プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[70: 住民さん]

65です。66さんの意見は、評価したいなぁ。検討者に有意義で示唆に富むから。住民の中で、「あわよくば転居＝転売」っている人はいると思う。事例だと、レジアス転居組。こういう方々は、転売を目論む上で、市中価格は、関心あるのかなぁと気づき発生。住宅を資産運用に利用する人は賛成しないけど、それは自分の主観を押しつけることなので、否定はしません…。検討者のみなさん、いろいろな価値観の情報が、この板に書き込んであります。参考にして、皆さんのより良い意思決定に生かして頂きたいです。高洲中央公園岐路より…今夜も静かだ、母ちゃん、待ってて、土産あるぞ。

[71: 匿名さん]

>>69
オタクの特殊例を出されても何の参考にもなりません。

[73: 入居済み住民さん]

>>71

比率は分かりませんが、けっこうどこかからの買い換え組みが多いですよ
ダントツに多いのは周辺マンションですが。
江戸川や船橋とかからの移住組も多いので、３のケースは稀かと思いますが、
購入と同時に高値で売り抜けた人は多いかと思いますよ。

[74: 匿名さん]

>>69のように既に株・不動産を所有し売却の上買い換えている人は
ココの下落は痛くない。なぜなら株価は半値、旧不動産も希望価格で
売れるわけ無いから。

資産価格下落が一番痛いのは、
「初めて住宅を購入、しかもローン割合が50％以上」
の人たちです。
いざという時に購入不動産を売却せざるを得ないことがあるでしょう。
その時に、時価（売却可能額）が購入時より著しく低いのは痛い。
ローンを返済できない可能性さえあるでしょう。

皆が皆>>69氏のように既所有不動産からの買い替えで無い点に留意すべきでしょう。

[76: 匿名さん]

もはや底値に近いでしょ。4-6のGDPが発表される頃には底打ちぽい雰囲気は出てくる。今の市場は粉飾相場だから、もう一回、底値を試しにいくけど。
てか、もう良い部屋はあんまりないでしょ。今の値段で迷うなら、一生買えないよ。

[77: 匿名さん]

検討者です。物件価格5500万としたら、普通頭金いくら入れるの？頭金1000万の残り30年ローンだと厳しい？

[78: 匿名さん]

１０００万では辛かろう。経済がどうなるかわからんから

[79: 匿名さん]

>>76
第一期は南東中心に分譲しており、現在もいい部屋がMRとして残っているらしいですよ。
一生買えない・・というより数年すれば安い中古が仲介で出回るでしょう。現在でも3戸あるし。

>>77
1500万は無いと厳しいのでは。
デベのHP見ると購入者インタビューで頭金1000万円で購入している人がいるが、
実際1000万円の頭金では返済が厳しいのでは。DINKSなら可能だろうが。

[80: 匿名さん]

79さん
皆さん金持ちですね。2000万もよく貯めましたね。
分不相応なので、諦める方向で考えます。35歳、勤続23年。月に5万貯金し、5×12×23=1380万の貯金しかありません。でも精一杯でこれでした。公団の賃貸を考えます。ありがとうございました。

[81: 匿名さん]

>>74
高値で購入した方の言い訳聞かされても、これから購入する人の参考にはならないのです｡
むしろその言い訳は、今、買い替えを前提で購入を検討している人達には、無理だよと言っているようなものです｡

[82: 匿名さん]

80さん、35才で勤続23年は凄いですね。いくつの時から働いてるのですか？
自己資金1000万円あったら十分ですよ。但し、年収も1000万円程度あればね。

[83: 匿名さん]

ここに粘着してる人たちは、１００平米なんていう広いとこに住んでる人への妬みと、俺もあの時資産を現金化してマンション買っておけば良かった～ と後悔してる人たちなんですよ。

後者の方は、今やシャレにならない状況なので触れないで下さい。

[84: 匿名さん]

１００平米じゃ、狭いと思うよ。

[85: 匿名さん]

千葉ニュータウンをおすすめします。
あそこは中古は100平米はるかに超えてるし、新築も広いです。ただし月４万こえる通勤費をだせる人に限ります

[86: 匿名さん]

購入したマンションがその家にとって一番の資産、という感覚は一般的なんだろうけど、ココを購入した人の多くの感覚はそうではなく、あくまで数ある資産の一部という感覚。

精一杯荒らしても、そもそもの感覚が違うのだから噛み合う訳が無いわけで…。

でも我々住民の金銭感覚が世間一般的な感覚からズレていることは認めざる得ないでしょうね。

[87: 匿名さん]

↑多くの住民ではなく、貴方他ほんの一部の住民だと思うけど。住民のほとんどはサラリーマンですよ。金銭感覚が異なる人々の多くはここは買わないでしょう。買ったとしても住まないでしょう。外観も中身も極標準仕様ですよ。

[88: 匿名さん]

>>87さん　
同意。
「数ある資産の一部が7000万のマンション」の人は最低数億の資産を有すると思われます。
うらやましいですな。
彼らは通常都内在住、千葉に住みませんよね・・・
>>86氏の書き込みは荒らしを誘発するだけで中身が無いと思うのは私だけでしょうか。

[89: マンコミュファンさん]

87さん
いや、87さんと同じ金銭感覚の人はここを買わないので、ここのすべての住民は87さんと異なる金銭感覚を持っているはずです。

[90: 匿名さん]

>>88

貴方には到底理解の出来ないことだと思いますが、億の資産がある人が選ぶマンションなんですよ、ここは。
残念ながら。
事実なんです。

週末には舞浜からシェフを呼んでパーティーしちゃう人たちが結構いますよ。

想像出来ないでしょうけれども。

[91: 匿名さん]

世の中、変わった方もいるようで(笑)
千葉の浦安のしかも高洲ですよ。普通の集合住宅です。

[93: 匿名さん]

そうそう、空いていた方が住民には暮らしやすい

[94: 匿名さん]

ガラの善し悪しは82さんの文面でよく分かりますよ。舞浜のシェフを呼んでパーティー？ここの住民の大多数ですか？そうだったらここを認めますよ。極一部でしょう？

[95: 86です]

なぜ千葉かというと千葉出身だから。

親父が国家公務員であっちこっち転校したけど中３の途中から千葉市稲毛区轟町の公務員宿舎に住んで以来、ずっと千葉。
ようやく落ち着いた僕にとっては故郷。
だから千葉県には愛着があるんですよね。
都内ははなから検討対象外でした。
小学校４年間住んでいた横浜は少し頭をよぎりましたが…。

まぁこれもまたレアケースだと認めます。

[97: 匿名さん]

なんでわざわざ住人が検討用掲示板に出張ってきて無意味なことを必死で訴えるのですか？

数ある資産の中の一部に過ぎないマンションなんてどうでもいいことでしょうに。
その上個人を特定できる情報を書き込むなんてどうかしてませんか？

普通の住人としては、変な住人が多いマンションと思われても困ると思うのですが。

[101: 匿名さん]

>>98 は住人なのにわざわざこんなスレに出張ってきて必死で書き込んでいるわけですよ｡
聞かれる前から書き込んでいるんだから｡

冷静を装っているつもりでもボロ出しまくりとは笑えます。
プラウドにふさわしいレベルに達していなんじゃないですか？

[102: 匿名さん]

96さん、野村と清水の逸品って？
何か市川のタワーで聞いたことがある気がするよ。

[103: サラリーマンさん]

しかし、3割引は悔しいだろうな。

[107: 匿名さん]

諸費用ローンを使うような人は買えませんか？

[108: 匿名さん]

諸費用ローンだろうが、銀行さえ、通れば買えますよ。早く売り切りたいんだから。

[109: 契約済みさん]

103さん　冗談は、ほどほどにしてください。怒。

[110: 匿名さん]

まぁここを買えずに荒らしている方は、さっさと諦めて現実的なＣＮＴ辺りでも検討してみてはいかが？

コストパフォーマンスは悪くない物件ばかりですよ。

[111: ご近所さん]

新浦安　⇔　小江戸川越（埼玉）の　高速バスが　できましたね！。

プラウド新浦安からの近くにある高洲中央公園から浦安行、

また、

プラウド新浦安の横から　東京行き・秋葉原行き

また、

プラウド新浦安の横から、舞浜行き、

のバスも出来て順調です。

更に、プラウド新浦安の住民の場合には、なんと、プラウド新浦安のマンション敷地内から
舞浜の専用プラウドばすもあります。

　垂涎の的

さらに、プラウド新浦安の敷地内には　なんと　驚く無かれ、タクシーの常設待機場所もあるのです。

まさに、至れり尽くせりで　怖いぐらいです。

こんな、マンションって　他にありますか？
インフラが凄いといいますか、凄すぎます。

興奮

[112: 物件比較中さん]

高層階検討中
入居してから「値引きで買えたんでしょ」と陰口言われそう

[114: 匿名さん]

プラウド浦安マリナテラススレから購入検討者へ有益な情報を転載します。

「完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。」
「この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。」


このスレでも「完売間近」「残20戸以下」と煽っている人がどのような属性の人なのか、
言わずとも分かるでしょう。その信憑性については言わずもがな。

[115: 匿名さん]

でも、残戸は減っているんですよねぇ～。確かに、20とか30とか諸説ありますが…。

[118: 契約済みさん]

住宅情報ナビ（４月２２日）によると、分譲最低価格は、６４９０万円。ひえ～、今から参戦していたら、買えなかったと思う。「早く買っといて良かった・・・」と胸を撫で下ろした次第。

[121: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるのか？？
仲介が売れている事実があるので迷うなぁ～・・・

[122: 匿名さん]

早く買った方がよろし！吉！

[123: 匿名さん]

ここの特徴は、住民板が全然伸びなくて、検討板だけ千葉ナンバーワンであること。
ごく普通のマンションに異常な価格を付けて売れ残っているだけなのに。
ドンペリだのダンペリのおじさんは、住民板でマスターすれば？
検討者には何の役にも立ちません。住民のマスターは。

完成後一年経って、売れ残っている理由は何？
人気がないから。

[124: arasi]

最近、青田売り完売したマンションって県内ではどこ？

[126: 匿名さん]

>>121

まだ100戸弱残っているという噂。

[127: 近所をよく知る人]

いまだにバンバンチラシ撒いてるからね｡
その事実が状況を物語る｡

事態は近くであった訴訟事件と同様の状況｡
あとは訴訟を起こす住人がいるかどうかだが、それだけ根性ある人いる？

[128: 匿名さん]

>123

ぜんぜん異常な価格じゃないよ。
近くのマンションの中古物件を見て御覧なさい。
似たり寄ったりの値段ですよ。

それって新浦安の相場だと思う。
それくらいの値段をつけても買い手がいるってことだよ。
賃貸も都心なみに家賃取るもんね～。

世の中不況でどこもお手上げな状態なんだから、何もここに限ったことじゃないよ。

[130: 周辺住民さん]

>>128
本当に基本が解らない人ですね。

周辺の中古価格は、Pの価格にあわせて吊り上げているだけ。
基本的な問題にこたえて。
適正価格なら何で完成後一年以上も経って（もう中古）完売できないの。
答えは一つ。
需要がないから。

[132: 匿名さん]

>>118
6480万円は定価ね、実売価格ヒントを>>131が書いているみたいですよ。

>>130
同意。なぜ需要が無いのか。

価格に問題があるのか
物件が他に比べて見劣りするのか
立地に問題があるのか

何故完売できないのかを高値購入組は分かっていないのでは。

[134: arasi]

>>130さん、理由は解りかねますが必死さが伝わってきます。
是非、私>>124の質問に答えてください。

最近、青田売り完売したマンションって県内ではどこですか？
この時勢に完売できたマンションって非常に興味あります。

[135: 匿名さん]

買うがよろし！適性価格じゃぞ。それでも届かぬ御仁が多い昨今のご時世であることよ。

[136: 匿名さん]

>130

そんなことないでしょ。
他のマンションはそんなに安く売り出していませんよ。
周辺住民の方のようですが、もしかして公営住宅にお住まいになっていません？
その場合は収入に応じて家賃が決まるわけですから、新浦安の物件はみんな高く感じますよね。

[148: 入居予定さん]

>>130からの回答がない件について

[160: 匿名さん]

あの～、検討板らしい、情報発信をお願いします。物は一級、駅近と環境は表裏の関係、頭金２割で賃貸並の月額負担、5000万円台の中古も選択可能、現在新浦安で分譲中マンションはこことエクセレントの二件のみ、野村に対抗できる新浦安の中古に三井パークシティがある…こんな整理で宜しいでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>160
4000万台から中古仲介あります。中古も選択可能？竣工一年経過して全戸中古です。

[162: 匿名さん]

マリナテラスもまだ売り出し中ですし、定借の三井のパークホームズカーサ・セントリアもあります。
パークシティは中古でも結構なお値段ですねぇ。

[163: 匿名さん]

160、本気で買おうと思ってるとは思えない内容。整理が出来てるなら買う物件決まってるでしょう。こんなところに意見求める必要ないはず。

[164: 匿名さん]

4850万円の物件ですよね。広さを考えると、5680万円で118㎡のほうが、惹かれるかな～。

[165: 匿名さん]

>>163 大丈夫？勝手な解釈しないでくださいね。住民なら閑古鳥の住民板へどうぞ。

[166: 匿名さん]

住民にはＭＬもあるし、それぞれサークルの仲間同士で意見交換してるからね
１年もたってるんだから、今さら掲示板で情報交換する必要なんて無いよ

[167: 匿名さん]

160さん、中古も含めて検討してるんだったら、中古ならネットで業者に、新築ならMRに行けば良いこと。本気ならプラウド中古の4850・5680やパーク東京ベイCOCO、SEAは既に内覧済みですよね。こんなありきたりの情報なんて欲しくないでしょう。

[168: 近所をよく知る人]

中古なんてまだまだ安くなりますよ｡

[169: 匿名さん]

待つか、買うか…