プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
-----------------------------------
3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
-----------------------------------
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[501: 匿名さん]

ここもマリナテラスも売れ残っていて、３を建設&販売して大丈夫なのでしょうか？

[502: 匿名さん]

本日の住宅情報ナビ・・・販売戸数２９戸となりました。全体の３．９５％です。
（消極派）の残１００戸、（肯定派）の残３０戸の２派対立軸がありましたが、（肯定派）を裏付ける事実と認識します。値引き交渉も、新年度から厳しくなってきたとのカキコミがありましたが、これが事実だとすると、頷けます。駐車場の写真は事実だったということも言えます。（そもそもセキュリティマンションだから、当然と思っていましたが）

[503: 匿名さん]

これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

[504: 匿名さん]

駐車場の写真では５台に１台程度空きが有るように見えるが？約２割
いずれにしても、残りは７０００万円を超える高額物件だけだろうから、ここでうだうだ言ってる皆は買えないよ。

[505: 匿名さん]

結局、高洲も日の出も新浦安での販売価格としては、高過ぎなんだね…

[506: 匿名さん]

５０３さん
>これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

これまでは、２０とか１９とか１８でした。２９・・・野村さんが完売にメドがついたとの評価から、一斉開示したのではないか？と推察致します。　野村さん、上手くコントロールするなぁ~。

[507: 匿名さん]

506 そういう見方も出来るけど、ハズレ。

[508: 匿名さん]

ハズレとは思いません。何故ならば、週末のMRが、混んでいるからです。毎週毎週、あんなに来場していて、残100戸なんて、説明がつきません。

[510: 匿名さん]

ＭＲの来場が多い＝たくさん成約しているって
ちょっと安易じゃありません？
成約率が低かったら、たくさん残ってるって説明が成り立つでしょ。

[511: 匿名さん]

で、みなさん残戸確認してどうしたいの？

買いたいの？買えないの？夢みてるの？単なる暇なの？

最後はカウントダウンパーティでもするの？

[512: 匿名さん]

510さん そんなの当たり前です。残100戸という、荒らしコメントに対しての反論です。駐車場の写真、MRでの残り30発言情報、ナビの残29情報を根拠に、残100とは、あまりにも酷い書き込みであることを発信したいだけです。対論は根拠を持って願いますね。私は契約者です。

[513: 高洲住人]

どうして日本はこんなにどうしようもない人間が出現するようになったのでしょうか？素直にプラウドを購入した人をたたえればいいのに妬み、嫉み、ねつ造まで、まるでどこかの国の人間のようになってしまいました。ほんとうに恥ずかしい。
　プラウドの住人はあくまでも武士道精神でいきましょう。

[514: 購入経験者さん]

値引きブログの榊が、
またこのマンションの悪口を書きやがった。
まったく頭にくるやつ・・・
関係ないから、ほっといて欲しいよ。

[515: 匿名さん]

悪口ではなく事実のようですが？

[516: 匿名さん]

>>513
>武士道精神でいきましょう。

>>514
>またこのマンションの悪口を書きやがった。
日本以外に「武士道」があるのか？
また、例の国か。

[517: 匿名さん]

私は単なる暇潰しで、プラウドが売れても売れなくても全く関係ないので、冷静な判断が出来ると思っています。
7000～10000万円の売れ残り物件がそう簡単には売れないでしょう。この価格帯は需要が少ない上に競合物件(都内)が腐る程ある。苦戦必須。もし、残り３０ならこれ以上経費をかけずに内緒で投げ売るでしょう。

[518: 匿名さん]

値引きブログのアイツって、坪単価だのワンパターンじゃね？
部屋の位置、間取りや採光の数とかで一概に一緒じゃねえし。坪１６０万の部屋もあるかも知れんが、
そんなん下の方の中部屋じゃないのか？
「凛区」が寒いだと？あんたの自称「ナゾの男」のほうが寒いよ。
公に批判するなら面をさらせや。かなりのイケ面らしいから。

[519: 賃貸住まいさん]

まだいい間取りの部屋は残っていますかね。検討中なのですが・・。

[520: 匿名さん]

高値掴みを指摘されたからってそんなに怒らなくても。

[521: 賃貸住まいさん]

みなさんお金持ちですね。新浦安のどこでもいいので、すべりこみたい。駅から歩いてすごく気持ちよく、子育てにピッタリだと思ったので。

[522: 匿名さん]

↑
中古もありだったら、色々選べるでしょ。

[523: 匿名さん]

プラウド住人さんの考える武士道精神とは
野村にだまされたなんていう横断幕を出す事なんでしょうか？
私の考える武士道精神とはどうやら違うようだ。

[524: 匿名さん]

プラウド3のモデルルームっていつできるんでしょうね。

プラウド新浦安の空き部屋がモデルルームになったりはしないでしょうか。
「これが15階の風景です」って実際の風景を見せられたりして。

[525: 匿名さん]

>>500 土地面積が狭いので４割は違わないでしょう。

土地坪単価でも約４割だったよ

>>仮に安くても更に遠くなるし、ハセコー施工はどうでしょうか？

ハセコー施工のプラウド結構あるけど、、、何故疑問符なんすか？

[526: 匿名さん]

横断幕はまだ付いてるな

[527: 匿名さん]

野村にだまされたって思ってても、やせ我慢してればいいのにね。
武士は食わねど高楊枝っていうじゃない。

[528: 匿名さん]

>> 526
この横断幕ってどこにあるんですか？
見に行きたい。

[529: 匿名さん]

>>521
>みなさんお金持ちですね。新浦安のどこでもいいので、すべりこみたい

何で、資金が十分ではない（プラウドは購入候補外）が、
”新浦安「中古」スレ”でなく”プラウド”スレに書き込むのか？

意図は？これがアルバイトですか？

[530: 匿名さん]

榊先生のブログで実に的確な指摘がされています。皆さんもぜひ目をさまして下さい！MRでは２割引交渉が行われているようですね。企業戦略の失敗を消費者に負わせる。そんなサ◯まがいの行為がゆるされていいのでしょうか！！！

『この７７０戸のプロジェクトで、お気の毒なのは
渡辺謙の頃に契約されて、その条件のまま
引渡し・ご入居された方です。
多分、坪単価で２００万円以上だったと思います。
さきほども書いたように
現在、ヤフー不動産に出ている中古価格が坪１６０万円弱。
単純に考えて、２割は資産価値が減じたことになります。

こういう厳然とした事実に、榊は怒りを感じます。

渡辺謙に払ったウン億円のギャラ。
４年も続く、ダラダラした広告キャンペーン。
何万人もの人を集めただけではありません。
その一組一組を接客するために用意された
延べにして膨大な数の人的資源。
そして、かつて棟外にあった３タイプのモデルルーム。
オプションだらけの超豪華仕様でした。
そういうのを全部あわせると、
いったいどれほどの経費がかかったのでしょう？
榊にはよくわかりません。

でも、そういう事業のスタイルが、
エンドユーザーを本当に幸せに導くマンションを
適正な価格で、
この世に送り出せるのでしょうか？』

[531: 土地勘無しさん]

反省も武士道精神の一部であり、蛮勇だけでは武士道と言えないと気がする、違うか

[532: 匿名さん]

よっ、プチバブルのラストサムライ！

[533: 匿名さん]

>>528
横断幕ですが、
駐車場の出入口（？）付近だったと思います。

そうか・・・
まだ、ここ完売していなかったんですね。

[534: 匿名さん]

で皆さんは何が言いたいのかな？

いくらで売るのかも自由！誰に売るかも自由！売りたくなければ売らない！
いくらで買うのかも自由！誰から買うかも自由！買いたくなければ買わないだけ！

不満に思うなら、他行けば！当たり前のことでしょ。次元が低すぎるね。
ごちゃごちゃ言って何になる勝手に評論してろと思うね。
自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。

そして商売のイロハ勉強すれば。

売れ残りがあろうとそれは野村のことでしょ。

[535: 匿名さん]

>>534
書き込むのも書き込まないのも、
『自己判断、自己責任、当事者能力でしょ。』

さぞや貴方は高い次元にいるのでしょうね。

[537: 土地勘無しさん]

いくらで売るのかも自由！3割り引きがないと買わないのも自由！
売りたくなければ塩漬けて結構、ただその場合は現住居者様の資産価値が上がると思われる？
物件検討版なら不満に思うなら、指摘するのが当たり前のことでしょ。言論封殺は次元が低すぎるね。

[538: 匿名さん]

なんでこんなMSスレがいつまでもアゲアゲ状態なのか・・

構図として、
「（価格維持・支持派）プラウド住民＋周辺住民＋野さん）VS（価格調整・要求派）購入検討者」

プラウドが下落すると、新浦安・新町全体の中古MS価格に悪影響し資産価値が下がる。
よって、多数の周辺住民もプラウド投売りは困るので、必死でレス書き。

レスも（その１６）って、祭りですね。

[539: 匿名さん]

訂正：レスも（その１６）って＝＞スレ

[540: 匿名]

ここの投稿も今や何を言いたく、何をしたいのか意味不明な末期症状。

例えば、某は3月末の各社完成在庫状況を知っているのだろうか。
A社　826戸（昨年比82%UP)
B社　1902(350%UP）
C社　1549(38%UP)
D社　816(53%UP)
野村　265（10戸減）
※決算短信等各種資料より

これらから何を読取るか？

素人でも調べられる数値さえ知らない本職もいたりして、、、
物件比較は、鳥の目、魚の目、虫の目で見比べることが重要。

[541: 匿名さん]

>>540
軸が足りない。

私は、素人なので、その数値だけでは何も読み取れない。

[542: 匿名さん]

なんだか、電車内でみる「栄●ゼミナール」の広告みたいな、書き込みだな。

宿題が1時間だの、世界49カ国中で一番テレビをみている国民だの。
テレビ漬けから抜ければ、学力口上だの・・・

宿題1時間ってことだけど・・・塾の時間は？
そもそもさあ、宿題に出される物の質にもよるよね。
その49カ国てどこの国を選んだの？
テレビ漬けって事だけど、見ている番組内容は何？
そもそも、そのゼミはテレビにCM流しているよね？
で、電車内ではテレビ漬けって書いているけど・・・
その漬けられている人たちも、そのCM見るよね。
なんて思うだろう。
見てほしいから流す、CMだと思うんだけど・・・
なんだか、よく考えると可笑しな広告。

話、反れてしまいました。

数値を出して、一見すると「そうなのか。」と、
思わせるが、よくよく読むと「・・・なんだこれ？」って、
思う時がある。

そういえば・・・リンクって、ゼルダの伝説の主人公に、
似た名前の区があったなあ。
リゾートとも広告にはあったね。

今の実態はどうなの？

[543: 土地勘無しさん]

本当に意味不明の末期症状だね
野不動が素晴らしい企業、プラウドIが素晴らしい物件、
だけど、中古になっても10%ぐらいの部屋が売れ残った、
定価購入者の資産が2割程度目減りとなった。
まあ、一部のサムライ達にとってはどうでもいいけど。

[544: ご近所さん]

比較物件？

他に、周囲が驚く。
相場3倍買いをした物件があるのでしょうか？

比較が見つかりません。

[545: 匿名さん]

不幸を見たくて集まる人にとっては、今か今かとサスペンスを見るようで面白いんだろうなぁ。

とうとう高値マンションは売れ残った！
相場が下がった！
住民は泣いているに違いない！！
さあ、どんな不幸が語られるのか！！！
ちょっと様子を見てこよう！

～～～○
「あ、すみませ～ん。
そこのボール取ってもらえませんか？あ、もし良かったら、うちのサークル入りませんか？」
「今度グランドコテージでお祭りがあるので、良かったら来ませんか？」

「横断幕？ああ、やっぱり許せない人たちは結構いるんですよねぇ。うちはあまり関係ないけど応援してます」

「資産価値ねぇ。住んでいると正直どうでもいいって感じですねぇ。ローンを払い終わって、ここで余生を過ごせればそれでいいですよ」

「まだ物件残っているんですか？どうぞよく見て行って下さいね」

[546: 匿名]

相場の３倍は誤り。
事実に基づいた意見なら価値があるのだが、何故に嘘をつくのだろうか？

当時、13492坪を210億2142万７千円で落札、坪単価は155万8千円。

また、「予　想　価　格」と書いてる鹿馬もいるが、正しくは「入札予定価格」、いわゆる最低落札価格。
競売を始めとする予定価格は一般的には低目に設定されるが、当該物件の場合には86億円だったので、その比較では2.5倍が正しい。

プロを自負する人物までが誤りだらけなのは笑える。
路線価を相場と語るようなものであり、公的機関の予定価格を相場というような人間が不動産を語るとはいかに？

[547: サラリーマンさん]

>>512
誰も売れ残り100戸以上といっていないが。
市の統計で、未登録世帯が100戸以上ある事実を記載しているだけ。
（引渡し後完了後、残戸30で入戸登録100以上なら異様な話だが。）
>>498
土地代だけで90億違うのだから、プラウドIに換算すると
戸数733戸
平均110㎡
とすると仕様、建設費が全く同じとしても、
9,000,000,000÷(733 x 110) x 3.3=37万/坪
安くなるわけだ。同じものを造るのであれば、
清水より長谷工のほうが強いし。
建設費もここに比べれば2～3割下がっているし。
ここをあせって買う必要は、ロジカルに考えると全くなし。
>>538
違うよ。近隣はプラウドがふざけた値段をつけていると、
みんな思っている。
>>540
それって、もしかして完成在庫のほとんどここかマリナか？

[548: 賃貸住まいさん]

中古の新浦安マンション（妙に高い）より、こちらの未入居物件の方が良いのでは？
仲介手数料や不動産取得税やらの税制面でも得ですし。

[549: 匿名さん]

どう多く見積もっても1年間で250は売れなかったんだね。
大盛況だと書き込みも続いていたのに。

[550: 契約済みさん]

ミニプラの概要計画書が住民に配布されていると思います。計画書を見る限り、仕様はプラウド１と大きく異なり、差違は分かり易いと感じました。野村不動産の物件ですから、物は一品に違いありませんが、単純価格でなく、レシオを価値基準にされる人には、プラウド１をお勧めします。私がそうでした。詳細は、MRへどうぞ。