プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[420: 紋舞らんと小倉ありす、どっちがいい？]

409のような書き込みがあるから、いじりたがりの書き込みがあるのだよ。
もういい加減やめたら？

[421: 匿名さん]

京葉線が不便なんだな。

[422: 匿名さん]

京葉線が不便なんだよな。

[423: 匿名さん]

>ここのプラウドIの特徴って、検討板が異様に延びていて、住民板が全く延びていない事。
>いかにｘｘｘが入っているかという証拠。

確かに･･･検討版なのに、現在の最優先検討事項を語り合えない最大の原因

[424: 匿名さん]

プラウド３が建てば、いろいろなことが変わってくるよ。
プラウド３の高層階とプラウド１の低層階の値段が同じくらいだったとして、
比較すればそれぞれ長所短所があるから、判断もつけやすくなる。
そうやって売れ残っている物件も一緒に売れていくんじゃないか？

[425: 匿名さん]

>>420

>409が住民の書き込みとか・・・
お花畑がここにも。

[426: 匿名さん]

>>417
その通り。高洲、明海地区は決定的に便利になった。八重洲から夜は２０～30分で
マンションの入り口。しかもタクシーワンメーター以下の値段で。
ただこれは相場に乖離したプラウドを買う理由にならない。
近所のマンションはこの利便性をみんな享受しているのだから。
何でこんなに売れ残っているのか、考えれば答えは明白。
コストパーフォーマンスーが異様に低いから。
中古になってしまった物件なんて新浦では非常に稀。
マクタマ、ウェリス、ハバレジ負けた上、
近所の定借に負けているのだから。
価格見直すしかないよ。完売のためには。

[428: 匿名さん]

着実に契約は増えています。

[429: 匿名]

と言うことは、相当な値引きをして相場に近づいたんだ。

[431: 匿名さん]

>と言うことは、相当な値引きをして相場に近づいたんだ。

面積(m2) 　価格(万) 坪単価(万)
2001年物件 79～139 3,080～6,580 128～157
2004年物件 109～199 3,950～8,780 119～146

4,500・
5,000・ ←ココ？
5,500・ ←ココ？
6,000・
2007年ココ 106～123 6,340～7,890 197～211

どの辺かな？

[432: 匿名さん]

俺は2008年3月入居だけど、坪単価１６３万。
大して変わらんじゃん。
ちなみに南西５階以上、プラウド３の影響ほとんど無し。

[433: 物件比較中さん]

バカな営業が多くて辟易してたけど、今度の所長は話早いんじゃない？

[434: 入居済み住民さん]

検討者の方へ　住民です。　本日の天気は生憎の雨・・・その中、私は、プラウドシャトルバスを利用しました。グランドコテージから舞浜駅まで、傘をささず、且つノンストップで、通勤することができました。喜。バス便エリアであることは事実ですが、それを逆手にしたシャトルバスサービスは高い効用を与えてくれました。（移住前は、一般にイメージするバス便地区で、雨の日は、バス来ない→スーツぬれはじめる→社内満員→みんなイライラ？でした。）

これから梅雨シーズン到来ですが、ノープロブレム。　プラウドで良かった！　シャトルありがとう！

[435: 物件比較中さん]

なんで入居済み住民が頻繁に>>434のような内容を書き込むの？
本当に入居済み住民？

[437: 近所をよく知る人]

5/10に20戸の抽選があると「住宅情報ナビ:5／7更新」にでています。
前回も20件募集があり、今回の募集で1軒分入れ替わったようです。
「今回追加された分は前に出ていたもののようですね」
次回も新たな物件が追加(売れる？）されるかな？

[438: ご近所さん]

抽選？
笑える。
5割引きでもしているの？
抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。
すくなとも野村は一軒当たり2000万借りていて、
金融機関に年間数億円金利払っているのに売り惜しみ？
面白い。経済常識を逸脱している。
それとも金融機関に金利払い続けなければいけない義理があるの。

[439: 匿名さん]

↑　削除依頼します。管理人さん、このような人を容認していいのでしょうか？

[440: 申込予定さん]

削除依頼しなくて良いのでは？
事実であれば貴重な情報ですので。

[441: 物件比較中さん]

事実か否かが問題ですね｡

販売サイドが本当のデータを公表しないから疑心暗鬼を生む側面もありますね｡

[442: 匿名さん]

>抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。

どんな計算したら、１５０になるのでしょうか？　説明願います。

[443: 購入検討中さん]

購入をかんがえてる人間からするとプラウドの生活状況説明はありがたいですね。うらやましい生活情報を提供すると明らかに嫉妬族がチャチャを入れてきますが気にせずに情報どしどしお願いします。生きた情報がためになります。経済が持ち直してきていますので私も購入体制にぼちぼち入ろうと思います。抽選がないことを祈ります。

[444: 匿名さん]

>ヤツらに協力したくなら
>□下げ　でスレを上げないように書き込んで。
>名前が黒字のレスが　下げ　で書き込んだレス。

賛成！

>>抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。
>どんな計算したら、１５０になるのでしょうか？　説明願います。

１５０以内になる説明を先にしてもいいと思いますが・・・

ＧＷ終わってまたポスティングに精を出してるな・・・

[445: 契約済みさん]

事実なわけないやん・・。アホか。

[446: 匿名さん]

まあ、事実であっても違っても、この物件の売れ残りが資産回転率を下げたり、有利子負債を圧縮するのを邪魔してるんだよね。弱小デペだったらそれだけで傾いちゃうよね。さすが天下のN不動産。

[447: 買いたいけど買えない人]

価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。
プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、高所得者でも職の心配等のためマンションどころじゃなくなってしまった、というのが正解。
当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。

[448: 匿名さん]

>438
売れ残りを抽選したからといっていちいち噛み付くこともないでしょ。ふつうの販売テクニックですよ。日の出だって、抽選しても抽選しても、また抽選なんだから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46545/res/63-63

[450: 匿名さん]

>価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。

引き合いの強いラインは地域によりけりでしょ。
新浦安ではプラウドの前に発売された物件は２期とも即日完売してます。
特徴として近隣マンションからの引越しが多く見られました。

>プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、

プラウド１期は金融危機前でした。
来場者数で販売戸数を増やしたが（400戸？）結果は、、言う必要はないでしょう。
過去の掲示板をんでください。
金融危機は販売不振の後に起こってます。

>当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。

新浦安の購入者のパイが減ったタイミングで、経済的にも逆風が吹いてしまいましたね。

[451: 匿名さん]

>すくなとも野村は一軒当たり2000万借りていて、
>金融機関に年間数億円金利払っているのに売り惜しみ？
>面白い。経済常識を逸脱している。
>それとも金融機関に金利払い続けなければいけない義理があるの。

じゃ2000万位は値引きしてでも売った方がいいんだぁ。

[452: ビギナーさん]

携帯からなのか、改行しない人が相変わらずいるなぁ。しかも大体偏った内容。

ここは新浦安の中では割高で売れ残ったのは事実だと思うが、値引き販売後の
契約数がじわじわとしか伸びないのは、日本中のマンションで起こっている事で、
ここだけの話ではない。
かといって、現状は、大幅値引きをしないといけないほどではない。
事実かは知らないが、一戸あたり２千万の借り入れであれば、年間数十万程度のコスト。
正直焦って下値を叩く状態でもない。むしろ金利もまだ低水準なので長期戦で臨める。
建築法改正の影響もあり、新規分譲案件数も少ないしね。

５－６千万なら普通の大卒（早慶程度）のサラリーマンなら30代で普通に買えるレベル。
でもその値段では、都内だと未だに80m2程度が関の山だから、ここも需要はあると思うけどね。

上述のとおり、Ｎ村もそこまで値引いてないのでまだ残っている模様。

今日は天気がころころ変わって不思議な感じでしたね。週末は晴れキボンヌ。

[453: 匿名さん]

>>435

荒らしが悔しがる（羨む）からです。

[454: 物件比較中さん]

野村不動産が、財務上ここの在庫をどこまで評価減したかでここの価値を推し量ることができます｡
まともに考えれば相当程度評価を下げているのではないでしょうか｡

在庫として保有するコストは、金利だけではなく、税金・管理費・積立金、販売コスト等々
かなりの額になります｡ 経営サイドの本音としては、値下げやバルクセールをしてでも売り切りたい
ことでしょう｡

[455: 匿名さん]

452さん
早大＆大企業サラリーマンですが、とても手がでませんよ。

[456: 匿名さん]

↑
慶大＆大企業サラリーマンですが、手が出ました。

私たちの違いは何でしょうか。

[457: 匿名さん]

456 違い？
手を出した方の負けかな？

[458: 匿名さん]

5月9日未明にプラウド駐車場を撮影しました。
あまりあいていないようです。GWで外出の人もいるだろうし、
とても100以上あいているとは思えません。

[459: 匿名さん]

もう1枚

[460: 入居済み住民さん]

まぁまぁ、日大出身の僕も入居していますので、学歴は大して関係ありませんよ。
いかに就職活動でがんばったかだと思いますよ。まぁ、ほとんど大学には行ってませんでしたが…。
そして社会的にも収入的にも安定した企業に入り、そこで自分の腕で実績を上げるかですよ。
相対的には高学歴の方が多いのでしょうけど。

確かに駐車場はほとんど埋まってますね。
写真は嘘をつかないですからね。

[461: 匿名さん]

458さん　写真ありがとうございます。”１５０戸の売れ残り”なんてカキコミがありましたが、嘘のようですね。発信者の方、反省してもらいたいものです。また、管理人さんには、該当者へ警告して頂きたいです。

[462: 高洲住人]

ここは買うつもりもない妬み、嫉妬の集まりになってしまいましたね。どうして日本はこんなどうしようもない人間ばかり増えてしまったのでしょうか？素直にプラウドに住んでいる人は素晴らしい物件を手に入れた人たちだと心からたたえればいいじゃないですか。本当に情けない人が多くなってしまいました。

[463: 周辺住民さん]

写真のおかけで、セレブでは無いこともよく解った。ありがと。

[464: ビギナーさん]

463みたいな揚げ足取りばっかり。やっぱり掲示板てそういう人たちの集まりなんですね。

[465: 匿名さん]

まぁまぁ、バレーサービス付きの超都心のマンションというわけではないし、
外車がずらずらとはいかないでしょう。
ここは「ちば」ですから。

お金の使い道は、次世代学歴再生産などの方が優先で、
車なんてそれなりに大きく、
年式さえ新しければ快適に乗れるということでしょう。

[466: ご近所さん]

物に悪い物件っている人はほとんどいなかったと思う。
ごく普通のMSが異様に高いと言っているだけ。
だから一年以上も売れ残っているんじゃん。
午後から日のあたらない部屋が100㎡ちょっとで7500万って相場観が全くない。
WCTや有明が買えるよ。
新浦の意味なし。
駐車場だってあきだらけに見えるど。
（どこのMSでもGWは空いている駐車場は来客に貸すんだよ。）
どんだけ入っているかは、浦安市の人口統計がすぐ出るので、
空きが20なのか100以上あるのかすぐわかる。
それまで待てば。

ここは悪くはないから２～３割引いて、世間相場とあえばすぐ売れると思う。

[467: 物件比較中さん]

WCTや有明で平置き駐車場の物件があったら教えてください。
週末はキャンプに行くことが多いので、荷物の出し入れを考えると平置きがベストなもので。
お金はあるので、あとは駐車場の問題だけなのですが。

空いているからといって駐車場をむやみに人に貸していないところも安心です。
というか、不在時に駐車場を他の来客者に貸すことなんてあるんですか？？？

[468: 買いたいけど買えない人]

466よ、午後から「日のあたらない部屋」って、南東の海の見える部屋のことかい？

[469: 匿名さん]

7500万じゃあ、WCTやブリリアマーレ有明の100平米以上なんて買えないし・・。
そもそも、港南や有明は都心とは言えないし、環境から言っても新浦安のほうが上かと思うのだが。