プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[No.101 by 匿名さん 2009-04-21 21:01:00]

>>98 は住人なのにわざわざこんなスレに出張ってきて必死で書き込んでいるわけですよ｡
聞かれる前から書き込んでいるんだから｡

冷静を装っているつもりでもボロ出しまくりとは笑えます。
プラウドにふさわしいレベルに達していなんじゃないですか？

[No.102 by 匿名さん 2009-04-21 21:06:00]

96さん、野村と清水の逸品って？
何か市川のタワーで聞いたことがある気がするよ。

[No.103 by サラリーマンさん 2009-04-21 22:21:00]

しかし、3割引は悔しいだろうな。

[No.107 by 匿名さん 2009-04-22 06:30:00]

諸費用ローンを使うような人は買えませんか？

[No.108 by 匿名さん 2009-04-22 10:29:00]

諸費用ローンだろうが、銀行さえ、通れば買えますよ。早く売り切りたいんだから。

[No.109 by 契約済みさん 2009-04-22 12:15:00]

103さん　冗談は、ほどほどにしてください。怒。

[No.110 by 匿名さん 2009-04-22 12:53:00]

まぁここを買えずに荒らしている方は、さっさと諦めて現実的なＣＮＴ辺りでも検討してみてはいかが？

コストパフォーマンスは悪くない物件ばかりですよ。

[No.111 by ご近所さん 2009-04-22 14:01:00]

新浦安　⇔　小江戸川越（埼玉）の　高速バスが　できましたね！。

プラウド新浦安からの近くにある高洲中央公園から浦安行、

また、

プラウド新浦安の横から　東京行き・秋葉原行き

また、

プラウド新浦安の横から、舞浜行き、

のバスも出来て順調です。

更に、プラウド新浦安の住民の場合には、なんと、プラウド新浦安のマンション敷地内から
舞浜の専用プラウドばすもあります。

　垂涎の的

さらに、プラウド新浦安の敷地内には　なんと　驚く無かれ、タクシーの常設待機場所もあるのです。

まさに、至れり尽くせりで　怖いぐらいです。

こんな、マンションって　他にありますか？
インフラが凄いといいますか、凄すぎます。

興奮

[No.112 by 物件比較中さん 2009-04-22 14:23:00]

高層階検討中
入居してから「値引きで買えたんでしょ」と陰口言われそう

[No.114 by 匿名さん 2009-04-22 15:46:00]

プラウド浦安マリナテラススレから購入検討者へ有益な情報を転載します。

「完売間じか、もうすぐ完売とここの板でもあれだけ吹聴しておきながら、いざ４月から入居がはじまったら、
週末３クールめを過ぎても、半分以上未入居の状態。」
「この先、販売戸数５戸を何回も繰り返して、高洲Ｐの２の舞になる可能性大ですな。」


このスレでも「完売間近」「残20戸以下」と煽っている人がどのような属性の人なのか、
言わずとも分かるでしょう。その信憑性については言わずもがな。

[No.115 by 匿名さん 2009-04-22 16:18:00]

でも、残戸は減っているんですよねぇ～。確かに、20とか30とか諸説ありますが…。

[No.118 by 契約済みさん 2009-04-22 18:09:00]

住宅情報ナビ（４月２２日）によると、分譲最低価格は、６４９０万円。ひえ～、今から参戦していたら、買えなかったと思う。「早く買っといて良かった・・・」と胸を撫で下ろした次第。

[No.121 by 匿名さん 2009-04-22 20:56:00]

どのくらい売れ残ってるのか？？
仲介が売れている事実があるので迷うなぁ～・・・

[No.122 by 匿名さん 2009-04-22 21:09:00]

早く買った方がよろし！吉！

[No.123 by 匿名さん 2009-04-22 21:16:00]

ここの特徴は、住民板が全然伸びなくて、検討板だけ千葉ナンバーワンであること。
ごく普通のマンションに異常な価格を付けて売れ残っているだけなのに。
ドンペリだのダンペリのおじさんは、住民板でマスターすれば？
検討者には何の役にも立ちません。住民のマスターは。

完成後一年経って、売れ残っている理由は何？
人気がないから。

[No.124 by arasi 2009-04-22 21:26:00]

最近、青田売り完売したマンションって県内ではどこ？

[No.126 by 匿名さん 2009-04-22 21:32:00]

>>121

まだ100戸弱残っているという噂。

[No.127 by 近所をよく知る人 2009-04-22 21:42:00]

いまだにバンバンチラシ撒いてるからね｡
その事実が状況を物語る｡

事態は近くであった訴訟事件と同様の状況｡
あとは訴訟を起こす住人がいるかどうかだが、それだけ根性ある人いる？

[No.128 by 匿名さん 2009-04-22 22:03:00]

>123

ぜんぜん異常な価格じゃないよ。
近くのマンションの中古物件を見て御覧なさい。
似たり寄ったりの値段ですよ。

それって新浦安の相場だと思う。
それくらいの値段をつけても買い手がいるってことだよ。
賃貸も都心なみに家賃取るもんね～。

世の中不況でどこもお手上げな状態なんだから、何もここに限ったことじゃないよ。

[No.130 by 周辺住民さん 2009-04-22 22:35:00]

>>128
本当に基本が解らない人ですね。

周辺の中古価格は、Pの価格にあわせて吊り上げているだけ。
基本的な問題にこたえて。
適正価格なら何で完成後一年以上も経って（もう中古）完売できないの。
答えは一つ。
需要がないから。

[No.132 by 匿名さん 2009-04-23 00:04:00]

>>118
6480万円は定価ね、実売価格ヒントを>>131が書いているみたいですよ。

>>130
同意。なぜ需要が無いのか。

価格に問題があるのか
物件が他に比べて見劣りするのか
立地に問題があるのか

何故完売できないのかを高値購入組は分かっていないのでは。

[No.134 by arasi 2009-04-23 07:13:00]

>>130さん、理由は解りかねますが必死さが伝わってきます。
是非、私>>124の質問に答えてください。

最近、青田売り完売したマンションって県内ではどこですか？
この時勢に完売できたマンションって非常に興味あります。

[No.135 by 匿名さん 2009-04-23 08:34:00]

買うがよろし！適性価格じゃぞ。それでも届かぬ御仁が多い昨今のご時世であることよ。

[No.136 by 匿名さん 2009-04-23 09:22:00]

>130

そんなことないでしょ。
他のマンションはそんなに安く売り出していませんよ。
周辺住民の方のようですが、もしかして公営住宅にお住まいになっていません？
その場合は収入に応じて家賃が決まるわけですから、新浦安の物件はみんな高く感じますよね。

[No.148 by 入居予定さん 2009-04-23 21:42:00]

>>130からの回答がない件について

[No.160 by 匿名さん 2009-04-24 11:53:00]

あの～、検討板らしい、情報発信をお願いします。物は一級、駅近と環境は表裏の関係、頭金２割で賃貸並の月額負担、5000万円台の中古も選択可能、現在新浦安で分譲中マンションはこことエクセレントの二件のみ、野村に対抗できる新浦安の中古に三井パークシティがある…こんな整理で宜しいでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2009-04-24 12:33:00]

>>160
4000万台から中古仲介あります。中古も選択可能？竣工一年経過して全戸中古です。

[No.162 by 匿名さん 2009-04-24 12:36:00]

マリナテラスもまだ売り出し中ですし、定借の三井のパークホームズカーサ・セントリアもあります。
パークシティは中古でも結構なお値段ですねぇ。

[No.163 by 匿名さん 2009-04-24 12:45:00]

160、本気で買おうと思ってるとは思えない内容。整理が出来てるなら買う物件決まってるでしょう。こんなところに意見求める必要ないはず。

[No.164 by 匿名さん 2009-04-24 13:49:00]

4850万円の物件ですよね。広さを考えると、5680万円で118㎡のほうが、惹かれるかな～。

[No.165 by 匿名さん 2009-04-24 13:56:00]

>>163 大丈夫？勝手な解釈しないでくださいね。住民なら閑古鳥の住民板へどうぞ。

[No.166 by 匿名さん 2009-04-24 14:18:00]

住民にはＭＬもあるし、それぞれサークルの仲間同士で意見交換してるからね
１年もたってるんだから、今さら掲示板で情報交換する必要なんて無いよ

[No.167 by 匿名さん 2009-04-24 15:01:00]

160さん、中古も含めて検討してるんだったら、中古ならネットで業者に、新築ならMRに行けば良いこと。本気ならプラウド中古の4850・5680やパーク東京ベイCOCO、SEAは既に内覧済みですよね。こんなありきたりの情報なんて欲しくないでしょう。

[No.168 by 近所をよく知る人 2009-04-24 15:41:00]

中古なんてまだまだ安くなりますよ｡

[No.169 by 匿名さん 2009-04-24 15:50:00]

待つか、買うか…

[No.170 by 匿名さん 2009-04-24 16:25:00]

売るか、貸すか･･･

[No.171 by 匿名さん 2009-04-24 16:45:00]

168 なぜそう思う？理由は？

[No.180 by 住民さん 2009-04-24 22:56:00]

住宅ローンは、大丈夫ですよ。年収の20％に満たないよう、リスク対策済です。また、流動資産も年収の〇倍、蓄えています。これは、ローンに限らず賃貸者も同じですよね。貴殿のアセット状況は、如何ですか？ 私は開示しましたよ。さあどうぞ。

[No.181 by 匿名さん 2009-04-24 23:58:00]

キャッシュとローンどっちが得ですか？

[No.182 by 匿名さん 2009-04-25 00:24:00]

>>176
でも、竣工一年以上経過して、需要最盛期の3月を越えてもまだ多数残を抱えている現状。
前スレで初回MR大幅値引オファーがあったと書かれていた人がいたように、むしろデベは早く
処分したいのでは？時間が経過すれば更に価格が下がる可能性があるわけでしょうし、
金利負担その他諸費用の負担も嫌がるのでは。

>>179
こんなところで油を売ってないでチラシを撒け、ってことでしょうか。
>>180氏が>>179氏の質問に回答できていないのが笑えます。>>179氏はクビにになって
ローン払えなくならないように注意しろ、と言っているのに「年収の20％以内」という
見当違いな回答をしている。

[No.185 by 匿名さん 2009-04-25 01:23:00]

ローンを心配されてますが、月々の返済額はあなた方の賃貸家賃よりは全然低いですよ

リストラされて困るのは賃貸派の方々でしょう。

[No.186 by 匿名さん 2009-04-25 03:06:00]

>>180は住民板で語ってくれ。購入検討者に何ら有益な情報を提供していない。

[No.188 by 匿名さん 2009-04-25 07:37:00]

中古板に移すのが筋だろう

[No.189 by 匿名さん 2009-04-25 07:50:00]

ここの高値掴みも憐れだけど、あまりにも汚い言葉で罵ってる人たちって、よっぽど酷い家に住んでるんだなぁと思う。
やっぱり家が狭いとストレス溜まるのか。

あ、高値掴み組の方が快適に暮らしてる分、まだ分があるのかな。

[No.193 by 匿名さん 2009-04-25 09:18:00]

検討している人達はローン組がきっと多いことでしょう。
まずはローンが組めるかどうかが重要でしょ。
いくら値下げしていても、審査が通らないことには話しにならんよ。

住人のだれももう新築だとは思ってないでしょう。
外野が勝手に言っているだけ。
そして売れ残り物件が多いてこってす。

[No.198 by 住民さん 2009-04-25 14:47:00]

生憎の天候にも関わらず、MRは、ほぼ満車ですぞ。

[No.200 by 匿名さん 2009-04-25 15:44:00]

>>198
MR車いっぱいでも売れなきゃしょうがない。
プラ３が販売開始になったらプラ１の販売ペースは落ちそうですね。