浜野レジデンス

[購入検討中さん]

再開発と快速停車駅になるって本当ですか？

[229: 契約済みさん]

今週末は長谷工本社で説明会ですよね　千葉に会場を借りてくれればいいのに・・・・田舎から都内にでるのは大変です。。。

[230: 契約済みさん]

２２１さん
トイレの配管カバー無くなったんですか？追加じゃなくて？
悪くなったって事ですか？何か間違いでは？

そんあこともあるんですね・・・

[231: サラリーマンさん]

長谷工の株価下がりましたね。潰れたゼファーやその原因の近藤産業が影響しているのでしょうか？　長谷工はこの物件が完売する来年の今頃までは大丈夫だよね・・・。

[232: 契約済み入居予定]

>221です
他の間取りでトイレの配管カバーが無くなった所は無いですか？
自分の所だけだったりして・・・

[233: 匿名さん]

もしや、その部屋だけ施工ミスで、カバーを後付が出来ないからってことだったり？

[234: 契約済みさん]

来客時には、隣のチサンホテルの駐車場を借りられるって話は本当ですか？

[235: 契約済みさん]

長谷工は、まだこれからインプレストおゆみ野グランスィートやユトリシアの施工予定がありますよね。

[236: 購入検討中さん]

>234さん
まだ交渉中って聞きましたよ。

[237: 契約済みさん]

チサンホテルの駐車場の件は交渉中なんですか？？営業さんには「使えます」と説明されたんですよ

[238: 購入検討中さん]

私が聞いたのは６月の末くらいです。
その後は聞いてませんので、237さんが最近でしたら決まったのかもしれませんね。

[239: サラリーマンさん]

説明会を東京本社でやるのはあまり沢山の人にきてほしくないからです。沢山集まったとしても
自分のテリトリーで話を有利に進める為です。催眠商法など詐欺集団がよく使う方法です。
後ろめたさがある以上アウェーでは決して行いません。

[240: ビギナーさん]

へぇ〜なるほどっ、そうなんですか。
勉強になりましたよ。だまされないようにします。
単純に場所に金かけないためにホームにしたのかと思いましたよ。

[241: 匿名さん]

説明会 一人で行くつもり でしたが やっぱり二人で 行ったほうが良さそうですね。 うまく 言いくるめられないように(笑)

[242: 匿名さん]

説明会どうでした？

[243: 物件比較中さん]

チラシ広告が以前と変わりました。違う物件かと思う位です。何かあるのでしょうか？

[244: 入居予定さん]

何が変わったのですか？
気になりますので教えてください。

[245: 匿名さん]

お、２３９さん勉強してますね。じゃあこんな時に必要なのは何でしょう？

そう！消費者側の情報共有ですね。
こんな時こそ掲示板で情報交換を密にしていきましょう。

[246: 契約済みさん]

東京本社で説明会をやったのは、単純に場所代の節約でしたね

[247: 契約済みさん]

説明会は本社で実施っていうのは譲りますけど、カギの受け渡しを本社でやるメリットってあるんですかね？　受け渡しで２０〜３０分程度と言われましたけど私は往復で何倍の時間を掛けて行くんで納得が出来ません。　エントランスで渡す方がカギの開閉の確認が出来て良いと思うのは私だけでしょうか？

[248: 契約済みさん]

ふと思ったのですが網戸ってついてるんですか？

[249: 契約済みさん]

網戸はついてますよ。
営業の人に確認しました。

カギの受け渡し場所はもうちょっと契約者の立場に立って
考えてほしいですね！
むこうからしたら、カギの持ち出しは防犯上の理由を含めさまざまな
理由があるんだろうな。。。
とは思いますが・・・

[250: 契約済みさん]

まあ普通の賃貸も鍵の受け渡しは管理会社ですからね。

とはいえ、高い買いものなので、現地でやってくれたっていいのになって思いますけど(笑)


内覧会楽しみですね！

[251: 契約済みさん]

他社はマンションで鍵の受け渡しをやるらしいですね
本社に行くなんて言ったらビックリされました！
ウチも田舎なので、３０分の為に何時間もかけて行くのは納得できません！！

[252: 契約済みさん]

カギの受け渡し場所については
内覧会の時にでも長谷工の人に打ち上げてみます。
契約者のみんなで声をあげればきっと考えてくれるはず。
その後変更してくれるかどうかは別として。
何も言わないということは、それに従うことと同じですからね。

[253: 契約済みさん]

そうですよね　私も内覧会の時に相談したいと思います

[254: マンション住民さん]

252様

鍵の件、無理でしょ(゜o゜)

契約者全員って、あなた皆の連絡先知ってるの？

無茶言っちゃだめでしょ(・_・;)

[255: 匿名さん]

>>254
何で契約者全員に連絡する話になってるの？
長谷工の傲慢な態度に対してここを見てるみんなで声をあげましょうって事でしょ

あぁ、長谷工の方ですか
火消しに必死ですね(‾∀‾)

[256: 契約済みさん]

無理だと思いますけどねー
言うのはタダですから。言わなきゃ損？するだけ。

[257: 入居予定さん]

私も鍵の受渡３０分程度のためにまた本社まで行くのは？？？と思いました。周りのマンションに住んでいる数人に話したらびっくりされましたし。なぜ？と思った方は大勢いると思いますよ。私も無理でも相談してみようと思います。

[258: 契約済みさん]

ただ、今、長谷工はお金かけたくないんですよ。

できるかぎり、絞ってますよね。

[259: 匿名さん]

民法484条
弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときは、特定物の引渡しは債権発生の時にその物が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。

通常、マンション(特定物)の引渡（＝鍵の引渡）は、マンション現場(契約時にその物が存在した場所)で行われます。

[260: 匿名さん]

>>258
そこまでしなきゃいけないほど長谷工の経営はヤバいの？

[261: 匿名さん]

鍵の引渡しや説明会を現地で『しない』ではなく『出来ない』が正解のような気がします。
経費の節約って・・今更、何十万円か節約してどうなる？町の不動産屋じゃないんだから。
広告代理店変える予算はあるのに金の問題じゃーないだろー。ではどんな理由なのでしょうか？
リストラされた、Mｒハマノにでも聞いてみますか！！
あやつり人形風なだけに元をたどれるかも・・・・。

[262: 契約済みさん]

259さん

なら事前に長谷工に伝えれば、鍵の受け渡しは現地で出来るって事ですよね？

[263: 契約済みさん]

鍵の引き渡しについて様々な意見等あるとは思いますが
私個人は現地より本社の方が近いので変更されると困ります。

内覧会での申告は、希望者のみ現地での鍵引き渡しでお願いします。

[264: 契約済み]

Mrハマノはリストラされたんですか？

[265: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね！行かれた方どんな感じでしたか？チェックは何か所ぐらいありましたか？参考のため教えて下さい

[266: 匿名さん]

鍵の受け渡しを現地に変更してもらうのを忘れずに！！

[267: 契約済みさん]

本日内覧会行って参りました。15時からはじめ　結局18時ごろまで掛かっちゃいました。細かくみるとたっくさん出てくるものです。床のきずや網戸の開閉、ノブの塗装はがれ？みたいなもの等
うちの部屋なんて網戸が動かなかったんですよ・・・。びっくりでした。結構　見えなさそうな場所の傷が多かったような気がします。同じところは同じ番号で指摘したので35箇所でしたが、ま〜100箇所ぐらいは付箋貼ってきました。
　来月綺麗になってくることを祈ってます!!
ＰＳ　忙しすぎて　鍵の受け渡しの件言うの忘れちゃいました・・・。今度言います!!!

[268: 契約済みさん]

そんなにあったんですか！
うちは明日です。
部屋を見れる期待と仕上がり具合の不安が・・・
ドキドキですね。
気合入れて見てきます（＾＾）

カギの件も確認してきま〜す！

[269: 契約済みさん]

今日内覧会でしたが、カギの件は何を言っても無理でした。

けっこう同じ問い合わせが多いみたいでしたよ。
ちなみに、他県の物件でも本社でのカギの引渡しだそうです。

[270: 匿名さん]

内覧会の様子はいかがでした？

[271: 匿名さん]

千葉港の物件は鍵が現地渡しだったそうです。

[272: 匿名さん]

内覧会に行って、だいぶ傷やなにかが目立ちました。時間がなくて全て確認できたか不安です。でも意外にも収納がたっぷりあったのでその点はよかったかな。一つ気になる点は、エレベーターの位置と駐車場の階段からマンションに入るのにメッシュフェンスがありますが、そこはもちろん鍵をあけて入る形になるのですよね？そこが鍵がないと外からの出入りは自由になりますから・・・。後やはりこの時代に２４時間有人ではないこと。みなさんはどう思いますか？

[273: 契約済みさん]

内覧会は時間なさ過ぎですよね。まず今度の確認会では判子は押せないかと思います。家は低層階ですが窓を開けても車の音は特に気にならなかったと思います。

[274: 契約済み]

そういえば内覧会の時に聞き忘れたんですがチサンホテルの駐車場が使えるのかどうか聞かれた方いらっしゃいますか？

[275: ２７２]

２７３さん確認会で納得いかなかったらハンコ押さないこともできるんですか？
確認会で又なにか見つかったら、言えるんですか？
２７４さん私が契約する前に友達がきたらどこにとめればいいんですか？と販売員さんに聞いたらチサンホテルにとめられる承諾をとっているからって聞いてます。だから安心していたのですが、掲示板にチサンホテルの存続が危ういと書いてあるのを見てちょっと不安ですね。明日にでもきいてみようかしら？

[276: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

傷・汚れ等は４０か所くらいありました。
私は内覧業者を同行させましたが、４０〜５０くらいの指摘は平均的だそうです。
傷・汚れは個人差があるので多い少ないは自分次第とのこと。
壁クロスよりも高い部材（窓まわりやキッチン・浴槽内等）をよく見た方が良いそうです。
私はオプションのホローパネルに傷があったのでかなりショックでした・・・

設備による致命的な欠陥は発見させれませんでした。
内覧業者いわく仕上がりは良い方だそうです。

話はかわりますが、ブライトレジデンス側のバイク置場の横（部屋で言うとＢＡタイプの前）
に平置きの新しい駐車場がありました。
一見するとマンション設備にも見えますが、パンプレットにはありません。
ご存じの方いらっしゃいます？

[277: 周辺住民さん]

>276さん

道路沿いのブロック塀に看板がかかってて、契約募集中のようでしたよ。
浜野の物件を多数管理している不動産業者のＫさんです。
掲示板に名前を記載するのはどうも憚られるので、近くのお住まいでなければ
ネットで検索して、とりあえず場所を言って聞いてみたらいかがでしょう。
見に行くのが一番いいですけどね。
目の前だし、完全アスファルト舗装だし、希望なら早い方がいいでしょう。
ちなみに当方付近の駐車場借りてますが、なんとひと月5千円程度ですよ。

[278: 入居予定さん]

初めてこの場所にやってきました。

＜幼稚園のこと＞
我が家には、今年、年少になる子供がいます。購入を決めた昨年11月下旬に、「はまの幼稚園」に問い合わせたところ、もちろん選考が終わってすぐでしたので、アキはなし。

結局、４月がやってきて、やっと７月にアキができたので、２学期から通園することになりました。ハマレジに入るのは、10月〜ですが、それまではちょっと離れたところから通います。ハマレジに入居後は、MR近くに園バスが止まるのでそれに乗せます。

ちなみに、はまの幼稚園は、現在、年少・年長は定員いっぱいでアキ待ちをしないといけません。年中はアキがあるそうです。

また、来年度の願書配布は事前に園に申し込みをした方のみへの郵送ですので、希望をされる場合には早めに園に連絡をしたほうがいいです。

年少の定員は９０名で、在園弟妹→卒園生関係→生浜西小学校校区→その他の順で採用されるそうです。年中からは１５名の募集で、在園や卒業生関係でほぼいっぱいになるそうなので、関係のない人は難しいと思われます。

市原市の幼稚園になりますが、一番千葉市寄りにある「柳光幼稚園」の園バスが現在グローバルバイキング近くまで走ってきているとのことです。こちらは、年中からも多く取るなどあるので入園はしやすいみたいです。

最後になりましたが、生浜西小学校の今年度の１年生の２クラスでみると、ほとんどがはまの幼稚園からやってきているわけでもないそうですよ。一応、はまの幼稚園の年長さんでは、小学校の散策や、運動会も小学校のグランドを使うので後々のことを考えるといいとは思いますが。


＜確認会＞
どうなっているか気になりますよね。
ホント、内覧会の時間の短さにはびっくりで、疲れてしまいました・・・

確認会で、もし何か見つかって、再度、確認会っていうのはないのでしょうか？？
来月からは毎日のように浜野に行くので、いつでもいいから再確認会を希望したいです。