プラウド新浦安（その16）

[匿名さん]

15は、1000を超えたのでこちらへどうぞ。
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3月末時点における浦安市公表の住民基本台帳人口は608戸。
これに
①引っ越した直後で住民登録未了の世帯、
②外国人世帯（住民基本台帳に加算されない世帯）
を加えると、あと何戸？
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物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格： 6340万円～7890万円
専有面積： 106.14m2～123.68m2
間取り： 3LDK～4LDK


＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/
11.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46735/
12.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46673/
13.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46684/
14.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46646/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46593/

[487: ご近所さん]

4月末現在の浦安市人口統計が出た。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/menu1091.html#d
12月末の世帯数は540、１月末は554，2月末564，3月末608、4月末625
したがって、１月入居は14軒、2月は10軒、3月は44軒、4月は17件で
残り733－625＝107はどうなっているのだか。入居数も鈍化しているし。
3月には大量に入居者がいるとか、GWには入居してくるとか、住民のような人が、
主張していたけれど、どうなっているのだろう。
5月に入って、そんなに引越し車、見なかったけれど。
駐車場を根拠に売れていると住民のような人が主張しているけれど、
平日の朝5時ごろ状況をUPして欲しい。
それがたぶん真実だから。

結論は、営業が言っている残り30は信じられない。
ここは悪くはないが、市場価格に乖離した値段を出しているだけ。
粘れば、それなりに値引きを引き出せるよ。（まともな値段で）

[488: 匿名さん]

487 やっぱり私の感(残り100戸)は当っていた。6000万円超の高額物件は簡単には売れないでしょう？

[489: ご近所さん]

1.5割は引きますよ。
最低2。5割引の指値で、結果待ってます。

[490: 匿名さん]

野村さん、値引きを楽しむような輩を相手にしないでください。

[491: 競合物件企業さん]

つか、ココはＧＷ中に空き区画を他に貸すようなマンションじゃないべ。
そんなところに住んでいるの、あなたたち？

うちのマンションならココの１/３で買えるよ。
もちろん駐車場を他に貸すようなことはしないから安心してね。
しかも敷地内駐車場無料ですよ！！

[492: 匿名さん]

人口統計のページの年齢別・町丁字別人口ってやつ見ると、丁字ごとの年齢構成が良くわかるね。

プラウドは自分が思ってたより平均年齢若そう。
みんな金持ってるんだなぁ。

[493: 買いたいけど買えない人]

５割引ねえ。そしたら、南船橋の高速道路真横のマンションより安いな。
残った部屋、全部引き受けますよ！

[494: 申込予定さん]

残戸数と>>487の想定残世帯数は違うんじゃないの？
野村から他の不動産に流れてた（押し付けられた）物件も多いのではないかと。
いずれにしても売れ残りが100以上というのは合ってるかもしれないね。

[495: 匿名さん]

ん？
購入後、すぐに入居ってのはできにくいから、先月末で未入居１０７なら、その売れ残り件数は２月くらいの数字じゃない？

とすると、現時点での売れ残り件数３０件ってのは、あながち遠い数字でもないのかも。
私の知り合いも２月に買ったのに、入居は６月とか言ってるし。
早く引っ越せよと。

[496: 匿名さん]

>野村から他の不動産に流れてた（押し付けられた）物件も多いのではないかと。

それってアウトレット的な扱いの物件になるんでしょうか？

[497: 購入検討中]

ここでの情報が疑わしいので、週末にMRにいきました。
残戸数 25戸
値引きなし
一部家具付きもあり
だそうです。

ただ、キャンセルになりそうな物件も数戸ある、という話でした。
だいたいの物件が6000万台後半から7000万台前半。高いなぁというのが感想です。

[498: 匿名さん]

>結論は、営業が言っている残り30は信じられない。
>ここは悪くはないが、市場価格に乖離した値段を出しているだけ。
>粘れば、それなりに値引きを引き出せるよ。（まともな値段で）

ココが高く価値に見合わないと思った人は新浦安３でいいんじゃない。
新浦安３は既に柵が作られ基礎工事に入っているし、、、
土地だけで約４割強の安値なので、販売価格もそれ相応になると思われる
（新浦安３の土地は１２１．２億円入手、新浦安１は２１０億円）
もし検討するにおいても新浦安３を念頭に入れて検討した方が、
後で悔いない検討になるでしょう。

[499: 匿名さん]

何戸残っていようがどう皆さんに関係あるの？

購入希望者はＭＲに行けばいいじゃん。

ここには正解はないよ。

[500: 匿名さん]

498 土地面積が狭いので４割は違わないでしょう。
仮に安くても更に遠くなるし、ハセコー施工はどうでしょうか？

[501: 匿名さん]

ここもマリナテラスも売れ残っていて、３を建設&販売して大丈夫なのでしょうか？

[502: 匿名さん]

本日の住宅情報ナビ・・・販売戸数２９戸となりました。全体の３．９５％です。
（消極派）の残１００戸、（肯定派）の残３０戸の２派対立軸がありましたが、（肯定派）を裏付ける事実と認識します。値引き交渉も、新年度から厳しくなってきたとのカキコミがありましたが、これが事実だとすると、頷けます。駐車場の写真は事実だったということも言えます。（そもそもセキュリティマンションだから、当然と思っていましたが）

[503: 匿名さん]

これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

[504: 匿名さん]

駐車場の写真では５台に１台程度空きが有るように見えるが？約２割
いずれにしても、残りは７０００万円を超える高額物件だけだろうから、ここでうだうだ言ってる皆は買えないよ。

[505: 匿名さん]

結局、高洲も日の出も新浦安での販売価格としては、高過ぎなんだね…

[506: 匿名さん]

５０３さん
>これまでの住宅情報ナビに掲載されていた販売戸数は２９戸以上だったんですか？

これまでは、２０とか１９とか１８でした。２９・・・野村さんが完売にメドがついたとの評価から、一斉開示したのではないか？と推察致します。　野村さん、上手くコントロールするなぁ~。