ビオ・ウイングユーカリが丘を検討されている方へ

[購入検討中さん]

今日から、価格発表会ですよね。
今週末には行こうと思っていますが、
いかれた方いらっしゃいますか？

鹿島建設の施工で安心なのと、
親水公園に隣接していて子育て環境がよく
いいなと思っています。

見学された方や、検討者の方と情報を交換させてください！

所在地：千葉県佐倉市井野東土地区画整理事業地区内97街区（地番）
交通：山万ユーカリが丘線 「中学校」駅 徒歩1分
　　　京成本線 「ユーカリが丘」駅 徒歩29分
　　　京成本線 「勝田台」駅 バス12分 「宮の台入口」バス停から 徒歩8分
公式URL：http://www.biowing.jp/

[284: 入居済み住民さん]

上の方で色々と論されていますが、要するに立地と価格が相場より高いから、
議論されているかと思います。

実際、購入に当たって高いとは思いました。ただ、部屋の向きや位置などによっては
そうでもない所もあるかなと感じております。

不満な所と言えば、バルコニに蛇口がほしいのと、内装の質感がイマイチ安ぽいかなと。
立地に関しては、都内への通勤は多少面倒かな？コアラ号は走っていますが、滅多に
乗りません。片道２００円は高い！千葉県内の通勤なので、車の利用が主です。

高台にある為、住民以外の通行が少ない為、すごく静かに感じます。なので、
特に夜、幹線道路の騒音などがありませんので、気持ちよく寝られます。

また、風呂は色々と意見もされていますが、ウィルスとか、汚いとかはその人の感性であって、
入りたくなければ、無理して入る事もなければ、買うこと自体ないと思います。
風呂はきれいに掃除や使われていますので、あると便利です。

セキュリティはマンション住まいなら特に個別に契約する事はありませんが、一戸建ては
契約を勧められるかも知れませんが、強制ではないと思いますが？

最後に完売しないと、将来的に修繕費などが重く圧し掛かって来ますので、完売する事を
祈ってます。　でも今住民が少ない内はとっても静かで、これもいいかなと思っていますが。

長文ですみませんでした。　今感じている事を素直に書いただけですので。

[285: ユーカリ検討中]

284さん、セキュリティの件、ご回答ありがとうございました。
強制されないなら、一戸建てで検討してみようかしら。

[286: 入居済み住民さん]

良いところはパンフに乗ってると思うので、悪いところを書きます。

二年目の夏ですが、虫が多い、、、

夜や朝にエレベーターに乗るのはすごくうっとうしく感じる。
小さい虫から派手な柄の親指サイズの虫まで、、、一日三匹くらいは見かける、、、
まぁ、虫が平気な人は問題ないでしょうが、苦手な人は耐えられないかもしれないです。

去年の夏はスズメバチが大量発生して、散歩に行くのも怖かったです、何か改善されていればいいのですが。

駅からビオウイングまでの道は路上駐車がかなり多い、死角が多く、子育て支援と言ってる割には子供にとってかなり危険です、更に女子大前の小学校の周辺の道は、狭いうえに大きなトラックが安全とは言えないような運転をしているので怖く感じる。
青菅小学校の周辺道路も、マナーの悪いトラックが多く、昼間でも少しうす暗く人通りはまったくないので、怖いです。

マンション周辺の道はマナーの悪い飼い主が多いため、犬のフンがたくさん落ちています、下の公園の周りを一周すれば２０個くらいはゲットできると思います。

マックスバリューは店員のやる気もなく、商品もかなり品ぞろえが悪いです、さらにどんどん値段が上がってきています、もしかすると、もう長くないのかも、、、

ただ、品ぞろえが悪いので、ガラの悪い少年たちも集まらないです、駅前まで行くと暴走族まがいの少年たちがいますが、、、ｙｍセキュリティが通りがかっても無視だからきっと治安のレベルはずっとこのままでしょう。

そういえば最近はマンションの前に新聞配達の人たちがよくたむろしているが、あれはいったい何なのでしょうか？まぁそれはよしとして、、、

携帯電話の電波が入りにくく、よく電話が切れます、大体常に一本、多くて二本です。ちなみに住んでいるのは上の方です。

トータルで考えれば、かなり高い買い物になると思います、私は今すでに出ていきたいと思っているので、これから購入される方はよく考えて購入してください。

文章力もないのに長々とすいません。

お役に立てばよいのですが、、、

[287: 匿名]

>275
マンションじゃないが車は妻に黙って買ったことあるよ。
怒ってたけど資金は俺の独身時代の貯金だし。

[288: 匿名さん]

ユーカリが丘駅、徒歩27分の現実。

[289: 匿名]

うわっ、それって僻地じゃん・・・
永住するつもりなら良いが、中古になったら売るに売れんだろ。

[290: 匿名さん]

どうしてマンコミュの一部の人達は極端で無責任なのかな？
中学校前から徒歩1分なんだから僻地じゃなかろう。
確かに京成の駅からは遠いけど乗換え自体は苦でもないでしょーに。いや余計に時間はかかるけど。
そしてだからまだゆっくりゆっくり売ってるんだろうけと。

因みに住民じゃないからな。

[291: 匿名さん]

ユーカリが丘線「中学校」駅徒歩1分…。
ユーカリが丘線……。
中学校駅………。

[292: 匿名さん]

まぁまぁ。。。やはりそうかな。
モノレールで通勤も悪くわないかって思ったけど手を出さなくて正解だったのかなぁ？

[293: 匿名さん]

なかなか完売しない＝中古はもっと売れにくい　ってことでしょ？

[294: 匿名]

ユーカリが丘線なんてディズニーリゾートラインみたいだね。
駅の名前が中学校なんて笑える・・・

[295: 匿名]

ここは老後、静かに暮らすにはいいと思うけど
働き盛りの若夫婦には不便すぎるだろ。

[296: 匿名]

ここって竣工後二年経ってるけど新築扱いなの？
あとは成田あたりへの通勤なら良いが都心への通勤は無理！無理！

[297: 匿名さん]

空室の分の管理費や修繕費積み立ては山万が払ってるんですか？
だとすると毎月相当な出費なんでしょうね。
さっさと値下げして完売しちゃえばいいのに。

[298: 匿名]

今、現地に来てみましたが周りに何も無いし、夜中でもないのに歩いてる人も殆どいなくて寂しい所ですね～
しかもユーカリが丘の駅からはとても歩ける距離ではないです。
マンションの周囲には好評分譲中の黄色いのぼりが沢山立ってます。

[299: 匿名]

なんかこの周辺ってリゾートみたいだから、この物件はリゾートマンションみたいな雰囲気ですね。

[300: 匿名さん]

リゾートはたまに行くからいいんだよ
永住するには不便すぎる

[302: 匿名さん]

リゾートって目玉になる何かが必ずある。
海とか山とか温泉とか。
でもここは周りにあるのは、田んぼとか畑とか空き地。
リゾートではなく、単なる片田舎。
ものは言いようってもんじゃない。

[303: 匿名]

今度、山万はこの近くに戸建てを売り出しましたね。
マンションと違って管理費、修繕積立金、駐車場代がかからないメリットを強調してます。
でもＹＭサービスの月払い料金は納得できないな～
そんなものいりません！

[304: 匿名さん]

ＹＭサービスの月払い料金・・・
マンションの管理費じゃないんだからねぇ・・・

別スレでは山万評判いいみたいだけど？
スレによって違うもんだね

[305: 匿名さん]

ユーカリが丘が好きな人は好きだと思うけど、そこまで他の町と大きく違わないと思うよ。今のところ。
確かに佐倉辺りの京成線沿線の駅の中では発展してるけどユーカリが丘の物件の値段考えたらJRや北総線の便利なところ買えるし。
だから親がユーカリが丘の近所にいるとか、職場が成田方面で通勤に便利とか、なにか特別な理由がなければわざわざ買う場所ではないな。

特にビオ・ウィングはユーカリが丘線の乗り換えがとても不便だと思う、ユーカリが丘線のユーカリが丘駅はいまだにエスカレーターもエレベーターもないし。車内には冷房もない・・・（今年に限ってはどこも節電で冷房あまり使わないから変わらないか？？）

[306: 匿名]

YMサービスなんて自営警備隊が必要な程、ここは治安が悪いのかな。

[307: 匿名さん]

単に山万が販売後にも、チャリンチャリンとストック収益が欲しいだけだと思うが…。
治安が悪くてどうにもならなかった為、住民から声が上がって出来たわけではないと思うぞ。

[308: 匿名さん]

どこもあんただけだね

[309: 匿名さん]

このマンションは分譲開始してから何年目ですか？
あと実際に売れてない住戸は多いですか？

近所に住む人などでわかる方、教えて頂けると助かります。

[310: 匿名さん]

二年目くらいになると思いますよ。
空きはまだあるんじゃないですかね～だいぶ入ったようですが。

[311: 匿名さん]

物件比較中さんへ
「日本医科大学千葉北総病院」は何分以内で到着できないとメチャ遠い！となるのでしょう。
5丁目付近（ビオ・ウイング付近）からでしたら車で15分くらいで到着しますよ。

[312: 匿名]

車で15分だったら徒歩何分?

[313: 匿名さん]

「日本医科大学千葉北総病院」は何分以内で到着できないとメチャ遠い！となるのでしょうか。
と、お聞きしたかったので、匿名　2011-07-19 09:52:21 さんの車で15分だったら「徒歩何分」の質問の意図がわかりません。

[314: 匿名]

ここは大きな病院に結構近いですよね。
東邦大佐倉医療センターもあるし

[315: 匿名さん]

でも、ちゃんとした駅には遠いんだな。
中学校駅には近いけど…。

[316: 匿名]

ここだったら四街道かな。

[317: 匿名さん]

八千代市の女子医大付属も意外と近い。

日本医大に拘るなら、近くの小学校も中学校も時々ドクターヘリが離発着してるけど(^_^;)

[318: 匿名さん]

でもユーカリが丘駅には徒歩29分なんだな。

[319: 匿名さん]

近くに大きい病院はいくつもありますが、
しかし、徒歩で行くにはどこも遠いと思います。
一番近い東邦大付属でも、ユーカリが丘駅から歩くと
15～20分かかるので、駅前から送迎バスが出てます。
ちなみに北総病院は歩きでは無理だと思います。
今大きい病院は、駅の近くにあるのは逆に少ないと感じますが、
むしろ、自家用車やバス、タクシで行くのが大半ではないでしょうか？

[320: 匿名さん]

毎日病院に行く人は稀だから、病院は車で行ける範囲でいいけど、
駅はほぼ毎日使うから、ちゃんとした路線の駅から遠いのはしんどいよね。

[321: 申込予定さん]

EAST WINGに入居済みの方にお聞きしたいのですが・・・

WESTの方が日照時間が長いのは知っていますが、
EASTの日当たりに不便を感じることがありますか？

EAST購入予定ですがそれだけが気がかりです。

[322: 購入検討中]

横からすみません。

ユーカリ周辺で戸建てを探しています。

周辺を歩いて気になったのですが、飛行機の騒音が結構ありますね。
調べると、去年の10月以来羽田空港が拡張されて、宮の台（多分、ユーカリ全域？）
は着陸時通過ルートになっているようです。千葉中央区はもっと頻繁に通過するようです。

中学校駅周辺を２度ほど歩いてみて、実際かなり騒音かなと思いました。朝9時から23時までなのでほぼ活動時間全てに亘って飛行機が通過するようです。着陸時なので高度は4000feet(1200mくらいでしょうか）なので、決して高いとは言えない高度です。

ビオ・ウイングに既にお住まいの方、ご近所の方にお聞きしたいのですが、窓を開けた場合、閉めているとき、どのくらい音が響くものでしょうか？

勿論、ペアガラスの有無など、状況が各ご家庭で異なることは了承しています。
一般的にどの程度、家の中で過ごすとき響くか、購入申し込み前に知りたいと思っています。

よろしくお願い致します。

[323: 匿名さん]

長年ユーカリの住んでおりますが、飛行機の騒音はあまり気にした事はございませんでした。

一般航空会社の飛行機ではなく、自衛隊の航空機の騒音なら、時たま練習などで、ユーカリ

周辺のルートを飛んだ際に、聞こえて来るぐらいなので、あまり気にする事はないかと思いますが。

[324: 匿名さん]

ん～言われて見ると、確かに増えて気はするけど・・・
気にすると気になる。気にしないと気にならない・・・ってな感じかなぁ

[325: 匿名はん]

一日中外にいるの？

[326: 購入検討中]

ご回答ありがとうございます。

最近ユーカリに行きましたが、そんなに気にならない程度でした。
中央通りなど、普通に歩いていると、車の音にかき消されますね。

宮の台は閑静な住宅地なので、却って気になったのだと思います。

[327: 匿名]

閑静と言うか夜は９時にもなるとマンションの周りは人がいなかった・・・
寂しすぎるよ。ココ

[328: 匿名さん]

静粛と寂しげは捉え方によって違うと思います。
確かに、夜遅くなれば人通りが少ないですが、
住んでいる者として、別に周り人が住んでいないではなく、
ただ、外を出歩く人が少ないというだけの事なので、
私としては、窓を開けても静かで、車や人の騒音を気にする事が
なくなりました。

[329: 購入検討中]

322です。

こういう住宅地は確かに夜、わざわざ出歩く人は少ないでしょうね。

窓を開けても、飛行機騒音が気にならないなら安心です。
勿論人によるけど。
多分慣れですね＾＠＾

宮の台は住宅地だから、夜間、人通りなくて当たり前だと思いましたが、
ユーカリ駅前イオン・駐車場の辺りも夜間はさびしいですよね～

ただ、北口再開発に期待です。
商業施設も出来るらしいですし。
どんなお店が入るのでしょうか！
個人的には、せめて八千代ユアエルムのようなものがあればと思います。

[330: 近所をよく知る人]

ユーカリが丘に住むなら、駅南側だと思います。

[331: 匿名さん]

南側に住むならロックガーデンあたりかな？
高級感はあるが、値段が高いので、宮ノ台と格が違います。

[332: 入居済み住民さん]

日照時間については、リビングは日の出から午前9時頃まで直射で日光が入ります。（夏は朝食時に遮光カーテンが必需品です。）午前11時ごろから徐々に室内は暗くなる感じで午後リビングで仕事をするなら照明ＯＮが必要です。
午後2時頃から玄関方（寝室）に西日が入り始めます。
日照時間については以上です。

[333: 匿名さん]

入居者の方へ、ここは床暖房やペアガラスを使用していない構造のようですが、実際冬は寒くないですか。

[336: どのあたり？]

どんなふうに、格が違うの？

[337: 匿名さん]

完成してから3年経つようですが、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[338: 入居済み住民さん]

あと40数戸、今年中売り切れるでしょうか？
売り切れないと、後々が大変なので、がんばってほしい物です。

[339: 匿名さん]

修繕積立金問題ですか？

[340: 匿名さん]

修繕積立金も含め、その他色々ありますので、やはり満室にならないと、
後々その他の区分者に負担が掛ってくるので、現状ではまだ空きが多い
ように思います。

[341: 匿名さん]

最終期の販売概要には販売戸数６戸とあるけど、嘘だって言いたいの？
その前でも２３戸だったけど。

[342: 匿名さん]

>341.最終期の販売概要には販売戸数６戸とあるけど、嘘だって言いたいの？
その前でも２３戸だったけど。

山万さんは各期ごとに販売戸数を分けて販売しているので、上記で述べているのは恐らく各期
の販売計画であって、実際の未契約戸数と違います。

[343: 匿名さん]

最終期って意味分かってる？(^_^;)

ユーカリが丘に来れば、なぜ最終期なのか分かりそうなものだけど。

[345: 匿名さん]

最終期とは！あと６戸未販売で他がすべて販売済みなら、私が知る範囲での戸数と違います。

[346: ご近所さん]

完売した？？？？？？？？

[347: 匿名さん]

まだ40数戸売れ残っていると思います。
良い物件はすでに契約済みだと思いますので、
残った物件の完売をするには、値引き？でも
しないと厳しいかもしれません。

[348: 匿名さん]

まだ、あと４０戸ぐらいはあるみたいですが・・・

完成して３年半、もう中古ですね。

[349: 匿名さん]

賃貸で使わないの？不思議…!?

[350: 匿名さん]

賃貸のニーズなんてここは無いでしょ!!

[351: 匿名さん]

販売主の計画的販売によって、現在では20数戸が残っている模様。
しかし、最終章と謳っているので、残りが売り切れるのか？微妙です。
最終的に何らかの方法で埋めて行かないと、将来的に現入居者の負担増が
予想されるので、がんばって欲しいものです。

[352: 匿名さん]

子育てに向いてる？
に笑ってしまいました。

この学区の小学校は学級崩壊して陰湿なイジメが低学年から存在してますよ。
行けばわかるし、見ればわかる。

一見は向いてる環境でも、
保護者のレベルが低すぎて話にならないのです。
子育てに一番良い環境ってなんでしょうかね？

ちなみに鉄塔前の通学路は子供が転んだり走り出したり落ち着かないみたいですよ。

[353: ご近所さん]

ミライアにします

[354: 社宅住まいさん]

残念な人が多いな～
このスレは参考にはならんな～

[356: 匿名]

引っ越しを検討しているので、とても気になります。
ぜひ、もう少し具体的に教えてください。

[357: 匿名さん]

↑
何を教えればいいのですか？

[358: No.356]

No.352さんの内容を、詳しくお聞きしたいのですが、

[359: 匿名さん]

保護者レベルが高いのは、ユーカリが丘地区ではどこ？

[360: 物件比較中さん]

そもそもユーカリが丘を離れないと変化はないのでは？

[361: 匿名さん]

ユーカリが丘で保護者のレベルを求めても無理な話です。
教育のこと何も考えてないからこのエリアを選んでいるのです。

[362: 匿名さん]

〉〉３６１

そうですかあ～？
結構、私立小学校や私立中学のお子さんを見かけますけど～～～～

[363: 匿名さん]

え？どこの私立？

[364: 匿名さん]

日出
昭和学院
国府台女子
千葉日大
成田
幕張インター

[365: 匿名]

そうだよね、ユーカリが丘近辺は生活程度高いと思うけどね

[366: No.356]

361様へ
レベルを求めてはいけない理由を、具体例で教えてくださいませ。
当方、来年、就学する息子がおり、
真面目に引っ越しを検討しております。

[367: 匿名さん]

364が答えじゃないですかね。

[368: 匿名さん]

幕張インターのどこがいけないの？？？？

[369: 匿名]

日出、成田、国府台女子みんな知力、親の財力がなければはいれないとこばかりだけど。３６７はほんとに知ってる？

[370: 匿名]

日出、成田、国府台女子みんな知力、親の財力がなければはいれないとこばかりだけど。３６７はほんとに知ってる？

[372: 匿名さん]

成田って学費は格安だけど、通っている子供は地元老舗の子とか空港・航空会社関連の子が多いって聞くけど。

[373: 匿名]

あと、金融関係。
なににしても
こどもが頭良いか、親がしっかりしていなければダメ

[374: 匿名さん]

あと裕福な家庭

[375: 匿名さん]

八千代の物件でユーカリは印西より勢いが無いとか八千代以下とか言いたい放題されてる

[376: 匿名]

375はいろんな掲示板に書き込んでる荒らしだよ
八千代パークタワー板でやりこめられて、他の人に反論をさせたいらしい

構ってもらえると嬉しいらしくて、八千代パークタワー板で素性をカミングアウトしているよ

[377: 匿名さん]

＞364の学校はすべて知力は必要ないな。財力だけ、そんな学校には行かせたくないよ・・・・・。

[378: [女性 30代]]

引っ越してく人、多いですね。ミライアに住み替える人が多いようですね。

[379: 匿名さん]

場所悪い。マンション向きの立地じゃないです。モノレールとて採算合わないとそのうち閉鎖されるかもしれない。ユーカリが丘駅まで徒歩30分近く掛かるなら一軒家でも??うーん？…ですね。家で１日中趣味しながら過ごす様な高齢者夫婦には良いのかも。

[380: 匿名さん]

高齢者は足腰が弱くなっていくので、そんな郊外は不向き。

[381: 匿名さん]

ユーカリが丘に住むなら、絶対駅近。
マンションはステーションタワーはやっぱり良いなと思う。
ミライアは設備など最新で良いかもしれないけど、なんせ駅から遠いよ。。。。。

[382: 匿名さん]

まったく土地勘がないのですがユーカリが丘ってどんなところですか？
カンブリア宮殿でも取り上げられたという街づくりに興味を持ちました。
残念ながら番組は見落としてしまったのですが。
共同浴場でのお付き合いが震災時に役立ったとか。
面白い記事でした。
同じマンションの方とお風呂というのもビミョウだなあと思ったのですが、
お風呂での人付き合いというのもたまには良いのかもしれませんね。

[383: 匿名さん]

ユーカリが丘は、新興住宅地に該当するのでは。
結構、大型マンションも建設されています。
芸能人が住んでいたこともあるエリアで、ファミリー世帯も多いですね。
千葉ですけど、オシャレな感じです。
このマンションも大型ですね。