ビオ・ウイングユーカリが丘を検討されている方へ

[購入検討中さん]

今日から、価格発表会ですよね。
今週末には行こうと思っていますが、
いかれた方いらっしゃいますか？

鹿島建設の施工で安心なのと、
親水公園に隣接していて子育て環境がよく
いいなと思っています。

見学された方や、検討者の方と情報を交換させてください！

所在地：千葉県佐倉市井野東土地区画整理事業地区内97街区（地番）
交通：山万ユーカリが丘線 「中学校」駅 徒歩1分
　　　京成本線 「ユーカリが丘」駅 徒歩29分
　　　京成本線 「勝田台」駅 バス12分 「宮の台入口」バス停から 徒歩8分
公式URL：http://www.biowing.jp/

[302: 匿名さん]

リゾートって目玉になる何かが必ずある。
海とか山とか温泉とか。
でもここは周りにあるのは、田んぼとか畑とか空き地。
リゾートではなく、単なる片田舎。
ものは言いようってもんじゃない。

[303: 匿名]

今度、山万はこの近くに戸建てを売り出しましたね。
マンションと違って管理費、修繕積立金、駐車場代がかからないメリットを強調してます。
でもＹＭサービスの月払い料金は納得できないな～
そんなものいりません！

[304: 匿名さん]

ＹＭサービスの月払い料金・・・
マンションの管理費じゃないんだからねぇ・・・

別スレでは山万評判いいみたいだけど？
スレによって違うもんだね

[305: 匿名さん]

ユーカリが丘が好きな人は好きだと思うけど、そこまで他の町と大きく違わないと思うよ。今のところ。
確かに佐倉辺りの京成線沿線の駅の中では発展してるけどユーカリが丘の物件の値段考えたらJRや北総線の便利なところ買えるし。
だから親がユーカリが丘の近所にいるとか、職場が成田方面で通勤に便利とか、なにか特別な理由がなければわざわざ買う場所ではないな。

特にビオ・ウィングはユーカリが丘線の乗り換えがとても不便だと思う、ユーカリが丘線のユーカリが丘駅はいまだにエスカレーターもエレベーターもないし。車内には冷房もない・・・（今年に限ってはどこも節電で冷房あまり使わないから変わらないか？？）

[306: 匿名]

YMサービスなんて自営警備隊が必要な程、ここは治安が悪いのかな。

[307: 匿名さん]

単に山万が販売後にも、チャリンチャリンとストック収益が欲しいだけだと思うが…。
治安が悪くてどうにもならなかった為、住民から声が上がって出来たわけではないと思うぞ。

[308: 匿名さん]

どこもあんただけだね

[309: 匿名さん]

このマンションは分譲開始してから何年目ですか？
あと実際に売れてない住戸は多いですか？

近所に住む人などでわかる方、教えて頂けると助かります。

[310: 匿名さん]

二年目くらいになると思いますよ。
空きはまだあるんじゃないですかね～だいぶ入ったようですが。

[311: 匿名さん]

物件比較中さんへ
「日本医科大学千葉北総病院」は何分以内で到着できないとメチャ遠い！となるのでしょう。
5丁目付近（ビオ・ウイング付近）からでしたら車で15分くらいで到着しますよ。

[312: 匿名]

車で15分だったら徒歩何分?

[313: 匿名さん]

「日本医科大学千葉北総病院」は何分以内で到着できないとメチャ遠い！となるのでしょうか。
と、お聞きしたかったので、匿名　2011-07-19 09:52:21 さんの車で15分だったら「徒歩何分」の質問の意図がわかりません。

[314: 匿名]

ここは大きな病院に結構近いですよね。
東邦大佐倉医療センターもあるし

[315: 匿名さん]

でも、ちゃんとした駅には遠いんだな。
中学校駅には近いけど…。

[316: 匿名]

ここだったら四街道かな。

[317: 匿名さん]

八千代市の女子医大付属も意外と近い。

日本医大に拘るなら、近くの小学校も中学校も時々ドクターヘリが離発着してるけど(^_^;)

[318: 匿名さん]

でもユーカリが丘駅には徒歩29分なんだな。

[319: 匿名さん]

近くに大きい病院はいくつもありますが、
しかし、徒歩で行くにはどこも遠いと思います。
一番近い東邦大付属でも、ユーカリが丘駅から歩くと
15～20分かかるので、駅前から送迎バスが出てます。
ちなみに北総病院は歩きでは無理だと思います。
今大きい病院は、駅の近くにあるのは逆に少ないと感じますが、
むしろ、自家用車やバス、タクシで行くのが大半ではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

毎日病院に行く人は稀だから、病院は車で行ける範囲でいいけど、
駅はほぼ毎日使うから、ちゃんとした路線の駅から遠いのはしんどいよね。

[321: 申込予定さん]

EAST WINGに入居済みの方にお聞きしたいのですが・・・

WESTの方が日照時間が長いのは知っていますが、
EASTの日当たりに不便を感じることがありますか？

EAST購入予定ですがそれだけが気がかりです。

[322: 購入検討中]

横からすみません。

ユーカリ周辺で戸建てを探しています。

周辺を歩いて気になったのですが、飛行機の騒音が結構ありますね。
調べると、去年の10月以来羽田空港が拡張されて、宮の台（多分、ユーカリ全域？）
は着陸時通過ルートになっているようです。千葉中央区はもっと頻繁に通過するようです。

中学校駅周辺を２度ほど歩いてみて、実際かなり騒音かなと思いました。朝9時から23時までなのでほぼ活動時間全てに亘って飛行機が通過するようです。着陸時なので高度は4000feet(1200mくらいでしょうか）なので、決して高いとは言えない高度です。

ビオ・ウイングに既にお住まいの方、ご近所の方にお聞きしたいのですが、窓を開けた場合、閉めているとき、どのくらい音が響くものでしょうか？

勿論、ペアガラスの有無など、状況が各ご家庭で異なることは了承しています。
一般的にどの程度、家の中で過ごすとき響くか、購入申し込み前に知りたいと思っています。

よろしくお願い致します。

[323: 匿名さん]

長年ユーカリの住んでおりますが、飛行機の騒音はあまり気にした事はございませんでした。

一般航空会社の飛行機ではなく、自衛隊の航空機の騒音なら、時たま練習などで、ユーカリ

周辺のルートを飛んだ際に、聞こえて来るぐらいなので、あまり気にする事はないかと思いますが。

[324: 匿名さん]

ん～言われて見ると、確かに増えて気はするけど・・・
気にすると気になる。気にしないと気にならない・・・ってな感じかなぁ

[325: 匿名はん]

一日中外にいるの？

[326: 購入検討中]

ご回答ありがとうございます。

最近ユーカリに行きましたが、そんなに気にならない程度でした。
中央通りなど、普通に歩いていると、車の音にかき消されますね。

宮の台は閑静な住宅地なので、却って気になったのだと思います。

[327: 匿名]

閑静と言うか夜は９時にもなるとマンションの周りは人がいなかった・・・
寂しすぎるよ。ココ

[328: 匿名さん]

静粛と寂しげは捉え方によって違うと思います。
確かに、夜遅くなれば人通りが少ないですが、
住んでいる者として、別に周り人が住んでいないではなく、
ただ、外を出歩く人が少ないというだけの事なので、
私としては、窓を開けても静かで、車や人の騒音を気にする事が
なくなりました。

[329: 購入検討中]

322です。

こういう住宅地は確かに夜、わざわざ出歩く人は少ないでしょうね。

窓を開けても、飛行機騒音が気にならないなら安心です。
勿論人によるけど。
多分慣れですね＾＠＾

宮の台は住宅地だから、夜間、人通りなくて当たり前だと思いましたが、
ユーカリ駅前イオン・駐車場の辺りも夜間はさびしいですよね～

ただ、北口再開発に期待です。
商業施設も出来るらしいですし。
どんなお店が入るのでしょうか！
個人的には、せめて八千代ユアエルムのようなものがあればと思います。

[330: 近所をよく知る人]

ユーカリが丘に住むなら、駅南側だと思います。

[331: 匿名さん]

南側に住むならロックガーデンあたりかな？
高級感はあるが、値段が高いので、宮ノ台と格が違います。

[332: 入居済み住民さん]

日照時間については、リビングは日の出から午前9時頃まで直射で日光が入ります。（夏は朝食時に遮光カーテンが必需品です。）午前11時ごろから徐々に室内は暗くなる感じで午後リビングで仕事をするなら照明ＯＮが必要です。
午後2時頃から玄関方（寝室）に西日が入り始めます。
日照時間については以上です。

[333: 匿名さん]

入居者の方へ、ここは床暖房やペアガラスを使用していない構造のようですが、実際冬は寒くないですか。

[336: どのあたり？]

どんなふうに、格が違うの？

[337: 匿名さん]

完成してから3年経つようですが、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[338: 入居済み住民さん]

あと40数戸、今年中売り切れるでしょうか？
売り切れないと、後々が大変なので、がんばってほしい物です。

[339: 匿名さん]

修繕積立金問題ですか？

[340: 匿名さん]

修繕積立金も含め、その他色々ありますので、やはり満室にならないと、
後々その他の区分者に負担が掛ってくるので、現状ではまだ空きが多い
ように思います。

[341: 匿名さん]

最終期の販売概要には販売戸数６戸とあるけど、嘘だって言いたいの？
その前でも２３戸だったけど。

[342: 匿名さん]

>341.最終期の販売概要には販売戸数６戸とあるけど、嘘だって言いたいの？
その前でも２３戸だったけど。

山万さんは各期ごとに販売戸数を分けて販売しているので、上記で述べているのは恐らく各期
の販売計画であって、実際の未契約戸数と違います。

[343: 匿名さん]

最終期って意味分かってる？(^_^;)

ユーカリが丘に来れば、なぜ最終期なのか分かりそうなものだけど。

[345: 匿名さん]

最終期とは！あと６戸未販売で他がすべて販売済みなら、私が知る範囲での戸数と違います。

[346: ご近所さん]

完売した？？？？？？？？

[347: 匿名さん]

まだ40数戸売れ残っていると思います。
良い物件はすでに契約済みだと思いますので、
残った物件の完売をするには、値引き？でも
しないと厳しいかもしれません。

[348: 匿名さん]

まだ、あと４０戸ぐらいはあるみたいですが・・・

完成して３年半、もう中古ですね。

[349: 匿名さん]

賃貸で使わないの？不思議…!?

[350: 匿名さん]

賃貸のニーズなんてここは無いでしょ!!

[351: 匿名さん]

販売主の計画的販売によって、現在では20数戸が残っている模様。
しかし、最終章と謳っているので、残りが売り切れるのか？微妙です。
最終的に何らかの方法で埋めて行かないと、将来的に現入居者の負担増が
予想されるので、がんばって欲しいものです。