プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[549: 匿名さん]

どう多く見積もっても1年間で250は売れなかったんだね。
大盛況だと書き込みも続いていたのに。

[550: 契約済みさん]

ミニプラの概要計画書が住民に配布されていると思います。計画書を見る限り、仕様はプラウド１と大きく異なり、差違は分かり易いと感じました。野村不動産の物件ですから、物は一品に違いありませんが、単純価格でなく、レシオを価値基準にされる人には、プラウド１をお勧めします。私がそうでした。詳細は、MRへどうぞ。

[551: 匿名さん]

契約者です。プラウド３の分譲を持って、千葉県供給のマンション用地は、完了と聞きました。となると、購入できる新築マンションは、プラウド１と２と３とその他数件となります。そういう供給環境において、プラウド１が発信するコンセプトを求める検討者には、最後の機会と言ってよさそうです。駅近でないけど110㎡以上で海近・公園近（シャトルバス通勤）＠新浦安なら、考えても良い検討者に、お勧め致します。私はココを選択しました。期待通りの満足度です。特に、溢れる挨拶と定刻運行のシャトルバス。

[553: 匿名さん]

550です。
551さん　私は、自分が選択したプラウド１が、何故こうも酷評されなければならないのか、悔しい思いで、カキコミしました。それが荒らしと言われる人達の意図といわれても構いません。

私は購入するにあたり、複数の物件を照会しました。それぞれのマンションの良さがあり、同時に自分の価値観を整理してくれたことに感謝しています。その上で、プラウドを選んだんです。

プラウドが最高とは言いません。人それぞれの人生があり、それぞれの住まいがあるのだと思います。

[555: 匿名さん]

>551,553

確かに自分も、プラウドが気に入って、契約して、そして一応マンション用の掲示板を見てみようとネット検索して、この板を見たときは、けっこうへこみました。もしかして早まったか？？？とも思い、かなり不安でした。
でも、契約してから、ほぼ毎週末に、新浦安駅→マンション→高洲海浜公園→新浦安駅→湯めぐり万華鏡の散策コースを行い、やはり来れば来るほど良いところだ～と実感したものでした。
それでバスの交通網も覚えましたし、土地勘もつけました。（小さい街だからすぐ覚えられる）

引っ越してからは、この板はギャグになりました。
必死に物件をいたぶる人たちの攻撃が、面白いんです。
なぜなら、事実は住んでみなければわからないのに、がんばってだめな物件にしようと色々データなども提示してくるからです。それなので、ついつい覗いてしまいます。

楽しく過ごしていきましょう。やはりいいマンションですよ。

[556: 物件比較中さん]

総合公園と高洲海浜公園、何故あんなにもトイレの整備に差があるんでしょう
トイレが汚いから総合公園ばっかり行くことになっちゃうんだよね
そしてやっぱり川の向こうはキレイで明るくてこっちに住みた〜いと思っちゃうんだよね
子供が生まれるまで中古でいい物件出るの待とうかな
高洲北小学校は遠いとは思わないけれど
隣にあるのに見えるのに歓声も聞こえるのに通えないというデメリットも大きいし

[557: 匿名さん]

なんで、中古にもなったこの物件について、住人が必死の書き込みをする？
本当に住人だとしたら、ここに不自然な書込みするとかえって疑念が生じて逆効果ですよ｡

[558: 匿名さん]

↑
そうやって必死に追及するからでしょう。

[559: 匿名さん]

住人は、こんなもん見ないよ。

[560: 匿名さん]

ネガティブ派も相当焦ってきてますね。
大量に売れ残ってる時は余裕だったのに。

[561: 匿名さん]

残戸数あまり減ってないね。

[562: 匿名さん]

>ネガティブ派も相当焦ってきてますね。
何に対して焦らなければならないの？

[563: ご近所さん]

なんでこんなに無駄に伸びているのか。
PROは
１．本当にすばらしい物件と思っているので、検討者に自分の思いを伝えたい人
２．自己満足を自慢したい人。
３．高値掴みが悔しいので、これを自分の中で否定したい人。
４．住民を装ったデベ
CONは
１．新浦安が嫌いな人。特に駅遠。
２．高洲に差別を持っている、日の出、明海の住人（特に賃貸）
３．欲しいけれど変えなくて、妬んでいるか、値下げを待っている人
４．世間相場から乖離した物件を止めたほうが良いと忠告している、新浦人

が言いたいこと言って遊んでいてかみ合わないから、だからここまで伸びちゃったと思っているが。

皆さんどれ？

因みに私はConの４

[564: 周辺住民さん]

>>555
その通りです。

でもそれはほとんどの新浦マンション共通です。
割高プラウドを新浦地域で肯定することにはなりません。

他の地域よりは満足というのなら解りますが。

[565: 匿名さん]

海辺のマンション「ザ・晴海レジデンス」できるみたいですよ。ここでうだうだ荒らしてる人比較できる物件ができたのでそちらにいってください。ここはもういつまでも亡者がいる所じゃないですよ

[566: 匿名さん]

毎回２０戸ずつの販売だったのに、なぜ今回に限って２９戸販売なんでしょうね？

[567: 匿名さん]

>毎回２０戸ずつの販売だったのに、なぜ今回に限って２９戸販売なんでしょうね？

ファイナル（＝これで全て）ということだそうです。

[569: 物件比較中さん]

ここもうそんなに割高じゃないでしょ。
まあ、ここに書き込んでいる人たちにはそれでも買えないでしょうけど。

[570: 匿名]

真剣に検討している皆さん

16（土）ＮＨＫ総合　9：05～　経済ﾜｲﾄﾞﾋﾞｼﾞｮﾝe
特集「相次ぐ値下げ　マンション選びのポイントは？」を見ると少しは参考になるかもしれない。

※偏向報道の犬ＨＫだが、捏造ステーションよりはまともな内容だと思う。

[571: 匿名さん]

29でファイナルやな。
てか、売れなくて空室のほうがありがたいんですけどね。
人とちょくちょく会うのが嫌なもんで。
今の住み心地は78点くらいかな。次はワンフロア一邸に住みたいな。
頑張らないといけないけど。

[572: 匿名さん]

デベが２９と言ってるなら、その２～４倍あるよ。
これは間違いないから。
真に２割引ならお買い得だと思うが、引いても高額なんだろうな？

[573: 匿名さん]

↑ 貴方、警告受けても大丈夫？

[574: マンコミュファンさん]

↑意味不明の脅しだね、お前KGBか

[575: 匿名さん]

残り100戸を切ったのは間違いないですね！

[576: 匿名さん]

29ですよ。

[577: 匿名さん]

プラウドの植栽が、リニューアルされました。色とりどりの花がコリドーに沿って、綺麗に咲いています。心が和みます…。

[578: 買いたいけど買えない人]

ＭＲに値引きを要求したけど、けげんな顔をされるだけだったので、恥ずかしかった。。
ひやかしが分かったのかな・・。

[579: 住まいに詳しい人]

平然と嘘ついた奴がどんな厚顔を持つのだろう

[580: 匿名さん]

５７８さん　ネット情報やタブロイド紙を信用しすぎたのでは？　私は、複数のデベ営業と接しましたが、三井不動産と野村不動産の営業は、売込み気配無く、「どうされます？またにしますか？」って感じでした。

[581: 購入検討中さん]

えっ、営業マンはいきなり値引きを示唆するんですか？
んな、アホな。

[582: 瀬戸ひなたファン]

ヒトって本当に弱いものいじめが好きなんですよね。
結局この物件をけなすヒトは、ここを定価で買ったヒトをけなしたくて仕様がないんでしょう。
この物件の価格が常識はずれに高いからなおさらです。
みんなもっと大人になろうよー

[583: 買いたいけど買えない人]

あと、２９ですか・・。けなして安くしようと頑張ったけど、残っている部屋って、高層階なのでしょうねぇ。
価格が高すぎて、手がでません（＞＜）

[584: 匿名さん]

高いっていくらぐらい？

[585: 匿名さん]

住宅情報ナビだと、最安値でも6500万円～。ここ数ヶ月の趨勢を見ると、安い部屋から無くなっているようだ…よって、安い部屋を検討している人程、意思決定を急いぐ必要がある？ 今となっては、築浅中古が値上げしないうちに、中古選択が賢明かも？

[586: 匿名さん]

>>583さん

残り100は切りましたが、まだまだ残っていますよ。手が届く低層階の部屋もあるはずです。
ただし、安くて魅力的な間取りの部屋を求めるのは無理かもしれません。

[587: 匿名さん]

>>487
>4月末現在の浦安市人口統計が出た。
>http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu1091.html#d
>12月末の世帯数は540、１月末は554，2月末564，3月末608、4月末625
>したがって、１月入居は14軒、2月は10軒、3月は44軒、4月は17件で
>残り733－625＝107はどうなっているのだか。

高洲７丁目の例で考えてみましょう！
そのマンションは３１０戸
入居してまもなくの平成１８年４月末は３０４世帯
現在（平成２１年４月末）は３１５世帯
この結果
・引渡しから１ヶ月以内で引っ越す家庭が多い
・おそらく２世帯以上で住んでいる家庭がある
ということが推測できます

高洲４丁目はまだ６２５世帯なのでまだまだ残っていると思います
早く完売するといいですね

[591: 購入検討中さん]

＞そのマンションは３１０戸

モアナですね。　３１５世帯の数字的には

１世帯：常駐の管理人さん
４世帯：１４５－１９０平米の２世代住宅が４つほど販売されています。

投資用のマンションではありませんが、投資目的でなければ普通は入居のその月か翌月にに
住民票を多くの人は移します。　あとはリッチな外人さん。

[592: 匿名さん]

悪口を言う人は、自分も影で言われています。

周囲には、ばれてますよ？あなたの裏の顔が。
せいぜい熟年離婚されれないように気をつけて。

[593: 高洲住人]

どうして日本人はこんなねたみ、ヒガミ、嫉み根性な人間が生まれてしまったのでしょうか？写真なども掲示する様はおぞましい人間性が出ています。プラウドが高かろうが安かろうが売れているかどうでもいいことです。購入者も見ているだろうこの掲示板を利用し人間をからかうさまは完全にどこぞの国のねつ造、嘘を平気でついて相手をこれでもかこれでもかと叩く様子とそっくりになってしまいました。
やはり戦後のどこぞの国の人間がマスコミ、日教組、労働組合等が日本人をどうしようもない民族に教育しようとした成果なのでしょうか？もう一度自分を鏡でみてください。

[594: 匿名さん]

なんで写真がおぞましいの？

[595: 匿名さん]

>>594
>>593は写真にネガメッセージを感じたんだろ。
投稿内容は>>593自身の心境を書き綴ってるようだし、、
>>588は明確なメッセージがないから、読み手しだいでどうとでも捉えれるね。

[596: 通りすがり]

写真を見ている限りほぼ完売に見えますが…？？
というかこんなに光が漏れているのが意外でした。
皆さんオーダーの遮光・遮熱カーテンを全部屋に仕立てる方ばかりと思っていたもので。

私が住んでいるマンションは完売してますが、夜に外からみると１／３は真っ暗です。
そんなものでしょう。
駐車場の写真もありましたがあれを見る限り完売はしていないものの間も無くって感じですかね。

しかしココは面白いですね。
わが地域にも先日まで“僕ちゃん”や“偽デンペリおじさん”がでて大変でしたが笑わせてもらいました。

[598: 住まいに詳しい人]

593
ねたみ、ヒガミ、嫉み根性が日本の文化、日本人がもともと陰湿な人間です、よその国と関係ない。

[599: 匿名さん]

そうだね、夜の写真の件はいろんな意味で参考になるね。

[600: 匿名さん]

不在してる家、契約したけどまだ引っ越してない家、既に寝てしまった家なんかもあるでしょうから、そう考えると、588さんの写真を見る限りでは、残り29戸でラストっていうのも、あながちウソではないのかもね。

[601: 匿名さん]

588さんへ

このような偏向発信は、良くないとおもいますよ。
次回は、同時刻で、他の高洲マンションもアップして欲しいものです。

[605: 匿名さん]

＞だったら？

[609: 匿名さん]

正直、お住まいの方がうらやましい。
ギャラリーを見ると、ほんとそう思います。

[610: 匿名さん]

ここなら、マリナテラスの方がいいと思うけど・・・

[611: 周辺住民さん]

そうかな。
ここはごく普通の新浦マンションで価格が高いだけだが、
マリナは狭い、高い、眺望なし、で駅からも遠い４重難。
新浦を選ぶ理由がないと思う。

[612: 瀬戸ひなたファン]

プラウド松濤はここより遥かに高級物件です。
ところが全くヒートしていません。
ねたみが炎上の原因なのではなく、
いくつかの要因が合わさってこれだけレスが増えているのです。
その要因とは

１）もともと、この場所と駅遠にしてこの金額
２）見た目は豪華に作っており、明らかに『受け狙い』と分かる。
３）販売戸数を明らかにしない野村の姿勢
４）陰でどれだけ値引きをしているか、分からない（値引きは明らかだが・・・）
５）販売側に都合の悪い書き込みはすぐに消される
などです。
定価で買った人たちは、気に入った部屋を買えたというadvantageはあったものの、
今はほぞを噛んでいるはずです。そういった被害者の心理を逆撫でするのは良くありません。
からかいや冷やかしの書き込みは止めましょう。

[615: 入居済み住民さん]

こんにちわ　住民です。　荒れてますねえ～。荒らしや冷やかしの方、ほどほどにね。

真の検討者様へ近況報告・・・新年度入居組なのですが、現在の所感
（good）
・住民の皆さん、見た目良識者と思われ、精神環境は大満足。（えぇ～、うっそーな人は見かけていません）
・構造は、期待通り。（１００年マンションと言っても、言い過ぎでは無さそう）
・南西なのですが、海と都心そして富士山が見える景観最高！（実物確認の上、購入したので、当然･･･笑）
・噂のシャトル利便性最高！（これからの梅雨シーズンも憂鬱でなくなりそう）
・コンシェルジュサービス期待以上　（笑顔の挨拶　まずは話を伺ってくれる姿勢　ホテルライクな接客）
・野村リビングサービス＆管理組合のやる気　（マンションは管理を買えと言いますが、メンテナンス良好）
・綺麗な花壇　（花は、心を美しくすると聞きます）
（bad:というか課題）
・住民の友達ができません。（見た目、敷居の高そうな人多く･･･早く打ち解けたいです）
・意外と聞こえる足音。（野村リビングに相談したら、私だけでは無かった･･･ホッ。無音を期待していただけに、　意外でした。贅沢？皆さん、お互い様ということで、宜しくお願いしま～す。）
・小学生のいたずら？。　（グランドコテージの高級ソファーで、集団ゲームしないで欲しいです。傷多し）
・プラ３の小学校区は、高洲小？。　（噂で、プラ３の小学校区は、高洲小？もし、そうなるのなら、プラ１を優先　して欲しいです）

[616: マンコミュファンさん]

>デベ関係者とは全く無縁だが、販売に都合の悪い書き込みが消される事に関しては大嘘である。

値引き、残戸数など、検討者に有益な情報が削除依頼が行われてきたのは事実。
>>612に対する削除依頼も、販売側に都合の悪い内容のため行われているようにしか見えない。

>デベは絶対に削除依頼だろうと書き込めないことになっている。

デベが「書き込めないことになっている」とのルールが厳守されている事を先に証明してくださいな。

[617: 瀬戸ひなたファン]

615
私も海と富士山が見える部屋なら購入検討したいです。
プラウド松濤は海が見えないでしょう？

[618: 匿名さん]

戸数が多すぎなのが難点ですね。

[619: 匿名さん]

プラウド松濤とは、そもそも価格帯が違うし、住む人の指向性も違うから
比べる意味ないと思われ・・。
プラウド松濤やら都心の好条件立地の物件には手が届かない、
それでも、そこそこ都心通勤に便利で広くて環境に良いとこに住みたい、
一戸建てよりはマンション派、億は出せなくても６０００万～８０００万くらいまでなら
出せる・・そういう小金持ちが、ここを選ぶのではないかい？

[620: 瀬戸ひなたファン]

じゃあ何でプラウド松濤の購入者は羨ましがられて、
ここの購入者は冷やかされているの？
こんなにスレが延びるの異常だよ。

[621: 匿名さん]

住人さまの話は参考になります。
新たな情報がありましたら、また書き込みお願いします！

[622: 匿名さん]

>>620

残念ながらここも羨ましがられてるよ
過去ログ参照してね。

[623: 匿名さん]

>>615

サークルに参加したらすぐに友達できますよ

ゴルフコンペもありますし、大型バスで住民だけで遊びに行ったりしてます。

あと、祭りとかのイベントの運営を手伝うと友達なんてすぐにできますよ。

いろいろありますので、差し支えない範囲で是非ご参加下さい。

[625: 匿名さん]

怒るのも結構ですが品位をもって怒りましょう。

[626: 通りすがり]

事実を公表すると罰せられる、、、
それでは世の中の秩序が保てなくなりますね。

矛先を、ここで私物化する如くなりすまししている方にむけてわ？
Ｎ村のネットでの煽りは有名ですけどね、、、

[627: 匿名さん]

>>624
榊が言ってることは正論だよ。不愉快ならブログを見なきゃいいだけ。
買わせた野村不動産には文句を言ってるが特に住民を攻撃してる訳でもない。
野村不動産がもっと誠意を示すべきだろう。値引き分を返却する裁判をやったらどうでしょうか。夢海は原告が負けたけど相手は公団。
たとえ裁判でまけても、私企業野村不動産がこんなことしてましたってさらされるから、社会的に信用を落とせるとかダメージを与えられるんじゃない。
まずは値引き購入した人からの証拠を集めましょう。

[628: 匿名さん]

ところで黄色い横断幕が消えてましたが、どうなったのでしょうか。

[629: 瀬戸ひなたファン]

624

あなたは間違えてます。裁判になったら、野村は営業内容が明らかにされて、自分の不利益になるだけ。
だから絶対に裁判にはしない。榊氏が嘘を書いているのでなければね。

[631: 匿名さん]

横断幕は、土曜日の午前中に数名の方々が撤去していましたよ。理由や経緯は不明です。

[634: 入居済み住民さん]

自宅を、損得で買う人は、プラ１に居ないとはいいませんが、少数だと思いますよ。
荒らしさんは、「おまえらは、損したんだ！認めろ！」ってことですが、こと私に関しては、賃貸に回せば、十分な黒字が確保できますので（そんなことしませんが！）、何を言われたって、「Ｗhy?」としか反応できません。

多分、住宅をと株を、同じ見方をしているんだろうなぁ。

[639: 周辺住民さん]

今週号の住宅情報を見て。
ここに8000万近くだすなら、有明や豊洲、いや亀有だって
ここより魅力的。
アクアもあったな。

[640: 住まいに詳しい人]

プラウドも
眺望が全く期待できないこれがこの値段で売れたら、大した実力だ。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[641: 瀬戸ひなたファン]

マンション評論の権威である榊淳司氏のブログを参考にしている不動産関係者はたくさんいます。
624のような書き込みをすると訴えられるかもしれないよ。

[642: は？権威？]

彼のブログ、根拠示してないじゃん。


つうか、彼は訴えられこそすれ、彼に訴えられるこたあないと思いますけどね。

[643: 匿名さん]

真に２割引なら、割安だと思うが、かなり残ってる様子。(私の予想ではデベ発表の２～３倍)

なぜ？

１、実際に２割までは引いてない。
２、２割引けば買う客を営業が見抜けず、見逃してる。あるいは、値引きする様子を見せない。

３、物件をOPENにしてないから、営業が客の好みの物件を紹介出来ない。あるいは、客の好みを把握出来ない。
４、２割引いても6000万円以上の高額。
５、２割引けば6000万円は切るが、100㎡以下の狭い物件で、高層階や角の為、割高に感じる価格設定の物件。
６、前面がプラウド３の魅力のない物件。

大体こんなところだと思う。
真に２割引きならば、希少性よりも全てOPENにして、２割引価格で販促活動やれば営業も楽、早期に完売だろうと思う。

[644: 買いたいけど買えない人]

２割引きなら購入したいけど、してないじゃん！
ここに書き込めば、既定事実になるの？

[645: 購入経験者さん]

>>639　私は“ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン”を辞めてこちらにしました。

エレベータホール（ある意味衝撃でした、単身向け賃貸マンションかと…）をはじめ、
全体の質感はこちらが断然上でした。

趣味もあって車で移動することも多いので、結果こちらを選択してよかったです。

[646: 匿名さん]

Ｓ氏がブログで言ってることはわからんでもないけど、
結局あのブログを読んでると、どこの物件であれ、マンション自体買う気が失せてしまう。

[648: 匿名さん]

俺も提示されなかった組。
人を選んでるっぽいんだよなぁ、腹立つ。

瀬戸ひなたファンも俺らと同じだと思うな。