プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[357: 匿名さん]

残戸数はどれぐらいですか？

[358: 地元不動産業者さん]

２４戸です。
ほとんどが角部屋です。
手頃な物件はほとんど残ってません。

[359: 契約済みさん]

２４戸：残り３％ですか・・・年度末の駆け込み需要で販売加速したようです。今年度に入っても、競合物件希薄で、堅調な販売が続いているようです。確かに、毎週末のMGは、ほぼ満車。今週も見学者を見かける機会がありました。会釈させて頂きました（笑）　さあファイナル、契約者に配慮した、野村さんの販売に感謝致します。引き続き、応援しております。

[360: 匿名さん]

何でいまだに遠くまでチラシ配布してるんですか？

[361: 匿名さん]

24ってことはないでしょう。引越しが著しく増えたわけではないし。と書くと、「契約済みで未引渡しがいる」とか言われて反論されますが、時期を考えると、契約済みの方は、３月４月に引越しをするから、そんなに、契約済みかつ未引渡しがあるとも思えませんが。
モデルルームの盛況っていうのも、必ずしも宛てにはならないですよね。

[362: 匿名さん]

具体的な数字が出たら皆さん見事に釣られてしまって、話題がそれていますね。

>>357～>>358は「95%の人が泣きました」とかいう新書の宣伝文句と同じ手法ですから、スルーが正解ですよ。

[363: 匿名さん]

正確な情報をお持ちの方、発信お願いします。あと○戸？

[364: 匿名さん]

正確な情報をここで聞くのは間違ってません？
営業さんに確認したら？
残戸数を知って、どうなるんですか？

[365: 地元不動産業者さん]

あと２４戸というのは商談中の件数を除いています。

以前なぜ除くのか？　という愚問がありましたが・・・
まぁ普通の人なら分かりますね。

[366: 地元不動産業者さん]

プラウド１の残余数は１桁に突入したのではないでしょうか？。プラウド１の高層階からの景色を見たことがありますが、値段ウンヌンは別として、景色は秀逸です。見渡す限りの東京湾、後光差す富士山、栄光のディズニシー・ディズニーランドの花火・颯爽と大都会に嘶く東京タワーそして、南西側の眼下には天下の野村不動産のＭＲも見えます。南東側からの日の出は最高中の最高、南側にはペリーの浦賀水道、こういう景色は日本に二つとないです。昔、セレブリティという言葉がはやりましたが、まさに、究極のセレブリティマンションがプラウド１と言えるのでは無いでしょうか？。正に天使の空間です。

[367: 匿名さん]

もう中古スレに移ればいいのに

[368: 匿名さん]

残戸数が少ないのに、なぜ、チラシを遠くまで大量に配ってるんですか？

[369: 匿名さん]

残戸数が少なくなってもキャンセルがあるから、完売するまで、気が抜けないんですよ。
それが営業じゃないですか！

[370: 匿名はん]

>>367
＞もう中古スレに移ればいいのに
管理人判断でもそれはしないとの判断です。
>>308ご参照ください。

[372: 匿名さん]

高層階のキャンセル部屋は、どうしたのでしょうか？
なぜ、キャンセル？

[373: 匿名さん]

366どこの地元不動産業者さんか知らないけど、そんな根拠のない、いい加減な情報を流さないでくださいよ。一桁台なんてあり得ないですから。
また、どうしてそんなに誉めあげるの？野○さんと関係でもあるの？
自社の中古でも売ってなさいよ。

[374: 販売関係者さん]

坪単価○○円で話されることが多い新築マンションの相場ですが、中古マンションになると購入する方の「価値観」が多種多様になってきますので、相場の物差しがいくつも出てきます。例えばエアレジデンスが「唯一の駅前タワー」という価値で都内より高額の取引があったり、「土地持分の多さ」を資産性と思う方が駅回りの築30年近い公団を購入するケースもあります。プラウド新浦安の場合の「価値観」は、やはり、海、その上、ハイグレードの設備仕様や共用施設、長期修繕計画など、ハード面が一頭地ぬきんでているからでしょう。もう少し年数が経つと、回りの環境やマンションの自治などもポイントになっているようです。自分のマンションの「売り」ポイントはどこか、一度お聞きになっておかれてはいかがでしょう。お気軽にお立ち寄りください。

[375: 匿名さん]

残す戸数は、諸説あるが、契約は堅調に推移していることは事実。完売は間違いないな。

[376: 匿名さん]

推移知ってるんだ？

[377: 匿名さん]

ＭＲで事実聞けるなら、この板を見てる人はいないでしょ。
販売関係者さんの読みが当たるなら、この物件も値引きなしで完売してるでしょ。

[378: 匿名さん]

ん？
なんか俺が聞いてる残戸数と近いな。
ホントだったのか。。。

もっとたくさん残ってると思ったんだが。

[379: 匿名さん]

常に販売順調、残り僅と言うのがココの営業スタンス。
ＨＰに残戸数を発表すれば、ココを見ている検討者にも信用されるよ。
（残戸数３０戸位になったら普通発表するな）

[380: 匿名さん]

残戸数少なくても広域・大量にチラシをバラまくものなのですか？

[381: 匿名さん]

残り二戸位になるまで、販促打つのが、常識と思うよ。素人さんかな？

[382: 匿名さん]

私はもちろん素人ですよ。あなたは素人ではないのですか？

あ、販売関係者さんでしたか。

[383: 匿名さん]

>>381意図的に話をそらそうとしてません？

残戸数少なくて、販促は広域・大量のチラシばら撒きなんですか？
数百戸残ってる時と何も変わらないですか･･･？

と聞けば、>>380さん、いや検討者の真意が伝わるだろうか･･･

販売系の人達の発言は狼少年になってますね･･･

[384: 匿名さん]

>>380

また再度注目されてきているからみたいです。

私もここはとっくに完売してると思っていましたが、まだ売れ残っていると聞いて年末ＭＲに行って、最近契約しました。

以前検討してた部屋よりも広くて上の階の部屋になってラッキーでした。
入居が待ち遠しいです。

[385: 匿名さん]

注目をもっと集める必要があるからチラシをまくのでは？

[386: 匿名さん]

それが常識的な考え方。
チラシ配布するコストだって馬鹿になりません。
完売しそうな段階ならあえて余分なコストはかけないでしょう。

[387: 匿名さん]

↑甘いね。チラシは、ターゲッティングの上撒かれます。超平易な例だと、プラウド住民の新聞には、入っていないと思います。CVPの勉強をオススメします。ダメですよ、根拠なき発信は。

[388: 匿名さん]

>>385, 386

そんな常識的な考えだけで会社が回るなら、マーケティング部署なんて不要じゃんｗ

[389: 匿名さん]

世の中常識が通用しないとは、日本人もひねくれたもんだ。
いずれにしても、6000万円以上の物件が、そう簡単に売れないだろう。
まだ、100戸位あるんじゃないの？
言われている15～20%以上の値引きがあれば別だけど。

[390: 匿名さん]

ここ恥ずかしいな

[391: 契約済みさん]

389さん　ダメですよ、根拠い発言は。

[392: 入居済み住民さん]

入居組です。ここで散々言われていたので、恐る恐るの入居でしたが、ここで言われていた数々のプラウド１に対する悪口が全部、嘘であることが、わかりました。今はホッと安心しています。高層階から見る景色は最高の一言です。言われていた交通の便に関しては、このゴールデンウィークに親戚がきましたが、皆、東京駅からプラウドまでの直行高速バス（トイレ付）で、ちょー快適とのこと。７００円ですけど、新幹線の八重洲口から高洲４丁目まで一気道貫です。

それと、新浦安に行くには、１０番・１５番・１８番・１９番バスがありまして、浦安に行くには１８番、あきばに行くには高速バス、

もう便利良すぎです。

批判家は経験に基づいて言っているのではないことも判りました。

実感すれば、これに勝てる理屈はありません。富士山最高、東京湾最高、ディズニーランドとシー最高、東京タワー最高、

プラウドの人は礼儀正しく、全員挨拶、これも　最高。

まぁ、批判する人は　意味無く　批判しているという結論です。

我勝てり！。。

[393: 入居済み住民さん]

ご入居、おめでとうございます。

内容は、記述とおりの事実であります。書き方は、どうですかね？　興奮度合いは、小生も経験したので理解しますが、謙虚にいきましょう！　礼儀正しいプラウドを目指す住民より。

[394: 匿名さん]

391さん
では、残りが少ない根拠を示してください。

[395: 匿名さん]

392
貴方のお宅みたいな物件は少ないんですが。
プラウド３のおかげで。

[396: 匿名さん]

販売関係者らしき方々の書き込みが多い物件はまだまだ売れ残りが多いという法則は真実でしょう。

住民らしき人あるいは住民を装っている人の書き込みもまた然り。

不自然な書き込みが多いのはまさにビンゴ。

購入する場合には、この手の掲示板の裏の裏を読まないといけませんね。

[397: 匿名さん]

そうそう。

ただ買うことの出来ない貧乏＆暇人の妬みの書き込みが多いから、それもスルーすることも大切。

結果、役に立つ書き込みは殆んどなく、やはり自分でＭＲを訪問して自分の目で確かめて、自分の腕で交渉することが大切。

[398: 匿名さん]

ココを見てる検討者は、MRでは正確な情報が得れないために見てます。
真実は検討者が選別しますのでご安心ください。

>>それと、新浦安に行くには、１０番・１５番・１８番・１９番バスがありまして

新浦安行きは１０番、１９番だけでいいのでは？
１５番・１８番は上のバス経路がなかった時の話ですよね。

[399: 匿名さん]

>>387甘いね。チラシは、ターゲッティングの上撒かれます。超平易な例だと、
>プラウド住民の新聞には、入っていないと思います。

新聞販売店で、プラウドの分だけ、当該チラシを抜いて且つ、配達の時には
その抜かれた新聞を配る方が、手間がかかる＝＞コストがかかる
そのぐらい想起してよ。

但し、ポスティングはMS毎に変える場合あり。新聞の様に他のチラシとまとめて、
でないので、不要なMSに投函する無駄はしない。

387　甘いね。

[400: 匿名さん]

387です。↑当たり前のことですが…。