パークシティ柏の葉キャンパス一番街 ?B棟?

[購入検討中さん]

ＭＲのグランドオープン間近ですね♪

過去スレ：
柏の葉キャンパス駅前プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46843/

パークシティ柏の葉キャンパス一番街
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46697/

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[2: 物件比較中さん]

今日の新聞にチラシが入っていました。
ABCDE棟全部のことについて少しずつ書いてありました。
販売価格のところを見てびっくりしたのですが、最高額が９０００千万となっておりました。
A棟とC棟にはない価格のような気がしますから、やはりE棟の価格なのでしょうか。
広さは１３０平米を超えるところもあるようです。
E棟まで待とうかな、と思ってしまいます。
それまでに、頭金をためよう！

[3: 契約済みさん]

投機目的だと、既に柏の葉は割高だから守谷以北へ．．．と言われてますね。
Ａ棟は想像より割安感があったのですが、実際はどうなんでしょう。

最高額９０００万は安い感じ。（私には買えないけれど）
タワー棟Ａ、Ｃ、Ｅのプレミアム住戸のことでしょうね〜

思ったんですけど、なんでＡ棟からの販売なんでしょうね。
南向きでも現状で眺望がぬけてる（何が見えるわけでもないけど）ＥやＣから売り始めても良さそうなものなのに。
既に南側になんらかの計画があるのかな？と勘ぐってしまいます。

[4: （＾−＾）にっこり]

>>No.3さん
もう契約済み？？

南側はまだ入札準備中だと言っていましたが、確かになんでA棟からなのって思いました。
それよりも、なんでB棟の売り出しがまだなのって思います。

[5: マンション投資家さん]

確かに９０００万は安いですよね。最高額は１億超かと思ったんですが。
これから投資するなら守谷以北の方がお買い得感はありますが、
柏の葉の３０００万円台もお買い得感は高い方の部類だと個人的には感じましたよ。

[6: 物件比較中さん]

03です。
すみません、１個ずれちゃってました。
比較中です。

[7: 匿名さん]

ここって都内湾岸にならって、ＰＣＫとでも略すのでしょうか？

[8: 匿名どん]

＞３，４さん
単純に竣工順に販売しているだけで深い意味は無いと思います。
企業ですから資金回収のことを考えればそうなるのが自然ではないかと思います。
Ａ棟・Ｃ棟は建物が反転しているだけなので、販売するのが楽（営業スタッフにとって難易度が低い）、
Ｂ棟が販売されないのはモデルルームを用意していないからというのは考えすぎでしょうか？

[9: 匿名さん]

竣工順が、なぜあの順番になったのか気になるのです。
Ｅを最初に竣工させるとして、あそこを「Ａ」に置き換えることもできたのに。

[10: 匿名さん]

南にC〜E棟が立ってからA・B棟を売るのはしんどいんからじゃないですか？
南に建物が無かったら、眺望とか日当たりのイメージ湧かないから、
A・B棟でも売りやすい気がする・・・

[11: structure]

全スレの質問　回答です（まだひよっこなので間違ってたらごめんなさい）
>タワーの制震構造の性能とメンテナンスの必要性
制震壁を配置することによって、建物のゆれを低減し、損傷を少なくします
なお、全階に配置しているわけではなく必要なところに配置されています
大地震が来ると交換の必要がありますが、交換が容易にできるように
ボルト接合となっています
>乾式耐火遮音壁136mmというのは実際どのくらいの防音性能か？
担当外のためわかりませんが、住宅性能評価上の遮音性能（D値）の等級
を確認されてはいかがでしょうか？
>Ａ棟・Ｃ棟は建物が反転しているだけなので、販売するのが楽
聞いた話ですが、C棟は、TXの電車内から見えてしまう可能性があり
条件がよくないため先に売ってしまおうという考えのようです
（大きな声では言えない話ですが・・・）

[12: 購入検討中さん]

間違えて前の掲示板に以下のコメントを掲載してしまいました。
なので、こちらに・・・。すみません。

この掲示板のタイトル、なんでB棟なんですか？
その３になるんだと思っていたのに・・・
しかも、売り出しはA棟。

A棟の掲示板つくりましょうよ！！
（作り方がわかりません。。。）

[13: 匿名さん]

タイトル　〜B棟〜　には深い意味はないと思いますよ。
そんな小さなことどうでもいいじゃないですか！？
このマンション（一番街）についてどんどん語って行きましょうよ。

[14: No.01です]

>>No.12さんへ
No.13さんのおっしゃるとおり、深い意味はありません。
一番街の2番目のスレなので、マンションの棟の呼び名の順番に合わせてみました。
(駅前プロジェクトを合わせると3番目のスレですが)

一番街について、どんどん書き込んでください（＾−＾）

[15: 匿名さん]

>>12さん

皆さんの言うとおり、そうこだわる必要ないと思いますよ。
他の棟のことも含めて柏の葉全般について語っても、別に構わないのでは？

[16: 匿名さん]

確かに実際にはある程度離れていたとしてもこれだけ土地がある中で駅前だからといって目の前がマンションでは売れ行きに影響は出るでしょうから北側の棟から売るというのは定石ではないでしょうか。ちなみにＢ棟は最も駅に近く南側も多少距離が開いていて西側は抜けているというような条件からもっとも割高？では無く坪単価が高い部屋になるでしょうし、販売は一番最後になるでしょう。

[17: 匿名さん]

タイトルひねってありますねぇ　何でＢ棟やねんと突っ込みそうになりました。

[18: 匿名さん]

営業さんがＢ棟はすべての棟の陰になるからお薦めできないって言っていましたけど・・・

[19: 匿名さん]

>>11さん

　ご回答ありがとうございます。制震構造はゼネコンによって様々。仕組みや効果もまちまちとか。
ＲＣ超高層では効果が低いとも聞きます。免振構造も同様ですが、管理修繕費用を含め、
住民達で管理していけるシロモノかどうかというというのが気になっての書き込みでした。

さて、流山おおたかの森ＦＲは例外として、ＴＸ沿線の駅近マンションといえど
完売はなかなか大変そうです。そんなに需要があるのでしょうか？
今後の世帯数減少等々、「待ち」か「買い」か迷います。
こんなだからいつまでも買えないんですね。

[20: 匿名さん]

今後の不動産の堅調な予測を見る限りは、
待つだけ待っても結局同じ価格かそれ以上で買うハメになる可能性の方が高そう。
そういう意味では早く買って住んだ方がメリットがありそう。

[21: 匿名さん]

貯金してる間に利息が上がったら、実質貯めた分より損する気がする。
さっさと買って、住んで、完済してほうがいい気がする。
マンション価格が右肩下がりか、金利が当分上がらないときのみ、待って買うってことかな。