ビオ・ウイングユーカリが丘を検討されている方へ

[購入検討中さん]

今日から、価格発表会ですよね。
今週末には行こうと思っていますが、
いかれた方いらっしゃいますか？

鹿島建設の施工で安心なのと、
親水公園に隣接していて子育て環境がよく
いいなと思っています。

見学された方や、検討者の方と情報を交換させてください！

所在地：千葉県佐倉市井野東土地区画整理事業地区内97街区（地番）
交通：山万ユーカリが丘線 「中学校」駅 徒歩1分
　　　京成本線 「ユーカリが丘」駅 徒歩29分
　　　京成本線 「勝田台」駅 バス12分 「宮の台入口」バス停から 徒歩8分
公式URL：http://www.biowing.jp/

[24: 匿名さん]

勝田台への東洋バスは、１時間に何本あるのですか？また乗車時間は何分ですか？

[25: 親と同居中さん]

時間によっても異なりますが、朝は10分おき位にバスが出てます。
乗車時間は20分～25分位です。

[26: 匿名さん]

乗車時間、凄くかかるんですね。２０数分あれば、ユーカリが丘駅から船橋まで行けますね。

[27: 親と同居中さん]

まあ、バスはぐるりと回りますから多少時間はかかりますね。
宮ノ台から勝田台に行く場合は、ユーカリが丘駅に出てから行くよりもバスの方が早いですし、
料金も若干安いですよ。（うちはユーカリが丘線の駅よりバス停の方が家から近いので早いのです。）
他にバスの利点と言えば･･･
朝の通勤時、東葉高速を使う場合かな。
始発といっても並びますよね。ですがバスですと京成の上りと下りの到着時間とずれるので、
待たずに乗れてしまいます。
それぐらいかな。

[28: Excel]

ユーカリが丘１丁目～７丁目、合計人口推移（出所：佐倉市HP）
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
http://www.city.sakura.lg.jp/simin/jinkou/tiku/904jinko/sizu.htm
から、ユーカリが丘１丁目～７丁目人口の合計（各年4月現在）を計算してみた。

平12　　 13 14 15 16 　 17 18 19 20 21年
9,037 9,031 8,955 8,941 8,865 8,886 8,662 8,689 8,658 8,674名

このように、「ユーカリが丘」全体の人口は、少しずつ減少しているのが分かる。

但し、志津地区（ユーカリが丘全体を含む）全体は、下記のように若干増えている。
70,487 71,110 71,579 71,963 72,582 72,304 72,461 72,793 73,147 73,626名
ここにも「ドーナツ現象」が起きているかも？
（また、佐倉市全体の人口は、全国の平均と同じく減少傾向）

良くも悪くも、このマンションから見える風景（田舎）は、何年経っても変わらない筈。
販売事務所で見せているデータ（ユーカリが丘の人口は年々増えているという）は何処から
持って来たのか不明である。　関係者の方、釈明して下さい。

[29: 匿名さん]

ここを検討している人は一度、千葉ニュータウンも覗いてみたら？
ニュータウン中央駅のザ・レジデンスや、印西牧の原のレイディアントシティなんかは、コチラと同じ趣向だと思う。

ウチもここをみたけどイマイチ決定打に欠ける印象だった。

[30: 匿名さん]

千葉ニュータウンも検討したのですが、北総線の運賃が異常に高過ぎで‥都内通勤なんですが、うちの会社は交通費で4万～5万は出してもらえなさそうで、このご時世ですし。

[31: 親と同居中さん]

関係者ではありませんが・・・
以前、山万さんにユーカリが丘の人口は約15,000人と伺ったことがあります。
で、気になって私も佐倉市のホームページを見て電卓たたいてみました。
恐らく山万さんでいう「ユーカリが丘」とは、住所ではなく自社で開発しているエリアの事
ではないかと思います。
ユーカリが丘・宮ノ台・南ユーカリが丘の人口を合計すると15,000人ちょっと。
昨年と比べると増えてますよね。

[32: 物件比較中さん]

目の前の池で民謡の発声練習しているおばちゃんはまだ表われますか？
公園で遊んでいて気持ち悪くなってしまいました…。

[33: Excel]

>>No.31
「親と同居中さん」（＝関係者）の釈明に感謝。

このマンションに住む人達は、宮ノ台や南ユーカリが丘とはあまり関わりがないはず。
問題は、マンション周りのユーカリが丘１丁目～７丁目の未来が問題。
現地（1丁目～７丁目全体）で感じたが、どうも活気がないし、どこかゴーストタウンような感じもしたので、人口推移を調べてみた訳だが、肝心な所の人口は減っているのでは！
なので、「ドーナツ現象」が起きている所であると書いたゆえん。

近くにスーパーが少なくても二つくらいできないと、値段が安くならないのだが、お客さんが少ないし増えないため、出来たばかりのスーパーさえ潰れる可能性ありと判断できるのでは？

[34: 匿名さん]

山万が戸建を1300戸分譲予定ですし素人勘定では見えない未来を山万が提供してくれます。先の不安は感じませんね。千葉ニュータウンなどは不動産価値に加え子供のことを考えると不安要素のほうが多いので我が家は検討対象外です。佐倉は歴史がありますし航空会社子息も多く教育環境がよいとききます。大学進学率も某ニュータウンのように40％代と低いこともないので安心です。

[35: 匿名さん]

俺の愛人の弟も日大出身で成田空港職員で佐倉市在住。

やっぱりある程度以上目指すなら場所や環境も大事だよね。

[36: 物件比較中さん]

年配の関係者ばかり。
「航空会社子息も多く」-「日大出身で成田空港職員」= O
「大学進学率も某ニュータウン」
　　　　　　　↑
　　　　　CNTとかNNTと書けばいいのに…

[37: 匿名さん]

先日マンションの前を通りかかったのですが、晴天なのに洗濯物を干してあるお宅がほんの数件しかありませんでした。
スーパー側の建物は、まったく無し。
まだ全住戸販売されていないのですか？

[38: 物件比較中さん]

本当か分かりませんが、1/3くらいは申し込みがあったとか（契約完了物件数は不明）。
スーパー側の物件は、西日が差すから一番売れないでしょうね。　だから割合安いでしょうけど。
確かに、スーパー一つだけじゃ競争がないから、品物の値段が高いでしょうね。
買い物は毎日のことだから重要な比較ファクターだと思いますが、どうでしょう？
（一つでもあるからよかったと思う人もいるでしょうけど）
千葉ニュータウンには、AEONモールもあれば、TRIALというすごく安い店もあるから比較外！
まぁ、買い物で選ぶ物件ではないでしょうけどね。。。

[39: 匿名さん]

印西市には大学付属病院や佐倉高校に匹敵する学校がありませんね。ＹＭサービスもありません。

[40: 物件比較中さん]

千葉ニュータウンには「日本医科大学千葉北総病院」が近くにあるというのは皆知ってますよ。
ビオ・ウイングユーカリが丘ホームページにもこの病院が紹介されてますね、メチャ遠いのに。
え？ＹＭサービス等は、千葉ニュータウンには無用ではありませんか？ＫＹ匿名関係者様！

[41: 親と同居中さん]

NO.31です。
近隣に住んでいるのですがそれだけで関係者になるのですね。
ちなみにビオ・ウイングは宮ノ台になるのではないのでしょうか？
それこそユーカリが丘とはあまり関係ないのでは？

宮ノ台はユーカリが丘に比べ未発達で、これから発展すると思います。
電気バスも試運転中ですし、ようやく駅前にあるような美容院もできましたしね。

北総病院が載ってるのは恐らくドクターヘリがあるからでしょう。
YMのサービスは千葉ニュータウンにはなぜ無用なのですか？
便利なサービスがついているのですか？教えてください。

[42: 物件比較中さん]

ＹＭサービスってなに？
ぐぐっても出てこなかったんだけど…。

[43: 匿名さん]

YMサービスは山万提携の町のパトロールの事では？
だけど山万物件の住居者は有料だよね。

[44: 親と同居中さん]

YMのサービスは使用していながらも全ては知りませんが、
メインはホームセキュリティとパトロールだと思います。
うちは外壁に四角くて赤いランプみたいのがついてます。
外出時にセキュリティをセットして、セキュリティを解除せずに侵入すると警告音が鳴ります。
(居住者が帰ってきた場合は一定時間内に解除が必要です)
一定時間内に解除をしないとYMに連絡がいって駆けつけるというわけです。
外壁のランプも光ってまわりに知らせるらしいです。
昼間だとどうなのでしょう？
あと、うちは以前車のバッテリー上がりで２回程お世話になりました。
ユーカリが丘線に乗ったときにYMのポスターが貼ってあってバッテリー上がりも対応してくれる
のは知っていましたが、ホームセキュリティ加入者は無料で対応してもらえます。
他には鍵の閉め忘れの確認や長期不在時の郵便の受け取りだったかな？
もちろん有料でしたが、家の中の届かないところの電球も交換してもらったことがあります。
恐らくマンション居住者に対してのサービスも同じではないでしょうか？

[45: 物件比較中さん]

宮ノ台だとしたら好き好んでなったのでなく、現住所がそうなっているだけでしょう。
変更するように工作をしているかもしれませんよ。
でないと、法的には、＜ビオ・ウイング　ユーカリが丘＞と命名して宣伝するのは詐欺にあたりますよ。　いずれにしても、この時世、あんな辺鄙な所にそんなでっかいマンションを建てたのは大失敗だったと、今頃経営者は後悔しているはずでしょうね。
近隣に住んでいるという「親と同居中さん」は、どうしてそんなにＹＭの宣伝に熱心なのか不可解！
スレッドを最初から読んでみれば、誰でも分かる筈。

　　　　　　　　　　　　ー物件比較検討終了及び投稿終了ー

[46: 親と同居中さん]

№44です。

№45さんへ
YMの宣伝に熱心？
そんなつもりは別に無いです。
№42さんにの質問に答えただけですよ。(№43さんに追加ですね)
それになぜ「ビオ・ウイング ユーカリが丘」と命名して詐欺なのかよく分かりません。
宮ノ橋の所にあるマンションは宮ノ台１丁目ですが、「アネシス・ユーカリが丘」ですけど・・・。

もう、投稿終了のようだから見ないかな？
言い逃げっぽくて気分悪いから一応書いときます。

[47: ビギナーさん]

とにかく売れてないみたいですよ・・・ここ。

[48: 匿名さん]

やっぱり売れていないのですか・・・・
マンションだと、やはり駅近じゃないと価値が・・・・・・

[49: 匿名さん]

このエリアでは売れているようですよ。近くのニュータウンと周辺と違って商業施設運営会社やデベが倒産したりしませんから安全安心ですね。

[50: ご近所さん]

マイカルサティ…

[51: Excel]

>>No.49
関係者だからかもしれないが、適当に書かないように願います。
ユーカリが丘もそうだけど佐倉市の総人口は減っているけど、印西市は人口が増えているんですよ。
何故か分かりますか？　千葉ニュータウンの人口（特にマンション入居者）が増えているからです。
ユーカリが丘は個人会社が運営しているけど、千葉ニュータウン全体は公団が運営しているから、潰れるのなら、どちが先かは明らかである！

[52: word]

あなたこそ適当なことを書かないで下さい。
佐倉市の人口減とユーカリの人口増減は直接結びつかないですよ。

[53: Excel]

ならば、ユーカリが丘１丁目～７丁目だけの合計人口推移を教えて上げましょう（出所：佐倉市HP）
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
http://www.city.sakura.lg.jp/simin/jinkou/tiku/904jinko/sizu.htm
から、ユーカリが丘１丁目～７丁目人口の合計（各年4月現在）を計算してみた。

平12　　13 　　14 　15 　16 　 17 　　18 　19　　20 　　21年
9,037 9,031 8,955 8,941 8,865 8,886 8,662 8,689 8,658 8,674名

このように、「ユーカリが丘」全体の人口は、少しずつ減少しているのが分かる！
前にも書いたが、皆の為に再度書いたので悪しからず…

因みに、印西市の人口推移（各年4月現在）も；<特に最近増えたのがよく分かる>
http://www.city.inzai.chiba.jp/www/contents/1069051558077/index.html

平15 　　16 　　　17 　　　18 　　19　　　20 　　 21年
61,348　61,333　61,615　61,793　61,659　63,373　65,138

[54: 購入検討中さん]

う～ん。
確かに印西の物件もいいものはありますが・・・。
いかんせん北総線の運賃が高いので、検討外です。

どうしてここはユーカリが丘のスレなのに、印西の話が出てくるんですかーー？

もっとビオ・ウイングについての意見が聞きたいです。
私としてはあとは価格だけなんですけどね。
ちょっと他よりも高めな気がするんですよね。場所の割に。
それだけがネックになってます。

[55: 匿名さん]

ならば、値引き交渉に入ればいいのでは？
売れてない物件だから、値引き（３０～１０％）は当たり前ですよ。
但し、自分の方から言い出さないと始まらないかも。

[56: 購入検討中さん]

No.54さん

>>No.55さん

周囲からは、山万さんって値引き交渉に応じないって話を聞いたんですが・・・。
交渉の余地ありなんですか！？

30％OFFなら絶対買い！なんですけど。

[57: 匿名さん]

To: No.56さん
Fm: No.55

もう一度だけ伝えます。
「交渉に応じない」ということは間違いですよ！
“自分の方から言い出さないと始まらない”

要は物件が気に入るかどうかがポイントでしょう。
さすがに、先方から「値引きしましょう」とは言わないよ。
これ以上は、、、ご勘弁。　あとは、ご自分の交渉力。
（値引きなしで買った人達がいるので秘密裏にしている。念書要るかも。）

[58: 匿名さん]

値引き交渉ありでしょう

[59: 親と同居中さん]

久しぶりに書き込み見たら結構増えててびっくりしました。
№54さんの書き込み見て気づきましたが、振り返ってみると確かに印西ネタ多いですね。
私は山万さんの関係者などと書き込みされましたが、逆に印西ネタ書いている人の方が怪しいですね。

さて、№55さん以降の書き込みより、
私が聞いたことある話はあと数件で完売だったりすると色々とサービスしてくれるらしいですよ。
まあ、どこにでもあるでしょうが、モデル用で設置している家具をそのままつけてくれたりとか。(安値で売却かな？)多少価格のサービスもあったんでしょうけどね。
私は、名前の通り親と同居しているので親子近居でビオ・ウイングを検討してます。
しかし№54さんと同じでネックは価格です。他は特に問題ありません。
やはりネーミングの通り、「宮ノ台」ではなく「ユーカリが丘」というブランドで価値を下げずに販売したいんですかね？

[60: 匿名さん]

To: No.59さん
Fm: No.55, 57

> 価値を下げずに販売したいんですかね？

誰に聞いているんですかね？
う～ん、そんなに気に入ったら、自分の方から交渉することでしょう。
自分の人生に代理人はいませんからね。
因みに、私はやめることにしたけど、何より不便な所（田植えを売り物にするくらい）だからです。
値引きは絶対ありますよ。　もし、すぐしてくれなくても未練がましいことはしないことが肝心でしょう。　理由はお分かりだと思いますが、、、

[62: 土地勘無しさん]

ユーカリが丘駅まで自転車通勤という選択肢はあるのでしょうか。
土地勘ある方いらっしゃれば、何分くらいかかるのか教えてください。

[63: 匿名さん]

>>62
う～ん。
微妙な距離。
私ならしない。

[65: 購入検討中さん]

停電時にトイレの水が流れない！？
ご入居の方は、電気ブレーカを落としてからテストをして見たら如何でしょうか？
大きな地震の時には停電しますから、事前に知っておいた方がいいですよ。
トイレ用の水をバケツ一杯いつも用意しておいた方がいいかも。

[66: 親と同居中さん]

№59です。
№60さん、すみません。
価値を下げずに販売したいんですかね？
は、ただ疑問に思った事です。

自転車通勤は私も検討しています。
今は自宅に自転車がないのでどの位かかるか分からないですが、
徒歩だと駅から30分弱かかりますよね。
自転車だと10分位でしょうか。そんなにはかからないかな。
ちなみに今はたまに歩いて通勤・帰宅しています。
いい運動です。

[67: 匿名さん]

天候不順だと、駅まで徒歩も辛いですね

[68: 匿名さん]

ユーカリが丘には行った事は無いんですが、子育て環境に良いと聞きます。実際住んでいる方いかがですか？

[69: 匿名さん]

中学校駅前のビューガーデンという戸建てを検討しているのですが、スレがないもので、ここで聞いてもよいでしょうか？
勝田台駅までバス通勤ってしてる方っていらっしゃるのでしょうか。電車だと乗換えが面倒な気がして。

[70: きのこの山]

先日引っ越してきました。決め手になったのは環境です。子供を育てるのに良いと判断しました。
公園が目の前にあり田んぼ、畑、印旛沼まで近いです。駅から少し離れていますがモノレールの中学校駅は目の前です。スーパーもあるし便利です。ただし新鮮なものはすぐ売りきれるようです。夜のタイムサービスでもあっという間に無くなります。
ローン利率が安くてこれも決め手にしました。優遇税制などで変動金利0.78だったかな。

マンションの中に設置されているお風呂は週5日利用しています。水道代が浮くしお風呂の掃除から解放されています。
キッズルームもあるので雨の日はマンションで過ごせませす。。
フィットネスはジャズ、バレエ、ヨガが予定されているそうです。開催はまだ未定。
月一回の料理教室もあります。これはまだ参加したことがありません。

最近オープンした目の前のカレー屋さんは値段は比較的休めに設定されているけれどまあまあの味でした。
ユーカリが丘の駅までは歩いて30分強位。健康のために歩くのも有りだと思います。
自転車だと6、7～8分。モノレールと大差ありません。
勝田台までのバスは朝は不便です。混雑で通常12分前後で巡回が20-30分かかる事もあります。
マンションからバス停まで歩いて5-6分。
よって帰りに特急停車で勝田台下車。帰りだけ利用するのには良いかと思います。停留場も下車の方が手前で下りてもマンションまで近いような気がします。
バイクで勝田台まで出たこともありますが早くて10分です。
まあ気に入っています。

参考になれば良いですが。

[71: 匿名さん]

完売したのですか？

[72: 周辺住民さん]

ビューガーデンは価格も低く設定されていて環境もよいですよね。
駅から遠いのが難点ですが、車だと八千代や印西方面には比較的出やすくて便利ですよ。
最寄駅はモノレールを覗きますが、ユーカリというより志津駅ですかね。

[73: 周辺住民さん]

↑×覗きますが　○除きますが

[74: 匿名さん]

>>70
お風呂羨ましい。

[75: 匿名さん]

>>70
充実した生活ができそうですね。

[76: 匿名]

志津中出身です。
ユーカリが丘北側の井野中エリアは我々とは生活が違う印象があります。
事実、私の進学した佐倉高に入ってくる人間は、私と同じ志津中だと10番前後の順位ですが、井野中だと30番位でも合格します。

私立に進む人間も多く、志津よりも中流家庭が多いんだろうなと感じていました。

ただ、ユーカリが丘駅自体は志津中学区に挟まれていますので、駅前商業施設は志津中生や出身者がタムロしますが。

自分で言うのもなんですが、志津はヤンキー伝統エリアなんで、ユーカリのみなさんにとって目障りだったらごめんなさい。

ちなみに、隣の臼井もヤンキー伝統エリアです。

[77: 匿名]

一度現地の見学に行きました。
スーパーが隣なことや、自走式駐車場・お風呂など施設には大変満足したのですが、
やはりどうしてもユーカリが丘という立地が都内通勤をする妻には耐えられませんでした。
共働きの我が家には無理だなあという感想。
せめてもうちょっとユーカリが丘駅に近ければ良かったんですが…
今は子供はいませんが、子供が出来て妻が専業主婦になっていたら、ぴったりだったんでしょう…

しかし最近「３月までの成約者全員にハワイ旅行」とかいう広告が出てますが、
あれは一体なんなんですかねー。そんなに売れないのか。

[78: 購入検討中さん]

先日、3部屋ほど見せてもらいました。
まだ20部屋近く売れ残っていて、営業さんが必死でしたね。感じは良かったですが。
今住んでいるマンションが上からの騒音がひどいと話をしたら、
見学した部屋の上階の部屋に営業さんが行ってくれて、
ドンドン走り回ってくれました。
今のマンションよりは小さいですが、「人が走り回っている」というのははっきりわかるほど
音が響いて驚きました。
いまどきの新築分譲はもっと静かだと思ったのでちょっとがっかりしました…。
住民同士の騒音トラブルはないようですが、小さい子供が多そうなので、
購入は見送りました。
眺望や共用施設はいいですね。

[79: サラリーマンさん]

20部屋どころじゃない・・・

[80: 買い換え検討中]

ここはなぜ高いの？割高感があるな
実際はとんでもない値引きするの？

[81: 匿名]

なぜ高いかというと、山万だからです。
キャッシュに困っておらず、安売りして自分の開発した街のブランドをさげるより、売れなくても気長に殿様商売をする。彼らにとっては、いち物件の売り行き云々より、街づくり全体の価値を下げないことが、自社の利益になるのです。
対して価値が無くても、高い価格で長年、販売が続くエリアは、価値があると錯覚させることができるからね。

[82: 買い換え検討中]

では殿様商売のお陰で住んだ後は資産価値暴落などを気にせず
街の発展を気長に待てば幸せになれますか？

[83: 匿名さん]

まあ、さすがの山万といえども、近所のビューガーデン（戸建て）の
売れなさは半端ではないので（このマンションも相当売れ残り多いが）、
この超強気の価格設定がいつまでできるかだ。昔みたくはいってないね。
だって、値段高すぎだろ。

[84: 買い換え検討中]

設備・立地・条件を考慮しても高い

[85: 物件比較中さん]

鹿島だと価格も高いのかなぁ？
ハワイ旅行プレゼントって・・・他の物件なら差額でヨーロッパ行けるわ

[86:]

大浴場の清潔度合いが気になる。

５人家族うち娘３人ともなるとオール電化だと風呂水不足が常だから大浴場は価値がある。

[87: 匿名さん]

>>83
戸建ては千葉ニュータウンあたりに食われてるんだろうね。
わざわざ、北千葉道路にユーカリの看板設置したり、千葉ニューの自治体の役所のHPに広告出したりしてるけど。

[88: 匿名さん]

>>82

81です。
良いご質問ですね。
何が幸せかというのは人によって異なりますのでコメントは控えさせて頂きますが、中古売却などを想定して資産価値を冷静に見つめ直してみると、正直、新築時の販売価格はかなりの割高感を感じます。
昔は京成沿線も、もう少し人気があったのですが、今は北総線や東葉高速、TXなどの新線に顧客が分散され、計画的に作られた新しい街で住居を購入したいと言う人にとって、ユーカリが丘は埋もれてしまっている印象です。
山万がいつ殿様商売から切り替えを行うのかはわかりません。
キャッシュが潤沢なだけに少し時間がかかるかもしれません。

[89: 匿名さん]

千葉市内勤務なので、大変便利です。価格も私にしてみれば、そう高くない。

[90: 匿名さん]

そんなに歩くならユトリしあのほうが安いし、四街道のほうが便利

[91: 匿名]

四街道は

[92: 匿名さん]

バレないように裏で値引きしてるでしょ。

[93: 匿名さん]

えっ？値引き？

[94: 匿名さん]

>89
電車だと、
津田沼か船橋まで戻ってから、千葉に向かうの？
そんなに便利だとは思わんが？
都内東部へ出るのと、さほど時間は変わらないのでは？

[95: 匿名さん]

それとも、
医者か会社役員だから、車通勤なのかな？

[96: 89]

車通勤です

[97: 匿名さん]

どうせ通るなら四街道にしておけば？

[98: 匿名さん]

なんで？

[99: 匿名さん]

市内で車通勤なら、千城台あたりにしとけばいいじゃん。近くがいいよ。
環境もよいし。
なんで、わざわざサクラ？

[100: 匿名さん]

実家が近いから。
子供の学校が近いから。

[101: 匿名]

千城台？ 車が無きゃ生活できないなあ、あそこは!!

[102: 匿名さん]

>101
サクラと同じじゃん。

[103: 匿名さん]

それから、車通勤なんでしょ。車あるじゃん。

[104: 匿名]

私は車通勤じゃないし

[105: 匿名さん]

>104
>市内で車通勤なら、千城台あたりにしとけばいいじゃん。
日本語、わからないみたいね。

[106: 匿名]

千城台なんて糞味噌

[107: 匿名さん]

>106
でもね、政令指定都市だよ。行政サービスも格段の違いって知らないのかな。
千葉市に勤めてて、そんなことも。

[108: 入居済み住民さん]

近所のマックスバリュが売りだが、最初は24時間だった。
まあ臼井のジャスコも24時間だったのが息切れして深夜営業無しになったが、ここも案の定。
いまはオープン9時ですよ9時。ユーカリが丘線で朝通勤する人は中学校駅に行く前の買い物はできません。
また、マンションからいつでもマックスバリュに買い物に行けるのが便利だったのに、
夜は閉まるので、わざわざ坂を下ってローソンまで行かなきゃなりません。
いっそのことクルマ出して買い物に行くかーとなったら、どこでもいっしょです。
っていうか部屋から駐車場まで遠く、渡り廊下もないのでエントランスまで下りなきゃいけません。

マックスバリュとの連結場所が最初はなくて、今はやっと横断歩道ができました。
しかしマンション内にカート置き場がありますが、最も近い正面エントランスからは入れません。
カートで入るなとおっさんに言われてしまいます。
だから坂を下ってスロープ登って大回りしなきゃだめです。
ついでにマックスバリュはどんどん安売りスーパー化してます。食材が悪くなりました。
ウェルシアも撤退したので薬は買えません。
二階に入るはずだった診療所は、いっこうに入る気配がありません。
またマックスバリュの駐車場の位置が悪すぎます。完成予定図では、マックスバリュ入口前の
ロータリーに、買い物客の車が停まっていたのですが、なぜか完成したロータリーは一般車
乗り入れ禁止です。あの使用しないロータリーのせいで遠い駐車場まで雨の下を歩かされます。
このロータリーにあるテナント二つのうち、一つは中華のテイクアウトが入店予定だったのですが、
開店前に撤退しました。
代わって入ったインドカレー屋はいいかげんな接待で、ちょっと混んでるだけでいつまで経っても
注文取りに来ません。

マンション、マックスバリュ、駐車場、中学校駅は、いずれも屋根つき通路がないため、
どう行こうとも雨に濡れます。

部屋について。３ＬＤＫの各部屋は互いに音がかなり響きます。寝ている家族がいるのに
テレビを観てはしゃぐことはできません。
バルコニーは室外機置かなきゃならないので、説明DVDにあるみたいにテーブルと椅子置いて
乾杯なんかやりません。っていうか公園のガキがうるさいのでバルコニーには出ません。
床材は安物で、簡単に傷もつきますが交換も高くありません。

部屋の風呂は暖房も乾燥もついて自動で沸かせて便利ですが幅が狭いです。いわゆる一坪サイズの
風呂ならもっとゆったりできる物が定番です。

で二階の銭湯みたいな共同浴場ですが、今年に入ってから利用してません。月曜と火曜は休みだし、
住民が増えてくると混むいっぽうだし、あまり身体を洗わず入る住民がいます。
どのていどろ過できているか気になるし、ノロウィルスも怖いので入らなくなります。
部屋の水道代やガス代をけちりたい人向けです。

知り合いを泊めることができるゲストルームですが、ひと部屋しかないので土日はたいていとれません。
じゃあ早めに予約と思っても、一か月前からじゃないと受け付けてくれないし、重なったら抽選です。

最近は値引きでもしているのか、すれちがっても会釈すらしない住民が増え、
駐車場も中古国産車が激増、エレベーターを待つ時間が遅くなって踏んだり蹴ったりです。

遠くへの通勤の必要がなく、クルマを自由に乗りまわせる人はぜひどうぞ。

[109: 匿名さん]

>108
マンションでこの程度なんでしょ。
近くの小金持ち達の住む戸建も想像つくね。

[110: 匿名さん]

マックスバリューはマンション入居者へのアピールにすぎません

[111: 近所をよく知る人]

山万にとって売れようが売れまいが二の次なのでしょう。
ユーカリが丘で大規模マンションを管理することが「ユーカリビジネス」の本命なのでしょう。
戸建なら売ってしまえばそこでビジネスは完結しますが
マンションの利権は、そこに住む者がいるかぎり永遠の金ズルなのでしょう。
山万のマンション収奪システム＝住民管理思想はロシア小説「収容所列島」を連想します。
近くにある5丁目ハイツ群の無知な住民ですら口が重いようです。

[112: 近所をよく知る人]

↑五番町ハイツも各棟に満遍なく燈がともるまで５年を要した。
普通のデベなら安売り撤退でしょう・・・・
ところが曰く「大した営業努力をしなくてもいい、いずれ鴨がネギをしょってくる」
百年撰都＝ユーカリで飯を食う戦略なのだそうです。
マンションは体裁のいい「ユーカリ長屋」構想なのでしょう。

[113: 匿名]

お金があれば、駅から遠いファミリー向けマンションは買わないでしょう。ユーカリが丘に住む小金持ちは、駅周辺のタワーマンションか南ユーカリが丘の戸建てじゃないの？

[114: 匿名さん]

越してきた当時、なぜこの丘にマンションを建てないのか？不思議だった。
周りにマンションを乱立させているのに、20年経ってからこのマンションが建った。
調整池の西側の戸建ての土地は、谷津田の泥で埋め立てた軟弱地盤だった。
地元の農作業に聞くと、縄文遺跡が眠るあの丘には人は近づかなかったそうだ。
昔から千手院の寺領で、人為的に土手桜が城郭風の周りを囲んでいたという。
村人には意味深の土地らしい・・・

[115: 匿名さん]

ここ完売できたの？＿

[116: 物件比較中さん]

子育て環境重視でマンションを探しています。

自分が田舎育ちなもので、目の前の公園でカブトムシやザリガニがとれると聞いてかなり気になっております。
公園の雑木林の中で小さい子が何人も走りまわっていたりと、近頃めずらしい光景を見て感激してしまいました。
隣に深夜営業のスーパー、小中学校も近く、バスや電車の便数も思ったより多いので検討中です。

お住まいの方、ご近所の方、子育てにいいところ、不便なところ、実際に住んでみての感想を教えていただけませんか？
共働きなので特に周辺の治安と、保育園情報が気になります。

[117: 匿名さん]

ユーカリが丘自身は良い街だな。
ただ駅近のタワマンは劣化がひどいな。こことは関係ないが

[118: 入居済み住民さん]

戸建てよりマンションがいいと思っているけど、周辺が静かで子育て環境などを重視する方には良いと思います。小学校や中学校の評判は良いようです。保育園や学童保育も充実しているので、子育てには良いと思います。しかし、マンションの資産価値は駅近とか都心へのアクセスの良さが大きな要素なので、将来の売却や賃貸に出す予定があるならやめた方が良いと思います。

ユーカリが丘線は運賃がちょっと高い気がしますが、自転車でもユーカリが丘駅まで十分通えます。
京成線は、ユーカリが丘に特急が停車しないので八千代台や京成佐倉に比べたら利便性は劣ると思いますが、７月の成田スカイアクセス開通後は状況が変わる可能性はあるでしょう。東葉勝田台までバスか自転車で出れば、始発で都心に出ることができます。道路も周辺に都市計画道路が整備中であり、開通すれば利便性は高まると思います。

隣のマックスバリューは客足が伸びなければ撤退もあるかと思いますが、近隣にサティ、ビッグA、オーケーストアなどがあるのでまあ大丈夫かと考えてます。
週末は千葉ニュータウンや幕張にも２０分から４０分くらいで出られるので便利です。

中学校駅付近は、ある意味ゲートシティのようになっているので、治安も悪い方ではないと思いますが、それなりに不審者情報はあるようです。

まだ売れ残りがかなりあるので心配もありますが、デベロッパーが叩き売ったり、丸ごとアウトレット業者などに転売したりすると街自体の価値が下がるというジレンマがあるので、責任を持ってやってくれると思います。いずれにせよ、他のマンションと同じ基準で比較するのではなく、自分が何を重視するのか、それに見合う物件なのかを考えた上で判断されると良いと思います。

この先、日本は人口減少傾向にあることは確実なので、住宅価格はもっと下がると言われており、都心回帰が進むというトレンドがあると思います。しかし、私は子供や家族のことを考え、ここに決めました。もっと待ったらもっと良い物件がもっと安く買えると思います。しかし、自分と家族の人生は一回きりなので、買うタイミングは自分と家族にとって良いと思ったときが買い時だと思います。賃貸でその時の状況に応じて住み替えていくという考えもありますが、日本の賃貸住宅事情はとても良いとは思えないので私は購入に踏み切りました。

以上参考になれば幸いです。

[119: 匿名さん]

そうですね。ここユーカリが丘から千葉ニュータウンの牧の原なら中宿から印旛沼わたれば２０分もかからずに行けますね。生活には便利なところだと思います。ユーカリの住民はいいとおもいます

[120: 匿名さん]

>７月の成田スカイアクセス開通後は状況が変わる可能性はあるでしょう。
何かソースはあるのでしょうか。私は逆に便数が減り、不便になるのではないか、と心配しておりますが。

>ここユーカリが丘から千葉ニュータウンの牧の原なら中宿から印旛沼わたれば２０分もかからずに行けますね。生活には便利なところだと思います。
そう思われるのでしたら、千葉ニュータウンの牧の原にお住まいを検討されたら、と思いますが。
都心へも「直通」１時間程度。山手線内の各駅へほとんど１回乗換え以内で行けること。
周辺道路も整備されていて広い。
公園が多い。
住宅価格そのものが安いこと。
商業施設も充実し、おまけに食品・衣料品の物価も安い。
但し、不便なのは、高校が周辺にほとんどないことだけ。(印旛明誠・白井の2校のみ)
しかし、佐倉高校へは路線バスが通っているとは聞いてますが。

[121: 入居済み住民さん]

マックスバリュが撤退したら一体何の為にあの不便な丘の上のマンションに住まなきゃならないのかというマンションです。
ウェルシアも消えて薬の販売は無くなってるのに、まだ中学校駅のホームから見える看板には「くすり」って
書いてあるんですよね。

ＯＫストアは遠くないですか？　サティも駐車場が食料品売り場と鬼ほど離れていておかしな設計ですよね。
また駐車場を逆走する高齢者がやたら多いのは何なんでしょうか。

一度クルマに乗ってしまえばどこに買い物に行っても同じですから、駐車場付きマンションならどこも同じ。
そう解釈するのであればビオウィングに住んでもいいし、住まなくてももいいです。
マンションから駐車場への渡り廊下がないので、雨に濡れるうえに、上のほうの階に住んでる人は２階まで下りて
また駐車場を登らねばなりません。直射日光と雨にさらされる外に停めていれば別ですけど。

千葉ニュータウンには裏道通っていけますけど、その裏道が田んぼの中を走るあぜ道をちょっと舗装してみました
って感じで、しかも業者のバンみたいなのが馬鹿みたいなスピードで抜けていきます。
橋のところが細くなっているのに、譲り合おうともしねえの。都内から来た人間にはびっくりです。
要するに行き来に便利ってわけじゃないので印西が気にいっているのなら印西に住むほうがよいと思います。

マックスバリュ（と中学校駅）との連絡用横断歩道を作っておきながら一番近いエントランスからカートを入れられない。
雨にぬれて下のほうのスロープから迂回させられる不親切設計。図面書いた奴の顔が見たい。

部屋のキッチンはこのご時世にＩＨじゃなくてガスコンロです。山万の戸建てはどこも同じ。
で営業にそこを聴くと、電磁波の影響がどうこうおっしゃる。
上空を高圧電線が横切ってるんですけど。

[122: 匿名さん]

>>マンションから駐車場への渡り廊下がないので、雨に濡れるうえに、上のほうの階に住んでる人は２階まで下りて
↑確かに不便
1階から地下道でも掘ってほしい

[123: 契約済みさん]

この物件を契約したのはそれなりの理由があります。
なんだかあまりにひどいレスなので言いたくなりました。

「お金があれば」ってお金だけがすべてじゃないですよねっ。物に対する価値観はその人それぞれに違うもの。
何か勘違いしていませんか？？
それだけの付加価値があるから購入するのですよ。
そんなことも分からない人に書き込みされて批判されたくありません。まあ普通の人々は取り合わないと思いますが。。

もちろんすでに入居されている方も同様の意見で購入をしたのだと思います。私もそうですが「本当にいいと感じた」それだけです。

調整池などのことも確認しましたがここは元々神社を中心にした雑木林の丘だったそうです。下側の田んぼは昔から。
開発当初の写真を見せてもらいました。納得です。
縄文遺跡がある土地は小学校よりもさきの北側の話でした。実際に見に行きました。
書き込みは自由なのでまあ自分を信じるようにした方がいいですね