パークホームズ船橋ヒルトップテラス【Part2】

[匿名さん]

新スレ立てました。
今後はこちらで情報交換が出来ればと思います。



前スレ（旧関東板より）：
パークホームズ船橋ヒルトップテラスってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38398/

所在地：千葉県船橋市北本町2丁目631番1（地番）
交通：東武野田線「新船橋」駅から徒歩8分

[164: 匿名さん]

冬場の朝日はほんと眩しいですね！！
我が家は朝６時過ぎに起きるので朝日が昇るのが初めから拝めるのですが、冬場は日が玄関まで差し込んでほんとぽかぽか暖かいです。暖房も午前中は一切かけてないくらいです。
スーパーに関してはもっと近くに色々あったら便利なんでしょうが船橋駅の近くまで行けばなんでも揃うので不便はありません。自転車で７〜８分で着くので遠さも感じませんね！
踏切は慣れてしまったので苦にはならなくなくなりました。後はD2前のテナントになにが入るのか楽しみに待っています。もぅ先日工事関係者の方が色々機材もって入ってましたね？！

[165: 匿名さん]

>161さん
私も162さん〜164さんとだいたい同意見です。
個人的に感じた些細なことを補足します。
踏切音や電車音は気になりませんが、出勤時に踏切につかまるとイライラします。
（最近は踏切開閉のタイミングが分かってきたので大丈夫です）

私は新船橋駅を利用していますが、駅とマンションのルート上にコンビニがないのが難点です。
マックスバリューがコンビニ代わりにはなりますが、改札位置の関係上、
けっこう遠回りになります。

住人の方々が通勤時に利用している船橋駅までのルートは、
野田線、バス、自転車と分かれてるようです。
お好みでという感じですが、バスは雨天時などはけっこう遅れがあるようです。
（妻はバスと自転車を併用しています。）

個人的なお勧めスポットは「湯楽の里」です。
風呂上りにビールをグイッとやっても、歩いて帰れるのでサイコーです！

以上、失礼しました。

[166: 匿名さん]

161です。
貴重なご意見ありがとうございます。

このマンションは気に入って住んでいる方が非常に多そうですね！
船橋や東海神まで距離はなさそうですが、坂の傾斜はどうですか？
新船橋には全く地縁がないので教えて下さい。

あと、管理体制や管理会社の対応などもよろしかったら教えて下さい。

[167: 匿名さん]

私は通勤時、行きは東海神、帰りは船橋から歩いています。
１５〜２０分くらいですかね。
ちょうど良い運動だと思えば問題ないですよ。
バスを使う事を考えたら、これくらいの徒歩時間はまったく問題なしですね。

坂に関してですが。
確かに勾配はあります。
でも、短いですからね。
例えば、夏見台の方に住むとしたら、長い坂でかつ歩道も狭い。
前向きな比較をしていけば、これまた問題ないですよ。

眺望も良いし、電車の音もきにならないし、物件的にも非常に好条件だと私は思って購入しました。
とても気に入っていますし、自慢できるマンション・部屋だと思っています。


管理人さんも、親しみやすい親切なオジサマです。
管理体制も２４時間ではないですが、それなりにシッカリしていると思います。

是非是非ご検討され、ご一緒の住人さまとなれることをお祈りしております。

[168: 匿名さん]

Ｄ２向かいの件、工事申請書を拝見したところ、１階が東武ストアと外食屋さん　２階と３階がコジマ電器と
ドラッグストアとなっていました。１０月開店だそうです。楽しみですね-。
でも、車道と歩道の両方を拡げないと、事故起こりそうですよね。

[169: 匿名さん]

ドラッグストア近くに欲しかったのでとても嬉しいですね！
東武さんもちょっとお高めですが急な時には近くて便利。ますますこのマンションも住み良くなっていきますね！
後は交通の面ですか。でも買い物は徒歩の距離なので道が混んでもさほど問題はないですが。子供の通学路になっているので事故などちょっと恐い面もありますね！

[170: 匿名さん]

166です。
皆様、重ね重ね貴重な情報を感謝致します。
現在かなり前向きに検討してます。
ひょっとしたら、ご一緒のマンションになるかもしれませんね＾＾

私は勤で使用するのは東海神がメインになるのかなぁと思ってますので、
167さんのように実際に使用しているお話が聞けるのは大変助かります。

ちなみに東海神から乗った場合、西船橋で座れるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

１７０さんへ

１６７です。
私は、東海神から乗って西船橋で京葉線（武蔵野線）に乗り換えています。
東葉高速線から直通の電車は、乗る時間や電車にもよりますが、結構混雑はしています。
西船橋で座れるかはかなり難しいかもしれないです。

確実に座りたいのであれば、面倒でも、少し早く出たとしてという条件はつきますが、西船橋始発しかも各駅停車に乗り換えれば座れる可能性が高くなるかと思いますよ。

[172: 匿名さん]

昨年の今頃は説明会や内覧会で大変でしたね。
早いもので入居からもうすぐ１年です。
ところで、管理組合の理事の交代は３月末？
それとも６月末？　どっちでしたっけ。
どのようなルールで選挙をするのか（立候補者
がいらっしゃればよいですが）、どうなるのでしょう
かね。他のマンションでは階ごとに当番制のように
なっているところもあるらしく、うちは何年後とか
がはっきりしていてそれもよいかもしれませんけど。

[173: 匿名さん]

１６７です。
先日いろいろと情報をくれた皆様、本当に有難うございました。

無事、融資の事前審査をクリアしましたので、
問題がなければこのまま契約⇒入居となりますので、
どうやらお仲間に入れそうです。
無事ご入居できましたら、是非宜しくお願いしますね＾＾

皆様はどこの銀行でどのようなローンにされましたか？

[174: 匿名さん]

さすがに、ローンの詳細までは書き込まないのでは？

[175: 匿名さん]

残りがなかなか売れなくて大変ですね。

[176: 匿名さん]

売れ残りは早く完売して欲しいですが住んでるこちらにしたら別になにも変わらないですが！
秋にはD2前の店舗も完成しますし、便利になる事は間違いないですからね。駅も徒歩７分でいけますし夏見台とかの駅がない所に比べればかなりの好立地だと思います。
線路も建物に隣接しているのではないので音はほんとに気になりませんし！隣接していたらかなりの騒音でしょうね？

うちは毎朝ピーターパンまで歩いて行って朝パンを食べコーヒー（無料で！）を飲んで帰ってくるのが毎朝の日課となっております。健康にも丁度良い距離です。

[177: 匿名さん]

駅までのあの細い歩道、決して好立地ではないと思いますが。

[178: 匿名さん]

初めて拝見しました。マンション住人です。
色々な情報が知れてとてもうれしくなりました。
これからどんどん素敵な町になっていくといいですね。
あとは、旭硝子跡地の行方・・・ですね。
これによってこのマンションの価値も大きく変わっていくのではないでしょうか。
同マンション住人の方とは普段なかなかお話などする機会もないので
これからもこのような場で情報交換できたらいいなと
思います。

[179: 匿名さん]

うちは年収等、条件が厳しかったので不動産の方にすすめていただいた銀行で
組みました。そこはちょうど希望していた３５年全期間固定ローンがあったので
金利の上昇も考えそれにしました。
実際いま、その頃よりかなり金利は上がってきたので我が家で支払っていけるギリギリセーフの
時期でした。（汗）

無事ご契約、よかったですね。
よろしくお願いします☆

[180: ＮＯ．１７９です]

あっ、１７３の方へ・・でした！

[181: 匿名さん]

もう早いもので、入居後一年が後一ヶ月で来るんですね。一年後のお仕事として・・
パソコンと睨めっこしながら、住宅ローン控除の書類を仕上げました。
今まで全く税務署なんて、関係なかったですから最初出来るかなと思いましたが、何とか
なるもんですね。混まないうちに提出しに行ってこようと思っています。
そう昨年のこの時期はローンをどのように借りるかをまだ迷っていた気がします・・
最終は銀行の長期と短期を７：３の割合で組みましたが、結果短期をある程度先に返せば
何とかなるかな〜〜なんて現在は思っています。　入居お持ちしております。。

[182: 匿名さん]

No.177さん
駅までの歩道ですが野田線は新船橋駅まですべて高架になるので道路＆歩道はこれから広くなります。旭硝子跡地の開発と同時に進行していくようです。これで歩道も広く確保されるので学童の通学にも少し安心できますね！

話しは変わりますがやっと船橋市は乳幼児医療費助成制度が小学校入学前までになりますね。お隣の習志野市ではもう７歳までとなっていたので船橋市もならないかと期待はしていました。うちもまだまだその範囲内の年齢なので良かったと思っています。

[184: 匿名さん]

No.176さん
電車の騒音より、踏み切りの警報の音が気になりませんか？
駅の近くだと、速度を出さないから、電車の騒音はそれほど
でもないようですよ。