感動大陸 ユトリシア （東習志野）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

所在地：千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通：京成本線 「実籾」駅 徒歩11分


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[643: 匿名さん]

変な名前だな

[644: 契約済みさん]

４、５棟が建設されない場合に管理費と修繕費が上がるって話ですが、
いつから、どのくらい上がるんでしょうね。
ローン組む上ですごく気になる。
営業さんに聞いたらちゃんと答えてくれるかなぁ。

[645: 匿名]

マンションズをみたらかわいい絵の広告が出てましたね。 でもちょうど４、５番館の上に雲がかかっていて…… あれは何か意味あるんでしょうか（悩）？

[646: 匿名さん]

販売初期の広告やＨＰには４棟５棟は出てたのに、途中から雲に隠れてしまった。

[647: 匿名]

でも、よくよくパース図などを見てみても、４.５は最初から構想外のような作りにも見えるような……

[648: 匿名さん]

>>644
安い物件なんだから我慢しなって。

[649: 契約済みさん]

まぁでもひどい話ですよね。
先日自宅に届いたチラシを見ても、４、５番館は地図から塗りつぶされちゃってて、
無いことになってるし。
大規模が魅力で決断したのに、解約はできないのかなぁ。。。
毎日後悔で主人とすごく落ち込んでいます。

[650: 匿名]

まぁ、金額はね、頑張れば繰り上げ返済などでトントン返していく予定だったし。さすがにこの大不況に千葉で３、５千万以上の、しかもマンションローンは考えられないし。他も沢山みたけど、１番無難なトコだったんだけど……
４.５番館が明確じゃないとこがね。建つ予定が未定なら早く植樹して欲しいし、いつまでも工事中じゃ困る。

[651: 契約済みさん]

そこなんですよね。
以前の書き込みでもありましたけど、工事がずっと終わらないと一番街に住む者としては、
本当に困っちゃうんですよね。

こんなご時世だから仕方がないとは思わなくてはいけないんでしょうけど、
考えれば考えるほど憂鬱です…。

他の契約者さんはどう思っているんでしょう。

[652: 匿名さん]

ここは1500戸で事業計画を練っているので
いずれ着工すると思いますよ。
着工しなければ単価があがりますから。

[653: 匿名]

私の担当さんも同じ事を言ってましたが……
建てないと契約者との約束が違ってしまうのでいずれは建ちます。みたいな？

でもベランダから見える景色がいつまでも工事中じゃ、人も呼べないなぁ。
ずっと変わらない景観が魅力で買ったので、売り主さん、早くになんとかして完成させてね♪

[654: 匿名さん]

>>652
売れない物は建てないよ。
単価があがる分は既購入者が負担するだけのこと。

[655: 匿名]

では、もし建たなかった時は土地の持ち分は増えるという事？

[656: 匿名さん]

売れますよ。
時間がかかるだけです。

[657: 匿名さん]

ＨＰの物件概要をみたら、
4番街・5番街の建築確認番号が出てました。
1月13日付というと、つい最近ですね。

着工準備はしているってことでしょうか。

[658: 物件比較中さん]

建ってるのみたら普通すぎるね。
もっと外観のデザインが面白いと良いんだけど。
あと、ここ上階に住む人、
展望は良さそうだけど、
グラーサ習志野が邪魔になりそう（笑）

[659: 匿名]

658

グラーサが眺望の邪魔？
あんな小さなマンションで？
「正気ですか？」

[660: 匿名さん]

目くそ鼻くそ。

[661: 匿名さん]

高いですね、規模には魅力感じます。
床暖房はなくても構いませんがウォッシュレットなしは如何なものかと。

[662: 匿名さん]

大規模物件は怖いです。よほど安くなければ。。。
将来のことを考えるとちょっと

[663: 匿名]

６５８さんはベレーナシリーズを買いなさい。

[664: 匿名]

６４９さんが言ってた
チラシの４.５番館が地図から塗り潰されてた は、本当ですか？今日、モデルルームに行ったけど、新しいチラシにもちゃんと４.５番館はあったし、計画も無くなってなかったけど？
ここのレスだけを信じるのは危険ってよくわかった。

[665: 購入検討中さん]

６００万引きは確かに感動大陸ですね

最高価の物件ですけど。。。

[666: 匿名さん]

マンションズでは塗りつぶされていたぞ

[667: 匿名さん]

建物が建たなければ敷地にゆとりが出来てユトリシアですね。そして値段に感動大陸。
業者に4〜5掛けで一括処分するのと、7掛け位で地道に販売するのとどちらを選択するかでしょう。
前者の場合は今後の開発計画にも影響すると思われるので、我々としても避けてもらいたいものです。

[668: 匿名さん]

妄想書いて意味あるの？

[669: 物件比較中さん]

６５８だよ。
言いたいのはね、せっかく眺望がいいんだから、
あのグラーサ習志野が無ければもっといいのに・・って思っちゃいそうって事！
思う人いない？！
欲が出るもんでしょ。
あ〜、あそこのあれが無ければ完璧なのに〜。
みたいなね。

[670: 匿名]

そうだね。東習志野は高台になってるみたいだから最上階からは海の方が見えるのかな？ うちは下層階だけどユトリの森が見れるからいいんだけど。

[671: 購入検討中さん]

素朴な疑問です。

交通：
京成本線「実籾(みもみ)」駅より徒歩11分

って書かれてますが、実際に駅から歩いて所要時間測った方、いますか？

話題の４番街、５番街になるところ辺りの駅から一番近いところで、
超早足でぎりぎり１１分かもしれませんが、３番街とかで駅から遠いところだと、
１５分を超えるのでは？

詳しくないですが、駅から徒歩１５分を超えると、資産価値が一気に激減する
と聞くので、いかがなんでしょう。

[672: 匿名]

私は歩くのがのんびりです。先日、主人と二人で商店街をキョロキョロしながら歩いてちょうど１１分でした。ちなみにユトリの森に入るセンターゲート予定地まで。１番館の裏口だと、プラス２分ぐらいですかね？

歩くのは全然オッケーな距離ですよ。しかも半分は商店なので会社帰りなど楽そうです。不二家（ケーキ）が近くにあるのが私のお気に入りです！
まぁ、交番を過ぎた辺りから少し寂しいかな？

[673: 匿名さん]

これだけ大きな物件なら駅から近くなんてなかなか出来ませんしね。
駅からの距離の優先順位が高い方は千葉NTで200戸位の物件を捜すのが良いと思います。←都内通勤ならね

[674: 匿名さん]

北総線は都内通勤の選択肢では最後の最後ですよ。
不便すぎます。

[675: 匿名さん]

↑だって実籾は最後の最後の手前でしょうに。

[676: 匿名]

うちも北総線はないな（笑）って思って実籾にしたけど、どっちもあまり変わらないかもね。でも津田沼の二つ先って人には言える（笑）

[677: ご近所さん]

いや、この辺も北総線を馬鹿にはできんよ・・。
実籾隣接の花見川区なんて、
千葉市で聞こえはいいけど北総線沿いといい勝負だし〜（笑）。

[678: 匿名さん]

でもＴＸ沿線よりかはマシだからいーじゃん♪

[679: 匿名]

例えばいざという時の終電で比べるなら、実籾の方がいいに決まってる。

北総線のが終電が若干早いし、選択肢もない。

実籾なら、八千代台の方が終電遅いからそこからも帰れるし、さらに終電が遅い津田沼から深夜バスで１時と２時前にあって５００円くらいで帰れる。

そもそも電車賃北総線は高い、京成安いし！

比べたら千葉ニュータウンには住めないな〜

[680: 匿名]

京成、安くはなくない？
でもノドカで好き。
ＴＸ線のモデルルームも見たけど運賃の高さに驚いた！

[681: 匿名さん]

終電逃すの月に1〜2回でしょ？

週に1〜2回なら避けるべきですが。

[682: 匿名さん]

-＞　671さん

じつは　私、時間を測りました。
いま　モデルルームがある場所を出てから、京成実籾駅の階段を上がって改札前までです。
結果は、11分47秒でした。

私はふだん歩くスピードは普通〜やや速い　ですが、
経路途中の店をキョロキョロしながら歩いた結果です。
モデルルームからファミリーマートの交差点へ向かい、道なりに駅へ行くルートです。

人ぞれぞれ歩くスピードや、周りの店をを気にする・気にしない　とかあるでしょうから、
自分自身で実際に歩いてみるのが一番ですよ。

[683: 匿名さん]

確かに歩いてみるのが一番ですね。
とはいっても、この規模になると棟によっては確実に１１分より遠くなりそうです。
ここまで東京から離れて駅まで１１分超というのは・・・　難しい選択です。

[684: 匿名]

１１分はアウトで８分ならオッケーなの？
うーん、基準がよくわからん。だったら都内のがいいんじゃないの？

[685: 購入検討中さん]

質問ですが、京成実籾駅にエレベータかエスカレータありますか？

[686: 近所をよく知る人]

北口に
エスカレーターがあります。

[687: 購入検討中さん]

686さん、ありがとうございます。
ベビーカーで行くつもりですがいい参考になりました。

[688: 匿名さん]

自分が歩く分には徒歩１１分程度は全く構わないのですが、
何かの機会で売却する時、或いは賃貸に出す時を想像すると躊躇します。
徒歩１０分以内と公言できるかどうかは私にとっては大きな分かれ目です。

[689: 匿名]

公表１０分ちょい……じゃダメ？
でも実籾ってあまりファミリー向けマンションなさそうだから賃貸でも入居者ありそう。

[690: 匿名さん]

駅徒歩○分とは、駅の敷地からマンションの敷地までですよ。

なのでユトリシアの敷地に入ってから家の玄関まではカウントしませんし、どの棟でも同じになります。

エレベーターの待ち時間も考慮すると、ほとんどの家は電車の１５分前に家を出なければなりません。

新築はイメージしづらいですが、中古はみんな玄関からカウントして考えるので、注意が必要です。（もちろん中古のときも公称１１分というトークは使えます）

[691: 匿名]

マンションから近いトップバリューでは無料のお水はありますか？今、浄水器を付けるお水のレンタルサーバーを置くか悩んでます。
ただあまりお水を飲まない（お茶ばかり）ので、どれも必要ないものかと…

[692: 匿名]

↑浄水器を付けるか です。誤字すいません

[693: 匿名さん]

トップバリューはどうかわからないけど、イトーヨーカドーには無料の水がありますね。
徒歩でなくて自転車や車で水を運ぶなら、気にならない距離だと思うけど。

自分は、
浄水器をつけることにしました。
メンテを考えるとこれからもお金はかかるけど、
必要なときにいつでも使える便利さには変えられないので。

[694: 匿名さん]

>１１分はアウトで８分ならオッケーなの？

その通り。８分でも１１分でも、大差ないですよね、実生活では。私はどうでもいい。
でも不動産業界では、資産価値の観点から「賃貸需要や、売却のし易さ」が重要視されます。賃貸需要や売却のし易さという観点で行くと「駅１０分以内かどうかの差」は大きいと聞きます。ネットで検索する際も、駅１０分が大きな分かれ道だそうです。

要するに「実生活では大差ない。でも資産価値の点で結構な差が出る。」という事でしょう。

[695: 匿名さん]

６９４さんは、検索条件で１０分以内と
指定する人が多いことを言っているので、
それは正しいのだが、大量売れ残り物件
同志での比較では、いずれも資産価値が
ないから、８分でも１１分でも大差無い
となる。

[696: 匿名]

資産価値って何年かたって後から出てくるものじゃないの？ 近隣の都市開発とかも絡んでくるだろうし……

[697: 購入検討中さん]

No.671を書き込んだ者です


まず、No.691さんへ
　無料の水なら、サミット　ストアというスーパーにも設置されてます。
　たぶん、ユトリシアからの距離はマックスバリュよりも近く、地元密着型の
　スーパーです。


さて、実籾駅からの徒歩所要時間について、様々なコメントをいただき、
ありがとうございました。

ところで、ユトリシアを契約した方、検討中の皆さんって、勤務先は
どちらなのでしょうね。

私の勝手なイメージでは、入居するであろう人の
約７割は、実籾駅を利用
　（東京方面への通勤だけではなく、成田・佐倉方面へ向かう、
　　あるいは船橋で乗り換える人も少なくないだろう）
約１割は、バスで津田沼駅に向かう
　（習志野市内の勤務か、総武線で東京方面に向かう）
約１割は、自動車通勤
約１割は、無職（主として、退職者）
といった割合ではないか、と想像しています。


実籾まで徒歩１０分強ってことは、実籾駅を通勤に利用する人にとっては、
まずまずの立地条件だと思いますが、津田沼駅までのバスでの所要時間や
バスの本数を考慮すれば、津田沼駅経由でから東京まで総武線快速で通勤
したい人には、不向きなのでしょうかね。

[698: 匿名]

船橋からも快速乗れるから問題ないけどね。
でも本音は津田沼始発に乗れたらいいよね。

[699: 匿名さん]

こんな辺鄙な所の物件を購入する人は何処に勤めてるのか？って知りたいの？

[700: 匿名さん]

私は都内勤務で、
津田沼か船橋あたりで乗り換えて総武線快速利用を想定しています。

数分の違いは大差ないかもしれませんが、
乗り換えを考えるとやはり最寄駅まで徒歩10分以内の物件が希望です。
（何となく、精神的に）

賃貸物件を探す際も同じように考えると思います。

[701: 匿名さん]

船橋駅から総武線快速に乗り換える人は多いですが、大変ですよ。
ひどい時は乗り込めないし。要するに、すし詰め状態なわけなんだけど、今の車両は窓の開かないタイプが多いから、今の季節は厚着になりがちなだけに、汗だくだよ。

[702: 匿名さん]

そうそう、京成特急と総武快速の混雑は耐え難いので、京成普通＋総武緩行の組み合わせで都内へ通勤すると、実籾駅から山手線に乗れるまでに朝は７０分、帰りは７０〜８０分かかります。この点は予め覚悟が必要。

[703: 匿名さん]

本気で購入を考えていて、駅までの時間が気になる人は、他人の話を聞くより自分で歩いて確かめるべし。

京成・総武の乗換については、平日に同じルートをたどならいと実感できないかな...

[704: 匿名]

うちは日暮里→山手線です。って聞いてない？
失礼しました(^^ゞ

[705: 匿名さん]

東葉高速や北総なら駅から近い良い物件がありますよ。

[706: 匿名さん]

それら高額運賃路線は定期代全額支給の立派な大企業に勤めていないと買えない罠。

[707: 匿名さん]

定期代全額支給って当たり前でしょ？
パートやアルバイトじゃないんだから。

[708: 匿名さん]

京成との差額自己負担の会社多い。特に中小企業はね。

[709: 匿名さん]

北総は公務員と勤務地が県内の人が多いですよ。

[710: 匿名さん]

↑ほとんど都内だよ。鎌ヶ谷で乗り換えするのは高校生が主です。知らないけど適当に言ってみた？

[711: 匿名さん]

これだけ世帯数あれば普通に考えたら、中古とかも出ていつでも安く購入できますね、きっと。
一応、ＭＲ見に行っておこうかな〜。

[712: 匿名さん]

北総の住民が大手企業なんてのは幻想。
テナントリーシングを見れば質がわかります。

[713: 匿名]

７１２さん、テナントリーシングってなんですか？

[714: 匿名]

７１１さん、私個人の考えですけど１番街がオススメですよ。多分１番作りに力入れてくると思います。
ＭＲに来ると実際の建物も見れます（外からですが）悪くないと思います。１番気になっていた外廊下と駐車場の距離も以外と離れていましたし。

[715: 匿名さん]

千葉ＮＴ住民の世帯主は大卒→新橋、日本橋あたりに勤めるホワイトカラーです。賃貸も無いし、私立はあまり無い沿線なので、公立小・中学校のレベルも県内トップクラスですよ。
住環境はそこら辺の街とは比較にならない位良いです。
知らない様なので教えたげる。

[716: 匿名さん]

確かに実籾駅の周辺は労働者階級やニートが重宝しそうな店舗がCNTより多い。

[717: 匿名さん]

つめほうだいに並ぶのがcnt

[718: 匿名]

労働者階級って！そんな制度日本には無いから！
お里が知れるcnt

[719: 匿名さん]

実籾だってTX沿線よりかはマシだよ

[720: 匿名]

ユトリシア買うまで実籾って知らなかったけど、便利で生活しやすそうだよー。

[721: 物件比較中さん]

君らは知ってるか、実籾の名物！
じゃがもち。

[722: 匿名さん]

実籾と直接関係無いけど・・・
CNTも今では駅前にドンキや牛角ができて労働者階級もご満悦な環境ですよ、
○刈中も年々学力が下がっているそうです。
知らない様なので教えたげる。

まぁ今後大きく衰退するリスクが少ないのはCNTより実籾のほうでしょうね。

[723: 匿名さん]

公立の学力は物件単価に比例します。

[724: 物件比較中さん]

労働者階級以外はどんな階級があるのでしょうか？
経営者階級？

[725: 匿名]

すぐそばの中学校ってどうですか？

[726: 匿名さん]

今さらバーチー同士で競い合ってなんか意味あるのかね？どんぐりの××比べじゃない？？
CNTでも実籾でも自分と家族が気持ちよく住めればいいじゃん。階級とか言う前にそもそもどっちも千葉県民でしょ、所詮。都民はそもそもこの板参加してないよ、きっと。我も千葉県民・・・。
千葉が全国区で地名語れるのは新浦安とディズニーの舞浜くらいでしょ。
子供の学力語ってる人いるけどお宅のお子さんどうなの？って感じ。学校平均レベルが高くたって自分の子が伸びなけりゃ意味ないよ。鯛の尻尾はつらいよ〜・・・。千葉だから秋刀魚の頭になってみるか＾＾。なんて。まぁあんまり同じ県民同士互いの悪口言うもんじゃないさっ。そういう価値観のもと育つ子供がかわいそうじゃない？？？。

[727: 購入検討中さん]

なるほど、そうですね。

でも私はこの物件は見合わせています。
この駅で徒歩１１分はちょっと・・・もっと安ければ考えますが。

[728: 匿名]

じゅうぶん安いとオモウケド。あんまり投げ売りされても困るし、買える方だけ買ってくれたほうが早期購入者としては安心できるなぁ。

[729: 匿名さん]

でも、売れなきゃ投げ売り

[730: 匿名]

↑だよねぇ〜(>_<）
まぁこの不況下、致し方ないのか……

[731: 物件比較中さん]

ここ、マンションじゃなくて大型分譲地にして、
一戸建ての素敵な街並作ったほうが売れたんじゃない？

[732: 匿名さん]

実際に住むと駅から11分の距離も気にならない場合が多いが、中古物件に出した場合、10分以外で捜す人が圧倒的に多いので資産価値的には不利なのは確か。

[733: 匿名さん]

10分以内 ね

[734: 匿名]

でもみんな資産価値って言うけど、千葉のマンションに資産価値って求めるものなの？家族が満足して住めればいーんじゃないの？って思うんですが。

[735: 匿名さん]

実籾で美味しい外食ってどこなの？
教えて下さい。

[736: 匿名さん]

↑そうですね。
でも人間って卑しいもので、運と景気が良ければ10年位住んで、住み替えて更に良い住宅へ〜。なんて考えちゃうんです。 だから素人ながらも、住み良い場所の住み良い間取りを求めると同時に、資産価値というか値下がりしない様な物件を探すのです。
という事ならココはどうかな？ ○or×

[737: 匿名]

そりゃ、〇でしょ！
だって契約しちゃったし♪ これは個人的な願望ね。

[739: 匿名さん]

買うときは勢いというか、思い切りが必要ですよね。
もう少し安ければ買うと言う人もいるけど、
具体的に○○○○万円なら買うと決めている人は少ないんじゃない？

決めていたら、営業と交渉してとっくに白黒つけて、
ダメと思えば他の物件検討に移るだろうし。
本当に買おうとしている人は。

[740: 匿名さん]

↑俺も知りたい。
丁目 棟 号室 だけでなくマンション名書かす書類なんかもあるもんね。

[741: 匿名さん]

ユトリシア ってだけでも微妙ですね。
この和製英語とゆーか造語。

[742: 匿名]

住所は
ユトリシア壱番街 ですよ。
変に英語ばっかり長いマンション名よりはいいと思うけど。