ビオ・ウイングユーカリが丘を検討されている方へ

[購入検討中さん]

今日から、価格発表会ですよね。
今週末には行こうと思っていますが、
いかれた方いらっしゃいますか？

鹿島建設の施工で安心なのと、
親水公園に隣接していて子育て環境がよく
いいなと思っています。

見学された方や、検討者の方と情報を交換させてください！

所在地：千葉県佐倉市井野東土地区画整理事業地区内97街区（地番）
交通：山万ユーカリが丘線 「中学校」駅 徒歩1分
　　　京成本線 「ユーカリが丘」駅 徒歩29分
　　　京成本線 「勝田台」駅 バス12分 「宮の台入口」バス停から 徒歩8分
公式URL：http://www.biowing.jp/

[24: 匿名さん]

勝田台への東洋バスは、１時間に何本あるのですか？また乗車時間は何分ですか？

[25: 親と同居中さん]

時間によっても異なりますが、朝は10分おき位にバスが出てます。
乗車時間は20分～25分位です。

[26: 匿名さん]

乗車時間、凄くかかるんですね。２０数分あれば、ユーカリが丘駅から船橋まで行けますね。

[27: 親と同居中さん]

まあ、バスはぐるりと回りますから多少時間はかかりますね。
宮ノ台から勝田台に行く場合は、ユーカリが丘駅に出てから行くよりもバスの方が早いですし、
料金も若干安いですよ。（うちはユーカリが丘線の駅よりバス停の方が家から近いので早いのです。）
他にバスの利点と言えば･･･
朝の通勤時、東葉高速を使う場合かな。
始発といっても並びますよね。ですがバスですと京成の上りと下りの到着時間とずれるので、
待たずに乗れてしまいます。
それぐらいかな。

[28: Excel]

ユーカリが丘１丁目～７丁目、合計人口推移（出所：佐倉市HP）
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
http://www.city.sakura.lg.jp/simin/jinkou/tiku/904jinko/sizu.htm
から、ユーカリが丘１丁目～７丁目人口の合計（各年4月現在）を計算してみた。

平12　　 13 14 15 16 　 17 18 19 20 21年
9,037 9,031 8,955 8,941 8,865 8,886 8,662 8,689 8,658 8,674名

このように、「ユーカリが丘」全体の人口は、少しずつ減少しているのが分かる。

但し、志津地区（ユーカリが丘全体を含む）全体は、下記のように若干増えている。
70,487 71,110 71,579 71,963 72,582 72,304 72,461 72,793 73,147 73,626名
ここにも「ドーナツ現象」が起きているかも？
（また、佐倉市全体の人口は、全国の平均と同じく減少傾向）

良くも悪くも、このマンションから見える風景（田舎）は、何年経っても変わらない筈。
販売事務所で見せているデータ（ユーカリが丘の人口は年々増えているという）は何処から
持って来たのか不明である。　関係者の方、釈明して下さい。

[29: 匿名さん]

ここを検討している人は一度、千葉ニュータウンも覗いてみたら？
ニュータウン中央駅のザ・レジデンスや、印西牧の原のレイディアントシティなんかは、コチラと同じ趣向だと思う。

ウチもここをみたけどイマイチ決定打に欠ける印象だった。

[30: 匿名さん]

千葉ニュータウンも検討したのですが、北総線の運賃が異常に高過ぎで‥都内通勤なんですが、うちの会社は交通費で4万～5万は出してもらえなさそうで、このご時世ですし。

[31: 親と同居中さん]

関係者ではありませんが・・・
以前、山万さんにユーカリが丘の人口は約15,000人と伺ったことがあります。
で、気になって私も佐倉市のホームページを見て電卓たたいてみました。
恐らく山万さんでいう「ユーカリが丘」とは、住所ではなく自社で開発しているエリアの事
ではないかと思います。
ユーカリが丘・宮ノ台・南ユーカリが丘の人口を合計すると15,000人ちょっと。
昨年と比べると増えてますよね。

[32: 物件比較中さん]

目の前の池で民謡の発声練習しているおばちゃんはまだ表われますか？
公園で遊んでいて気持ち悪くなってしまいました…。

[33: Excel]

>>No.31
「親と同居中さん」（＝関係者）の釈明に感謝。

このマンションに住む人達は、宮ノ台や南ユーカリが丘とはあまり関わりがないはず。
問題は、マンション周りのユーカリが丘１丁目～７丁目の未来が問題。
現地（1丁目～７丁目全体）で感じたが、どうも活気がないし、どこかゴーストタウンような感じもしたので、人口推移を調べてみた訳だが、肝心な所の人口は減っているのでは！
なので、「ドーナツ現象」が起きている所であると書いたゆえん。

近くにスーパーが少なくても二つくらいできないと、値段が安くならないのだが、お客さんが少ないし増えないため、出来たばかりのスーパーさえ潰れる可能性ありと判断できるのでは？

[34: 匿名さん]

山万が戸建を1300戸分譲予定ですし素人勘定では見えない未来を山万が提供してくれます。先の不安は感じませんね。千葉ニュータウンなどは不動産価値に加え子供のことを考えると不安要素のほうが多いので我が家は検討対象外です。佐倉は歴史がありますし航空会社子息も多く教育環境がよいとききます。大学進学率も某ニュータウンのように40％代と低いこともないので安心です。

[35: 匿名さん]

俺の愛人の弟も日大出身で成田空港職員で佐倉市在住。

やっぱりある程度以上目指すなら場所や環境も大事だよね。

[36: 物件比較中さん]

年配の関係者ばかり。
「航空会社子息も多く」-「日大出身で成田空港職員」= O
「大学進学率も某ニュータウン」
　　　　　　　↑
　　　　　CNTとかNNTと書けばいいのに…

[37: 匿名さん]

先日マンションの前を通りかかったのですが、晴天なのに洗濯物を干してあるお宅がほんの数件しかありませんでした。
スーパー側の建物は、まったく無し。
まだ全住戸販売されていないのですか？

[38: 物件比較中さん]

本当か分かりませんが、1/3くらいは申し込みがあったとか（契約完了物件数は不明）。
スーパー側の物件は、西日が差すから一番売れないでしょうね。　だから割合安いでしょうけど。
確かに、スーパー一つだけじゃ競争がないから、品物の値段が高いでしょうね。
買い物は毎日のことだから重要な比較ファクターだと思いますが、どうでしょう？
（一つでもあるからよかったと思う人もいるでしょうけど）
千葉ニュータウンには、AEONモールもあれば、TRIALというすごく安い店もあるから比較外！
まぁ、買い物で選ぶ物件ではないでしょうけどね。。。

[39: 匿名さん]

印西市には大学付属病院や佐倉高校に匹敵する学校がありませんね。ＹＭサービスもありません。

[40: 物件比較中さん]

千葉ニュータウンには「日本医科大学千葉北総病院」が近くにあるというのは皆知ってますよ。
ビオ・ウイングユーカリが丘ホームページにもこの病院が紹介されてますね、メチャ遠いのに。
え？ＹＭサービス等は、千葉ニュータウンには無用ではありませんか？ＫＹ匿名関係者様！

[41: 親と同居中さん]

NO.31です。
近隣に住んでいるのですがそれだけで関係者になるのですね。
ちなみにビオ・ウイングは宮ノ台になるのではないのでしょうか？
それこそユーカリが丘とはあまり関係ないのでは？

宮ノ台はユーカリが丘に比べ未発達で、これから発展すると思います。
電気バスも試運転中ですし、ようやく駅前にあるような美容院もできましたしね。

北総病院が載ってるのは恐らくドクターヘリがあるからでしょう。
YMのサービスは千葉ニュータウンにはなぜ無用なのですか？
便利なサービスがついているのですか？教えてください。

[42: 物件比較中さん]

ＹＭサービスってなに？
ぐぐっても出てこなかったんだけど…。

[43: 匿名さん]

YMサービスは山万提携の町のパトロールの事では？
だけど山万物件の住居者は有料だよね。

[44: 親と同居中さん]

YMのサービスは使用していながらも全ては知りませんが、
メインはホームセキュリティとパトロールだと思います。
うちは外壁に四角くて赤いランプみたいのがついてます。
外出時にセキュリティをセットして、セキュリティを解除せずに侵入すると警告音が鳴ります。
(居住者が帰ってきた場合は一定時間内に解除が必要です)
一定時間内に解除をしないとYMに連絡がいって駆けつけるというわけです。
外壁のランプも光ってまわりに知らせるらしいです。
昼間だとどうなのでしょう？
あと、うちは以前車のバッテリー上がりで２回程お世話になりました。
ユーカリが丘線に乗ったときにYMのポスターが貼ってあってバッテリー上がりも対応してくれる
のは知っていましたが、ホームセキュリティ加入者は無料で対応してもらえます。
他には鍵の閉め忘れの確認や長期不在時の郵便の受け取りだったかな？
もちろん有料でしたが、家の中の届かないところの電球も交換してもらったことがあります。
恐らくマンション居住者に対してのサービスも同じではないでしょうか？

[45: 物件比較中さん]

宮ノ台だとしたら好き好んでなったのでなく、現住所がそうなっているだけでしょう。
変更するように工作をしているかもしれませんよ。
でないと、法的には、＜ビオ・ウイング　ユーカリが丘＞と命名して宣伝するのは詐欺にあたりますよ。　いずれにしても、この時世、あんな辺鄙な所にそんなでっかいマンションを建てたのは大失敗だったと、今頃経営者は後悔しているはずでしょうね。
近隣に住んでいるという「親と同居中さん」は、どうしてそんなにＹＭの宣伝に熱心なのか不可解！
スレッドを最初から読んでみれば、誰でも分かる筈。

　　　　　　　　　　　　ー物件比較検討終了及び投稿終了ー

[46: 親と同居中さん]

№44です。

№45さんへ
YMの宣伝に熱心？
そんなつもりは別に無いです。
№42さんにの質問に答えただけですよ。(№43さんに追加ですね)
それになぜ「ビオ・ウイング ユーカリが丘」と命名して詐欺なのかよく分かりません。
宮ノ橋の所にあるマンションは宮ノ台１丁目ですが、「アネシス・ユーカリが丘」ですけど・・・。

もう、投稿終了のようだから見ないかな？
言い逃げっぽくて気分悪いから一応書いときます。

[47: ビギナーさん]

とにかく売れてないみたいですよ・・・ここ。

[48: 匿名さん]

やっぱり売れていないのですか・・・・
マンションだと、やはり駅近じゃないと価値が・・・・・・

[49: 匿名さん]

このエリアでは売れているようですよ。近くのニュータウンと周辺と違って商業施設運営会社やデベが倒産したりしませんから安全安心ですね。

[50: ご近所さん]

マイカルサティ…

[51: Excel]

>>No.49
関係者だからかもしれないが、適当に書かないように願います。
ユーカリが丘もそうだけど佐倉市の総人口は減っているけど、印西市は人口が増えているんですよ。
何故か分かりますか？　千葉ニュータウンの人口（特にマンション入居者）が増えているからです。
ユーカリが丘は個人会社が運営しているけど、千葉ニュータウン全体は公団が運営しているから、潰れるのなら、どちが先かは明らかである！

[52: word]

あなたこそ適当なことを書かないで下さい。
佐倉市の人口減とユーカリの人口増減は直接結びつかないですよ。

[53: Excel]

ならば、ユーカリが丘１丁目～７丁目だけの合計人口推移を教えて上げましょう（出所：佐倉市HP）
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
http://www.city.sakura.lg.jp/simin/jinkou/tiku/904jinko/sizu.htm
から、ユーカリが丘１丁目～７丁目人口の合計（各年4月現在）を計算してみた。

平12　　13 　　14 　15 　16 　 17 　　18 　19　　20 　　21年
9,037 9,031 8,955 8,941 8,865 8,886 8,662 8,689 8,658 8,674名

このように、「ユーカリが丘」全体の人口は、少しずつ減少しているのが分かる！
前にも書いたが、皆の為に再度書いたので悪しからず…

因みに、印西市の人口推移（各年4月現在）も；<特に最近増えたのがよく分かる>
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1069051558077/index.html

平15 　　16 　　　17 　　　18 　　19　　　20 　　 21年
61,348　61,333　61,615　61,793　61,659　63,373　65,138

[54: 購入検討中さん]

う～ん。
確かに印西の物件もいいものはありますが・・・。
いかんせん北総線の運賃が高いので、検討外です。

どうしてここはユーカリが丘のスレなのに、印西の話が出てくるんですかーー？

もっとビオ・ウイングについての意見が聞きたいです。
私としてはあとは価格だけなんですけどね。
ちょっと他よりも高めな気がするんですよね。場所の割に。
それだけがネックになってます。

[55: 匿名さん]

ならば、値引き交渉に入ればいいのでは？
売れてない物件だから、値引き（３０～１０％）は当たり前ですよ。
但し、自分の方から言い出さないと始まらないかも。

[56: 購入検討中さん]

No.54さん

>>No.55さん

周囲からは、山万さんって値引き交渉に応じないって話を聞いたんですが・・・。
交渉の余地ありなんですか！？

30％OFFなら絶対買い！なんですけど。

[57: 匿名さん]

To: No.56さん
Fm: No.55

もう一度だけ伝えます。
「交渉に応じない」ということは間違いですよ！
“自分の方から言い出さないと始まらない”

要は物件が気に入るかどうかがポイントでしょう。
さすがに、先方から「値引きしましょう」とは言わないよ。
これ以上は、、、ご勘弁。　あとは、ご自分の交渉力。
（値引きなしで買った人達がいるので秘密裏にしている。念書要るかも。）

[58: 匿名さん]

値引き交渉ありでしょう

[59: 親と同居中さん]

久しぶりに書き込み見たら結構増えててびっくりしました。
№54さんの書き込み見て気づきましたが、振り返ってみると確かに印西ネタ多いですね。
私は山万さんの関係者などと書き込みされましたが、逆に印西ネタ書いている人の方が怪しいですね。

さて、№55さん以降の書き込みより、
私が聞いたことある話はあと数件で完売だったりすると色々とサービスしてくれるらしいですよ。
まあ、どこにでもあるでしょうが、モデル用で設置している家具をそのままつけてくれたりとか。(安値で売却かな？)多少価格のサービスもあったんでしょうけどね。
私は、名前の通り親と同居しているので親子近居でビオ・ウイングを検討してます。
しかし№54さんと同じでネックは価格です。他は特に問題ありません。
やはりネーミングの通り、「宮ノ台」ではなく「ユーカリが丘」というブランドで価値を下げずに販売したいんですかね？

[60: 匿名さん]

To: No.59さん
Fm: No.55, 57

> 価値を下げずに販売したいんですかね？

誰に聞いているんですかね？
う～ん、そんなに気に入ったら、自分の方から交渉することでしょう。
自分の人生に代理人はいませんからね。
因みに、私はやめることにしたけど、何より不便な所（田植えを売り物にするくらい）だからです。
値引きは絶対ありますよ。　もし、すぐしてくれなくても未練がましいことはしないことが肝心でしょう。　理由はお分かりだと思いますが、、、

[62: 土地勘無しさん]

ユーカリが丘駅まで自転車通勤という選択肢はあるのでしょうか。
土地勘ある方いらっしゃれば、何分くらいかかるのか教えてください。

[63: 匿名さん]

>>62
う～ん。
微妙な距離。
私ならしない。

[65: 購入検討中さん]

停電時にトイレの水が流れない！？
ご入居の方は、電気ブレーカを落としてからテストをして見たら如何でしょうか？
大きな地震の時には停電しますから、事前に知っておいた方がいいですよ。
トイレ用の水をバケツ一杯いつも用意しておいた方がいいかも。

[66: 親と同居中さん]

№59です。
№60さん、すみません。
価値を下げずに販売したいんですかね？
は、ただ疑問に思った事です。

自転車通勤は私も検討しています。
今は自宅に自転車がないのでどの位かかるか分からないですが、
徒歩だと駅から30分弱かかりますよね。
自転車だと10分位でしょうか。そんなにはかからないかな。
ちなみに今はたまに歩いて通勤・帰宅しています。
いい運動です。

[67: 匿名さん]

天候不順だと、駅まで徒歩も辛いですね

[68: 匿名さん]

ユーカリが丘には行った事は無いんですが、子育て環境に良いと聞きます。実際住んでいる方いかがですか？

[69: 匿名さん]

中学校駅前のビューガーデンという戸建てを検討しているのですが、スレがないもので、ここで聞いてもよいでしょうか？
勝田台駅までバス通勤ってしてる方っていらっしゃるのでしょうか。電車だと乗換えが面倒な気がして。

[70: きのこの山]

先日引っ越してきました。決め手になったのは環境です。子供を育てるのに良いと判断しました。
公園が目の前にあり田んぼ、畑、印旛沼まで近いです。駅から少し離れていますがモノレールの中学校駅は目の前です。スーパーもあるし便利です。ただし新鮮なものはすぐ売りきれるようです。夜のタイムサービスでもあっという間に無くなります。
ローン利率が安くてこれも決め手にしました。優遇税制などで変動金利0.78だったかな。

マンションの中に設置されているお風呂は週5日利用しています。水道代が浮くしお風呂の掃除から解放されています。
キッズルームもあるので雨の日はマンションで過ごせませす。。
フィットネスはジャズ、バレエ、ヨガが予定されているそうです。開催はまだ未定。
月一回の料理教室もあります。これはまだ参加したことがありません。

最近オープンした目の前のカレー屋さんは値段は比較的休めに設定されているけれどまあまあの味でした。
ユーカリが丘の駅までは歩いて30分強位。健康のために歩くのも有りだと思います。
自転車だと6、7～8分。モノレールと大差ありません。
勝田台までのバスは朝は不便です。混雑で通常12分前後で巡回が20-30分かかる事もあります。
マンションからバス停まで歩いて5-6分。
よって帰りに特急停車で勝田台下車。帰りだけ利用するのには良いかと思います。停留場も下車の方が手前で下りてもマンションまで近いような気がします。
バイクで勝田台まで出たこともありますが早くて10分です。
まあ気に入っています。

参考になれば良いですが。

[71: 匿名さん]

完売したのですか？

[72: 周辺住民さん]

ビューガーデンは価格も低く設定されていて環境もよいですよね。
駅から遠いのが難点ですが、車だと八千代や印西方面には比較的出やすくて便利ですよ。
最寄駅はモノレールを覗きますが、ユーカリというより志津駅ですかね。

[73: 周辺住民さん]

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