パークホームズ船橋ヒルトップテラス【Part2】

[匿名さん]

新スレ立てました。
今後はこちらで情報交換が出来ればと思います。



前スレ（旧関東板より）：
パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38398/

所在地：千葉県船橋市北本町2丁目631番1（地番）
交通：東武野田線「新船橋」駅から徒歩8分

[82: 匿名さん]

　マックスバリュのＡＴＭに郵便局のマークがついていました。カードだったら利用できるのかもしれませんが、まだ使った事がないです。ご存知の方、よければ教えてください。私は郵便局は塚田郵便局を利用しています。駅の西側にあります。行田にもあるようです。ポストが以前下のお茶屋さんのところにあったのに、なくなってしまいましたね。ポストは郵便局に言えば郵便局が付けてくれるようで、私も公園あたりにつけてもらえないかなーと思っていました。ブライトシティはどうもつけてもらったらしいです。あそこは移動図書館もとまるんですよね。ここのマンションも徐々に充実したものになることを期待しつつ、よりよいものになるよう協力もしていきたいものです。

　あと、我が家の玄関からは見えませんが、上階から見たときの山は大きく、富士山だったと記憶しています。ちがったのかな？階やその場所によってはみえるんじゃないでしょうか？丁度今、売り出しているところなどは見えるところではないでしょうか？雨のあとの空気が澄んでいるときなどは景色が特に綺麗です。

[83: 匿名さん]

Ｎｏ．８０、Ｎｏ．８１さんへ
この内容の投稿は、管理組合さんに直接提案して下さいませんか？
「価値を下げる」という表現そのものが、購入者への不安を煽りますので。
宜しくお願い致します。

[84: 匿名さん]

最近また布団をベランダの手すりにかけている部屋が多いですね？
以前に一度管理組合には言ったのですが改善されてませんね！ヒルトップならではの強風は結構ひどくて一階の方はゴミや洗濯物などが落ちて来てかなり迷惑されています。
管理規約ではベランダの手すりに物をかけてはいけないと記述されています。ほんと団地ですね？価値が下がってしまうと思います。
以前管理組合に問い合わせた所苦情でしたら個々に注意しますが、それでなかったら一斉のプリントを配りますとの事でしたのでプリントにして頂きました。
あまりに酷いのであれば個々の部屋番号で注意改善を促していって頂きたいものです。

[85: 匿名さん]

先日駐車場で中学生の子供さんがテニスの練習をしていました。
２名程いたのですが駐車場で車が停まっているにも関わらずラケットを振り回しボールもかなり車に当たっていました！間違って車を傷つけるのではないかとかなりはらはら致しました。駐車場での練習は他の車の出し入れにも差し支えがありますし、謝って車にラケットが当たったらと思うとちょっと恐いですね。これはただちにライフサポートさんに注意して頂きたかったのですがもう業務は終了した後でした。次回このような事がありましたら管理組合に相談したいと思います。

〉８０さん、８４さん
布団干してらっしゃいますね？私は布団を干す為の竿を個別に設置したので手摺にはかけてはいないのですが外観は損う恐れがありますね？自粛していただきたいです。

[86: 匿名さん]

管理組合から理事会の議事録が来てましたね。来客用駐車場の運用であれほど意見が分かれるとは思いませんでした。テニスの件はそこに書かれていましたね。私たちが子供のころはもっと狭い住宅街の道路で野球をやったりしていたものですが、今の子供はかわいそうですね。仕方ないですけど・・・。
それと話は変わりますが、先週でしたか、昼間から夜まで一日中、風の強い日がありました。ただでさえも傾斜地の上に建っているので風の影響を受けやすいのですが、バルコニーにおいてある植物やプランターの木が折れたり、枯れてしまいました。布団も遠くまで飛んでいってしまいますよ。
まさに”昼突風テラス”ですので・・・。（すいません下らなかったですね）

[87: 匿名さん]

空き物件購入検討者です。
かなり住民同士の意見があるのですね・・・
あとから入居するのがちょっと怖く感じました。
管理組合は立候補制ですか？

[88: 匿名さん]

住民です。
Ｎｏ．８０くらいから、Ｎｏ．８７さんの感じられるように、住民通しの誹謗中傷・購入者の不安を煽る投稿になっていますね。この掲示板の本来の意味合いを良く考えて欲しいと思います。
東武ストア建設計画、郵便ポスト、夜間診療、今まで知らなかった数々の情報を頂いて本当に助かっておりました。これからもここの地で生活していく上で有力かつ前向きな情報をここでやり取りすることが本来の理想の掲示板だと思います。このままの内容であると、購入検討者にマイナスイメージを与えること必至です。
この掲示板が、管理組合または管理会社主催の「何でも意見箱」であれば逆にドンドン書き込んで欲しいと願いますが・・・？皆さんいかが考えますか？
人気マンションと言われるようにしませんか？購入希望者が次から次へとキャンセル待ちが出るくらいのマンションにしていきたいですね。
ＮＯ．８０さんへ
マンション購入検討にあたっては、負の部分ばかりが目に付いてどうしてもプラスの部分が見えにくくなります。じっくりと検討されて下さい。入居、ぜひお待ちしております。
最後になりますが、管理組合は今の段階では立候補制はとっていないようです。
現在は、第１期管理組合理事会として、入居説明会時に抽選にて選任されました。
今後、この戸数でいくと約２０年に１度の周期で回るようです。
大きな問題（大規模修繕・建て替えなど・・・）は今のところ起きていないので、当面は抽選で選任されていくと思いますよ。

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

入居者です。ほんと情けないスレになってきましたね。このような状態が繰り返されるなら、いっそこのスレ閉じませんか？入居者にも購入検討者にもマイナスにしかならないと思います。ごく一部の方の書き込みが、マンション全体の意見のようにとられるのですから！！

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

以前記入もありましたが、マンション玄関などにちょっとしたクリスマスの飾り付けやお正月飾りなどしたらどうかと思います。ただこれって宗教色が強いからあまり良くないのでしょうか？我が家は玄関前にポインセチアの鉢植え置くくらいかな？話は変わりますがクリスマスケーキのオススメ何かありますか？アントレいいんだけど、車で行くまでのあの狭い道がどうも怖くて・・・。やはりホールで購入することを考えると自転車では行けませんよね。頑張って歩くか・・・。あとひとつきちょっと、初めてヒルトップで迎えるクリスマス新年が楽しみです。

[93: 匿名]

クリスマスの飾り付け等も管理組合が絡む事なので、管理組合ポストへ提案してはいかがでしょうか？
あと、アントレまでは、狭い道が苦手であればこちらから海神駅前の道方面左折ではなく、
一本先の行田方面からの道左折（サイゼリアやオランダ屋のある通り）で１４号まで出ればよいと思います。
１４号へ出たら、セブンイレブンに少しおじゃまして行けば問題ないと思いますよ。
話は変わりますがこのスレ色々と書かれていましたが、
世帯数が１６０以上もあるのですから（大げさに言えば一つの町のような世帯数）
色々な方がいるのは当たり前だと思います。
これからは良い話題の交換場所にしていきたいと思います。

[94: 匿名さん]

入居してまだあまり経っていないからそんなに大掃除しなくてもいいかしらと思っていたのですが、昨日網戸を拭いてみたらすごく汚れていました。やはり年末までにはきちんと掃除しなくてはいけませんね。うちは換気扇など入居前に防汚コートしなかったのですが、されたお宅はどうですか？今更ながら効果抜群ならしてみたいなと思ってます。

[95: 匿名さん]

初めてマンションの管理人さんとお話しましたが、おだやかで感じのいい方ですね。

[96: 匿名さん]

みなさんこんにちは。
ちょっと伺いたいのですが、皆さんのところには「不動産取得税」の請求はきましたか？
入居後、半年くらいできますよ〜なんて言われていたのですがなかなかきません。
以前あるところに伺ったら、「税務署から書類がきてからでいいんですよ。」
なんて言われましたが、あまりにも遅いのでちょっと不安になってしまいます。
こちらから税務署にいくべきなんでしょうか？
ご存知の方いらしゃったら教えて下さい。

[97: 匿名さん]

みなさまこんにちは。
うちも４月入居なのですが先日主人から三井さんに確認してみてくれ？って言われたんですが税務署ですよね！
書類って税務署から郵送されるんですか？あまりそこの所を覚えてないので一度税務署に確認した方がいいのですかね？

[98: 匿名さん]

先日、東武鉄道のＨＰを見ていたところ、現在新船橋駅前にある「東武スポーツクラブ」が老朽化の為、立て直すとの事で、新しい建設地としてＤ２前の旧ＭＲがあったところと思われる場所が記載されておりました。

もしかしたら、スポーツクラブと並んで、以前にも話題になっていた「東武ストア」が併設されるのかもしれないですね。

[99: 匿名さん]

情報ありがとうございます！
早速、東武鉄道のHP見ました。（下記アドレス）
http://www.tobu.co.jp/news/2006/11/061122.pdf

これを読むと、例の土地にはスポーツクラブだけなのか、スーパーも併設されるのか
よくわかりません。スポーツクラブはフィットネスとインドアテニスの２棟で約1500坪
で駐車場が７２台（これは屋上自走式なら面積に入らないか）なので、土地の面積から
引き算すれば残りの面積がでるので、ご存知の方がいらっしゃればスーパーの可能性が
残っているのか教えてください。
これで平成２０年１月のオープンに期待するばかりか、新船橋駅から東武スポーツクラブ
が撤退すれば、駅コンビニくらい入ってもらえるという期待も出てきます。そうなれば
うれしいのですが、いかがでしょうか。

[100: 匿名さん]

へぇ〜。新しいスポーツクラブとスーパーなんて魅力的ですね！
すっごく楽しみです♪
ところで、近くの歯医者さんでいいところご存知ないですか？？
「親知らず」抜きたいんですよねぇ。。

[101: 匿名さん]

スポーツクラブにスーパー！ますます住み良くなりますね！同じ東武さんなので一階はスーパーとかになるのかな？
楽しみですね！

No.100さん
私は船橋の銚子丸の２階のあおぞら歯科クリニックに通っております。子連れにはとても優しい歯科助手さんばかりでとてもいいですよ！
でも結構予約一杯な事が多いので早めの予約に限ります。Drも優しく良いDrでした。

[102: 匿名さん]

№１００さん
お役に立つかわかりませんがこんなＨＰがあります。参考になさってみてはいかがでしょうか？
デンターネット、船橋市２９０院
http://www.denternet.jp/link.htm?prf=12&gun=9

[103: 匿名さん]

スポーツクラブの所在地ですが、
ＨＰに掲載されている住所をgoogleマップで調べたところ、
例の空き地ではなく湯楽の里付近が検索されました。
http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E5%8D%83%E8%91%89%E7...,139.979972&spn=0.005558,0.009538&om=1&iwloc=addr

未だに近辺の住所に詳しくないのですが、これは合ってますかね〜？
でもあの辺って空き地ありましたっけ？

[104: 匿名さん]

マンション周辺、または船橋駅周辺で良い動物病院ってどこかありますでしょうか？
常用しているところがある方、教えてほしいのですが

[105: 匿名さん]

№101＆102さん
PCが壊れていて、レスが遅くなってしまってすみません。
情報ありがとうございました！
参考にさせて頂きます(＾▽＾)

[106: 96です。]

こんにちは。最近寒さがきつくなってきて、年末だな〜と感じています。
ところで、以前書き込ませて頂いた件「不動産取得税」についてなんですが、
遅くなりましたが、報告させて頂きます。
船橋県税事務所が行っているそうで、新築マンションは年内に査定(評価額等)をして、
翌年の夏位に結果がわかり、秋頃に通知がくるそうです。
マンション購入時には半年位で通知がきます。なんて三井から言われていたのは....
ちなみに不動産登記をしている事務所に聞いたら、こちらも半年位はかかりますよ。っていわれました。
なんだかな〜
遅くなってしまいましたが報告まで。

[107: 106さんへ]

お調べいただきありがとうございました。
そうなると来年秋に払い込むことになるのですね。
いくらくらいかかるのかわかりませんが、今から確保しておかないと大変です。
４月には自動車税や公庫の団信保険料など、請求時期が重なるめ、我が家では
毎月１万円ずつ積立預金に入れています。

[108: 匿名さん]

団信保険料って、初回に払った額より毎年少しずつ安くなっていく感じなのでしょうか？勉強不足で・・・。どなたか教えてください、お願いします。
宝くじでも当たらないかな・・・。３億とは言わない、５００万で、いや１００万でもいいのにな。

[109: 108さんへ]

107です。団信保険料は、借入額の残りに対して、一定比率を掛けた金額になりますから
毎年少しずつ減少していきます。いつを基準にするのかは覚えていませんが、検索すれば
簡単にわかると思いますよ。今回は初回の住宅ローン控除がちょうど還付される時期が３月
頃だと思いますので、そのお金を使って払えると思いますが、そちらも年々減っていくので
あまり当てにできません。今回がんばって冬のボーナスで繰り上げ返済します。

[110: 匿名さん]

高層部に住んでるからかもしれませんが、風すごいですね・・・・
朝のEVラッシュのきついし。低層階のほうがよかったかも。


また、タバコを通路で吸っている人がいました。困ります！！

[111: 匿名さん]

低層部の居住者です。高層部の風はある程度予測できましたので、景観を取るか？で悩んだ末に低層部に行きました。３階〜１０階まではそんなに景観も変わらなかったので・・・
話は全く変わりますが、新船橋駅前の旭硝子の工場跡地は、どうやら大型マンションが計画されているようですね。土壌改良が後２年掛かるので、少なくとも４〜５年は掛かるでしょうね。しかもマックスバリューも同時に移転するらしいです。現マックスバリューは、旭硝子が土地を貸しているらしいので。でもこの話は、第３者からの又聞きですので、確かなところは公式発表があるまで分かりません。あくまでうわさの段階ですから、今後情報収集しながら真実を確認していきませんか？

[112: 匿名さん]

旭硝子の工場跡地の高層マンション説は、確か、土壌の有害物質が検出される以前からあった噂ですよね。
で、土壌改良が必要ということで、白紙になったと聞きました。
いくら改良したとはいえ、有害物質が出た土地では、買う側も不安は残ると思います。
その後、イオン等が大型商業施設として名乗りをあげているという話もチラホラ。
となると、マックスバリューの場所がマンション用地になるのではないでしょうかね。
これはあくまでも推測ですが。

[113: 匿名さん]

マンションは確実でしょう。覚悟しとかないと。
都内の場合、土壌改良したらそこで全てチャラ。
工場跡地にポンポンと高層タワマンが建ってます。
住環境に不安を残していたら改良した意味がありませんしね。
しかもデベが土地を安く手に入れているので価格が低く設定されどれも人気物件ですよ。
今後は大店法で規制がかかるのでイオンはこれないと思います。
今さかんにららぽーとやイオンが店舗を拡大していますが
これは最後の駆け込み申請による拡大と考えておいたほうが良いです。

[114: 匿名さん]

マックスバリューの土地は、旭硝子の土地ではなくて、日本建鉄の土地ではないでしょうか？
それと新船橋駅の東武スポーツクラブの跡地利用がどうなるかが気になります。
駅内（前）コンビニが入ってくれたら嬉しいのですが・・・。

[115: 匿名さん]

東武スポーツ解体→駅舎改築→ペデストリアンデッキ設置→工場跡地再開発

[116: 匿名さん]

それより目の前の工場の将来が気になります。あそこがマンションにでもなったら、かなり景観とか日当たりとかに影響ありますからね。。。。大丈夫なのかな。。。不安です。

[117: 匿名さん]

そうですね。土地が私道を挟んで２つに分割されていますから、
部分的な土地の売却や賃貸もあるかもしれませんね。
ただ、土地の高低差がありますから、４５m制限の建物であれば、
１１Ｆ以上であれば何とか視界が抜けるかもしれませんね。
まあ、私もそれは不安でしたので、購入前にできる範囲で企業業績
等を調べましたけど。こればかりはわからないですね。

[118: 匿名さん]

まったく話が変わってしまってすみません。
どこかこの近くでいい産婦人科を知ってる方いらっしゃいませんか？

[119: 匿名さん]

西船駅近くの山口産婦人科に行く人は多いですね。

[120: 匿名さん]

後は大神宮の北島産婦人科医院も多いです。夜間に具合が悪くなればかならず院長先生がみてくれますし、一応駐車場もあります。７台くらいかな？
わたしはそちらに通っています。夜間つわりでたおれそうになった時も電話して点滴をして頂きました。とても良い先生です。

[121: 匿名さん]

119さん＆120さん
ありがとうございます。
今まで通っていたところは少し遠くて困っていたところでした。
親切な方が多くて本当に助かりました。

[122: 匿名さん]

東武のスポーツクラブの建設場所がわかりました。
Ｄ２の向かいではなく、以前のモデルルームの脇の道を、
倉庫や工場がある狭い道を入った、左側の大きな空き地みたいです。
本日Ｄ２の帰りに通ったら、建築計画の看板に東武スポーツクラブの名前が入っていました。
Ｄ２の向かいは、東武ストアーが単独で建設の可能性が出てきました。

[123: 匿名さん]

玄関の大理石ですが、皆さんはコーティングなどされていますか？
大理石が水分に弱くシミなどができやすいと知らず、シミを作ってしまいました。
何かおススメの方法や、気をつけてることなどありましたら是非教えてください。

[124: 匿名さん]

うちもすでにシミだらけです。子供がいるのでいたしかたないです。。。

[125: 匿名さん]

123です。
しょうがないってことでやっぱり諦めも肝心ですかね（笑）

[126: 匿名さん]

124です。
ま、味が出たと思いましょうか。。。(泣笑)

[127: 匿名]

ここ買う人大正解です。幕張タマゴとか検討若しくは、購入したかた正直やばいくらいに・・です。　駅近いだけで十分でしょ。

[128: 匿名さん]

目の前の道路きれいに舗装されましたね。今は舗装工事も”日帰り入院”の時代なんですね。
何日か通行止めにするのかと思いました。クリスマスも終わると、いよいよ今年も終わり・・・
入居された私たちにとっては、ばたばたした１年でしたね。来年もよろしくどうぞ。

[129: 96です。]

昨夜の雨はすごかったですね。
車寄せの所、ちょっとした「池」になっていてびっくりしました。
本当に今年はあっと言うまに過ぎた1年でした。
来年こそは....と思う今日この頃です。みなさん良いお年を

[130: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
本年も宜しくお願いいたします。

[131: 匿名さん]

どうぞよろしくおねがいします。
それにしても風ものすごいですね。
ベランダに出ているプランターや物が飛んでいきそう。

[132: 匿名さん]

>ここ買う人大正解です。幕張タマゴとか検討若しくは、
>購入したかた正直やばいくらいに・・です。　駅近いだけで十分でしょ。
ここも相当駅から遠いですよね？
まあ、マンションは駅近が一番と言うのはその通りですが。

[133: 匿名さん]

久しぶりにデベの物件概要を見たら、年末で残り３戸だったのが、
今日見たら５戸に増えていました。・・・よくわからないですね。

[134: 匿名さん]

私も物件概要見てビックリしました。
あと一息だなぁと思っていたら増えちゃうなんて・・・
今更、キャンセルが出てるって事なんですかね！？

[135: 匿名さん]

でもキャンセルであれば、物件概要にカウントされていない部屋が
まだありますよね？
どのような基準の残数かよくわかりませんね。

話は変わりますが、１年後には東武スポーツクラブも移転新装オープン
している頃で、これから（ようやく）変わってきますね。
スポーツクラブ解体後の新船橋駅構内が楽しみです。
少なくとも何か建つでしょうし、スポーツクラブの駐車場（改札横と高架下）
も不要となり、タクシープールや車寄せでもできるのでしょうか？（ムリ？？）

[136: 匿名さん]

D2の前の空地に建築看板が出たそうです。
建築主はコジマらしいのですが、
詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

コジマって、コジマ電器ですか？

[138: 匿名さん]

昨日Ｄ２に行った際に建築看板みました。
詳細はよく知らないのですが、あのコジマ電気のようです。
コジマのホームページで掲載されている住所と建築主の住所が一致してました。
東武ストアは用地取得に負けたという事でしょうか。
個人的にはちょっとショック…残念ですね。近隣に住む者としては、
利用する事が多いスーパーの方が良かったな〜。
電気屋は近くにヤマダもある事ですし。

しかし、あの道路事情を考えると渋滞が心配です。
せめて、駐車場はＤ２ぐらいの許容台数は確保してもらいたいですね。

[139: 135です]

いよいよ看板が出ていましたか・・・。
東武スポーツクラブの建設計画が東武鉄道のＨＰに掲載されたとき、東武
鉄道のレジャー事業部に電話して、東武ストアのテナントにどこがはいる
のかも教えてもらいました。
そのとき既にコジマ電器は確定、それ以外は現在募集している旨を聞いて
いました。全体構想がはっきりしなかったので、そのときには書き込みし
ませんでしたが事実だと思ってよいと思いますよ。竣工時期はスポーツク
ラブのH20.1月とは必ずしも同じではないとのこと。

これは個人的予想ですが、１Ｆが東武ストア、２Ｆのメインテナントが
コジマ、それ以外に１Ｆによくあるファーストフードや小型店舗が複数入
るのではないでしょうか？ちなみにドラッグストアの計画はないとのこと
でした。
それと、旧モデルルームの敷地の左端の細い道路は、老朽化したアパート
４棟を解体して、スポーツクラブ予定地にかけて、道路を拡幅するそう
です。でも、完成したらＤ２前の道路はさらに渋滞がひどくなることが
予想されるため、船橋市道路建設課で渋滞緩和策を検討する予定との
こと（これは直接メールで問い合わせ、返信の手紙を昨日もらいました）。
湯楽の里に出てくる道路まで混みそうですね。でも周辺環境が整備されれ
ば、便利になりいいですよね。（少しは資産価値もあがるでしょうか？？）
皆さんも情報をお持ちでしたらぜひお願いします。

[140: 匿名さん]

とても楽しみになって来ましたね。
でもそうなると、旧旭硝子跡地のジャスコの話はやっぱりなしかな？
マンション群になりそうですね。
これを機に東武の野田線に投資して欲しいところです。

[141: 匿名さん]

東武野田線に投資して欲しいって、具体的にどのような内容ですか？
個人的には新船橋駅に入る前に地下に潜ってほしいんですが…

[142: 匿名さん]

140です
>141さん
電車をもっと綺麗な新車や駅の雰囲気を良くして欲しい。
聞く所によると現在走っている車輌は、もう40年位走っているそうです。
あと船橋〜柏間の一部単線区間を複線にして、夕方の本数を増やして欲しい。
新船からの地下化については、昔新船や船橋の駅が地上時代を知っている者ですので、
現在の姿は充分近代的に思えます。

[143: 135です]

１４０さん
そうですか、一部単線区間があるんですか？知りませんでした。
単線が残っていると列車本数はこれ以上（５分間隔）増やせない
でしょうね。今走っている車両は私の年齢と同じくらいです。
ステンレス車両が伊勢崎線からお下がりになるには、まだ何年も
かかるのではないでしょうか。
野田線の地下化は東葉高速鉄道の更に下をくぐることになり
大深度掘削となります（夢のようなハナシですけど）。
それよりも東海神のさびしい方の出口と野田線の高架はとても
近いので、野田線東海神駅の新設の方がうれしいんですけどね。
東武鉄道は３／１８からのパスモ導入に向けてチャージの機械
を各駅に設置しています。同時にダイヤ改正がないのか東武船
橋駅で聞いたら詳細はまだ未定とのこと。深夜の増発なんとか
ならないかな。

[144: 匿名さん]

野田線はこれでも良くなったんですよ。
昔は、日中は15分間隔で、朝のラッシュ時でも7分から10分おき。
たまに4両編成が来たり、終電は11時台。
懐かしい思い出です。

[145: 匿名さん]

東武の地下化はないでしょうね。
それこそ地上線路ならまだしも、高架から地下っていうのは考えづらいですね。

野田線自体が東武の中でもローカル線だと思いますから、伊勢崎線や東上線よりも力をいれた整備っていうのはないでしょうね。
車両も、今の古いのが伊勢崎線とかから来た位で、ステンレス車両が来るのはまだまだ先でしょう。

運転本数に関しては、朝ほどではないにしろ、確かに夕方の本数はもう少し増やしてもよいかと思います。
実際に、それ位に需要はある訳ですからね。
単線があるにしても、六実折り返しの本数を中に入れていってくれれば、便利になりますよね。

[146: 匿名さん]

コジマ電器のホームページに、住所・建築主が載っているとのことですが、探し方が悪いのか・・・？見当たりません。ＵＲＬ教えてください。
それと、先日あるところから得たのですが、新船橋駅は移動するのでは？とう情報もあるようです。シャネルが誘致した際に、駅出口を入り口前に設置するという条件で建てられたらしいです。
少しでも、マンション寄りになってくれたら良しとしたいですね。（あくまで又聞き情報ですが）
しかし、この掲示板いい掲示板になりました。こういう情報交換をどんどんやりましょう！

[147: 匿名さん]

何で皆さんがそんなに野田線の電車本数を増やしたいのですか？
ここのマンションは線路沿いであることを忘れたのでしょうか？
幾ら防音設備を取り入れても、騒音と粉塵の問題が多少あるのですから、
私は本数増強と深夜増発に反対です。

[148: 匿名さん]

湯楽の里が温泉掘ってませんか？
地盤沈下の恐れが・・

[149: 匿名さん]

疑問なのですが、東武ストアのテナントの１つとしてコジマが入るのであれば、建築主はコジマではなく、あくまでも東武なのでは？？
どうなのでしょう？？

旭硝子工場跡地は、マンションだけで埋めるには広大すぎません？？
希望的予測なのですが、三井が手掛けるのであれば、柏の葉キャンパスのようなマンション＋ららぽーと、とか。

[150: 匿名さん]

>148さん
湯楽の里は船橋では温泉掘削はしていません。

>149さん
確かに１テナントであれば、建築主にはならないでしょう。
逆に東武ストアーがテナントだったりして？
旭硝子跡地はないが建つか楽しみですね、あと３年位は先でしょうが来年度以降に、
土地所有者の旭硝子から、土地改良の結果とともに、何らかの発表があるかもしれませんね。

[151: 135です]

１４９さん、１５０さんへ
東武鉄道から聞いた話としては、正確には２Ｆにコジマ電器が入る、とまでは
言っていませんでした。（誤解されてしまった部分があったみたいですね）
あくまでも私の予想で書いていた部分です。

コジマが建築主であっても全体監理は東武グループになるはずです。土地は
白石工業の土地なので、コジマが土地取得まではしていないのではないかと
思います。お知らせ看板を見たらもう少し詳しくわかるのでしょうね。

シャネルによる駅部移設の話しはすごいですね。難しいと思うんですけど、
通路を高架下に伸ばし、出入り口をあの近く（道路が高架下をＳ字に渡る部分
あたりに設置するのは可能でしょうね。もしそんなことがあったら、少し近く
なる。うれしい。

旭硝子の土壌改良も最近、コンクリート製品の搬入があり、次の工程に
入ってきているみたいです。どんな工事をしているのか見学してみたい
です。

[152: 匿名さん]

コジマ電機の件ですが、ＨＰの問合わせフォームがあったので、
質問をしてみたところメールにて返答がありました。
しかし、現段階では行政との調整段階らしく、詳細はまだ言えないそうです。
出店詳細が決定したら、住民説明会を開くとの事です。
うちの場合、管理組合宛でお知らせでもあるのでしょうかね？
隣接してる訳でもないから、特に音沙汰無しだったり。。。

それと、湯楽の里のあの"やぐら"が気になったので、
帰宅時にちょっと寄り道をして見に行ってみたのですが、
やはり温泉掘っているようです。温泉掘削中との看板が出てました。
船橋市って条例かなんかで、温泉掘削は禁止されてませんでしたっけ？海側だけなのかな？

[153: 匿名さん]

湯楽の里からのお知らせ文がマンションの掲示板に貼ってあります。
温泉が出る（工事が完了する）のはＨ１９年１１月だそうです。
ほんとに出るんですかね？？？

[154: 匿名さん]

日本全国どこを掘っても温泉はでるので多分出るとは思いますが、相当な経費が掛かるのでそれだけやる採算はあるのかどうなんでしょう？
温泉を掘るのはほんの小さい穴なので地盤沈下の恐れはないと考えられます。
それにD2前の建設に湯楽の里の温泉、相当マンション周辺道路の混雑が思いやられます。野田線を早く高架にして頂かなくては車も出せなくなりそうですね？

[155: 匿名さん]

D2の前の空地は、コジマが建築主で、他にもテナントが入るという線が濃厚ですね。
コジマは現在電器関係単体ではほとんど出店していないそうですので、
ドラッグストア併設が多いらしいのですが、
まだテナントは決定していないという事なのでしょうか。
建築看板が出たという事は、建物の認可は下りたはずですから、
3階建ては決定ですね。
空地隣接の老朽社宅は取り壊しが始まりました。
あそこを道路に拡張しなければ、
常識で考えても、東武スポーツのような不特定多数の出入りの多い
大型施設の建築許可が下りるとは思えませんので、
当然の事でしょう。
道路の混雑は、懸念材料です。

[158: 匿名さん]

今日（日曜日）、サンランド船橋の交差点で交通量調査してましたね。
前にも平日調査してましたが、船橋市が渋滞緩和策を本気で検討して
くれればいいのですが・・・。期待してみますか。コジマ電器とヤマダ
電器が結構近いので、激戦区というほどでもないですが、お買い得な
商品を見つけられるようになるかもしれません。

[159: 匿名さん]

船橋に渋滞緩和や高架化を期待するなんて野暮ですよ。
誰かが命を張って踏切で立ち往生して亡くなれば
ひょっとするとひょっとするかもしれませんけど。

[160: 匿名さん]

隣の海神の丘からやってまいりました。
ヒルトップさんご購入の皆様にお尋ねしたいのですが・・・
ＨＰの間取りを拝見させていただきました。
Ａ、Ｂ、ＤＲ、ＤＬタイプの５畳の洋室の窓際に200センチのベッドは設置可能でしたでしょうか？
海神の丘の５畳の窓際は202センチでしたので、ちょっと心配しております。
場違いな質問と重々心得ておりますが、ご教授いただけましたら幸いでございますm(__)m

[161: 匿名さん]

現在検討しているものですが、実際にお住まいになっていて良い点や、
悪い点を良かったら教えて下さい。
（買い物・学校・通勤など・・・）
ちなみに船橋や東海神まで自転車通勤の方って結構いらっしゃいますか？

[162: 匿名さん]

＞１６１さん
結構気に入ってますよ。入居前に心配だった電車の音は思ったほど気になりませんし、日当たりもいいし。しいて言うなら、車を使うとき、前の踏み切りの狭さと出しにくさでしょうか。もう慣れましたが。主人が船橋駅まで自転車で通っています。辛くはないそうです。ちょうどいい運動かも。参考になればいいですが・・・。じっくり検討して下さいね。

[163: 匿名さん]

１６１さま

私も結構気に入ってます。
船橋まで自転車で通勤しています。最初は電車で通っていたのですが私は自転車のが快適です。
時間も家から電車に乗るまで１５分位です。
買い物も会社帰りに船橋で済ませちゃってます。　休みの日は近所にもっと色々スーパーや薬局があってくれればな〜と思います。
１６２さん同様、踏み切りの音もほとんど気になりません。特にリビング側は静か過ぎて不思議なくらいです。　確かにあの踏み切りを車で渡る時はちょっとドキドキしますね。
初めてリビングから朝日を見た時、とっても感激しました。　まぶしいです（笑）
検討中はなかなか朝日って見れないですよね〜。

長々と失礼しました。

[164: 匿名さん]

冬場の朝日はほんと眩しいですね！！
我が家は朝６時過ぎに起きるので朝日が昇るのが初めから拝めるのですが、冬場は日が玄関まで差し込んでほんとぽかぽか暖かいです。暖房も午前中は一切かけてないくらいです。
スーパーに関してはもっと近くに色々あったら便利なんでしょうが船橋駅の近くまで行けばなんでも揃うので不便はありません。自転車で７〜８分で着くので遠さも感じませんね！
踏切は慣れてしまったので苦にはならなくなくなりました。後はD2前のテナントになにが入るのか楽しみに待っています。もぅ先日工事関係者の方が色々機材もって入ってましたね？！

[165: 匿名さん]

>161さん
私も162さん〜164さんとだいたい同意見です。
個人的に感じた些細なことを補足します。
踏切音や電車音は気になりませんが、出勤時に踏切につかまるとイライラします。
（最近は踏切開閉のタイミングが分かってきたので大丈夫です）

私は新船橋駅を利用していますが、駅とマンションのルート上にコンビニがないのが難点です。
マックスバリューがコンビニ代わりにはなりますが、改札位置の関係上、
けっこう遠回りになります。

住人の方々が通勤時に利用している船橋駅までのルートは、
野田線、バス、自転車と分かれてるようです。
お好みでという感じですが、バスは雨天時などはけっこう遅れがあるようです。
（妻はバスと自転車を併用しています。）

個人的なお勧めスポットは「湯楽の里」です。
風呂上りにビールをグイッとやっても、歩いて帰れるのでサイコーです！

以上、失礼しました。

[166: 匿名さん]

161です。
貴重なご意見ありがとうございます。

このマンションは気に入って住んでいる方が非常に多そうですね！
船橋や東海神まで距離はなさそうですが、坂の傾斜はどうですか？
新船橋には全く地縁がないので教えて下さい。

あと、管理体制や管理会社の対応などもよろしかったら教えて下さい。

[167: 匿名さん]

私は通勤時、行きは東海神、帰りは船橋から歩いています。
１５〜２０分くらいですかね。
ちょうど良い運動だと思えば問題ないですよ。
バスを使う事を考えたら、これくらいの徒歩時間はまったく問題なしですね。

坂に関してですが。
確かに勾配はあります。
でも、短いですからね。
例えば、夏見台の方に住むとしたら、長い坂でかつ歩道も狭い。
前向きな比較をしていけば、これまた問題ないですよ。

眺望も良いし、電車の音もきにならないし、物件的にも非常に好条件だと私は思って購入しました。
とても気に入っていますし、自慢できるマンション・部屋だと思っています。


管理人さんも、親しみやすい親切なオジサマです。
管理体制も２４時間ではないですが、それなりにシッカリしていると思います。

是非是非ご検討され、ご一緒の住人さまとなれることをお祈りしております。

[168: 匿名さん]

Ｄ２向かいの件、工事申請書を拝見したところ、１階が東武ストアと外食屋さん　２階と３階がコジマ電器と
ドラッグストアとなっていました。１０月開店だそうです。楽しみですね-。
でも、車道と歩道の両方を拡げないと、事故起こりそうですよね。

[169: 匿名さん]

ドラッグストア近くに欲しかったのでとても嬉しいですね！
東武さんもちょっとお高めですが急な時には近くて便利。ますますこのマンションも住み良くなっていきますね！
後は交通の面ですか。でも買い物は徒歩の距離なので道が混んでもさほど問題はないですが。子供の通学路になっているので事故などちょっと恐い面もありますね！

[170: 匿名さん]

166です。
皆様、重ね重ね貴重な情報を感謝致します。
現在かなり前向きに検討してます。
ひょっとしたら、ご一緒のマンションになるかもしれませんね＾＾

私は勤で使用するのは東海神がメインになるのかなぁと思ってますので、
167さんのように実際に使用しているお話が聞けるのは大変助かります。

ちなみに東海神から乗った場合、西船橋で座れるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

１７０さんへ

１６７です。
私は、東海神から乗って西船橋で京葉線（武蔵野線）に乗り換えています。
東葉高速線から直通の電車は、乗る時間や電車にもよりますが、結構混雑はしています。
西船橋で座れるかはかなり難しいかもしれないです。

確実に座りたいのであれば、面倒でも、少し早く出たとしてという条件はつきますが、西船橋始発しかも各駅停車に乗り換えれば座れる可能性が高くなるかと思いますよ。

[172: 匿名さん]

昨年の今頃は説明会や内覧会で大変でしたね。
早いもので入居からもうすぐ１年です。
ところで、管理組合の理事の交代は３月末？
それとも６月末？　どっちでしたっけ。
どのようなルールで選挙をするのか（立候補者
がいらっしゃればよいですが）、どうなるのでしょう
かね。他のマンションでは階ごとに当番制のように
なっているところもあるらしく、うちは何年後とか
がはっきりしていてそれもよいかもしれませんけど。

[173: 匿名さん]

１６７です。
先日いろいろと情報をくれた皆様、本当に有難うございました。

無事、融資の事前審査をクリアしましたので、
問題がなければこのまま契約⇒入居となりますので、
どうやらお仲間に入れそうです。
無事ご入居できましたら、是非宜しくお願いしますね＾＾

皆様はどこの銀行でどのようなローンにされましたか？

[174: 匿名さん]

さすがに、ローンの詳細までは書き込まないのでは？

[175: 匿名さん]

残りがなかなか売れなくて大変ですね。

[176: 匿名さん]

売れ残りは早く完売して欲しいですが住んでるこちらにしたら別になにも変わらないですが！
秋にはD2前の店舗も完成しますし、便利になる事は間違いないですからね。駅も徒歩７分でいけますし夏見台とかの駅がない所に比べればかなりの好立地だと思います。
線路も建物に隣接しているのではないので音はほんとに気になりませんし！隣接していたらかなりの騒音でしょうね？

うちは毎朝ピーターパンまで歩いて行って朝パンを食べコーヒー（無料で！）を飲んで帰ってくるのが毎朝の日課となっております。健康にも丁度良い距離です。

[177: 匿名さん]

駅までのあの細い歩道、決して好立地ではないと思いますが。

[178: 匿名さん]

初めて拝見しました。マンション住人です。
色々な情報が知れてとてもうれしくなりました。
これからどんどん素敵な町になっていくといいですね。
あとは、旭硝子跡地の行方・・・ですね。
これによってこのマンションの価値も大きく変わっていくのではないでしょうか。
同マンション住人の方とは普段なかなかお話などする機会もないので
これからもこのような場で情報交換できたらいいなと
思います。

[179: 匿名さん]

うちは年収等、条件が厳しかったので不動産の方にすすめていただいた銀行で
組みました。そこはちょうど希望していた３５年全期間固定ローンがあったので
金利の上昇も考えそれにしました。
実際いま、その頃よりかなり金利は上がってきたので我が家で支払っていけるギリギリセーフの
時期でした。（汗）

無事ご契約、よかったですね。
よろしくお願いします☆

[180: ＮＯ．１７９です]

あっ、１７３の方へ・・でした！

[181: 匿名さん]

もう早いもので、入居後一年が後一ヶ月で来るんですね。一年後のお仕事として・・
パソコンと睨めっこしながら、住宅ローン控除の書類を仕上げました。
今まで全く税務署なんて、関係なかったですから最初出来るかなと思いましたが、何とか
なるもんですね。混まないうちに提出しに行ってこようと思っています。
そう昨年のこの時期はローンをどのように借りるかをまだ迷っていた気がします・・
最終は銀行の長期と短期を７：３の割合で組みましたが、結果短期をある程度先に返せば
何とかなるかな〜〜なんて現在は思っています。　入居お持ちしております。。