ビオ・ウイングユーカリが丘を検討されている方へ

[購入検討中さん]

今日から、価格発表会ですよね。
今週末には行こうと思っていますが、
いかれた方いらっしゃいますか？

鹿島建設の施工で安心なのと、
親水公園に隣接していて子育て環境がよく
いいなと思っています。

見学された方や、検討者の方と情報を交換させてください！

所在地：千葉県佐倉市井野東土地区画整理事業地区内97街区（地番）
交通：山万ユーカリが丘線 「中学校」駅 徒歩1分
　　　京成本線 「ユーカリが丘」駅 徒歩29分
　　　京成本線 「勝田台」駅 バス12分 「宮の台入口」バス停から 徒歩8分
公式URL：http://www.biowing.jp/

[166: 匿名さん]

近所の民度が伺えるスレですね

[167: 匿名さん]

親亀の上に小亀を乗せたユーカリ調整池

山万の企業民度が育てるマンションスラム

ユーカリの用水路にもカミツキガメ？

[168: 銀行関係者さん]

【ロイター】2013年までに車両販売価格を3割程度引き下げたい＝トヨタ

これこそが世界に冠たる企業の民度だ。
ユーカリの土建不動産屋はどうよ？

[169: マンション投資家さん]

すでに都市部の郊外では投資用マンションが無価値化して放棄されている。
中古マンションの修繕積立金を支払えない人が、価格低下によって購入者となって入ってきて、将来の維持が心配な状況になってきていることが指摘されていた。
昔集合住宅が劣化してスラムのもとにならないかという見方があったが、建築物の公共的な性格(景観、安全性、コミュニティ)を、建設デベロッパーや賃貸管理会社が持たねばならないことが、ますます求められてくるであろう。
（景観とコミュニティを考える全国ネットワーク・法政大学五十嵐研究室）

[170: マンション投資家さん]

>「建築物の公共的な性格」を
「建築物の公共的な使命や社会的責任｣に訂正します。

[171: 隣接市民]

最近このマンションの広告がよくポストに入っていますが、だいぶ売れ残っているのでしょう？
かなりな値引きがあるなら少し検討の余地もありますが、どうなんでしょう？

個人的には、大浴場は全く要らないですね。
同じマンションの住人と一緒に風呂に入るなんてあり得ないでしょう？
利用しない共有施設に管理費を払うなんて考えられないけど、値引きが相当あるなら、、、

[172: 匿名さん]

始まったマンションの放棄。 都市が縮小する中で、放棄された不動産が出現している。
マンション、山林、農地。都市が縮小する中で、放棄された不動産が出現している。
今までの制度では、処分できない不動産が町のあちこちに出てきたらどうするのか
日本の都市は急速に縮小しているが、法律は高度成長期に田中角栄が作った構造のままになっている。
この構造を変える新しい枠組み。そして総有による、みんなで｢美しい都市」をつくる試みが必要。

連続シンポジウム「都市計画法・建築基準法改正へ」第一回
日置雅晴・弁護士法政大学／五十嵐敬喜・大学教授　

[173: 匿名さん]

>>171
とってつけたような付加価値で、それを売りにして、
何時れは、管理維持費値上げの種を播いておるぞご用心。
お風呂ではないが、似たような手口で系列マンションでおいしい商売を。
ここの管理会社は中間搾取の美人局子会社でしょうね？
テイの良い鉄筋高層長屋の大家感覚のビジネス化でしょう。この会社。

[174: 銀行関係者さん]

世界的なマネー崩壊、地価崩落で低価格化するであろうとの思い込みで、親から頭金の援助を受けてマンションを購入している事例が多いようですが、ある月刊誌で報じていましたが、このような事例ではローン破たんが起こりやすいとなっています。
何故なら頭金を親から貰うということは自分が購入できる以上の物件を買うことになり、結果、過分な借金をすることになり、親が全額面倒を見るのなら問題はないものの、そうでない場合は収入が減った途端にローン支払いに困るという事態になるからです。
終身雇用・年功序列賃金制度が崩壊し、２０年、３０年ローンを組んで借金してマンション・住宅を買うことは今ではものすごいリスクなのです。
公務員でも給料が減る時代であり、今後２０％、３０％給与引き下げになる自治体が続出し、公務員のローン破たんが急増するはずです。
日本の不動産崩壊がすでに始まっているということをもっと知る必要があります。

[175: 匿名さん]

>公務員でも給料が減る時代であり、今後２０％、３０％給与引き下げになる
40代で900万以上だから、２０％下げで７２０万、３０％下げで６３０万、世の中の平均よりはまだ高い。
でも実際は、多くて１０％下げられる程度で済むんじゃない。
民主党政権のうちは。
支持団体が自治労と日教組さんですからね。

[176: 銀行関係者さん]

↑新築のマンションに住める３０～４０代の絶対数が激減しているということ。
不動産価値に望むものがない以上、ユーカリが丘で新築にこだわる根拠は希薄でしょう。
地下鉄・京成が隣接する勝田台周辺の住環境・利便性に比べたら☆ひとつランクが落ちるようだ。
森林浴で生活を楽しむ退職住民なら別だが・・・

[177: 銀行関係者さん]

そのうち売れ残りの物件に中国資本が入り込む？
ユーカリが丘が中華街になる？

[178: 銀行関係者さん]

次に危機がきたら打つ手なしの、世界経済の崩壊の第2ラウンドが、今年後半から始まる。
これからずるずると地価下落が続き、ある時どさっと来ると考えて準備するべきなのだろう。
アメリカで起きた住宅バブル崩壊がリーマン・ブラザーズの破綻をもたらし、世界中が金融危機に陥った。
その後、金融危機はヨーロッパに飛び火し、ギリシャが財政危機に陥った。しかしポルトガルとスペインも支払い不能に陥る可能性もあり、今後の見通しは立っていない。
ドルもユーローも、世界中で企業や政府が金融危機に陥っているが、短期的に持ち直したとしても長期的にはよりひどい結果をもたらすことになるだろう。それは、前世紀のヨーロッパを震源とした深刻な不況を上回るであろう。
経済学者が理解できないことは山ほどあり、金融危機と経済崩壊は予期できなかった。
現在進行中の現実と経済理論の甚だしい乖離には不吉な予感を禁じえない。
前回の危機には、とにかく金をバラまいて金利を下げ、財政赤字を膨らませることで対処した。だが金利水準は極めて低く財政赤字だけが高水準の現在。もし次の危機が起こったらどうなるのだろうか。
すでに次に打つ手はない。在るのはスクラップandビルドの破壊的延命しかない。

そんな時代にローンを組む分譲マンション難民がすでに・・・起きている。

[179: 匿名さん]

ニートは破滅論が大好きｗ

[180: 匿名]

マンション、売れ残りじゃなく、少しずつ売るのがここの不動産の売りらしいよ。ユーカリが丘自体を、高齢者にしないように、若い人達に売るっていうそんなかんじみたいよ。

[181: 匿名さん]

今日も営業おつかれさまです！
そんな悠長なこと言ってられる企業が今の日本のどこに存在するんだか。。。

[182: 匿名さん]

>>180
WBSでやってたね!!

[183: 周辺住民さん]

>>181　販売で儲けている会社じゃないからね、ここは。
ひとつの街の全てを管理しているようなものだから悠々自適なのよ。

[184: 銀行関係者さん]

>>183
ゲ～。
町の住民を管理する・・生業の不動産屋？
それってさ～。
山万「ゲットー」と変わんないじゃん。
どうりでユーカリが丘には親衛隊車両が眼につくｎ
北総日医大駅から日暮里までの通勤者と、
勝田台から東西線大手町までの通勤者から見れば、
寝言のようなユーカリ営業ですね。営業戦略の破綻ｄ

[185: 匿名さん]

山万の建前は詭弁だよ。
千年都市を謳うなら賃貸の街にして管理で稼ぐのが筋。
分譲マンションは建替えがきかない。
戸建は佐倉だと流動性が低く売れずに空家。
その空家を山万が底値で拾ってまた新築分譲として売るビジネスモデルも
需要がなければ最後は尻すぼみ。

[186: 銀行関係者さん]

ウオールストリートジャーナル紙は【モルガン・スタンレー】が、不動産投資ファンド（モルガン・スタンレー不動産ファンド）への投資を縮小させることを検討していると報じています。
場合によっては不動産ファンド部門を売却するとも報じており、迫りくる金融崩壊を避ける為に、大手金融機関は一斉にファンドから資金を引き揚げはじめています。
ただ、はたして間に合うかどうか。
モルスタの動きがほかの金融機関に波及していけば、世界中の不動産価格は更に急落することになります。

[187: 匿名さん]

京成成田線沿線でお勧めは佐倉～酒々井間でしょう。
特急電車は八千代台・勝田台・佐倉停車以後は成田まで各駅に停車します。
ユーカリ・臼井周辺より安い物件が多く緑地環境も優れています。都心通勤の時間は変わりません。
ユーカリへの特急停車陳情は住民エゴとして周辺先住民から反感をかっているようで、20数年来見込みはありませんでした。
さらには、成田空港北総線の開通で印旛からの都心通勤が脚光を浴びています。
それでもユーカリでなければならない理由は・・・？

[188: 匿名さん]

首都圏のマンション販売が好調と報じられていますが、ではそのマンション販売数はいったいいくらになるでしょうか？
総数　　　　　３８０４戸
＜内訳＞
都心（７区）　　３７９戸
２３区　　　　２０２２戸
横浜・川崎　　　５３０戸
埼玉　　　　　　３３６戸
千葉　　　　　　２０９戸
神奈川　　　　　２５１戸
僅かこれだけです。
これだけの供給しかない中、契約高が７９％になりましても絶対数は３０００戸しかないのです。
分譲ローンのニーズが激減しているかが分かります。

[189: 匿名さん]

なかったようなので住民版立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84718/

[190: 匿名さん]

＞１８８さん
この数字は、期間はどれくらいでしょう。
というのも、首都圏の年間販売戸数は４万戸程度です。
上の数字が６月単月とかだとしっくりくるのですが。

[191: デベにお勤めさん]

>>183　山万の本音を吐いたようですね。
>販売で儲けている会社じゃないからね、ここは。
>ひとつの街の全てを管理しているようなものだから悠々自適なのよ。

街のすべてを山万に管理されたら・・不動産屋（山万）による村八分的なことも起こりうるわけね？
ユーカリ丘の山万マンションには、御用管理組合やら御用住人やらが巣食ってるらしいけど
マンション管理(ＹＭメンテナンス）がユーカリ営業の資金源であるわけね？
過剰管理請求・修繕積立金値上げなどなど・・・★★組のミカジメ営業と同じ図式じゃん？

[192: 匿名]

マンションなんだから仕方ないよ。

[193: 匿名さん]

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

[194: 匿名さん]

>>192
こんな営業のマンションは売れ残って当たり前か？

[195: 物件比較中さん]

宝くじに当たったぞ～。
このマンションはロケーションがいい。
そこで･･ネット検索した。
ヤママン？･･ネガティブ。
住民にアンケートもとらずに、修繕積立金をさらに1万円アップ(月額二万円）を御用管理組合に要求する･･ような売り主？のマンションが存在するという。
このマンションと同じ売主だという。
何のことはない。体裁を取り繕った賃貸マンションと変わらないではないか？
他を探します。

[196: 匿名さん]

195の様なネガキャンでは今の時代は引っかかる人は少ないよ。
もう少し技を磨いて知識を増やさないと相手にされないと思う。

[197: 匿名さん]

[駅前マンションの便利さ・・］
これって嘘でしょ。誇大広告でしょ。
駅は駅でも、自営ユーカリ線の引き込みモノレール駅前でしょ。
知らない人が聞いたら京成線と勘違いしますよ。
実在地は京成ユーカリが丘駅から徒歩15～20分です。
こんな誇大広告がまかり通ったら、ユーカリのマンションはすべて［駅前の便利さ・・］の訳？

[198: 匿名さん]

>>196
典型的な誇大広告＝ネガＣＭには今の時代は引っかかる人は少ないよ。

[199: 匿名さん]

ロビーにある住民用の掲示板に、
「最近、大浴場で騒ぐガキらがいます。静かに使って下さい」という主旨のチラシと、
「上の方の階からタバコの投げ捨てがあるとの苦情です。危ないからやめてください」という主旨のチラシが
貼り付けてあった。

順調にレベルの低い月6万円レベルの住民が増えた結果だな。

意義のある設計や運営面の問題点の指摘の書き込みには、
それこそ必死になって反論（にもなってない。ただの中傷返し）して、
「このマンションには行ったことないけどそんなに問題ですか」みたいな意味不明なのが沸いたりして
実際の所はガキらが風呂で騒いでタバコ投げ捨てるのな。

安い日本車で埋まってきた立体駐車場もアフォみたいな速度で飛ばすし。

[200: 匿名さん]

まあ子供が風呂で騒いでるくらいなら、理解できないでもないが、
タバコを投げ捨てる輩がいるマンションには住みたくないよな。。。

[201: 匿名さん]

山万て独特

[202: 匿名さん]

寒ブリに社長が出演中

[203: 匿名]

ユーカリが丘って 住みやすいですか？

[204: 匿名さん]

なんか色々言われているけど、住みやすいよ。
資産価値としてはあれだけど、それ以外の付加価値を
感じたので購入した。
まあ、引っ越して１年足らずでまだ見えてないだけかもしれないが
管理が高いって意見もあるが、それはこの街のコミュニティを維持する
ための町会費だと理解すれば納得できる。
それが納得できていない人が、山万に「搾取されている。」、「御用住人」等
言っているんではないかな？
まあ、こういった意見も重要なんだけどね。
全部が同じ意見ってのも不気味だしね。

[205: 徒然]

独特が嫌いな人は、金太郎飴が いいのだろうか？
ほんのすこしの 違いともいえない違いで 選ぶしかない より 色んな選択肢から選びたい

[206: 入居済み住民さん]

気に入って買ったなら、あれこれ言っても仕方ない。今後どう改善すればより良い環境になれるか？みんなで考えるのみ。
実際、定例会議で色々と改善すべき所を述べ、改善を進めて来ているので、それで良いではありませんか？
ユーカリが丘に住んで15年経ちます。駅前近くに住んでいましたが、確かに今のマンションに引っ越してから、駅から遠くになりました。しかし、駅前の騒音が消え、静かな夜が迎えられる所が気に入ってます。
確かに、このマンションの販売価格は高いと皆様が思っているように、高いと思います。しかも、売却を考えた
場合、確実に損が出ます。
ただ、不動産を買って儲ける考えで買うなら、実際場所が限定され、しかも自分の予算よりはるかに超える場合、
皆さんどうしますか？100％理想に叶う物件など多くはありません。何処かで妥協できる部分と出来ない分があって、それと家族の使い勝手がどうか？予算に見合うか？などで決めていませんか？
人は文句を言いたがるものです。気入らないなら、買わなければ、住まわなければいい話で、住んだ以上は大切
に使って行きましょう。
以上、数々の投稿を読ませて頂いた感想です、長文ですみませんでした。

[207: 匿名さん]

206で完結した。

[208: 匿名]

私も同意。不動産で儲けることはもう無理だよ、人口減るし。高いほど値落ち大きくなる、デフレスパイラルで。都心も高いと売れなくなります。既に条件がわるければ、そうなっています。

[209: 匿名さん]

ここ、かなり売れ残っているけど・・・・
なんで？

[210: 販売関係者さん]

年収４００万円割れ。日本の下流社会への移行はもはや避けられず、今後益々平均給与が減少しますので、住宅ローンで家・マンションを買ったサラリーマンは、ローンの返済は一定でも収入が減少していますので、返済に窮し自己破産し家・マンションを手放さざるを得なくなります。
年収４００万円で２０００万円、３０００万円もの借金を背負っているサラリーマンが多くいますが、生活破綻予備軍はいったいどれだけいるでしょうか？
賃貸マンションでは今、物凄い勢いで月額賃料１０万円以上の物件が空いてきていますが、空き物件急増下の社会では家賃の崩壊が見られるはずであり、賃貸ビジネスも崩壊することになるはずです。東京都内では家賃の１０％以上の引き下げ等も行われているところも出てきていますが、今後ローンが払えなくて家主の破産も出てくるはずです。
結果、需要を無視した賃貸マンションが市場に大量に供給されてきており、近々に賃貸マンション市場が崩壊することは目に見えています。

[211: 販売関係者さん]

>>209
ymメンテナンスの手に落ちた区分所有者の怨嗟。
周りのマンションの声なき声を聴いてみなさい。

[212: 匿名さん]

スローライフと利便性を兼ね備えたおもちゃの様なモノレール駅前にある社会主義的な街
日本に1つといっても過言ではない民間デベ自警団のいる安全な街

ユーカリの住まうことに関しての付加価値は高いです。
相場を支配するのが山万で、その管理相場なので値落ちの心配も市場よりは緩やか。
千年都市の参加者として落ち着いた生活ができますよ。

[213: 銀行関係者さん]

今日もネガキャンおつです。
かわいそうだから、レスすてあげますね。

[214: 匿名さん]

売れ残りマンションを購入するときの留意点。
売れ残った部屋は建主＝売主が賃貸で営業するか、第三の業者に転売するかである。
従って、そのマンションの居住者の多くが賃貸入居者となる場合が通例である。
大規模修繕積立金は区分所有者の積み立てであるため、
修繕積立金の財務負担が一般分譲入居者に過重されることになる。
賃貸業者は修繕積立金を賃貸料に転嫁できるが、一般区分所有者は賃貸料の値上げをもろにかぶることになる。
マンション管理業者が建主＝売主の子会社である場合は、修繕積立金は業者の営業収益となる？
一般分譲入居者はとどのつまり、登記簿上では持ち家だが、実態は修繕積立金を部屋代として払わされる賃貸と変わらないのである。
売れ残りマンションを購入するときは、何割の入居者が一般分譲居住なのか情報を取ることである。
しかし、その情報の壁は獣道である。表札に「賃貸」の表示でもあれば別だが・・分譲マンションの盲点である。

[215: 匿名さん]

↑
特に100世帯以上の大型マンションは気をつけるべきでしょう。
最初からそのように仕組まれたマンションが存在するようです。