プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
-----------------------------------
3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
-----------------------------------
物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[326: 契約済みさん]

正直言って、マンションで中古なんて買う気にとれもなれません。ここの未入居物件かプラウド３が対象になりますね。

[327: 匿名さん]

プラウド３（新浦安Ⅲ）の計画が乗っているホームページなどあるのですか？あればどなたか教えて下さい

[328: 匿名さん]

>>325営業さんの説明を是非お披露目してください。参考にさせてください。

[329: 匿名さん]

328さん　325です。貴方が真剣に検討しているのなら、MRに行ってください。営業マンから直接、説明を受けてください。営業マンは必ず説明してくれます。私に聞くのは筋違いですよ。貴方と私の価値観は異なるのです。

[330: 匿名さん]

プラウド、プラウドシティ、プラウドタワー３種類のブランドがあるようですが、説明は見当たりません･･･
だから営業がなんと説明したか非常に興味深かったので質問しました。
プラウドシティ上大岡と比べたところ大きな差は見当たらないようですし･･･
営業との会話前に予備知識を蓄えたかったのですが･･･価値観の違いで変わる位の差って事ですね。

[331: 匿名さん]

今までの思い込みだと、当然タワマンはプラウドタワー、中小規模がプラウド、
大規模がプラウドシティだったのですが、ここの７３３世帯をもってして、中小規模とは
言えませんもんね。

お向かいに建つわけなので、名付けに関しては、単に紛らわしさをなくすためなのでしょう。

ただ、建築資材高騰で、どこのデベでも今後建つ物件は仕様は落としてくるだろう・・という風説は
耳にはします。「新浦安Ⅲ」が実際にそうなるのかは？？です。

[332: 匿名さん]

>>331
資材高騰じゃなくて、不動産価格下落かと＞仕様落とす原因
むしろ今は資材価格は安くなってますよ

[333: 物件比較中さん]

早く、最後のプラウドの概要、明らかにならないかなあ！！

[334: 匿名さん]

プラウド３の発表はいつぐらいになりそうですか？

[335: 匿名さん]

あんな遠い所を買う人いないよ。しかも高洲。

[336: 匿名さん]

333 334さん ここはプラウド１の板です。 そういう質問なら、新たに板を立てられたら如何でしょうか？ １の購入意思決定上、３の情報確認の方は、MRまで！

[337: マンコミュファンさん]

値段が十分に安ければ、買う人がいくらもいるよ

[338: 匿名さん]

もう…↑稚拙で抽象的な発信、検討者を混乱させます。ダメダメ。論理的で根拠ある発信をしよう。

[340: 匿名さん]

>>335
>>あんな遠い所を買う人いないよ。

真上の>>334が買う気アリアリな書き込みなのに。シナプスの整理を薦める。

[341: ご近所さん]

>>あんな遠い所を買う人いないよ。
一般的にはこう思いますね｡

[342: 契約済みさん]

341さん　↑一般論で、意思決定する人は、少ないと思いますよ。生涯で一番の買い物。自己満足が基本であります。参考までに、貴方、検討者？

[343: ご近所さん]

生涯で一番高い買い物なら、慎重にね｡
一般の評価も重要な検討ポイントですね｡

[344: 匿名さん]

1を買ってみて、3も欲しくなった。ニーズは多様との前提で、こういう人、私くらいでしょうか？相当の変わり者と言われること確実ですね。

[345: 匿名さん]

↑
一生に一度買えるか買えないかなのに。。。
羨ましい。

[346: 匿名さん]

一生に一度の買い物は人昔前の話でしょう。

欲しくなれば次いくでしょ。

[347: 購入経験者さん]

次に行くためには、保有物件が高く売れることが重要ですね。

[348: 契約済みさん]

MRは、変わらずの盛況ぶりですが、あと○戸？

[349: マンコミュファンさん]

ＧＷ中完売の見込みです

[350: 契約済みさん]

いい加減な発信、もうやめません？

[357: 匿名さん]

残戸数はどれぐらいですか？

[358: 地元不動産業者さん]

２４戸です。
ほとんどが角部屋です。
手頃な物件はほとんど残ってません。

[359: 契約済みさん]

２４戸：残り３％ですか・・・年度末の駆け込み需要で販売加速したようです。今年度に入っても、競合物件希薄で、堅調な販売が続いているようです。確かに、毎週末のMGは、ほぼ満車。今週も見学者を見かける機会がありました。会釈させて頂きました（笑）　さあファイナル、契約者に配慮した、野村さんの販売に感謝致します。引き続き、応援しております。

[360: 匿名さん]

何でいまだに遠くまでチラシ配布してるんですか？

[361: 匿名さん]

24ってことはないでしょう。引越しが著しく増えたわけではないし。と書くと、「契約済みで未引渡しがいる」とか言われて反論されますが、時期を考えると、契約済みの方は、３月４月に引越しをするから、そんなに、契約済みかつ未引渡しがあるとも思えませんが。
モデルルームの盛況っていうのも、必ずしも宛てにはならないですよね。

[362: 匿名さん]

具体的な数字が出たら皆さん見事に釣られてしまって、話題がそれていますね。

>>357～>>358は「95%の人が泣きました」とかいう新書の宣伝文句と同じ手法ですから、スルーが正解ですよ。

[363: 匿名さん]

正確な情報をお持ちの方、発信お願いします。あと○戸？

[364: 匿名さん]

正確な情報をここで聞くのは間違ってません？
営業さんに確認したら？
残戸数を知って、どうなるんですか？

[365: 地元不動産業者さん]

あと２４戸というのは商談中の件数を除いています。

以前なぜ除くのか？　という愚問がありましたが・・・
まぁ普通の人なら分かりますね。

[366: 地元不動産業者さん]

プラウド１の残余数は１桁に突入したのではないでしょうか？。プラウド１の高層階からの景色を見たことがありますが、値段ウンヌンは別として、景色は秀逸です。見渡す限りの東京湾、後光差す富士山、栄光のディズニシー・ディズニーランドの花火・颯爽と大都会に嘶く東京タワーそして、南西側の眼下には天下の野村不動産のＭＲも見えます。南東側からの日の出は最高中の最高、南側にはペリーの浦賀水道、こういう景色は日本に二つとないです。昔、セレブリティという言葉がはやりましたが、まさに、究極のセレブリティマンションがプラウド１と言えるのでは無いでしょうか？。正に天使の空間です。

[367: 匿名さん]

もう中古スレに移ればいいのに

[368: 匿名さん]

残戸数が少ないのに、なぜ、チラシを遠くまで大量に配ってるんですか？

[369: 匿名さん]

残戸数が少なくなってもキャンセルがあるから、完売するまで、気が抜けないんですよ。
それが営業じゃないですか！

[370: 匿名はん]

>>367
＞もう中古スレに移ればいいのに
管理人判断でもそれはしないとの判断です。
>>308ご参照ください。

[372: 匿名さん]

高層階のキャンセル部屋は、どうしたのでしょうか？
なぜ、キャンセル？

[373: 匿名さん]

366どこの地元不動産業者さんか知らないけど、そんな根拠のない、いい加減な情報を流さないでくださいよ。一桁台なんてあり得ないですから。
また、どうしてそんなに誉めあげるの？野○さんと関係でもあるの？
自社の中古でも売ってなさいよ。

[374: 販売関係者さん]

坪単価○○円で話されることが多い新築マンションの相場ですが、中古マンションになると購入する方の「価値観」が多種多様になってきますので、相場の物差しがいくつも出てきます。例えばエアレジデンスが「唯一の駅前タワー」という価値で都内より高額の取引があったり、「土地持分の多さ」を資産性と思う方が駅回りの築30年近い公団を購入するケースもあります。プラウド新浦安の場合の「価値観」は、やはり、海、その上、ハイグレードの設備仕様や共用施設、長期修繕計画など、ハード面が一頭地ぬきんでているからでしょう。もう少し年数が経つと、回りの環境やマンションの自治などもポイントになっているようです。自分のマンションの「売り」ポイントはどこか、一度お聞きになっておかれてはいかがでしょう。お気軽にお立ち寄りください。

[375: 匿名さん]

残す戸数は、諸説あるが、契約は堅調に推移していることは事実。完売は間違いないな。

[376: 匿名さん]

推移知ってるんだ？

[377: 匿名さん]

ＭＲで事実聞けるなら、この板を見てる人はいないでしょ。
販売関係者さんの読みが当たるなら、この物件も値引きなしで完売してるでしょ。

[378: 匿名さん]

ん？
なんか俺が聞いてる残戸数と近いな。
ホントだったのか。。。

もっとたくさん残ってると思ったんだが。

[379: 匿名さん]

常に販売順調、残り僅と言うのがココの営業スタンス。
ＨＰに残戸数を発表すれば、ココを見ている検討者にも信用されるよ。
（残戸数３０戸位になったら普通発表するな）

[380: 匿名さん]

残戸数少なくても広域・大量にチラシをバラまくものなのですか？

[381: 匿名さん]

残り二戸位になるまで、販促打つのが、常識と思うよ。素人さんかな？

[382: 匿名さん]

私はもちろん素人ですよ。あなたは素人ではないのですか？

あ、販売関係者さんでしたか。

[383: 匿名さん]

>>381意図的に話をそらそうとしてません？

残戸数少なくて、販促は広域・大量のチラシばら撒きなんですか？
数百戸残ってる時と何も変わらないですか･･･？

と聞けば、>>380さん、いや検討者の真意が伝わるだろうか･･･

販売系の人達の発言は狼少年になってますね･･･

[384: 匿名さん]

>>380

また再度注目されてきているからみたいです。

私もここはとっくに完売してると思っていましたが、まだ売れ残っていると聞いて年末ＭＲに行って、最近契約しました。

以前検討してた部屋よりも広くて上の階の部屋になってラッキーでした。
入居が待ち遠しいです。

[385: 匿名さん]

注目をもっと集める必要があるからチラシをまくのでは？

[386: 匿名さん]

それが常識的な考え方。
チラシ配布するコストだって馬鹿になりません。
完売しそうな段階ならあえて余分なコストはかけないでしょう。

[387: 匿名さん]

↑甘いね。チラシは、ターゲッティングの上撒かれます。超平易な例だと、プラウド住民の新聞には、入っていないと思います。CVPの勉強をオススメします。ダメですよ、根拠なき発信は。

[388: 匿名さん]

>>385, 386

そんな常識的な考えだけで会社が回るなら、マーケティング部署なんて不要じゃんｗ

[389: 匿名さん]

世の中常識が通用しないとは、日本人もひねくれたもんだ。
いずれにしても、6000万円以上の物件が、そう簡単に売れないだろう。
まだ、100戸位あるんじゃないの？
言われている15～20%以上の値引きがあれば別だけど。

[390: 匿名さん]

ここ恥ずかしいな

[391: 契約済みさん]

389さん　ダメですよ、根拠い発言は。

[392: 入居済み住民さん]

入居組です。ここで散々言われていたので、恐る恐るの入居でしたが、ここで言われていた数々のプラウド１に対する悪口が全部、嘘であることが、わかりました。今はホッと安心しています。高層階から見る景色は最高の一言です。言われていた交通の便に関しては、このゴールデンウィークに親戚がきましたが、皆、東京駅からプラウドまでの直行高速バス（トイレ付）で、ちょー快適とのこと。７００円ですけど、新幹線の八重洲口から高洲４丁目まで一気道貫です。

それと、新浦安に行くには、１０番・１５番・１８番・１９番バスがありまして、浦安に行くには１８番、あきばに行くには高速バス、

もう便利良すぎです。

批判家は経験に基づいて言っているのではないことも判りました。

実感すれば、これに勝てる理屈はありません。富士山最高、東京湾最高、ディズニーランドとシー最高、東京タワー最高、

プラウドの人は礼儀正しく、全員挨拶、これも　最高。

まぁ、批判する人は　意味無く　批判しているという結論です。

我勝てり！。。

[393: 入居済み住民さん]

ご入居、おめでとうございます。

内容は、記述とおりの事実であります。書き方は、どうですかね？　興奮度合いは、小生も経験したので理解しますが、謙虚にいきましょう！　礼儀正しいプラウドを目指す住民より。

[394: 匿名さん]

391さん
では、残りが少ない根拠を示してください。

[395: 匿名さん]

392
貴方のお宅みたいな物件は少ないんですが。
プラウド３のおかげで。

[396: 匿名さん]

販売関係者らしき方々の書き込みが多い物件はまだまだ売れ残りが多いという法則は真実でしょう。

住民らしき人あるいは住民を装っている人の書き込みもまた然り。

不自然な書き込みが多いのはまさにビンゴ。

購入する場合には、この手の掲示板の裏の裏を読まないといけませんね。

[397: 匿名さん]

そうそう。

ただ買うことの出来ない貧乏＆暇人の妬みの書き込みが多いから、それもスルーすることも大切。

結果、役に立つ書き込みは殆んどなく、やはり自分でＭＲを訪問して自分の目で確かめて、自分の腕で交渉することが大切。

[398: 匿名さん]

ココを見てる検討者は、MRでは正確な情報が得れないために見てます。
真実は検討者が選別しますのでご安心ください。

>>それと、新浦安に行くには、１０番・１５番・１８番・１９番バスがありまして

新浦安行きは１０番、１９番だけでいいのでは？
１５番・１８番は上のバス経路がなかった時の話ですよね。

[399: 匿名さん]

>>387甘いね。チラシは、ターゲッティングの上撒かれます。超平易な例だと、
>プラウド住民の新聞には、入っていないと思います。

新聞販売店で、プラウドの分だけ、当該チラシを抜いて且つ、配達の時には
その抜かれた新聞を配る方が、手間がかかる＝＞コストがかかる
そのぐらい想起してよ。

但し、ポスティングはMS毎に変える場合あり。新聞の様に他のチラシとまとめて、
でないので、不要なMSに投函する無駄はしない。

387　甘いね。

[400: 匿名さん]

387です。↑当たり前のことですが…。

[401: 匿名さん]

>>392
>高洲４丁目まで一気道貫です。

こんな誤字を平然と書き込むなんて、ニセ住民もいいところ。
というか未成年でしょう。
ご用のある場所も「新浦安」、「浦安」、そして「あきば」だそうですし。

きっと近隣の某高校の通学者だと思われます。
本当に我勝てりなんでしょうか？

[402: 匿名さん]

本日のMR・・・途切れることなく来場者あり。堅調な販売は、事実のようです。

[403: 匿名さん]

もう終わりにしよう。けなしあって、何の発展性もない。
こんな世の中だからこそ、検討者、購入者、双方が気分がいい掲示板にしてもらいたいです。
それぞれの価値観があると思いますので、それらを尊重したうえで意見交換したらいいのに。
って、そんなことができればもっといい世の中になってるか・・・・。
悪口は、自分に跳ね返ってくるから絶対言うなって、おばあちゃんが教えてくれたんだ。
ｂｙ　昌男

[404: 匿名さん]

残戸数、やっぱそうなんだ？
地元の例の不動産情報？

[405: 契約済みさん]

>>384さん

俺も同じパターン。

何期なのか良く覚えてないが、販売が２０戸の中で一番安くて狭い部屋を申し込んだ。
狭いと言っても１０１㎡。売り出しの中でってこと。
倍率は１９倍だったかな？
南東の部屋だったけど、とにかく間取りとか眺望とかじゃなくて、
買える部屋がそれしかなかった。

結果は当然ハズレ。

他は今思うと抽選にさえならない部屋もあったんだろうけど、
そこよりは高いし、聞くとこれから売り出される南西側は同じ平米数でも値段は絶対上がるとのこと。
それでプラウドは諦めました。


そしたら年明けにチラシ。
再度行ったら、一度検討したこともあってか、他の来場者よりは真剣に思われたんだと思う。
結果、予算内で買えましたよ。

[406: 匿名さん]

↑
チラシは毎週ポスティングされてますが･･･
何故年明けにMRに行く気になったんですか？

概略でいいので、おおよその購入価格または割引率を書くと、検討者に役立つメッセージになると思いました。

[407: 405]

>406

うちは毎週ポスティングされる地域じゃないのよ


購入価格は、ここが検討者だけしかいないなら赤裸々に書くんだけどね。
釣られませんよｗ

[408: 匿名さん]

↑偉い。正しい情報はMRで。MRに行かず検討・契約する人っているわけない。ここに期待するのは、野次馬さんだけだから…。

[415: 匿名さん]

住民板ではバス便について不満が出てるんだが。

[416: 契約済みさん]

いまだに検討版にあるんだｗ

[417: 入居済み住民さん]

さきほど東京駅から、高速バスで帰ってきました。　17時10分に八重洲口で乗って、
17時40分前に高洲7丁目（プラウド１の南東の出入り口の目の前）に到着。
雨の日は便利です。参考迄。

[418: 匿名さん]

>>412さん

改めて読むと、ご指摘どうりです。
>>409を読むと購入意欲は激減ですね。

では

[419: 匿名さん]

>>413

オヌシに「卑屈」呼ばわりされる理由はないよ。
何の為に張付いてるのは知らんが、GW最後の日中位PCから離れて日常生活をエンジョイしたら？

MR行く前の情報収集がエラクお気に召さない事だけよーく解ったよ！

[420: 紋舞らんと小倉ありす、どっちがいい？]

409のような書き込みがあるから、いじりたがりの書き込みがあるのだよ。
もういい加減やめたら？

[421: 匿名さん]

京葉線が不便なんだな。

[422: 匿名さん]

京葉線が不便なんだよな。

[423: 匿名さん]

>ここのプラウドIの特徴って、検討板が異様に延びていて、住民板が全く延びていない事。
>いかにｘｘｘが入っているかという証拠。

確かに･･･検討版なのに、現在の最優先検討事項を語り合えない最大の原因

[424: 匿名さん]

プラウド３が建てば、いろいろなことが変わってくるよ。
プラウド３の高層階とプラウド１の低層階の値段が同じくらいだったとして、
比較すればそれぞれ長所短所があるから、判断もつけやすくなる。
そうやって売れ残っている物件も一緒に売れていくんじゃないか？

[425: 匿名さん]

>>420

>409が住民の書き込みとか・・・
お花畑がここにも。