ビオ・ウイングユーカリが丘を検討されている方へ

[購入検討中さん]

今日から、価格発表会ですよね。
今週末には行こうと思っていますが、
いかれた方いらっしゃいますか？

鹿島建設の施工で安心なのと、
親水公園に隣接していて子育て環境がよく
いいなと思っています。

見学された方や、検討者の方と情報を交換させてください！

所在地：千葉県佐倉市井野東土地区画整理事業地区内97街区（地番）
交通：山万ユーカリが丘線 「中学校」駅 徒歩1分
　　　京成本線 「ユーカリが丘」駅 徒歩29分
　　　京成本線 「勝田台」駅 バス12分 「宮の台入口」バス停から 徒歩8分
公式URL：http://www.biowing.jp/

[106: 匿名]

千城台なんて糞味噌

[107: 匿名さん]

>106
でもね、政令指定都市だよ。行政サービスも格段の違いって知らないのかな。
千葉市に勤めてて、そんなことも。

[108: 入居済み住民さん]

近所のマックスバリュが売りだが、最初は24時間だった。
まあ臼井のジャスコも24時間だったのが息切れして深夜営業無しになったが、ここも案の定。
いまはオープン9時ですよ9時。ユーカリが丘線で朝通勤する人は中学校駅に行く前の買い物はできません。
また、マンションからいつでもマックスバリュに買い物に行けるのが便利だったのに、
夜は閉まるので、わざわざ坂を下ってローソンまで行かなきゃなりません。
いっそのことクルマ出して買い物に行くかーとなったら、どこでもいっしょです。
っていうか部屋から駐車場まで遠く、渡り廊下もないのでエントランスまで下りなきゃいけません。

マックスバリュとの連結場所が最初はなくて、今はやっと横断歩道ができました。
しかしマンション内にカート置き場がありますが、最も近い正面エントランスからは入れません。
カートで入るなとおっさんに言われてしまいます。
だから坂を下ってスロープ登って大回りしなきゃだめです。
ついでにマックスバリュはどんどん安売りスーパー化してます。食材が悪くなりました。
ウェルシアも撤退したので薬は買えません。
二階に入るはずだった診療所は、いっこうに入る気配がありません。
またマックスバリュの駐車場の位置が悪すぎます。完成予定図では、マックスバリュ入口前の
ロータリーに、買い物客の車が停まっていたのですが、なぜか完成したロータリーは一般車
乗り入れ禁止です。あの使用しないロータリーのせいで遠い駐車場まで雨の下を歩かされます。
このロータリーにあるテナント二つのうち、一つは中華のテイクアウトが入店予定だったのですが、
開店前に撤退しました。
代わって入ったインドカレー屋はいいかげんな接待で、ちょっと混んでるだけでいつまで経っても
注文取りに来ません。

マンション、マックスバリュ、駐車場、中学校駅は、いずれも屋根つき通路がないため、
どう行こうとも雨に濡れます。

部屋について。３ＬＤＫの各部屋は互いに音がかなり響きます。寝ている家族がいるのに
テレビを観てはしゃぐことはできません。
バルコニーは室外機置かなきゃならないので、説明DVDにあるみたいにテーブルと椅子置いて
乾杯なんかやりません。っていうか公園のガキがうるさいのでバルコニーには出ません。
床材は安物で、簡単に傷もつきますが交換も高くありません。

部屋の風呂は暖房も乾燥もついて自動で沸かせて便利ですが幅が狭いです。いわゆる一坪サイズの
風呂ならもっとゆったりできる物が定番です。

で二階の銭湯みたいな共同浴場ですが、今年に入ってから利用してません。月曜と火曜は休みだし、
住民が増えてくると混むいっぽうだし、あまり身体を洗わず入る住民がいます。
どのていどろ過できているか気になるし、ノロウィルスも怖いので入らなくなります。
部屋の水道代やガス代をけちりたい人向けです。

知り合いを泊めることができるゲストルームですが、ひと部屋しかないので土日はたいていとれません。
じゃあ早めに予約と思っても、一か月前からじゃないと受け付けてくれないし、重なったら抽選です。

最近は値引きでもしているのか、すれちがっても会釈すらしない住民が増え、
駐車場も中古国産車が激増、エレベーターを待つ時間が遅くなって踏んだり蹴ったりです。

遠くへの通勤の必要がなく、クルマを自由に乗りまわせる人はぜひどうぞ。

[109: 匿名さん]

>108
マンションでこの程度なんでしょ。
近くの小金持ち達の住む戸建も想像つくね。

[110: 匿名さん]

マックスバリューはマンション入居者へのアピールにすぎません

[111: 近所をよく知る人]

山万にとって売れようが売れまいが二の次なのでしょう。
ユーカリが丘で大規模マンションを管理することが「ユーカリビジネス」の本命なのでしょう。
戸建なら売ってしまえばそこでビジネスは完結しますが
マンションの利権は、そこに住む者がいるかぎり永遠の金ズルなのでしょう。
山万のマンション収奪システム＝住民管理思想はロシア小説「収容所列島」を連想します。
近くにある5丁目ハイツ群の無知な住民ですら口が重いようです。

[112: 近所をよく知る人]

↑五番町ハイツも各棟に満遍なく燈がともるまで５年を要した。
普通のデベなら安売り撤退でしょう・・・・
ところが曰く「大した営業努力をしなくてもいい、いずれ鴨がネギをしょってくる」
百年撰都＝ユーカリで飯を食う戦略なのだそうです。
マンションは体裁のいい「ユーカリ長屋」構想なのでしょう。

[113: 匿名]

お金があれば、駅から遠いファミリー向けマンションは買わないでしょう。ユーカリが丘に住む小金持ちは、駅周辺のタワーマンションか南ユーカリが丘の戸建てじゃないの？

[114: 匿名さん]

越してきた当時、なぜこの丘にマンションを建てないのか？不思議だった。
周りにマンションを乱立させているのに、20年経ってからこのマンションが建った。
調整池の西側の戸建ての土地は、谷津田の泥で埋め立てた軟弱地盤だった。
地元の農作業に聞くと、縄文遺跡が眠るあの丘には人は近づかなかったそうだ。
昔から千手院の寺領で、人為的に土手桜が城郭風の周りを囲んでいたという。
村人には意味深の土地らしい・・・

[115: 匿名さん]

ここ完売できたの？＿

[116: 物件比較中さん]

子育て環境重視でマンションを探しています。

自分が田舎育ちなもので、目の前の公園でカブトムシやザリガニがとれると聞いてかなり気になっております。
公園の雑木林の中で小さい子が何人も走りまわっていたりと、近頃めずらしい光景を見て感激してしまいました。
隣に深夜営業のスーパー、小中学校も近く、バスや電車の便数も思ったより多いので検討中です。

お住まいの方、ご近所の方、子育てにいいところ、不便なところ、実際に住んでみての感想を教えていただけませんか？
共働きなので特に周辺の治安と、保育園情報が気になります。

[117: 匿名さん]

ユーカリが丘自身は良い街だな。
ただ駅近のタワマンは劣化がひどいな。こことは関係ないが

[118: 入居済み住民さん]

戸建てよりマンションがいいと思っているけど、周辺が静かで子育て環境などを重視する方には良いと思います。小学校や中学校の評判は良いようです。保育園や学童保育も充実しているので、子育てには良いと思います。しかし、マンションの資産価値は駅近とか都心へのアクセスの良さが大きな要素なので、将来の売却や賃貸に出す予定があるならやめた方が良いと思います。

ユーカリが丘線は運賃がちょっと高い気がしますが、自転車でもユーカリが丘駅まで十分通えます。
京成線は、ユーカリが丘に特急が停車しないので八千代台や京成佐倉に比べたら利便性は劣ると思いますが、７月の成田スカイアクセス開通後は状況が変わる可能性はあるでしょう。東葉勝田台までバスか自転車で出れば、始発で都心に出ることができます。道路も周辺に都市計画道路が整備中であり、開通すれば利便性は高まると思います。

隣のマックスバリューは客足が伸びなければ撤退もあるかと思いますが、近隣にサティ、ビッグA、オーケーストアなどがあるのでまあ大丈夫かと考えてます。
週末は千葉ニュータウンや幕張にも２０分から４０分くらいで出られるので便利です。

中学校駅付近は、ある意味ゲートシティのようになっているので、治安も悪い方ではないと思いますが、それなりに不審者情報はあるようです。

まだ売れ残りがかなりあるので心配もありますが、デベロッパーが叩き売ったり、丸ごとアウトレット業者などに転売したりすると街自体の価値が下がるというジレンマがあるので、責任を持ってやってくれると思います。いずれにせよ、他のマンションと同じ基準で比較するのではなく、自分が何を重視するのか、それに見合う物件なのかを考えた上で判断されると良いと思います。

この先、日本は人口減少傾向にあることは確実なので、住宅価格はもっと下がると言われており、都心回帰が進むというトレンドがあると思います。しかし、私は子供や家族のことを考え、ここに決めました。もっと待ったらもっと良い物件がもっと安く買えると思います。しかし、自分と家族の人生は一回きりなので、買うタイミングは自分と家族にとって良いと思ったときが買い時だと思います。賃貸でその時の状況に応じて住み替えていくという考えもありますが、日本の賃貸住宅事情はとても良いとは思えないので私は購入に踏み切りました。

以上参考になれば幸いです。

[119: 匿名さん]

そうですね。ここユーカリが丘から千葉ニュータウンの牧の原なら中宿から印旛沼わたれば２０分もかからずに行けますね。生活には便利なところだと思います。ユーカリの住民はいいとおもいます

[120: 匿名さん]

>７月の成田スカイアクセス開通後は状況が変わる可能性はあるでしょう。
何かソースはあるのでしょうか。私は逆に便数が減り、不便になるのではないか、と心配しておりますが。

>ここユーカリが丘から千葉ニュータウンの牧の原なら中宿から印旛沼わたれば２０分もかからずに行けますね。生活には便利なところだと思います。
そう思われるのでしたら、千葉ニュータウンの牧の原にお住まいを検討されたら、と思いますが。
都心へも「直通」１時間程度。山手線内の各駅へほとんど１回乗換え以内で行けること。
周辺道路も整備されていて広い。
公園が多い。
住宅価格そのものが安いこと。
商業施設も充実し、おまけに食品・衣料品の物価も安い。
但し、不便なのは、高校が周辺にほとんどないことだけ。(印旛明誠・白井の2校のみ)
しかし、佐倉高校へは路線バスが通っているとは聞いてますが。

[121: 入居済み住民さん]

マックスバリュが撤退したら一体何の為にあの不便な丘の上のマンションに住まなきゃならないのかというマンションです。
ウェルシアも消えて薬の販売は無くなってるのに、まだ中学校駅のホームから見える看板には「くすり」って
書いてあるんですよね。

ＯＫストアは遠くないですか？　サティも駐車場が食料品売り場と鬼ほど離れていておかしな設計ですよね。
また駐車場を逆走する高齢者がやたら多いのは何なんでしょうか。

一度クルマに乗ってしまえばどこに買い物に行っても同じですから、駐車場付きマンションならどこも同じ。
そう解釈するのであればビオウィングに住んでもいいし、住まなくてももいいです。
マンションから駐車場への渡り廊下がないので、雨に濡れるうえに、上のほうの階に住んでる人は２階まで下りて
また駐車場を登らねばなりません。直射日光と雨にさらされる外に停めていれば別ですけど。

千葉ニュータウンには裏道通っていけますけど、その裏道が田んぼの中を走るあぜ道をちょっと舗装してみました
って感じで、しかも業者のバンみたいなのが馬鹿みたいなスピードで抜けていきます。
橋のところが細くなっているのに、譲り合おうともしねえの。都内から来た人間にはびっくりです。
要するに行き来に便利ってわけじゃないので印西が気にいっているのなら印西に住むほうがよいと思います。

マックスバリュ（と中学校駅）との連絡用横断歩道を作っておきながら一番近いエントランスからカートを入れられない。
雨にぬれて下のほうのスロープから迂回させられる不親切設計。図面書いた奴の顔が見たい。

部屋のキッチンはこのご時世にＩＨじゃなくてガスコンロです。山万の戸建てはどこも同じ。
で営業にそこを聴くと、電磁波の影響がどうこうおっしゃる。
上空を高圧電線が横切ってるんですけど。

[122: 匿名さん]

>>マンションから駐車場への渡り廊下がないので、雨に濡れるうえに、上のほうの階に住んでる人は２階まで下りて
↑確かに不便
1階から地下道でも掘ってほしい

[123: 契約済みさん]

この物件を契約したのはそれなりの理由があります。
なんだかあまりにひどいレスなので言いたくなりました。

「お金があれば」ってお金だけがすべてじゃないですよねっ。物に対する価値観はその人それぞれに違うもの。
何か勘違いしていませんか？？
それだけの付加価値があるから購入するのですよ。
そんなことも分からない人に書き込みされて批判されたくありません。まあ普通の人々は取り合わないと思いますが。。

もちろんすでに入居されている方も同様の意見で購入をしたのだと思います。私もそうですが「本当にいいと感じた」それだけです。

調整池などのことも確認しましたがここは元々神社を中心にした雑木林の丘だったそうです。下側の田んぼは昔から。
開発当初の写真を見せてもらいました。納得です。
縄文遺跡がある土地は小学校よりもさきの北側の話でした。実際に見に行きました。
書き込みは自由なのでまあ自分を信じるようにした方がいいですね

[124: 契約済みさん]

台所のディスポーザルがいいと思いました。
夏場の生ゴミは処理が大変ですからね。

どの口コミを見てもいい加減な批判的な物が多くなんかショックを受けます。
でも、購入を決めたのは「気に入った」からです。

あんまり惑わされない方がいいでしょうね。

[125: 入居予定さん]

そんなに批判的ならなんで購入したのですか？
意味が分からない。

実に不愉快です。
購入するのは気に入ってからの方が幸せになれますよ。文句ばかりの人生だとあとがしれてますね

[126: 入居予定さん]

うちにも7ヶ月の子供がいます。
決めたのはやっぱりマンション独特のコミュニティの良さと環境でした。

最初、住んでいる友人と一緒にお風呂に行ったんです。
初めての大きなお風呂にひどく泣きわめき、うるさく悲観的になっていました。
でも一緒に入っている人が抱いていてあげるから洗っておいで。と優しく声をかけてくれて
泣いている息子をあやしてくれました。
まあ、泣きやまなかったのですが。。その後ちょうど1歳になった女の子を連れた方が
入ってきて同じような状況だったと教えてくれました。
すごくうれしかったです。

一軒家を売りマンションを購入している年配の方も多く子供を見ると抱かせてと話を
してくれます。
一人で悩んでいる必要がなくなり気が楽になりました。

目の前のスーパーは最近夜は12時まで営業に変更になりました。
最近高くなっているキャベツが98円だったときには以外でしたが値段相応でまあ納得。
また、ほしい物がないときにアンケートに書くと結構入れてくれたりします。

目の前の公園で中学生、小学生が遊んでいるのを見るとうちの子供もそうなるのかなあ～
と楽しみにしています。
最初私立の学校がいいのではないかと思い船橋周辺を検討していましたが早期教育は
小学校2年生でほぼ追いつく傾向がある。という記事を読み改めてここを選んで良かったと思いました。
「遊び」が重要な時期は思いっきり遊んだほうがいいみたいです。

仕事は東京ですか？東西線を利用すると結構楽に行けます。
主人は自転車で村上駅まででて乗っています。体力作りを兼ねているみたいです。
散策している人が多いのでおもしろいですよ。

[127: 契約済みさん]

「ハワイ旅行」はハワイ出身の人がモデルルームをデザインするに当たり思いついた企画らしいです。

最近は週末になると見学者が増えていますし営業マンが足りないと受付の人が嘆いていました。

桜の時期は短かったけれど良かったですね。
今後季節の移り変わりが楽しみです

[128: 申込予定さん]

主人が一目惚れしました。
一軒家を希望していたのでマンションはないと思っていただけに意外でした。

空気が澄んでいることや景色が落ち着くこと。
また周辺の環境も気に入ったようです。永く住んでいくことを考えるとやっぱり緑の多さはポイントが高いですね

子供さんがいる家庭も多くスレを読んでいると自分はどうなるのだろうかとどきどきします。
とても楽しみです。

[129: 匿名]

先日見てきて凄く気に入り、購入を具体的に検討しようとおもってます。

正直批判的なコメント多かったので、不安でしたが、やはり自分の目で見るのが一番ですね。

ただ一つだけネックがあるのですが、居住されている方でこちらを見ている方がいらっしゃったら教えて頂きたいのですが、通勤の便は良いでしょうか？ちなみに主人は都内に通勤しています。

私は子育て環境や買物や医療の充実度で凄く気にいってるのですが、主人が通勤にたいして多少の不安をもっていて...

営業の方からは、ユーカリが丘線のアクセスや、東葉勝田台駅から始発で座って行ける事などは説明してもらってます。
あと7月から片道1000円でマンションのすぐそばから東京駅まで往復高速バスの運行が決まった事なども聞いてます。
主人は1時位が最終とのことで、飲み会の時は東京駅からバスで寝て起きたら自宅です！という説明に凄く魅力を感じています。

ただやはり実際に生活している方のご意見をお聞きできれば、今の不安を解消できるかな？と思っています。よろしくお願いします。

[130: 匿名さん]

１２６さんは入居予定さんとかいてるけど、内容みると入居ずみさん？
この物件良く知らないんだけど、
共同浴場があるの？
そこに７ヵ月の乳児をいれるの？

本人にも他人にも衛生的にまずいきがするけど？

[131: 匿名さん]

近所に住んでますが、高速バスの話は信じられないなぁ。
平和交通の成田行きバスがこっちに来るんですかね？
深夜だと三千円ですが。

都内のお勤め先は何線のどのあたりでしょうか？

[132: 匿名]

夏になるとクワガタやカブトムシが採れると聞きますが何処で採れるのですか？

[133: 入居済み]

高速バスの件は知らなかったので、本当かどうか営業さんに確認したところ本当でした。
凄く便利になるな〜と嬉しいかぎりです。
詳しい内容は、片道1000円でPASMOを使うと900円になるそうです。近々ユーカリが丘内で発表らしいです。

通勤の件ですが、私も都内通勤ですが不便は感じていません。ユーカリが丘線を使ってますが、雨の時なんかは濡れずにユーカリが丘駅まで行けます。前住んでたところは歩いて8分で駅まで行けましたが、今の方がずっと楽です。あと前の家はユーカリが丘より都内よりでしたが、満員電車でぎゅうぎゅう詰めで大変でしたが、今は東葉勝田台駅から始発で座れますので寝ながら通勤できてこちらもラクラクですよ。

[134: 入居済み住民さん]

ずばり、買ってないですけどね。賃貸が出てるから。

ええ。ＹＭメンテナンスが山万通じて幾つかの部屋を賃貸で出したんです。

サードハウスの賃貸物件探してたらここが見つかった。

だからそれを借りてるだけのこと。

新築で、いろいろ条件が揃ってれば賃貸としてはまずまずですからね。

買うのならはっきり「高い」です。

相場を見りゃわかります。「高い」です。

ここはいろんな意見があって、買うか買わないかの人が話半分かなと思いながらも参考に見るぐらいでしょう。

気に入って買った、文句なんか言われたくない、気に入らないという人の話なんか聞きたくないという人は

まさしくこのページなど見ずに、己れを貫いていただければよろしい。

後悔ないんでしょう？　最初は２４時間だったマックスバリュが９時０時になって、

いつ撤退するかわからない安売りスーパー化して、ウェルシア撤退して薬も買えない、

ビオプラザ２階に入るはずの「マンション各部屋への訪問診療可」が売りだったクリニックも入らない、

山万の人間がマンション内うろついて昼間っからチャイム鳴らしてアンケートの勧誘してくる、

駐車場行くにもマックスバリュ行くにも中学校駅行くにも雨に濡れる、

マックスバリュと結ぶ横断歩道に最も近いエントランスからカートが入れない、

上の部屋で走れば足音が響く、３ＬＤＫの中での各部屋は音響きまくり、

部屋の浴槽が一坪サイズよりも小さく、浴室を大きくするリフォームは不可能、

そのへんがなーんにも気にならない、きっと共同浴場も清潔にろ過されてて清掃も永遠にしっかり行われると

信じる人は、なにも気にせず、「馬鹿が勝手なこと言ってるよ」と思ってりゃいいんじゃないですか。

事　実　で　す　け　ど　ね。


でね。ずっと前のビオウィングが建ったころの最初のころのネット上の書き込みとかさ、

あからさまに山万の人が書いてるとしか思えない書き込みで埋め尽くされてたりしたんだよね。

なにかひとつ、カタログ的なセールスポイントを書いてから、批判的書き込みを批判するのがパターンなのな。

ユーカリが丘駅前の写真があからさまに山万の事務所の前から撮ったものだったり。



だからね、少なくとも住んでりゃわかることを書く人の意見ってのは正直だし、

ダメなところも書いてあっていいんじゃないの。



「それでもいいんだよ！　俺は気に入ったんだから。文句なんかあるわけねえ！」おおいに結構。

でもさ。１００点じゃないだろうよ。ちょっとでも気になることがあったら書いておこうよ。

駐車場や中学校駅までの動線に屋根が付くかもしれないし、山万の訪問セールスがなくなるかもしれないよ。

山万さんここ見てるからさ。不満書いときゃ是正してくれるかもしれないんだしさ。



「私は何も気になりません。百点満点です。安い買い物をしました。山万万歳!!!!」ならいいけどね。

[135: 入居済み住民さん]

＞雨の時なんかは濡れずにユーカリが丘駅まで行けます。

ビオウィングから中学校駅までは？　濡れずに行けますか？
スカイプラザ・ステーションタワーみたいなのが、濡れずに行けるってやつじゃないですか？

[136: 入居済み住民さん]

>No.125 by 入居予定さん 2010-04-19 21:05
>そんなに批判的ならなんで購入したのですか？
>意味が分からない。

>実に不愉快です。
>購入するのは気に入ってからの方が幸せになれますよ。文句ばかりの人生だとあとがしれてますね


上記のとおり借りただけなんでね。購入なんかしない。高い。

[137:]

賃貸いくらですか？

前借りようとした日医大前のが１５万で悩んでたら賃貸自体がなくなってしまったので、興味あります。

ただ賃貸で１５万として、住宅ローンなら用意してある頭金数百円入れたら長期固定でも半額程度で購入できるので悩みます。

[138: 入居済み住民さん]

＞１３７さん
部屋ごとに賃料は違ってて、高いところでは十万超えてましたが、十万以下で出てました。
今も出てるかどうかわからないので山万さんに聞いてみたら？

ローンなら月々６万からってのはビオウィングの売りのひとつとして、看板に書いてありますね。
けれども、ローンはローンであって、宮ノ台あたりの土地の査定額が数年下落している昨今において、
購入してしまったら絶対に売らない、永遠に住むと決めているのでない限りは、
得とは言い難い気がします。

空き部屋がたくさんある以上、のちに売るのも不向きでしょう。
一帯のマンションの売買の相場をお調べになるのもいいと思います。

[139: 近所をよく知る人]

日医大駅の15万は航空関係者や医療関係者向けの吹っかけ価格だろうから参考にならないと思うよ。
住民にとってはそんな相場が存在することは嬉しいことなのかもしれないが、一般の購入者や賃借者に
とっては何ら意味のもの。

同じユーカリが丘内ならプレシオの最上階の中古の方が魅力。
http://www.athome.co.jp/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C%E4%BD%90%E5%80%89%...

[140: 匿名]

感情的に激昂して、いいと思ったからいいんだとか、
文句言う奴は人生あとが知れてるとか
本当に最低価格二千五百万円のマンション購入を決めた契約者かよ？　普通スルーするけどな。　
そんな＊＊のいるマンション住みたかねえってなるぜ？
　


ところで
山万の営業は悪評の火消しに住民騙ってセールスポイント書いてやりこめようとするんじゃなくて、
黙ってＲＯＭってたほうが住民の不満とか買い手の不満がリサーチ出来るメリットがあるよ
と言っとく。

「なぜか私が山万の人間だと思われているようですが」とかいう以前のレスには噴いた。
客は長所と短所を感想に書くのが当たり前。あれもこれもいいですねってのはいかにも不自然。

飯屋に入って、まずかったら、あの飯屋はまずかったと言う自由はあんたにもあるだろ。
おいしけりゃおいしいっていうし。それと同じ。お客を尊重する気があるなら自由な意見を言わせとけ。

[141: 匿名さん]

営業より君の方がスレを汚してるよ。
暇ならもっと他にやることがあるのでは？

[142: 匿名さん]

そうは思わん
自由な感想がなきゃ意味ない

[143: 住まいに詳しい人]

ははは。
確かにカートのスロープ遠いですねぇ。
ゴミ捨て場と浴場の前通って、延々ですね。
部屋からカート戻さなきゃならないから、結局１度きりでもう使いませんけど。
駐車場はともかく駅までの屋根はムリじゃないかと。
自由な発言はあるべきですねぇ。いちいち怒っている人は何なのかなと。

[144: 匿名]

いゃいゃとんでもない住人がいるもんですね。
私も検討してた時はここも悪くないなと思ってたんですが、他の物件買ったのでなんとも言えないですが、本当の購入された住人さんは気にしなくてよいと思いますよ。

マンコミは荒らしが山ほどいるから。
そしてそんなの信じてもなんの特にもなんないしね。もちろん事実もあるだろうけど書き方で印象が全然違うからね。

高速バスが走るなんていいですね。
目の前に大きい公園もあって、24時間じゃなくなって残念でしょうけど、スーパーが近くにあってコンビニもあったと思ったし、大きいお風呂があったり、結構魅力はあると思いますよ。
モノレール？！とは言え駅も近いしね。
ユーカリが丘自体が私なんかは印象よかったし。まぁ買わなかったので説得力はないかもしれませんが。

[145: 匿名さん]

信じる信じないじゃなくて、
設計の不備なんだから見りゃわかりますけどね

[146: 住まいに詳しい人]

荒らしとは思いませんねぇ。どれがどの人の発言が判りませんけど、
確かにいい事まったく書いてないなとは思うけど、うなずける所も多いしねぇ。
出来れば改善してほしいなぁって事もありますしねぇ。

高速バスは要らないですね。車あるし。
スーパー遠いしコンビニ遠いし。って前に誰か書いてたか。
堂々巡りですねぇ。

[147: 匿名]

住民が苦情を言っても良いけど言い方が激しいし、例え賃貸だとしても気に行ったとこがあるはずなのに、全くない様に感じたので珍しい板だなって思って(笑)

不便な所が改善されると良いですね。
でも何処のマンションだって不便なことは住み始めると出て来ますよね。

私の所も重たい荷物があるときはカートがあって便利だけど、カートを取りに行くのと返すのはやっばり手間ですね。

ＩＫＥＡの家具とか買った時位しか使わないから、私の場合はあんまり気になんないですが。

ってか地図みましたが、確かにあの橋を渡らないとコンビニ行けない様ですが、十分近いでしょ。
前は都内にでも住んでたのでしょーか？
普通の感覚とは違う気がする。

[148: 匿名さん]

都内で酒飲んで深夜に帰ってくる時は高速バスうれしいな
ここのマンション買うか分からないけど

[149: 匿名さん]

ここを検討している者ですが、当初入る予定であった診療所は遅れて入る予定なのですか？それとも撤退決定したのでしょうか？

[150: ご近所さん]

ずいぶん暇な人が多いのですね。ってわたしもですが。
話題性があるのは悪くても良くても結構なこと。
ないよりましですね。

[151: 物件比較中さん]

この掲示板は書き込みがひどいですね。

どこかの営業が妨害で入れているのか、本当に住んでいる人が書いているのか分かりませんが。。

他のマンションサイトでもこんな暴言ばかりを書いている人を見たことがありません。

実際に見に行って確認した方が良さそうですね。

色々な情報が得られればと思って探していましたが掲示板サイトは信用ができないと思いました。

[152: 匿名]

どこの掲示板も同じ。それだけ面白がって荒らす人間が多いということ。ひどい情報の中にもチラッと真実もある。
すべて信じるのでなく情報を取捨選択する目を養い納得した住居選びをする。あとは自分の目

[153: 匿名さん]

＞ってか地図みましたが、確かにあの橋を渡らないとコンビニ行けない様ですが、十分近いでしょ

マックスバリュは０分で行ける立地。
その２４時間営業ってのが、当初の入居者への大きなアピール。
ところが女子大駅前のセブンイレブンを巻き添えにしてw撤退。

雨の日でも、ほとんどサッと入れるマックスバリュと、
坂道下りて行って横断歩道渡って行けるローソンじゃ便利さ違うよ
後、通勤にユーカリが丘線利用する人は、マックスバリュ９時オープンだから
買い物に寄れない。この点ではローソンへの行き来はまったく遠い。

当初の生活便利さのアピールより大きく後退して普通レベルになったってこと

[154: 匿名さん]

マンションはやめなさい。
確かにロケーションは良い。
問題は入居後のヒューマンな問題である。
近隣、山万分譲マンションの管理組合理事をやっていて・・唖然とした。
「山マン牧場の子羊」に甘んじるなら話は別ですがね・・・

[155: 匿名さん]

確かに子育てには良い物理的環境ですね。
しかし、子育てに良い環境とは「人的環境」を措いて他にありません。
「売り出し完売のマンション」と「売れ行き不振空きマンション」とでは、子育て環境には雲泥の差があります。
なぜなら、住民間の民度と質にギャップがあるからです。
なかには、政治宣伝目的の住人が目的意識的に転入したり、
デベロッパーが管理利権確保の目的で御用住民を泳がせたり、住民コミュニテーが草刈場となるものです。
そんな草刈場のような「人的環境」のなかに子供を放任できますか？
以上、「売れ行き不振空きマンション」だった、５丁目の大きなマンションから転居した人からの話をまとめてみました。

[156: 匿名さん]

5丁目…ありゃ設備は団地だわな

[157: ご近所さん]

５丁目のあれって、マンションって呼ぶんだ。。。

どこのマンションにもありがちな権利住民×余計なことやりたくね住民×山万の話かと
思ってたんだけど、5丁目とこれを同列に扱うのはちょっとやりすぎだよ。

確かにここも町全体「牧場」的な要素はあるけど、所詮山万は土建屋だから。
案外考えてることが解りやすい。それにのるかどうかは個人の自由。

ホンモノの「牧場」は、「はっぱっぱ体操」の街だね。
あそこは、住民同士を競わせたらどれだけ省エネさせられるか。とか、
一軒一軒の電気の使い方もＴ大や企業に筒抜けだからねぇ。
きっと、「はっぱっぱ体操」も、住民にどれだけ踊らせりゃ病気が減るか研究対象だよ。

[158: 匿名さん]

マンションは管理会社を買え。
ところでＹＭメンテナンスとは山万のダミー会社？
だから山万メンテナンスと言わずに、ＹＭメンテにしたわけ？
「盗人にも三分の良心」というわけ・・

[159: 匿名さん]

正々堂々と子会社だろ

[160: 匿名さん]

>経済産業省が発表した日本人の年収分布ですが、『１９９７年からの１０年間で年収６００万円から１５００万円の人が２割近く減った』と発表しています。
そして増えた層では『年収２００万円以下が３割増』となっています。
まさに６００万円以上という比較的年収をとっていた層が３割減り、貧困層に近い年収２００万円以下の層が３割増えたとなっており、安いものしか買わなくなった日本人が増えたのもこのデータからも理解出来ます。
高くて良いものを買いたくても買えない日本人が増えたのです。
今、日本では≪貧困の連鎖≫が始まっており、≪日本人の劣化≫が驚くべき速さで進んでいます。
今まで日本人は世界から見れば恵まれすぎており、今後訪れる世界金融市場の崩壊で本当の社会に戻ることになります。飢える者も多く出るでしょうが、『人間』として生きながらえることが出来る日本人はそれほど多くはないと言えます。
・・・・・・・・・・
斯くかく然々、首都圏通勤限界＊＊の場所でこのマンションの値段？
時代が見えてないデベのビジネス勘？
土地神話に寄りかかった地域密着貧困ビジネスの雛形？

[161: 匿名さん]

あげ

[162: 銀行関係者さん]

発表された米小売売上高が前月比予想が０９年９月以来となる前月比マイナスとなったことが、米国版エコ・ポイントのような刺激策が終了して白物家電の買い替えに一巡感が出たとされる。日経は住宅減税終了の影響を指摘していた。このなか金価格は上昇。
このところ毎週末に発表が続いている米地銀の破たんだが、途切れたと思われた先週末にもシアトルで１行が破たん。これで年始から８２行となった。背景には商業用不動産に関連する不良債権が指摘されており、ＦＲＢなどもいまだ警戒を解いていない状況。破たん処理にあたっている連邦預金保険公社も、この先も破たんは増え７－９月期にピークを迎えるとしている。ちなみに０９年は通年で１４０行が破たんしている。今週は１６日に５月の米住宅着工件数の発表が予定されているが、４月で終了した初期取得の住宅減税の反動減が注目される。週末の小売売上高の減少も住宅の落ち込みの影響が指摘されており、減少は免れないだろう。

日経コラム「春秋」が書いていたように“日本的なるもの”の破綻の情感のありようを感じさせる・・・マンション業界であろう。

[163: 近所をよく知る人]

清掃員や系列住人を使って嫌がらせをする・・。
同系列の、ここの近くのマンションの話である。
その清掃員はいつの間にか共産党にでっち上げられていたそうだった。

[164: 近所をよく知る人]

５番町ハイツの二の舞にならなければいいがな。
これだけの大きなマンションだ。このご時世だ。一度で売り切ろうとはしてないだろう。
一期２期～数期に分けた販売戦略なのだろうがな。だが買う側に盲点がある。
「事実は小説より奇なり」とか。売れ残りマンション＝５番町ハイツ＝スラム化であった。
売出しから経年を重ねるごとに劣後物件化し、当然、入居者の民度の質も低下していくであろう。
集合住宅は管理の質を買うものであるが、管理の質とは物理的なノウハウだけなら世話は要らない。
肝腎な問題は住民間のコミュニテーである。
先発住民と後発住民との間のコミュニテーの質と民度のギャップは埋めがたいものであろう。
ヒューマンな管理思想を持たないデベにとっては、マンションとは鉄筋長屋のごとき認識であろうから
住民の居住後のコミュニテーへの視野など持ちうるはずもない。営業ポリには管理権益の護持しかない。
当然の成り行きとして、大型マンションが変じて大型コンクリートスラムが数十年後に粗大化する。
５丁目自治会は３０年後の現在、そのアポリアに遭遇しておるようである。
新たな「街づくり住民組織」の立ち上げの緒に就こうとしておるようだが・・覆水盆に戻るまい。

[165: 匿名さん]

「コンクリートから人へ」を標榜した政権交代であったが
戦後半世紀、草の根の生活現場を浸潤したコンクリートバブル＝土建屋文化の病巣に塗れた草莽は覆水盆に戻らず。
まさに、劣化スパイラルの渦中にある。

[166: 匿名さん]

近所の民度が伺えるスレですね

[167: 匿名さん]

親亀の上に小亀を乗せたユーカリ調整池

山万の企業民度が育てるマンションスラム

ユーカリの用水路にもカミツキガメ？

[168: 銀行関係者さん]

【ロイター】2013年までに車両販売価格を3割程度引き下げたい＝トヨタ

これこそが世界に冠たる企業の民度だ。
ユーカリの土建不動産屋はどうよ？

[169: マンション投資家さん]

すでに都市部の郊外では投資用マンションが無価値化して放棄されている。
中古マンションの修繕積立金を支払えない人が、価格低下によって購入者となって入ってきて、将来の維持が心配な状況になってきていることが指摘されていた。
昔集合住宅が劣化してスラムのもとにならないかという見方があったが、建築物の公共的な性格(景観、安全性、コミュニティ)を、建設デベロッパーや賃貸管理会社が持たねばならないことが、ますます求められてくるであろう。
（景観とコミュニティを考える全国ネットワーク・法政大学五十嵐研究室）

[170: マンション投資家さん]

>「建築物の公共的な性格」を
「建築物の公共的な使命や社会的責任｣に訂正します。

[171: 隣接市民]

最近このマンションの広告がよくポストに入っていますが、だいぶ売れ残っているのでしょう？
かなりな値引きがあるなら少し検討の余地もありますが、どうなんでしょう？

個人的には、大浴場は全く要らないですね。
同じマンションの住人と一緒に風呂に入るなんてあり得ないでしょう？
利用しない共有施設に管理費を払うなんて考えられないけど、値引きが相当あるなら、、、

[172: 匿名さん]

始まったマンションの放棄。 都市が縮小する中で、放棄された不動産が出現している。
マンション、山林、農地。都市が縮小する中で、放棄された不動産が出現している。
今までの制度では、処分できない不動産が町のあちこちに出てきたらどうするのか
日本の都市は急速に縮小しているが、法律は高度成長期に田中角栄が作った構造のままになっている。
この構造を変える新しい枠組み。そして総有による、みんなで｢美しい都市」をつくる試みが必要。

連続シンポジウム「都市計画法・建築基準法改正へ」第一回
日置雅晴・弁護士法政大学／五十嵐敬喜・大学教授　

[173: 匿名さん]

>>171
とってつけたような付加価値で、それを売りにして、
何時れは、管理維持費値上げの種を播いておるぞご用心。
お風呂ではないが、似たような手口で系列マンションでおいしい商売を。
ここの管理会社は中間搾取の美人局子会社でしょうね？
テイの良い鉄筋高層長屋の大家感覚のビジネス化でしょう。この会社。

[174: 銀行関係者さん]

世界的なマネー崩壊、地価崩落で低価格化するであろうとの思い込みで、親から頭金の援助を受けてマンションを購入している事例が多いようですが、ある月刊誌で報じていましたが、このような事例ではローン破たんが起こりやすいとなっています。
何故なら頭金を親から貰うということは自分が購入できる以上の物件を買うことになり、結果、過分な借金をすることになり、親が全額面倒を見るのなら問題はないものの、そうでない場合は収入が減った途端にローン支払いに困るという事態になるからです。
終身雇用・年功序列賃金制度が崩壊し、２０年、３０年ローンを組んで借金してマンション・住宅を買うことは今ではものすごいリスクなのです。
公務員でも給料が減る時代であり、今後２０％、３０％給与引き下げになる自治体が続出し、公務員のローン破たんが急増するはずです。
日本の不動産崩壊がすでに始まっているということをもっと知る必要があります。

[175: 匿名さん]

>公務員でも給料が減る時代であり、今後２０％、３０％給与引き下げになる
40代で900万以上だから、２０％下げで７２０万、３０％下げで６３０万、世の中の平均よりはまだ高い。
でも実際は、多くて１０％下げられる程度で済むんじゃない。
民主党政権のうちは。
支持団体が自治労と日教組さんですからね。

[176: 銀行関係者さん]

↑新築のマンションに住める３０～４０代の絶対数が激減しているということ。
不動産価値に望むものがない以上、ユーカリが丘で新築にこだわる根拠は希薄でしょう。
地下鉄・京成が隣接する勝田台周辺の住環境・利便性に比べたら☆ひとつランクが落ちるようだ。
森林浴で生活を楽しむ退職住民なら別だが・・・

[177: 銀行関係者さん]

そのうち売れ残りの物件に中国資本が入り込む？
ユーカリが丘が中華街になる？

[178: 銀行関係者さん]

次に危機がきたら打つ手なしの、世界経済の崩壊の第2ラウンドが、今年後半から始まる。
これからずるずると地価下落が続き、ある時どさっと来ると考えて準備するべきなのだろう。
アメリカで起きた住宅バブル崩壊がリーマン・ブラザーズの破綻をもたらし、世界中が金融危機に陥った。
その後、金融危機はヨーロッパに飛び火し、ギリシャが財政危機に陥った。しかしポルトガルとスペインも支払い不能に陥る可能性もあり、今後の見通しは立っていない。
ドルもユーローも、世界中で企業や政府が金融危機に陥っているが、短期的に持ち直したとしても長期的にはよりひどい結果をもたらすことになるだろう。それは、前世紀のヨーロッパを震源とした深刻な不況を上回るであろう。
経済学者が理解できないことは山ほどあり、金融危機と経済崩壊は予期できなかった。
現在進行中の現実と経済理論の甚だしい乖離には不吉な予感を禁じえない。
前回の危機には、とにかく金をバラまいて金利を下げ、財政赤字を膨らませることで対処した。だが金利水準は極めて低く財政赤字だけが高水準の現在。もし次の危機が起こったらどうなるのだろうか。
すでに次に打つ手はない。在るのはスクラップandビルドの破壊的延命しかない。

そんな時代にローンを組む分譲マンション難民がすでに・・・起きている。

[179: 匿名さん]

ニートは破滅論が大好きｗ

[180: 匿名]

マンション、売れ残りじゃなく、少しずつ売るのがここの不動産の売りらしいよ。ユーカリが丘自体を、高齢者にしないように、若い人達に売るっていうそんなかんじみたいよ。

[181: 匿名さん]

今日も営業おつかれさまです！
そんな悠長なこと言ってられる企業が今の日本のどこに存在するんだか。。。

[182: 匿名さん]

>>180
WBSでやってたね!!

[183: 周辺住民さん]

>>181　販売で儲けている会社じゃないからね、ここは。
ひとつの街の全てを管理しているようなものだから悠々自適なのよ。

[184: 銀行関係者さん]

>>183
ゲ～。
町の住民を管理する・・生業の不動産屋？
それってさ～。
山万「ゲットー」と変わんないじゃん。
どうりでユーカリが丘には親衛隊車両が眼につくｎ
北総日医大駅から日暮里までの通勤者と、
勝田台から東西線大手町までの通勤者から見れば、
寝言のようなユーカリ営業ですね。営業戦略の破綻ｄ

[185: 匿名さん]

山万の建前は詭弁だよ。
千年都市を謳うなら賃貸の街にして管理で稼ぐのが筋。
分譲マンションは建替えがきかない。
戸建は佐倉だと流動性が低く売れずに空家。
その空家を山万が底値で拾ってまた新築分譲として売るビジネスモデルも
需要がなければ最後は尻すぼみ。

[186: 銀行関係者さん]

ウオールストリートジャーナル紙は【モルガン・スタンレー】が、不動産投資ファンド（モルガン・スタンレー不動産ファンド）への投資を縮小させることを検討していると報じています。
場合によっては不動産ファンド部門を売却するとも報じており、迫りくる金融崩壊を避ける為に、大手金融機関は一斉にファンドから資金を引き揚げはじめています。
ただ、はたして間に合うかどうか。
モルスタの動きがほかの金融機関に波及していけば、世界中の不動産価格は更に急落することになります。

[187: 匿名さん]

京成成田線沿線でお勧めは佐倉～酒々井間でしょう。
特急電車は八千代台・勝田台・佐倉停車以後は成田まで各駅に停車します。
ユーカリ・臼井周辺より安い物件が多く緑地環境も優れています。都心通勤の時間は変わりません。
ユーカリへの特急停車陳情は住民エゴとして周辺先住民から反感をかっているようで、20数年来見込みはありませんでした。
さらには、成田空港北総線の開通で印旛からの都心通勤が脚光を浴びています。
それでもユーカリでなければならない理由は・・・？

[188: 匿名さん]

首都圏のマンション販売が好調と報じられていますが、ではそのマンション販売数はいったいいくらになるでしょうか？
総数　　　　　３８０４戸
＜内訳＞
都心（７区）　　３７９戸
２３区　　　　２０２２戸
横浜・川崎　　　５３０戸
埼玉　　　　　　３３６戸
千葉　　　　　　２０９戸
神奈川　　　　　２５１戸
僅かこれだけです。
これだけの供給しかない中、契約高が７９％になりましても絶対数は３０００戸しかないのです。
分譲ローンのニーズが激減しているかが分かります。

[189: 匿名さん]

なかったようなので住民版立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84718/

[190: 匿名さん]

＞１８８さん
この数字は、期間はどれくらいでしょう。
というのも、首都圏の年間販売戸数は４万戸程度です。
上の数字が６月単月とかだとしっくりくるのですが。

[191: デベにお勤めさん]

>>183　山万の本音を吐いたようですね。
>販売で儲けている会社じゃないからね、ここは。
>ひとつの街の全てを管理しているようなものだから悠々自適なのよ。

街のすべてを山万に管理されたら・・不動産屋（山万）による村八分的なことも起こりうるわけね？
ユーカリ丘の山万マンションには、御用管理組合やら御用住人やらが巣食ってるらしいけど
マンション管理(ＹＭメンテナンス）がユーカリ営業の資金源であるわけね？
過剰管理請求・修繕積立金値上げなどなど・・・★★組のミカジメ営業と同じ図式じゃん？

[192: 匿名]

マンションなんだから仕方ないよ。

[193: 匿名さん]

サンクタス千葉ニュータウン中央
「千葉ニュータウン中央」徒歩２分
４ＬＤＫ　２９００万円
これは衝撃だ！！
http://www.cnt409.jp/top.html

[194: 匿名さん]

>>192
こんな営業のマンションは売れ残って当たり前か？

[195: 物件比較中さん]

宝くじに当たったぞ～。
このマンションはロケーションがいい。
そこで･･ネット検索した。
ヤママン？･･ネガティブ。
住民にアンケートもとらずに、修繕積立金をさらに1万円アップ(月額二万円）を御用管理組合に要求する･･ような売り主？のマンションが存在するという。
このマンションと同じ売主だという。
何のことはない。体裁を取り繕った賃貸マンションと変わらないではないか？
他を探します。

[196: 匿名さん]

195の様なネガキャンでは今の時代は引っかかる人は少ないよ。
もう少し技を磨いて知識を増やさないと相手にされないと思う。

[197: 匿名さん]

[駅前マンションの便利さ・・］
これって嘘でしょ。誇大広告でしょ。
駅は駅でも、自営ユーカリ線の引き込みモノレール駅前でしょ。
知らない人が聞いたら京成線と勘違いしますよ。
実在地は京成ユーカリが丘駅から徒歩15～20分です。
こんな誇大広告がまかり通ったら、ユーカリのマンションはすべて［駅前の便利さ・・］の訳？

[198: 匿名さん]

>>196
典型的な誇大広告＝ネガＣＭには今の時代は引っかかる人は少ないよ。

[199: 匿名さん]

ロビーにある住民用の掲示板に、
「最近、大浴場で騒ぐガキらがいます。静かに使って下さい」という主旨のチラシと、
「上の方の階からタバコの投げ捨てがあるとの苦情です。危ないからやめてください」という主旨のチラシが
貼り付けてあった。

順調にレベルの低い月6万円レベルの住民が増えた結果だな。

意義のある設計や運営面の問題点の指摘の書き込みには、
それこそ必死になって反論（にもなってない。ただの中傷返し）して、
「このマンションには行ったことないけどそんなに問題ですか」みたいな意味不明なのが沸いたりして
実際の所はガキらが風呂で騒いでタバコ投げ捨てるのな。

安い日本車で埋まってきた立体駐車場もアフォみたいな速度で飛ばすし。

[200: 匿名さん]

まあ子供が風呂で騒いでるくらいなら、理解できないでもないが、
タバコを投げ捨てる輩がいるマンションには住みたくないよな。。。

[201: 匿名さん]

山万て独特

[202: 匿名さん]

寒ブリに社長が出演中

[203: 匿名]

ユーカリが丘って 住みやすいですか？

[204: 匿名さん]

なんか色々言われているけど、住みやすいよ。
資産価値としてはあれだけど、それ以外の付加価値を
感じたので購入した。
まあ、引っ越して１年足らずでまだ見えてないだけかもしれないが
管理が高いって意見もあるが、それはこの街のコミュニティを維持する
ための町会費だと理解すれば納得できる。
それが納得できていない人が、山万に「搾取されている。」、「御用住人」等
言っているんではないかな？
まあ、こういった意見も重要なんだけどね。
全部が同じ意見ってのも不気味だしね。

[205: 徒然]

独特が嫌いな人は、金太郎飴が いいのだろうか？
ほんのすこしの 違いともいえない違いで 選ぶしかない より 色んな選択肢から選びたい