プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[394: 匿名さん]

391さん
では、残りが少ない根拠を示してください。

[395: 匿名さん]

392
貴方のお宅みたいな物件は少ないんですが。
プラウド３のおかげで。

[396: 匿名さん]

販売関係者らしき方々の書き込みが多い物件はまだまだ売れ残りが多いという法則は真実でしょう。

住民らしき人あるいは住民を装っている人の書き込みもまた然り。

不自然な書き込みが多いのはまさにビンゴ。

購入する場合には、この手の掲示板の裏の裏を読まないといけませんね。

[397: 匿名さん]

そうそう。

ただ買うことの出来ない貧乏＆暇人の妬みの書き込みが多いから、それもスルーすることも大切。

結果、役に立つ書き込みは殆んどなく、やはり自分でＭＲを訪問して自分の目で確かめて、自分の腕で交渉することが大切。

[398: 匿名さん]

ココを見てる検討者は、MRでは正確な情報が得れないために見てます。
真実は検討者が選別しますのでご安心ください。

>>それと、新浦安に行くには、１０番・１５番・１８番・１９番バスがありまして

新浦安行きは１０番、１９番だけでいいのでは？
１５番・１８番は上のバス経路がなかった時の話ですよね。

[399: 匿名さん]

>>387甘いね。チラシは、ターゲッティングの上撒かれます。超平易な例だと、
>プラウド住民の新聞には、入っていないと思います。

新聞販売店で、プラウドの分だけ、当該チラシを抜いて且つ、配達の時には
その抜かれた新聞を配る方が、手間がかかる＝＞コストがかかる
そのぐらい想起してよ。

但し、ポスティングはMS毎に変える場合あり。新聞の様に他のチラシとまとめて、
でないので、不要なMSに投函する無駄はしない。

387　甘いね。

[400: 匿名さん]

387です。↑当たり前のことですが…。

[401: 匿名さん]

>>392
>高洲４丁目まで一気道貫です。

こんな誤字を平然と書き込むなんて、ニセ住民もいいところ。
というか未成年でしょう。
ご用のある場所も「新浦安」、「浦安」、そして「あきば」だそうですし。

きっと近隣の某高校の通学者だと思われます。
本当に我勝てりなんでしょうか？

[402: 匿名さん]

本日のMR・・・途切れることなく来場者あり。堅調な販売は、事実のようです。

[403: 匿名さん]

もう終わりにしよう。けなしあって、何の発展性もない。
こんな世の中だからこそ、検討者、購入者、双方が気分がいい掲示板にしてもらいたいです。
それぞれの価値観があると思いますので、それらを尊重したうえで意見交換したらいいのに。
って、そんなことができればもっといい世の中になってるか・・・・。
悪口は、自分に跳ね返ってくるから絶対言うなって、おばあちゃんが教えてくれたんだ。
ｂｙ　昌男

[404: 匿名さん]

残戸数、やっぱそうなんだ？
地元の例の不動産情報？

[405: 契約済みさん]

>>384さん

俺も同じパターン。

何期なのか良く覚えてないが、販売が２０戸の中で一番安くて狭い部屋を申し込んだ。
狭いと言っても１０１㎡。売り出しの中でってこと。
倍率は１９倍だったかな？
南東の部屋だったけど、とにかく間取りとか眺望とかじゃなくて、
買える部屋がそれしかなかった。

結果は当然ハズレ。

他は今思うと抽選にさえならない部屋もあったんだろうけど、
そこよりは高いし、聞くとこれから売り出される南西側は同じ平米数でも値段は絶対上がるとのこと。
それでプラウドは諦めました。


そしたら年明けにチラシ。
再度行ったら、一度検討したこともあってか、他の来場者よりは真剣に思われたんだと思う。
結果、予算内で買えましたよ。

[406: 匿名さん]

↑
チラシは毎週ポスティングされてますが･･･
何故年明けにMRに行く気になったんですか？

概略でいいので、おおよその購入価格または割引率を書くと、検討者に役立つメッセージになると思いました。

[407: 405]

>406

うちは毎週ポスティングされる地域じゃないのよ


購入価格は、ここが検討者だけしかいないなら赤裸々に書くんだけどね。
釣られませんよｗ

[408: 匿名さん]

↑偉い。正しい情報はMRで。MRに行かず検討・契約する人っているわけない。ここに期待するのは、野次馬さんだけだから…。

[415: 匿名さん]

住民板ではバス便について不満が出てるんだが。

[416: 契約済みさん]

いまだに検討版にあるんだｗ

[417: 入居済み住民さん]

さきほど東京駅から、高速バスで帰ってきました。　17時10分に八重洲口で乗って、
17時40分前に高洲7丁目（プラウド１の南東の出入り口の目の前）に到着。
雨の日は便利です。参考迄。

[418: 匿名さん]

>>412さん

改めて読むと、ご指摘どうりです。
>>409を読むと購入意欲は激減ですね。

では

[419: 匿名さん]

>>413

オヌシに「卑屈」呼ばわりされる理由はないよ。
何の為に張付いてるのは知らんが、GW最後の日中位PCから離れて日常生活をエンジョイしたら？

MR行く前の情報収集がエラクお気に召さない事だけよーく解ったよ！

[420: 紋舞らんと小倉ありす、どっちがいい？]

409のような書き込みがあるから、いじりたがりの書き込みがあるのだよ。
もういい加減やめたら？

[421: 匿名さん]

京葉線が不便なんだな。

[422: 匿名さん]

京葉線が不便なんだよな。

[423: 匿名さん]

>ここのプラウドIの特徴って、検討板が異様に延びていて、住民板が全く延びていない事。
>いかにｘｘｘが入っているかという証拠。

確かに･･･検討版なのに、現在の最優先検討事項を語り合えない最大の原因

[424: 匿名さん]

プラウド３が建てば、いろいろなことが変わってくるよ。
プラウド３の高層階とプラウド１の低層階の値段が同じくらいだったとして、
比較すればそれぞれ長所短所があるから、判断もつけやすくなる。
そうやって売れ残っている物件も一緒に売れていくんじゃないか？

[425: 匿名さん]

>>420

>409が住民の書き込みとか・・・
お花畑がここにも。

[426: 匿名さん]

>>417
その通り。高洲、明海地区は決定的に便利になった。八重洲から夜は２０～30分で
マンションの入り口。しかもタクシーワンメーター以下の値段で。
ただこれは相場に乖離したプラウドを買う理由にならない。
近所のマンションはこの利便性をみんな享受しているのだから。
何でこんなに売れ残っているのか、考えれば答えは明白。
コストパーフォーマンスーが異様に低いから。
中古になってしまった物件なんて新浦では非常に稀。
マクタマ、ウェリス、ハバレジ負けた上、
近所の定借に負けているのだから。
価格見直すしかないよ。完売のためには。

[428: 匿名さん]

着実に契約は増えています。

[429: 匿名]

と言うことは、相当な値引きをして相場に近づいたんだ。

[431: 匿名さん]

>と言うことは、相当な値引きをして相場に近づいたんだ。

面積(m2) 　価格(万) 坪単価(万)
2001年物件 79～139 3,080～6,580 128～157
2004年物件 109～199 3,950～8,780 119～146

4,500・
5,000・ ←ココ？
5,500・ ←ココ？
6,000・
2007年ココ 106～123 6,340～7,890 197～211

どの辺かな？

[432: 匿名さん]

俺は2008年3月入居だけど、坪単価１６３万。
大して変わらんじゃん。
ちなみに南西５階以上、プラウド３の影響ほとんど無し。

[433: 物件比較中さん]

バカな営業が多くて辟易してたけど、今度の所長は話早いんじゃない？

[434: 入居済み住民さん]

検討者の方へ　住民です。　本日の天気は生憎の雨・・・その中、私は、プラウドシャトルバスを利用しました。グランドコテージから舞浜駅まで、傘をささず、且つノンストップで、通勤することができました。喜。バス便エリアであることは事実ですが、それを逆手にしたシャトルバスサービスは高い効用を与えてくれました。（移住前は、一般にイメージするバス便地区で、雨の日は、バス来ない→スーツぬれはじめる→社内満員→みんなイライラ？でした。）

これから梅雨シーズン到来ですが、ノープロブレム。　プラウドで良かった！　シャトルありがとう！

[435: 物件比較中さん]

なんで入居済み住民が頻繁に>>434のような内容を書き込むの？
本当に入居済み住民？

[437: 近所をよく知る人]

5/10に20戸の抽選があると「住宅情報ナビ:5／7更新」にでています。
前回も20件募集があり、今回の募集で1軒分入れ替わったようです。
「今回追加された分は前に出ていたもののようですね」
次回も新たな物件が追加(売れる？）されるかな？

[438: ご近所さん]

抽選？
笑える。
5割引きでもしているの？
抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。
すくなとも野村は一軒当たり2000万借りていて、
金融機関に年間数億円金利払っているのに売り惜しみ？
面白い。経済常識を逸脱している。
それとも金融機関に金利払い続けなければいけない義理があるの。

[439: 匿名さん]

↑　削除依頼します。管理人さん、このような人を容認していいのでしょうか？

[440: 申込予定さん]

削除依頼しなくて良いのでは？
事実であれば貴重な情報ですので。

[441: 物件比較中さん]

事実か否かが問題ですね｡

販売サイドが本当のデータを公表しないから疑心暗鬼を生む側面もありますね｡

[442: 匿名さん]

>抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。

どんな計算したら、１５０になるのでしょうか？　説明願います。

[443: 購入検討中さん]

購入をかんがえてる人間からするとプラウドの生活状況説明はありがたいですね。うらやましい生活情報を提供すると明らかに嫉妬族がチャチャを入れてきますが気にせずに情報どしどしお願いします。生きた情報がためになります。経済が持ち直してきていますので私も購入体制にぼちぼち入ろうと思います。抽選がないことを祈ります。

[444: 匿名さん]

>ヤツらに協力したくなら
>□下げ　でスレを上げないように書き込んで。
>名前が黒字のレスが　下げ　で書き込んだレス。

賛成！

>>抽選するほど人気物件が、どうして中古になった3月時点で150以上残ってんの。
>どんな計算したら、１５０になるのでしょうか？　説明願います。

１５０以内になる説明を先にしてもいいと思いますが・・・

ＧＷ終わってまたポスティングに精を出してるな・・・

[445: 契約済みさん]

事実なわけないやん・・。アホか。

[446: 匿名さん]

まあ、事実であっても違っても、この物件の売れ残りが資産回転率を下げたり、有利子負債を圧縮するのを邪魔してるんだよね。弱小デペだったらそれだけで傾いちゃうよね。さすが天下のN不動産。

[447: 買いたいけど買えない人]

価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。
プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、高所得者でも職の心配等のためマンションどころじゃなくなってしまった、というのが正解。
当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。

[448: 匿名さん]

>438
売れ残りを抽選したからといっていちいち噛み付くこともないでしょ。ふつうの販売テクニックですよ。日の出だって、抽選しても抽選しても、また抽選なんだから。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46545/res/63-63

[450: 匿名さん]

>価格の高い物件の足が遅いのは、当たり前。3,000－4,000万が引き合いが強いラインでしょ。

引き合いの強いラインは地域によりけりでしょ。
新浦安ではプラウドの前に発売された物件は２期とも即日完売してます。
特徴として近隣マンションからの引越しが多く見られました。

>プラウドは強気の価格で売り出していたところ、金融危機が起こって、

プラウド１期は金融危機前でした。
来場者数で販売戸数を増やしたが（400戸？）結果は、、言う必要はないでしょう。
過去の掲示板をんでください。
金融危機は販売不振の後に起こってます。

>当該物件は、ぶっちゃけ、一般のサラリーマンが考慮すべきでない（出来ない）価格帯のマンションです。

新浦安の購入者のパイが減ったタイミングで、経済的にも逆風が吹いてしまいましたね。

[451: 匿名さん]

>すくなとも野村は一軒当たり2000万借りていて、
>金融機関に年間数億円金利払っているのに売り惜しみ？
>面白い。経済常識を逸脱している。
>それとも金融機関に金利払い続けなければいけない義理があるの。

じゃ2000万位は値引きしてでも売った方がいいんだぁ。

[452: ビギナーさん]

携帯からなのか、改行しない人が相変わらずいるなぁ。しかも大体偏った内容。

ここは新浦安の中では割高で売れ残ったのは事実だと思うが、値引き販売後の
契約数がじわじわとしか伸びないのは、日本中のマンションで起こっている事で、
ここだけの話ではない。
かといって、現状は、大幅値引きをしないといけないほどではない。
事実かは知らないが、一戸あたり２千万の借り入れであれば、年間数十万程度のコスト。
正直焦って下値を叩く状態でもない。むしろ金利もまだ低水準なので長期戦で臨める。
建築法改正の影響もあり、新規分譲案件数も少ないしね。

５－６千万なら普通の大卒（早慶程度）のサラリーマンなら30代で普通に買えるレベル。
でもその値段では、都内だと未だに80m2程度が関の山だから、ここも需要はあると思うけどね。

上述のとおり、Ｎ村もそこまで値引いてないのでまだ残っている模様。

今日は天気がころころ変わって不思議な感じでしたね。週末は晴れキボンヌ。

[453: 匿名さん]

>>435

荒らしが悔しがる（羨む）からです。

[454: 物件比較中さん]

野村不動産が、財務上ここの在庫をどこまで評価減したかでここの価値を推し量ることができます｡
まともに考えれば相当程度評価を下げているのではないでしょうか｡

在庫として保有するコストは、金利だけではなく、税金・管理費・積立金、販売コスト等々
かなりの額になります｡ 経営サイドの本音としては、値下げやバルクセールをしてでも売り切りたい
ことでしょう｡

[455: 匿名さん]

452さん
早大＆大企業サラリーマンですが、とても手がでませんよ。

[456: 匿名さん]

↑
慶大＆大企業サラリーマンですが、手が出ました。

私たちの違いは何でしょうか。

[457: 匿名さん]

456 違い？
手を出した方の負けかな？

[458: 匿名さん]

5月9日未明にプラウド駐車場を撮影しました。
あまりあいていないようです。GWで外出の人もいるだろうし、
とても100以上あいているとは思えません。

[459: 匿名さん]

もう1枚

[460: 入居済み住民さん]

まぁまぁ、日大出身の僕も入居していますので、学歴は大して関係ありませんよ。
いかに就職活動でがんばったかだと思いますよ。まぁ、ほとんど大学には行ってませんでしたが…。
そして社会的にも収入的にも安定した企業に入り、そこで自分の腕で実績を上げるかですよ。
相対的には高学歴の方が多いのでしょうけど。

確かに駐車場はほとんど埋まってますね。
写真は嘘をつかないですからね。

[461: 匿名さん]

458さん　写真ありがとうございます。”１５０戸の売れ残り”なんてカキコミがありましたが、嘘のようですね。発信者の方、反省してもらいたいものです。また、管理人さんには、該当者へ警告して頂きたいです。

[462: 高洲住人]

ここは買うつもりもない妬み、嫉妬の集まりになってしまいましたね。どうして日本はこんなどうしようもない人間ばかり増えてしまったのでしょうか？素直にプラウドに住んでいる人は素晴らしい物件を手に入れた人たちだと心からたたえればいいじゃないですか。本当に情けない人が多くなってしまいました。

[463: 周辺住民さん]

写真のおかけで、セレブでは無いこともよく解った。ありがと。

[464: ビギナーさん]

463みたいな揚げ足取りばっかり。やっぱり掲示板てそういう人たちの集まりなんですね。

[465: 匿名さん]

まぁまぁ、バレーサービス付きの超都心のマンションというわけではないし、
外車がずらずらとはいかないでしょう。
ここは「ちば」ですから。

お金の使い道は、次世代学歴再生産などの方が優先で、
車なんてそれなりに大きく、
年式さえ新しければ快適に乗れるということでしょう。

[466: ご近所さん]

物に悪い物件っている人はほとんどいなかったと思う。
ごく普通のMSが異様に高いと言っているだけ。
だから一年以上も売れ残っているんじゃん。
午後から日のあたらない部屋が100㎡ちょっとで7500万って相場観が全くない。
WCTや有明が買えるよ。
新浦の意味なし。
駐車場だってあきだらけに見えるど。
（どこのMSでもGWは空いている駐車場は来客に貸すんだよ。）
どんだけ入っているかは、浦安市の人口統計がすぐ出るので、
空きが20なのか100以上あるのかすぐわかる。
それまで待てば。

ここは悪くはないから２～３割引いて、世間相場とあえばすぐ売れると思う。

[467: 物件比較中さん]

WCTや有明で平置き駐車場の物件があったら教えてください。
週末はキャンプに行くことが多いので、荷物の出し入れを考えると平置きがベストなもので。
お金はあるので、あとは駐車場の問題だけなのですが。

空いているからといって駐車場をむやみに人に貸していないところも安心です。
というか、不在時に駐車場を他の来客者に貸すことなんてあるんですか？？？

[468: 買いたいけど買えない人]

466よ、午後から「日のあたらない部屋」って、南東の海の見える部屋のことかい？

[469: 匿名さん]

7500万じゃあ、WCTやブリリアマーレ有明の100平米以上なんて買えないし・・。
そもそも、港南や有明は都心とは言えないし、環境から言っても新浦安のほうが上かと思うのだが。

[470: 匿名さん]

>>460
>日大出身の僕も入居していますので、学歴は大して関係ありませんよ

たしかに、親が買ってるれるから学歴は関係ない。

「日本大学」って社長の人数が日本一とかPRしているが、
中小企業の同族会社で、親の家業を継いだだけなのに。
メッキと言うかハリボテで、その位置にいるんだな。

[471: 入居済み住民さん]

平成の今、未だ学歴偏重の意識を持っている人がいるんですねぇ～。資格と職業がリンクするビジネス（医者・弁護士・士業）と学歴は、相関性高いけど、それ意外は、相関性低く、つまり、学歴は比較関係なし。頭金と信用が審査で重要ですよ。

[473: 入居済み住民さん]

460です。レスありがとうございます。

ちなみに親父は専門卒の国家公務員なんで、買ってくれる余裕なんて無いですよ。
僕自身高校入学まで全国を転々とし、狭くて古い公務員宿舎暮らしでした。

それに比べるとココはもう別世界ですよ～。当たり前ですが。

僕もマジレスしてみました。

[474: 470]

>>473
youの　大人の対応には「負け」たよ。

日大に関しては、中学時代からの友人に日大卒がいて
彼を含め、彼の日大での友人達が、皆中小企業の
２代目が多いことから書いた。

一方、経済産業省の友人曰く「40歳代で
（キャリアでないが）日大卒の課長がいる」

youは後者のタイプか。

[475: 匿名さん]

455です。自己レスします。
早稲田修士で３７歳、大手電気メーカで研究職しとおりますが、
基本給ベースで800万、残業込みで1000万くらいですが、
今時期、残業あてにしてローン組めないし、
子供2人もいると色々お金かかるしでホントに手が出ませよ。
買えるといわれている方はサラリーマンの実情を知らない
ただの冷やかしでしょう。
野村さん２割くらい引いてくれませんかね。

[476: 契約済みさん]

↑　学歴書いておられますが・・・何がいいたいの？　無邪気なカキコミは止めません？　
もし、プライド希望で、価格がネックであれば、5680万円の中古はどうです。これなら、買えるのでは？

[478: 匿名さん]

>>477
これじゃ、将来中古大量供給が予見されてしまう！

[479: 買いたいけど買えない人]

＞478
意味が分からん。もういいよ、荒らしは。

[480: 匿名さん]

>>475

2割くらい値引きしますよ。
2割引くらいが今の適正価格ですから。

[481: 匿名さん]

>475
37歳で残業代貰えるんですか。いい会社ですね。

[482: 匿名さん]

残業代もらえないんすか？
じゃ、買えないですよ！！！

[483: 匿名さん]

>>477
その計画の存在が、ここの売れない最大の理由では？

[484: 匿名さん]

>>475

頭金は？
年収４００万でも頭金が５０００万あれば買えるよ。

[486: 匿名さん]

>482
３５歳ですが中間管理職で年俸制なので・・・
残業代もらえるのはうらやましいですよ。

[487: ご近所さん]

4月末現在の浦安市人口統計が出た。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu1091.html#d
12月末の世帯数は540、１月末は554，2月末564，3月末608、4月末625
したがって、１月入居は14軒、2月は10軒、3月は44軒、4月は17件で
残り733－625＝107はどうなっているのだか。入居数も鈍化しているし。
3月には大量に入居者がいるとか、GWには入居してくるとか、住民のような人が、
主張していたけれど、どうなっているのだろう。
5月に入って、そんなに引越し車、見なかったけれど。
駐車場を根拠に売れていると住民のような人が主張しているけれど、
平日の朝5時ごろ状況をUPして欲しい。
それがたぶん真実だから。

結論は、営業が言っている残り30は信じられない。
ここは悪くはないが、市場価格に乖離した値段を出しているだけ。
粘れば、それなりに値引きを引き出せるよ。（まともな値段で）

[488: 匿名さん]

487 やっぱり私の感(残り100戸)は当っていた。6000万円超の高額物件は簡単には売れないでしょう？

[489: ご近所さん]

1.5割は引きますよ。
最低2。5割引の指値で、結果待ってます。

[490: 匿名さん]

野村さん、値引きを楽しむような輩を相手にしないでください。

[491: 競合物件企業さん]

つか、ココはＧＷ中に空き区画を他に貸すようなマンションじゃないべ。
そんなところに住んでいるの、あなたたち？

うちのマンションならココの１/３で買えるよ。
もちろん駐車場を他に貸すようなことはしないから安心してね。
しかも敷地内駐車場無料ですよ！！

[492: 匿名さん]

人口統計のページの年齢別・町丁字別人口ってやつ見ると、丁字ごとの年齢構成が良くわかるね。

プラウドは自分が思ってたより平均年齢若そう。
みんな金持ってるんだなぁ。

[493: 買いたいけど買えない人]

５割引ねえ。そしたら、南船橋の高速道路真横のマンションより安いな。
残った部屋、全部引き受けますよ！