プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[126: 匿名さん]

>>121

まだ100戸弱残っているという噂。

[127: 近所をよく知る人]

いまだにバンバンチラシ撒いてるからね｡
その事実が状況を物語る｡

事態は近くであった訴訟事件と同様の状況｡
あとは訴訟を起こす住人がいるかどうかだが、それだけ根性ある人いる？

[128: 匿名さん]

>123

ぜんぜん異常な価格じゃないよ。
近くのマンションの中古物件を見て御覧なさい。
似たり寄ったりの値段ですよ。

それって新浦安の相場だと思う。
それくらいの値段をつけても買い手がいるってことだよ。
賃貸も都心なみに家賃取るもんね～。

世の中不況でどこもお手上げな状態なんだから、何もここに限ったことじゃないよ。

[130: 周辺住民さん]

>>128
本当に基本が解らない人ですね。

周辺の中古価格は、Pの価格にあわせて吊り上げているだけ。
基本的な問題にこたえて。
適正価格なら何で完成後一年以上も経って（もう中古）完売できないの。
答えは一つ。
需要がないから。

[132: 匿名さん]

>>118
6480万円は定価ね、実売価格ヒントを>>131が書いているみたいですよ。

>>130
同意。なぜ需要が無いのか。

価格に問題があるのか
物件が他に比べて見劣りするのか
立地に問題があるのか

何故完売できないのかを高値購入組は分かっていないのでは。

[134: arasi]

>>130さん、理由は解りかねますが必死さが伝わってきます。
是非、私>>124の質問に答えてください。

最近、青田売り完売したマンションって県内ではどこですか？
この時勢に完売できたマンションって非常に興味あります。

[135: 匿名さん]

買うがよろし！適性価格じゃぞ。それでも届かぬ御仁が多い昨今のご時世であることよ。

[136: 匿名さん]

>130

そんなことないでしょ。
他のマンションはそんなに安く売り出していませんよ。
周辺住民の方のようですが、もしかして公営住宅にお住まいになっていません？
その場合は収入に応じて家賃が決まるわけですから、新浦安の物件はみんな高く感じますよね。

[148: 入居予定さん]

>>130からの回答がない件について

[160: 匿名さん]

あの～、検討板らしい、情報発信をお願いします。物は一級、駅近と環境は表裏の関係、頭金２割で賃貸並の月額負担、5000万円台の中古も選択可能、現在新浦安で分譲中マンションはこことエクセレントの二件のみ、野村に対抗できる新浦安の中古に三井パークシティがある…こんな整理で宜しいでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>160
4000万台から中古仲介あります。中古も選択可能？竣工一年経過して全戸中古です。

[162: 匿名さん]

マリナテラスもまだ売り出し中ですし、定借の三井のパークホームズカーサ・セントリアもあります。
パークシティは中古でも結構なお値段ですねぇ。

[163: 匿名さん]

160、本気で買おうと思ってるとは思えない内容。整理が出来てるなら買う物件決まってるでしょう。こんなところに意見求める必要ないはず。

[164: 匿名さん]

4850万円の物件ですよね。広さを考えると、5680万円で118㎡のほうが、惹かれるかな～。

[165: 匿名さん]

>>163 大丈夫？勝手な解釈しないでくださいね。住民なら閑古鳥の住民板へどうぞ。

[166: 匿名さん]

住民にはＭＬもあるし、それぞれサークルの仲間同士で意見交換してるからね
１年もたってるんだから、今さら掲示板で情報交換する必要なんて無いよ

[167: 匿名さん]

160さん、中古も含めて検討してるんだったら、中古ならネットで業者に、新築ならMRに行けば良いこと。本気ならプラウド中古の4850・5680やパーク東京ベイCOCO、SEAは既に内覧済みですよね。こんなありきたりの情報なんて欲しくないでしょう。

[168: 近所をよく知る人]

中古なんてまだまだ安くなりますよ｡

[169: 匿名さん]

待つか、買うか…

[170: 匿名さん]

売るか、貸すか･･･

[171: 匿名さん]

168 なぜそう思う？理由は？

[180: 住民さん]

住宅ローンは、大丈夫ですよ。年収の20％に満たないよう、リスク対策済です。また、流動資産も年収の〇倍、蓄えています。これは、ローンに限らず賃貸者も同じですよね。貴殿のアセット状況は、如何ですか？ 私は開示しましたよ。さあどうぞ。

[181: 匿名さん]

キャッシュとローンどっちが得ですか？

[182: 匿名さん]

>>176
でも、竣工一年以上経過して、需要最盛期の3月を越えてもまだ多数残を抱えている現状。
前スレで初回MR大幅値引オファーがあったと書かれていた人がいたように、むしろデベは早く
処分したいのでは？時間が経過すれば更に価格が下がる可能性があるわけでしょうし、
金利負担その他諸費用の負担も嫌がるのでは。

>>179
こんなところで油を売ってないでチラシを撒け、ってことでしょうか。
>>180氏が>>179氏の質問に回答できていないのが笑えます。>>179氏はクビにになって
ローン払えなくならないように注意しろ、と言っているのに「年収の20％以内」という
見当違いな回答をしている。

[185: 匿名さん]

ローンを心配されてますが、月々の返済額はあなた方の賃貸家賃よりは全然低いですよ

リストラされて困るのは賃貸派の方々でしょう。

[186: 匿名さん]

>>180は住民板で語ってくれ。購入検討者に何ら有益な情報を提供していない。

[188: 匿名さん]

中古板に移すのが筋だろう

[189: 匿名さん]

ここの高値掴みも憐れだけど、あまりにも汚い言葉で罵ってる人たちって、よっぽど酷い家に住んでるんだなぁと思う。
やっぱり家が狭いとストレス溜まるのか。

あ、高値掴み組の方が快適に暮らしてる分、まだ分があるのかな。

[193: 匿名さん]

検討している人達はローン組がきっと多いことでしょう。
まずはローンが組めるかどうかが重要でしょ。
いくら値下げしていても、審査が通らないことには話しにならんよ。

住人のだれももう新築だとは思ってないでしょう。
外野が勝手に言っているだけ。
そして売れ残り物件が多いてこってす。

[198: 住民さん]

生憎の天候にも関わらず、MRは、ほぼ満車ですぞ。

[200: 匿名さん]

>>198
MR車いっぱいでも売れなきゃしょうがない。
プラ３が販売開始になったらプラ１の販売ペースは落ちそうですね。

[201: 匿名さん]

違うんですよ。貴方、プラ３の計画書、見てないようだね…見てから言ってね。

[202: 匿名さん]

「モデルルームに車が多い」という趣旨の書き込みは、
この物件の代々のスレで過去に何度も繰り返されてきましたね。

結局、売れ行きとは全く無関係であるということを再三にわたって実証してしまう、皮肉な結果になっていますが。

[203: 契約済みさん]

>結局、売れ行きとは全く無関係であるということを再三にわたって実証してしまう、皮肉な結果になっていますが。
→論理矛盾起こしていますよ･･･大丈夫？　契約者数は、確実に増えていますよ。「全く無関係･･･」を論理的に実証してくださいな。ダメですよ、主観的に「実証」など言葉を使っては･･･。

[205: 匿名さん]

>>198

＞生憎の天候にも関わらず、MRは、ほぼ満車ですぞ。

ということは、MR入口向かい側の「我々の怒りと悲しみを知れ（だっけ？）」という黄色い横断幕を目にする人が
今日はそれだけ多いんですね。

[206: 住宅さん]

↑そうですが、何か？

[207: 匿名さん]

在庫はまだかなりありそうですね。このスレによると昨年３月末時点で、約280戸の残、現在約100戸の残。月に17戸前後のペースで売れてるみたいな感じ？このペースが維持できれば、あと半年で完売かな？(価格帯にもよるけど。)
まぁ、15%～20%引きが本当なら安いと思う。(7000万円→5600～6150万円)
ここに本当に興味ある人は早い方がいいかも？

[208: 匿名さん]

>>203

＞ダメですよ、主観的に「実証」など言葉を使っては･･･。

揚げ足を取るのは貴方の自由ですが、この物件の売れ行きがすべての「事実」を語っていますよ。

[209: 匿名さん]

豊洲、有明、新浦安、埋め立て地物件としては価格設定も似たようなものだよねぇ。
いろいろ選択肢があって、悩むところなんじゃない？

[210: 住民さん]

そうです。よく比較して、納得いく選択を！経験者より。私の家族は新浦安＆プラウドを選択しました。豊洲タワーも魅力的ですよね。

[211: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても豊洲の投げ売りに比べれば少しだけマシだね。
値引きなら豊洲の方が良いけど、広さはこっち。　かなり迷う。

[213: 匿名さん]

>>207
そんなペースで売れるとは思えない。需要最盛期の3月期末を超えて大量残戸なのだから。
2-3月週末の書き込みによれば「大盛況」「MR駐車場は満車」だったそうですから。

>>212
>汚染の豊洲に駅遠新浦安。
共通点は埋立地。
豊洲と比較検討する人は埋立地マニア。

[214: 匿名さん]

残り３０切ったと理解していますが･･･

[215: 匿名さん]

埋立地マニアな人、結構多いでしょ。
都心の湾岸はほとんど埋立地。

港南、お台場、月島、勝どき、豊洲、東雲、有明、新浦安、、、、

[216: 匿名さん]

3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸
総戸数は733戸、住民基本台帳ベースで125戸が埋まっていない。

引越直後で住民登録未了世帯、や外国人世帯（住民基本台帳に加算されない）
がどの程度か分からないが、数十程度と推定。
投資用に購入する類の物件で無い点、ローン控除等が関係なくあえて住民票を
移さない人が殆どいない点からこれら住戸はほぼ無いと思われますが、多めに
見積もって数十戸と推定。
更に、
現在も依然として周辺にチラシ・ティッシュなどを撒いている
積極的な販売活動の現状を鑑みると、残戸を30戸と推定するのには無理がある。

私の予想　80戸　如何でしょう。

[217: 匿名さん]

住宅情報ナビでは、再登録受付住戸は数ヶ月にわったって、ほとんど変化がありません。(約20戸が出ている）
定額販売に申し込む人はいなくて、先着受付住戸(数量未定）が値引きして売れているのでしょう。
20戸は確実に売れ残っている。


http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[219: 匿名さん]

もっと真剣に大量に全国にティッシュを播け

[221: 匿名さん]

220は現在ある中から選択しないで、理想を追い続けてる。次々と良いものが出てくると、勘違いしている。いつまでも買えないタイプ。

[222: 住民さん]

入居者は、着実に増えていますので、煽りへの反応は無用です。こう言うと販売スピードを突っ込んできそうですが、これまた無用です。プラウド３の販売開始を見据えた販売計画と野村さんから伺っています。事実、マンションギャラリーは継続利用されるのです。確かに、その間の管理費負担は野村不動産となりますので、早期完売はベターではありますが…。私は入居者の満足度が高いことが、プラウドの価値であり、検討者の皆様に安心して頂きたいポイントです。煽りの方々、ここは検討板。せめて、マンションギャラリーに行った上で、発信しません？ 発信内容があまりにも、無益です。分かっているんでしょう、実は！

[223: 匿名さん]

面白いんですが、意味不明の投稿も多いので、真面目な投稿してみました。
検討者の方に、ご参考になればと思い、私なりに思ったところをまとめてみました。

欠点：駅は遠い（徒歩３０分前後？私は歩いたことありません。）。風が強い（ことが多い。）。
　　　京葉線がたまに止まる（or遅延する）。東京駅での乗り換えが不便。
　　　美味そうなラーメン屋がない。
　　　レストランも大したところがない（新浦安近辺のホテルのレストランもいまいち）。
　　　スーパーも？？？（成城石井とピーコックで代替）。ＯＫがクインズ伊勢丹になれば（夢物語か。）

なお、交通関係でのご参考：
・シャトルバスは、朝、舞浜まで１０分から２０分（交通事情による。）
・新浦安駅まで高洲４丁目からベイシティバスで１０分程度（ただ、本数は、日中は１時間３本）
・高洲４丁目バス停から八重洲まで高速バスで２５分程度（７００円）
・首都高の呉服橋入口近辺からもタクシーで２０分程度
　（通常・高速代込みで：６４００円程度、深夜割増・高速代込みで７４００円程度）
・浦安駅から高洲４丁目バス停まで１０から１５分程度（約１８００円、深夜割増か否かを問わず。）

利点：都内（港区・千代田区）と比べると広い。
　　　子供を安心して遊ばせることができる大きな公園がすぐ隣にある。
　　　最近は、グランドコテージにタクシーが（本当に）常駐な感じで便利。
　　　舞浜のシェラトンはそれなりに美味く、子連れ可（都内の美味いレストレンは、ランチも子連れ不可）。

販売価格：場所の割りに坪単価は割高と言われていますが、同じ広さの都内（港区・千代田区の山手線内）よりはまだ安い？（最近は知りませんが。）
あとは、隣地建物の影響の有無（購入場所）と、本人の交渉力（収入と頭金額）次第。
リーマン前でも落とせましたので、今は、人によっては、かなり落とせるかもしれませんね。

隣に建築予定の建物：高層階（１７階以上？）だと、間違いなく影響は受けないかな。それ以下は、日影図や眺望を売主に説明を求めた方がいいでしょうね。

将来の売却価格：住んだら中古。従って、期待せず（むしろ持っている間は、固定資産税が下がった方がよい。）。１０年程度で住み替えを考えるときの頭金程度になればよく、買い替えのときに損益通算できればなおよし。

残戸数は分かりませんが、今月は大して引越しがなかったように思えます。まぁ、販売者が管理費を払ってくれている限りは、問題ないかと思ってますが。

本気の人は、価格表のうち、希望する階数近辺で、どこが空いているのかをじっくり聴いた方がいいでしょうね。あと、子供嫌いには向かないでしょうね。

[225: 匿名さん]

検討するなら、やはりどのあたりで悩んでいるのか、しっかり意見交換していったほうがいいと思う。
やっぱりここを検討する人は、湾岸エリアが気に入っているからだよね。
でも、みなとみらいまでは行きたくないんだよね。
渋谷から１５分に一本の快速で３０分で、かなりのラッシュ電車。やっぱ遠い。。。
となると、候補地としては、やはり豊洲、有明、台場、新浦安だろうね。
その先の千葉物件は論外だし。

新浦安は一番遠いけど、間取りは一番広い。自然環境は最高。
豊洲は一番便利。間取りはまあまあ広い。ビルが立ち並んでいて息苦しい。
有明は街じゃない。駅も遠いし、生活環境施設はほとんどない。
本当にこれから開発が進むのか不安。
しかし、豊洲も有明も土壌汚染問題は深刻。

あとは、物件見て、そこに住みたいかどうかで決めるしかないだろうね。