さん]

最長平成27年まで　の「最長」に気をつけないといけませんね。
行きは「最大」３便、帰りは「最大」７便。
ともあれ、朗報であることは間違いありません。

[185: 匿名さん]

179です。
すいません。まだ子供がいないもので
素直にコメントしてしまいました。

[186: 匿名さん]

２７年までか．．．うちの子はまだ卒業しないなぁ．．．
自転車通学はダメなのかな。
田舎だと、ヘルメット被ってジャージはいてチャリ通ってよくありますよね。
高学年ならアリじゃないかと思うんですけどね。
もし新しい小学校が建設されても、途中で転校させるのって勇気がいるし。
余計悩みます．．．

ところでＭＲ行けばＢ棟の間取りや予定価格って教えてもらえますか？

[187: 匿名さん]

今日ＭＲ行きましたが、
5月 3日に第一期販売住戸および正式価格が発表されますね。
5月28日が第一期抽選会。

[188: 匿名さん]

B棟の間取りは教えてもらえますよ。価格はまだ発表していないと思います。
B棟は一番駅に近いかつ広い部屋が多いので価格はかなり高くなる可能性が高いと聞きました。

[189: 購入検討中です]

1期販売の日程、いよいよ決まったのですね！長かったな〜。
ところで抽選会が月曜日とは驚きです（会社休まくては）。それとも夜遅い時間から抽選するのかな？

[190: 購入検討中さん]

>>189さん
第一期抽選会の詳細は、登録時に説明があるようです。
時間までは書いてありません。
たしかに平日だと、しかも月曜だと週初めで休みづらい人が多そうですね。

ちなみに、
5月下旬〜6月上旬　購入申込会および重説（於：柏の葉パビリオン）
6月上旬〜6月中旬　契約手続き　　　　　（於：日本橋三井タワー）

契約手続きは日本橋まで行かないといけないのですね。

[191: 匿名さん]

http://www.pjtx1.com/location.html

[192: 匿名さん]

第一期に何戸販売・抽選するのかわからないけど、大型物件だと何時間もかかるそうですよ。
抽選後に当選の電話連絡をするから、電話がつながりやすい平日夜になったほうがいいのかも。
日曜にずっと待ってるのも時間の無駄だしね。

三井物件のマンション契約は全て日本橋本社って聞いてます。これも体験ですね。
正式価格、販売住戸が決まってから、モデルルーム見学に行くことにしました。

[193: 購入検討中さん]

公式の物件概要更新されていて、販売戸数は304戸となっていますね。
ということは、Ａ棟とＣ棟の全部が販売されるわけではないのですね。
最多販売価格帯が3800万円台(34戸)ってことは、80平米前後の要望が多かったのかな？
3800万円台を数えてみたんですけど、手元の価格表(手書きで写したもの)では、
最大30戸くらいしかないのですが、かなり価格を見直しているのではないでしょうか。

[194: 購入検討中さん]

>>193さん
えっ？ほんとですか？価格は見直されていそうですかね？
どなたか詳細をご存知な方いますか？

[195: 匿名はん]

ようやく正式価格発表ですね。
私も購入を検討してはいますが、今回のA棟とC棟は本当に売れるのでしょうか？
予定価格の設定が高すぎるのではないかと思いますが、もう少し低くなりますかね。
要望書を先に出させてから価格を決めるというのは、考えようによっては親切でもあるようですが、足元を見られている気もします。これによって価格が下がるのであれば大歓迎ですが。
内廊下・各階ゴミ出し可・門扉付き（←私のこだわり）であれば、この予定価格でも喜んで購入するので、structurer さんがご覧になっていたら（D・）E棟の計画変更を是非宜しくお願い致します。
今回特に残念だったのは、モデルルームの100タイプが余りにプランが変わり過ぎていて、楽しみにしていたキッチンの様子が全くわからなかったことです。
100タイプを検討されている方は、このことをどう感じられていますか？あのモデルルームを見て購入するのは、かなり勇気が要りませんか？
いずれにしても、本日の発表価格によりますね。

[196: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきました。ＧＷ中なので混雑覚悟してましたが、空いてました・・・・
ＭＲは洗面所・バス・トイレなど少々がっかりでした。

営業はＡ棟ごり押しですね。（そう見せないようにしているが、結果的にそうなってる。）
おそらくオプション選べずガチガチのＡ棟は売れ行きが怪しいということなのでしょう。
Ｂ棟はお値段高くなりますよ！Ｃ〜Ｅ棟の前は高い建物が建つかもしれません！という感じ。
Ａ・Ｃ棟の一部しか売りに出さないのも、競争率を高く見せるためじゃないでしょうか。

うちは何年も前からこの物件を楽しみにしてきましたが、詳細が明らかになるにつれ
段々テンションが下がってきています。
二番街にほのかな期待を抱いておりますが、果たしてタワーではない物件を
用意してくれるかどうか・・・・

[197: 匿名さん]

>196さん
同感です。

ちなみにＭＲだけでなくてららぽーとも空いてました。
ここは駅前立地は申し分ないのですが、
開発コンセプトが空回りしているような印象を受けます。
二番街を待つべきなのか他を探すべきなのか悩ましいところです。

Ａ・Ｃ棟の一部しか売りに出さないのは競争率を高く見せるためというよりは
実際に買おうとしている人が少ないからではないでしょうか？
登録期間が２週間あるというのも状況の厳しさを感じさせます。
本当に売れるんだったらＢ棟だって売りに出しているだろうし。
とりあえず要望書は出したけれどこの状況だったら今回は見送りかな。

[198: マンション投資家さん]

現在の不動産価格の上昇と金利の上昇を考えると、躊躇している余裕は無いと思いますよ。
ようやく不動産価格が上がり始め、金利も上がり始めたばかりです。
２〜３年前なら都心にマンションが買えた価格ですが、
２〜３年後には、柏の葉にマンションが買えたという過去の価格となっているでしょう。
その頃には守谷だって厳しくなっているかもしれません。

[199: 匿名さん]

管理費や駐車場代は、その後どうなんでしょう？
変更ありそうですか？
情報がいろいろあって、何だかわからなくなってきました。
小学校にバスが出るとなっても、遠い事には変わりありませんし・・・。
三井の街づくりも今ひとつ見えてきません。
だいぶテンションが下がってきました。

[200: 匿名さん]

金利が上がるというのは不動産屋のセールストーク。
金利が3まであがったら日本の財政は破綻します。

[201: マンション投資家さん]

不動産屋じゃないけど実際に不動産価格も金利も上がってきてますから。
別に不動産屋も売り急いでないと思います。
むしろできる限り引っ張って、更なる不動産価格の上昇を待っている状況すらあります。
首都圏には同じ物件の違う棟で後から販売される棟の方が価格が高いという例も出てきていますよ。