パークホームズ船橋ヒルトップテラス【Part2】

[匿名さん]

新スレ立てました。
今後はこちらで情報交換が出来ればと思います。



前スレ（旧関東板より）：
パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38398/

所在地：千葉県船橋市北本町2丁目631番1（地番）
交通：東武野田線「新船橋」駅から徒歩8分

[226: 匿名さん]

日照権の問題はどこの建物にもある事で珍しい訳ではないと思います。一度サザンの物件も考えていた時は１日に２〜３時間しか日が当たらない部屋とかざらでしたよ？
あそこの土地の区分が商業用地だったので仕方のない事ですが、リブレ京成＆コジマ電気の建設予定地の土地区分はどうなんでしょうね？住宅用地なのか商業用地なのか？

いずれにせよ日照問題で争っている住民の方のは申し訳ないのですが、早く建って欲しいと思ってしまいます。どうなるのでしょうね？

[227: 匿名さん]

あそこの区分は工業地域です。
日照権を主張できない地域ですね。

陳情を読むとわかりますが「一日中あたっている」とする既得権主張と
主観論のみで法概念による主張が行われていません。
仮に工事を強行して差し止め訴訟をしても裁判で完敗、すでに建築許可もおりているので
マニュアルに沿って対処されるだけでしょう。

[228: 入居済み住民さん]

２２７さんの書かれていることが現実路線と私も思います。議会に正式に取り上げられた
ら、若干の設計変更をして何とか竣工予定を間に合わせるのが一般的ですね。いろいろな
結果だけを見ると・・・。
２Ｆ建ての建物（住宅よりかは階高もありますが）なので、そんなに日が遮られるという
ほどでもないと思いますが、やはり、今と比べて、という考え方をしてしまうのは当事者
にとってみれば当たり前のことです。このマンションで言えば目の前の戸建ての方々も
このマンションの建設には当然反対されていました。失礼ながらこちらの方が日照の面
はもっと厳しいです。でもちゃんと竣工している、これが現実です。

それと「リブレ京成」じゃなくて「東武ストア」ですよね。

[229: 208様]

209です。
ホントですよね、マンション内で色んな方にお会いするとこの方もこの掲示板読んでたりするのかなぁ・・・なんて。
不思議です。

壁紙の継ぎ目はしょうがないとしてもうねりは一度言ってみた方がいいと思います！
って言うか絶対直して欲しいです！

この間、早期アフターで板の継ぎ目について言ってみたら季節柄今の時期が一番隙間が出てしまうって言ってました。　埋める事は出来るけど夏になると今度は板が伸びて埋めた物が出てくると・・・
なので夏の様子を見てから直していただくことにしました。

[230: 入居済み住民さん]

今日になってヒルトップＨＰが閲覧出来なくなりましたね・・・
完売したのでしょうか？
それとも単なるリニュアルなのでしょうか？

[231: 新参者]

私は最近入居したばかりなのですが、いい物件なので満足しています。

最近、不具合のお話をよく見ますが、結構住戸内の不具合ってあるのですか？

気をつけてみておいたほうがいい部分とかありますか？

[232: 入居済み住民さん]

２３０さん・２３１さんへ
ヒルトップＨＰ、私が先日のぞいた時に残り物件が１４階の一件のみのようでしたから、もしかしたら完売したのでしょうか。だとしたら嬉しいですね。

あと不具合の件ですが、とくに不具合で支障があることはないのですが、クロスの隙間が微妙に開いたような気がするなど・・入居時に比べると変化がみられたり。
ある程度の事は仕方のないことだとは思うのですけどね。
でも以前、一時的な集中豪雨の時に南側の外階段から自宅に上がろうとしたら
扉のあたりから浸水がひどく、つま先立ちで行ってもくるぶしまで水に浸かってしまい
これにはちょっと疑問を感じ、すぐ管理会社に問い合わせました。
すぐ警備会社の方＆管理会社の方が確認にきてくれました。
その時は、一時的に降水量が上がって、下水道の許容範囲を超えてしまったせいとのことでしたが、でも以前のマンションではそのような事は全然無かったのでちょっと納得がいってなく・・。
けれども先日届いた理事会の報告書で、検討の申し出に入っていたようなので改善できることなのであれば、直していただきたいですね。

[233: 入居済み住民さん]

２０９様

うねりについてはちょっと聞いてみようと思います。
隙間は２０９さんみたいに、うちも夏の様子を見てから・・にします。
情報ありがとうございます♪

[234: 入居済み住民さん]

あっ、板の隙間でしたね。うちはクロスだから違うかな（汗）
まぁダメもとで今度聞いて見まぁす。

[235: 新参者]

232様

アドバイスありがとうございます！

昨日、マンション内でゴキブリを見かけました・・・ToT
季節柄なのかもしれないですけど、
購入したばかりの部屋で見るのもショックな気がします。

すでに部屋に出た方っていらっしゃいますか？
新築なのでしばらくは出ないのかなとか勝手に期待をしてます！笑

[236: 入居済み住民さん]

２０９です。
２０８様、なにか納得の行く返事がもらえるといいですね！

２３５様、ゴキブリですかΣ川‾▽‾;川
うちはまだ見た事ありませんが、当分お会いする予定はないんですけど・・・（笑）
どこかから飛んでこられたのでしょうかね？

ゴキブリ絡みで皆さんに質問なんですがバルコニーにタイルなどひかれている方、いらっしゃいますか？　ひきたいな・・・と思っているのですがゴキなど虫の寝床になりやすいと聞いたので引かれている方いらっしゃったらどんな感じか教えて欲しいです。

[237: 入居済み住民さん]

>２３６さん
タイルですか。私も入居当時しきたくていろいろ考えたものですが、結局敷きませんでした。暮らしてみると、思った以上に砂などで結構窓やバルコニーが汚れることに気づいてしまって。。。自分がどんなに気をつけていても、隣家からペットの毛や植木の枯葉等でごみはやってきます。お互い様ですから仕方ないですが。清潔を第一に考えると、敷かない方がいいと思いますよ。タイルは結構重いし、はずして掃除となるとそうはマメにはできないですからね。。。

[238: 新参者]

236様

飛んできたって思いたいですね・・・・＾＾；
僕も当分っていうか一生お会いするつもりがないです!笑

マンションようやく完売（予約完売）したみたいですね。
営業さんも大変だっただろうなぁ・・・

棟内モデルは近日撤退するようですよ。

[239: 匿名さん]

デベが完売しました！！って言ってました〜＾＾

[240: 匿名さん]

完売ですかぁ。
やはり値下げしたんでしょうかぁ。

[241: 入居済み住民さん]

本日になってヒルトップのＨＰが復活しましたね・・・・
棟内モデルルーム（１１０号）はこれから販売ですね！
これが売れると本当の完売なのでしょうね。

[242: 入居済み住民さん]

引渡し後、表札も出ているのにいまだに引越しされていない部屋がありますね。
戸建の売却ができないのでしょうかね？（でもそれだと金消契約もできないか・・・）

すべて完売したらこのサイトもおしまいになってしまうのでしょうかね？
そのときは「住まいサーフィン」で、情報交換の続きをやりますか。

海神の丘はだんだん駐車場の車が増えてきました。ちょうど１年前のこのマンションの
ように。

[243: 入居済み住民さん]

237様
やはりタイルは色々と大変そうですね。　見た感じはとっても素敵になりそうなんですけどね・・・。
あまりマメな方じゃないのでやめといた方がよさそうですね。敷き詰めるとなると結構お値段かかりますし（汗）

完売してココが閉鎖になったら「住まいサーフィン」の方で是非お話しましょう☆
どこの部屋がまだ引越しされていないとか全然わからず、私達が引越ししてきた時お隣にご挨拶にうかがってもどうもいらっしゃらないと思ったらまだ引越しされていなかった・・・なんて事もありました（笑）

[244: 匿名]

ゴキは
もともともっていた家具やキッチン用品に卵があったのかも・・・

[245: 最近入居住民]

最近越してきたばかりです。
皆さん、よろしくおねがいします。

船橋は初めてなんですが、ご入居のみさなんは引越し後の家具の処分ってどうされましたか？
どこか安く処分してくれる業者さんか、買取の業者さんでよいところがありましたら、
教えて下さい。

[246: 不要品は・・・]

不要な家具等は
船橋市再生センターでの無料引き取り
http://www.kankyo-f.or.jp/side/fuyouhin.html
ＯＦＦＨＯＵＳＥ
http://www.hardoff.co.jp/block/block.htm
などで無料で引き取ってくれるはずですよ。

[247: 粗大ごみは]

粗大ゴミに関しては、引越し時に船橋市からもらった、「ふなばし　市民便利脹」の２６ページ・５０ページに詳細記入してあります。北部清掃工場（車で３０分くらいでしょうか）へ不要になった、子供のスキー板や、靴、古くなり処分したいホットカーペットなどもちこみましたが、１０ｋｇあたり１５０円で受け付けてくれます。車ごと台秤で捨てる前と後の重量を軽量したりしますので、子供も面白がってました。

[248: 粗大ごみは]

２４７です。軽量⇒計量の誤字でした。

[249: 入居済み住民さん]

例のコジマ電気の予定地・・着工日は４月１日となっていますが
やっぱり始まりませんね・・。
はぁ・・・。

[250: 入居済み住民さん]

議会の決議は継続審査になっています。
多少の設計変更は必要であるとの事でしょうね・・
少し着工時期はずれるのは仕方のない事なので
しょうね。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/giji/gikaisite/teireikai/giketsukek...

[251: 匿名さん]

ヒルトップの方にご質問です。
もしヒルトップのすぐお隣りにコジマ電気を建設するのは賛成でしょうか？

[252: 匿名さん]

賛成です。反対する理由がありません。
近くにヤマダ電機がありますし、お互いに競争して
消費者に有利ですよ。
確かに休日の車とか、道路の渋滞とか等の問題が
あるかもしれませんが、出店側に営業時間、道路
整備等を考慮して頂ければいいと思います。

[253: 入居済み住民さん]

すぐ隣だったら反対ですね。こどもが小さいので、車の出入りが心配です。

[254: 匿名さん]

うちも基本的には反対です。。車の出入りが激しかったりと色々問題が出てくるのではないかと思います。
でも夜間営業ではないので騒音とかそういう問題はないですよね？朝のオープンも遅いですし！
うちは前の住宅が駅近だったので近隣はデパートや薬局なのが当たり前だったので仕方のない事かな〜とも思います。

住宅区分が商業とか工業区分なので諦めるしかないと思います。そういう土地区分に隣接した住宅（土地）を購入したのですから！うちはそれが嫌できちんと下調べしながらマンション選びましたよ！
もう日照権確保したいのなら住宅区分に（周囲もすべて）家を建てるしかないですよね？

[255: 匿名さん]

>>253
>>254
ではD2前の空き地なら賛成ですか？

[256: 匿名さん]

D2前の空き地にヒルトップの資産価値が上がるような施設が出来るのなら賛成です。
それより最近暖かくなってきたせいか虫をよく見かけるようになりましたね(-_-;)自宅に入ってこないように対策を考えなくては・・・

[257: 匿名はん]

>255
何をお知りになりたいのですか？

[258: 入居済み住民さん]

公式ＨＰが又閉鎖していますね。今度こそ完売でしょうか？？

[259: 匿名さん]

D2前の空き地近辺に住んでいる人の気持ちと同じじゃないかと思いました。
今の生活に不便してないので空き地は空き地のままでも。

[260: 匿名さん]

Ｄ２前の空き地はコジマだけではなく、東武ストアもできるとの事ですから今のマックスバリューの混み方を考えるとやはり建設には賛成です。最近のこの辺りのマンション建設等による住民の増加は著しく、その比率に対しマックスバリューだけでは・・・と思いますが。あそこの夕方や土日の混み様はちょっとね。

空き地の周辺の方々からしては、今までテニスコート？や一時的な利用(モデルルーム)としていた土地に何か建つとなると、それはもう反対されるお気持ちも持たれると思いますが・・色々難しいですよね。反対して無しにしてもらえるのなら、今後我が家の前も絶対に何も建てないで欲しいと願ってしまいますが・・。みんなに良い条件でというのはなかなか。

[261: 匿名さん]

マックスバリューとシャネルの間にあったモデルルーム跡地で工事が始まりましたね。
ただ整地しているだけでしょうか？
それと、この間の土曜日の夜、湯楽の里に消防車・救急車が来てましたが、何かあったのでしょうか？

[262: 匿名さん]

周囲の工事や整備ってすごく気になりますよね☆
私が今日見つけたのは、マンション南側の工場の工事？解体？
周りも囲まれてクレーン車が何やらやってますが、建て替えなのか解体してまた
マンションでも予定されるのか・・気になるところですね〜(苦笑)
どなたか情報ありませんか？？

[263: 住人]

皆さんのお部屋は上の住戸の音ってかなり聞こえますか？

また、引越し時に挨拶とかございましたか？

[264: 入居済み住民さん]

マックスバリュー（日本建鐵）敷地に大型ショッピングセンターの計画があるのでしょうか？
船橋市議会の広報誌をみてください。山手のコジマ電器も含め、前の道路の交通量増大に対する
議会質問に対する回答から周辺開発の計画がいろいろあることが伺えます。

[265: 匿名さん]

船橋市議会の広報誌ってどこにあるんですか？ＵＲＬを教えてくださいませんか？

[266: 265さんへ]

市議会の広報誌は新聞の折込みに入っていました。市のＨＰにも探したら
掲載されているのかもしれません。市の公共施設等にもおいてあると思います。

[267: 匿名さん]

休日ともなると、車寄せまで駐車場になってしまいますね。
どうなっているのやら、まったく。

[268: 匿名]

267さん

確かにそうですね＾＾；
私は帰りがいつも遅いので平日でもとまっているのをたびたび見かけます。
来客用が足らないのは仕方がないとは思いますが、
それなら規約変更してとめられるようにすればいいのになって思います。

まぁ、私は車を持っていないし、迷惑に感じていませんが、
ルールがある以上、ルール違反が目につくものだと思います。

いっそのこと規約変更しちゃえばいいのに・・・

[269: 入居済み住民さん]

確かに規約違反かもしれませんが、もし車寄せに停まれないようになると、休日の隣のマンションのように路上駐車だらけになってしまうでしょうね。二台しか来客用がないのだから、ある程度はいたしかたないのではないでしょうか・・・？

[270: 匿名さん]

住民の方々には若い方も多く、週末にお友達を招いたりということもあるでしょうし・・多少は仕方ないのかもしれませんね。

[271: 匿名はん]

エントランスに駐車するのは、ある部分では仕方ないと思います。
来客用駐車スペースも少ないですからね。

ただ、その時には、フロントガラス辺りに、部屋番号とか連絡先とかを記載しておいておくのが、礼儀かと思います。
何かあった時に困りますからね・・・

[272: 匿名]

271さんのご提案を今度の総会で出してみたらどうでしょうか？
私もある程度は仕方ないと思います。

[273: 匿名さん]

エントランスの駐車は賛否両論だとおもいます。うちは子供も小さく雨や買い物、荷物が多い時はロータリーで荷物と子供を降ろして一旦家に戻り荷物を置いて再度車を停めに降りています。
なので休日のようにロータリーに車がびっちりですとちょっと荷物をおろしたり〜っていうのが難しくなります。節度ある方ばかりなら良いのですが中にはびっちりになってしまう時もあるのではないかな？と少し心配です。
ルールがしっかりできるのならば賛成ですが・・・今の状態をそのままというのであれば反対です。

[274: 匿名さん]

駐車場の話題を突然変えてしまってすいません。

近場で良い産婦人科がございましたら教えて下さい！

[275: 匿名さん]

西船の山口病院か大神宮下の北島産婦人科が、この辺りの多くに人が行きます。